Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 23 sierpnia 2016 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

Ustawa reguluje zasady gospodarowania mieniem Skarbu Państwa w odniesieniu do

1

nieruchomości rolnych w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem gruntów znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych i parków narodowych;

2)

innych nieruchomości i składników mienia pozostałych po likwidacji państwowych przedsiębiorstw

gospodarki rolnej oraz ich zjednoczeń i zrzeszeń;

3)

lasów niewydzielonych geodezyjnie z nieruchomości, określonych w pkt 1 i 2.

1.

Zasady gospodarowania obejmują mienie, o którym mowa w art. 1, znajdujące się

1)

w zarządzie państwowych jednostek organizacyjnych;

2)

w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych;

3)

w użytkowaniu lub faktycznym władaniu osób fizycznych, osób prawnych oraz innych jednostek

organizacyjnych;

4)

w Państwowym Funduszu Ziemi.

2.

Zasady gospodarowania obejmują także nieruchomości rolne przejmowane na własność Skarbu

Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów.

Ilekroć w ustawie jest mowa o „państwowych przedsiębiorstwach gospodarki rolnej”,

rozumie się przez to przedsiębiorstwa państwowe

1)

których podstawowym przedmiotem działalności - zgodnie z aktem o utworzeniu - jest

produkcja roślinna i zwierzęca, w tym również produkcja materiału siewnego, szkółkarskiego,

hodowlanego oraz reprodukcyjnego, produkcja warzywnicza gruntowa, szklarniowa i pod

folią, produkcja roślin ozdobnych, grzybów uprawnych i sadownicza, hodowla i produkcja

materiału zarodowego zwierząt, ptactwa i owadów użytkowych, produkcja zwierzęca typu

przemysłowego, fermowego oraz chów i hodowla ryb, a także świadczenie usług w zakresie

rozrodu koni;

2)

utworzone po dniu 31 grudnia 1989 r. w wyniku podziału przedsiębiorstw państwowych,

określonych w pkt 1, jeżeli na podstawie wydanej przez Główny Urząd Statystyczny klasyfikacji

rodzaju działalności zaliczone zostały do przedsiębiorstw prowadzących działalność

w dziale rolnictwo.

1.

Tworzy się Agencję Nieruchomości Rolnych, zwaną dalej „Agencją”. Agencja jest państwową

osobą prawną.

2.

Nadzór nad Agencją sprawuje minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Siedzibą Agencji jest miasto stołeczne Warszawa.

1.

Skarb Państwa powierza Agencji wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz w stosunku do mienia, o którym mowa w art. 1 i 2.

2.

Agencja, obejmując we władanie powierzone składniki mienia Skarbu Państwa, wykonuje

we własnym imieniu prawa i obowiązki z nimi związane w stosunku do osób trzecich,

jak również we własnym imieniu wykonuje związane z tymi składnikami obowiązki publicznoprawne.

3.

Agencja wykonuje w imieniu własnym prawa i obowiązki związane z mieniem Skarbu Państwa

powierzonym Agencji po zlikwidowanym państwowym przedsiębiorstwie gospodarki rolnej,

w tym również prawa i obowiązki wynikające z decyzji administracyjnych.

4.

Mienie nabyte przez Agencję ze środków własnych, w celu zapewnienia funkcjonowania

Biura Prezesa i oddziałów terenowych Agencji, stanowi jej własność.

5

Wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa prawa z udziałów i akcji

w spółkach wykonuje Agencja. Przepisu art. 49 ust. 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych

(Dz. U. z 2013 r. poz. 885, z późn. zm. nie stosuje się.

6

Minister właściwy do spraw rolnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wykaz jednoosobowych

spółek hodowli roślin uprawnych lub hodowli zwierząt gospodarskich o szczególnym znaczeniu

dla gospodarki narodowej, w których prawa z udziałów albo akcji wykonuje Agencja,

biorąc pod uwagę strategiczne znaczenie spółek w postępie biologicznym w rolnictwie

w zakresie hodowli roślin uprawnych oraz hodowli zwierząt gospodarskich.

7.

Zbycie akcji lub udziałów w spółkach, o których mowa w ust. 6, wymaga zgody Rady Ministrów.

1.

Agencja realizuje zadania wynikające z polityki państwa, w szczególności w zakresie

1)

tworzenia oraz poprawy struktury obszarowej gospodarstw rodzinnych;

2)

tworzenia warunków sprzyjających racjonalnemu wykorzystaniu potencjału produkcyjnego

Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;

3)

restrukturyzacji oraz prywatyzacji mienia Skarbu Państwa użytkowanego na cele rolnicze;

4)

obrotu nieruchomościami i innymi składnikami majątku Skarbu Państwa użytkowanymi na

cele rolne;

5)

administrowania zasobami majątkowymi Skarbu Państwa przeznaczonymi na cele rolne;

6)

zabezpieczenia majątku Skarbu Państwa;

7)

inicjowania prac urządzeniowo-rolnych na gruntach Skarbu Państwa oraz popierania organizowania

na gruntach Skarbu Państwa prywatnych gospodarstw rolnych;

8)

(uchylony)

9)

(uchylony)

10

wykonywania praw z udziałów i akcji.

2.

Oprócz zadań, o których mowa w ust. 1, Agencja realizuje również zadania określone

odrębnymi przepisami, a w szczególności przepisami o kształtowaniu ustroju rolnego

oraz przepisami o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości

poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

1.

W celu realizacji zadań określonych w art. 6 Agencja uprawniona jest do wykorzystywania

danych zgromadzonych w systemie ewidencji producentów, ewidencji gospodarstw rolnych

oraz ewidencji wniosków o przyznanie płatności, o którym mowa w ustawie z dnia 18 grudnia 2003 r. o krajowym systemie ewidencji producentów, ewidencji

gospodarstw rolnych oraz ewidencji wniosków o przyznanie płatności

(Dz. U. z 2015 r. poz. 807 i 1419).

2.

Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa udostępnia nieodpłatnie Agencji

dane, o których mowa w ust. 1.

1.

Agencja działa na podstawie ustawy oraz statutu.

2.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, w drodze rozporządzenia, nadaje Agencji statut,

biorąc pod uwagę zakres jej zadań.

2a.

Statut, o którym mowa w ust. 2, określa

1)

organizację wewnętrzną Agencji;

2)

(uchylony)

3)

zasady udzielania pełnomocnictw;

4)

system kontroli wewnętrznej i audytu wewnętrznego;

5)

sposób postępowania z mieniem niezagospodarowanym.

3.

(uchylony)

Organem Agencji jest Prezes.

1.

Postępowania dotyczące naboru kandydatów do zatrudnienia na stanowiska pracy, o których

mowa w

1)

art. 59 ust. 4 i art. 60 ust. 1 ustawy wymienionej w art. 1,

2)

art. 9 ust. 4 i 15a ustawy wymienionej w art. 2,

3)

art. 19 ust. 3a ustawy wymienionej w art. 3,

4)

art. 83 ust. 3c ustawy wymienionej w art. 4,

5)

art. 6 ust. 5a ustawy wymienionej w art. 5,

6)

art. 6 ust. 3a i 3m ustawy wymienionej w art. 6,

7)

art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 7,

8)

art. 8 ust. 4 i art. 9 ust. 4 ustawy wymienionej w art. 8

- w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, wszczęte na podstawie dotychczasowych przepisów

i niezakończone do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy ulegają zakończeniu z tym

dniem.

2.

Stosunki pracy pracowników zatrudnionych w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy

na stanowiskach, o których mowa w

1)

art. 59 ust. 4 i art. 60 ust. 1 ustawy wymienionej w art. 1,

2)

art. 9 ust. 4 i 15a ustawy wymienionej w art. 2,

3)

art. 19 ust. 3a ustawy wymienionej w art. 3,

4)

art. 83 ust. 3c ustawy wymienionej w art. 4,

5)

art. 6 ust. 5a ustawy wymienionej w art. 5,

6)

art. 6 ust. 3a i 3m ustawy wymienionej w art. 6,

7)

art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 7,

8)

art. 8 ust. 4 i art. 9 ust. 4 ustawy wymienionej w art. 8

- w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, stają się stosunkami pracy na podstawie powołania

w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy

(Dz. U. z 2014 r. poz. 1502, z późn. zm..

1

Prezesa Agencji powołuje Prezes Rady Ministrów na wniosek ministra właściwego do spraw

rozwoju wsi. Prezes Rady Ministrów odwołuje Prezesa Agencji.

2

Agencją kieruje Prezes i reprezentuje ją na zewnątrz. Prezes wykonuje zadania przy

pomocy Wiceprezesów oraz dyrektorów oddziałów terenowych Agencji.

3

Wiceprezesów Agencji powołuje minister właściwy do spraw rozwoju wsi na wniosek Prezesa

Agencji. Minister właściwy do spraw rozwoju wsi odwołuje Wiceprezesów Agencji.

3a

Prezes Agencji powołuje i odwołuje kierowników komórek organizacyjnych w Biurze Prezesa

i ich zastępców, głównego księgowego oraz dyrektorów i zastępców dyrektorów oddziałów

terenowych Agencji.

4.

Stanowisko Prezesa Agencji i Wiceprezesa Agencji może zajmować osoba, która

1)

posiada tytuł zawodowy magistra lub równorzędny;

2)

jest obywatelem polskim;

3)

korzysta z pełni praw publicznych;

4)

nie była skazana prawomocnym wyrokiem za umyślne przestępstwo lub umyślne przestępstwo

skarbowe;

5)

posiada kompetencje kierownicze;

6)

posiada co najmniej 6-letni staż pracy, w tym co najmniej 3-letni staż pracy na stanowisku

kierowniczym;

7)

posiada wykształcenie i wiedzę z zakresu spraw należących do właściwości Prezesa Agencji.

5.

(uchylony)

6.

(uchylony)

7.

(uchylony)

8.

(uchylony)

9.

(uchylony)

10.

(uchylony)

11.

(uchylony)

12.

(uchylony)

13.

(uchylony)

14.

(uchylony)

15.

(uchylony)

15a

Stanowisko kierownika komórki organizacyjnej w Biurze Prezesa i jego zastępcy, głównego

księgowego oraz dyrektora oddziału terenowego i jego zastępcy może zajmować osoba,

która

1)

posiada wykształcenie wyższe;

2)

jest obywatelem polskim;

3)

korzysta z pełni praw publicznych;

4)

nie była skazana prawomocnym wyrokiem za umyślne przestępstwo lub umyślne przestępstwo

skarbowe.

