Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 22 listopada 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości

1.

Ustawa określa

1)

zasady utworzenia i funkcjonowania Krajowego Zasobu Nieruchomości;

2)

zasady kwalifikowania i przekazywania nieruchomości, w tym nieruchomości budynkowych

i lokalowych, do Krajowego Zasobu Nieruchomości, które

a)

stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa, w tym zarządzanych przez Państwowe Gospodarstwo

Leśne Lasy Państwowe, zwane dalej „Lasami Państwowymi”, oraz powierzonych Krajowemu

Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, a także powierzonych Agencji Mienia Wojskowego, i które

nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste,

b)

są przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa

- którymi gospodarują właściwe organy;

3)

zasady gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Krajowego Zasobu Nieruchomości;

4)

zasady gospodarowania mieszkaniami na wynajem.

2.

Przepisów ustawy, dotyczących sprzedaży i najmu, nie stosuje się do mieszkań i lokali

o czynszu innym niż czynsz normowany.

3.

Przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości oddanych w trwały zarząd na cele

obronności i bezpieczeństwa państwa przed dniem ogłoszenia ustawy.

1.

Mienie Skarbu Państwa, o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, przejęte w trybie niniejszej

ustawy tworzy Zasób Nieruchomości, zwany dalej „Zasobem”.

2.

Zasób tworzą również nieruchomości nabyte przez Krajowy Zasób Nieruchomości na rzecz

Skarbu Państwa.

3.

Zasobem gospodaruje państwowa osoba prawna - Krajowy Zasób Nieruchomości, zwany dalej

„KZN”, na zasadach określonych w ustawie.

4.

KZN jest obowiązany do gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi do Zasobu z zachowaniem

szczególnej staranności przy wykonywaniu gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi

w skład Zasobu zgodnie z przeznaczeniem tego mienia i jego ochroną.

5.

W celu realizacji zadań określonych w art. 5 ust. 1 KZN uprawniony jest do bezpłatnego

wykorzystywania danych zgromadzonych w systemie ewidencji gruntów i budynków, o którym

mowa w ustawie z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2101 oraz z 2018 r. poz. 650 i 1669), oraz danych znajdujących się w zasobach Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji

Rolnictwa.

1.

Użyte w ustawie określenia oznaczają

1)

czynsz normowany - czynsz najmu określony zgodnie z przepisami rozdziału 7;

2)

inwestycja mieszkaniowa - przedsięwzięcie, w wyniku którego powstanie budynek mieszkalny,

w którym zostanie wyodrębnione przynajmniej jedno mieszkanie;

3)

mieszkanie - samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2018 r. poz. 716, 1496 i 1506), znajdujący się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, albo budynek mieszkalny jednorodzinny

w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1202, 1276, 1496 i 1669), w którym wydzielono wyłącznie lokale mieszkalne;

4)

mieszkanie na wynajem - mieszkanie zlokalizowane w inwestycji mieszkaniowej zrealizowanej

na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste lub sprzedanej w trybie określonym

w przepisie art. 53 ust. 1 lub 2, przeznaczonym na wynajem o czynszu normowanym;

5)

najem z opcją - umowę najmu o czynszu normowanym związaną z prawem najemcy do nabycia

prawa własności mieszkania;

6)

najem bez opcji - umowę najmu o czynszu normowanym niezwiązaną z prawem najemcy do

nabycia prawa własności mieszkania;

7)

najem bez bliższego określenia - zarówno umowę najmu z opcją, jak i umowę najmu bez

opcji;

8)

najemca z opcją - osobę, która zawarła umowę najmu z opcją;

9)

najemca bez opcji - osobę, która zawarła umowę najmu bez opcji;

10)

najemca bez bliższego określenia - zarówno najemcę z opcją, jak i najemcę bez opcji;

11)

realizacja uzbrojenia technicznego - budowę, przebudowę, rozbiórkę lub remont

a)

sieci uzbrojenia terenu, w rozumieniu art. 2 pkt 11 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne, w tym przyłączy,

b)

dróg i zjazdów w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej;

12)

właściwy organ - starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, prezydenta

miasta na prawach powiatu wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, Dyrektora

Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, Prezesa Agencji Mienia Wojskowego

lub Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych.

2.

Do mieszkania w rozumieniu ust. 1 pkt 3 stosuje się przepisy budowlane dotyczące lokalu

mieszkalnego, w tym przepisy dotyczące warunków technicznych dla pomieszczeń mieszkalnych.

3.

Ilekroć w ustawie jest mowa o częściach nieruchomości lub udziałach w nich, stosuje

się odpowiednio przepisy dotyczące nieruchomości, jako przedmiotu odrębnej własności.

1.

KZN jest państwową osobą prawną w rozumieniu art. 9 pkt 14 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2077 oraz z 2018 r. poz. 62, 1000, 1366, 1669 i 1693).

2.

Siedzibą KZN jest miasto stołeczne Warszawa.

3.

KZN działa na podstawie ustawy i statutu.

4.

Skarb Państwa powierza KZN wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz w stosunku do mienia, o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, oraz nieruchomości

nabytych na rzecz Skarbu Państwa, o których mowa w art. 2 ust. 2.

5.

KZN, obejmując we władanie powierzone składniki mienia Skarbu Państwa, wykonuje we

własnym imieniu prawa i obowiązki z nimi związane w stosunku do osób trzecich, jak

również we własnym imieniu wykonuje związane z tymi składnikami obowiązki publicznoprawne.

6.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych

nadaje KZN, w drodze rozporządzenia, statut, mając na względzie potrzebę zapewnienia

sprawnego działania KZN, właściwego wykorzystania środków publicznych zgromadzonych

i gospodarowanych przez KZN w celu realizacji jego zadań ustawowych oraz zgodności

działalności KZN z przepisami o finansach publicznych.

1.

Do zadań KZN należy

1)

gospodarowanie nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu na zasadach określonych

w ustawie;

2)

tworzenie warunków do zwiększania dostępności mieszkań, w szczególności przez wykorzystywanie

nieruchomości wchodzących w skład Zasobu do realizacji inwestycji mieszkaniowych i

mieszkań o czynszu normowanym;

3)

podejmowanie działań w celu realizacji, na nieruchomościach wchodzących w skład Zasobu,

inwestycji mieszkaniowych;

4

tworzenie warunków ułatwiających powstawanie mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego

zasobu gminy;

5

tworzenie warunków poprawiających funkcjonowanie społecznego budownictwa czynszowego

rozumianego jako budownictwo mieszkaniowe, w przypadku którego spełniane są łącznie

następujące warunki

a)

dostęp do lokali mieszkalnych odbywa się na zasadach nierynkowych na podstawie kryteriów

określonych przez organy władzy publicznej,

b)

na etapie budowy, przebudowy lub użytkowania budynków podmioty realizujące inwestycje

korzystają ze wsparcia środkami KZN lub publicznymi,

c)

jest realizowane przez podmioty, których głównym celem działania nie jest osiągnięcie

zysku;

6)

finansowanie lub współfinansowanie, na nieruchomościach wchodzących w skład Zasobu,

realizacji uzbrojenia technicznego terenu lub podejmowanie innych działań ułatwiających

taką realizację;

7)

przygotowanie nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, w szczególności podejmowanie

działań podnoszących walory gospodarcze tych nieruchomości, w tym działań, których

wynikiem będzie przygotowanie nieruchomości do zabudowy przez podział nieruchomości

lub scalenie i podział nieruchomości adekwatny do jej przyszłej funkcji lub zrealizowanie

uzbrojenia technicznego;

8)

podejmowanie działań w celu zapewnienia, że nieruchomości przeznaczone przez KZN pod

budownictwo mieszkaniowe mogą być zabudowane budynkami mieszkaniowymi, a następnie

użytkowane w sposób prawidłowy i niezagrażający bezpieczeństwu oraz zdrowiu mieszkańców;

9)

udzielanie, na zasadach określonych w odrębnych ustawach, w oparciu o przychody KZN,

w tym środki finansowe pochodzące z odpłatnego zbycia nieruchomości wchodzących w

skład Zasobu, finansowego wsparcia zwiększającego dostępność mieszkań dla gospodarstw

domowych.

2.

Realizacja uzbrojenia technicznego lub innych działań ułatwiających realizację inwestycji

mieszkaniowej podejmowana jest przez KZN po analizie kosztów ich budowy, sposobu oraz

źródeł ich finansowania, wpływu efektów realizacji tego uzbrojenia na poziom realizacji

zadań KZN, o których mowa w ust. 1, a także po uwzględnieniu zakresu niezbędnych do

wykonania prac oraz poziomu współfinansowania kosztów tych prac przez gminę i operatora

mieszkaniowego.

KZN prowadzi działania analityczne w zakresie mieszkalnictwa, gospodarki nieruchomościami,

budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz rewitalizacji i w tym

zakresie współpracuje z instytutami badawczymi i szkołami wyższymi.

1.

KZN może, za zgodą ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa, w celu realizacji zadań, o których mowa w art.

5 ust. 1, tworzyć spółki celowe.

2.

Spółki, o których mowa w ust. 1, KZN może tworzyć wyłącznie z jednostkami samorządu

terytorialnego, a ich wspólnikami, udziałowcami lub akcjonariuszami mogą być wyłącznie

KZN, jednostki samorządu terytorialnego lub związki jednostek samorządu terytorialnego.

3.

Do inwestycji mieszkaniowej zrealizowanej przez spółkę celową na nieruchomości, o

której mowa w art. 52 ust. 1, stosuje się przepisy rozdziału 7, przy czym procentowy

udział powierzchni użytkowej mieszkań na wynajem w całkowitej powierzchni użytkowej

w budynkach objętych inwestycją mieszkaniową określa umowa spółki zatwierdzana przez

ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa.

4

Do lokali mieszkalnych na wynajem utworzonych przez spółkę celową przy udziale finansowego

wsparcia na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych

na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni

i tymczasowych pomieszczeń

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1392 oraz z 2018 r. poz. 756), w zakresie kryteriów przeznaczania i zasad gospodarowania lokalami mieszkalnymi,

stosuje się przepisy tej ustawy obowiązujące dla danego typu przedsięwzięcia, na które

udzielane jest finansowe wsparcie.

5

W stosunku do lokali mieszkalnych na wynajem wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

gminy utworzonych przez spółkę celową przy udziale finansowego wsparcia, o którym

mowa w ust. 4, uprawnienia wynajmującego określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1234 i 1496) przysługują gminie.

KZN prowadzi działania popularyzujące innowacyjne rozwiązania w zakresie mieszkalnictwa,

gospodarki nieruchomościami, budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz rewitalizacji.

1.

Organy administracji publicznej, spółki prawa handlowego z dominującym udziałem Skarbu

Państwa, publiczne podmioty gospodarujące zasobem mieszkaniowym oraz podmioty gospodarujące

nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa są obowiązane do nieodpłatnego

udostępniania KZN danych niezbędnych do realizacji jego zadań, w tym danych zawartych

w prowadzonych przez te organy i podmioty rejestrach, ewidencjach i wykazach.

2.

Udostępnienie danych, o którym mowa w ust. 1, następuje na wniosek Prezesa KZN. Udostępnienie

danych nie może naruszać przepisów dotyczących udostępniania danych objętych tajemnicą

przedsiębiorstwa oraz innych tajemnic ustawowo chronionych.

1.

Właściwe organy prowadzą wykazy nieruchomości Skarbu Państwa, którymi gospodarują,

położonych

1)

w granicach gmin miejskich, miast w gminach miejsko-wiejskich, dzielnic m.st. Warszawy,

delegatur i dzielnic innych gmin miejskich, o których mowa w przepisach wydanych na

podstawie art. 49 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej

(Dz. U. z 2018 r. poz. 997, 1000, 1629 i 1669);

2)

poza granicami, o których mowa w pkt 1, jeżeli przeznaczenie tych nieruchomości ustalone

w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku wynikające

z funkcji terenu określonej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

gminy umożliwia ich zagospodarowanie na potrzeby realizacji inwestycji mieszkaniowych.

2.

Wykazy nieruchomości, o których mowa w ust. 1, zawierają informacje o

1)

położeniu i oznaczeniu nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków;

2)

numerze księgi wieczystej, o ile jest założona;

3)

powierzchni nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków;

4)

przeznaczeniu nieruchomości ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

a w razie jego braku informacje zawarte w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy, dotyczące kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz

w przeznaczeniu terenów, a także kierunków i wskaźników zagospodarowania terenów,

na których położona jest nieruchomość;

5)

stanie prawnym nieruchomości, w szczególności o

a)

ograniczonych prawach rzeczowych ustanowionych na nieruchomości, w tym hipotekach,

b)

użytkowaniu wieczystym,

c)

umowach i porozumieniach dotyczących nieruchomości lub jej części, w tym umowach zawartych

przez właściwy organ,

d)

zgłoszonych roszczeniach wobec nieruchomości lub jej części, w których właściwy organ

reprezentuje Skarb Państwa jako stronę lub jest świadkiem, lub posiada o nich informacje,

e)

toczących się, dotyczących nieruchomości lub sytuowanych na nich obiektów budowlanych,

postępowaniach administracyjnych, w tym prowadzonych na podstawie przepisów

-

ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane,

-

ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji

inwestycji w zakresie dróg publicznych

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1474) i dotyczących zezwolenia na realizację inwestycji drogowej,

-

ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2117 i 2361 oraz z 2018 r. poz. 650, 927, 1338 i 1629) i dotyczących lokalizacji linii kolejowej,

-

ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy

w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1372) i dotyczących lokalizacji przedsięwzięć Euro 2012,

-

ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego

ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania

na środowisko

(Dz. U. z 2018 r. poz. 2081),

-

ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji

inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1380) i dotyczących zezwolenia na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego,

-

ustawy z dnia 24 kwietnia 2009 r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego

skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2302 oraz z 2018 r. poz. 1590) i dotyczących lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu oraz inwestycji towarzyszącej,

-

ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2062 oraz z 2018 r. poz. 1118) i dotyczących lokalizacji regionalnej sieci szerokopasmowej,

-

ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji

inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych

(Dz. U. z 2018 r. poz. 433 i 1722) i dotyczących pozwolenia na realizację takich inwestycji,

-

ustawy z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie

obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1537) i dotyczących lokalizacji inwestycji w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej

oraz inwestycji towarzyszącej,

-

ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji

w zakresie sieci przesyłowych

(Dz. U. z 2018 r. poz. 404) i dotyczących lokalizacji lub realizacji inwestycji w zakresie strategicznych inwestycji

w zakresie sieci przesyłowych,

-

ustawy z dnia 24 lutego 2017 r. o inwestycjach w zakresie budowy drogi wodnej łączącej

Zalew Wiślany z Zatoką Gdańską

(Dz. U. poz. 820 oraz z 2018 r. poz. 1402) i realizacji inwestycji w zakresie budowy tej drogi wodnej,

-

ustawy z dnia 7 kwietnia 2017 r. o inwestycjach w zakresie budowy lub przebudowy toru

wodnego Świnoujście - Szczecin do głębokości 12,5 metra

(Dz. U. poz. 990) i realizacji inwestycji w zakresie toru wodnego Świnoujście - Szczecin,

f)

toczących się, dotyczących nieruchomości lub sytuowanych na nich obiektów budowlanych,

postępowaniach sądowych, w których właściwy organ reprezentuje Skarb Państwa jako

stronę lub jest świadkiem, lub posiada o nich informacje;

6)

dotychczasowym sposobie zagospodarowania nieruchomości, w tym informacje, czy nieruchomość

jest wykorzystywana na cele publiczne, wraz ze wskazaniem tych celów;

7)

ograniczeniach w korzystaniu z nieruchomości wynikających z przepisów prawa lub rozstrzygnięć

i decyzji;

8)

wydanych pozwoleniach na budowę, pozwoleniach na rozbiórkę oraz decyzjach o zatwierdzeniu

projektu budowlanego obejmujących całość lub część nieruchomości oraz zgłoszeń dotyczących

domów jednorodzinnych, kontenerowych stacji transformatorowych oraz sieci, o których

mowa odpowiednio w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b oraz 19a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;

9)

budowlach lub budynkach znajdujących się na tej nieruchomości, w szczególności budynkach,

w których wyodrębniono lokale mieszkalne.

3.

Wykazy nieruchomości, o których mowa w ust. 1, zawierają również informacje o tym,

czy nieruchomość

1)

wymaga wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej stanowiących użytki rolne wytworzone

z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa,

IIIb;

2)

wymaga wyłączenia gruntów z produkcji leśnej;

3)

stanowi grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty leśne zadrzewione

i zakrzewione;

4)

jest objęta decyzją o środowiskowych uwarunkowaniach dotyczącą inwestycji celu publicznego;

5)

jest położona

a)

na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią,

b)

na terenach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi ziemi,

c)

w odległości od elektrowni wiatrowej, innej niż mikroinstalacja odnawialnego źródła

energii, mniejszej niż dziesięciokrotność całkowitej wysokości tej elektrowni, w rozumieniu

przepisów dotyczących lokalizacji i realizacji elektrowni wiatrowych,

d)

na obszarze parku narodowego, rezerwatu przyrody, parku krajobrazowego, na obszarze

chronionego krajobrazu lub na terenie obszaru Natura 2000,

e)

na obszarze rewitalizacji lub w jego sąsiedztwie,

f)

na terenie specjalnej strefy ekonomicznej lub w jej sąsiedztwie,

g)

w odległości mniejszej niż bezpieczna odległość od zakładu stwarzającego zagrożenie

wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

4.

Wykazy nieruchomości, o których mowa w ust. 1, zawierają również informacje o tym,

czy korzystanie z nieruchomości wiąże się z korzystaniem z pomocy finansowej pochodzącej

ze środków finansowych Unii Europejskiej, o ile dane takie są dostępne dla właściwego

organu sporządzającego wykaz.

5.

Wykaz nieruchomości sporządzany przez Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia

Rolnictwa oraz Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych zawiera, oprócz informacji,

o których mowa w ust. 2-4, informacje o

1)

umowach dzierżawy wraz z określeniem terminu zakończenia umowy;

2)

sposobie używania gruntu wraz z określeniem, czy na terenie znajdują się uprawy wieloletnie

lub sady.

6.

Wykaz nieruchomości sporządzany przez Prezesa Agencji Mienia Wojskowego zawiera, oprócz

informacji, o których mowa w ust. 2-5, informacje o

1)

położeniu nieruchomości na terenie zamkniętym;

2)

położeniu nieruchomości w obszarze strefy ochronnej terenu zamkniętego.

7.

W przypadku gdy nieruchomość jest przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa,

w wykazie zawiera się również, wynikające z umowy o oddanie nieruchomości gruntowej

w użytkowanie wieczyste, informacje o celu, na który nieruchomość gruntowa została

oddana w użytkowanie wieczyste, oraz o sposobie korzystania z nieruchomości.

Właściwy organ sporządzający wykaz nieruchomości oznacza w nim nieruchomości, których

przekazanie KZN może znacząco utrudnić realizację zadań ustawowych tego organu lub

w jego ocenie jest niezasadne, i dla każdej z nich sporządza opinię, w której w szczególności

1)

wykazuje powody oraz uzasadnia to, iż przekazanie nieruchomości do KZN znacząco utrudni

realizację zadań ustawowych lub w jego ocenie jest niezasadne, lub

2)

określa termin, po upływie którego nieruchomość może zostać przekazana do KZN, lub

3)

określa warunki, po spełnieniu których nieruchomość może zostać przekazana do KZN.

1.

W przypadku nieruchomości, która jest oznaczona w wykazie nieruchomości jako nieruchomość,

której przekazanie KZN może znacząco utrudnić realizację zadań ustawowych właściwego

organu lub jest niezasadne, przed włączeniem takiej nieruchomości do Zasobu

1)

która wchodzi w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w rozdziale 3 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami

rolnymi Skarbu Państwa

(Dz. U. z 2018 r. poz. 91 i 1162) - wymagane jest uzyskanie opinii ministra właściwego do spraw rozwoju wsi;

2)

Skarbu Państwa powierzonej Agencji Mienia Wojskowego - wymagane jest uzyskanie opinii

Ministra Obrony Narodowej;

3)

Skarbu Państwa zarządzanej przez Lasy Państwowe - wymagane jest uzyskanie opinii ministra

właściwego do spraw środowiska.

2.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, Minister Obrony Narodowej oraz minister właściwy

do spraw środowiska wydają opinie, o których mowa w ust. 1, w terminie 30 dni od dnia

otrzymania wniosku Prezesa KZN o zajęcie stanowiska w sprawie.

3.

W przypadku niezajęcia stanowiska w terminie, o którym mowa w ust. 2, nieruchomości

opisane w ust. 1 mogą zostać włączone do Zasobu.

1.

Jeżeli Prezes KZN zamierza wystąpić z wnioskiem o przekazanie do Zasobu nieruchomości,

o których mowa w art. 11 i art. 12 ust. 1, Prezes KZN występuje do ministra właściwego

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

z wnioskiem o wystąpienie do Prezesa Rady Ministrów o rozstrzygnięcie sprawy przekazania

do Zasobu nieruchomości.

2.

Przedstawiając sprawę do rozstrzygnięcia przez Prezesa Rady Ministrów, minister właściwy

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

przekazuje

1)

wykaz nieruchomości dotyczący tej nieruchomości;

2)

opinię, o której mowa w art. 11;

3)

opinię, o której mowa w art. 12 ust. 1;

4)

swoje stanowisko w sprawie wraz z uzasadnieniem konieczności przekazania nieruchomości.

