Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z dnia 12 lutego 2016 r. w sprawie gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Agencję Mienia Wojskowego

1.

Rozporządzenie określa sposób gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Agencję Mienia

Wojskowego, w tym

1)

zakres remontów, konserwacji i napraw lokali mieszkalnych, które obciążają Agencję,

oraz zakres konserwacji, napraw i wymiany, których Agencja nie wykonuje w lokalach

mieszkalnych;

2)

sposób i tryb dokonywania remontów i ich odbioru;

3)

sposób ustalania zużycia wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym

oraz normy tego zużycia, kwalifikujące do naprawy lub wymiany;

4)

sposób ustalania kosztów remontów kwater albo lokali mieszkalnych nieprzeznaczonych

na kwatery internatowe;

5)

wzór protokołu przekazania i przyjęcia oraz opróżnienia lokalu mieszkalnego.

2.

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1)

ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego;

2)

Agencji - należy przez to rozumieć Agencję Mienia Wojskowego;

3)

dyrektorze oddziału regionalnego - należy przez to rozumieć dyrektora oddziału regionalnego

Agencji Mienia Wojskowego, właściwego ze względu na miejscowość, w której jest położony

lokal mieszkalny;

4)

lokalu mieszkalnym - należy przez to rozumieć kwaterę, kwaterę internatową albo inny

lokal mieszkalny.

1.

Agencja wykonuje naprawy zużytych w trakcie normalnej eksploatacji elementów budynku

znajdujących się w lokalach mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa, przekazanych

Agencji przez Ministra Obrony Narodowej, pozyskanych w drodze realizacji inwestycji

własnych oraz umów sprzedaży, a także pozyskanych w drodze darowizny, spadku albo

zapisu, a jeżeli zachodzi taka potrzeba, także wymiany

1)

stolarki okiennej;

2)

stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej;

3)

podłóg i posadzek oraz okładzin ściennych;

4)

tynków ścian i sufitów, z malowaniem;

5)

balkonów i loggii, z malowaniem;

6)

instalacji ogrzewczych;

7)

instalacji wodociągowych zimnej i ciepłej wody;

8)

instalacji kanalizacyjnej z wyłączeniem przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych

do pionów zbiorczych;

9)

instalacji elektrycznej wraz z osprzętem;

10)

instalacji telekomunikacyjnej i domofonowej wraz z osprzętem;

11)

ciepłomierzy i wodomierzy.

2.

Naprawy i wymiany, o których mowa w ust. 1, Agencja wykonuje na podstawie protokołów

oceny stanu technicznego oraz w przypadkach konieczności usunięcia skutków klęski

żywiołowej albo pogorszenia stanu technicznego elementów, o których mowa w ust. 1,

potwierdzonego wynikiem kontroli, o której mowa w art. 73 ust. 1 ustawy.

W lokalach mieszkalnych położonych w budynkach, o których mowa w art. 73 ust. 1 ustawy,

Agencja dokonuje konserwacji i wykonuje naprawy pionów wody zimnej, ciepłej wody użytkowej,

kanalizacji, energii elektrycznej i gazu włącznie do zaworów lub zabezpieczeń odcinających

dopływ lub odpływ tych mediów do/z lokalu mieszkalnego. Jeżeli zawory lub zabezpieczenia

są umieszczone poza lokalem mieszkalnym, Agencja dokonuje konserwacji i wykonuje naprawy

pionów do miejsca ich rozgałęzienia służącego doprowadzeniu lub odprowadzeniu takiego

medium do/z lokalu mieszkalnego.

Konserwację i naprawę elementów budynków i instalacji w budynkach, o których mowa

w art. 73 ust. 1 ustawy, wykonuje Agencja, uwzględniając ustalenia zawarte w protokołach

z kontroli okresowych.

W lokalach mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1, Agencja wykonuje remonty w pełnym

zakresie wyłącznie w przypadku poddania remontowi całego budynku albo jego części

funkcjonalnej, w zakresie przewidzianym w dokumentacji technicznej dla prowadzonego

remontu, z zastrzeżeniem art. 69 ust. 8 ustawy.

Remonty pomieszczeń technicznych i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku

Agencja wykonuje, jeżeli stan techniczny tych pomieszczeń wskazuje na konieczność

ich wykonania.

1.