15b

Powołanie na stanowiska, o których mowa w ust. 4 i 15a, jest równoznaczne z nawiązaniem

stosunku pracy na podstawie powołania w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy

(Dz. U. z 2014 r. poz. 1502, z późn. zm..

16.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi składa Sejmowi Rzeczypospolitej Polskiej roczny

raport z działalności Agencji.

1

Nabór kandydatów do zatrudnienia na wolne stanowiska pracy w Agencji, z wyłączeniem

stanowisk pracy, o których mowa w art. 9 ust. 4 i 15a, jest otwarty i konkurencyjny.

2.

Ogłoszenie o naborze zamieszcza się w Biuletynie Informacji Publicznej, o którym mowa

w ustawie z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej

(Dz. U. z 2015 r. poz. 2058 oraz z 2016 r. poz. 34, 352 i 996), oraz w miejscu powszechnie dostępnym w jednostce organizacyjnej, w której jest prowadzony

nabór.

Informacje o kandydatach, którzy zgłosili się do naboru, stanowią informację publiczną

w zakresie objętym wymaganiami określonymi w ogłoszeniu o naborze.

Termin do składania dokumentów, określony w ogłoszeniu o naborze, nie może być krótszy

niż 14 dni od dnia opublikowania tego ogłoszenia w Biuletynie Informacji Publicznej.

1.

Po upływie terminu do składania dokumentów określonego w ogłoszeniu o naborze niezwłocznie

upowszechnia się listę kandydatów, którzy spełniają wymagania formalne określone w

ogłoszeniu o naborze, przez umieszczenie jej w miejscu powszechnie dostępnym w jednostce

organizacyjnej, w której jest prowadzony nabór, a także przez opublikowanie jej w

Biuletynie Informacji Publicznej.

2.

Lista, o której mowa w ust. 1, zawiera imię i nazwisko kandydata oraz jego miejsce

zamieszkania w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

1.

Sporządza się protokół przeprowadzonego naboru kandydatów do zatrudnienia na wolne

stanowiska pracy w Agencji.

2.

Protokół zawiera w szczególności

1)

określenie stanowiska pracy, na które był prowadzony nabór, liczbę kandydatów oraz

imiona, nazwiska i adresy nie więcej niż 5 najlepszych kandydatów uszeregowanych według

poziomu spełniania przez nich wymagań określonych w ogłoszeniu o naborze;

2)

informację o zastosowanych metodach i technikach naboru;

3)

uzasadnienie dokonanego wyboru.

1.

Informację o wyniku naboru upowszechnia się w terminie 14 dni od dnia zatrudnienia

wybranego kandydata albo zakończenia naboru, w przypadku gdy w jego wyniku nie doszło

do zatrudnienia żadnego kandydata.

2.

Informacja, o której mowa w ust. 1, zawiera

1)

nazwę i adres urzędu;

2)

określenie stanowiska pracy;

3)

imię i nazwisko kandydata oraz jego miejsce zamieszkania w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego;

4)

uzasadnienie dokonanego wyboru kandydata albo uzasadnienie niezatrudnienia żadnego

kandydata.

3.

Informację o wyniku naboru upowszechnia się w Biuletynie Informacji Publicznej i w

miejscu powszechnie dostępnym w jednostce organizacyjnej, w której był prowadzony

nabór.

Jeżeli stosunek pracy osoby wyłonionej w drodze naboru ustał w ciągu 3 miesięcy od

dnia nawiązania stosunku pracy, można zatrudnić na tym samym stanowisku kolejną osobę

spośród najlepszych kandydatów wymienionych w protokole tego naboru. Przepisy art.

9f stosuje się odpowiednio.

Ustawa wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

Dotychczasowe przepisy wykonawcze wydane na podstawie art. 5 ust. 6 oraz art. 39a

ust. 8 ustawy zmienianej w art. 6, zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów

wykonawczych wydanych na podstawie art. 5 ust. 6 oraz art. 39a ust. 8 tej ustawy,

w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, jednak nie dłużej niż 6 miesięcy od dnia wejścia

w życie niniejszej ustawy.

(uchylony)

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw

finansów publicznych zapewni środki finansowe na podjęcie działalności Agencji.

Do postępowań dotyczących nabycia nieruchomości rolnych oraz wpisu do księgi wieczystej

wszczętych na podstawie ustaw zmienianych w art. 3, art. 4, art. 6 i art. 7, i niezakończonych

do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

1.

Mienie Skarbu Państwa, o którym mowa w art. 1 i 2, przejęte w trybie niniejszej ustawy

tworzy Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa, zwany dalej „Zasobem”.

2.

Zasób tworzy także mienie nabyte przez Agencję, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 4.

3.

Zasobem dysponuje Agencja na zasadach określonych w ustawie.

4.

(uchylony)

5.

(uchylony)

6.

(uchylony)

1.

Przejęcie przez Agencję praw i obowiązków wynikających z wykonania prawa własności

w stosunku do mienia, o którym mowa w art. 1 i 2, nastąpi nie później niż do dnia

30 czerwca 2000 r.

2.

Nieruchomości rolne nieprzekazane do Zasobu ostatecznymi decyzjami, o których mowa

w art. 16 ust. 3, lub nieprzekazane Agencji ostatecznymi decyzjami, o których mowa

w art. 17 ust. 1, w terminie określonym w ust. 1, stają się z mocy prawa własnością

gmin, na terenie których są położone.

3.

Gminy przejmują nieruchomości wraz z zobowiązaniami wobec osób trzecich.

4.

Nabycie nieruchomości, o których mowa w ust. 2, stwierdza wojewoda w drodze decyzji.

1.

W odniesieniu do państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej wykreślenie przedsiębiorstwa

z rejestru przedsiębiorstw państwowych

2.

Z chwilą wykreślenia z rejestru wygasa zarząd ustanowiony na państwowych nieruchomościach

rolnych i innych nieruchomościach oraz składnikach mienia określonych w art. 1 pkt

2, a także ustaje obowiązek wpłaty dywidendy. Agencja wyznacza tymczasowego zarządcę

majątku po zlikwidowanym przedsiębiorstwie.

3.

Organ założycielski przekazuje Agencji mienie oraz wierzytelności i zobowiązania po

zlikwidowanym przedsiębiorstwie - według stanu na dzień wykreślenia przedsiębiorstwa

z rejestru, z wyjątkiem zobowiązań przedsiębiorstwa wobec Skarbu Państwa, które wygasają

z dniem podjęcia decyzji o likwidacji.

3a.

Egzekucja należności, przypadających od Agencji z tytułu przyjętego zobowiązania,

może być prowadzona tylko z mienia i pożytków z niego uzyskiwanych, przekazanego Agencji

po tym zlikwidowanym przedsiębiorstwie, które zaciągnęło zobowiązanie.

3b.

W braku odmiennej umowy stron dłużnik nie może dokonać potrącenia swego długu z wierzytelności,

jaka mu przysługuje wobec Agencji, jeżeli dług powstał z tytułu zakupu, dzierżawy

lub najmu mienia przejętego przez Agencję po innym zlikwidowanym przedsiębiorstwie

niż to, które zaciągnęło zobowiązanie stanowiące podstawę wierzytelności dłużnika.

4.

Przekazanie, o którym mowa w ust. 3, następuje w trybie określonym w art. 19.

5.

Mieniem Skarbu Państwa przejętym w trybie ust. 3 Agencja gospodaruje na zasadach określonych

w rozdziale 5.

6.

Do likwidacji określonej w ust. 1-4 nie stosuje się art. 63 ustawy z dnia 25 września 1981 r. o przedsiębiorstwach

państwowych

(Dz. U. z 2013 r. poz. 1384 oraz z 2015 r. poz. 1322).

(uchylony)

Ustawa wchodzi w życie z dniem 30 kwietnia 2016 r.

1.

Nieruchomości rolne Skarbu Państwa znajdujące się w użytkowaniu spółdzielni, osób

fizycznych, a także innych niepaństwowych jednostek organizacyjnych, pozostają nadal

w ich władaniu na dotychczasowych warunkach do chwili zawarcia z Agencją nowych umów,

o których mowa w rozdziałach 6 i 8.

2.

Jeżeli zmiana warunków dotychczasowego użytkowania nieruchomości nie nastąpi w terminie

określonym w art. 13 ust. 1, wygasa dotychczasowe użytkowanie ustanowione na podstawie

umowy lub decyzji administracyjnej.

3.

Stwierdzenie wygaśnięcia dotychczasowych decyzji oraz przekazanie mienia do Zasobu

następuje w drodze decyzji właściwego ze względu na położenie nieruchomości starosty

wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej.

4.

Za części składowe nieruchomości oraz niepobrane pożytki, które zostaną przejęte wraz

z nieruchomością, przysługuje dotychczasowemu użytkownikowi odszkodowanie ustalone

odpowiednio na zasadach art. 30.

(uchylony)

1.

Z zastrzeżeniem art. 16, mienie Skarbu Państwa, które w dniu przejęcia do Zasobu znajduje

się na podstawie umów lub decyzji administracyjnych we władaniu osób fizycznych i

prawnych, pozostaje nadal w ich władaniu na dotychczasowych warunkach do chwili zawarcia

z Agencją umów, o których mowa w rozdziale 6 albo 8 ustawy.

2.

Jeżeli zmiana warunków dotychczasowego władania nie nastąpi w terminie roku od dnia

przejęcia mienia do Zasobu, umowy i decyzje, o których mowa w ust. 1, wygasają, nie

wcześniej jednak niż z dniem 31 grudnia 1994 r.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się również do zarządu nieruchomościami rolnymi Skarbu

Państwa wykonywanego przez państwowe osoby prawne, inne niż określone w art. 14.

4.

Nieruchomości rolne, pozostające w dniu przejęcia do Zasobu w zarządzie państwowych

jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, pozostają nadal w ich

zarządzie. Do zarządu tego stosuje się przepisy art. 35 ust. 2, 3 i 5 i art. 36 oraz

przepisy wydane na podstawie art. 37.

5.

Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą prawa wieczystego użytkowania oraz prawa służebności

i użytkowania, określonych w przepisach o ubezpieczeniu społecznym rolników.

1.