3.

Rozstrzygnięcie Prezesa Rady Ministrów przekazywane jest ministrowi właściwemu do

spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

i właściwemu organowi oraz stanowi podstawę do sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego

i przekazania nieruchomości w skład Zasobu.

4.

W odniesieniu do nieruchomości znajdujących się w posiadaniu właściwych organów innych

niż Lasy Państwowe, Agencja Mienia Wojskowego oraz Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa

wniosek, o którym mowa w ust. 1, kieruje się do właściwego miejscowo wojewody.

Do rozstrzygnięcia lub wydania opinii, o których mowa w art. 11, art. 12 ust. 1 i

art. 13 ust. 3, nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

(Dz. U. z 2018 r. poz. 2096) oraz ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1302, 1467, 1544 i 1629).

1.

Starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenci miast

na prawach powiatu wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej przekazują

wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10, do KZN niezwłocznie po stwierdzeniu

kompletności tych wykazów przez wojewodów.

2.

Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, Prezes Agencji Mienia Wojskowego

oraz Dyrektor Generalny Lasów Państwowych przekazują do KZN wykazy nieruchomości,

o których mowa w art. 10, sporządzone według stanu na dzień 31 grudnia danego roku,

w terminie do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, którego dotyczy wykaz.

Wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10, dla obszarów, dla których sporządzono

mapy w formie wektorowej, sporządza się z wykorzystaniem państwowego systemu odniesień

przestrzennych, a dla pozostałych obszarów wykaz z wykorzystaniem państwowego systemu

odniesień przestrzennych sporządza się w miarę możliwości.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór wykazu nieruchomości przekazywanego

KZN przez właściwe organy, sposób jego prowadzenia oraz przekazywania, kierując się

potrzebą zagwarantowania poprawności i kompletności zawartych w wykazie informacji

oraz zapewnienia sporządzania i przekazywania wykazów w sposób jednolity na obszarze

całego kraju.

Starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenci miast

na prawach powiatu wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej przekazują

wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10, sporządzone według stanu na dzień

31 grudnia danego roku, wojewodom właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości

w terminie do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, którego dotyczy wykaz,

wraz z opiniami, o których mowa w art. 11 i art. 12 ust. 1.

1.

Wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych przez właściwe organy, o których

mowa w art. 15 ust. 2, Prezes KZN dokonuje sprawdzenia wykazu nieruchomości pod względem

zgodności z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu wydanym na podstawie art. 17

oraz pod względem kompletności danych określonych w tym rozporządzeniu, a także dołączenia

opinii, o których mowa w art. 11 i art. 12 ust. 1, w terminie 30 dni od dnia jego

otrzymania.

2.

W razie stwierdzenia niezgodności lub niekompletności wykazu lub braku opinii w zakresie,

o którym mowa w ust. 1, wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych przez właściwe

organy, o których mowa w art. 15 ust. 2, Prezes KZN wzywa organ, który sporządził

wykaz nieruchomości, do usunięcia niezgodności lub uzupełnienia w terminie 21 dni

od dnia doręczenia wezwania, wskazując zakres niezgodności lub uzupełnienia.

3.

W przypadku stwierdzenia kompletności i zgodności wykazu nieruchomości przekazanego

zgodnie z art. 15 oraz dołączenia wymaganych opinii wojewoda przekazuje, odpowiednio

do starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenta

miasta na prawach powiatu wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, wykaz

celem przekazania do KZN.

4.

W przypadku stwierdzenia niekompletności lub niezgodności wykazu nieruchomości przekazanego

zgodnie z art. 15 albo niedołączenia opinii wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych

przez właściwe organy, o których mowa w art. 15 ust. 2, Prezes KZN może żądać od właściwego

organu uzupełnienia wykazu, wskazując termin i zakres uzupełnienia.

5.

W przypadku gdy organ, który sporządził wykaz nieruchomości, nie przekaże lub nie

uzupełni wykazu w terminie, o którym mowa w ust. 4 albo art. 18, właściwy terytorialnie

wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych przez właściwe organy, o których

mowa w art. 15 ust. 2, Prezes KZN wymierza temu organowi, w drodze decyzji, karę w

wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Wpływy z kar stanowią dochód budżetu państwa.

6.

W przypadku gdy zwłoka w przekazaniu wykazu nieruchomości, o którym mowa w art. 10,

nie przekracza 3 dni od dnia upływu terminu, o którym mowa w ust. 4 albo art. 18,

wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych przez właściwe organy, o których

mowa w art. 15 ust. 2, Prezes KZN odstępuje od wymierzenia kary.

7.

Karę uiszcza się w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji, o której mowa w ust.

5.

8.

W przypadku nieuiszczenia kary podlega ona ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu

egzekucyjnym w administracji.

9.

Odwołanie od decyzji, o której mowa w ust. 5, przysługuje do ministra właściwego do

spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2,

art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i

2, art. 19a-19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia,

o którym mowa w art. 19b ust. 1.

1.

Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana

przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną,

prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.

2.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu zawierana jest na czas oznaczony. Przepisu art. 661 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. z 2017 r. poz. 459, 933 i 1132) nie stosuje się.

3.

Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie

aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia

i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu w terminie

wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 3, oraz przyjął do wiadomości,

że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego

ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.

4.

Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez

najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego

lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów

egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

5.

Kaucja nie może przekraczać trzykrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego

według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego

lokalu.

6.

Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu

należności właściciela, o których mowa w ust. 4.

1.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej

pod rygorem nieważności.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzeniu

oświadczenia, o którym mowa w art. 19f ust. 3, wynosi nie więcej niż maksymalna kwota

czynszu normowanego bez opcji za 1 mustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, określona dla miasta stołecznego Warszawy.

1.

Z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie

opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.

2.

Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

1.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta,

lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

2.

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu instytucjonalnego lokalu, jeżeli najemca

dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu

sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

3.

Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności

1)

oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;

2)

wskazanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej

wynikającego;

3)

termin, nie krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca

i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

4.

Wynajmujący może powoływać się tylko na przyczyny ustania stosunku najmu wskazane

w piśmie, o którym mowa w ust. 3.

5.

W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3, właściciel

składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym

mowa w art. 19f ust. 3.

6.

Do wniosku, o którym mowa w ust. 5, załącza się

1)

żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania

go przesyłką poleconą;

2)

dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego

opróżnienia dotyczy żądanie właściciela.

Do najmu instytucjonalnego lokalu stosuje się przepisy art. 2, art. 6 ust. 3, art.

10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 25d pkt

4.

1.

Każda nieruchomość wskazana w wykazie nieruchomości przekazanym zgodnie z art. 15

może zostać przekazana do Zasobu.

2.

Przekazaniu do Zasobu może podlegać również część nieruchomości wskazanej w wykazie

nieruchomości. Dokonanie podziału nieruchomości i założenie nowej księgi wieczystej

dla nieruchomości powstałej w wyniku podziału następuje na wniosek Prezesa KZN. W

przypadku nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego, dla których ustanowiono

użytkowanie wieczyste Skarbu Państwa, podział nieruchomości następuje na wniosek właściciela

nieruchomości złożony na wniosek Prezesa KZN.

3.

W przypadku podziału albo scalenia nieruchomości wskazanej w wykazie nieruchomości

do Zasobu może być przekazana nieruchomość powstała w wyniku podziału albo scalenia.

4.

Koszty podziałów lub scalenia nieruchomości przekazywanych do Zasobu ponosi KZN.

1.

Z wnioskiem o przekazanie do Zasobu nieruchomości, o których mowa w art. 20, występuje

Prezes KZN.

2.

Wniosek, o którym mowa w ust. 1, nie może obejmować nieruchomości, co do których w

wykazie, o którym mowa w art. 10, zawarto informacje o

1)

zgłoszonych roszczeniach wobec nieruchomości lub jej części oraz o toczących się postępowaniach

administracyjnych i sądowych dotyczących ustalenia własności nieruchomości lub użytkowania

wieczystego;

2)

tym, że korzystanie z nieruchomości wiąże się z korzystaniem z pomocy finansowej pochodzącej

ze środków finansowych Unii Europejskiej.

3.

Dopuszcza się objęcie wnioskiem, o którym mowa w ust. 1, nieruchomości, o których

mowa w ust. 2 pkt 2, jeżeli jest to niezbędne do realizacji inwestycji mieszkaniowej

i zgodne z zasadami prawidłowej gospodarki.

1.

Przekazanie nieruchomości do Zasobu następuje protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym

według wzoru zamieszczonego w Biuletynie Informacji Publicznej KZN. Protokół podpisuje

Prezes KZN oraz właściwy organ.

2.

Protokół zdawczo-odbiorczy, oprócz danych KZN identyfikujących go jako podmiot reprezentujący

Skarb Państwa, zawiera informacje o

1)

numerze księgi wieczystej, o ile jest założona;

2)

położeniu i oznaczeniu nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków;

3)

powierzchni nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków;

4)

przeznaczeniu nieruchomości ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

albo, w razie jego braku, informacje zawarte w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy, dotyczące kierunków zagospodarowania terenów, na których położona

jest nieruchomość;

5)

podmiocie, który przekazał KZN wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na rzecz Skarbu Państwa.

3.

Protokół zdawczo-odbiorczy zawiera również

1)

informacje o stanie prawnym nieruchomości, w szczególności: ograniczonych prawach rzeczowych ustanowionych na nieruchomości, w tym hipotekach, umowach dotyczących nieruchomości

lub jej części, zawartych przez właściwy organ, zgłoszonych roszczeniach wobec nieruchomości

lub jej części oraz o toczących się postępowaniach administracyjnych i sądowych dotyczących

nieruchomości, w których właściwy organ reprezentuje Skarb Państwa jako stronę lub

jest świadkiem, lub posiada o nich informacje;

2)

informacje o dotychczasowym sposobie zagospodarowania nieruchomości oraz korzystania

z terenu i gruntu;

3)

spis dokumentów dotyczących nieruchomości załączonych do protokołu.

4.

Do protokołu zdawczo-odbiorczego dołącza się dokumenty dotyczące nieruchomości.

5.

Termin podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego ustala Prezes KZN.

6.

Z dniem podpisania przez strony protokołu zdawczo-odbiorczego Skarb Państwa powierza

KZN wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz w stosunku do nieruchomości wskazanej w tym protokole. Powierzona nieruchomość

wchodzi w skład Zasobu.

7.

Do dnia podpisania przez Prezesa KZN oraz właściwy organ protokołu zdawczo-odbiorczego

właściwy organ gospodaruje nieruchomością objętą wykazem nieruchomości przekazanym

zgodnie z art. 15, na dotychczasowych zasadach.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 maja 2018 r., z wyjątkiem

1)

art. 1 pkt 15 w zakresie art. 12 ust. 2, oraz pkt 16 i 19, które wchodzą w życie z

dniem 1 stycznia 2019 r.;

2)

art. 2-4 i art. 6, które wchodzą w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia.

1.

Protokół zdawczo-odbiorczy, o którym mowa w art. 22 ust. 1, stanowi podstawę wpisu

w księdze wieczystej lub podstawę do założenia księgi wieczystej dla nieruchomości

przekazywanej do Zasobu.

2.

Prezes KZN składa wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości

wchodzącej w skład Zasobu albo o założenie księgi wieczystej dla takiej nieruchomości.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2017 r., z wyjątkiem art. 20, który wchodzi

w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.

1.

Z dniem przekazania nieruchomości do Zasobu

1)

wygasa trwały zarząd;

2)

KZN wstępuje w ogół praw i obowiązków trwałego zarządcy i ponosi koszty związane z

gospodarowaniem nieruchomością;

3)

Prezes KZN może wypowiedzieć każdą umowę dotyczącą nieruchomości, w tym umowy najmu, dzierżawy, użytkowania, z zachowaniem ustawowych terminów ich wypowiadania, jeżeli wypowiedzenie umowy jest konieczne lub umożliwi

wykorzystanie nieruchomości na cel mieszkaniowy lub na realizację uzbrojenia technicznego

niezbędnego do prawidłowego funkcjonowania inwestycji mieszkaniowych.

2.

Wygaśnięcie trwałego zarządu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, potwierdza właściwy organ

w drodze decyzji.

3.

W razie braku określonego terminu wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, wypowiedzenie

następuje z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, a w odniesieniu do

nieruchomości użytkowanych rolniczo z zachowaniem rocznego okresu wypowiedzenia.

4.

Okres wypowiedzenia umów kończy się w odniesieniu do

1)

nieruchomości użytkowanych rolniczo - wraz z końcem roku kalendarzowego;

2)

nieruchomości, dla których wskazano w wykazie nieruchomości termin przekazania nieruchomości

do KZN - wraz z upływem tego terminu;

3)

nieruchomości, dla których wskazano w wykazie nieruchomości warunki przekazania nieruchomości

do KZN - wraz ze spełnieniem tych warunków.

1.

Koszty gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu, w tym koszty administrowania,

wycen nieruchomości, spłaty obciążających nieruchomość zobowiązań, realizacji uzbrojenia

technicznego, ponosi KZN.

2.

W przypadku wypowiedzenia umów, o którym mowa w art. 24 ust. 1 pkt 3, od KZN przysługuje

wynagrodzenie za poniesione na nieruchomości nakłady konieczne i ulepszające.

3.

W przypadku gdy skutkiem wypowiedzenia umów, o których mowa w art. 24 ust. 1 pkt 3,

jest konieczność wypłaty odszkodowania, zapłaty kary umownej lub konieczność zwrotu

przyznanych środków, w tym środków pochodzących z Unii Europejskiej, przez stronę

umowy niebędącą reprezentantem Skarbu Państwa, stronie tej przysługuje od KZN zwrot

wypłaconych środków finansowych.

4.

Wypłat na wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2, oraz zwrotu, o którym mowa w ust.

3, dokonuje się ze środków własnych KZN.

1.

Nieruchomość wchodząca w skład Zasobu może zostać wyłączona z Zasobu i podlegać zwrotowi

właściwemu organowi, który przekazał tę nieruchomość, jeżeli jest ona zbędna dla realizacji

zadań KZN.

2.

Nieruchomość wchodząca w skład Zasobu jest zwracana właściwemu organowi, który przekazał

tę nieruchomość, jeżeli do tej nieruchomości zgłoszono roszczenia dotyczące prawa

własności lub użytkowania wieczystego.

1.

Wyłączenie nieruchomości z Zasobu może nastąpić także na uzasadniony wniosek

1)

ministra lub wojewody złożony w związku z potrzebą wykorzystania tej nieruchomości

na cel publiczny;

2)

Ministra Obrony Narodowej złożony w związku z potrzebą wykorzystania tej nieruchomości

na cele obronności i bezpieczeństwa państwa lub potrzeby mieszkaniowe żołnierzy;

3)

ministra właściwego do spraw rozwoju wsi złożony w związku z potrzebą wykorzystania

tej nieruchomości na cele rolnicze;

4)

ministra właściwego do spraw środowiska złożony w związku z potrzebą wykorzystania

tej nieruchomości na cele leśne.

2.

W przypadku gdy Prezes KZN uzna, iż wyłączenie z Zasobu nieruchomości, o których mowa

w ust. 1, jest niezasadne i może utrudnić realizację zadań KZN, o których mowa w art.

5 ust. 1, występuje do ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa z uzasadnionym wnioskiem o wystąpienie do Prezesa

Rady Ministrów o rozstrzygnięcie sprawy wyłączenia z Zasobu takiej nieruchomości.

3.

Przedstawiając sprawę do rozstrzygnięcia przez Prezesa Rady Ministrów, minister właściwy

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

przekazuje

1)

wykaz nieruchomości dotyczący tej nieruchomości;

2)

uzasadniony wniosek, o którym mowa w ust. 1;

3)

uzasadniony wniosek, o którym mowa w ust. 2.

4.

Rozstrzygnięcie Prezesa Rady Ministrów przekazywane jest ministrowi właściwemu do

spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

i właściwemu organowi i stanowi podstawę do sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego

i wyłączenia nieruchomości z Zasobu.

5.

W odniesieniu do nieruchomości znajdujących się w posiadaniu właściwych organów innych

niż Lasy Państwowe, Agencja Mienia Wojskowego oraz Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa

wniosek, o którym mowa w ust. 1, kieruje się do właściwego miejscowo wojewody.

6.

Do rozstrzygnięcia, o którym mowa w ust. 4, nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego oraz ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Wyłączenie nieruchomości z Zasobu i zwrot nieruchomości następuje protokołem zdawczo-odbiorczym

zawierającym informacje, o których mowa w art. 22 ust. 2.

2.

Protokół stanowi podstawę do ustanowienia prawa do dysponowania nieruchomością na

podstawie przepisów działu II ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2018 r. poz. 121, z późn. zm..

3.

Prezes KZN przekazuje protokół zdawczo-odbiorczy wraz z dokumentami określonymi w

spisie dokumentów dotyczących nieruchomości, o którym mowa w art. 22 ust. 3 pkt 3.

4.

Zwrot nieruchomości następuje z dniem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego przez

Prezesa KZN i organ, który wystąpił z wnioskiem. Z dniem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego

Skarb Państwa przekazuje nieruchomość właściwemu organowi.

1.

Prezes KZN może nabywać nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, jeżeli wymaga tego

realizacja zadań określonych w ustawie.

2.

Nabycie nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, następuje po cenie rynkowej, uwzględniając

wartość obciążeń nieruchomości.

Jednostki samorządu terytorialnego, państwowe osoby prawne, spółki Skarbu Państwa,

w przypadku uznania, że nieruchomość nie jest niezbędna do realizacji ich zadań, mogą

przekazywać na rzecz KZN, na własność Skarbu Państwa, nieruchomości.

KZN przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa nieruchomości stanowiącej

własność lub przedmiot użytkowania wieczystego państwowej osoby prawnej, o której

mowa w art. 3 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1182, 1669, 1735 i 2024).

1.

Sprzedaż nieruchomości, o których mowa w art. 30a, oraz prawa użytkowania wieczystego

tych nieruchomości następuje, jeżeli Prezes KZN nie wykona prawa pierwokupu.

2.

Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez Prezesa

KZN zawiadomienia o treści umowy sprzedaży.

3.

Notariusz sporządzający umowę sprzedaży jest obowiązany do przekazania Prezesowi KZN

wypisu aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży, o której mowa w ust. 2, w terminie

3 dni od dnia zawarcia umowy.

4.

Prezes KZN wykonuje prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego

u notariusza, o którym mowa w ust. 3. W przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego

notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone

u innego notariusza.

5.

Z chwilą złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 4

1)

nieruchomość staje się własnością Skarbu Państwa, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu

dotyczyło sprzedaży nieruchomości;

2)

prawo użytkowania wieczystego wygasa, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło

sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Skarbu

Państwa.

6.

Nieruchomości, o których mowa w ust. 5, wchodzą do Zasobu.

7.

Wypis z aktu notarialnego obejmującego oświadczenie, o którym mowa w ust. 4, notariusz

doręcza sprzedawcy w terminie 3 dni od dnia złożenia oświadczenia.

Prawo pierwokupu wykonuje się po cenie ustalonej pomiędzy stronami w umowie sprzedaży.

1.

Organami KZN są Rada Nadzorcza KZN, zwana dalej „Radą Nadzorczą”, oraz Prezes KZN.

2.

Obsługę Rady Nadzorczej i Prezesa KZN zapewnia Biuro KZN, zwane dalej „Biurem”.

3.

Nadzór nad działalnością KZN sprawuje minister właściwy do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

4.

W ramach nadzoru nad działalnością KZN minister właściwy do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa jest uprawniony w szczególności

do żądania

1)

udostępnienia przez KZN dokumentów związanych z działalnością KZN, w tym gospodarowaniem

Zasobem, lub ich kopii;

2)

przekazania wszelkich informacji i wyjaśnień dotyczących działalności Prezesa KZN

i Rady Nadzorczej oraz pracowników Biura.

5.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa, przedstawiając żądanie, o którym mowa w ust. 4, wskazuje termin

jego wykonania, nie krótszy niż 14 dni od dnia otrzymania żądania.

6.

Niezrealizowanie żądania w terminie, o którym mowa w ust. 5, stanowi podstawę odwołania

Prezesa KZN.

1.

Rada Nadzorcza składa się z 9 członków.

2.

W skład Rady Nadzorczej wchodzi

1)

pięciu przedstawicieli ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa;

2)

przedstawiciel ministra właściwego do spraw finansów publicznych;

3)

przedstawiciel ministra właściwego do spraw rozwoju wsi;

4)

przedstawiciel ministra właściwego do spraw środowiska;

5)

przedstawiciel Ministra Obrony Narodowej.

3.

Do kandydatów na członków Rady Nadzorczej stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym.

4.

Członków Rady Nadzorczej powołuje i odwołuje minister właściwy do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

5.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa powołuje członków Rady Nadzorczej, o których mowa w ust. 2 pkt

2-5, na wniosek odpowiednio ministra właściwego do spraw finansów publicznych, ministra

właściwego do spraw rozwoju wsi, ministra właściwego do spraw środowiska lub Ministra

Obrony Narodowej.

6.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa odwołuje członka Rady Nadzorczej na wniosek

1)

tego członka;

2)

reprezentowanego ministra;

3)

przewodniczącego Rady Nadzorczej, zaopiniowany przez reprezentowanego ministra;

4)

z własnej inicjatywy, o ile dotyczy to osób, o których mowa w ust. 2 pkt 1.