Agencja nie wykonuje w lokalach mieszkalnych konserwacji i napraw uszkodzeń powstałych

w trakcie używania lokalu mieszkalnego przez osobę posiadającą tytuł prawny do zamieszkiwania

w tym lokalu mieszkalnym oraz wynikającej z tych uszkodzeń wymiany

1)

podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, tynków ścian i sufitów oraz okładzin ściennych;

2)

okien i drzwi, a także okuć i zamków;

3)

wbudowanych mebli oraz ich okuć i zamków;

4)

kuchni gazowych, kuchni elektrycznych, grzejników wody przepływowej i podgrzewaczy

wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami,

baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal mieszkalny

jest wyposażony, w tym odcinków instalacji od zaworów lub zabezpieczeń odcinających

dopływ lub odpływ wody zimnej, ciepłej wody użytkowej, kanalizacji, energii elektrycznej

i gazu do/z lokalu mieszkalnego albo od miejsca rozgałęzienia tych instalacji służącego

doprowadzeniu lub odprowadzeniu takiego medium do/z lokalu mieszkalnego;

5)

osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej oraz osprzętu instalacji telekomunikacyjnej

i instalacji domofonowej;

6)

etażowego centralnego ogrzewania, jeżeli zostało ono zainstalowane przez osobę posiadającą

tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym;

7)

przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych.

2.

Agencja nie wykonuje w lokalach mieszkalnych

1)

malowania i tapetowania tynków ścian i sufitów,

2)

obustronnego malowania okien i drzwi wewnętrznych oraz malowania od strony wewnętrznej

drzwi wejściowych do lokalu mieszkalnego,

3)

malowania wbudowanych mebli oraz instalacji sanitarnych i grzewczych

- z wyjątkiem przypadku, o którym mowa w art. 69 ust. 1 ustawy.

1.

Jeżeli w wyniku kontroli, o których mowa w art. 73 ust. 1 ustawy, stwierdzono wprowadzenie

zmian, o których mowa w art. 69 ust. 6 ustawy, lub istnienie uszkodzeń lokalu mieszkalnego,

o których mowa w art. 69 ust. 7 ustawy, dyrektor oddziału regionalnego Agencji nakazuje

pisemnie osobie posiadającej tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym przywrócenie

stanu poprzedniego albo naprawienie uszkodzeń, w ustalonym terminie. Nakaz doręcza

się osobie posiadającej tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym za pisemnym

potwierdzeniem odbioru.

2.

Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, dyrektor oddziału regionalnego Agencji

dokonuje sprawdzenia wykonania nakazu.

3.

Jeżeli pomimo upływu terminu, o którym mowa w ust. 1, osoba posiadająca tytuł prawny

do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym nie wykonała nakazu, dyrektor oddziału regionalnego

Agencji, na koszt tej osoby, zleca wykonanie lub we własnym zakresie wykonuje roboty,

o których mowa w ust. 1.

1.

Przed przystąpieniem do wykonania remontu obejmującego naprawę albo wymianę zużytych

w trakcie normalnej eksploatacji elementów budynku znajdujących się w lokalach mieszkalnych,

o których mowa w § 2 ust. 1, wyznaczony przez dyrektora oddziału regionalnego Agencji

przedstawiciel Agencji spełniający warunki, o których mowa w art. 73 ust. 3 ustawy,

określa stan techniczny lokalu wraz z opisem wyposażenia i urządzeń technicznych przez

sporządzenie protokołu.

2.

Termin wykonania remontu oraz sposób rozliczenia nakładów z tego tytułu określa się

w umowie zawartej przed rozpoczęciem prac pomiędzy dyrektorem oddziału regionalnego

Agencji a żołnierzem zawodowym albo wykonawcą wyłonionym w trybie przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych

(Dz. U. z 2015 r. poz. 2164).

3.

W przypadku, o którym mowa w art. 69 ust. 2 zdanie drugie ustawy, po wykonaniu remontu

zgodnie z ust. 2, żołnierz zawodowy posiadający tytuł prawny do zamieszkiwania w kwaterze

zgłasza pisemnie jego wykonanie we właściwym miejscowo oddziale regionalnym Agencji.

4.

