Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 11 lipca 2018 r. w sprawie metody kalkulacji kosztów cyklu życia budynków oraz sposobu przedstawiania informacji o tych kosztach

Kalkulację kosztów cyklu życia budynku oblicza się jako sumę kosztów nabycia, użytkowania

oraz utrzymania budynku, obliczoną według wzoru

\(

C_g = C_n + C_{uz} + C_{ut}

\)

gdzie

Cg - koszty cyklu życia budynku w 30-letnim okresie życia budynku, zwanym dalej „okresem

obliczeniowym”,

Cn - koszty nabycia,

Cuz - koszty użytkowania,

Cut - koszty utrzymania.

Zamawiający określa koszt nabycia na podstawie ceny oferty.

1.

Koszty użytkowania związane z przewidywanym zużyciem energii końcowej lub nośników

energii oraz wody oblicza się jako sumę iloczynów ilości zużywanej w ciągu roku energii

końcowej lub nośników energii oraz wody, cen jednostkowych energii końcowej lub nośnika

energii oraz wody i okresu obliczeniowego, według wzoru

gdzie

\(

C_{uz} = 30 \cdot \sum\limits_{k = 1}^n {\left( {E_n \cdot C_{jn} } \right)}

\)

30 - okres obliczeniowy,

n - każdy kolejny rodzaj energii końcowej lub nośnika energii oraz wody,

En - ilość n-tej energii końcowej lub n-tego nośnika energii oraz wody zużywanej w ciągu

roku,

Cjn - cena jednostkowa n-tej energii końcowej lub n-tego nośnika energii oraz wody.

2.

Zamawiający określa w specyfikacji istotnych warunków zamówienia minimalną charakterystykę

energetyczną budynku, ze wskazaniem maksymalnej ilości energii końcowej lub nośników

energii zużywanych w ciągu roku, oraz maksymalne zużycie wody w ciągu roku.

3.

Dane, o których mowa w ust. 2, oblicza się zgodnie z przepisami wykonawczymi wydanymi

na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1498 oraz z 2018 r. poz. 138) w oparciu o przyjęte założenia wynikające z dokumentacji projektowej oraz specyfikacji

technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych lub programu funkcjonalno -użytkowego.

4.

Zamawiający określa w specyfikacji istotnych warunków zamówienia ceny jednostkowe

energii końcowej lub nośników energii oraz wody, które zostaną ujęte w kalkulacji

kosztów cyklu życia budynku.

5.

Ceny jednostkowe, o których mowa w ust. 4, zamawiający określa na podstawie umów zawartych

przez niego z dostawcami energii końcowej lub nośników energii oraz wody lub taryfikatorów

publikowanych przez dostawców energii końcowej lub nośników energii oraz wody.

6.

Wykonawca przedstawia w ofercie przewidywaną ilość energii końcowej lub nośnika energii

oraz wody zużywanych w ciągu roku.

7.

W przypadku gdy podana przez wykonawcę w ofercie przewidywana ilość energii końcowej,

nośnika energii lub wody zużywana w ciągu roku jest niższa od wartości maksymalnej

wskazanej przez zamawiającego, wykonawca przedstawia w ofercie rozwiązania, których

zastosowanie zapewni osiągnięcie wskazanych przez niego wartości.

1.

Koszty utrzymania wynikające z eksploatacji budynku, umożliwiające utrzymanie budynku

w należytym stanie technicznym i estetycznym, oblicza się jako sumę jednostkowych

kosztów utrzymania wyrobów w okresie obliczeniowym pomniejszonych o wartość gwarancji

wykonawcy dla danego wyrobu, według wzoru

\(

C_{ut} = \sum\limits_{k = 1}^i {\left( {A_i - B_i } \right)}

\)

gdzie

i - każdy kolejny wyrób,

Ai - koszt utrzymania i-tego wyrobu w okresie obliczeniowym,

Bi - wartość gwarancji wykonawcy i-tego wyrobu.

2.

Koszt utrzymania i-tego wyrobu w okresie obliczeniowym oblicza się według wzoru

\(

A_i = I \cdot K \cdot N

\)

gdzie

I- liczba jednostek wyrobu,

K - koszt wymiany jednostki wyrobu,

N - liczba cykli użytkowania wyrobu w okresie obliczeniowym.

3.

Wartość gwarancji wykonawcy i-tego wyrobu oblicza się według wzoru

\(

B_i = \left( {A_i \cdot O_g /30} \right)

\)

gdzie

Og -- okres gwarancji i-tego wyrobu wyrażony w latach.

4.

Zamawiający określa w specyfikacji istotnych warunków zamówienia

1)

rodzaje wyrobów uwzględnianych przy ustalaniu kosztu utrzymania − biorąc pod uwagę

ich wpływ na funkcjonowanie budynku oraz szacowany koszt wyrobów z uwzględnieniem

montażu;

2)

koszt wymiany jednostki wyrobu − na podstawie analizy indywidualnej lub kosztorysowych

norm nakładów rzeczowych zawierających jednostkowe nakłady rzeczowe przy wykorzystaniu

metody interpolacji i ekstrapolacji, z uwzględnieniem cen jednostkowych robót określonych

na podstawie danych rynkowych.

5.

Zamawiający określa w specyfikacji istotnych warunków zamówienia liczbę cykli użytkowania

wyrobu w okresie obliczeniowym zgodnie z załącznikiem nr 1 do rozporządzenia, uwzględniając

funkcję budynku oraz przewidywany sposób jego użytkowania.

6.

Liczbę jednostek wyrobu ustala zamawiający na podstawie dokumentacji projektowej oraz

specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych albo programu funkcjonalno-użytkowego.

7.

Wykonawca określa w ofercie okres gwarancji dla poszczególnych wyrobów.

Kalkulację kosztów cyklu życia budynku zamawiający sporządza na formularzu danych

do określenia kosztów cyklu życia budynku, którego wzór określa załącznik nr 2 do

rozporządzenia.

W rachunku kosztów cyklu życia budynku nie uwzględnia się podatku od towarów i usług.

W przypadku zastosowania kalkulacji kosztów cyklu życia budynku w odniesieniu do części

budynku, koszty nabycia, użytkowania oraz utrzymania oblicza się dla tej części.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 14 lipca 2018 r.