7.

Przewodniczącego Rady Nadzorczej wyznacza minister właściwy do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa spośród członków

Rady Nadzorczej.

8.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wysokość wynagrodzenia członków

Rady Nadzorczej za udział w jej pracach, mając na względzie zapewnienie proporcjonalności

wysokości tego wynagrodzenia do zakresu i charakteru powierzonych obowiązków oraz

efektywność prac Rady Nadzorczej, z uwzględnieniem przepisów o wynagrodzeniu członków

rad nadzorczych spółek Skarbu Państwa.

9.

Członkom Rady Nadzorczej zamieszkałym poza miejscowością, w której odbywa się posiedzenie,

i biorącym udział w posiedzeniu przysługuje prawo do zwrotu kosztów podróży i noclegów

na warunkach określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 77ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy

(Dz. U. z 2018 r. poz. 917, 1000, 1076, 1608 i 1629).

10.

Członkowie Rady Nadzorczej pobierają wynagrodzenie na zasadach określonych przepisami

art. 8 pkt 8 ustawy z dnia 3 marca 2000 r. o wynagradzaniu osób kierujących niektórymi

podmiotami prawnymi

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1252), z tym że wysokość wynagrodzenia ustala minister właściwy do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa w wysokości nie wyższej niż

1/3 przewidzianej w ustawie.

1.

Do zadań Rady Nadzorczej należy

1)

zatwierdzanie, raz na 5 lat, wieloletniej strategii działania KZN, przedstawionej

przez Prezesa KZN;

2)

opiniowanie projektu rocznego planu finansowego KZN oraz kwartalnych sprawozdań z

realizacji planu finansowego KZN i rocznego sprawozdania finansowego KZN;

3)

zatwierdzanie przedstawionego przez Prezesa KZN programu gospodarowania nieruchomościami

wchodzącymi w skład Zasobu oraz dokonywanie zmian w tym programie;

4)

zatwierdzanie kwartalnych sprawozdań z wykonanych czynności kontrolnych;

5)

wyrażanie zgody na zbycie nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu, gdy jej wartość

nie przekracza 4 000 000 zł, z zastrzeżeniem art. 53 ust. 2;

6)

opiniowanie wniosków Prezesa KZN kierowanych do ministra właściwego do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa w sprawach, o których

mowa w art. 35;

7)

zatwierdzanie wniosków Prezesa KZN w sprawach

a)

zaciągania kredytów i pożyczek, gdy ich wartość nie przekracza 4 000 000 zł,

b)

dokonania czynności prawnej, której przedmiotem jest nieruchomość wchodząca w skład

Zasobu, w przypadku gdy wartość tej nieruchomości nie przekracza 4 000 000 zł,

c)

wykorzystania mienia KZN, a także nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, do ustanawiania

zabezpieczeń zaciągniętych zobowiązań finansowych, w szczególności ustanowienia hipoteki

na nieruchomości, gdy jego wartość nie przekracza 4 000 000 zł;

8)

ustalanie zasad wynagradzania Prezesa KZN i pracowników Biura;

9)

sprawowanie nadzoru nad działalnością KZN;

10)

udzielanie Prezesowi KZN wytycznych dotyczących działalności KZN, w tym gospodarowania

nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu;

11)

uczestnictwo w procedurze wyboru Prezesa KZN na zasadach określonych w ustawie;

12)

dokonywanie wyboru firmy audytorskiej do badania rocznego sprawozdania finansowego

KZN.

2.

Program gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu, o którym mowa

w ust. 1 pkt 3, oraz jego zmiany zamieszcza się w Biuletynie Informacji Publicznej

KZN.

1.

Rada Nadzorcza uchyla decyzje Prezesa KZN niezgodne z przepisami prawa, statutem KZN

lub wieloletnią strategią działania KZN, o której mowa w art. 38 ust. 1 pkt 5.

2.

Przepisu ust. 1 nie stosuje się do decyzji w sprawach administracyjnych kar pieniężnych.

Pisemnej zgody ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa wymaga

1)

zaciąganie kredytów i pożyczek przez KZN, gdy ich wartość przekracza 4 000 000 zł;

2)

dokonanie czynności prawnej przez KZN, której przedmiotem jest nieruchomość wchodząca

w skład Zasobu, w przypadku gdy wartość tej nieruchomości przekracza 4 000 000 zł;

3)

wykorzystanie mienia KZN, a także nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, do ustanawiania

zabezpieczeń zaciągniętych zobowiązań finansowych, w szczególności ustanowienia hipoteki

na nieruchomości, gdy jego wartość przekracza 4 000 000 zł;

4)

nabywanie nieruchomości przez KZN na rzecz Skarbu Państwa w drodze umów cywilnoprawnych;

5)

nabywanie nieruchomości na własność KZN z przeznaczeniem na siedzibę KZN;

6)

tworzenie spółek celowych, o których mowa w art. 7, przystępowanie oraz wnoszenie

do nich kapitału lub nieruchomości wchodzących w skład Zasobu.

1.

Prezesa KZN powołuje, na wniosek ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa zaopiniowany przez Radę Nadzorczą,

Prezes Rady Ministrów spośród osób wyłonionych w drodze otwartego i konkurencyjnego

naboru.

2.

Powołanie, o którym mowa w ust. 1, stanowi nawiązanie stosunku pracy na podstawie

powołania w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy.

3.

Prezesa KZN odwołuje Prezes Rady Ministrów.

4.

Prezes Rady Ministrów może odwołać Prezesa KZN w razie

1)

negatywnej opinii Rady Nadzorczej do projektu rocznego planu finansowego KZN;

2)

odmowy zatwierdzenia projektu rocznego planu finansowego KZN;

3)

odmowy zatwierdzenia kwartalnego lub rocznego sprawozdania z realizacji planu finansowego

KZN.

5.

W przypadku odwołania Prezesa KZN albo rezygnacji Prezesa KZN z pełnienia funkcji

minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa powierza kierowanie KZN jednemu z zastępców Prezesa KZN.

1.

Stanowisko Prezesa KZN może zajmować osoba, która

1)

posiada tytuł zawodowy magistra lub równorzędny;

2)

jest obywatelem polskim;

3)

korzysta z pełni praw publicznych;

4)

nie była skazana prawomocnym wyrokiem za umyślne przestępstwo lub umyślne przestępstwo

skarbowe;

5)

posiada kompetencje kierownicze;

6)

posiada co najmniej 6-letni staż pracy, w tym co najmniej 3-letni staż pracy na stanowisku

kierowniczym;

7)

posiada wykształcenie i wiedzę z zakresu spraw należących do właściwości KZN.

2.

Informację o naborze na stanowisko Prezesa KZN ogłasza się przez umieszczenie ogłoszenia

w miejscu powszechnie dostępnym w siedzibie KZN oraz w Biuletynie Informacji Publicznej

KZN i Biuletynie Informacji Publicznej Kancelarii Prezesa Rady Ministrów.

3.

Informacja, o której mowa w ust. 2, zawiera

1)

nazwę i adres KZN;

2)

określenie stanowiska, na które jest prowadzony nabór;

3)

wymagania związane ze stanowiskiem wynikające z przepisów prawa;

4)

zakres zadań wykonywanych na stanowisku;

5)

wskazanie wymaganych dokumentów;

6)

termin i miejsce składania dokumentów;

7)

informację o sposobach oceny kandydatów.

4.

Termin, o którym mowa w ust. 3 pkt 6, nie może być krótszy niż 10 dni od dnia opublikowania

ogłoszenia w Biuletynie Informacji Publicznej Kancelarii Prezesa Rady Ministrów.

5.

Nabór na stanowisko Prezesa KZN przeprowadza Rada Nadzorcza. W toku naboru ocenia

się doświadczenie zawodowe kandydata, wiedzę niezbędną do wykonywania zadań na stanowisku,

na które jest przeprowadzany nabór, oraz kompetencje kierownicze.

6.

Ocena wiedzy i kompetencji kierowniczych, o których mowa w ust. 5, może być dokonana

na zlecenie Rady Nadzorczej przez osobę niebędącą członkiem Rady Nadzorczej, która

posiada odpowiednie kwalifikacje do dokonania tej oceny.

7.

Członek Rady Nadzorczej oraz osoba, o której mowa w ust. 6, mają obowiązek zachowania

w tajemnicy informacji dotyczących osób ubiegających się o stanowisko, uzyskanych

w trakcie naboru.

8.

W toku naboru Rada Nadzorcza wyłania nie więcej niż 3 kandydatów, których przedstawia

ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa w celu dokonania przez ministra wyboru jednego kandydata i wskazania

go we wniosku, o którym mowa w art. 36 ust. 1.

9.

Z przeprowadzonego naboru Rada Nadzorcza sporządza protokół zawierający

1)

określenie stanowiska, na które był prowadzony nabór, oraz liczbę kandydatów;

2)

imiona, nazwiska i adresy nie więcej niż 3 najlepszych kandydatów uszeregowanych według

poziomu spełniania przez nich wymagań określonych w informacji o naborze;

3)

informację o sposobach oceny kandydatów;

4)

uzasadnienie dokonanego wyboru albo powody niewyłonienia kandydata.

10.

Informację o wyniku naboru ogłasza się niezwłocznie przez umieszczenie informacji

w miejscu powszechnie dostępnym w siedzibie KZN oraz w Biuletynie Informacji Publicznej

KZN i Biuletynie Informacji Publicznej Kancelarii Prezesa Rady Ministrów.

11.

Informacja, o której mowa w ust. 10, zawiera

1)

nazwę i adres KZN;

2)

określenie stanowiska, na które był prowadzony nabór;

3)

imiona i nazwiska wybranych kandydatów oraz ich miejsca zamieszkania w rozumieniu

przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1025, 1104, 1629 i 2073) albo informację o niewyłonieniu kandydata.

12.

Umieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej Kancelarii Prezesa Rady Ministrów

informacji o naborze oraz o wyniku naboru jest bezpłatne.

13.

Do Prezesa KZN stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o ograniczeniu prowadzenia działalności gospodarczej

przez osoby pełniące funkcje publiczne

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1393) dotyczące pracowników agencji państwowych zajmujących stanowiska prezesa, wiceprezesa,

dyrektora zespołu, dyrektora oddziału terenowego i jego zastępcy lub stanowiska równorzędne.

14.

Funkcji Prezesa KZN nie można łączyć z zatrudnieniem w administracji rządowej albo

samorządowej, a także z mandatem posła, senatora albo radnego jednostki samorządu

terytorialnego.

15.

Wynagrodzenie dla Prezesa KZN i zastępców Prezesa KZN przysługuje na zasadach określonych

w przepisach ustawy z dnia 3 marca 2000 r. o wynagradzaniu osób kierujących niektórymi podmiotami

prawnymi.

16.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa ustala wysokość miesięcznego wynagrodzenia przysługującego Prezesowi

KZN i zastępcom Prezesa KZN, mając na względzie pełnioną funkcję i zakres obowiązków

Prezesa KZN i jego zastępców.

1.

Do zadań Prezesa KZN należy

1)

podejmowanie czynności w zakresie gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład

Zasobu;

2)

nabywanie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa;

3)

podejmowanie czynności w zakresie gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność

KZN;

4)

opracowywanie i przedstawianie do zatwierdzenia Radzie Nadzorczej programu gospodarowania

nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu;

5)

opracowywanie i przedstawianie do zatwierdzenia Radzie Nadzorczej projektów wieloletnich

strategii działania KZN;

6)

przedstawianie ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa do zaopiniowania dokumentów celem ich zatwierdzenia;

7)

opracowywanie i przedstawianie do zaopiniowania Radzie Nadzorczej projektów rocznych

planów finansowych KZN i rocznego sprawozdania finansowego KZN;

8)

opracowywanie i przedstawianie do zaopiniowania Radzie Nadzorczej kwartalnych sprawozdań

z realizacji planu finansowego KZN;

9)

składanie Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia wniosków w sprawach

a)

zaciągania kredytów i pożyczek, gdy ich wartość nie przekracza 4 000 000 zł,

b)

dokonania czynności prawnej, której przedmiotem jest nieruchomość wchodząca w skład

Zasobu, w przypadku gdy wartość tej nieruchomości nie przekracza 4 000 000 zł,

c)

wykorzystania mienia KZN, a także nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, do ustanawiania

zabezpieczeń zaciągniętych zobowiązań finansowych, w szczególności ustanowienia hipoteki

na nieruchomości, gdy jego wartość nie przekracza 4 000 000 zł;

10)

składanie Radzie Nadzorczej do zaopiniowania wniosków o dokonanie czynności, o których

mowa w art. 35, kierowanych do ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;

11)

gospodarowanie środkami KZN, w tym środkami z działalności w zakresie gospodarowania

nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu, z zastrzeżeniem uprawnień Rady Nadzorczej

oraz ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa;

12)

kontrolowanie wykorzystania nieruchomości, które zostały oddane w użytkowanie wieczyste

w przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1, oraz nieruchomości zbytych w drodze przetargu;

13)

podejmowanie czynności w zakresie opracowywania analiz i ocen efektywności funkcjonowania

KZN;

14)

podejmowanie czynności w zakresie prowadzenia, we współpracy z instytutami naukowymi

nadzorowanymi przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa, działań analitycznych i popularyzujących innowacyjne

rozwiązania w zakresie mieszkalnictwa, gospodarki nieruchomościami, budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz rewitalizacji, w tym również na zlecenie ministra

właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa;

15)

kierowanie wniosków w sprawach dotyczących rozstrzygnięć, o których mowa w art. 13

ust. 1 i w art. 27 ust. 2;

16)

przedstawianie Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia kwartalnych sprawozdań z wykonanych

czynności kontrolnych nie później niż po upływie 45 dni po kwartale, którego dotyczy

sprawozdanie;

17)

przedstawianie ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa kwartalnych sprawozdań z wykonanych czynności kontrolnych,

zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą, nie później niż po upływie 60 dni po kwartale,

którego dotyczy sprawozdanie;

18)

zamieszczanie w Biuletynie Informacji Publicznej KZN informacji o

a)

nabyciu i zbyciu nieruchomości wchodzących w skład Zasobu,

b)

oddaniu nieruchomości wchodzących w skład Zasobu w użytkowanie wieczyste w trybie

art. 53 ust. 1,

c)

zawarciu pierwszej umowy najmu o czynszu normowanym, dla danej inwestycji mieszkaniowej,

i związanym z tym dniem upływu 15 i 30 lat od dnia zawarcia takiej umowy;

19)

określanie i przedstawienie Prezesowi Urzędu Komunikacji Elektronicznej warunków zapewnienia

dostępu, o którym mowa w art. 30 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci

telekomunikacyjnych, oraz umieszczania na nieruchomości obiektów i urządzeń, o którym mowa w art. 33

ust. 1 tej ustawy.

2.

Prezes KZN udostępnia Radzie Nadzorczej, na jej żądanie, dokumenty i materiały dotyczące

jego działalności oraz działalności KZN, w tym gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi

w skład Zasobu.

3.

Dokumenty, o których mowa w ust. 1 pkt 4 i 5, przedstawiane są ministrowi właściwemu

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

do zaopiniowania w ciągu 7 dni od dnia zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą.

4.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa przedstawia opinię w ciągu 21 dni od dnia otrzymania dokumentów,

o których mowa w ust. 1 pkt 4 i 5, zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą.

5.

W przypadku negatywnej opinii ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa Prezes KZN ponownie opracowuje

dokumenty, o których mowa w ust. 1 pkt 4 i 5. Przepisy ust. 3 i 4 stosuje się.

1.

Prezes KZN reprezentuje KZN na zewnątrz.

2.

Prezes KZN działa przy pomocy zastępców Prezesa KZN w liczbie nie większej niż dwóch.

Zastępców Prezesa KZN powołuje i odwołuje minister właściwy do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

3.

Powołanie, o którym mowa w ust. 2, stanowi nawiązanie stosunku pracy na podstawie

powołania w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy.

1.

Czynności prawnych w zakresie praw i obowiązków majątkowych KZN, w tym praw i obowiązków

majątkowych wynikających z gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu,

dokonuje Prezes KZN samodzielnie albo dwóch pełnomocników powołanych przez Prezesa

KZN, działających łącznie, z zastrzeżeniem kompetencji Rady Nadzorczej oraz ministra

właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa.

2.

Czynności prawne dotyczące nieruchomości wchodzących w skład Zasobu dokonane niezgodnie

z przepisami ustawy są nieważne z mocy ustawy.

1.

Prezes KZN kieruje pracą Biura przy pomocy dyrektora Biura.

2.

Prezes KZN nadaje regulamin Biura określający sposób jego działania.

3.

Dyrektora Biura powołuje i odwołuje Prezes KZN.

4.

Powołanie, o którym mowa w ust. 3, stanowi nawiązanie stosunku pracy na podstawie

powołania w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy.

5.

Prezes KZN dokonuje czynności w sprawach z zakresu prawa pracy w stosunku do pracowników

Biura.

1.

Nabór kandydatów do zatrudnienia na wolne stanowiska pracy w Biurze jest otwarty i

konkurencyjny.

2.

Ogłoszenie o naborze kandydatów do zatrudnienia w Biurze zamieszcza się w miejscu

powszechnie dostępnym w siedzibie KZN oraz w Biuletynie Informacji Publicznej KZN.

Ogłoszenie o naborze zawiera

1)

nazwę i adres Biura;

2)

określenie stanowiska pracy;

3)

wymagania związane ze stanowiskiem pracy zgodnie z opisem danego stanowiska, ze wskazaniem

wymagań

a)

niezbędnych i koniecznych do podjęcia pracy na danym stanowisku pracy,

b)

dodatkowych pozwalających na optymalne wykonywanie zadań na danym stanowisku pracy;

4)

zakres zadań wykonywanych na stanowisku pracy;

5)

informację o warunkach pracy na danym stanowisku pracy;

6)

wskazanie wymaganych dokumentów;

7)

termin i miejsce składania dokumentów.

3.

Informacje o kandydatach, którzy złożyli dokumenty w naborze, stanowią informację

publiczną w zakresie objętym wymaganiami określonymi w ogłoszeniu o naborze.

4.

Termin składania dokumentów, określony w ogłoszeniu o naborze, nie może być krótszy

niż 14 dni od dnia opublikowania tego ogłoszenia w Biuletynie Informacji Publicznej

KZN.

5.

Po upływie terminu składania dokumentów, określonego w ogłoszeniu o naborze, niezwłocznie

ogłasza się listę kandydatów, którzy spełniają wymagania formalne określone w ogłoszeniu

o naborze, przez umieszczenie listy w miejscu powszechnie dostępnym w siedzibie KZN

oraz publikację listy w Biuletynie Informacji Publicznej KZN.

6.

Lista, o której mowa w ust. 5, zawiera imiona i nazwiska kandydatów oraz ich miejsca

zamieszkania w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

7.

Z przeprowadzonego naboru kandydatów do zatrudnienia na wolne stanowiska pracy w Biurze

sporządza się protokół.

8.

Protokół, o którym mowa w ust. 7, zawiera w szczególności

1)

określenie stanowiska pracy, na które był prowadzony nabór, liczbę kandydatów oraz

imiona, nazwiska i adresy nie więcej niż 5 najlepszych kandydatów uszeregowanych według

poziomu spełniania przez nich wymagań określonych w ogłoszeniu o naborze;

2)

informację o zastosowanych metodach i technikach naboru;

3)

uzasadnienie dokonanego wyboru.

9.

Informację o wyniku naboru ogłasza się w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy

o pracę z wybranym kandydatem albo od dnia zakończenia naboru, w przypadku gdy nie

doszło do podpisania umowy o pracę z żadnym kandydatem.

10.

Informację, o której mowa w ust. 9, ogłasza się w miejscu powszechnie dostępnym w

siedzibie KZN oraz w Biuletynie Informacji Publicznej KZN.

11.

Informacja, o której mowa w ust. 9, zawiera

1)

nazwę i adres Biura;

2)

określenie stanowiska pracy, na które był przeprowadzany nabór;

3)

imię, nazwisko i miejsce zamieszkania kandydata w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny;

4)

uzasadnienie dokonanego wyboru albo uzasadnienie niedokonania wyboru żadnego kandydata.

12.

Jeżeli stosunek pracy osoby wyłonionej w drodze naboru ustał w ciągu 3 miesięcy od

dnia nawiązania stosunku pracy, można zatrudnić na tym samym stanowisku kolejną osobę

spośród najlepszych kandydatów wymienionych w protokole tego naboru. Przepisy ust.

9-11 stosuje się odpowiednio.

1.

KZN prowadzi samodzielną gospodarkę finansową na podstawie rocznego planu finansowego

sporządzanego, zgodnie z niniejszą ustawą oraz z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, na okres roku obrotowego i dwa kolejne lata. Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy.

2.

KZN wyodrębnia w planie, o którym mowa w ust. 1

1)

przychody z prowadzonej działalności;

2)

dotacje z budżetu państwa;

3)

koszty, w szczególności

a)

wynagrodzenia i składki od nich naliczane,

b)

płatności odsetkowe wynikające z zaciągniętych zobowiązań,

c)

zakup towarów i usług;

4)

środki na wydatki majątkowe;

5)

stan należności i zobowiązań na początek i koniec roku;

6)

stan środków pieniężnych na początek i koniec roku;

7)

wartość planowanych inwestycji dotyczących realizacji uzbrojenia technicznego.

