Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 9 listopada 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego

Ustawa określa zasady kształtowania ustroju rolnego państwa przez

1)

poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych;

2)

przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji nieruchomości rolnych;

3)

zapewnienie prowadzenia działalności rolniczej w gospodarstwach rolnych przez osoby

o odpowiednich kwalifikacjach.

Przepisów ustawy nie stosuje się do

1)

nieruchomości rolnych

a)

wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu

Państwa

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1491 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1566),

b)

o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha,

c)

będących drogami wewnętrznymi;

2)

nabycia udziałów lub ich części we współwłasności nieruchomości, o których mowa w

pkt 1 lit. b i c.

Ilekroć w ustawie jest mowa o

1)

„nieruchomości rolnej” - należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu

Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania

przestrzennego na cele inne niż rolne;

2)

„gospodarstwie rolnym” - należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu

Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha;

3)

„prowadzeniu działalności rolniczej” - należy przez to rozumieć prowadzenie działalności

wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji

ogrodniczej, sadowniczej i rybnej;

4

„Krajowym Ośrodku” - należy przez to rozumieć Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;

5)

„użytkach rolnych” - należy przez to rozumieć grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska

trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami;

6)

„osobie bliskiej” - należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci

rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione;

7)

„nabyciu nieruchomości rolnej” - należy przez to rozumieć przeniesienie własności

nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania

czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także

innego zdarzenia prawnego;

8)

„właścicielu nieruchomości rolnej” - należy przez to rozumieć również współwłaściciela

nieruchomości rolnej.

1.

Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa

stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład

wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym

jest jeden z małżonków.

2.

Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych

wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni

300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej

1)

przez

a)

osobę bliską zbywcy,

b)

jednostkę samorządu terytorialnego,

c

Skarb Państwa lub działający na jego rzecz Krajowy Ośrodek,

d)

osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego

w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych

oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania,

e)

parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną

przyrody;

2)

w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego;

3)

na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego;

4)

w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego.

4.

Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w ust. 1 i ust. 3

pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione w ust. 3 pkt 2-4, może nastąpić za

zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej,

wydanej na wniosek

1)

zbywcy, jeżeli

a)

wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty, o których

mowa w ust. 1 i 3,

b)

nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,

c)

w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych;

2)

osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która

a)

posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji

zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich

z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich

w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1856) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów

wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów

Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020

(Dz. U. z 2017 r. poz. 562, 624, 892, 935 i 1475), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,

b)

daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,

c)

zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie

gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie

w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

5.

Organem wyższego stopnia, w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego, w sprawach, o których mowa w ust. 4, jest minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

6

W przypadku niewyrażenia zgody, o której mowa w ust. 4, Krajowy Ośrodek, na pisemne

żądanie zbywcy złożone w terminie miesiąca od dnia, w którym decyzja o niewyrażeniu

zgody stała się ostateczna, jest obowiązana do złożenia oświadczenia o nabyciu nieruchomości

rolnej za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej

przez Krajowy Ośrodek przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości

przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

7

Krajowy Ośrodek w terminie miesiąca od otrzymania żądania zbywcy nieruchomości rolnej

powiadamia go o wysokości równowartości pieniężnej, o której mowa w ust. 6.

8

Zbywca nieruchomości rolnej w terminie miesiąca od dnia otrzymania powiadomienia,

o którym mowa w ust. 7, może

1)

wystąpić do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości

rolnej nabywanej przez Krajowy Ośrodek albo

2)

złożyć pisemne oświadczenie o cofnięciu żądania nabycia tej nieruchomości przez Krajowy

Ośrodek.

9.

W przypadku, o którym mowa w ust. 8 pkt 1, sąd określa równowartość pieniężną wartości

rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości

przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

10

W przypadku, o którym mowa w ust. 8 pkt 2, Krajowemu Ośrodkowi przysługuje roszczenie

o zwrot poniesionych przez nią kosztów ustalenia równowartości pieniężnej wartości

rynkowej nieruchomości rolnej.

1.

Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład

którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia

przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo

osobiście.

2.

W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana

w posiadanie innym podmiotom.

3.

Sąd, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyrazi zgodę na dokonanie czynności,

o których mowa w ust. 2, przed upływem okresu 10 lat od dnia przeniesienia własności

tej nieruchomości, jeżeli konieczność jej dokonania wynika z przyczyn losowych, niezależnych

od nabywcy.

4.

Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do podmiotów, o których mowa w art. 2a ust. 3

pkt 1, oraz do nabywców nieruchomości rolnej w przypadkach, o których mowa w art.

2a ust. 3 pkt 2 i 3.

Przepisy ustawy dotyczące nabycia nieruchomości rolnej stosuje się odpowiednio do

nabycia

1)

użytkowania wieczystego nieruchomości rolnej albo udziału lub części udziału w użytkowaniu

wieczystym nieruchomości rolnej;

2)

udziału lub części udziału we współwłasności nieruchomości rolnej.

1.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy

jej dzierżawcy, jeżeli

1)

umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana

co najmniej przez 3 lata, licząc od tej daty, oraz

2)

nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.

2.

O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej zawiadamia się dzierżawcę tej nieruchomości,

jeżeli umowa dzierżawy trwała co najmniej 3 lata od dnia jej zawarcia.

3.

Jeżeli dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zawiadomienie,

o którym mowa w ust. 2, wywołuje skutki określone w przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących prawa pierwokupu.

4

W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, albo niewykonania

przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Krajowemu Ośrodkowi

działającemu na rzecz Skarbu Państwa.

5.

Przepisów ust. 1-4 nie stosuje się, jeżeli

1)

nabywcą nieruchomości rolnej jest

a)

jednostka samorządu terytorialnego,

b)

Skarb Państwa,

c)

osoba bliska zbywcy;

2)

nabycie nieruchomości rolnej następuje za zgodą, o której mowa w art. 2a ust. 4, albo

za zgodą, o której mowa w art. 29a ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu

nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;

3)

sprzedaż następuje między osobami prawnymi, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1

lit. d, tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.

6.

(uchylony)

7.

Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 4, nie przysługuje, jeżeli w wyniku nabycia

nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni

nie większej niż określona w art. 5 ust. 1 pkt 2, a nabywana nieruchomość rolna jest

położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej

z tą gminą.

8.

Jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący

prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu

prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości.

9.

Sąd ustala cenę nieruchomości, o której mowa w ust. 8, przy zastosowaniu sposobów

jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

10

Krajowy Ośrodek wysyła zobowiązanemu z prawa pierwokupu oświadczenie w formie aktu

notarialnego o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem

odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1481), a następnie publikuje na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej

Krajowego Ośrodka.

11

Uważa się, że zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Krajowego

Ośrodka o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej

w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka.

1

Krajowemu Ośrodkowi działającemu na rzecz Skarbu Państwa przysługuje prawo pierwokupu

udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem nieruchomości

rolnej.

2.

Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku zbywania

1)

akcji dopuszczonych do obrotu zorganizowanego w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1768);

2)

udziałów i akcji na rzecz osoby bliskiej;

3

udziałów i akcji przez Skarb Państwa.

3

Krajowemu Ośrodkowi przed nabyciem udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która

jest właścicielem nieruchomości rolnej, przysługuje prawo przeglądania ksiąg i dokumentów

spółki oraz żądania od spółki informacji dotyczących obciążeń i zobowiązań nieujętych

w księgach i dokumentach. Uzyskane przez Krajowy Ośrodek informacje stanowią tajemnicę

przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji

(Dz. U. z 2003 r. poz. 1503, z późn. zm..

4.

Do prawa pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art.

3 ust. 8, 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu co do nieruchomości.

1

W przypadku zmiany wspólnika lub przystąpienia nowego wspólnika do spółki osobowej

w rozumieniu ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1577), która jest właścicielem nieruchomości rolnej, Krajowy Ośrodek działający na rzecz

Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą równowartości

pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.

2

Równowartość pieniężną, o której mowa w ust. 1, Krajowy Ośrodek określa przy zastosowaniu

sposobów ustalania wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami.

3

Spółka, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana powiadomić Krajowy Ośrodek o zmianie

bądź przystąpieniu nowego wspólnika do tej spółki w terminie miesiąca od dnia dokonania

czynności prawnej, w wyniku której nastąpiła zmiana bądź przystąpienie wspólnika.

Do powiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków każdej nieruchomości

rolnej stanowiącej własność spółki.

4

Spółka, o której mowa w ust. 1, w terminie miesiąca od dnia otrzymania oświadczenia

Krajowego Ośrodka o nabyciu nieruchomości rolnej może wystąpić do sądu o ustalenie

równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości nabywanej przez Krajowy Ośrodek.

5.

Do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy

art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu.

6.