Z zastrzeżeniem ust. 2, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi w odniesieniu

do nieruchomości Zasobu wykorzystywanych

1)

na cele obronności państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej 0,1%,

2)

na cele rolne 1%,

2a)

na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych

celów publicznych 1%,

3)

na inne cele 3%

wartości nieruchomości ustalonej w sposób określony w art. 30 ust. 1, z tym że wartość

gruntu rolnego można ustalić w sposób określony w art. 30 ust. 2.

2.

Polska Akademia Nauk oraz instytuty badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego

opłaty roczne równe cenie 20 kg żyta z hektara przeliczeniowego w rozumieniu przepisów

o podatku rolnym. Opłaty te są wnoszone bez uprzedniego wezwania, na rachunek Agencji

do dnia 15 lutego każdego roku za poprzedni rok kalendarzowy.

2a.

O ustaleniu nowej albo zmianie dotychczasowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania

wieczystego, o której mowa w ust. 1, Prezes Agencji zawiadamia na piśmie użytkownika

wieczystego. Do obu rodzajów zawiadomień stosuje się odpowiednio przepisy o gospodarce

nieruchomościami, dotyczące postępowania w razie wypowiedzenia opłaty rocznej z tytułu

użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.

3.

Użytkownik wieczysty nieruchomości może zrzec się swego prawa przez złożenie Agencji

oświadczenia w formie aktu notarialnego. W takim przypadku użytkowanie wieczyste wygasa.

Oświadczenie stanowi podstawę do wykreślenia w księdze wieczystej prawa wieczystego

użytkowania.

4.

Nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego może być sprzedana jej użytkownikowi

wieczystemu po cenie ustalonej w sposób określony w ustawie. Na poczet ceny zalicza

się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego określoną w sposób przewidziany

w przepisach o gospodarce nieruchomościami według stanu na dzień sprzedaży nieruchomości.

4a.

Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione

prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.

5.

W razie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego ustanowionego z mocy prawa, zbywca

tego prawa jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia jego zbycia uiścić Agencji opłatę

w wysokości 50% wartości nieruchomości ustalonej w sposób określony w art. 30 ust.

1.

6.

Do egzekucji należności Agencji z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste stosuje się

przepisy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na rzecz Skarbu Państwa na podstawie

przepisów szczególnych ich przekazanie do Zasobu następuje w terminie nie dłuższym

niż 30 dni od dnia uprawomocnienia się orzeczenia lub decyzji o ich przejęciu przez

państwo.

1.

Z przekazania mienia, o którym mowa w art. 14 ust. 3, art. 16, art. 17 , 17a, 17b

i art. 18, podmiot przekazujący i Agencja sporządzają protokół zdawczo-odbiorczy.

2.

Protokół zdawczo-odbiorczy zawiera spis z natury przejmowanych składników majątku.

Spisu z natury dokonuje się według zasad prowadzenia rachunkowości.

1.

Agencja prowadzi odrębnie własną gospodarkę finansową oraz gospodarkę finansową Zasobu.

2.

Agencja sporządza odrębnie

1)

projekt rocznego planu finansowego Agencji;

2)

projekt rocznego planu finansowego Zasobu.

3.

Projekty rocznych planów finansowych, o których mowa w ust. 2, zatwierdza minister

właściwy do spraw rozwoju wsi w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw Skarbu

Państwa i przekazuje ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych w trybie

określonym w przepisach dotyczących prac nad projektem ustawy budżetowej.

4.

Środki finansowe z gospodarowania mieniem Zasobu przeznacza się na finansowanie obciążających

mienie Zasobu zadań określonych w ustawie, w tym na obsługę zobowiązań Agencji określonych

w art. 20a ust. 1 i 4, a także zadań określonych przepisami o kształtowaniu ustroju

rolnego oraz przepisami o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia

nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

5.

W projekcie rocznego planu finansowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, ustala się limit

wydatków przeznaczonych na funkcjonowanie Biura Prezesa Agencji i oddziałów terenowych

Agencji, w wysokości równej planowanym kosztom funkcjonowania powiększonym o dodatnią

różnicę planowanych wydatków majątkowych i planowanej amortyzacji.

5a.

(uchylony)

5b.

(uchylony)

5c.

Nadwyżkę, o której mowa w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, Agencja przekazuje w danym roku obrotowym w formie zaliczek kwartalnych, w wysokości

ustalonej w rocznym planie finansowym Zasobu, w terminie 30 dni po zakończeniu kwartału.

Wpłata zaliczki za IV kwartał następuje w terminie do dnia 10 grudnia danego roku

obrotowego. Rozliczenie roczne zobowiązania następuje w terminie do dnia 30 czerwca

roku następującego po roku, w którym nadwyżka powstała.

5d

W planie finansowym Zasobu określa się wysokość środków finansowych na realizację

zadań związanych z wykonywaniem zadań określonych w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

(Dz. U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz. 585 i 1159).

6

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw

Skarbu Państwa określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe zasady gospodarki finansowej

Agencji i gospodarki finansowej Zasobu, uwzględniając w szczególności odrębność tworzenia

i funkcjonowania funduszy własnych Agencji, o których mowa w art. 20b ust. 2, i funduszu

mienia Zasobu, o którym mowa w art. 20c ust. 2, oraz zabezpieczenie środków na realizację

zadań określonych w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

1.

Agencja jest obowiązana wpłacić w ratach, zwanych dalej „wpłatami”, na rachunek budżetu

państwa równowartość części sumy kwot odsetek i rat kapitałowych obligacji restrukturyzacyjnych,

wyemitowanych przez Ministra Finansów ustawy budżetowej na rok 1996 w celu zwiększenia funduszy własnych i rezerw Banku Gospodarki Żywnościowej Spółka

Akcyjna, zwanego dalej „BGŻ SA”, z przeznaczeniem na restrukturyzację zadłużenia Agencji.

2.

Coroczna wielkość wpłat wynosi 30% wpływów pieniężnych z gospodarowania mieniem Zasobu,

uzyskiwanych w poszczególnych latach z tytułów, o których mowa w art. 20c ust. 1 pkt

1.

3.

Wpłaty są dokonywane począwszy od szóstego roku, licząc od końca roku, w którym wyemitowano

obligacje restrukturyzacyjne, z zastrzeżeniem ust. 4.

4.

Przed upływem pięcioletniego okresu, o którym mowa w ust. 3, coroczna nadwyżka środków

finansowych, w części przekraczającej wielkość tej nadwyżki finansowej ustalanej w

rocznych planach finansowych w trybie określonym w art. 21, podlega przekazaniu na

rachunek budżetu państwa na poczet wpłat.

5.

Nadwyżkę określoną w ust. 4 Agencja przekazuje do dnia 30 czerwca roku następującego

po roku, w którym nadwyżka powstała.

6.

(uchylony)

6a.

Zobowiązanie Agencji, odpowiadające faktycznie poniesionym wydatkom z budżetu państwa

na wykup obligacji, o których mowa w ust. 1, zostanie ustalone w roku następującym

po roku zakończenia wykupu obligacji.

6b.

Jeżeli wysokość zobowiązania, o którym mowa w ust. 6a, będzie niższa od sumy wpłat,

które zostały dokonane przez Agencję do dnia 30 czerwca 2003 r., minister właściwy

do spraw finansów publicznych dokona zwrotu Agencji różnicy tych kwot w terminie do

dnia 30 czerwca roku następującego po roku zakończenia wykupu obligacji.

6c.

Jeżeli wysokość zobowiązania, o którym mowa w ust. 6a, będzie wyższa od sumy wpłat,

które zostały dokonane przez Agencję do dnia 30 czerwca 2003 r., Agencja dokona wpłaty

różnicy tych kwot na rachunek budżetu państwa w terminie do dnia 30 czerwca roku następującego

po roku zakończenia wykupu obligacji; organem właściwym do poboru tej należności jest

minister właściwy do spraw finansów publicznych.

6d.

Minister właściwy do spraw finansów publicznych określi, w drodze rozporządzenia,

wysokość zobowiązania, o którym mowa w ust. 6a.

7.

Do zobowiązań Agencji, o których mowa w ust. 1, 4 i 6a, mają zastosowanie przepisy

ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa

(Dz. U. z 2015 r. poz. 613, z późn. zm..

1.

W zakresie gospodarki finansowej Agencji

1)

przychodami Agencji są

a)

przychody ze sprzedaży mienia własnego Agencji,

b)

przychody z umów najmu lub innych umów o podobnym charakterze, dotyczących mienia

własnego Agencji,

c)

środki, o których mowa w art. 20 ust. 4, w kwocie przeznaczonej na realizację zobowiązań

określonych w art. 20a ust. 1 i 4,

d)

środki, o których mowa w art. 20 ust. 4, w kwocie przyznanej Agencji w ramach limitu,

o którym mowa w art. 20 ust. 5,

e)

odsetki od wolnych środków przekazanych w depozyt zgodnie z przepisami o finansach

publicznych,

f)

inne przychody z działalności Agencji;

2)

kosztami Agencji są

a)

koszty wpłat określonych w art. 20a ust. 1 i 4 oraz koszty obsługi tych wpłat,

b)

koszty funkcjonowania Biura Prezesa i oddziałów terenowych Agencji,

c)

inne koszty działalności Agencji.

2.

Agencja tworzy następujące fundusze własne

1)

fundusz Agencji odzwierciedlający wartość mienia własnego Agencji;

2)

fundusz rezerwowy;

3)

inne fundusze, których utworzenie przewidują odrębne przepisy.

1.

W zakresie gospodarki finansowej związanej z gospodarowaniem mieniem Zasobu

1)

przychodami z gospodarowania mieniem Zasobu są

a)

przychody ze sprzedaży mienia Zasobu,

b)

przychody z opłat z tytułu trwałego zarządu, użytkowania, użytkowania wieczystego,

czynszu dzierżawnego oraz z tytułu najmu lub innej umowy o podobnym charakterze, dotyczących

mienia Zasobu,

c)

przychody z tytułu udziału w zyskach z działalności gospodarczej polegającej na gospodarowaniu

wydzieloną częścią mienia Zasobu, w imieniu Agencji, przez administratora,

d)

inne przychody z działalności w zakresie gospodarowania i rozporządzania mieniem Zasobu;

2)

kosztami gospodarowania mieniem Zasobu są

a)

koszty wynikające z przekazania Agencji kwot przeznaczonych na pokrycie kosztów wpłat

określonych w art. 20a ust. 1 i 4 oraz kosztów obsługi tych wpłat,

b)

koszty wynikające z przekazania Agencji kwot przyznanych w ramach limitu, o którym

mowa w art. 20 ust. 5,

c)

inne koszty działalności w zakresie gospodarowania mieniem Zasobu,

d)

(uchylona)

e)

koszty wynikające z przekazania środków pieniężnych na Fundusz Rekompensacyjny, o

którym mowa w przepisach o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia

nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

2.