3.

W planie, o którym mowa w ust. 1, KZN wyodrębnia plan finansowy Zasobu, wskazujący

w szczególności

1)

przychody z działalności w zakresie gospodarowania Zasobem;

2)

koszty w zakresie gospodarowania Zasobem;

3)

informacje o nieruchomościach planowanych do przekazania przez właściwe organy do

Zasobu, z uwzględnieniem ich powierzchni i liczby, a także danych dotyczących wartości

ewentualnych zobowiązań;

4)

wartość nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, z uwzględnieniem ich powierzchni

i liczby.

4.

Prezes KZN sporządza plan finansowy w układzie zadaniowym na rok budżetowy i dwa kolejne

lata.

1.

Prezes KZN opracowuje projekt rocznego planu finansowego KZN i przekazuje go do zaopiniowania

Radzie Nadzorczej.

2.

Prezes KZN, po uzyskaniu pozytywnej opinii Rady Nadzorczej, w trybie określonym dla

prac nad projektem ustawy budżetowej, przekazuje ministrowi właściwemu do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa do zatwierdzenia

projekt rocznego planu finansowego KZN, z uwzględnieniem terminów określanych przez

ministra właściwego do spraw budżetu dla przedłożenia materiałów do projektu ustawy

budżetowej.

3.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa zatwierdza projekt rocznego planu finansowego KZN i przekazuje

go ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych w trybie i terminach określonych

w przepisach dotyczących prac nad projektem ustawy budżetowej.

4.

Zmian rocznego planu finansowego KZN dokonuje się w trybie i na zasadach określonych

w ustawie z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa zatwierdza zmiany rocznego planu finansowego KZN.

1.

Roczne sprawozdanie finansowe KZN opracowane przez Prezesa KZN podlega badaniu przez

firmę audytorską, zgodnie z wymogami przeprowadzania badań określonymi w ustawie z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości

(Dz. U. z 2018 r. poz. 395, 398, 650 i 1629) i ustawie z dnia 11 maja 2017 r. o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze

publicznym

(Dz. U. poz. 1089 oraz z 2018 r. poz. 398 i 1669).

2.

Prezes KZN przedstawia ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa do zatwierdzenia

1)

kwartalne sprawozdania z realizacji planu finansowego KZN opracowane przez Prezesa

KZN wraz z opinią Rady Nadzorczej - w terminie do końca miesiąca następującego po

kwartale, którego dotyczy sprawozdanie;

2)

roczne sprawozdanie finansowe KZN opracowane przez Prezesa KZN wraz ze sprawozdaniem

z badania sporządzonym przez firmę audytorską i opinią Rady Nadzorczej - w terminie

do dnia 30 czerwca roku następującego po roku, którego dotyczy sprawozdanie.

1.

Przychodami KZN są

1)

dotacje celowe z budżetu państwa, określane corocznie w ustawie budżetowej, przeznaczone

na realizację określonych w ustawie zadań KZN;

2)

dotacje podmiotowe z budżetu państwa przeznaczone na dofinansowanie bieżącej działalności

KZN;

3)

przychody z działalności w zakresie gospodarowania nieruchomościami przekazanymi KZN;

4)

przychody z tytułu odsetek od wolnych środków przekazanych w depozyt zgodnie z przepisami

ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych;

5)

środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej oraz środki pochodzące ze źródeł zagranicznych,

niepodlegające zwrotowi, inne niż środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej;

6)

dobrowolne wpłaty, zapisy i darowizny;

7)

przychody ze sprzedaży mienia własnego KZN;

8)

inne przychody z działalności KZN, w tym związane z karami umownymi.

2.

Przychodami z działalności w zakresie gospodarowania Zasobem są

1)

przychody z tytułu odpłatnego przekazania na cele mieszkaniowe nieruchomości, z przeznaczeniem

na realizację inwestycji mieszkaniowych;

2)

inne przychody z działalności w zakresie gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi

w skład Zasobu oraz nieruchomościami nabytymi do Zasobu przez KZN na rzecz Skarbu

Państwa.

KZN może zaciągać kredyty i pożyczki.

1.

KZN tworzy następujące fundusze

1)

fundusz statutowy;

2)

fundusz zasobowy;

3)

fundusz rezerwowy.

2.

Fundusz statutowy odzwierciedla wartość netto środków trwałych, wartości niematerialnych

i prawnych oraz innych składników aktywów, stanowiących wyposażenie KZN na dzień rozpoczęcia

przez niego działalności.

3.

Fundusz zasobowy odzwierciedla wartość nieruchomości, o których mowa w art. 1 ust.

1 pkt 2, powierzonych KZN przez Skarb Państwa i przekazanych w trybie określonym w

ustawie, oraz nieruchomości nabytych przez KZN na rzecz Skarbu Państwa, a także innych

aktywów z działalności w zakresie gospodarowania Zasobem.

4.

Fundusz zasobowy ulega

1)

zwiększeniu o

a)

skutki aktualizacji wartości aktywów znajdujących odzwierciedlenie w funduszu zasobowym,

b)

wartość inwestycji i zakupów środków trwałych sfinansowanych z dotacji z budżetu państwa,

c)

wartość rozwiązanych odpisów z tytułu trwałej utraty wartości składników mienia, w

stosunku do którego KZN wykonuje prawo własności i inne prawa rzeczowe na rzecz Skarbu Państwa, w przypadku ustania przyczyny, dla której ich dokonano;

2)

zmniejszeniu o

a)

wartość mienia, w stosunku do którego KZN wykonuje prawo własności i inne prawa rzeczowe na rzecz Skarbu Państwa, sprzedanego, zlikwidowanego albo przekazanego, w tym nieodpłatnie,

przez KZN,

b)

skutki aktualizacji wartości aktywów znajdujących odzwierciedlenie w funduszu zasobowym,

c)

umorzenia składników majątkowych zaliczonych do aktywów trwałych, w stosunku do których

KZN wykonuje prawo własności i inne prawa rzeczowe na rzecz Skarbu Państwa,

d)

wartość odpisów z tytułu trwałej utraty wartości składników mienia, w stosunku do

którego KZN wykonuje prawo własności i inne prawa rzeczowe na rzecz Skarbu Państwa.

5.

Fundusz rezerwowy

1)

zwiększa się o wartość zysku netto KZN;

2)

zmniejsza się o wartość straty netto KZN.

6.

Decyzję w sprawie podziału wyniku finansowego KZN za rok obrotowy, po zatwierdzeniu

sprawozdania finansowego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, podejmuje, po przedstawieniu

propozycji przez Prezesa KZN, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i

zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

1.

Środki KZN przeznacza się na

1)

realizację zadań, o których mowa w art. 5 ust. 1, w szczególności

a)

nabywanie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa,

b)

podnoszenie walorów gospodarczych nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, w tym

podejmowanie działań, których wynikiem będzie przygotowanie nieruchomości do zabudowy,

w szczególności przez podział nieruchomości lub scalenie i podział nieruchomości adekwatny

do jej przyszłej funkcji lub realizację uzbrojenia technicznego,

c)

pokrycie kosztów realizacji uzbrojenia technicznego nieruchomości przekazanych do

KZN lub nabytych przez KZN na rzecz Skarbu Państwa,

d

finansowanie lub współfinansowanie realizacji uzbrojenia technicznego służącego nieruchomościom

przeznaczonym na cele mieszkaniowego zasobu gminy lub społecznego budownictwa czynszowego,

e)

dofinansowanie Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1188 i 1540), oraz Funduszu Termomodernizacji i Remontów, o którym mowa w ustawie z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów

(Dz. U. z 2018 r. poz. 966);

2)

pokrycie kosztów funkcjonowania KZN.

2

Przeznaczając środki KZN na finansowanie lub współfinansowanie realizacji uzbrojenia

technicznego służącego nieruchomościom przeznaczonym na cele mieszkaniowego zasobu

gminy lub społecznego budownictwa czynszowego, uwzględnia się przyczynienie się tej

realizacji do istotnego, na danym obszarze, zwiększenia liczby mieszkań wchodzących

w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub realizowanych w ramach społecznego budownictwa

czynszowego lub do istotnego zmniejszenia się liczby mieszkań wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu gminy lub realizowanych w ramach społecznego budownictwa czynszowego

o poziomie wyposażenia nieodpowiadającemu warunkom technicznym dla pomieszczeń mieszkalnych,

przyczynienie się do zwiększenia efektywności realizacji programów rewitalizacji w

danej gminie, a także występujące na danym obszarze istotne trudności w uzyskaniu

mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy, w szczególności, gdy prognozowany czas oczekiwania

na mieszkanie z mieszkaniowego zasobu gminy przekracza 5 lat.

3.

KZN może nabyć nieruchomość na swoją własność wyłącznie w celu jej wykorzystywania

na siedzibę KZN. Nabycie nieruchomości wymaga uzyskania zgody ministra właściwego

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

4.

Przekazanie przez KZN kapitału do spółki celowej, utworzonej zgodnie z art. 7, może

nastąpić, o ile taka możliwość wynika z planu finansowego lub jest zgodna z tym planem

1

w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej, w wyniku której powstaną lokale wchodzące

w skład mieszkaniowego zasobu gminy;

2)

w celu realizacji działań rewitalizacyjnych;

3)

na cele związane z realizacją inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji

inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;

4)

w celu umożliwienia realizacji miejscowego planu odbudowy, o którym mowa w ustawie z dnia 11 sierpnia 2001 r. o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek

obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1345);

5

w celu finansowania lub współfinansowania realizacji uzbrojenia technicznego, w tym

uzbrojenia technicznego służącego nieruchomościom przeznaczonym na cele mieszkaniowego

zasobu gminy lub społecznego budownictwa czynszowego;

6)

w celu realizacji zadań, o których mowa w art. 5 ust. 1, w szczególności w celu realizacji

inwestycji mieszkaniowej.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy sposób prowadzenia gospodarki

finansowej KZN oraz gospodarki finansowej Zasobu, w tym

1)

sposób i tryb sporządzania planów finansowych,

2)

sposób realizacji planów finansowych oraz zaciągania zobowiązań,

3)

sposób gospodarowania środkami finansowymi

- uwzględniając w szczególności odrębność funkcjonowania gospodarki finansowej KZN

oraz gospodarki finansowej Zasobu oraz mając na względzie potrzebę zapewnienia przestrzegania

zasad celowego i oszczędnego dokonywania wydatków oraz ładu finansów publicznych,

przejrzystości przepływów finansowych, a także zapewnienia informacji o planowanych

efektach działań podejmowanych przez KZN.

1.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu mogą być przedmiotem

1)

umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste;

2)

sprzedaży;

3)

nieodpłatnego przekazania jednostce samorządu terytorialnego lub wniesienia, jako

aportu, do spółki celowej z udziałem jednostki samorządu terytorialnego;

4)

zamiany nieruchomości, także na nieruchomość budynkową lub lokalową;

5)

zamiany nieruchomości w miejsce odszkodowania, o którym mowa w przepisach o gospodarowaniu

nieruchomościami, przepisach ustaw, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 5 lit. e,

oraz ustawach stanowiących podstawę do wydania aktu prawa miejscowego, o którym mowa

w lit. b, przysługującego od Skarbu Państwa, w przypadku

a)

wywłaszczeń,

b)

wejścia w życie przepisów, w tym przepisów prawa miejscowego, wskutek których korzystanie

z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym

przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone.

2.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi.

3

Udzielanie wsparcia finansowego ze środków KZN, w tym wnoszenie mienia Zasobu do spółek,

o których mowa w art. 7, możliwe jest, o ile przyczynia się to do istotnego na danym

obszarze zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli, zwiększenia liczby mieszkań

wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub realizowanych w ramach społecznego

budownictwa czynszowego i jest to zgodne z zasadami prawidłowej gospodarki, z zachowaniem

szczególnej staranności.

4.

Gospodarowanie nieruchomościami Zasobu oraz dysponowanie środkami finansowymi Zasobu

odbywa się zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, z zachowaniem szczególnej dbałości

i staranności o majątek Skarbu Państwa, i ma przyczyniać się do istotnego zaspokojenia

potrzeb mieszkaniowych obywateli.

1.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości jednostce samorządu terytorialnego lub wniesienie

jej jako aportu do spółki celowej, utworzonej zgodnie z art. 7, może nastąpić

1

w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej, w wyniku której powstaną lokale wchodzące

w skład mieszkaniowego zasobu gminy;

2)

w przypadku nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji lub w jego sąsiedztwie

- w celu realizacji działań rewitalizacyjnych;

3)

na cele związane z realizacją inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji

inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;

4)

w celu umożliwienia realizacji miejscowego planu odbudowy, o którym mowa w ustawie z dnia 11 sierpnia 2001 r. o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek

obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu;

5)

jeżeli są przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele

związane z realizacją inwestycji infrastrukturalnych służących wykonywaniu zadań własnych

w zakresie wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania

ścieków komunalnych, utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych, wysypisk

i unieszkodliwiania odpadów komunalnych, ochrony zdrowia, pomocy społecznej, edukacji

publicznej, kultury i kultury fizycznej, zakładania lub rozszerzania cmentarzy komunalnych

albo jeżeli położony jest na nich cmentarz;

6)

jeżeli są przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogi

gminne, powiatowe i wojewódzkie oraz zajęte na te cele;

7)

w celu realizacji zadań, o których mowa w art. 5 ust. 1, w szczególności w celu realizacji

inwestycji mieszkaniowej.

2.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu mogą być również przedmiotem umowy o nieodpłatnym

przekazaniu nieruchomości jednostce samorządu terytorialnego lub związkowi jednostek

samorządu terytorialnego w celu realizacji na tej nieruchomości

1)

przedsięwzięcia mającego na celu utworzenie mieszkań chronionych, noclegowni, schroniska

dla bezdomnych lub ogrzewalni;

2)

obiektów infrastruktury technicznej lub infrastruktury społecznej, rozumianej jako

obiekty budowlane służące realizacji celów publicznych w zakresie pomocy społecznej,

edukacji i wychowania, kultury, zdrowia i sportu oraz tereny zieleni publicznej -

wraz z terenami, obiektami i urządzeniami niezbędnymi do ich funkcjonowania.

3.

Umowa zbycia nieruchomości, o której mowa w ust. 1 lub 2, przez jednostkę samorządu

terytorialnego, której nieodpłatnie przekazano nieruchomość, lub spółkę celową, do

której nieruchomość została wniesiona aportem, jest nieważna z mocy prawa.

4.

Umowa, na mocy której inny podmiot niż jednostka samorządu terytorialnego, której

nieodpłatnie przekazano nieruchomość, o której mowa w ust. 1 lub 2, lub spółka celowa,

do której nieruchomość, o której mowa w ust. 1 lub 2, została wniesiona aportem, nabył

prawo własności takiej nieruchomości lub stał się uprawniony do władania tą nieruchomością

jak właściciel, jest nieważna z mocy prawa.

5.

Umowa, dająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane innemu podmiotowi

niż jednostka samorządu terytorialnego, której nieodpłatnie przekazano nieruchomość,

o której mowa w ust. 1 lub 2, lub spółka celowa, do której nieruchomość, o której

mowa w ust. 1 lub 2, została wniesiona aportem, jest nieważna z mocy prawa.

6.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zawarcie umowy następuje na wniosek właściwej

miejscowo jednostki samorządu terytorialnego.

7.

W przypadkach, o których mowa w ust. 2, zawarcie umowy następuje na wniosek właściwej

miejscowo jednostki samorządu terytorialnego lub związku jednostek samorządu terytorialnego.

8.

Umowa o nieodpłatnym przekazaniu określa w szczególności

1)

strony umowy;

2)

przedmiot umowy, w tym cel wykorzystania nieruchomości;

3)

warunki wykorzystania nieruchomości;

4)

prawa i obowiązki stron umowy;

5)

kary umowne za wykorzystanie nieruchomości niezgodnie z celem, na jaki została przekazana,

lub za naruszenie warunków wskazanych w umowie;

6)

warunki odstąpienia od umowy.

9.

Umowa wniesienia nieruchomości jako aportu do spółki celowej z udziałem jednostki

samorządu terytorialnego określa w szczególności

1)

strony umowy;

2)

cel spółki;

3)

czas trwania spółki;

4)

przedmiot umowy, w tym cel wykorzystania nieruchomości;

5

warunki wykorzystania nieruchomości, w tym procentowy udział powierzchni użytkowej

mieszkań na wynajem w całkowitej powierzchni użytkowej w budynkach objętych inwestycją

mieszkaniową oraz liczbę i powierzchnię mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego

zasobu gminy;

6)

prawa i obowiązki stron umowy;

7)

skutki rozwiązania spółki, w szczególności dotyczące nieruchomości wniesionych do

niej aportem;

8)

ilość oraz wartość akcji lub udziałów związanych z przekazaniem nieruchomości, jako

aportu, do spółki;

9)

kary umowne za wykorzystanie nieruchomości niezgodnie z celem, na jaki została przekazana,

lub za naruszenie warunków wskazanych w umowie;

10)

warunki odstąpienia od umowy.

1.

Realizując zadanie, o którym mowa w art. 5, Prezes KZN ogłasza w Biuletynie Informacji

Publicznej KZN przetarg na zawarcie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości

wchodzącej w skład Zasobu, z przeznaczeniem utworzenia na tej nieruchomości mieszkań

na wynajem.

2.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa, na wniosek Prezesa KZN, może wyrazić zgodę na przeprowadzenie

przetargu na sprzedaż nieruchomości, przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe w

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy

i zagospodarowania terenu wskazano, iż zabudowa taka jest dopuszczalna, i przeznaczonej

na realizację na niej mieszkań na wynajem, jeżeli jest to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi.

3.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa rozstrzyga o możliwości przeprowadzenia przetargu na sprzedaż

nieruchomości w terminie 60 dni od dnia otrzymania wniosku Prezesa KZN.

4.

Wniosek, o którym mowa w ust. 2, zawiera w szczególności oznaczenie, cenę, wartość

i powierzchnię nieruchomości oraz przesłanki uzasadniające sprzedaż nieruchomości.

5.

Brak rozstrzygnięcia w terminie, o którym mowa w ust. 3, traktuje się jako brak wyrażenia

zgody.

6.

KZN może także ogłosić przetarg na zawarcie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste

nieruchomości gruntowej albo na sprzedaż nieruchomości gruntowej, wchodzącej w skład

Zasobu, której powierzchnia nie przekracza 1500 m

7.

W przetargu, o którym mowa w ust. 6, może wziąć udział wyłącznie osoba fizyczna

1)

która nie posiada lub w przeszłości nie posiadała prawa własności do domu jednorodzinnego,

innego mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub nie jest właścicielem

lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jej udział w przypadku zniesienia współwłasności

obejmowałby co najmniej jeden samodzielny lokal mieszkalny;

2)

której członek gospodarstwa domowego nie posiada lub w przeszłości nie posiadał prawa

własności do domu jednorodzinnego, innego mieszkania lub spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu lub nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego

udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden samodzielny

lokal mieszkalny.

8.

Przepis ust. 7 nie dotyczy nabywców nieruchomości, będących osobami fizycznymi, spełniających

przesłanki określone w art. 56 ust. 3 pkt 11 i 12.

9.

KZN w przetargu, o którym mowa w ust. 6, może zastosować kryteria oceny ofert, o których

mowa w art. 56 ust. 3 pkt 1-3 i 5-10.

10.

Do oferty składanej w przetargu, o którym mowa w ust. 6, uczestnik przetargu dołącza

pisemne oświadczenie o spełnieniu warunków, o których mowa w ust. 7-9.

11.

Oferty złożone w przetargu, o którym mowa w ust. 6, sprawdzane są pod względem spełnienia

wymagań, o których mowa w ust. 10 i art. 61 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 lit. a i b.

12.

Jeżeli pierwszy przetarg, o którym mowa w ust. 6, zakończył się wynikiem negatywnym,

przepisów ust. 7-11 nie stosuje się do kolejnych przetargów.

13.

Do przetargu na zawarcie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej,

o której mowa w ust. 6, stosuje się przepisy ust. 3-5 oraz art. 54 ust. 1 pkt 1-5,

7, 8, 10, 11 lit. a, ust. 2-4 i 6-9, art. 55, art. 58, art. 59 pkt 1-4, art. 61 ust.

4-9, art. 62 ust. 1 pkt 2-4, 8, 9, 12 i ust. 2.

14.

Do przetargu na sprzedaż nieruchomości, o którym mowa w ust. 6, stosuje się przepisy

ust. 2 w zakresie obowiązku uzyskania zgody ministra, ust. 13, z wyłączeniem art.

54 ust. 1 pkt 10 i pkt 11 lit. a oraz art. 62 ust. 1 pkt 9 i 12.

15.

W zakresie nieuregulowanym w ust. 6-14 stosuje się odpowiednio przepisy działu II rozdziału 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z wyłączeniem art. 28, art. 37 ust. 2, 3 i 4a, art. 38 i art. 39 oraz przepisów

wydanych na podstawie art. 42 tej ustawy. W zakresie dotyczącym sposobu ustalania

opłat z tytułu użytkowania wieczystego, trybu ich aktualizacji oraz organów jej dokonujących

stosuje się przepisy działu II rozdziału 8 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

16.

Umowa zbycia nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, o której

mowa w ust. 6, przez osobę fizyczną, która je nabyła w drodze przetargu, jest nieważna

z mocy prawa.

