Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2017 r. w sprawie sposobu obliczania minimalnego zwrotu w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu z opcją i opróżnienia mieszkania

1.

Minimalny zwrot stanowi iloczyn

1)

kwoty wpłaconego przez byłego najemcę kapitału początkowego, łącznie z dokonanymi

nadpłatami ponad ustaloną w umowie najmu z opcją miesięczną wysokość raty, powiększonej

o sumę miesięcznych rat za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania wpłaconych

na poczet ceny mieszkania pomnożoną przez wielkość powierzchni użytkowej mieszkania

wyrażoną w metrach kwadratowych i pomniejszonej o sumę zaległych wpłat czynszu za

metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania pomnożoną przez wielkość powierzchni

użytkowej mieszkania wyrażoną w metrach kwadratowych, oraz

2)

stosunku aktualnej wartości mieszkania do początkowej wartości mieszkania.

2.

Minimalny zwrot, ustalony według stanu na dzień opróżnienia mieszkania, oblicza się

według wzoru

\(

Zm = (k + \sum\limits_{i = 1}^n {W_i * Pu - \sum\limits_{i = 1}^m {Z_i * Pu) * {{Wa}

\over {Wp}}} }

\)

gdzie poszczególne symbole oznaczają

Zm - minimalna kwota zwrotu,

k - wpłacony przez byłego najemcę kapitał początkowy, łącznie z dokonanymi nadpłatami

ponad ustaloną w umowie najmu z opcją miesięczną wysokość raty,

n - liczba dokonanych przez byłego najemcę miesięcznych wpłat,

wi - wysokość i-tej wpłaconej miesięcznej raty za 1 m

Pu - powierzchnia użytkowa mieszkania,

m - liczba zaległych wpłat czynszu,

zi - wysokość i-tej zaległej miesięcznej kwoty czynszu za 1 mart. 85 ust. 8 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości,

Wa - aktualna wartość mieszkania, określona przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień

opróżnienia mieszkania przez byłego najemcę,

Wp - wartość początkowa mieszkania, ustalona na podstawie wartości księgowej wykazanej

przez operatora mieszkaniowego w roku poprzedzającym rok zawarcia umowy najmu z opcją.

3.

Wartość minimalnego zwrotu zaokrągla się do dwóch miejsc po przecinku.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.