Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 11 kwietnia 2018 r. w sprawie warunków najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach będących własnością Skarbu Państwa pozostających w zarządzie jednostek organizacyjnych podległych i nadzorowanych przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych

Rozporządzenie określa warunki najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach

będących własnością Skarbu Państwa pozostających w zarządzie jednostek organizacyjnych

podległych i nadzorowanych przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, podstawy

ustalania czynszu za najem tych lokali oraz sposób obliczania wysokości czynszu najmu

za te lokale.

1.

Umowę najmu lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku, o którym mowa w § 1, zawiera

się na podstawie decyzji administracyjnej wydanej przez organ właściwy w sprawie przydziału

i opróżniania lokali mieszkalnych oraz przydziału i opróżniania tymczasowych kwater

przeznaczonych dla funkcjonariuszy Służby Ochrony Państwa.

2.

Wynajmującym jest jednostka organizacyjna, o której mowa w § 1, w której zarządzie

pozostaje lokal mieszkalny.

Podstawą ustalania czynszu za najem lokalu mieszkalnego jest stawka czynszu za 1 m

1)

położenia budynku;

2)

położenia lokalu mieszkalnego w budynku;

3)

wyposażenia budynku i lokalu mieszkalnego w urządzenia techniczne i instalacje oraz

ich stanu;

4)

ogólnego stanu technicznego budynku.

1.

Wynajmujący w trakcie trwania najmu

1)

utrzymuje w należytym stanie pomieszczenia oraz urządzenia budynku, służące do wspólnego

użytku mieszkańców, oraz jego otoczenie;

2)

dokonuje napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywraca do poprzedniego

stanu uszkodzony budynek, niezależnie od przyczyn uszkodzeń, z wyjątkiem pokrycia

szkód powstałych z winy najemcy;

3)

dokonuje napraw lokalu mieszkalnego, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia

technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza

a)

napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody bez

armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej,

centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej,

anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,

b)

wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin

podłogowych, a także tynków.

2.

W przypadku oddania w najem lokalu mieszkalnego opróżnionego przez dotychczasowego

najemcę wynajmujący wymienia zużyte elementy wyposażenia.

1.

Najemca w trakcie trwania najmu

1)

utrzymuje lokal mieszkalny we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzega

porządku domowego;

2)

dba i chroni przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego

korzystania, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów,

inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2.

Warunkiem najmu jest także naprawa i konserwacja przez najemcę

1)

podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych

i innych;

2)

okien i drzwi;

3)

wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;

4)

trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych

i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków

i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych,

w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

5)

osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz

osprzętu anteny zbiorczej;

6)

pieców węglowych i akumulacyjnych bądź wymiana zużytych elementów;

7)

etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane

na koszt wynajmującego - jego wymiana;

8)

przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne

usuwanie ich niedrożności;

9)

innych elementów wyposażenia lokalu mieszkalnego przez

a)

malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,

b)

malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych,

sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją.

Najemca może wprowadzić w lokalu mieszkalnym ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego

i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

1.

Po zakończeniu okresu najmu i opróżnieniu lokalu mieszkalnego najemca odnawia lokal

mieszkalny i dokonuje napraw elementów wyposażenia lokalu mieszkalnego, o których

mowa w § 5 ust. 2, oraz zwraca wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia

technicznego, wymienionych w § 5 ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu mieszkalnym

w chwili przekazania go najemcy.

2.

Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem

§ 6 i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu mieszkalnego,

albo zatrzymać ulepszenia za zwrotem ich wartości, uwzględniającej stopień zużycia

według stanu na dzień opróżnienia lokalu mieszkalnego.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.