17.

Umowa, na mocy której inny podmiot niż osoba fizyczna, która nabyła prawo własności

nieruchomości, o której mowa w ust. 6, lub prawo do użytkowania wieczystego takiej

nieruchomości, staje się uprawniony do władania tą nieruchomością jak użytkownik wieczysty

lub właściciel, jest nieważna z mocy prawa.

18.

Umowa dająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane innemu podmiotowi

niż osoba fizyczna, która nabyła prawo własności nieruchomości, o której mowa w ust.

6, lub prawo do użytkowania wieczystego takiej nieruchomości, jest nieważna z mocy

prawa.

1.

W ogłoszeniu o przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1, wskazuje się

1)

rodzaj przetargu;

2)

czas, miejsce i warunki przetargu;

3)

oznaczenie księgi wieczystej, o ile jest prowadzona dla nieruchomości;

4)

dane dotyczące nieruchomości;

5)

cenę nieruchomości;

6)

wymagania w zakresie lokalnych form architektonicznych, dostępu do obiektów świadczących

usługi społeczne, w tym obiektów opieki nad dzieckiem do lat 3, przedszkoli, szkół,

placówek podstawowych usług handlowych, gastronomicznych i innych nieuciążliwych usług

dla mieszkańców, podstawowych urządzeń wypoczynku obejmujących urządzony park lub

tereny zieleni, tereny z przeznaczeniem na zabawy dzieci;

7)

informację o tym, czy inwestycja mieszkaniowa będzie realizowana na podstawie projektu

budowlanego opracowanego przez KZN;

8)

wysokość wadium;

9)

wymagania w zakresie dostępu do miejsc parkingowych, wind, dostępności dla osób o

ograniczonej możliwości poruszania się lub osób niewidomych lub niedowidzących, głuchych

lub niedosłyszących, wymagania dotyczące rodzajów materiałów budowlanych i rozwiązań

architektonicznych;

10)

przesłanki rozwiązania umowy użytkowania wieczystego;

11)

kryteria oceny ofert obejmujące

a)

wysokość stawki procentowej pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego,

b)

dodatkowe kryteria oceny ofert,

c)

wysokość czynszu normowanego,

d)

kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, wybrane spośród kryteriów wymienionych

w art. 56 ust. 3, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji,

e)

powierzchnię użytkową mieszkań w budynku wyrażoną w m

2.

Do ogłoszenia dołącza się decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

których stroną jest KZN, a także, o ile są wydane, decyzje o pozwoleniu na budowę.

3.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 7, do ogłoszenia dołącza się projekty budowlane.

4.

Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości określona

przez rzeczoznawcę majątkowego.

5.

Dodatkowe kryteria oceny ofert, o których mowa w ust. 1 pkt 11 lit. b, obejmują

1)

zgodność planowanej inwestycji mieszkaniowej z założeniami dotyczącymi gospodarowania

nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu określonymi w programie gospodarowania

Zasobem, o którym mowa w art. 38 ust. 1 pkt 4;

2)

dodatkowe ułatwienia dla osób niepełnosprawnych;

3)

doświadczenie przystępującego do przetargu w realizacji inwestycji mieszkaniowych

polegających na budowie domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych;

4)

dysponowanie przez przystępującego do przetargu zasobami ludzkimi, organizacyjnymi,

technicznymi i finansowymi umożliwiającymi realizację inwestycji mieszkaniowej zgodnie

z ustawą;

5)

deklarowany wkład przystępującego do przetargu w zapewnienie nieruchomości dostępu

do infrastruktury technicznej i społecznej.

6.

Wysokość wadium ustala Prezes KZN w wysokości nie niższej niż 5% ceny wywoławczej

i nie wyższej niż 10% tej ceny.

7.

Wadium nie podlega zwrotowi

1)

jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą

albo żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej;

2)

uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy.

8.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, sposób i tryb przeprowadzania

przetargów dotyczących nieruchomości przeznaczonej na realizację na niej mieszkań

na wynajem wchodzących w skład Zasobu, uwzględniając konieczność zapewnienia jawności

i jednolitości postępowania, równego dostępu do udziału w przetargu, uzyskania najkorzystniejszego

wyniku przetargu.

9.

Wydając rozporządzenie, o którym mowa w ust. 8, minister właściwy do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa ustali

1)

terminy i formy wnoszenia wadium i jego zwrotu,

2)

tryb powoływania i sposób działania komisji przetargowej,

3)

sposób sporządzania oraz treść protokołu z przeprowadzonego przetargu,

4)

tryb postępowania w przypadku zaskarżenia przetargu,

5)

tryb postępowania przy przeprowadzaniu poszczególnych rodzajów przetargów oraz warunki

organizowania przetargu ograniczonego

- kierując się zapewnieniem sprawności, efektywności oraz przejrzystości prowadzonych

postępowań.

1.

Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezes KZN przy pomocy komisji przetargowej.

2.

W skład komisji przetargowej wchodzą

1)

pracownicy Biura;

2)

przedstawiciel ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

3.

W skład komisji przetargowej wchodzą nie mniej niż 3 osoby, w tym co najmniej jedna

osoba posiadająca kwalifikacje, o których mowa w art. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1945).

4.

Do każdego przetargu powołuje się odrębną komisję przetargową.

1.

Stosowanie kryteriów pierwszeństwa zawarcia umowy najmu nie narusza prawa wynajmującego

do zawierania umów najmu wyłącznie z osobami ubiegającymi się o najem dającymi rękojmię

terminowego uiszczania świadczeń pieniężnych wynikających z zawartych umów najmu.

2.

Kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu stosuje się, w przypadku gdy liczba osób

fizycznych ubiegających się o zawarcie umowy najmu mieszkania utworzonego w wyniku

inwestycji mieszkaniowej realizowanej na nieruchomości przekazanej z Zasobu, zwanych

dalej „osobami ubiegającymi się o najem”, będzie przekraczała liczbę mieszkań na wynajem,

jakie mają zostać utworzone w ramach tej inwestycji.

3.

Kryteriami pierwszeństwa zawarcia umowy najmu są

1)

członkowie gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem osiągają względnie

niższe dochody;

2)

członkiem gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem jest co najmniej jedno

dziecko legitymujące się orzeczeniem o umiarkowanym lub znacznym stopniu niepełnosprawności

określonym w przepisach ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu

osób niepełnosprawnych

(Dz. U. z 2018 r. poz. 511, 1000, 1076 i 1925);

3)

członkiem gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem jest co najmniej jedno

dziecko;

4)

żaden członek gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o najem nie posiada oraz

w przeszłości nie posiadał prawa własności do domu jednorodzinnego, innego mieszkania

lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem

budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej

jeden samodzielny lokal mieszkalny;

5)

osoba ubiegająca się o najem lub członek gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się

o najem zmienia miejsce zamieszkania w celu podjęcia pracy lub nauki poza miejscem

obecnego zamieszkania;

6)

osoba ubiegająca się o najem lub członek gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się

o najem wcześniej złożył wniosek o zawarcie umowy najmu mieszkania w tej samej miejscowości,

jednak nie zawarł umowy najmu z powodu większej liczby osób ubiegających się o najem

niż liczba dostępnych mieszkań;

7)

osoba ubiegająca się o najem lub członek gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się

o najem ma status repatrianta;

8)

osoba ubiegająca się o najem ukończyła 65 rok życia;

9)

osoba ubiegająca się o najem legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym

stopniu niepełnosprawności określonym w przepisach ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu

osób niepełnosprawnych;

10)

osoba ubiegająca się o najem posiada Kartę Polaka, o której mowa w ustawie z dnia 7 września 2007 r. o Karcie Polaka

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1272 i 1669);

11)

osoba ubiegająca się o najem w przeszłości posiadała prawo własności do domu jednorodzinnego,

innego mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lecz wskutek

działania żywiołu lub katastrofy budowlanej utraciła ten dom lub mieszkanie;

12)

osoba ubiegająca się o najem lub członek gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się

o najem jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości obejmującej budynek

mieszkalny lub budynek o funkcji mieszanej, obejmującej funkcję mieszkaniową, która

podlegała lub podlega wywłaszczeniu.

4.

Przy określaniu kryteriów pierwszeństwa zawarcia umowy najmu zapewnia się pierwszeństwo

w zawarciu umowy najmu

1)

w pierwszej kolejności osobom, o których mowa w ust. 3 pkt 11;

2)

w drugiej kolejności osobom, o których mowa w ust. 3 pkt 12.

5.

Prezes KZN, wskazując spośród kryteriów, o których mowa w ust. 3, kryteria pierwszeństwa

zawarcia umowy najmu, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji mieszkaniowej,

bierze pod uwagę opinię właściwej miejscowo rady gminy, o której mowa w art. 57 ust.

1, o ile została wydana, ograniczenia techniczne oraz uwarunkowania wynikające z lokalizacji

inwestycji.

1.

Prezes KZN przed wskazaniem spośród kryteriów, o których mowa w ust. 3, kryteriów

pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji

mieszkaniowej, zwraca się do właściwej miejscowo rady gminy z wnioskiem o wydanie

opinii w zakresie potrzeb mieszkaniowych.

2.

Rada gminy wydaje opinię, o której mowa w ust. 1, w terminie 60 dni od dnia otrzymania

wniosku.

3.

Brak wydania opinii w terminie, o którym mowa w ust. 2, nie stanowi przeszkody do

określenia przez Prezesa KZN kryteriów pierwszeństwa.

1.

Przedmiotem przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2, jest nieruchomość, która

spełnia warunki pozwalające na realizację inwestycji mieszkaniowej w sposób racjonalny

pod względem technicznym i ekonomicznym, w szczególności

1)

jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w studium

uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy pod zabudowę mieszkaniową;

2)

posiada dostęp do infrastruktury technicznej umożliwiającej realizację inwestycji

mieszkaniowej oraz zapewniającej dogodne użytkowanie mieszkań utworzonych w wyniku

realizacji tej inwestycji;

3)

cechy strukturalne nieruchomości, w szczególności wielkość i cechy geometryczne, umożliwiają

jej wykorzystanie pod zabudowę mieszkaniową.

2.

Przedmiotem przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2, nie mogą być nieruchomości,

których lokalizacja znajduje się

1)

na terenach wymagających wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej stanowiących użytki

rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas

I, II, III, IIIa, IIIb, chyba że gleby tych klas łącznie przekraczają 80% gleb w danej

gminie;

2)

na gruntach wymagających wyłączenia gruntów z produkcji leśnej;

3)

na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią;

4)

na terenach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi ziemi, a także terenach,

na których występują te ruchy;

5)

na obszarze parku narodowego, rezerwatu przyrody, parku krajobrazowego, na obszarze

chronionego krajobrazu lub na terenie obszaru Natura 2000;

6)

w odległości od elektrowni wiatrowej, innej niż mikroinstalacja odnawialnego źródła

energii, mniejszej niż dziesięciokrotność całkowitej wysokości tej elektrowni, w rozumieniu

przepisów dotyczących inwestycji w zakresie elektrowni wiatrowych;

7)

w odległości mniejszej niż bezpieczna odległość w rozumieniu przepisów o ochronie

środowiska od zakładu stwarzającego zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

8)

na nieruchomości, dla której została wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach

dotycząca inwestycji celu publicznego.

Przed ogłoszeniem przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2, Prezes KZN

1)

występuje, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z

wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu;

2)

może wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę, jeżeli ułatwi to realizację inwestycji

mieszkaniowej;

3)

podejmuje działania w celu

a)

dokonania podziału nieruchomości w sposób adekwatny do jej przyszłej funkcji,

b)

uzgodnienia zjazdów do drogi publicznej;

4)

może podejmować działania dotyczące realizacji uzbrojenia technicznego w celu zapewnienia

nieruchomości będącej przedmiotem przetargu dostępu do sieci, o której mowa w art.

3 ust. 1 pkt 11 lit. a, jeżeli podniesie to walory gospodarcze nieruchomości wchodzących

w skład Zasobu i spowoduje wzrost wartości tej nieruchomości o kwotę co najmniej równą

nakładom poniesionym na realizację uzbrojenia technicznego;

5)

dokonuje analiz w zakresie lokalnych form architektonicznych, faktycznego dostępu

z danej nieruchomości do obiektów świadczących usługi społeczne, w tym obiektów opieki

nad dzieckiem do lat 3, przedszkoli, szkół, placówek podstawowych usług handlowych,

gastronomicznych i innych nieuciążliwych usług dla mieszkańców, podstawowych urządzeń

wypoczynku obejmujących urządzony park lub tereny zieleni, tereny z przeznaczeniem

na zabawy dzieci.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 42 i art. 48, które wchodzą w życie z dniem ogłoszenia;

2)

art. 39, art. 50 i art. 52, które wchodzą w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Warunkiem przystąpienia do przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2, jest zobowiązanie

się przez przystępującego do przetargu, że

1)

nie mniej niż 80% powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach objętych inwestycją

mieszkaniową realizowaną na nieruchomości nabytej w tym przetargu będzie stanowiła

powierzchnia mieszkań;

2)

nie mniej niż 70% powierzchni użytkowej mieszkań, o których mowa w pkt 1, będzie stanowiła

powierzchnia mieszkań na wynajem;

3)

nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej kondygnacji nadziemnej budynku pozostanie

niewyodrębniona na lokale, w tym będzie przeznaczona na części wspólne;

4)

nie później niż w dniu zawarcia umowy najmu mieszkania, o którym mowa w pkt 2, wynajmujący

zawrze z najemcą umowę przedwstępną zobowiązującą do przeniesienia prawa własności

mieszkania, zwaną dalej „umową przedwstępną”, o ile najemca wyraził taką wolę;

5)

nie później niż w terminie 21 dni od dnia wyrażenia woli o chęci zawarcia umowy najmu

z opcją wynajmujący zawrze z najemcą umowę przedwstępną, o ile najemca wyraził taką

wolę;

6)

przy zawieraniu umów najmu mieszkań, o których mowa w pkt 2, wynajmujący będzie stosował

kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, o których mowa w art. 56 ust. 3;

7)

przy zawieraniu umów najmu mieszkań, o których mowa w pkt 2, wysokość czynszu normowanego

nie przekroczy maksymalnej wysokości ustalonej w przepisach wydanych na podstawie

art. 82 ust. 6, a opłaty eksploatacyjne będą nie wyższe niż określone w art. 82 ust.

3 lub wynikające z przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 7;

8)

w przypadku najmu z opcją wypłaci najemcy kwotę wpłaconej przez niego części ceny

zakupu mieszkania w przypadku odstąpienia od umowy przedwstępnej;

9)

co najmniej przez 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji

mieszkaniowej mieszkania, o których mowa w pkt 2, będą mieszkaniami na wynajem;

10)

wyodrębni lokale mieszkalne przeznaczone na mieszkania na wynajem;

11)

poinformuje następcę prawnego nieruchomości o uwarunkowaniach i zobowiązaniach dotyczących

nieruchomości, najmie z opcją, najmie bez opcji oraz czynszu normowanym;

12)

dokona naboru osób najmujących mieszkania na wynajem w drodze ogłoszenia, zgodnie

z przepisami ustawy.

2.

W przypadku mieszkań, dla których zawarto umowę najmu z opcją, termin, o którym mowa

w ust. 1 pkt 9, wynosi 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji

mieszkaniowej, chyba że przed upływem tego terminu wszystkie mieszkania na wynajem

zostały nabyte przez najemców.

3.

Powierzchnia użytkowa, o której mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, jest obliczana według Polskiej

Normy dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

1.

Oferty mogą być składane w terminie 60 dni od daty ogłoszenia o przetargu, o którym

mowa w art. 53 ust. 1 i 2.

2.

Oferta, o której mowa w ust. 1, zawiera w szczególności

1)

podstawowe informacje o przystępującym do przetargu, w tym

a)

nazwę przystępującego do przetargu,

b)

dane teleadresowe,

c)

numer przystępującego do przetargu w Krajowym Rejestrze Sądowym,

d)

formę prawną prowadzenia działalności gospodarczej,

e)

liczbę mieszkań w zasobach przystępującego do przetargu, w tym liczbę mieszkań na

wynajem;

2)

oświadczenia o zobowiązaniu się przystępującego do przetargu do spełnienia wymogów

wskazanych w art. 60 ust. 1;

3)

dokumenty potwierdzające doświadczenie, zdolności organizacyjne oraz sytuację prawno-finansową

przystępującego do przetargu umożliwiające mu realizację umowy.

3.

Złożone oferty są sprawdzane pod względem spełnienia wymogów, o których mowa w ust.

1 i 2.

4.

Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym

niż 30 dni, ale nie dłuższym niż 2 miesiące, licząc od dnia jego zamknięcia, Prezes

KZN ogłasza drugi przetarg.

5.

Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, Prezes KZN w okresie nie

krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż 2 miesiące, licząc od dnia jego zamknięcia,

może ogłaszać kolejne przetargi.

6.

Organizując kolejne przetargi, KZN może obniżyć cenę wywoławczą nieruchomości ustaloną

przy ogłoszeniu pierwszego przetargu, lecz cena ta nie może być niższa niż 70% wartości

nieruchomości.

7.

Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do

przetargu ustnego lub żaden z przystępujących do przetargu nie zaoferował postąpienia

ponad cenę wywoławczą albo jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta

lub żaden z przystępujących do przetargu nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej,

a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków

przetargu.

8.

Przystępujący do przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu

ustnego lub doręczenia zawiadomienia o wyniku przetargu pisemnego, zaskarżyć czynności

związane z przeprowadzeniem przetargu do ministra właściwego do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

9.

W ogłoszeniu o przetargu dotyczącym zbycia nieruchomości można dopuścić podzielenie

ceny nabycia nieruchomości na raty.

1.

Umowa, o której mowa w art. 53 ust. 1, określa w szczególności

1)

strony umowy;

2)

przedmiot umowy;

3)

termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych;

4)

rodzaj budynków lub urządzeń planowanych do budowy;

5)

obowiązek utrzymania budynków lub urządzeń w należytym stanie;

6)

warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń

w czasie trwania umowy;

7)

obowiązki wynikające z zawierania umów najmu bez opcji oraz umów najmu z opcją;

8)

cenę nabycia;

9)

opłaty za użytkowanie wieczyste;

10)

prawa i obowiązki stron, w tym

a)

zobowiązania nabywcy nieruchomości, o których mowa w art. 60 ust. 1,

b)

zobowiązania nabywcy nieruchomości wynikające z dodatkowych kryteriów oceny ofert,

o których mowa w art. 54 ust. 1 pkt 11 lit. b, mających wpływ na wynik przetargu,

c)

obowiązek przedkładania KZN informacji, o których mowa w art. 70 i art. 101,

d)

obowiązki informacyjne wobec przyszłych najemców związane z planowanym przedsięwzięciem;

11)

kary umowne za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy w wysokości nie niższej

niż 10% wartości nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja mieszkaniowa;

12)

okres, na jaki zawierana jest umowa.

2.

Cenę, o której mowa w ust. 1 pkt 8, określa się według stanu z dnia ogłoszenia przetargu.

3.

Wpływy z tytułu kar umownych, o których mowa w ust. 1 pkt 11, stanowią przychód KZN

i są wpłacane na jego rachunek bankowy.

Do przetargu na sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład Zasobu z przeznaczeniem

na cel mieszkaniowy i z przeznaczeniem utworzenia na tej nieruchomości mieszkań na

wynajem stosuje się przepisy art. 53-62, z wyłączeniem art. 54 ust. 1 pkt 10 i pkt

11 lit. a oraz art. 62 ust. 1 pkt 9 i 12.

W zakresie nieuregulowanym w art. 53-63, od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla

danej inwestycji mieszkaniowej, do umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste, o której

mowa w art. 53 ust. 1, i umowy sprzedaży, o której mowa w art. 53 ust. 2, dotyczących

nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, stosuje się odpowiednio przepisy działu II rozdziału 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z wyłączeniem art. 28, art. 37 ust. 2, 3 i 4a, art. 38 i art. 39 oraz przepisów

wydanych na podstawie art. 42 tej ustawy.

1.

W celu pozyskania środków finansowych służących realizacji zadań, o których mowa w

art. 5, KZN może oddawać w użytkowanie wieczyste i sprzedawać nieruchomości wchodzące

w skład Zasobu, w tym nieruchomości budynkowe i lokalowe, a nieprzeznaczone na cele

realizacji inwestycji mieszkaniowych.

2.

Do oddawania w użytkowanie wieczyste i sprzedaży nieruchomości, o którym mowa w ust.

1, stosuje się odpowiednio przepisy działu II rozdziału 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

W celu realizacji zadań, o których mowa w art. 5, KZN może dokonywać

1)

zamiany nieruchomości wchodzących w skład Zasobu na inną nieruchomość;

2)

zamiany nieruchomości w miejsce odszkodowania, o którym mowa w przepisach o gospodarowaniu

nieruchomościami, przepisach ustaw, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 5 lit. e,

oraz ustawach stanowiących podstawę do wydania aktu prawa miejscowego, o którym mowa

w lit. b, przysługującego od Skarbu Państwa, w przypadku

a)

wywłaszczeń,

b)

wejścia w życie przepisów, w tym przepisów prawa miejscowego, wskutek których korzystanie

z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym

przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone.

1.