Odbioru remontu wykonanego w lokalu mieszkalnym dokonuje wyznaczony przez dyrektora

oddziału regionalnego Agencji przedstawiciel Agencji spełniający warunki określone

w ust. 1, a w przypadkach uzasadnionych zakresem remontu lub właściwościami budynku,

w którym znajduje się lokal mieszkalny - komisja składająca się z przedstawicieli

Agencji wyznaczonych przez dyrektora oddziału regionalnego Agencji, spełniających

warunki określone w ust. 1.

5.

Odbioru remontu kwatery dokonanego przez żołnierza zawodowego dokonuje osoba lub komisja,

o której mowa w ust. 4, w obecności żołnierza zawodowego posiadającego tytuł prawny

do zamieszkiwania w kwaterze, w terminie obustronnie uzgodnionym, nie później niż

w ciągu 3 dni roboczych od dnia zgłoszenia wykonania remontu.

6.

Jeżeli remont został wykonany z naruszeniem przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2013 r. poz. 1409, z późn. zm. albo stwierdzono usterki w wykonanym remoncie, dyrektor oddziału regionalnego Agencji

wyznacza termin do usunięcia wad i usterek, nie dłuższy niż 7 dni roboczych. Po tym

terminie dokonuje się ponownego odbioru remontu.

7.

Po dokonaniu odbioru remontu sporządza się protokół, o którym mowa w art. 69 ust.

4 ustawy.

8.

Wzór protokołu jest określony w załączniku nr 1 do rozporządzenia.

1.

Zużycie wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym zajmowanym przez

żołnierza zawodowego oraz w kwaterze internatowej, kwalifikujące je do wymiany albo

naprawy, jest ustalane przez przedstawiciela Agencji spełniającego warunki, o których

mowa w art. 73 ust. 3 ustawy.

2.

Normatywy zużycia wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym określa

załącznik nr 2 do rozporządzenia.

3.

Za wartość wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym, wymienianych

w wyniku zgodnego z normatywem ich zużycia, przyjmuje się obowiązujące w kwartale

poprzedzającym dzień wymiany średnie krajowe ceny rynkowe wyposażenia i urządzeń technicznych,

opublikowane w dostępnych wydawnictwach, zawierające podatek od towarów i usług, powiększone

o koszt ich wymiany, ustalony na podstawie kosztorysu sporządzonego zgodnie z przepisami,

o których mowa w § 11.

4.

Za wartość wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym wymienianych w

wyniku niezgodnego z normatywem ich zużycia przyjmuje się cenę ich nabycia z dnia

rozliczenia, określoną zgodnie z ust. 3, pomniejszoną procentowo o wartość wynikającą

z ustalonego ich zużycia zgodnie z ust. 1.

5.

Zgodę na wymianę oraz wartość wyposażenia i urządzeń technicznych wymienianych w lokalu

mieszkalnym wyraża i ustala dyrektor oddziału regionalnego Agencji w formie pisemnej.

6.

Agencja dokonuje wymiany wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym

po upływie okresu trwałości użytkowej określonego w załączniku nr 2 do rozporządzenia

jedynie podczas przygotowania lokalu mieszkalnego do ponownego zasiedlenia.

7.

Jeżeli Agencja nie dokonała wymiany zużytego wyposażenia lub urządzeń technicznych

w lokalu mieszkalnym po upływie okresu trwałości użytkowej, żołnierzowi zawodowemu,

który dokonał takiej wymiany, Agencja zwraca koszty obliczone zgodnie z ust. 3, po

przekazaniu lokalu mieszkalnego do dyspozycji Agencji, najpóźniej w ostatnim dniu

pełnienia zawodowej służby wojskowej. Decyzję w tej sprawie wydaje dyrektor oddziału

regionalnego Agencji.

1.

Koszt remontu lokalu mieszkalnego nieprzeznaczonego na kwaterę internatową, o którym

mowa w art. 69 ust. 2 i 3 ustawy, uwzględniający podatek od towarów i usług, ustala

dyrektor oddziału regionalnego Agencji w formie pisemnej, na podstawie kosztorysu

inwestorskiego sporządzonego zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

2.

Do kosztorysu, o którym mowa w ust. 1, przyjmuje się stosowane w kwartale poprzedzającym

średnie krajowe ceny rynkowe publikowane w powszechnie stosowanych cennikach.

Opróżnienie lokalu mieszkalnego potwierdza się protokołem sporządzonym według wzoru

określonego w załączniku nr 1 do rozporządzenia.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.