Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 3 stycznia 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej

Rozporządzenie określa maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne

oraz maksymalne kwoty, o które może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności

notarialnych poza kancelarią notarialną.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 17 sierpnia 2015 r.

1.

Z zastrzeżeniem § 8-16, maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne,

zwana dalej „maksymalną stawką”, zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej.

2.

Z zastrzeżeniem ust. 3 i § 4, za wartość przedmiotu czynności notarialnej przyjmuje

się wartość podaną przez stronę (strony) czynności, z uwzględnieniem zasad przewidzianych

w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn

(Dz. U. z 2017 r. poz. 833 i 858) albo w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1150).

3.

Podstawą określenia maksymalnej stawki jest

1)

przy umowie zamiany - najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy;

2)

przy działach - ogólna wartość majątku podlegającego działowi;

3)

przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste - wartość pierwszej opłaty, a przy jej

braku - skapitalizowana wartość opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn;

4)

przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania

wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - wartość tych rzeczy

lub praw;

5)

przy licytacjach i przetargach - cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu;

6)

przy losowaniach nagród - wartość wylosowanych nagród;

7)

przy umowie dzierżawy (poddzierżawy) oraz najmu (podnajmu) - wartość świadczeń powtarzających

się za czas, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony

- wartość świadczeń za okres 10 lat;

8)

przy ustąpieniu pierwszeństwa hipotecznego - wartość przedmiotu czynności określona

według pozycji posuwającej się naprzód, a jeżeli suma pozycji ustępującej jest niższa

- według tej niższej sumy.

Maksymalna stawka wynosi od wartości

1)

do 3000 zł - 100 zł;

2)

powyżej 3000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

3)

powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

4)

powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

5)

powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

6)

powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000

zł;

7)

powyżej 2 000 000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej

jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi

do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń

i bonifikat.

Za sporządzenie aktu notarialnego jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę przewidzianą

w § 3, z zastrzeżeniem § 6 i 7.

Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego

1)

umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,

2)

umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,

3)

umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,

4)

umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym

budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego

lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości

bonifikaty od ceny,

5)

umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

6)

umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego

prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej

(prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu

przeniesienia jego własności na członka),

7)

umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej

własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2013 r. poz. 1222, z 2015 r. poz. 201 oraz z 2017 r. poz. 1442 i 1596),

8)

umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego

z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie

ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

9)

umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu,

przez spółdzielnię mieszkaniową,

10)

umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa

użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie

art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

11)

ustanowienie hipoteki, z zastrzeżeniem § 7 ust. 1 pkt 1,

12)

przebieg licytacji lub przetargu,

13)

przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej,

14)

umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529),

15)

umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana

pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn,

15a)

umowę deweloperską,

16)

umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności

tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,

17)

umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu

art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566),

18)

umowę przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym

lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego

na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,

19)

umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego

- maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3.

1.

Za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie

aktu notarialnego dokumentującego

1)

ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo

mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność

gospodarczą,

2)

losowanie nagrody,

3)

potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym

- maksymalna stawka wynosi 1/4 stawki przewidzianej w § 3.

2.

Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego

1)

oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu

udziałów w tej spółce,

2)

oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie

spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący

statut

- maksymalna stawka wynosi 1/10 stawki przewidzianej w § 3.

Maksymalna stawka wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego

1)

umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń

z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej

ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji

Rolnej - 600 zł;

2)

umowę majątkową małżeńską - 400 zł;

3)

testament - 50 zł;

4)

testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do

zachowku - 150 zł;

4a)

testament zawierający zapis windykacyjny - 200 zł;

5)

odwołanie testamentu - 30 zł;

6)

zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu

nie da się określić - 60 zł;

7)

zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego - 80 zł;

8)

pełnomocnictwo - do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach

zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności - 100 zł;

9)

oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku - 50 zł.

1.

Z zastrzeżeniem ust. 2, maksymalna stawka wynosi

1)

za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

lub walnego zgromadzenia spółdzielni - 750 zł;

2)

za sporządzenie protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy - 1100 zł;

3)

za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt

1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki

prawa handlowego - 500 zł;

4)

za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej - 300 zł;

5)

za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych

o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego - 1000 zł.

2.

Za sporządzenie protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki

jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę przewidzianą w § 3, przy czym podstawą

określenia maksymalnej stawki jest różnica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału

zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego.

Maksymalna stawka wynosi

1)

za sporządzenie protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania

nagród - 100 zł;

2)

za sporządzenie protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie - 50 zł, a za przechowanie

dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc - 20 zł;

3)

za sporządzenie innego protokołu - 200 zł.

1.

Za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego

aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo

rolne maksymalna stawka wynosi 50 zł.

1a.

Za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym

maksymalna stawka wynosi 100 zł.

2.

Za sporządzenie protokołu dziedziczenia maksymalna stawka wynosi 100 zł.

2a

Za czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego, z wyłączeniem czynności,

o których mowa w ust. 2b i 2c oraz § 12, maksymalna stawka wynosi 400 zł.

2b

Za sporządzenie projektu protokołu dziedziczenia maksymalna stawka wynosi 100 zł.

2c

Za sporządzenie protokołu obejmującego oświadczenie o wyrażeniu zgody na spisanie

protokołu dziedziczenia zgodnie z jego projektem maksymalna stawka wynosi 50 zł.

3.

Za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu maksymalna stawka wynosi

50 zł.

4.

Za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu maksymalna stawka wynosi

30 zł.

1.

Jeżeli jednym aktem notarialnym, sporządzonym między tymi samymi osobami, objęto kilka

czynności dotyczących tego samego przedmiotu i pozostających ze sobą w takim stosunku,

że jedna z tych czynności ma charakter czynności głównej, a inne mają charakter czynności

ubocznych i nie mogą istnieć bez czynności głównej - za sporządzenie tego aktu notarialnego

stosuje się maksymalną stawkę przewidzianą dla czynności głównej.

2.

W razie gdy poszczególne czynności między tymi samymi osobami dotyczą różnych przedmiotów,

wartość tych przedmiotów zlicza się, jeżeli dla dokonywanych czynności przewidziana

jest ta sama maksymalna stawka. Jeżeli dla tych czynności przewidziane są różne maksymalne

stawki, stosuje się je za każdą czynność z osobna.

3.

Jeżeli akt notarialny obejmuje kilka czynności różnych osób, stosuje się maksymalne

stawki przewidziane za każdą czynność z osobna.

1.

Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu

maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

2.

Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy.

Maksymalna stawka wynosi

1)

za poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub

niemogącej pisać

a)

na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną - 1/10 maksymalnej

stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego,

nie więcej jednak niż 300 zł,

b)

na pełnomocnictwach i innych dokumentach - 20 zł;

2)

za poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę - 6 zł;

3)

za poświadczenie czasu okazania dokumentu, za każdą stronę - 6 zł;

4)

za poświadczenie pozostawania przy życiu

a)

w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego

- 5 zł,

b)

w innym celu - 30 zł;

5)

za poświadczenie pozostawania osoby w określonym miejscu - 30 zł.

Za doręczenie stronie przeciwnej oświadczenia wniesionego ustnie do protokołu albo

wręczonego lub przesłanego notariuszowi maksymalna stawka wynosi 40 zł.

1.

Za sporządzenie protestu maksymalna stawka wynosi przy wartości kwoty ulegającej zaprotestowaniu

1)

do 1000 zł włącznie - 5 zł;

2)

powyżej 1000 zł - 5 zł + 0,5% od nadwyżki ponad 1000 zł, nie więcej jednak niż 2500

zł.

2.

Jeżeli osoba, przeciwko której protest ma być skierowany, uczyni zadość wezwaniu przed

sporządzeniem protestu, maksymalna stawka wynosi połowę stawki określonej w ust. 1.

1.

Za każdą rozpoczętą godzinę czynności sprzedaży przedmiotu zastawu rejestrowego w

drodze przetargu publicznego maksymalna stawka wynosi 3% przeciętnego wynagrodzenia

miesięcznego w gospodarce narodowej w roku poprzednim, ogłaszanego przez Prezesa Głównego

Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”,

zgodnie z art. 5 ust. 7 ustawy z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2191 i 2371), zwanego dalej „przeciętnym wynagrodzeniem miesięcznym”.

2.

Za czynność wymienioną w ust. 1, kontynuowaną w drugim dniu i kolejnych dniach, maksymalna

stawka wynosi 50% stawki określonej w ust. 1.

3.

Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się w przypadku sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego

przebieg przetargu.

Za dokonanie czynności notarialnej niewymienionej w przepisach poprzedzających maksymalna

stawka wynosi 200 zł.

1.

Maksymalna kwota, o którą może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności

notarialnej poza kancelarią notarialną, wynosi

1)

w porze dziennej - 50 zł,

2)

w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy - 100 zł

- za każdą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii

do powrotu.

2.

Za porę dzienną liczy się czas między godziną 8 a 20.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 30 czerwca 2004 r.