Operatorem mieszkaniowym w rozumieniu ustawy jest podmiot

1)

będący stroną zawartej z KZN umowy, o której mowa w art. 53 ust. 1, lub umowy sprzedaży,

o której mowa w art. 53 ust. 2;

2)

który nabył od podmiotu, o którym mowa w pkt 1, nieruchomość nabytą zgodnie z przepisami

art. 53 ust. 1 lub 2.

2.

Operatorem mieszkaniowym w rozumieniu ustawy jest również każdy kolejny podmiot, który

nabył nieruchomość, która pierwotnie została nabyta zgodnie z przepisami art. 53 ust.

1 lub 2.

3.

W przypadku zbycia

1)

nieruchomości nabytej zgodnie z przepisami art. 53 ust. 1 lub 2,

2)

budynków lub lokali zlokalizowanych na nieruchomości, o której mowa w pkt 1

- podmiot, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 i ust. 2, wstępuje we wszystkie prawa i obowiązki

dotychczasowego operatora mieszkaniowego.

4.

W przypadku, o którym mowa w ust. 3, dotychczasowy operator mieszkaniowy jest obowiązany

przekazać nabywcy nieruchomości całość dokumentacji związanej ze zbywaną nieruchomością,

w tym umowy

1)

zawarte z KZN;

2)

zawarte z dostawcami mediów;

3)

zawarte z najemcami wraz z informacjami o umowach najmu z opcją;

4)

dotyczące zarządzania nieruchomością.

1.

Operator mieszkaniowy jest obowiązany zrealizować na nieruchomości, o której mowa

w art. 67 ust. 1 i 2, inwestycję mieszkaniową, spełniającą łącznie następujące kryteria

1)

nie mniej niż 80% powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach objętych inwestycją

mieszkaniową stanowi powierzchnia mieszkań;

2)

nie mniej niż 70% powierzchni użytkowej mieszkań, o których mowa w pkt 1, stanowi

powierzchnia mieszkań na wynajem;

3)

nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej kondygnacji nadziemnych budynku pozostanie

niewyodrębniona na lokale, w tym będzie przeznaczona na części wspólne.

2.

Operator mieszkaniowy jest również obowiązany

1)

nie później niż w dniu zawarcia umowy najmu z opcją zawrzeć z najemcą umowę przedwstępną,

o ile najemca wyraził taką wolę;

2)

nie później niż w terminie 21 dni od dnia wyrażenia woli o chęci zawarcia umowy najmu

z opcją zawrzeć z najemcą umowę przedwstępną, o ile najemca wyraził taką wolę;

3)

przy zawieraniu umów najmu mieszkań na wynajem stosować kryteria pierwszeństwa zawarcia

umowy najmu, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji mieszkaniowej;

4)

przy zawieraniu umów najmu stosować czynsz najmu bez opcji oraz czynsz najmu z opcją

nieprzekraczający maksymalnej wysokości ustalonej w przepisach wydanych na podstawie

art. 82 ust. 6 oraz stosować opłaty eksploatacyjne nie wyższe niż określone w art.

82 ust. 3 lub wynikające z przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 7;

5)

w przypadku najmu z opcją wypłacić najemcy kwotę wpłaconej przez niego części ceny

zakupu mieszkania w przypadku odstąpienia od umowy przedwstępnej;

6)

co najmniej przez 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji

mieszkaniowej mieszkania, o których mowa w ust. 1 pkt 2, będą mieszkaniami na wynajem;

7)

wyodrębnić lokale mieszkalne przeznaczone na mieszkania na wynajem;

8)

poinformować następcę prawnego nieruchomości o uwarunkowaniach i zobowiązaniach dotyczących

nieruchomości, najmie z opcją, najmie bez opcji oraz o czynszu normowanym;

9)

dokonać naboru osób najmujących na zasadach najmu o czynszu normowanym w drodze ogłoszenia,

zgodnie z przepisami ustawy.

3.

W przypadku mieszkań, dla których zawarto umowę najmu z opcją, termin, o którym mowa

w ust. 2 pkt 6, wynosi 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji

mieszkaniowej, chyba że przed upływem tego terminu wszystkie mieszkania na wynajem

zostały nabyte przez najemców.

1.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, nabytego

w drodze przetargu, o którym mowa w art. 53, może nastąpić po 15 latach od dnia zawarcia

pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.

2.

W przypadku gdy w danej inwestycji mieszkaniowej zawarto co najmniej jedną umowę najmu

z opcją, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

może nastąpić po 30 latach od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu.

3.

W przypadku gdy w danej inwestycji mieszkaniowej zawarto co najmniej jedną umowę najmu

z opcją, a przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 2, wszystkie mieszkania na wynajem

zostały nabyte przez najemców, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo

własności nieruchomości może nastąpić po przeniesieniu własności ostatniego mieszkania

na wynajem.

4.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, o którym mowa w ust. 1-3, następuje

na żądanie złożone przez co najmniej jednego współużytkownika wieczystego.

5.

Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

wydaje Prezes KZN. Organem wyższego stopnia w tych sprawach jest minister właściwy

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

6.

Decyzja, o której mowa w ust. 5, stanowi podstawę ujawnienia własności nieruchomości

w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków.

7.

Z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

właściciel ponosi na rzecz Skarbu Państwa roczną opłatę przekształceniową w wysokości

ustalonej w drodze decyzji, o której mowa w ust. 5.

8.

Wysokość rocznej opłaty przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu

użytkowania wieczystego obowiązującej w dniu 1 stycznia roku, w którym złożone zostało

żądanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Przepisy art. 7 ust. 5-10, art. 10 i art. 11 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu

prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

tych gruntów

(Dz. U. poz. 1716) stosuje się odpowiednio.

9.

Obowiązek wnoszenia rocznej opłaty przekształceniowej powstaje z dniem 1 stycznia

roku następującego po roku, w którym decyzja, o której mowa w ust. 5, stała się ostateczna.

10.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może upoważnić Prezesa KZN do udzielania bonifikaty od rocznej

opłaty przekształceniowej za dany rok. Do udzielania bonifikaty przepisy art. 9 ust. 1 i 5 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania

wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów stosuje się odpowiednio. Prezes KZN, udzielając bonifikaty od rocznej opłaty przekształceniowej,

stosuje warunki udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych określone w zarządzeniu

właściwego miejscowo wojewody.

1.

Operator mieszkaniowy jest obowiązany informować, w odniesieniu do danej inwestycji

mieszkaniowej, Prezesa KZN o

1)

zawarciu pierwszej umowy najmu i związanym z tym dniem upływu 15 i 30 lat od dnia

zawarcia takiej umowy;

2)

zawarciu pierwszej umowy najmu z opcją;

3)

wygaśnięciu lub rozwiązaniu ostatniej umowy najmu z opcją;

4)

przeniesieniu własności ostatniego z mieszkań na wynajem.

2.

Informacje, o których mowa w ust. 1, zamieszcza się w Biuletynie Informacji Publicznej

KZN.

1.

W przypadku ogłoszenia upadłości operatora mieszkaniowego, z dniem ogłoszenia tej

upadłości wygasa użytkowanie wieczyste.

2.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1

1)

użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub

nabyte na własność budynki i inne urządzenia;

2)

zwraca się sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres

użytkowania wieczystego.

3.

Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, jest równe wartości tych budynków i urządzeń

określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia

wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje.

4.

Maksymalna wysokość kwoty podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wartości prawa

użytkowania wieczystego określonej na dzień rozwiązania umowy.

5.

W przypadku gdy ogłoszenie upadłości operatora mieszkaniowego nastąpiło po zawarciu

choćby jednej umowy najmu z opcją, na żądanie syndyka złożone w formie pisemnej z

datą pewną najemca, w terminie trzech miesięcy od złożenia żądania, składa pisemne

oświadczenie, czy żąda przeniesienia prawa własności mieszkania i wyznaczenia terminu

do zapłaty ceny.

6.

Termin do zapłaty ceny nie może być krótszy niż 6 miesięcy od dnia złożenia oświadczenia.

7.

Po upływie terminu na złożenie oświadczenia wyznaczonego przez syndyka, o którym mowa

w ust. 5, roszczenie o przeniesienie prawa własności wygasa.

W razie wszczęcia egzekucji z mieszkania będącego przedmiotem umowy przedwstępnej

najemca w terminie trzech miesięcy od zajęcia może złożyć pisemne oświadczenie z datą

pewną o wykonaniu roszczenia o przeniesienie prawa własności. W razie uiszczenia reszty

ceny w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia oświadczenia egzekucja z mieszkania

podlega umorzeniu.

Przepisy niniejszego rozdziału oraz przepisy dotyczące operatora mieszkaniowego stosuje

się do podmiotu będącego właścicielem mieszkań na wynajem powstałych w wyniku działań

spółki celowej, o której mowa w art. 7 ust. 1, wskazanego w umowie spółki, innych

niż mieszkania wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz, o których mowa

w art. 7 ust. 4.

1.

Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do mieszkań, zrealizowanych przez operatora

mieszkaniowego, przeznaczonych na wynajem z opcją oraz najem bez opcji.

2.

Możliwość zawarcia umów najmu z opcją dotyczy wszystkich mieszkań przeznaczonych na

wynajem realizowanych przez operatorów mieszkaniowych na zasadach określonych ustawą.

3.

Najemcą może być wyłącznie osoba fizyczna.

4.

Najemca nie może podnajmować mieszkania.

5.

Przepisu ust. 4 nie stosuje się, jeżeli podnajem dotyczy osoby, wobec której najemca

jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.

6.

Umowa sprzedaży mieszkania, o którym mowa w ust. 1, zawarta przez operatora mieszkaniowego

przed upływem 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej

jest nieważna z mocy prawa.

1.

Operator mieszkaniowy, nie później niż 14 dni od dnia uzyskania ostatecznej decyzji

o pozwoleniu na budowę, ma obowiązek upowszechniać informacje o możliwości zawarcia

umów najmu z opcją oraz umów najmu bez opcji przez

1)

przekazanie ogłoszenia o naborze na najemców do KZN w celu zamieszczenia w Biuletynie

Informacji Publicznej KZN;

2)

umieszczenie ogłoszenia o rozpoczęciu naboru na najemców

a)

w miejscu powszechnie dostępnym w siedzibie operatora mieszkaniowego,

b)

obok tablicy informacyjnej zamieszczonej na terenie budowy,

c)

przez obwieszczenie w prasie lokalnej,

d)

w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości;

3)

przekazanie ogłoszenia o naborze na najemców do KZN celem przekazania go właściwej

miejscowo gminie, która może zamieścić ogłoszenie na swoich stronach internetowych

oraz w swoim Biuletynie Informacji Publicznej.

2.

Umieszczenie ogłoszenia o naborze na najemców w Biuletynie Informacji Publicznej KZN

oraz przez gminę na jej stronach internetowych oraz w jej Biuletynie Informacji Publicznej

jest bezpłatne.

3.

W przypadku gdy do ogłoszenia o przetargu dołączono decyzję o pozwoleniu na budowę,

termin, o którym mowa w ust. 1, liczy się od dnia zakończenia przetargu.

1.

Ogłoszenie o naborze na najemców zawiera

1)

dane dotyczące operatora mieszkaniowego;

2)

nazwę i adres inwestycji mieszkaniowej;

3)

informacje o terminie rozpoczęcia oraz zakończenia robót budowlanych;

4)

informacje o liczbie mieszkań na wynajem, z podziałem na ich powierzchnię oraz liczbę

pokoi;

5)

informacje o liczbie mieszkań na wynajem, z podziałem na ich powierzchnię oraz liczbę

pokoi, które są dostosowane do potrzeb osób o ograniczonej możliwości poruszania się

lub osób niewidomych lub niedowidzących, głuchych lub niedosłyszących;

6)

informację o maksymalnej wysokości czynszu normowanego za 1 m

7)

informację o maksymalnej wysokości czynszu normowanego za 1 m

8)

informację, że w przypadku, gdy liczba wniosków o najem przekracza liczbę mieszkań,

których dotyczy ogłoszenie, decyduje kolejność wpływu wniosków, które nie wymagają

uzupełnienia;

9)

informacje o stosowanych kryteriach pierwszeństwa;

10)

warunki rozwiązania umowy najmu;

11)

termin składania dokumentów;

12)

informację o tym, że dokumenty składa się do KZN.

2.

Do ogłoszenia, o którym mowa w ust. 1, dołącza się, określony w przepisach wydanych

na podstawie ust. 7, wzór

1)

wniosku o zawarcie umowy najmu, zwany dalej „wnioskiem o najem”;

2)

oświadczenia o rękojmi terminowego uiszczania należności pieniężnych wynikających

z umowy najmu.

3.

Osoba ubiegająca się o najem składa

1)

wniosek o najem;

2)

oświadczenie o rękojmi terminowego uiszczania należności pieniężnych wynikających

z umowy najmu;

3)

oświadczenie o adresie do korespondencji.

4.

Osoba ubiegająca się o najem we wniosku o najem wskazuje, czy zamierza zawrzeć umowę

najmu bez opcji, czy umowę najmu z opcją.

5.

Osoba ubiegająca się o najem, która zamierza skorzystać z kryteriów pierwszeństwa,

jest obowiązana do dołączenia do wniosku o najem kopii dokumentów potwierdzających

spełnianie przesłanek umożliwiających skorzystanie z kryterium pierwszeństwa oraz

oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w zakresie niezbędnym

do przeprowadzenia kontroli przez Prezesa KZN.

6.

Termin do składania dokumentów, określony w ogłoszeniu o naborze na najemcę, nie może

być krótszy niż 60 dni od dnia opublikowania tego ogłoszenia w Biuletynie Informacji

Publicznej KZN.

7.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór wniosku o najem, uwzględniający

możliwość określenia pierwszeństwa w wyborze lokali, wzór oświadczenia o rękojmi terminowego

uiszczania należności pieniężnych wynikających z umowy najmu, w celu zapewnienia kompletności

i jednolitości przekazywanych informacji.

1.

Prezes KZN przekazuje wnioski o najem operatorowi mieszkaniowemu, który zamieścił

ogłoszenie o naborze na najemców, w terminie 14 dni od dnia upływu terminu składania

wniosków o najem.

2.

Operator mieszkaniowy

1)

niezwłocznie po otrzymaniu wniosków o najem weryfikuje ich kompletność;

2)

zawiadamia, na adres wskazany w oświadczeniu o adresie do korespondencji, kandydatów

na najemców o

a)

konieczności uzupełnienia wniosków, określając termin tego uzupełnienia, lub o przyjęciu

wniosku,

b)

stosowaniu kryteriów pierwszeństwa.

3.

Wniosek o najem nieuzupełniony w terminie określonym przez operatora mieszkaniowego

pozostawia się bez rozpoznania.

4.

Kandydat na najemcę jest obowiązany niezwłocznie zawiadomić operatora mieszkaniowego

o każdej zmianie adresu do korespondencji. Zawiadomienia, o których mowa w ust. 2

pkt 2, doręczone na adres wskazany w oświadczeniu o adresie do korespondencji uznaje

się za skuteczne.

1.

W przypadku gdy po upływie terminu na złożenie wniosków o najem, o którym mowa w art.

75 ust. 6, liczba wniosków o najem nie przekracza liczby mieszkań, których dotyczy

ogłoszenie, operator mieszkaniowy, nie wcześniej niż po upływie 90 dni od upływu terminu

na składanie wniosków, ponawia ogłoszenie o naborze na najemców.

2.

W przypadku gdy wskutek ponownego naboru liczba wniosków o najem nadal nie przekracza

liczby mieszkań, których dotyczy ogłoszenie, operator mieszkaniowy ponawia dwukrotnie,

w odstępach 60-dniowych, ogłoszenie o naborze na najemców.

3.

Pierwsze z ogłoszeń o naborze na najemców, o którym mowa w ust. 2, operator mieszkaniowy

przekazuje do KZN w celu zamieszczenia w Biuletynie Informacji Publicznej KZN nie

później niż po upływie 14 dni od dnia oddania do użytkowania budynku, którego ogłoszenie

dotyczy.

Przepisy art. 74-77 stosuje się, w przypadku gdy przed upływem 15 lat od zawarcia

pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej umowa najmu bez opcji uległa

rozwiązaniu lub wygasła, przy czym terminy, o których mowa w przepisach art. 74-77,

liczy się od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia tej umowy.

1.

W przypadku gdy w wyniku ponownych naborów na najemców, o których mowa w art. 77 lub

art. 78, liczba wniosków o najem nadal jest mniejsza niż mieszkań, których dotyczył

nabór, operator mieszkaniowy może zbyć mieszkanie, co do którego nie było zainteresowania,

na zasadach ogólnych.

2.

Zbycie mieszkania, o którym mowa w ust. 1, nie powoduje naruszenia warunków umowy

dotyczącej nabycia nieruchomości przez operatora mieszkaniowego oraz przepisów ustawy,

w szczególności dotyczących udziału powierzchni mieszkań na wynajem w ogólnej powierzchni

mieszkań.

3.

Zbycie mieszkania, o którym mowa w ust. 1, nie może wiązać się ze zmianą sposobu użytkowania

nieruchomości, w szczególności z przeznaczeniem mieszkania na prowadzenie działalności

gospodarczej.

Operator mieszkaniowy, nie później niż po upływie 14 dni od dnia złożenia wniosku

o pozwolenie na użytkowanie, przekazuje do KZN, w celu zamieszczenia w Biuletynie

Informacji Publicznej KZN, prospekt informacyjny, o którym mowa w art. 17 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1468).

Nie później niż 14 dni po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie operator mieszkaniowy

przystępuje do zawierania umów najmu z kandydatami na najemców, których zawiadomił

o przyjęciu wniosku.

1.

Czynsz najmu bez opcji oraz czynsz najmu z opcją i wysokość comiesięcznej raty za

cenę mieszkania, przy założeniu 30-letniego terminu spłat, w mieszkaniach zrealizowanych

przez operatorów mieszkaniowych nie może przekraczać, w skali miesiąca, kwot określanych

dla 1 m

2.

Kwota, o której mowa w ust. 1, jest ustalana przy łącznym uwzględnieniu

1)

ceny 1 m

2)

kosztów budowy 1 m

3)

wartości 1 m

4)

średniego miesięcznego wynagrodzenia;

5)

kosztów administracyjnych;

6)

rozsądnego dochodu operatora mieszkaniowego.

3.

Opłata eksploatacyjna obejmuje koszty zarządu nieruchomością wspólną, w rozumieniu

art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, i dla mieszkań na wynajem wynosi w skali miesiąca maksymalnie

1)

na terenie m.st. Warszawy - 10 zł za 1 m

2)

na terenie miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa innych niż m.st.

Warszawa - 9 zł za 1 m

3)

w pozostałych lokalizacjach - 6,50 zł za 1 m

4.

Opłata eksploatacyjna podlega waloryzacji nie rzadziej niż raz na 3 lata. Waloryzacja

uwzględnia faktyczne aktualne koszty eksploatacji i remontów oraz zarządu nieruchomością

wspólną.

5.

W przypadku mieszkań na wynajem będących przedmiotem umowy najmu z opcją, jeżeli zostanie

podjęta przez właścicieli mieszkań uchwała, na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, ustalająca zwiększenie części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części

budynków służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego

użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu

nieruchomością wspólną, najemca z opcją partycypuje w tych kosztach ponad kwotę opłaty

eksploatacyjnej wynikającej z czynszu normowanego ustalonego dla tego mieszkania.

Przepisów art. 93 ust. 4 i art. 108 pkt 2 nie stosuje się.

6.

Rada Ministrów określi, corocznie do dnia 31 marca, w drodze rozporządzenia, dla 1

m

1)

maksymalny czynsz normowany dla najmu bez opcji,

2)

maksymalny czynsz normowany dla najmu z opcją,

3)

maksymalną wysokość comiesięcznej raty za cenę mieszkania, przy założeniu 30-letniego

terminu spłat,

4)

maksymalną cenę 1 m

- biorąc pod uwagę przepis ust. 2, lokalizację inwestycji, w szczególności różnicując

wysokość czynszu normowanego oraz maksymalną cenę 1 m

7.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa określa, nie rzadziej niż raz na 3 lata, w drodze rozporządzenia,

maksymalne stawki opłaty eksploatacyjnej, biorąc pod uwagę lokalizację inwestycji

mieszkaniowej, w szczególności różnicując wysokość opłaty dla m.st. Warszawy, miast

będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, gmin posiadających wspólną granicę

z takimi miastami, gmin tworzących obszar metropolitalny, gmin znajdujących się w

granicach miejskiego obszaru funkcjonalnego ośrodka wojewódzkiego oraz faktyczne aktualne

koszty eksploatacji i remontów oraz zarządu nieruchomością wspólną.

1.

Mieszkania na wynajem

1)

są przedmiotem najmu bez opcji przez 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu

dla danej inwestycji mieszkaniowej;

2)

są przedmiotem najmu z opcją przez 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla

danej inwestycji mieszkaniowej;

3)

mogą być przedmiotem sprzedaży nie wcześniej niż po upływie 15 lat od dnia zawarcia

pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.

2.

Umowa najmu może być wypowiedziana przez operatora mieszkaniowego wyłącznie w przypadku,

o którym mowa w art. 11 ust. 2 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,

mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w odniesieniu do

1)

najmu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 - w okresie 15 lat od dnia zawarcia pierwszej

umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej;

2)

najmu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 - w okresie 30 lat od dnia zawarcia pierwszej

umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.

3.