Przepisów ust. 1-5 nie stosuje się, jeżeli

1)

zamiast dotychczasowego wspólnika wspólnikiem staje się osoba jemu bliska;

2)

nowym wspólnikiem staje się osoba bliska któregokolwiek ze wspólników.

1.

Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku

1)

zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub

2)

jednostronnej czynności prawnej, lub

3)

orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego

wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub

4)

innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności

a)

zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego

przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne,

b)

podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek handlowych

zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.

2

Jeżeli równowartość pieniężna, o której mowa w ust. 1, nie wynika z treści czynności

prawnej, orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub

organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym,

równowartość tę Krajowy Ośrodek określa przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości

nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

2a

W przypadku, o którym mowa w ust. 2, właściciel nieruchomości rolnej w terminie miesiąca

od dnia otrzymania oświadczenia Krajowego Ośrodka o nabyciu tej nieruchomości może

wystąpić do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości

rolnej nabywanej przez Krajowy Ośrodek. Sąd określa równowartość pieniężną wartości

rynkowej nabywanej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości

nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

3.

Jeżeli równowartość pieniężna, o której mowa w ust. 1, wynikająca z treści czynności

prawnej rażąco odbiega od wartości rynkowej nieruchomości rolnej, stosuje się odpowiednio

przepisy art. 3 ust. 8 i 9.

4.

Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje

1)

jeżeli w wyniku przeniesienia własności nieruchomości rolnej następuje powiększenie

gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż określona w art. 5

ust. 1 pkt 2;

2)

jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje

a)

za zgodą, o której mowa w art. 2a ust. 4, albo za zgodą, o której mowa w art. 29a ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu

nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, lub

b)

przez osobę bliską zbywcy,

c)

w wyniku dziedziczenia ustawowego albo dziedziczenia przez rolnika indywidualnego,

d)

przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego;

3)

jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje w wyniku umowy z następcą,

o której mowa w art. 84 ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników

(Dz. U. z 2016 r. poz. 277 i 2043 oraz z 2017 r. poz. 2, 38, 624 i 715);

4)

jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje między osobami prawnymi,

o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. d, tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.

5.

Do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy

art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że

1)

zawiadomienia dokonuje

a)

nabywca - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2,

b)

sąd, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny - w przypadku, o którym

mowa w ust. 1 pkt 3,

c)

nabywca nieruchomości rolnej - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a,

d)

spółka nabywająca nieruchomość rolną - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit.

b;

2)

do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości

rolnej stanowiącej przedmiot nabycia.

6

Przepisy ust. 1-3, ust. 4 pkt 2 lit. b-d, ust. 5, art. 3 ust. 10 i 11 oraz art. 3a

ust. 3 stosuje się odpowiednio do nabycia udziałów i akcji w spółce prawa handlowego,

która jest właścicielem nieruchomości rolnej, z wyłączeniem przypadku, gdy nabywcą

udziałów i akcji jest Skarb Państwa.

Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do nabycia gospodarstwa rolnego, z tym że

prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 3 ust. 1, przysługuje wyłącznie dzierżawcy

całego gospodarstwa rolnego.

1.

Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne

1)

prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz

2)

w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha.

2.

Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 pkt 2, będących

przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających

udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej

uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności.

3.

Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do ustalania powierzchni użytków rolnych będących

przedmiotem współposiadania samoistnego oraz współposiadania na podstawie użytkowania

wieczystego lub na podstawie umowy dzierżawy.

1.

Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem

wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna

powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze

oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna

z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez

ten okres osobiście to gospodarstwo.

2.

Uważa się, że osoba fizyczna

1)

osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli

a)

pracuje w tym gospodarstwie,

b)

podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie;

2)

posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała

a

wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie

branżowe lub wyższe lub

b)

tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym

do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie,

lub

c

wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w

rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe

w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe

inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

d

wykształcenie podstawowe, gimnazjalne, zasadnicze zawodowe lub zasadnicze branżowe

inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

3.

Za staż pracy, o którym mowa w ust. 2, uznaje się okres, w którym osoba fizyczna

1)

podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub

2)

prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż

1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego

posiadania lub dzierżawy, lub

3)

była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej

umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub

4)

wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka

spółdzielni produkcji rolnej, lub

5)

odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach

rynku pracy

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1065, 1292, 1321, 1428 i 1543), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.

4.

Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio

przepisy art. 5 ust. 2 i 3.

1.

Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest oświadczenie

prowadzącego to gospodarstwo, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).

2.

(uchylony)

3.

(uchylony)

4.

Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały.

