Ustawa z dnia 2 grudnia 2016 r. o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz niektórych innych ustaw

W ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1061) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 7 w ust. 2 zdanie drugie otrzymuje brzmienie

„

Jeżeli prawo właściwe dla dziedziczenia nie przewiduje dziedziczenia ustawowego, do

oceny, czy nabywca nieruchomości jest osobą uprawnioną do dziedziczenia ustawowego,

stosuje się prawo polskie.

”

;

2)

w art. 8 w ust. 1 pkt 4 otrzymuje brzmienie

„

4)

nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do

dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomości, a zbywca

nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat;

”

;

3)

art. 8a otrzymuje brzmienie

„

Art. 8a.

1.

Notariusz przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych, w terminie 7 dni od

dnia sporządzenia

1)

wypis aktu notarialnego oraz kopię umowy z podpisami notarialnie poświadczonymi, na

mocy których cudzoziemiec nabył nieruchomość położoną na terytorium Rzeczypospolitej

Polskiej lub nabył lub objął udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej

będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium

Rzeczypospolitej Polskiej;

2)

wypis aktu poświadczenia dziedziczenia wraz z wypisem protokołu dziedziczenia, jeżeli

w akcie poświadczenia dziedziczenia stwierdzono dziedziczenie przez cudzoziemca, zaś

w poprzedzającym go protokole dziedziczenia stawający złożyli oświadczenie o tym,

że w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych

na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków

w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości

położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;

3)

odpis europejskiego poświadczenia spadkowego, jeżeli stwierdzono w nim dziedziczenie

przez cudzoziemca, zaś w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości

położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw

i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem

nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

2.

Sąd, w terminie określonym w ust. 1, przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych

1)

odpis prawomocnego orzeczenia o stwierdzeniu nabycia spadku oraz odpis prawomocnego

orzeczenia, na którego podstawie cudzoziemiec nabył nieruchomość położoną na terytorium

Rzeczypospolitej Polskiej lub nabył lub objął udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków

w spółce handlowej, w tym odpis europejskiego poświadczenia spadkowego;

2)

kopie dokumentów złożonych do akt rejestrowych, z których wynika, że doszło do nabycia

lub objęcia udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków przez cudzoziemca w spółce

handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych

na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a w szczególności kopie umów, orzeczeń sądowych,

aktów poświadczenia dziedziczenia wraz z protokołami dziedziczenia, list wspólników,

a w przypadku gdy nabycie lub objęcie podlegają wpisowi do rejestru przedsiębiorców

- także odpisy wydanych w tym przedmiocie postanowień.

3.

Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do organów administracji publicznej, jeżeli

nabycie nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nastąpiło

na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej.

”

.

W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

(Dz. U. z 2016 r. poz. 790, 996, 1159 i 1948) w art. 36

„

2a)

minister właściwy do spraw wewnętrznych;

”

.

W ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1796 i 1948) wprowadza się następujące zmiany

1)

art. 50 otrzymuje brzmienie

„

Art. 50.

Notariusz odpowiada dyscyplinarnie za przewinienia zawodowe, w tym za oczywistą i

rażącą obrazę przepisów prawnych, uchybienia powadze lub godności zawodu, jak również

za niespełnienie obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia, o którym mowa w art. 19a,

zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 19b oraz za niewykonanie obowiązku, o którym mowa w art. 71 § 8, i niewykonanie

zobowiązania, o którym mowa w art. 71a § 5, a także za niespełnienie obowiązku, o

którym mowa w art. 8a ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości

przez cudzoziemców

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 i 2175).

”

;

2)

w art. 52 § 1 otrzymuje brzmienie

„

§ 1.

Po upływie 5 lat od chwili czynu nie można wszcząć postępowania dyscyplinarnego, a

w razie wszczęcia - ulega ono umorzeniu.

”

;

3)

w art. 92 w § 1 po pkt 4 dodaje się pkt 4a w brzmieniu

„

4a)

jeżeli obejmuje nabycie nieruchomości przez cudzoziemca lub objęcie lub nabycie przez

niego udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków w spółce handlowej z siedzibą na

terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku osoby fizycznej - informację o jej

obywatelstwie, a w przypadku podmiotu z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej

- określenie lub oświadczenie, czy podmiot ten jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez

cudzoziemców, wraz z uzasadnieniem;

”

;

4)

w art. 95c w § 2 w pkt 8 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 9 w brzmieniu

„

9)

oświadczenie odbierane w toku czynności o tym, czy w skład spadku wchodzą własność

lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej

Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej będącej

właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej

Polskiej, o ile nie zostało ono już złożone w toku wcześniejszych czynności - jeżeli

w kręgu osób zainteresowanych znajduje się cudzoziemiec w rozumieniu art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

”

;

5)

w art. 99 dodaje się § 3 i 4 w brzmieniu

„

§ 3.

W poświadczeniu dokonanym na dokumencie obejmującym nabycie lub objęcie przez cudzoziemca

udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków w spółce handlowej z siedzibą na terytorium

Rzeczypospolitej Polskiej notariusz wymienia imię, nazwisko, miejsce zamieszkania

osoby fizycznej i jej obywatelstwo, a w przypadku poświadczenia podpisów składanych

przez osoby reprezentujące podmiot z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej

- ich oświadczenie co do posiadanego przez reprezentowany przez nich podmiot statusu

cudzoziemca w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez

cudzoziemców.

§ 4.

Przy dokonywaniu czynności poświadczenia na dokumencie, o którym mowa w § 3, notariusz

sporządza kopię dokumentu.

”

.

W ustawie z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym

(Dz. U. z 2016 r. poz. 687, 996 i 1579) po art. 19b dodaje się art. 19c w brzmieniu

„

Art. 19c.

1.

We wniosku o wpis do rejestru przedsiębiorców lub zmianę wpisu obejmującą nabycie

lub objęcie udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków oraz w przypadku złożenia

do akt rejestrowych dokumentów w trybie art. 9 ust. 2, zawierających informacje o

zmianach wspólników spółki, wnioskodawca zamieszcza oświadczenie, czy jest cudzoziemcem

w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 i 2175).

2.

W przypadku posiadania statusu cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wnioskodawca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, zamieszcza także oświadczenie, czy

jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium

Rzeczypospolitej Polskiej.

”

.

Przepis art. 7 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą,

stosuje się do spadków otwartych nie wcześniej niż w dniu 17 sierpnia 2015 r.

Obowiązki przewidziane w przepisach wprowadzonych niniejszą ustawą dotyczą zdarzeń

powstałych po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy.

Do przewinień zawodowych popełnionych przez notariuszy przed dniem wejścia w życie

niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2017 r., z wyjątkiem art. 4, który wchodzi

w życie z dniem 1 czerwca 2017 r.

1.

Notariusz przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych, w terminie 7 dni od

dnia sporządzenia

1)

wypis aktu notarialnego oraz kopię umowy z podpisami notarialnie poświadczonymi, na

mocy których cudzoziemiec nabył nieruchomość położoną na terytorium Rzeczypospolitej

Polskiej lub nabył lub objął udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej

będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium

Rzeczypospolitej Polskiej;

2)

wypis aktu poświadczenia dziedziczenia wraz z wypisem protokołu dziedziczenia, jeżeli

w akcie poświadczenia dziedziczenia stwierdzono dziedziczenie przez cudzoziemca, zaś

w poprzedzającym go protokole dziedziczenia stawający złożyli oświadczenie o tym,

że w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych

na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków

w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości

położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;

3)

odpis europejskiego poświadczenia spadkowego, jeżeli stwierdzono w nim dziedziczenie

przez cudzoziemca, zaś w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości

położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw

i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem

nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

2.

Sąd, w terminie określonym w ust. 1, przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych

1)

odpis prawomocnego orzeczenia o stwierdzeniu nabycia spadku oraz odpis prawomocnego

orzeczenia, na którego podstawie cudzoziemiec nabył nieruchomość położoną na terytorium

Rzeczypospolitej Polskiej lub nabył lub objął udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków

w spółce handlowej, w tym odpis europejskiego poświadczenia spadkowego;

2)

kopie dokumentów złożonych do akt rejestrowych, z których wynika, że doszło do nabycia

lub objęcia udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków przez cudzoziemca w spółce

handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych

na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a w szczególności kopie umów, orzeczeń sądowych,

aktów poświadczenia dziedziczenia wraz z protokołami dziedziczenia, list wspólników,

a w przypadku gdy nabycie lub objęcie podlegają wpisowi do rejestru przedsiębiorców

- także odpisy wydanych w tym przedmiocie postanowień.

3.

Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do organów administracji publicznej, jeżeli

nabycie nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nastąpiło

na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej.

1.

We wniosku o wpis do rejestru przedsiębiorców lub zmianę wpisu obejmującą nabycie

lub objęcie udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków oraz w przypadku złożenia

do akt rejestrowych dokumentów w trybie art. 9 ust. 2, zawierających informacje o

zmianach wspólników spółki, wnioskodawca zamieszcza oświadczenie, czy jest cudzoziemcem

w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 i 2175).

2.

W przypadku posiadania statusu cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wnioskodawca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, zamieszcza także oświadczenie, czy

jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium

Rzeczypospolitej Polskiej.

Notariusz odpowiada dyscyplinarnie za przewinienia zawodowe, w tym za oczywistą i

rażącą obrazę przepisów prawnych, uchybienia powadze lub godności zawodu, jak również

za niespełnienie obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia, o którym mowa w art. 19a,

zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 19b oraz za niewykonanie obowiązku, o którym mowa w art. 71 § 8, i niewykonanie

zobowiązania, o którym mowa w art. 71a § 5, a także za niespełnienie obowiązku, o

którym mowa w art. 8a ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości

przez cudzoziemców

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 i 2175).