Operator mieszkaniowy przez 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej

inwestycji mieszkaniowej z tytułu najmu, oprócz czynszu normowanego oraz opłaty eksploatacyjnej,

może pobierać wyłącznie opłaty od niego niezależne.

4.

Opłatami niezależnymi od operatora mieszkaniowego są wyłącznie opłaty za dostawę do

mieszkania energii, gazu, wody, odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych.

W sprawach nieuregulowanych do najmu stosuje się przepisy rozdziału 2b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

1.

Umowa najmu z opcją jest zawierana na czas oznaczony wynoszący 30 lat od dnia zawarcia

pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej z możliwością przeniesienia

własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z

opcją.

2.

Zawierając umowę najmu, o której mowa w ust. 1, operator mieszkaniowy zawiera jednocześnie

umowę przedwstępną.

3.

Umowę przedwstępną zawiera się, pod rygorem nieważności czynności prawnej, w formie

aktu notarialnego. Umowa najmu z opcją stanowi załącznik do tego aktu.

4.

Roszczenie o przeniesienie przez operatora mieszkaniowego prawa własności mieszkania

na rzecz najemcy podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. Podstawą wpisu do księgi

wieczystej jest umowa przedwstępna.

5.

Do wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 4, przepisu art. 19 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1916) nie stosuje się.

6.

W umowie przedwstępnej operator mieszkaniowy ustanawia hipotekę zabezpieczającą wierzytelność

najemcy o zwrot zapłaconej ceny na wypadek niewykonania umowy przeniesienia własności.

7.

Najemca, który zawarł umowę najmu z opcją, jest obowiązany do zapłaty

1)

czynszu normowanego;

2)

opłaty eksploatacyjnej;

3)

ceny mieszkania płatnej w comiesięcznych ratach;

4)

opłat niezależnych od operatora mieszkaniowego.

8.

W umowie najmu z opcją określa się zasady potrącania zaległego czynszu z rat wpłaconych

na poczet ceny mieszkania.

W umowie przedwstępnej określa się w szczególności

1)

strony umowy;

2)

datę zawarcia umowy;

3)

oznaczenie przedmiotu umowy;

4)

cenę, po uiszczeniu której nastąpi przeniesienie własności mieszkania, która nie może

być wyższa niż wynikająca z przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 6, obowiązujących

w dniu podpisania umowy przedwstępnej;

5)

wysokość rat;

6)

zobowiązanie operatora mieszkaniowego do przeniesienia własności mieszkania po uiszczeniu

ceny mieszkania w terminie wskazanym przez najemcę, nie krótszym niż wynikający z

przepisów ustawy;

7)

zobowiązanie najemcy do zapłaty ceny mieszkania w ratach płaconych od dnia zawarcia

umowy;

8)

harmonogram spłaty rat;

9)

termin zawarcia umowy przenoszącej własność mieszkania;

10)

zabezpieczenia wykonania umowy.

1.

Po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z opcją najemca może złożyć do operatora

mieszkaniowego, za pośrednictwem KZN, wniosek o przeniesienie własności mieszkania,

którego dotyczy umowa.

2.

Operator mieszkaniowy zawiera umowę przeniesienia własności mieszkania w terminie

30 dni od dnia otrzymania wniosku, o ile najemca uiścił pełną cenę mieszkania.

1.

Umowa najmu bez opcji jest zawierana na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż 15

lat.

2.

Najemca, który zawarł umowę najmu bez opcji, jest obowiązany do zapłaty

1)

czynszu normowanego;

2)

opłaty eksploatacyjnej;

3)

opłat niezależnych od operatora mieszkaniowego.

3.

W przypadku gdy operator mieszkaniowy zamierza zbyć mieszkanie, będące przedmiotem

umowy, o której mowa w ust. 1, operator mieszkaniowy proponuje najemcy zawarcie umowy

sprzedaży mieszkania, wyznaczając mu termin do odpowiedzi na ofertę, nie krótszy niż

30 dni.

1.

Umowy najmu zawarte przed upływem terminu wskazanego w art. 75 ust. 6 i terminów wynikających

z art. 77 na złożenie wniosku o najem są nieważne z mocy prawa.

2.

W przypadkach, o których mowa w ust. 1, najemcy przysługuje odszkodowanie od operatora

mieszkaniowego.

1.

W przypadku umów najmu bez opcji najemca może złożyć pisemny wniosek o przekształcenie

umowy najmu bez opcji w umowę najmu z opcją oraz zawarcia umowy przedwstępnej.

2.

Wniosek, o którym mowa w ust. 1, najemca może złożyć przed upływem 15 lat od dnia

zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.

3.

Wniosek, o którym mowa w ust. 1, najemca składa do operatora mieszkaniowego za pośrednictwem

KZN.

4.

Operator mieszkaniowy zawiera z najemcą umowę najmu z opcją oraz umowę przedwstępną

nie później niż w terminie 21 dni od dnia otrzymania wniosku.

5.

Operator mieszkaniowy odmawia przekształcenia umowy najmu bez opcji w umowę najmu

z opcją oraz zawarcia umowy przedwstępnej, jeśli wniosek złożono 6 miesięcy przed

upływem 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.

6.

W przypadku, o którym mowa w ust. 5, operator mieszkaniowy proponuje najemcy bez opcji,

który złożył wniosek, o którym mowa w ust. 5, zawarcie umowy sprzedaży mieszkania.

W przypadku, o którym mowa w art. 88 ust. 3 i art. 90 ust. 6, stosuje się przepisy

ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny dotyczące pierwokupu.

1.

W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu z opcją i opróżnienia mieszkania

operator mieszkaniowy wypłaca byłemu najemcy lub jego spadkobiercom kwotę wpłaconej

przez niego części ceny zakupu mieszkania, po potrąceniu zaległych kwot czynszu.

2.

Zwrot następuje w terminie miesiąca od dnia opróżnienia mieszkania.

3.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, sposób obliczania minimalnego zwrotu,

o którym mowa w ust. 1, mając na względzie ochronę wartości kapitału wpłaconego przez

najemcę z opcją, z uwzględnieniem powierzchni użytkowej mieszkania, wartości początkowej

kapitału wniesionego przez najemcę, sumę płatności dokonanych przez najemcę oraz aktualną

wartość mieszkania.

1.

Jeżeli w umowie najmu bez opcji operator mieszkaniowy oprócz czynszu, opłaty eksploatacyjnej

i opłat od niego niezależnych określił inne opłaty - umowa najmu w tej części jest

nieważna z mocy prawa.

2.

Jeżeli w umowie najmu z opcją operator mieszkaniowy oprócz czynszu, opłaty eksploatacyjnej,

raty i opłat od niego niezależnych określił inne opłaty - umowa najmu w tej części

jest nieważna z mocy prawa.

3.

W przypadku gdy operator mieszkaniowy ustalił w umowie najmu czynsz na poziomie przekraczającym

maksymalne kwoty czynszu normowanego określone w przepisach wydanych na podstawie

art. 82 ust. 6, czynsz najmu, z mocy prawa, jest równy czynszowi wynikającemu z tych

przepisów.

4.

W przypadku gdy operator mieszkaniowy ustalił najemcy wysokość opłaty eksploatacyjnej

wyższą niż określona w art. 82 ust. 3 lub wynikającą z przepisów wydanych na podstawie

art. 82 ust. 7, opłata ta, z mocy prawa, jest równa opłacie wynikającej z tych przepisów.

Przedmiotem umowy przeniesienia własności mieszkania przez operatora mieszkaniowego

może być jedynie mieszkanie wolne od hipotek i roszczeń ujawnionych w księgach wieczystych.

W przypadku mieszkań będących przedmiotem umowy najmu z opcją, prawa i obowiązki operatora

mieszkaniowego, będącego właścicielem mieszkania, wynikające z art. 18, art. 20, art. 21, art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 ust. 1, 2, 2b i 3, art. 24-28,

art. 29 ust. 1b i 1d-3, art. 31 i art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności

lokali przysługują wyłącznie najemcy z opcją.

Prezes KZN uprawniony jest do przeprowadzania kontroli

1)

przestrzegania warunków umów zawieranych na podstawie art. 53 ust. 1 i 2;

2)

zgodności realizowanej inwestycji mieszkaniowej z warunkami określonymi w zawartych

z KZN umowach oraz w ustawie;

3)

stanu zagospodarowania i celu wykorzystywania nieruchomości przekazanych operatorom

mieszkaniowym w użytkowanie wieczyste;

4)

zgodności z wymogami ustawy umów zawieranych przez operatorów mieszkaniowych z najemcami,

w tym zgodności stosowanych stawek czynszu normowanego za najem bez opcji oraz najem

z opcją, a także stawek opłaty eksploatacyjnej;

5)

przedkładanych przez operatorów mieszkaniowych informacji wynikających z przepisów

art. 70 i art. 101.

Prezes KZN w każdym czasie może zwrócić się do organów nadzoru budowlanego z wnioskiem

o przeprowadzenie kontroli zgodności realizowanej inwestycji z przepisami prawa. Prezes

KZN może uczestniczyć w kontroli prowadzonej przez organ nadzoru budowlanego.

Operator mieszkaniowy informuje Prezesa KZN o zakończeniu budowy inwestycji mieszkaniowej

objętej umową z KZN w terminie 14 dni od dnia zakończenia budowy. Do zawiadomienia

załącza się geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, wykonaną przez osobę posiadającą

odpowiednie uprawnienia, obejmującą w szczególności pomiar powierzchni użytkowej lokali.

1.

Kontrolę, o której mowa w art. 96 pkt 2, Prezes KZN przeprowadza obowiązkowo po zakończeniu

budowy, a przed złożeniem wniosku przez operatora mieszkaniowego o wydanie decyzji

o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego.

2.

W razie stwierdzenia naruszenia warunków umowy Prezes KZN zwraca się do organów nadzoru

budowlanego z wnioskiem o przeprowadzenie kontroli zgodności realizowanej inwestycji

z przepisami prawa. Prezes KZN może uczestniczyć w kontroli prowadzonej przez organ

nadzoru budowlanego.

3.

W przypadku stwierdzenia braku naruszenia warunków umowy Prezes KZN wydaje operatorowi

mieszkaniowemu zaświadczenie o braku zastrzeżeń.

4.

Informację o stwierdzeniu naruszenia warunków umowy lub o braku zastrzeżeń Prezes

KZN zamieszcza w Biuletynie Informacji Publicznej KZN.

1.

W przypadku stwierdzenia, po wydaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, naruszenia

warunków umowy, Prezes KZN wzywa operatora mieszkaniowego do złożenia wyjaśnień oraz

usunięcia stwierdzonych uchybień, wyznaczając mu odpowiedni termin.

2.

Prezes KZN, biorąc pod uwagę stopień naruszenia warunków umów zawartych z operatorem

mieszkaniowym, może je rozwiązać i nałożyć na operatora kary wynikające z tych umów.

1.

Operator mieszkaniowy przedkłada corocznie Prezesowi KZN do dnia 15 listopada, według

stanu na dzień 31 października, informację dotyczącą

1)

postępów prowadzonych robót budowlanych;

2)

liczby zawartych umów najmu, w tym umów najmu z opcją;

3)

liczby umów najmu, które zostały zawarte przy zastosowaniu kryteriów pierwszeństwa,

o których mowa w art. 56 ust. 3;

4)

powierzchni użytkowej mieszkań, z podziałem na mieszkania na wynajem,

5)

powierzchni użytkowej mieszkań utworzonych w ramach inwestycji mieszkaniowej realizowanej

na nieruchomości, o której mowa w art. 53 ust. 1 lub 2, i udziału tej powierzchni

w powierzchni użytkowej wszystkich lokali znajdujących się w budynku objętym tą inwestycją;

6)

powierzchni użytkowej mieszkań utworzonych w ramach inwestycji mieszkaniowej realizowanej

na nieruchomości, o której mowa w art. 53 ust. 1 lub 2, użytkowanych na zasadach najmu

i udziału tej powierzchni w powierzchni użytkowej mieszkań, o których mowa w pkt 5;

7)

wysokości czynszu najmu bez opcji oraz czynszu najmu z opcją, wysokości comiesięcznej

raty za cenę mieszkania, przy założeniu 30-letniego terminu spłaty, i ceny 1 m

8)

wypełnienia zobowiązań wynikających z dodatkowych kryteriów oceny ofert, o których

mowa w art. 54 ust. 1 pkt 11 lit. b, mających wpływ na wynik przetargu.

2.

Obowiązki informacyjne wynikające z ust. 1 realizowane są przez operatorów mieszkaniowych

do czasu zakończenia realizacji umów zawartych z KZN.

3.

Kontroli stosowanych stawek czynszu nie przeprowadza się po upływie 15 lat od dnia

zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.

4.

W przypadku mieszkań, dla których zawarto umowę najmu z opcją, termin, o którym mowa

w ust. 3, wynosi 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji

mieszkaniowej, chyba że przed upływem tego terminu wszystkie mieszkania na wynajem,

dla których zawarto umowę najmu z opcją, zostały nabyte przez najemców.

5.

Po przeniesieniu przez operatora mieszkaniowego własności ostatniego mieszkania na

wynajem z opcją na najemcę kontroli nie przeprowadza się.

1.

Czynności kontrolne są wykonywane bezpośrednio przez pracowników Biura na podstawie

upoważnienia do wykonywania tych czynności wydanego przez Prezesa KZN, w obecności

operatora mieszkaniowego lub osoby przez niego upoważnionej.

2.

Upoważnienie, o którym mowa w ust. 1, zawiera wskazanie osoby upoważnionej do wykonywania

czynności kontrolnych, miejsce i zakres wykonywania tych czynności oraz podstawę prawną

do ich wykonywania.

3.

Przed przystąpieniem do wykonywania czynności kontrolnych osoba upoważniona do ich

wykonywania jest obowiązana okazać upoważnienie, o którym mowa w ust. 1.

Osoby upoważnione do wykonywania czynności kontrolnych mają prawo do

1)

wstępu na teren nieruchomości będącej przedmiotem czynności kontrolnych;

2)

żądania od operatora mieszkaniowego przedstawienia pisemnej informacji na temat nieruchomości,

inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości lub mieszkań

na wynajem utworzonych w wyniku tej inwestycji;

3)

wglądu do dokumentów związanych z nieruchomością, realizowaną inwestycją mieszkaniową

lub utworzonymi mieszkaniami na wynajem, sporządzania ich odpisów, wyciągów lub kopii

oraz zabezpieczania tych dokumentów;

4)

sporządzania dokumentacji fotograficznej z przeprowadzonych czynności kontrolnych.

W stosunku do osób upoważnionych do przeprowadzania kontroli operator mieszkaniowy

ma obowiązek

1)

umożliwienia wejścia na teren nieruchomości będącej przedmiotem czynności kontrolnych

oraz zapewnienia bezpiecznego poruszania się po niej;

2)

udostępnienia pisemnej informacji na temat nieruchomości, inwestycji mieszkaniowej

realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości lub mieszkań na wynajem utworzonych

w wyniku tej inwestycji;

3)

udostępnienia dokumentów związanych z nieruchomością, realizowaną inwestycją mieszkaniową

lub utworzonymi mieszkaniami na wynajem;

4)

umożliwienia sporządzania odpisów, wyciągów lub kopii dokumentów związanych z nieruchomością,

realizowaną inwestycją mieszkaniową lub utworzonymi mieszkaniami na wynajem oraz zabezpieczania

tych dokumentów;

5)

umożliwienia sporządzania dokumentacji fotograficznej z przeprowadzonych czynności

kontrolnych;

6)

potwierdzenia zgodności kopii dokumentów z oryginałami.

1.

Osoba wykonująca czynności kontrolne sporządza pisemny raport z tych czynności.

2.

Raport, o którym mowa w ust. 1, jest sporządzany w dwóch egzemplarzach i podpisywany

przez osobę wykonującą czynności kontrolne oraz operatora mieszkaniowego lub osobę

przez niego upoważnioną.

3.

W przypadku odmowy podpisania raportu, o którym mowa w ust. 1, przez operatora mieszkaniowego

lub osobę przez niego upoważnioną raport jest podpisywany przez osobę wykonującą czynności

kontrolne, która dokonuje w raporcie adnotacji o odmowie podpisania.

4.

Raport, o którym mowa w ust. 1, jest przekazywany przez osobę wykonującą czynności

kontrolne Prezesowi KZN niezwłocznie po jego sporządzeniu.

Prezes KZN sporządza kwartalne sprawozdania z wykonanych czynności kontrolnych do

końca miesiąca następującego po kwartale, którego dotyczy sprawozdanie.

1.

Prezes KZN przedstawia Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia kwartalne sprawozdania z

wykonanych czynności kontrolnych nie później niż po upływie 45 dni po kwartale, którego

dotyczy sprawozdanie.

2.

Prezes KZN przedstawia ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa kwartalne sprawozdania z wykonanych czynności kontrolnych,

zatwierdzone przez Radę Nadzorczą, nie później niż po upływie 60 dni po kwartale,

którego dotyczy sprawozdanie.

Kto

1)

nie stosuje przy zawieraniu umów najmu kryteriów pierwszeństwa, o których mowa w art.

56 ust. 3,

2)

stosuje stawki czynszu normowanego wyższe niż ustalone w przepisach wydanych na podstawie

art. 82 ust. 6 lub stosuje opłaty eksploatacyjne wyższe niż określone w art. 82 ust.

3 lub wynikające z przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 7,

3)

określa wysokość raty lub ceny za 1 m

4)

ustala procentowy udział powierzchni użytkowej mieszkań na wynajem w sposób niezgodny

z obowiązkiem wynikającym z art. 68 ust. 1 pkt 2,

5)

ustala procentowy udział łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w stosunku

do całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań na wynajem w sposób niezgodny z obowiązkiem

wynikającym z art. 68 ust. 1 pkt 1,

6)

ustala procentowy udział powierzchni użytkowej kondygnacji nadziemnych niewyodrębnionej

na lokale w sposób niezgodny z obowiązkiem wynikającym z art. 68 ust. 1 pkt 3,

7)

utrudnia lub uniemożliwia najemcom zawieranie umów przenoszących własność mieszkań,

mimo spełnienia warunków ich nabycia,

8)

nie dopełnia obowiązku upowszechniania informacji o możliwości zawarcia umów najmu,

o którym mowa w art. 74 i art. 77, lub nie zamieszcza w informacji wszystkich elementów,

o których mowa w art. 75,

9)

nie dopełnia obowiązków informacyjnych wynikających z art. 70 lub art. 101,

10)

utrudnia lub uniemożliwia przeprowadzanie czynności kontrolnych, o których mowa w

art. 103, osobom upoważnionym do przeprowadzania kontroli

- podlega administracyjnej karze pieniężnej.

1.

Administracyjną karę pieniężną nakłada, w drodze decyzji, Prezes KZN.

2.

Odwołanie od decyzji przysługuje do ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

1.

Wysokość administracyjnej kary pieniężnej ustala się jako

1)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 1, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

powierzchni mieszkań, co do których zawarto umowy najmu z pominięciem kryteriów pierwszeństwa,

oraz 2-krotności maksymalnej wysokości czynszu normowanego bez opcji za 1 m

2)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 2, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

powierzchni mieszkań, co do których, w umowach najmu, ustalono stawki czynszu normowanego

lub opłaty eksploatacyjnej przekraczające maksymalną ich wysokość, w przypadku czynszu

normowanego wynikającą z przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 6, a w przypadku

opłaty eksploatacyjnej określoną w art. 82 ust. 3 lub wynikającą z przepisów wydanych

na podstawie art. 82 ust. 7, oraz 2-krotności maksymalnej wysokości czynszu normowanego

bez opcji za 1 m

3)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 3, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

powierzchni mieszkań, co do których, w umowach najmu z opcją, ustalono wysokość raty

w sposób przekraczający maksymalną jej wysokość wynikającą z przepisów wydanych na

podstawie art. 82 ust. 6, oraz 2-krotności maksymalnej wysokości czynszu normowanego

bez opcji za 1 m

4)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 4, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

różnicy między powierzchnią użytkową mieszkań na wynajem wynikającą z zobowiązań ujętych

w umowie i powierzchnią użytkową mieszkań faktycznie przeznaczonych na wynajem oraz

2-krotności maksymalnej wysokości czynszu normowanego bez opcji za 1 m

5)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 5, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

różnicy między powierzchnią użytkową lokali innych niż mieszkania wynikającą z zobowiązań

ujętych w umowie i faktyczną powierzchnią użytkową lokali innych niż mieszkania oraz

2-krotności maksymalnej wysokości czynszu normowanego bez opcji za 1 m

6)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 6, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

różnicy między powierzchnią użytkową kondygnacji nadziemnych niewyodrębnionej na lokale

wynikającą z zobowiązań ujętych w umowie i faktyczną powierzchnią użytkową tych kondygnacji

oraz 2-krotności maksymalnej wysokości czynszu normowanego bez opcji za 1 m

7)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 7, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

powierzchni mieszkań, co do których utrudniano lub uniemożliwiano najemcom zawieranie

umów przenoszących własność mieszkań, mimo spełnienia warunków ich nabycia, oraz 2-krotności

maksymalnej wysokości czynszu normowanego bez opcji za 1 m

8)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 8 i 9, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

powierzchni mieszkań na wynajem, wynikający z zobowiązań ujętych w umowie, których

dotyczy niewypełnienie obowiązków, oraz 2-krotności maksymalnej wysokości czynszu

normowanego bez opcji za 1 m

9)

w przypadku, o którym mowa w art. 108 pkt 10, iloczyn, wyrażonej w metrach kwadratowych,

powierzchni mieszkań na wynajem, wynikający z zobowiązań ujętych w umowie, których

dotyczy utrudnianie lub uniemożliwianie przeprowadzenia czynności kontrolnych, oraz

2-krotności maksymalnej wysokości czynszu normowanego bez opcji za 1 m

2.