Agencja tworzy fundusz mienia Zasobu odzwierciedlający wartość mienia Zasobu pomniejszoną

o zobowiązania związane z tym mieniem.

1.

Agencja prowadzi rachunkowość na zasadach określonych w przepisach o rachunkowości,

z uwzględnieniem przepisów niniejszej ustawy, w tym odrębną rachunkowość dla działalności

w zakresie gospodarowania mieniem Zasobu.

2.

Grunty rolne wchodzące w skład Zasobu, w przypadku których brakuje ceny nabycia, ujmuje

się w ewidencji ksiąg rachunkowych prowadzonych dla Zasobu, określając ich wartość

według stawek szacunkowych jednego hektara gruntu, o których mowa w przepisach wydanych

na podstawie art. 32, oraz ceny skupu 100 kg żyta, ustalanej dla celów podatku rolnego

przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, z tym że zaliczenia danego gruntu do

okręgu podatkowego dokonuje się w sposób określony przez ministra właściwego do spraw

finansów publicznych na podstawie przepisów o tym podatku.

3.

Roczne sprawozdanie finansowe Agencji oraz roczne sprawozdanie finansowe z gospodarowania

mieniem Zasobu, sporządzane z zastosowaniem takich samych metod i w takim samym układzie,

podlegają badaniu przez biegłych rewidentów wybranych przez ministra właściwego do

spraw rozwoju wsi.

4.

Roczne sprawozdania, o których mowa w ust. 3, zatwierdza minister właściwy do spraw

rozwoju wsi na wniosek Prezesa Agencji.

5.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, na wniosek Prezesa Agencji, dokonuje podziału

rocznego wyniku finansowego Agencji oraz rocznego wyniku finansowego Zasobu.

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

1.

Kierunki rozdysponowania środków finansowych, stanowiących mienie Zasobu, określa

się w projekcie rocznego planu finansowego, o którym mowa w art. 20 ust. 2 pkt 2.

2.

(uchylony)

1.

W celu pełnego pokrycia wydatków własnych lub wydatków Zasobu Agencja może zaciągać

kredyty.

2.

Agencja może dokonywać, za zgodą ministra właściwego do spraw finansów publicznych,

emisji własnych obligacji.

3.

Agencja, za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, może wykorzystywać mienie

Zasobu do ustanawiania zabezpieczeń zaciąganych kredytów, o których mowa w ust. 1,

i emisji obligacji, o których mowa w ust. 2. Agencja może w szczególności ustanowić

hipotekę na nieruchomościach Zasobu.

Przy ustalaniu, określonych w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2015 r. poz. 128, z późn. zm., granic koncentracji kredytów i innych zobowiązań Agencji wobec BGŻ SA nie uwzględnia

się zobowiązań finansowanych ze środków stanowiących mienie Zasobu.

1.

Agencja może udzielać poręczeń i gwarancji kredytowych, w tym dewizowych, do wysokości

określonej w rocznym planie finansowym Agencji.

2.

Agencja może udzielać poręczeń i gwarancji kredytowych, w tym dewizowych, obciążających

mienie Zasobu wyłącznie za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi i do wysokości

określonej w planie finansowym, o którym mowa w art. 20 ust. 2 pkt 2.

3.

Poręczenia i gwarancje, o których mowa w ust. 2, mogą być udzielane do 80% kwoty kredytu

z przeznaczeniem na nabycie nieruchomości rolnej, która wejdzie w skład gospodarstwa

rodzinnego, pod warunkiem, że wierzytelność Agencji zostanie zabezpieczona hipoteką

na nabywanej nieruchomości, wpisaną w księdze wieczystej na pierwszym miejscu, oraz

dodatkowo w inny sposób zaakceptowany przez Agencję.

1.

Agencja może odroczyć określony w umowie albo w decyzji, o której mowa w art. 35 ust.

1, termin zapłaty należności, rozłożyć ją na raty albo umorzyć w części lub w całości,

jeżeli przemawiają za tym ważne względy gospodarcze, społeczne lub losowe.

1a

Agencja, na wniosek osoby władającej nieruchomością Zasobu bez tytułu prawnego, może

umorzyć, odroczyć lub rozłożyć na raty należności powstałe z tego tytułu, jeżeli osoba

ta władała nieruchomością w dobrej wierze.

2.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, po zasięgnięciu opinii Prezesa Agencji, ustali,

w drodze rozporządzenia, szczegółowe przesłanki odroczenia, rozłożenia na raty lub

umorzenia należności oraz tryb postępowania w tych sprawach. W szczególności, w rozporządzeniu

należy określić okoliczności uzasadniające uznanie, że

1)

niemożność terminowego uregulowania należności przez dłużnika Agencji jest uzasadniona

względami, o których mowa w ust. 1;

2)

należność jest nieściągalna.

1.

Agencja może dokonywać sprzedaży wymagalnych wierzytelności Agencji w przypadku trwałej

utraty przez dłużników Agencji zdolności do spłaty zadłużenia.

2.

Wierzytelności Agencji są sprzedawane

1)

w drodze przetargu;

2)

na podstawie oferty ogłoszonej publicznie;

3)

w wyniku rokowań podjętych na podstawie publicznego zaproszenia.

3.

Przy sprzedaży wierzytelności Agencji stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o zmianie wierzyciela z następującymi wyjątkami

1)

nie jest wymagana zgoda dłużnika;

2)

sprzedaż nie może być dokonana na rzecz dłużnika, jego zstępnych i wstępnych, podmiotu

będącego w stosunku do dłużnika podmiotem dominującym lub zależnym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów

finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych

(Dz. U. z 2013 r. poz. 1382, z 2015 r. poz. 978, 1260 i 1844 oraz z 2016 r. poz. 615 i 996).

4.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy

tryb sprzedaży wierzytelności Agencji, mając na względzie prawidłowe gospodarowanie

środkami finansowymi.

1.

Agencja gospodaruje Zasobem w drodze

1

w pierwszej kolejności wydzierżawienia albo sprzedaży nieruchomości rolnych na powiększenie

lub utworzenie gospodarstw rodzinnych, na zasadach określonych w rozdziałach 6 lub

8;

2)

oddania mienia na czas oznaczony do odpłatnego korzystania osobom prawnym lub fizycznym

na zasadach określonych w rozdziale 8;

3)

wniesienia mienia lub jego części do spółki, o której mowa w przepisach wydanych na

podstawie art. 5 ust. 6, lub innej spółki prawa handlowego, w której Skarb Państwa

lub instytut badawczy posiada większość udziałów lub akcji;

4)

oddania na czas oznaczony administratorowi całości lub części mienia w celu gospodarowania,

na zasadach określonych w art. 25;

5)

przekazania w zarząd;

6)

zamiany nieruchomości.

1a.

Agencja reprezentuje Skarb Państwa w sprawach wynikających z postępowania regulacyjnego

określonego w ustawach o stosunku Państwa do kościołów i innych związków wyznaniowych

w Rzeczypospolitej Polskiej.

2.

Mienie, które nie zostało zagospodarowane w trybie określonym w ust. 1, Agencja zabezpiecza

lub przeznacza na inne cele w trybie określonym w statucie Agencji.

3.

Grunty rolne wchodzące w skład Zasobu mogą być w uzasadnionych gospodarczo przypadkach

odłogowane.

4.

Na wniosek Agencji, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości starosta

wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej przekazuje nieodpłatnie, w drodze

decyzji, Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty wchodzące w skład Zasobu,

przeznaczone do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo

w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Art. 19 stosuje się odpowiednio.

4a.

(uchylony)

5.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu Agencja może, w drodze umowy, nieodpłatnie

przekazać na własność

1)

jednostce samorządu terytorialnego

a)

na cele związane z realizacją inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji

inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych

(Dz. U. z 2015 r. poz. 966, 1777 i 1250),

b)

w celu umożliwienia realizacji miejscowego planu odbudowy, o którym mowa w ustawie z dnia 11 sierpnia 2001 r. o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek

obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu

(Dz. U. poz. 906, z 2010 r. poz. 996, z 2014 r. poz. 768 oraz z 2015 r. poz. 1830),

c)

jeżeli są przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium

uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na cele związane z realizacją

inwestycji infrastrukturalnych służących wykonywaniu zadań własnych w zakresie wodociągów

i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych, utrzymania

czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadów

komunalnych, ochrony zdrowia, pomocy społecznej, edukacji publicznej, kultury i kultury

fizycznej, zakładania lub rozszerzania cmentarzy komunalnych albo, jeżeli położony

jest na nich cmentarz;

2)

(uchylony)

3)

osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co najmniej 5 lat były

pracownikami państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej - nieruchomości rolne o

powierzchni do 2 hektarów - na cele związane z zalesianiem, o którym mowa w przepisach

ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem

środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach

Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020

(Dz. U. poz. 349 i 1888 oraz z 2016 r. poz. 337).

5a.

W przypadku zbycia lub przeznaczenia przez nabywcę nieruchomości na inne cele, niż

określone w umowie, przed upływem 10 lat licząc od dnia jej nabycia Agencja występuje

do podmiotu wymienionego w ust. 5 pkt 1 z żądaniem zwrotu aktualnej wartości pieniężnej

tej nieruchomości, ustalonej według zasad określonych w art. 30 ust. 1, natomiast

od osób wymienionych w ust. 5 pkt 3, Agencji zwrot taki przysługuje, o ile Lasy Państwowe

nie skorzystają z prawa pierwokupu. W przypadku zamiaru zbycia gruntu przez osoby,

o których mowa w ust. 5 pkt 3, Lasom Państwowym przysługuje prawo pierwokupu tej nieruchomości,

na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

5aa.

Agencja może odstąpić od żądania, o którym mowa w ust. 5a, w przypadku gdy

1)

nieruchomość zostanie wykorzystana przez jednostkę samorządu terytorialnego na inny

cel niż określony w umowie, jeżeli cel ten mieści się w zakresie określonym w ust.

5 pkt 1 lub

2)

nieruchomość zostanie przekazana na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 i 1777 oraz z 2016 r. poz. 65, 1250 i 1271) nieodpłatnie, albo za odpłatnością stanowiącą równowartość poniesionych przez jednostkę

samorządu terytorialnego udokumentowanych nakładów na przekazaną nieruchomość, lub

3)

nastąpi zwrot do Zasobu nieruchomości będącej przedmiotem nieodpłatnego przekazania.

5b.

(uchylony)

5c.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu, zajęte pod drogi gminne, powiatowe i wojewódzkie

oraz grunty przeznaczone na te cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, Agencja

może, w drodze umowy, nieodpłatnie przekazać na własność jednostce samorządu terytorialnego.

6.

Z zastrzeżeniem art. 44 ust. 1, urządzenia, obiekty i sieci: energetyczne, wodnokanalizacyjne,

ciepłownicze oraz telekomunikacyjne Agencja może w drodze umowy przekazać, wraz z

niezbędnymi gruntami, na własność jednostkom

prowadzącym działalność w tym zakresie. Przekazanie na rzecz jednostek państwowych

i komunalnych może nastąpić nieodpłatnie.

7.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu przeznaczone na drogi krajowe stają się nieodpłatnie,

z mocy prawa, przedmiotem trwałego zarządu ustanowionego na rzecz Generalnej Dyrekcji

Dróg Krajowych i Autostrad z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji

drogowej stała się ostateczna. Ustanowienie trwałego zarządu wojewoda stwierdza w

drodze decyzji. Decyzja wojewody stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej i jest

podstawą wykreślenia nieruchomości z ksiąg rachunkowych oraz przekazania tych nieruchomości

przez Agencję protokołem zdawczo-odbiorczym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad.

7a.

(uchylony)

7b.

Prezes Agencji, w drodze decyzji, przekazuje nieodpłatnie w trwały zarząd na czas

nieoznaczony ministrowi właściwemu do spraw sportu i kultury fizycznej, na jego wniosek,

nieruchomości niezbędne do przygotowania i przeprowadzenia finałowego turnieju Mistrzostw

Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012. Decyzja Prezesa stanowi podstawę do wyłączenia

nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz jej protokolarnego przejęcia

przez właściwy organ do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i jest podstawą wpisu

do księgi wieczystej.

7c.

Przepisy ust. 7 stosuje się odpowiednio do nieruchomości objętej decyzją o

1)

zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu

przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji

inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego

(Dz. U. z 2015 r. poz. 2143 oraz z 2016 r. poz. 1250) wydanym na rzecz podmiotu, o którym mowa w art. 28 ust. 1 tej ustawy;

2)

pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji

inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych wydaną na rzecz regionalnego zarządu gospodarki wodnej lub urzędu morskiego.

8.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, warunki i

tryb dokonywania zamiany nieruchomości, o której mowa w ust. 1 pkt 6.

9.

W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 8, należy określić

1)

warunki i procedurę dokonywania zamiany;

2)

warunki, w których zamianę uznaje się za ekwiwalentną, z tym że grunt rolny stanowiący

własność osoby podlegającej przepisom o ubezpieczeniu społecznym rolników może być

zamieniany na grunt rolny Zasobu o większej powierzchni, nie większej jednak niż dziesięciokrotnie

licząc w hektarach przeliczeniowych;

3)

warunki i tryb dokonywania rozliczeń w przypadku nieekwiwalentnej zamiany gruntu.

1.

Administrowanie polega na gospodarowaniu wydzieloną częścią mienia Zasobu, w imieniu

Agencji, na podstawie umowy, za wynagrodzeniem przez czas oznaczony.

2.

Administratorem może być osoba prawna lub fizyczna. Umowa między administratorem a

Agencją powinna być zawarta na piśmie i określać w szczególności

1)

składniki mienia stanowiące przedmiot gospodarowania;

2)

zasady wynagradzania administratora;

3)

obowiązki administratora;

4)

kryteria oceny efektywności administrowania;

5)

zakres odpowiedzialności za powierzone mienie;

6)

okres, na który umowa została zawarta.

3.

Jeżeli umowa między administratorem a Agencją jest umową o pracę, to może być zawarta

również na czas nieokreślony.

1.

Minister właściwy do spraw Skarbu Państwa może, w terminie określonym w art. 13 ust.

1, przekształcić państwowe przedsiębiorstwo gospodarki rolnej w jednoosobową spółkę

Skarbu Państwa na wniosek Agencji lub wniosek dyrektora i rady pracowniczej, po zasięgnięciu

opinii ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.

2.

Prawa Skarbu Państwa wobec spółek, o których mowa w ust. 1, reprezentuje minister

właściwy do spraw Skarbu Państwa.

3.

Do spółek, o których mowa w ust. 1, stosuje się przepisy ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych

(Dz. U. poz. 298, z późn. zm.

1.

Nie pobiera się podatku od czynności cywilnoprawnych i opłaty skarbowej w sprawach

dotyczących Zasobu oraz nieruchomości nabywanych przez Agencję na własność Skarbu

Państwa.

2.

Do czynności notarialnych związanych z utworzeniem przez Agencję jednoosobowych spółek

Skarbu Państwa stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące czynności notarialnych związanych

z przekształceniem przedsiębiorstwa państwowego w spółkę.

3.

(uchylony)

4.

Koszty związane z realizacją umowy, o której mowa w art. 24 ust. 5 pkt 3, w tym założeniem

księgi wieczystej, ponosi Agencja.

Sprzedaż i nabywanie nieruchomości Zasobu, z zastrzeżeniem art. 33, prowadzi Agencja.

1.

Agencja sporządza wykaz nieruchomości Zasobu przeznaczonych do sprzedaży i ogłasza

go w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, w siedzibie właściwej miejscowo

izby rolniczej oraz właściwym miejscowo urzędzie gminy przez okres 14 dni przed dniem

ogłoszenia przetargu lub planowanym terminem sprzedaży w innym trybie niż przetarg.

2.

Wykaz, o którym mowa w ust. 1, zawiera

1)

oznaczenie i powierzchnię nieruchomości według danych z ewidencji gruntów;

2)

rodzaj użytków i ich klasy;

3)

oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

4)

opis budynków i innych składników majątkowych przeznaczonych do sprzedaży;

5)

cenę nieruchomości określoną na podstawie art. 30;

6)

przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a

w przypadku braku planu - w ustaleniach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy dla nieruchomości.

3.

Informację o zamiarze sprzedaży nieruchomości, której wartość szacunkowa przekracza

równowartość dziesięciu tysięcy kwintali żyta, ustaloną stosownie do przepisów o podatku

rolnym, Agencja ogłasza w prasie o zasięgu co najmniej wojewódzkim.

1

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży

łączna powierzchnia użytków rolnych

1)

będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz

2)

nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha.

2

Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1

1)

będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych

odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności

łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot

współwłasności;

2)

do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z

Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których

mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

3.

Powierzchnię użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 i 2, ustala się na podstawie

oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej.

4.

Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, podlega odpowiedzialności

karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do

zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej

za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności

karnej za składanie fałszywych zeznań.

1.

Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu po cenie ustalonej w sposób określony

w ustawie, z zastrzeżeniem art. 17a ust. 1, art. 17b ust. 4 i art. 42, przysługuje

1)

(uchylony)

2)

spółdzielni produkcji rolnej władającej faktycznie zbywaną nieruchomością, której

użytkowanie ustanowione na rzecz tej spółdzielni wygasło na podstawie art. 16 ust.

2 z dniem 31 grudnia 1993 r.;

3)

dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres

co najmniej trzech lat;

4)

zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną w odniesieniu do nieruchomości położonych

w granicach specjalnych stref ekonomicznych.

1a.

(uchylony)

1b.

Nabycie nieruchomości, o których mowa w ust. 1, następuje po cenie ustalonej zgodnie

z art. 30.

1c.

O przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości, do której nabycia przysługuje pierwszeństwo

osobie wymienionej w ust. 1, Agencja zawiadamia na piśmie tę osobę, podając cenę nieruchomości

oraz termin złożenia wniosku o nabycie na warunkach podanych w zawiadomieniu, z tym

że termin nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia.

1d.

Osoby, o których mowa w ust. 1, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości,

jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na jej nabycie po cenie określonej w

zawiadomieniu.

1e.

Przy doręczaniu zawiadomień stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

1f.

W razie zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości stosuje się kolejność

wymienioną w ust. 1.

1g.

W zakresie uregulowanym w ust. 1 nie stosuje się art. 596-602 i art. 695 § 2 Kodeksu cywilnego.

1h.

Nieruchomość Zasobu lub jej część może być sprzedana bez przetargu, jeżeli może poprawić

warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej stanowiącej własność osoby chcącej

nabyć tę nieruchomość lub jej część, o ile nieruchomość ta nie może być zagospodarowana

samodzielnie.

2

Nieruchomości, które nie zostały sprzedane na zasadach określonych w przepisach ust.

1, art. 17a i art. 42 albo co do których przepisy te nie mają zastosowania, podlegają

sprzedaży w trybie publicznego przetargu ustnego (licytacja), z tym że nieruchomości

rolne podlegają w pierwszej kolejności sprzedaży w trybie przetargu, w którym mogą

uczestniczyć wyłącznie podmioty, o których mowa w ust. 3b.

3

Agencja może przeprowadzić przetarg ofert pisemnych (konkurs ofert) na sprzedaż nieruchomości

rolnych, w którym

1)

mogą uczestniczyć wyłącznie podmioty, o których mowa w ust. 3b;

2)

nieruchomość rolna jest nabywana za cenę w wysokości wartości tej nieruchomości, określonej

przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami, powiększoną o koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży;

3)

kryteriami wyboru najkorzystniejszej oferty mogą być w szczególności

a)

odległość gospodarstwa rolnego oferenta od zbywanej nieruchomości Zasobu,

b)

powierzchnia nieruchomości rolnych nabytych lub wydzierżawionych z Zasobu,

c)

intensywność produkcji zwierzęcej w gospodarstwie oferenta.

3a.

W przypadku nierozstrzygnięcia przetargu, Agencja, ogłaszając kolejne przetargi, może

ustalić niższą cenę wywoławczą, nie niższą jednak niż połowa ceny ustalonej według

zasad określonych w art. 30. Jeżeli kolejny przetarg nie doprowadzi do wyłonienia

osoby nabywcy, Agencja może sprzedać nieruchomość bez przetargu za cenę nie niższą

niż cena wywoławcza ostatniego przetargu.

