Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z dnia 29 września 2016 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Agencję Mienia Wojskowego

Rozporządzenie określa sposób i tryb sprzedaży lokali mieszkalnych, w tym

1)

sposób i tryb zawiadamiania osób uprawnionych do nabycia o przeznaczeniu zajmowanych

przez nie lokali mieszkalnych do sprzedaży;

2)

dokumenty potwierdzające uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa w art. 79 ust. 2 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego;

3)

sporządzanie i uzupełnianie wykazu lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży

oraz podawanie go do wiadomości publicznej;

4)

zakres protokołu uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego;

5)

terminy wnoszenia należności z tytułu sprzedaży oraz terminy wnoszenia rat z tytułu

sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z oprocentowaniem;

6)

wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego.

Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają

1)

Agencja - Agencję Mienia Wojskowego;

2)

dyrektor oddziału - dyrektora oddziału regionalnego Agencji właściwego ze względu

na miejsce położenia lokalu mieszkalnego;

3)

osoba uprawniona - osobę posiadającą tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym;

4)

ustawa - ustawę z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego.

Zawiadomienie dyrektora oddziału, o którym mowa w art. 77 ust. 2 ustawy, zawiera informacje

o

1)

uprawnieniu do złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego wraz z informacją o

pierwszeństwie w nabyciu i o terminie złożenia wniosku;

2)

nazwie i adresie organu, do którego składa się wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego;

3)

dokumentach, które należy załączyć do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego;

4)

wysokości, sposobie i terminie wpłacenia kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania

nieruchomości do sprzedaży przypadającym na zbywany lokal mieszkalny oraz rachunku

bankowym, na który wpłaca się tę kwotę.

1.

Po otrzymaniu zawiadomienia, o którym mowa w § 3, osoba uprawniona może złożyć do

dyrektora oddziału wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego. Wniosek może być złożony

w postaci papierowej lub elektronicznej. Wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego

jest określony w załączniku do rozporządzenia.

2.

Do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego osoba uprawniona załącza dokumenty potwierdzające

1)

uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa w art. 79 ust. 2 ustawy;

2)

wpłatę kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania nieruchomości do sprzedaży,

przypadającym na zbywany lokal mieszkalny, wskazanej w zawiadomieniu, o którym mowa

w § 3.

3.

Dokumentami potwierdzającymi uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa

w art. 79 ust. 2 ustawy, mogą być w szczególności

1)

w stosunku do żołnierzy służby stałej - zaświadczenie wydane przez dowódcę jednostki

wojskowej, w której żołnierz jest wyznaczony na stanowisko służbowe, albo przez organ,

w którego rezerwie kadrowej lub dyspozycji pozostaje, stwierdzające okres pełnienia

czynnej służby wojskowej;

2)

w stosunku do żołnierzy zwolnionych z zawodowej służby wojskowej - świadectwo służby;

3)

w stosunku do emerytów wojskowych - decyzja wojskowego organu emerytalnego o ustaleniu

prawa do emerytury wojskowej;

4)

w stosunku do osób uprawnionych do wojskowej renty inwalidzkiej - decyzja wojskowego

organu emerytalnego o ustaleniu prawa do wojskowej renty inwalidzkiej.

4.

W przypadku złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego w postaci elektronicznej

osoba uprawniona załącza do wniosku dokumenty, o których mowa w ust. 2, w postaci

elektronicznej.

1.

Na podstawie złożonych wniosków o nabycie lokali mieszkalnych, po dokonaniu przez

rzeczoznawcę majątkowego wyceny wartości rynkowej lokalu mieszkalnego i prawa własności

albo prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu przypadającej na ten lokal,

w formie operatu szacunkowego, dyrektor oddziału sporządza i podaje do publicznej

wiadomości wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży na zasadach określonych

w art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 i 1777 oraz z 2016 r. poz. 65, 1250, 1271 i 1579).

2.

Wykaz, o którym mowa w ust. 1, wywiesza się również w budynkach, w których znajdują

się ujęte w wykazie lokale mieszkalne przeznaczone do sprzedaży.

3.

Wykaz, o którym mowa w ust. 1, może być na bieżąco uzupełniany. Do uzupełnienia wykazu

stosuje się odpowiednio przepisy ust. 1 i 2.

1.

Dyrektor oddziału po upływie terminu określonego w wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych

do sprzedaży, jednak nie krótszego niż sześć tygodni od dnia wywieszenia tego wykazu

lub jego uzupełnienia w sposób, o którym mowa w § 5 ust. 2

1)

sporządza arkusz obliczeniowy sprzedaży lokalu mieszkalnego;

2)

spisuje z osobą uprawnioną protokół uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego,

zwany dalej „protokołem uzgodnień”, w terminie ustalonym przez dyrektora oddziału

wspólnie z osobą uprawnioną;

3)

przekazuje do kancelarii notarialnej dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży

w formie aktu notarialnego;

4)

ustala w porozumieniu z osobą uprawnioną termin sporządzenia umowy sprzedaży w formie

aktu notarialnego.

2.

Protokół uzgodnień zawiera w szczególności

1)

oznaczenie nieruchomości, w której skład wchodzi lokal mieszkalny, według księgi wieczystej

i katastru nieruchomości lub ewidencji gruntów, budynków i lokali;

2)

oznaczenie lokalu mieszkalnego oraz jego położenia i powierzchni;

3)

określenie pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego;

4)

określenie udziału właściciela lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej (przypadającej

na lokal mieszkalny części ułamkowej gruntu oraz budynku i urządzeń, które nie służą

wyłącznie do użytku właściciela lokalu) jako prawa związanego z odrębną własnością

lokalu mieszkalnego;

5)

określenie należności, jaką osoba uprawniona uiści na rzecz Agencji z tytułu nabycia

własności lokalu mieszkalnego, oraz sposobu jej zapłaty, w tym terminu jednorazowej

wpłaty całej należności albo terminu wpłaty pierwszej raty należności oraz liczby

rat, okresu, przez który będą one spłacane, wysokości poszczególnych rat wraz z ustawowym

oprocentowaniem i terminów ich płatności, a także sposobu zabezpieczenia wierzytelności

Agencji;

6)

ustalenie, że w przypadku przeniesienia przez osobę uprawnioną prawa własności lokalu

mieszkalnego na inną osobę przed dniem spłaty całej należności na rzecz Agencji z

tytułu nabycia własności tego lokalu niespłacona część należności wraz z należnym

oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie;

7)

wskazanie rachunku bankowego Agencji, na który będzie wniesiona należność z tytułu

nabycia własności lokalu mieszkalnego;

8)

określenie kancelarii notarialnej, w której nastąpi sporządzenie umowy sprzedaży lokalu

mieszkalnego w formie aktu notarialnego, oraz terminu przekazania tej kancelarii przez

dyrektora oddziału dokumentów niezbędnych do sporządzenia tego aktu;

9)

ustalenie, że zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, przypadające

na nabywany lokal mieszkalny, ponosi osoba uprawniona niezależnie od należności, o

której mowa w pkt 5, nawet w przypadku odstąpienia od nabycia lokalu mieszkalnego

przez osobę uprawnioną;

10)

ustalenie, że koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego sprzedaży lokalu

mieszkalnego, w tym podatki i opłaty, ponosi osoba uprawniona;

11)

ustalenie, że koszty założenia księgi wieczystej ponosi osoba uprawniona.

Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący jednorazowo należność z tytułu nabycia własności

tego lokalu wnosi tę należność na rachunek bankowy Agencji w pełnej wysokości, ustalonej

w protokole uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży

w formie aktu notarialnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu

należności na rachunek bankowy Agencji.

1.

Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący należność z tytułu nabycia własności tego lokalu

na raty wnosi na rachunek bankowy Agencji pierwszą ratę, w wysokości ustalonej w protokole

uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży w formie

aktu notarialnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności

na rachunek bankowy Agencji.

2.

Pozostałą do spłacenia część należności wraz z oprocentowaniem nabywca lokalu mieszkalnego

wnosi na wskazany w umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego rachunek bankowy Agencji

w ratach rocznych określonych w tej umowie w terminach

1)

do dnia 31 marca każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych do dnia 30 czerwca

włącznie;

2)

do dnia 30 września każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych po dniu 30 czerwca.

W stosunku do lokali mieszkalnych, co do których złożono wniosek o ich nabycie przed

dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, nie stosuje się przepisów § 4 ust.

1 i 2.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.