Przed wydaniem decyzji, o której mowa w art. 109 ust. 1, Prezes KZN wzywa operatora

mieszkaniowego do usunięcia naruszeń, wyznaczając jednocześnie termin ich usunięcia.

3.

Termin, o którym mowa w ust. 2, nie może być krótszy niż 30 dni od dnia doręczenia

wezwania.

4.

Po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w ust. 2, Prezes KZN wydaje decyzję,

o której mowa w art. 109 ust. 1.

5.

Administracyjną karę pieniężną, o której mowa w ust. 1 pkt 1-7, wymierza się od dnia

upływu terminu, o którym mowa w ust. 2, do dnia usunięcia naruszenia, nie dłużej jednak

niż przez 15 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.

1.

Administracyjna kara pieniężna stanowi dochód budżetu państwa.

2.

W sprawach nieuregulowanych stosuje się odpowiednio przepisy działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa

(Dz. U. z 2018 r. poz. 800, z późn. zm.)ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego dotyczących kar nie stosuje się.

W ustawie z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym

(Dz. U. z 2016 r. poz. 617 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1282) w art. 12 w ust. 2 w pkt 6 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 7 w brzmieniu

„

7)

Krajowy Zasób Nieruchomości, w zakresie nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości,

o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529).

”

.

(pominięte)

W ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych

(Dz. U. z 2016 r. poz. 716, 1579 i 1923 oraz z 2017 r. poz. 624, 1282 i 1428) w art. 2 dodaje się ust. 4 w brzmieniu

„

4.

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają również nieruchomości stanowiące

własność Skarbu Państwa, które wchodzą w skład Zasobu Nieruchomości, o którym mowa

w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529).

”

.

W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 2 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie

z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji

o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę

albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie. Odrębną

nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne

lokale mieszkalne.

”

;

2)

w art. 7 dodaje się ust. 3 w brzmieniu

„

3.

W razie ustanowienia odrębnej własności lokalu bez zaświadczenia, o którym mowa w

art. 2 ust. 3, powództwo o stwierdzenie nieważności takiego ustanowienia może wnieść

również właściwy z uwagi na położenie nieruchomości wójt, burmistrz albo prezydent

miasta, starosta.

”

;

3)

w art. 11 dodaje się ust. 3 w brzmieniu

„

3.

Jeżeli wydzielenie lokalu byłoby sprzeczne z art. 2 ust. 1a, sąd, znosząc współwłasność

nieruchomości, nie orzeka o jej podziale przez wydzielenie lokalu, a ustala udziały

współwłaścicieli w nieruchomości.

”

.

W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1332) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 29 w ust. 2 pkt 1aa otrzymuje brzmienie

„

1aa)

przebudowie budynków, innych niż budynki, o których mowa w ust. 1, z wyłączeniem ich

przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, a także z wyłączeniem przebudowy,

której projekt budowlany wymaga uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej;

”

;

2)

w art. 35 w ust. 1 w pkt 4 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 5 w brzmieniu

„

5)

spełnienie wymagań określonych w art. 60 ust. 1 pkt 1-3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529) - w przypadku inwestycji na nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Nieruchomości,

o którym mowa w tej ustawie, oddanej w użytkowanie wieczyste lub sprzedanej w trybie

określonym w art. 53 ust. 1 lub 2 tej ustawy, przeznaczonej na wynajem o czynszu najmu

określonym zgodnie z przepisami rozdziału 7 tej ustawy, zwanej dalej „inwestycją KZN”.

”

;

3)

w art. 59

a)

po ust. 6 dodaje się ust. 6a w brzmieniu

„

6a.

W przypadku inwestycji KZN organ nadzoru budowlanego przesyła niezwłocznie Prezesowi

Krajowego Zasobu Nieruchomości decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego

albo decyzję o odmowie wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.

”

,

b)

ust. 7 otrzymuje brzmienie

„

7.

Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie jest wyłącznie inwestor,

a w przypadku inwestycji KZN - inwestor i Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.

”

;

4)

w art. 71 dodaje się ust. 8 w brzmieniu

„

8.

Zmiana sposobu użytkowania domu jednorodzinnego lub jego części jest niedopuszczalna,

jeśli obiekt ten jest zlokalizowany na nieruchomości, o której mowa w art. 53 ust. 6 oraz ust. 14 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

”

;

5)

w art. 81 w ust. 1 w pkt 2 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 2a w brzmieniu

„

2a)

współpraca z Prezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości w realizacji zadań określonych

w art. 5 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości;

”

;

6)

w art. 82 w ust. 3 po pkt 5b dodaje się pkt 5c w brzmieniu

„

5c)

inwestycji KZN;

”

.

W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624, 820 i 1509) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 2 w pkt 14 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 15 w brzmieniu

„

15)

ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529).

”

;

2)

w art. 37 w ust. 2 w pkt 17 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 18 w

brzmieniu

„

18)

jest zbywana na rzecz Krajowego Zasobu Nieruchomości.

”

;

3)

w art. 131 po ust. 3 dodaje się ust. 3a w brzmieniu

„

3a.

Nieruchomość zamienna może być również przyznana w porozumieniu z Prezesem Krajowego

Zasobu Nieruchomości, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz Skarbu Państwa.

”

.

W ustawie z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa

państwowego „Polskie Koleje Państwowe”

(Dz. U. z 2017 r. poz. 680) w art. 39 po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu

„

4a.

Nieruchomości PKP SA mogą być

1)

zbywane w trybie bezprzetargowym według ceny rynkowej na rzecz Skarbu Państwa w celu

włączenia do Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529);

2)

przedmiotem zamiany z nieruchomościami, w stosunku do których, na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, Krajowy Zasób Nieruchomości wykonuje prawo własności i inne prawa rzeczowe na rzecz Skarbu Państwa.

”

.

W ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska

(Dz. U. z 2017 r. poz. 519, 785, 898 i 1089) w art. 73 ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie

„

4.

Zakłady stwarzające zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej lokalizuje

się w bezpiecznej odległości od siebie, od wielorodzinnych budynków mieszkalnych,

od budynków mieszkalnych powstałych na nieruchomościach pochodzących z Zasobu Nieruchomości,

o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529), od obiektów użyteczności publicznej, od budynków zamieszkania zbiorowego, od obszarów,

o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 3, od upraw wieloletnich, od dróg krajowych oraz od

linii kolejowych o znaczeniu państwowym.

5.

Wielorodzinne budynki mieszkalne, budynki mieszkalne powstałe na nieruchomościach

pochodzących z Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, obiekty użyteczności publicznej, budynki zamieszkania zbiorowego, obszary, o których

mowa w ust. 1 pkt 1 i 3, drogi krajowe oraz linie kolejowe o znaczeniu państwowym

lokalizuje się w bezpiecznej odległości od zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia

poważnej awarii przemysłowej.

”

.

W ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1610 oraz z 2017 r. poz. 1442) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 19a

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel,

będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania

lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.

”

,

b)

uchyla się ust. 1a,

c)

ust. 7 otrzymuje brzmienie

„

7.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzaniu

oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż maksymalna kwota

czynszu normowanego bez opcji za 1 mustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529), określoną dla miasta stołecznego Warszawy.

”

;

2)

w art. 19b

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego

właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia

rozpoczęcia najmu.

”

,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów

art. 19c i art. 19d.

”

;

3)

art. 19e otrzymuje brzmienie

„

Art. 19e.

Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2,

art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i

2, art. 19a-19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia,

o którym mowa w art. 19b ust. 1.

”

;

4)

po art. 19e dodaje się rozdział 2b w brzmieniu

„

Rozdział 2b

Najem instytucjonalny lokalu

Art. 19f.

1.

Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana

przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną,

prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.

2.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu zawierana jest na czas oznaczony. Przepisu art. 661 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. z 2017 r. poz. 459, 933 i 1132) nie stosuje się.

3.

Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie

aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia

i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu w terminie

wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 3, oraz przyjął do wiadomości,

że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego

ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.

4.

Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez

najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego

lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów

egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

5.

Kaucja nie może przekraczać trzykrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego

według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego

lokalu.

6.

Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu

należności właściciela, o których mowa w ust. 4.

Art. 19g.

1.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej

pod rygorem nieważności.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzeniu

oświadczenia, o którym mowa w art. 19f ust. 3, wynosi nie więcej niż maksymalna kwota

czynszu normowanego bez opcji za 1 mustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, określona dla miasta stołecznego Warszawy.

Art. 19h.

1.

Z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie

opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.

2.

Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

Art. 19i.

1.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta,

lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

2.

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu instytucjonalnego lokalu, jeżeli najemca

dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu

sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

3.

Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności

1)

oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;

2)

wskazanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej

wynikającego;

3)

termin, nie krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca

i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

4.

Wynajmujący może powoływać się tylko na przyczyny ustania stosunku najmu wskazane

w piśmie, o którym mowa w ust. 3.

5.

W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3, właściciel

składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym

mowa w art. 19f ust. 3.

6.

Do wniosku, o którym mowa w ust. 5, załącza się

1)

żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania

go przesyłką poleconą;

2)

dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego

opróżnienia dotyczy żądanie właściciela.

Art. 19j.

Do najmu instytucjonalnego lokalu stosuje się przepisy art. 2, art. 6 ust. 3, art.

10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 25d pkt

4.

”

;

5)

w art. 25d w pkt 3 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 4 w brzmieniu

„

4)

dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu

instytucjonalnego lokalu.

”

.

W ustawie z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym

(Dz. U. z 2016 r. poz. 374 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1282) w art. 7 w ust. 2 w pkt 6 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 7 w brzmieniu

„

7)

Krajowy Zasób Nieruchomości, w zakresie nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości,

o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529).

”

.

W ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej

(Dz. U. z 2017 r. poz. 650) w art. 5 w ust. 2 po pkt 4 dodaje się pkt 4a w brzmieniu

„

4a)

środki przekazane przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529);

”

.

W ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1827 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1273) w art. 2 w ust. 1 w pkt 7 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 8 w brzmieniu

„

8)

wydanie zaświadczenia przez Prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości, o którym mowa

w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529), w sprawach z zakresu wykonywania zadań własnych.

”

.

W ustawie z dnia 5 września 2008 r. o komercjalizacji państwowego przedsiębiorstwa użyteczności

publicznej „Poczta Polska”

(Dz. U. poz. 1109, z 2012 r. poz. 1529, z 2013 r. poz. 1036 oraz z 2016 r. poz. 2260) w art. 17 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

Nieruchomości Spółki mogą być zbywane w trybie bezprzetargowym według ceny rynkowej

na rzecz Skarbu Państwa w celu włączenia do Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w

ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529).

”

.

W ustawie z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów

(Dz. U. z 2017 r. poz. 130) w art. 24 w ust. 1 po pkt 1 dodaje się pkt 1a w brzmieniu

„

1a)

środki przekazane przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529);

”

.

W ustawie z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1870, z późn. zm. w art. 274 w ust. 1 w pkt 8 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 9 w

brzmieniu

„

9)

Krajowym Zasobie Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529).

”

.

W ustawie z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1537, 1920 i 2003) w art. 35a w ust. 1 w pkt 3 na końcu dodaje się przecinek i dodaje się pkt 4 w brzmieniu

„

4)

Prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529)

”

.

W ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1023) w art. 17 w ust. 2 w pkt 4 w lit. a dodaje się tiret dziesiąte w brzmieniu

„

-

Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529) - w zakresie sposobu zagospodarowania oraz przedsięwzięć związanych z nieruchomościami

wchodzącymi w skład Zasobu Nieruchomości,

”

.

W ustawie z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym

(Dz. U. poz. 2259 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1491) w art. 5 dodaje się ust. 3 w brzmieniu

„

3.

Państwowe osoby prawne mogą zbywać nieruchomości w trybie bezprzetargowym według ceny

odpowiadającej cenie rynkowej na rzecz Skarbu Państwa w celu włączenia do Zasobu Nieruchomości,

o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. poz. 1529).”.

”

;

Tworzy się KZN.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa powoła, w drodze zarządzenia, z dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy Pełnomocnika do spraw organizacji KZN, określając szczegółowy zakres jego zadań

i środki niezbędne do ich realizacji.

2.

Pełnomocnik do spraw organizacji KZN, zwany dalej „Pełnomocnikiem”, wykonuje zadania

w zakresie tworzenia i organizacji KZN i może w tym celu wydawać zarządzenia.

3.

Do dnia powołania Prezesa KZN Pełnomocnik wykonuje zadania, o których mowa w ust.

1, przy pomocy komórki organizacyjnej urzędu obsługującego ministra właściwego do

spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

właściwej w sprawach mieszkalnictwa.

4.

Do zadań Pełnomocnika należy zorganizowanie KZN, zatrudnienie pracowników oraz podjęcie

innych czynności niezbędnych do rozpoczęcia działalności przez KZN.

5.

Z chwilą powołania Prezesa KZN Pełnomocnik kończy swoją działalność.

6.

Pełnomocnik w okresie sprawowania funkcji wykonuje zadania Prezesa KZN oraz dyrektora

Biura KZN na zasadach określonych w ustawie.

7.

Nadzór nad działalnością Pełnomocnika sprawuje minister właściwy do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

1.

Prezes Rady Ministrów na wniosek ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa powołuje pierwszego Prezesa

KZN.

2.

Do powołania, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów art. 36 ust. 1 oraz

art. 37 ust. 2-12.

3.

Prezes KZN powołany w trybie, o którym mowa w ust. 1, pełni funkcję nie dłużej niż

3 lata od dnia powołania.

1.

Pierwszego naboru pracowników Biura KZN dokonuje się w terminie 3 miesięcy od dnia

wejścia w życie niniejszej ustawy.

2.

Do pierwszego naboru pracowników Biura KZN nie stosuje się przepisów art. 42.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa wyposaży KZN w środki trwałe, wartości niematerialne i prawne

oraz inne składniki aktywów niezbędne do rozpoczęcia przez niego działalności.

2

Środki na pokrycie wyposażenia KZN w środki trwałe, wartości niematerialne i prawne

oraz inne składniki aktywów niezbędne do rozpoczęcia przez niego działalności, a także

na pokrycie kosztów realizacji zadań, organizacji i funkcjonowania KZN, w tym na wynagrodzenia

pracowników, w 2017 roku pochodzą z rezerwy celowej budżetu państwa.

3.

Koszty organizacji i funkcjonowania KZN, począwszy od 2018 r., w tym wydatki na wynagrodzenia

pracowników, oraz koszty realizacji zadań KZN ponoszone do czasu osiągnięcia przez

KZN przychodów niezbędnych do pokrycia powyższych kosztów pokrywane będą z rezerwy

celowej budżetu państwa.

4.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa informuje KZN o zaprzestaniu finansowania kosztów, o których mowa

w ust. 3, po ustaleniu, na podstawie analizy kwartalnych sprawozdań z realizacji planu

finansowego KZN, że zachodzą przesłanki, o których mowa w ust. 3. Analiza, o której

mowa w zdaniu pierwszym, sporządzana jest w terminie 60 dni od dnia otrzymania sprawozdania.

Pełnomocnik w terminie miesiąca od dnia wejścia w życie niniejszego artykułu sporządza

i przedstawia do zatwierdzenia ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa projekt planu finansowego KZN

na okres od dnia wejścia w życie ustawy do dnia 31 grudnia 2017 r.

Prezes KZN, nie później niż w terminie 2 miesięcy od dnia powołania, przedstawia Radzie

Nadzorczej do uchwalenia pierwszy, po utworzeniu KZN, program gospodarowania Zasobem,

uzgodniony z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

1.

Starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenci miast

na prawach powiatu wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej sporządzają

pierwsze wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1, i przekazują je wojewodom

właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości w terminie

1)

60 dni od dnia wejścia w życie ustawy - w przypadku wykazów nieruchomości, o których

mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1;

2)

180 dni od dnia wejścia w życie ustawy - w przypadku wykazów nieruchomości, o których

mowa w art. 10 ust. 1 pkt 2.

2.

Terminy, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio w przypadku przekazania

do KZN pierwszych wykazów nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1, przez Dyrektora

Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, Prezesa Agencji Mienia Wojskowego

oraz Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych.

3.

Do sporządzenia pierwszych wykazów nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1,

stosuje się wzór określony w przepisach wydanych na podstawie art. 17.

4.

Wojewodowie, a w odniesieniu do pierwszych wykazów nieruchomości, o których mowa w

art. 10 ust. 1, sporządzonych przez właściwe organy, o których mowa w ust. 2, Prezes

KZN dokonują sprawdzenia wykazów nieruchomości pod względem zgodności i kompletności

danych określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 17 w terminie 30 dni od

dnia otrzymania wykazu.

5.

W przypadku stwierdzenia niekompletności lub niezgodności pierwszego wykazu nieruchomości,

o którym mowa w art. 10 ust. 1, przekazanego zgodnie z ust. 1 lub 2, albo niedołączenia

opinii, o której mowa w art. 11 lub art. 12 ust. 1, wojewoda, a w odniesieniu do wykazów

sporządzonych przez właściwe organy, o których mowa w ust. 2, Prezes KZN może żądać

od tego organu uzupełnienia wykazu, wskazując termin i zakres uzupełnienia.

6.

W przypadku gdy organ, który sporządził pierwszy wykaz nieruchomości, o którym mowa

w art. 10 ust. 1, nie przekaże lub nie uzupełni wykazu w terminie, o którym mowa w

ust. 1 albo ust. 5, właściwy terytorialnie wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych

przez właściwe organy, o których mowa w ust. 2, Prezes KZN wymierza temu organowi,

w drodze decyzji, karę w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Wpływy z kar stanowią

dochód budżetu państwa.

7.

W przypadku gdy zwłoka w przekazaniu pierwszego wykazu nieruchomości, o którym mowa

w art. 10 ust. 1, nie przekracza 3 dni od dnia upływu terminu, o którym mowa w ust.

1 albo ust. 5, wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych przez właściwe organy,

o których mowa w ust. 2, Prezes KZN odstępuje od wymierzenia kary.

8.

Karę uiszcza się w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji, o której mowa w ust.

6.

9.

W przypadku nieuiszczenia kary podlega ona ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu

egzekucyjnym w administracji.

10.

Odwołanie od decyzji, o której mowa w ust. 6, przysługuje do ministra właściwego do

spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

11.

Starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenci miast

na prawach powiatu wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej przekazują

pierwsze wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1, do KZN niezwłocznie

po zatwierdzeniu tych wykazów przez wojewodów.

1.

Do spraw wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie ustawy stosuje się

przepisy dotychczasowe.

2.

Do umów najmu okazjonalnego, o którym mowa w art. 19a ustawy zmienianej w art. 119,

zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

3.

Do zgłoszeń, o których mowa w art. 30 ustawy zmienianej w art. 115, dokonanych przed

dniem wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

Do projektów gminnych programów rewitalizacji, wobec których uchwałę o przystąpieniu

do sporządzenia programu podjęto po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, stosuje

się przepis art. 17 ust. 2 pkt 4 lit. a ustawy zmienianej w art. 127, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą.

Do dnia 31 sierpnia 2017 r. uprawnienia, zadania i obowiązki przewidziane przepisami

niniejszej ustawy dla Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa realizuje

Prezes Agencji Nieruchomości Rolnych.

1.

Maksymalny limit środków budżetu państwa, do wysokości których mogą być udzielone

KZN dotacje, o których mowa w art. 43 ust. 2 pkt 2 i art. 46 ust. 1 pkt 1 i 2, nie

może przekroczyć w poszczególnych latach

1)

w 2017 r. - 25 mln zł;

2)

w 2018 r. - 125 mln zł;

3)

w 2019 r. - 50 mln zł;

4)

w 2020 r. - 0 mln zł;

5)

w 2021 r. - 0 mln zł;

6)

w 2022 r. - 0 mln zł;

7)

w 2023 r. - 0 mln zł;

8)

w 2024 r. - 0 mln zł;

9)

w 2025 r. - 0 mln zł;

10)

w 2026 r. - 0 mln zł.

2.

W budżecie państwa tworzy się rezerwę celową na sfinansowanie wydatków, o których

mowa w ust. 1.

3.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa monitoruje wykorzystanie limitu wydatków, o którym mowa w ust.

1, oraz wdraża mechanizm korygujący, o którym mowa w ust. 4.

4.

W przypadku przekroczenia lub zagrożenia przekroczenia przyjętego na dany rok budżetowy

maksymalnego limitu wydatków określonego w ust. 1 oraz w przypadku gdy część planowanych

wydatków, o których mowa w ust. 1, przypadająca proporcjonalnie na okres od początku

roku kalendarzowego do końca danego kwartału, została przekroczona

1)

po pierwszym kwartale - co najmniej o 20%,

2)

po dwóch kwartałach - co najmniej o 15%,

3)

po trzech kwartałach - co najmniej o 10%

- minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa zobowiązuje Prezesa KZN do stosowania mechanizmu korygującego

polegającego na obniżeniu kosztów realizacji zadań przez KZN.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia