Ustawa z dnia 6 grudnia 2018 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

W ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów

zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

(Dz. U. poz. 1716) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 4

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Organ, o którym mowa w ust. 1, zwany dalej „właściwym organem”, wydaje zaświadczenie

1)

z urzędu - nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia albo

2)

na wniosek właściciela - w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku, albo

3)

na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej

za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej

własności lokalu - w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.

”

,

b)

po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu

„

2a.

W przypadku, o którym mowa w art. 2 ust. 2, właściwy organ wydaje zaświadczenie w

terminie 4 miesięcy od dnia przedstawienia przez cudzoziemca w rozumieniu art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zwanego dalej „cudzoziemcem”, ostatecznego zezwolenia, o którym mowa w tym przepisie.

”

;

2)

po art. 4 dodaje się art. 4a w brzmieniu

„

Art. 4a.

Organem wyższego stopnia w sprawach dotyczących gruntów stanowiących przed dniem przekształcenia

własność Skarbu Państwa jest wojewoda.

”

;

3)

w art. 5

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

W przypadku przekształcenia udziału we współużytkowaniu wieczystym gruntu związanego

z odrębną własnością lokalu wpisu roszczenia o opłatę, o którym mowa w ust. 1, dokonuje

się w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej.

”

,

b)

dodaje się ust. 3 i 4 w brzmieniu

„

3.

Wyodrębniając własność lokalu po dniu 1 stycznia 2019 r. w budynku położonym na gruncie

objętym przekształceniem, w odniesieniu do którego w księdze wieczystej prowadzonej

dla nieruchomości gruntowej ujawniono przekształcenie i roszczenie o opłatę, sąd z

urzędu ujawni w księdze wieczystej prowadzonej dla tego lokalu roszczenie o opłatę.

4.

Sąd z urzędu wykreśli roszczenie o opłatę z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości

gruntowej, w przypadku gdy w dziale II tej księgi ujawnione zostaną wyłącznie udziały

w nieruchomości wspólnej, jako prawa związane z własnością lokali.

”

;

4)

w art. 7

a)

po ust. 6 dodaje się ust. 6a i 6b w brzmieniu

„

6a.

Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej

do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. - Prawo przedsiębiorców

(Dz. U. poz. 646, 1479, 1629, 1633 i 2212), z uwzględnieniem art. 14, może w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia złożyć

właściwemu organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przez okres

1)

99 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z

tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 1% albo

2)

50 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z

tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 2%, albo

3)

33 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z

tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2, wynosi 3%, albo

4)

w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę

ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w ust. 2

- jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której

mowa w ust. 2, jest wyższa niż 3%.

6b.

Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą w okresie pozostałym do wnoszenia opłaty w

każdym czasie, z uwzględnieniem art. 14, może złożyć nowe oświadczenie o zamiarze

wnoszenia opłaty stosownie do ust. 6 albo 6a, z uwzględnieniem dotychczas wniesionych

opłat. Właściwy organ wydaje zaświadczenie potwierdzające wysokość i okres pozostały

do wnoszenia opłaty w terminie 30 dni od dnia złożenia nowego oświadczenia. Do zaświadczenia

potwierdzającego wysokość i okres pozostały do wnoszenia opłaty stosuje się odpowiednio

przepis art. 11 ust. 2.

”

,

b)

w ust. 7 w zdaniu drugim po wyrazach „w ust. 6” dodaje się wyrazy „albo 6a”;

5)

w art. 11

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Obowiązek wnoszenia opłaty przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, obciąża

każdoczesnego właściciela nieruchomości, w odniesieniu do której istnieje roszczenie

o opłatę, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło

nabycie nieruchomości. Nabywca nieruchomości występuje do właściwego organu w terminie

30 dni od dnia nabycia nieruchomości o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wysokość

i okres pozostały do wnoszenia opłaty. Właściwy organ może wydać to zaświadczenie

z urzędu.

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

W przypadku nieruchomości, w odniesieniu do której zbywca złożył oświadczenie, o którym

mowa w art. 7 ust. 6a, nabywca nieruchomości będący przedsiębiorcą, wraz z wnioskiem

o wydanie zaświadczenia, o którym mowa w ust. 1, może złożyć właściwemu organowi oświadczenie,

o którym mowa w art. 7 ust. 6a.

”

;

6)

w art. 13

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Właściwy organ wydaje zaświadczenie na wniosek właściciela w terminie 4 miesięcy od

dnia otrzymania wniosku albo na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania

czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą

ustanowienia odrębnej własności lokalu - w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.

”

,

b)

po ust. 2 dodaje się ust. 2a i 2b w brzmieniu

„

2a.

W przypadku, o którym mowa w art. 2 ust. 2, właściwy organ wydaje zaświadczenie w

terminie 4 miesięcy od dnia przedstawienia przez cudzoziemca ostatecznego zezwolenia,

o którym mowa w tym przepisie.

2b.

Przepisy art. 4 ust. 3-7, art. 5 i art. 6 stosuje się odpowiednio.

”

;

7)

w art. 14 w ust. 1 dodaje się zdanie trzecie w brzmieniu

„

Za dzień udzielenia pomocy publicznej uznaje się dzień wydania zaświadczenia albo

zaświadczenia, o którym mowa w art. 11 ust. 1.

”

;

8)

w art. 21

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Jeżeli w dniu przekształcenia nie była ustalona stawka procentowa opłaty rocznej z

tytułu użytkowania wieczystego, właściwy organ po tym dniu ustala tę stawkę, stosując

odpowiednio przepisy art. 77-81 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Do czasu zakończenia postępowania w tej sprawie przyjmuje się stawkę w wysokości

1% wartości nieruchomości gruntowej, określonej na dzień 1 stycznia 2019 r.

”

,

b)

ust. 5 otrzymuje brzmienie

„

5.

W przypadkach, o których mowa w ust. 1 i 3, opłatę wnosi się w wysokości odpowiadającej

wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby od

dnia 1 stycznia roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Jeżeli w wyniku aktualizacji

opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego lub ustalenia albo aktualizacji stawki

procentowej ustalona zostanie nowa wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego,

opłata wnoszona jest w nowej wysokości wynikającej z tej aktualizacji lub tego ustalenia

i obowiązuje od dnia 1 stycznia roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Do nadpłaty

lub niedopłaty opłaty stosuje się odpowiednio przepis art. 6 ust. 3.

”

,

c)

uchyla się ust. 6,

d)

ust. 7 i 8 otrzymują brzmienie

„

7.

W przypadkach, o których mowa w ust. 1-3, opłata jednorazowa odpowiada iloczynowi

opłaty w wysokości obowiązującej przed wszczęciem postępowania w sprawie aktualizacji

opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego lub ustalenia albo aktualizacji stawki

procentowej oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu, o którym mowa w art. 7 ust.

6 albo 6a.

8.

Jeżeli w wyniku postępowań, o których mowa w ust. 1-3, zostanie ustalona nowa wysokość

opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, właściwy organ zawiadamia na piśmie

właściciela o dopłacie do wniesionej opłaty jednorazowej, a w przypadku nadpłaty właściwy

organ zwraca właścicielowi nadwyżkę wniesionej opłaty jednorazowej.

”

.

Ustawa wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.

Organem wyższego stopnia w sprawach dotyczących gruntów stanowiących przed dniem przekształcenia

własność Skarbu Państwa jest wojewoda.