5.

Dowodem potwierdzającym spełnienie warunku określonego

1)

w art. 5 ust. 1 pkt 1 w zakresie dotyczącym powierzchni użytków rolnych jest oświadczenie

nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu;

2)

w art. 5 ust. 1 pkt 2 jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu, poświadczone

przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).

6.

Przy zawieraniu umowy, w wyniku której następuje przeniesienie własności nieruchomości

rolnej, nabywca jest obowiązany do przedłożenia dowodów, o których mowa w ust. 1,

4, 5 i 9 oraz przepisach wydanych na podstawie ust. 8 pkt 5, albo złożenia oświadczenia,

że nie spełnia warunków określonych w art. 5 i 6. W oświadczeniu tym należy podać

łączną powierzchnię i miejsce położenia nieruchomości rolnych, których nabywca jest

właścicielem, użytkownikiem wieczystym, dzierżawcą lub samoistnym posiadaczem.

7.

Dowody, o których mowa w ust. 1, 4, 5 i 9, w przepisach wydanych na podstawie ust.

8 pkt 5, oraz oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, stanowią załączniki do umowy,

w wyniku której następuje przeniesienie własności nieruchomości rolnej.

8.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia

1)

wykaz kierunków studiów wyższych, których ukończenie uznaje się za posiadanie wykształcenia

wyższego rolniczego,

2

wykaz zawodów, których posiadanie uznaje się za wykształcenie średnie rolnicze, średnie

branżowe rolnicze, zasadnicze zawodowe rolnicze lub zasadnicze branżowe rolnicze,

3)

zagadnienia objęte zakresem studiów podyplomowych, ze względu na które uznaje się

te studia za studia podyplomowe, których zakres jest związany z rolnictwem,

4)

wykaz tytułów kwalifikacyjnych, tytułów zawodowych oraz tytułów zawodowych mistrza

w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej,

5)

rodzaje dowodów potwierdzających posiadanie kwalifikacji rolniczych, o których mowa

w art. 6 ust. 2 pkt 2

- mając na względzie wykonywanie działalności rolniczej przez osoby posiadające kwalifikacje

rolnicze.

9.

Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych mogą być również odpowiednie

dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich Europejskiego

Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej.

1

Nieruchomości rolne, udziały we współwłasności oraz inne prawa dotyczące nieruchomości

rolnych, akcje i udziały spółek prawa handlowego nabyte przez Krajowy Ośrodek działający

na rzecz Skarbu Państwa wchodzą w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

2

Nieruchomość, o której mowa w ust. 1, znajdująca się w dniu wejścia w skład Zasobu

Własności Rolnej Skarbu Państwa we władaniu innych osób na podstawie umów, pozostaje

nadal we władaniu tych osób na dotychczasowych warunkach, do chwili zawarcia z Krajowym

Ośrodkiem nowych umów.

3.

Jeżeli nowe umowy nie zostaną zawarte w terminie roku od dnia wejścia nieruchomości

w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, dotychczasowe umowy wygasają.

1

Krajowy Ośrodek sprawuje nadzór nad spełnianiem zobowiązania, o którym mowa w art.

2a ust. 4 pkt 2 lit. c, oraz warunków, o których mowa w art. 2b ust. 1 i 2.

2

W ramach nadzoru, o którym mowa w ust. 1, Krajowy Ośrodek przeprowadza kontrole, zgodnie

z przyjętym i zatwierdzonym przez Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka planem kontroli.

3

Imienne upoważnienie do przeprowadzenia kontroli wydaje Dyrektor Generalny Krajowego

Ośrodka lub dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka.

4.

Upoważnienie, o którym mowa w ust. 3, zawiera imię i nazwisko osoby upoważnionej do

przeprowadzenia kontroli, miejsce i zakres kontroli, podstawę prawną do jej przeprowadzenia

oraz podpis osoby wydającej upoważnienie.

5.

Osoby upoważnione do przeprowadzenia kontroli mają prawo do

1)

wstępu na teren nieruchomości rolnych kontrolowanych podmiotów;

2)

żądania związanych z przedmiotem kontroli

a)

pisemnych lub ustnych informacji,

b)

okazywania i udostępniania dokumentów.

6.

Osoba upoważniona do przeprowadzenia kontroli, przed jej rozpoczęciem, jest obowiązana

okazać imienne upoważnienie, o którym mowa w ust. 3.

7.

Z przebiegu kontroli sporządza się protokół, który zawiera w szczególności

1)

czas trwania kontroli;

2)

imię i nazwisko, stanowisko służbowe osoby przeprowadzającej kontrolę;

3)

dane identyfikujące kontrolowanego;

4)

opis stanu faktycznego, stwierdzonego w wyniku kontroli.

8.

Protokół przedstawia się osobie kontrolowanej, która ma prawo wnieść do niego swoje

uwagi.

9.

Protokół kontroli podpisuje osoba kontrolowana oraz kontrolujący; w razie odmowy złożenia

podpisu przez osobę kontrolowaną przeprowadzający kontrolę zamieści o tym wzmiankę

w protokole.

10.

Jeden egzemplarz protokołu pozostawia się osobie kontrolowanej.

1.

Nabycie nieruchomości rolnej, udziału bądź części udziału we współwłasności nieruchomości

rolnej, nabycie akcji i udziałów w spółce prawa handlowego będącej właścicielem nieruchomości

rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne. W szczególności nieważne

jest

1

dokonanie czynności prawnej bez zawiadomienia uprawnionego do prawa pierwokupu lub

bez powiadomienia Krajowego Ośrodka - w przypadku określonym w art. 3b i art. 4 ust.

1;

2)

zbycie albo oddanie w posiadanie nieruchomości rolnej bez zgody sądu, o której mowa

w art. 2b ust. 3;

3)

nabycie nieruchomości rolnej w oparciu o nieprawdziwe oświadczenia albo fałszywe lub

potwierdzające nieprawdę dokumenty.

2

Z powództwem o stwierdzenie nieważności czynności prawnej z przyczyn, o których mowa

w ust. 1, oprócz osób mających w tym interes prawny może wystąpić Krajowy Ośrodek.

3.

Jeżeli nabywca nieruchomości rolnej

1)

w okresie, o którym mowa w art. 2b ust. 1, nie podjął lub zaprzestał prowadzenia gospodarstwa

rolnego, a w przypadku osoby fizycznej osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego,

w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna,

2)

nie wykonuje zobowiązania, o którym mowa w art. 2a ust. 4 pkt 2 lit. c

-

(pominięty)

(pominięty)

(pominięty)

(pominięty)

(pominięty)

(pominięty)

(pominięty)

(pominięty)

1.

Ilekroć w dotychczasowych przepisach jest mowa o „Agencji Własności Rolnej Skarbu

Państwa”, należy przez to rozumieć Agencję Nieruchomości Rolnych

2.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy Agencja Nieruchomości Rolnych

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia

1.

Wszczęte przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy postępowania niezakończone

decyzją ostateczną oraz inne postępowania prowadzone na podstawie ustaw zmienianych

w art. 5, art. 7, art. 8, art. 11, art. 12, art. 14, art. 17, art. 19, art. 21-25,

art. 28, art. 32, art. 35 i art. 37-40 przez Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych,

dyrektora oddziału terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych i Agencję Nieruchomości

Rolnych, zwanych dalej „organami ANR”, oraz Prezesa Agencji Rynku Rolnego i dyrektora

oddziału terenowego Agencji Rynku Rolnego, zwanych dalej „organami ARR”, prowadzą,

z dniem wejścia w życie tej ustawy, stosownie do swojej właściwości Dyrektor Generalny

Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa i dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka

Wsparcia Rolnictwa, zwani dalej „organami KOWR”, oraz Prezes Agencji Restrukturyzacji

i Modernizacji Rolnictwa, dyrektor oddziału regionalnego Agencji Restrukturyzacji

i Modernizacji Rolnictwa i kierownik biura powiatowego Agencji Restrukturyzacji i

Modernizacji Rolnictwa, zwani dalej „organami ARiMR”.

2.

W sprawach sądowych, sądowo-administracyjnych, administracyjnych lub egzekucyjnych,

w których stroną lub uczestnikiem są organy ANR lub Agencja Rynku Rolnego, lub organy

ARR, stroną lub uczestnikiem stają się, z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,

stosownie do swojej właściwości Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa lub organy KOWR

albo Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa lub organy ARiMR.

1.

Wydane przez organy ANR, organy ARR i Agencję Rynku Rolnego decyzje, postanowienia,

zaświadczenia i inne akty administracyjne oraz świadectwa, upoważnienia, opinie, zatwierdzenia

oraz inne dokumenty, z których wynikają prawa lub obowiązki dla danego podmiotu, zachowują

ważność na okres, na który zostały wydane lub wystawione.

2.

Organy KOWR i organy ARiMR, stosownie do swojej właściwości, są upoważnione do uchylenia,

zmiany, stwierdzenia nieważności decyzji, stwierdzenia wygaśnięcia decyzji albo wznowienia

postępowania w sprawach prowadzonych przez organy ANR albo organy ARR.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 września 2017 r., z wyjątkiem art. 45, art. 46, art.

49-51, art. 52 ust. 2-5 oraz art. 57 ust. 5 i 6, które wchodzą w życie z dniem następującym

po dniu ogłoszenia niniejszej ustawy.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2017 r., z wyjątkiem

1)

art. 14 pkt 19 i pkt 32 w zakresie uchylenia art. 69a ust. 3 i 4, które wchodzą w

życie z dniem 1 stycznia 2019 r.;

2)

art. 97-99, art. 100 ust. 2, art. 114 ust. 2 i art. 116, które wchodzą w życie z dniem

następującym po dniu ogłoszenia;

3)

art. 19 pkt 32, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2018 r.;

4)

art. 95, który wchodzi w życie z dniem 31 grudnia 2016 r.

Dotychczasowe przepisy wykonawcze wydane na podstawie

1)

art. 191 § 5 ustawy zmienianej w art. 3 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 191 § 5 ustawy zmienianej w art. 3, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów;

2)

art. 21 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 7 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 21 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów;

3)

art. 94 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 15 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 70b ust. 3 ustawy zmienianej w art. 4, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów;

4)

art. 60 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 15, w zakresie dotyczącym ramowych statutów

placówek publicznych, zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów wykonawczych

wydanych na podstawie art. 112 ust. 2 ustawy - Prawo oświatowe, oraz mogą być zmieniane

na podstawie tych przepisów;

5)

art. 60 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 15, w zakresie dotyczącym ramowych statutów

przedszkoli publicznych, zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów wykonawczych

wydanych na podstawie art. 111 ustawy - Prawo oświatowe, oraz mogą być zmieniane na

podstawie tych przepisów;

6)

art. 60 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 15, w zakresie dotyczącym ramowych statutów

placówek publicznych artystycznych, zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 113 ustawy - Prawo oświatowe, oraz mogą być

zmieniane na podstawie tych przepisów;

7)

art. 10 ust. 5, art. 22ag i art. 22ah ust. 8 ustawy zmienianej w art. 15 zachowują

moc do dnia wejścia w życie przepisów wykonawczych wydanych odpowiednio na podstawie

art. 10 ust. 5, art. 22ag i art. 22ah ust. 8 ustawy zmienianej w art. 15, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów;

8)

art. 20 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 37 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 20 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 37, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów;

9)

art. 7 ust. 8 ustawy zmienianej w art. 50 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 7 ust. 8 ustawy zmienianej w art. 50, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów;

10)

art. 27 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 64 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 27 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 64, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów;

11)

art. 31 ust. 1 ustawy zmienianej w art. 90 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 31 ust. 1 ustawy zmienianej w art. 90, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, oraz mogą być zmieniane na podstawie tych przepisów.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 września 2017 r., z wyjątkiem

1)

art. 1, art. 116-219, art. 314, art. 326-336, art. 347, art. 348, art. 358 i art.

359, które wchodzą w życie po upływie 3 dni od dnia ogłoszenia;

2)

art. 4 pkt 9, 12, 14 lit. a, art. 15 pkt 26, pkt 29 lit. a w zakresie art. 22 ust.

1 pkt 3a, pkt 48, 49, pkt 54 w zakresie art. 36a ust. 14 i pkt 114 w zakresie art.

71d, art. 66 pkt 1, art. 80, art. 111 pkt 2, art. 113 pkt 2, art. 115, art. 220-223,

art. 225-313, art. 315-325, art. 349-357 i art. 360-368, które wchodzą w życie po

upływie 14 dni od dnia ogłoszenia;

3)

art. 15 pkt 118 lit. f i h oraz pkt 123 lit. m, które wchodzą w życie z dniem 1 lutego

2017 r.;

4)

art. 15 pkt 31, pkt 32 w zakresie art. 22ac ust. 1, art. 22ae ust. 2, art. 22ak ust.

1 i art. 85b ust. 2 i 5, pkt 33-43, pkt 44 w zakresie art. 22ar i art. 22at ust. 1

pkt 1, pkt 46, 47 i 120, art. 105 i art. 337-346, które wchodzą w życie z dniem 15

lutego 2017 r.;

5)

art. 4 pkt 5, 10 i 11, które wchodzą w życie z dniem 1 marca 2017 r.;

6)

art. 224, który wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2017 r.;

7)

art. 66 pkt 3, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2022 r.