3b.

Agencja może zastrzec, że w przetargu mogą uczestniczyć wyłącznie

1)

rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający

powiększyć gospodarstwo rodzinne, jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w

której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej

z tą gminą lub

2)

osoby posiadające kwalifikacje rolnicze określone w przepisach o kształtowaniu ustroju

rolnego, zamierzające utworzyć gospodarstwo rodzinne w rozumieniu tych przepisów,

lub

3)

pracownicy zlikwidowanych państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej zamierzający

utworzyć gospodarstwo rodzinne, lub

4)

rolnicy, którzy po dniu 31 grudnia 1991 r. sprzedali Skarbowi Państwa nieruchomości

niezbędne na cele publiczne, lub

5)

członkowie rolniczych spółdzielni produkcyjnych postawionych w stan likwidacji lub

upadłości, zamierzający utworzyć gospodarstwo rodzinne, lub

6)

repatrianci w rozumieniu przepisów o repatriacji, przybyli do Rzeczypospolitej Polskiej

nie wcześniej niż 6 lat przed dniem przetargu, lub

7)

spółki prawa handlowego, w których 100% akcji albo udziałów należy do pracowników

zlikwidowanych państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej.

3ba

W przetargach ograniczonych skierowanych do podmiotów, o których mowa w ust. 3b, nie

może uczestniczyć podmiot, który

1)

kiedykolwiek nabył z Zasobu nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha

użytków rolnych, przy czym do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych,

które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele

publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, lub

2)

naruszył chociażby jedno z postanowień umowy określonych w art. 29a ust. 1 pkt 1 lub

2, lub 3, lub

3)

w dniu opublikowania wykazu, o którym mowa w art. 28, posiadał udziały lub akcje w

spółkach prawa handlowego będących właścicielami nieruchomości rolnych lub w spółce

zależnej lub dominującej w stosunku do takiej spółki, z wyjątkiem akcji dopuszczonych

do obrotu na rynku giełdowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi

(Dz. U. z 2014 r. poz. 94, z późn. zm..

3bb

W przetargach, o których mowa w ust. 3b, organizowanych wyłącznie dla

1)

rolników indywidualnych, o których mowa w ust. 3b pkt 1, mogą uczestniczyć również

osoby, które nie spełniają jedynie wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego

prowadzenia gospodarstwa rolnego, określonego w przepisach o kształtowaniu ustroju

rolnego, w przypadku gdy osoby te w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości Zasobu przeznaczonych

do sprzedaży mają nie więcej niż 40 lat;

2)

osób, o których mowa w ust. 3b pkt 2, mogą uczestniczyć również osoby, którym pod

warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc finansową, o której

mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich

z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich

w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013

(Dz. U. z 2013 r. poz. 173, z 2015 r. poz. 349 oraz z 2016 r. poz. 337) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów

wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów

Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020, a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął.

3bc

W przetargu nie mogą brać udziału podmioty, które

1)

mają zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec Agencji, Skarbu Państwa, jednostek

samorządu terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia

Społecznego, a w szczególności zalegają z uiszczeniem podatków, opłat lub składek

na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków gdy uzyskały one

przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych płatności

lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, lub

2)

władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego i mimo wezwania Agencji

nieruchomości tych nie opuściły.

3bd

Agencja może zastrzec, że ten sam podmiot nie może brać udziału w więcej niż jednym

przetargu, o którym mowa w ust. 3b, w przypadku gdy

1)

w jednym z przetargów podmiot ten został wyłoniony jako kandydat na nabywcę oraz

2)

poszczególne przetargi zorganizowano w celu sprzedaży

a)

wydzielonych przed przetargami części nieruchomości Zasobu lub

b)

kilku nieruchomości Zasobu znajdujących się na terenie jednej miejscowości.

3c.

Jeżeli z nieruchomością będącą przedmiotem przetargu związane są miejsca pracy na

terenie gminy uznanej na podstawie przepisów o zatrudnieniu i przeciwdziałaniu bezrobociu

3d.

Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest dokument określający zameldowanie na pobyt

stały w rozumieniu przepisów o ewidencji ludności i dowodach osobistych.

3e.

W przetargach, o których mowa w ust. 2 i 3, mogą brać udział osoby fizyczne i osoby

prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli z zastrzeżeniem

ust. 3f, wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu o

przetargu oraz spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu.

3f.

Osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje prawo do rekompensaty

z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej

realizowanej w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa

wartości pozostawionych nieruchomości, zwalnia się z obowiązku wniesienia wadium do

wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty,

jeżeli złożą pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego

wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy.

3g.

Wadium nie podlega zwrotowi

1)

jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą

albo żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej;

2)

uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy;

3)

uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności

niespełnienia wymagania określonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy stało się niemożliwe.

4.

Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości

przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji.

5.

(utracił moc)

1.

Umowa sprzedaży nieruchomości zbywanej na zasadach określonych w art. 29 ust. 1 i

3b lub art. 31 ust. 2 zawiera w szczególności zobowiązania nabywcy nieruchomości do

1)

nieprzenoszenia własności nieruchomości nabytej z Zasobu przez okres 15 lat od dnia

nabycia nieruchomości oraz do prowadzenia działalności rolniczej na niej w tym okresie,

a w przypadku osób fizycznych do osobistego prowadzenia tej działalności;

2)

nieustanawiania w okresie, o którym mowa w pkt 1, hipoteki na nieruchomości nabytej

z Zasobu na rzecz innych podmiotów niż Agencja;

3)

zapłaty kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży w przypadku

a)

niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości któregokolwiek ze zobowiązań, o których

mowa w pkt 1 i 2, albo

b)

złożenia nieprawdziwego oświadczenia, o którym mowa w art. 29b ust. 1.

2.

Do osobistego prowadzenia działalności rolniczej, o której mowa w ust. 1 pkt 1, stosuje

się przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczące osobistego prowadzenia gospodarstwa

rolnego.

3.

Umowa, o której mowa w ust. 1, zawiera zastrzeżenie, że postanowienia, o którym mowa

w ust. 1 pkt 3, nie stosuje się w przypadku

1)

przeniesienia własności nieruchomości nabytej z Zasobu

a)

na rzecz zstępnego lub przysposobionego, a w przypadku ich braku - krewnego w linii

bocznej albo

b)

za pisemną zgodą Agencji;

2)

udzielenia pisemnej zgody przez Agencję na ustanowienie hipoteki na nieruchomości

nabytej z Zasobu.

4.

Agencja może wyrazić zgodę na

1)

przeniesienie własności nieruchomości nabytej z Zasobu - w przypadku gdy nabywca nieruchomości

jest osobą fizyczną

a)

zamierzającą powiększyć gospodarstwo rodzinne albo

b)

posiadającą kwalifikacje rolnicze w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego

i zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne, albo

c)

której przyznano pomoc finansową, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów

wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów

Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020;

2)

ustanowienie hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu - w przypadku gdy hipoteka

ma stanowić zabezpieczenie spłaty kredytu zaciąganego na

a)

zakup nieruchomości rolnej na powiększenie gospodarstwa rodzinnego lub

b)

zakup inwentarza żywego lub maszyn i urządzeń służących do prowadzenia gospodarstwa

rodzinnego, lub

c)

budowę, rozbudowę lub modernizację budynków służących prowadzeniu produkcji rolniczej,

lub

d)

odbudowę budynków zniszczonych w wyniku zdarzeń losowych, lub

e)

realizację przedsięwzięcia, na które jest udzielana pomoc ze środków publicznych w

związku z zaistniałymi zdarzeniami losowymi.

5.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy

tryb udzielania pisemnej zgody, o której mowa w ust. 4, mając na względzie określenie

danych i dokumentów niezbędnych do prawidłowego rozpatrzenia wniosku.

1.

Każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży składa oświadczenie

o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej

na zbycie tej nieruchomości.

2.

Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, podlega odpowiedzialności

karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany

do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności

karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu

o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.

Czynność prawna dotycząca zbycia nieruchomości dokonana niezgodnie z przepisami ustawy

lub dokonana w wyniku przetargu, który odbył się niezgodnie z przepisami ustawy, lub

w którym jako nabywcę nieruchomości wyłoniono osobę, która nie spełnia wymogów, o

których mowa w art. 29 ust. 3ba, jest nieważna.

1.

Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości

określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami.

2.

Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie niższej niż suma wartości

gruntu określonej z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100

kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych

tego gruntu, określonej stosownie do ust. 1.

3.

Przepisu ust. 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonej w planie zagospodarowania

przestrzennego na cele niezwiązane z prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej.

4.

Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej niż

o 50%, jeżeli nabywca zobowiąże się do dokonania na tej nieruchomości, w terminie

określonym w umowie sprzedaży, nie dłuższym jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia,

nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości.

4a.

Obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc

de minimis , o której mowa w rozporządzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania

art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis

(Dz. Urz. UE L 379 z 28.12.2006, str. 5, z późn. zm.).

4b.

Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie dokonał na tej nieruchomości

nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży w terminie

określonym w ust. 4, jest on obowiązany w terminie 30 dni, od dnia upływu tego terminu,

zapłacić na rzecz Agencji określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona cena

sprzedaży tej nieruchomości.

4c

Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie zapłacił w terminie,

o którym mowa w ust. 4b, na rzecz Agencji, określonej w umowie kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości, Agencji przysługują

odsetki ustawowe za opóźnienie za okres liczony od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty do dnia

zapłaty.

5.

Określenia wartości gruntu w sposób, o którym mowa w ust. 2, można dokonać, bez udziału

rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia

1)

odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów

o ubezpieczeniu społecznym rolników, albo

2)

ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej jednego hektara, albo

3)

ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu,

o której mowa w art. 35 ust. 3.

1.

Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

2.

Agencja może rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty, na okres nie

dłuższy niż 15 lat, jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca nieruchomości

wpłacił co najmniej 10% jej ceny i przedłożył zabezpieczenie spłaty kwoty należności

rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności.

3.

Zabezpieczeniem spłaty kwoty należności, o którym mowa w ust. 2, może być co najmniej

jedno z następujących zabezpieczeń

1)

hipoteka;

2)

gwarancja bankowa;

3)

poręczenie;

4)

weksel własny in blanco;

5)

poręczenie wekslowe;

6)

przewłaszczenie na zabezpieczenie;

7)

zastaw rejestrowy;

8)

blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym;

9)

ustanowienie pełnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym;

10)

cesja praw z polisy ubezpieczeniowej;

11)

kaucja.

3a

Zabezpieczeniem spłaty kwoty należności, o którym mowa w ust. 2, przy sprzedaży nieruchomości

w trybie, o którym mowa w art. 29 ust. 3b, może być hipoteka lub weksel in blanco.

4.

Przy rozłożeniu spłaty pozostałej należności na roczne lub półroczne raty Agencja

stosuje oprocentowanie, które nie może być w stosunku rocznym niższe niż stopa dyskontowa

stanowiąca stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej, powiększona

o 1%.

5.

Jeżeli nabywca nieruchomości zbędzie tę nieruchomość lub jej część przed zapłaceniem

całej należności z tytułu jej sprzedaży, Agencja może zażądać zapłaty całej niespłaconej

należności w wyznaczonym przez siebie terminie.

6.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia

1)

dokumenty, jakie nabywca nieruchomości składa w celu ustalenia, czy jego sytuacja

pozwala na spłatę należności rozłożonej na raty i na zabezpieczenie spłaty kwoty tej

należności,

2)

szczegółowe warunki rozkładania spłaty należności na raty,

3)

wysokość oprocentowania należności, której spłata została rozłożona na raty

- mając na względzie należyte zabezpieczenie spłaty należności rozłożonej na roczne

lub półroczne raty.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia

1)

szczegółowy tryb sprzedaży nieruchomości Zasobu i ich części składowych, w tym tryb

sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych, na rzecz osób uprawnionych

do pierwszeństwa nabycia, o którym mowa w art. 29 ust. 1, a także sposób przeprowadzania

publicznych przetargów ustnych (licytacji) i przetargów ofert, w tym ograniczonych

do osób, o których mowa w art. 29 ust. 3, obejmujący wymagania dotyczące wadium,

2)

szczegółowe warunki obniżania ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,

3)

stawki szacunkowe, o których mowa w art. 30 ust. 2, z uwzględnieniem rodzaju gruntu,

jego klasy oraz okręgu podatkowego

- mając na względzie zapewnienie prawidłowej sprzedaży nieruchomości Zasobu.

1.

Agencja może nabywać nieruchomości na własność Skarbu Państwa, jeżeli wymaga tego

realizacja zadań określonych w ustawie, w tym szczególnie zadań w zakresie powiększania

już istniejących gospodarstw rodzinnych.

2.

Nabycie nieruchomości następować może po cenie określonej zgodnie z art. 30, pomniejszonej

o kwotę równą wartości obciążeń nieruchomości.

1.

Państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą nabywać nieruchomości

rolne na własność Skarbu Państwa, jeżeli wymaga tego realizacja zadań statutowych

tych jednostek.

2.

Nieruchomości nabyte w drodze umowy przez państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające

osobowości prawnej pozostają w ich zarządzie na czas nieokreślony.

3.

Państwowe jednostki organizacyjne, o których mowa w ust. 1, powiadamiają Agencję w

terminie jednego miesiąca o nabyciu nieruchomości rolnych na własność Skarbu Państwa.

1.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu mogą być przekazane państwowym jednostkom organizacyjnym

nieposiadającym osobowości prawnej w trwały zarząd, zwany dalej „zarządem”.

2.

Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio do jednostek organizacyjnych samorządu województwa,

realizujących zadania związane z melioracjami wodnymi, jako zadania z zakresu administracji

rządowej, w zakresie niezbędnym do wykonywania tych zadań.

1.

Przekazanie w zarząd nieruchomości Zasobu następuje na czas oznaczony lub nieoznaczony,

w drodze decyzji Prezesa Agencji.

2.

Przekazanie w zarząd nieruchomości może nastąpić również na podstawie umowy, zawartej

za zgodą Prezesa Agencji, między jednostkami, o których mowa w art. 34. Jednostce

przekazującej przysługuje od jednostki przejmującej zwrot nakładów poniesionych na

budynki i inne części składowe nieruchomości. Wartość nakładów ustala się na zasadach

określonych w art. 30.

3.

Jednostki, o których mowa w art. 34, jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej,

ponoszą z tytułu wykonywania zarządu nieruchomości opłaty roczne w zależności od sposobu

wykorzystywania tych nieruchomości w wysokości określonej w art. 17b ust. 1.

3a.

Jednostki utrzymujące urządzenia melioracji wodnych podstawowych ponoszą opłaty z

tytułu wykonywania zarządu nieruchomościami rolnymi w części wykorzystywanej do prowadzenia

działalności gospodarczej.

4.

(uchylony)

5.

Opłaty, o których mowa w ust. 3, za dany rok uiszcza się w terminie do 15 lutego następnego

roku.

6.

Nie pobiera się opłat z tytułu zarządu nieruchomościami znajdującymi się pod drogami

publicznymi i między wałami przeciwpowodziowymi a korytem rzeki.

6a.

Nie pobiera się opłat z tytułu zarządu nieruchomościami objętymi formami ochrony przyrody,

o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody

(Dz. U. z 2015 r. poz. 1651, 1688 i 1936 oraz z 2016 r. poz. 422).

7.

Prezes Agencji może, na wniosek właściwego organu administracji rządowej, zwolnić

od opłat z tytułu wykonywania zarządu jednostki wykorzystujące nieruchomości rolne

dla celów ochrony przyrody, innych niż określone w ust. 6, oraz dla celów kultury

fizycznej i wypoczynku, naukowo-badawczych, dydaktycznych i doświadczalnych.

8.

Nieruchomość przekazana w zarząd może być za zgodą Prezesa Agencji wynajęta, wydzierżawiona

albo użyczona w drodze umowy zawartej na okres nie dłuższy niż czas, na który został

ustanowiony zarząd.

1.

Wygaśnięcie zarządu następuje w drodze decyzji Prezesa Agencji

1)

w razie upływu czasu, na jaki zarząd został ustanowiony;

2)

jeżeli nieruchomość lub jej część stała się zbędna dotychczasowemu zarządcy;

3)

w przypadku wykonywania zarządu niezgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki;

4)

jeżeli ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uniemożliwiają

wykorzystanie nieruchomości zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem.

2.

Decyzja o wygaśnięciu zarządu przysługującego jednostkom organizacyjnym

1)

resortu obrony narodowej - wymaga zgody Ministra Obrony Narodowej lub upoważnionego

przez niego organu;

2)

Policji, Państwowej Straży Pożarnej, Straży Granicznej lub jednostkom wojskowym podległym

ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych - wymaga zgody ministra właściwego do

spraw wewnętrznych;

3)

Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego - wymaga zgody Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego;

4)

Agencji Wywiadu - wymaga zgody Szefa Agencji Wywiadu;

5)

Centralnego Biura Antykorupcyjnego - wymaga zgody Szefa Centralnego Biura Antykorupcyjnego.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się również do nieruchomości rolnych pozostających w zarządzie

państwowych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, które nabyły

te nieruchomości na własność Skarbu Państwa.

4.

Wygaśnięcie zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów dzierżawy, najmu albo

użyczenia, z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość

lub jej część, w stosunku do której wygasł zarząd, była wydzierżawiona, wynajęta lub

użyczona.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, tryb przekazywania

nieruchomości w razie ustanowienia lub wygaśnięcia zarządu oraz tryb ustalania i wnoszenia

opłat, mając na względzie zapewnienie prawidłowego wykonywania zarządu oraz sprawnego

uiszczania opłat.

1.

Mienie wchodzące w skład Zasobu może być

1)

wydzierżawiane lub wynajmowane osobom fizycznym lub prawnym, na zasadach Kodeksu cywilnego albo

2)

oddane do korzystania na zasadach określonych w niniejszym rozdziale lub w odrębnych

przepisach.

1a.

W umowie dzierżawy, także zawieranej na czas oznaczony zawiera się postanowienie o

możliwości wypowiedzenia przez agencję umowy dzierżawy w zakresie wyłączenia 30% powierzchni

użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy.

2

Do nieruchomości będących przedmiotem dzierżawy i najmu przepisy art. 28 i art. 29

ust. 1h stosuje się odpowiednio.

3.

Zawieranie z podmiotami zagranicznymi umów dzierżawy nieruchomości rolnych wchodzących

w skład Zasobu nie jest dozwolone w okresie pięciu lat od dnia wejścia w życie ustawy,

z zastrzeżeniem zawartym w ust. 4.

4.

W wyjątkowych, szczególnie uzasadnionych przypadkach nieruchomości rolne wchodzące

w skład Zasobu mogą być wydzierżawione podmiotowi zagranicznemu za zgodą ministra

właściwego do spraw rozwoju wsi.

1.

Mienie wchodzące w skład Zasobu może być wydzierżawiane lub wynajmowane osobom fizycznym

lub prawnym z zapewnieniem dzierżawcy lub najemcy prawa kupna przedmiotu dzierżawy

lub najmu najpóźniej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa.

2.

W umowie, o której mowa w ust. 1, określa się w szczególności

1)

wartość przedmiotu dzierżawy lub najmu;

2)

czynsz roczny w wysokości równej sumie wartości przedmiotu dzierżawy lub najmu podzielonej

przez liczbę lat, na którą została zawarta umowa, i oprocentowania niespłaconej części

tej wartości.

3.

W umowie sprzedaży cenę ustala się jako sumę wartości przedmiotu dzierżawy lub najmu

i oprocentowania należnego za okres do dnia zawarcia tej umowy. Na poczet ceny zalicza

się wpłacony czynsz.

4.

Jeżeli wartość przedmiotu dzierżawy lub najmu została ustalona w umowie, o której

mowa w ust. 1, według innego miernika wartości niż pieniądze, Agencja nie stosuje

oprocentowania.

5.

W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy lub najmu przed upływem okresu, na jaki została

zawarta, wpłacony czynsz nie podlega zwrotowi.

6.

Do czynszu i oprocentowania, ustalonego w umowie określonej w ust. 1, stosuje się

art. 31 ust. 2 oraz przepisy wydane na podstawie art. 31 ust. 4.

1.

Agencja, w drodze umowy, oddaje do odpłatnego korzystania nieruchomości Zasobu przedsiębiorcy

posiadającemu koncesję na poszukiwanie i rozpoznawanie złoża węglowodorów oraz wydobywanie

węglowodorów ze złoża albo koncesję na wydobywanie węglowodorów ze złoża udzieloną

na podstawie ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1131), na czas nie dłuższy niż czas obowiązywania koncesji.

2.

Umowa, o której mowa w ust. 1, określa w szczególności

1)

oznaczenie stron;

2)

oznaczenie nieruchomości;

3)

cel i sposób korzystania z nieruchomości;

4)

wysokość wynagrodzenia.

3.

Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4, uwzględnia w szczególności

1)

wysokość niezbędnych kosztów związanych z oddaniem nieruchomości do korzystania;

2)

utracone korzyści związane z oddaniem nieruchomości do korzystania.

4.

Umowa, o której mowa w ust. 1, może określać również wysokość odszkodowania związanego

z oddaniem nieruchomości do korzystania.

5.

Nieruchomość oddana do korzystania na podstawie umowy, o której mowa w ust. 1, nie

może być zbyta na rzecz osób trzecich w trakcie obowiązywania tej umowy.

6.

W przypadku przeniesienia koncesji, o której mowa w ust. 1, przedsiębiorca, na rzecz

którego została przeniesiona koncesja wstępuje z mocy prawa w prawa i obowiązki wynikające

z umowy, o której mowa w ust. 1.

7.

W przypadku cofnięcia koncesji, o której mowa w ust. 1, jej wygaśnięcia lub utraty

mocy, umowa, o której mowa w ust. 1, ulega rozwiązaniu. Przepis art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r.

- Prawo geologiczne i górnicze stosuje się.

1.

Umowę dzierżawy zawiera się po przeprowadzeniu przetargu ofert pisemnych lub publicznego

przetargu ustnego. Art. 29 ust. 3-3c stosuje się odpowiednio.

2.

Przetargu nie stosuje się, jeżeli

1)

dotychczasowy dzierżawca złożył Agencji oświadczenie o zamiarze dalszego dzierżawienia

nieruchomości na nowych warunkach uzgodnionych z Agencją, z tym że czynsz nie może

być niższy niż dotychczasowy;

2)

nieruchomość jest wydzierżawiana jednoosobowej spółce Skarbu Państwa utworzonej przez

Agencję;

3)

nieruchomość, której użytkowanie wygasło na podstawie art. 16 ust. 2 z dniem 31 grudnia

1993 r., jest wydzierżawiana spółdzielni produkcji rolnej nadal faktycznie władającej

tą nieruchomością;

4)

nieruchomość przeznaczona przez Agencję pod ogródek przydomowy jest wydzierżawiana

osobie korzystającej dotychczas z takiego ogródka bez tytułu prawnego w związku z

utratą mocy obowiązującej układu zbiorowego pracy albo zakładowej umowy zbiorowej;

5)

nieruchomość będąca dotychczas w administrowaniu lub jej część jest wydzierżawiana

spółce, a łącznie spełnione są następujące warunki

a)

gospodarstwo utworzone w związku z oddaniem mienia do administrowania osiągnęło łącznie

przez ostatnie trzy lata dodatni wynik finansowy,

b)

do spółki przystąpiło więcej niż połowa pracowników zatrudnionych w gospodarstwie,

według stanu na dzień zawarcia umowy dzierżawy,

c)

dokonane wpłaty pieniężne na kapitał zakładowy albo akcyjny spółki wynoszą co najmniej

20% wartości majątku obrotowego i ruchomych środków trwałych, wykazanej w bilansie

gospodarstwa za rok obrotowy poprzedzający rok, w którym ma być zawarta umowa dzierżawy,

d)

co najmniej 20% udziałów lub akcji w spółce zostało objętych przez administratora

albo przez pracownika gospodarstwa lub jedną z tych osób łącznie z inną osobą niezatrudnioną

w gospodarstwie;

6)

wydzierżawienie następuje w związku z wyłączeniem, za zgodą dzierżawcy, z przedmiotu

umowy dzierżawy całości gruntów albo ich części, przeznaczonych w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy na cele inne niż rolne, z zastrzeżeniem, że powierzchnia wydzierżawianej

bez przetargu nieruchomości wyrażona w hektarach przeliczeniowych nie powinna być

większa od wyłączonej z umowy dzierżawy.

3.

W razie wydzierżawiania części nieruchomości będącej dotychczas w administrowaniu,

warunki określone w ust. 2 pkt 5 lit. b i c uważa się za spełnione, jeżeli

1)

do spółki przystąpiła więcej niż połowa pracowników zorganizowanej części gospodarstwa,

w skład której wchodzi wydzierżawiana część nieruchomości;

2)

dokonane wpłaty pieniężne na kapitał zakładowy albo akcyjny spółki wynoszą co najmniej

20% wartości bilansowej majątku obrotowego i ruchomych środków trwałych, wchodzących

w skład zorganizowanej części gospodarstwa, o której mowa w pkt 1.

4.

W razie

1)

niezłożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, najpóźniej na trzy miesiące

przed zakończeniem dzierżawy i nieuzgodnienia nowych warunków dzierżawy w terminie

miesiąca od złożenia oświadczenia,

2)

nieuzgodnienia warunków dzierżawy między Agencją a podmiotami, o których mowa w ust.

2 pkt 3 i 4, w terminie trzech miesięcy od dnia ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych

do dzierżawy,

3)

niezawarcia umowy dzierżawy między Agencją a spółką, o której mowa w ust. 2 pkt 5,

w terminie sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych

do dzierżawy

- wydzierżawienie nieruchomości następuje na zasadach określonych w ust. 1.

4a.

W razie nieprzedstawienia przez Agencję dotychczasowemu dzierżawcy nieruchomości stanowiska

odnośnie warunków dalszego dzierżawienia tej nieruchomości, w terminie miesiąca od

dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, domniemywa się, że Agencja

wyraziła zgodę na dalsze dzierżawienie nieruchomości na dotychczasowych warunkach

przez okres roku.

5.

Agencja może wypowiedzieć umowę dzierżawy, także zawartą na czas oznaczony, w celu

wyłączenia z dzierżawy części lub całości nieruchomości, która jest niezbędna na cele

publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wypowiedzenie umowy

dzierżawy dotyczące części nieruchomości pociąga za sobą odpowiednie zmniejszenie

czynszu. Art. 704 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.

6.

Jeżeli Agencja zbywa część wydzierżawionej nieruchomości osobie, która nie jest jej

dzierżawcą, umowa dzierżawy przekształca się w odrębne umowy dzierżawy. Wydzierżawiającym

zbywanej części nieruchomości staje się jej nabywca na warunkach określonych w dotychczasowej

umowie dzierżawy zawartej przez Agencję, z wyjątkiem wysokości czynszu, którego wysokość

jest proporcjonalna do powierzchni nabytej części nieruchomości. Wysokość czynszu

przysługującego Agencji jest proporcjonalna do powierzchni części nieruchomości, która

nie została zbyta.

1.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, tryb przeprowadzania

przetargów na dzierżawę, uwzględniając w szczególności formy przeprowadzania przetargu,

wymagania dotyczące wadium, sposób ogłaszania przetargu, informacje, jakie powinno

zawierać ogłoszenie o przetargu oraz oferta, informacje, jakie powinien zawierać protokół

z przetargu sporządzany przez komisję przeprowadzającą przetarg.

2.

Czynsz dzierżawny ustala się w umowie jako sumę pieniężną albo jako równowartość pieniężną

odpowiedniej ilości pszenicy. Czynsz ten jest płatny za półrocze roku kalendarzowego

z dołu.

3.

Czynsz dzierżawny ustalony w sumie pieniężnej poczynając od drugiego terminu płatności

podlega waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników zmian cen skupu podstawowych produktów

rolnych w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności.

4.

Należność z tytułu czynszu określonego w umowie jako równowartość pieniężna odpowiedniej

ilości pszenicy ustala się na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu

roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu.

5.

Za podstawowe produkty rolne, o których mowa w ust. 3, uważa się ziarno pszenicy i

żyta, żywiec rzeźny wołowy, wieprzowy i drobiowy oraz mleko krowie.

6.

Strony umowy dzierżawy mogą postanowić jeden raz w ciągu okresu, na jaki umowa została

zawarta, że poczynając od najbliższego terminu płatności czynszu ustalonego jako równowartość

odpowiedniej ilości pszenicy suma pieniężna odpowiadająca tej równowartości stanowi

czynsz, do którego stosuje się wskaźnik określony na podstawie ust. 3.

7.

Wskaźnik zmian cen, o którym mowa w ust. 3, oraz średnią krajową cenę skupu pszenicy,

o której mowa w ust. 4, ustala się na podstawie obwieszczeń Prezesa Głównego Urzędu

Statystycznego, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor

Polski”, w terminie 20 dni po upływie każdego półrocza kalendarzowego.

8

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, po zasięgnięciu opinii Prezesa Agencji, określi,

w drodze rozporządzenia, sposób ustalania wysokości czynszu dzierżawnego, w zależności

od potencjału produkcyjnego przedmiotu dzierżawy, w szczególności w zależności od

rodzaju i klasy gruntów oraz miejsca ich położenia, wartości księgowej budynków i

budowli, charakteru możliwej do prowadzenia działalności gospodarczej.

1.

Osoba władająca nieruchomością wchodzącą w skład Zasobu bez tytułu prawnego jest zobowiązana

do zapłaty na rzecz Agencji wynagrodzenia za korzystanie z tej nieruchomości w wysokości

stanowiącej 5-krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości,

gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu.

2.

Wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, ustala się na dzień, w którym Agencja

zażądała zwrotu nieruchomości.

3.

Do roszczenia o wynagrodzenie za korzystanie bez tytułu prawnego z nieruchomości Zasobu

nie stosuje się przepisów art. 224-231 Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem art. 229.

Na wniosek dzierżawcy, za zgodą Agencji, osoba trzecia może wstąpić w prawa i obowiązki

dzierżawcy wynikające z umowy dzierżawy, w przypadku gdy dzierżawca uzyska uprawnienia

do renty strukturalnej, emerytury lub z uwagi na stan zdrowia nie będzie mógł kontynuować

umowy, a ze zgłoszonego do Agencji wniosku wynikać będzie, że przekazanie praw i obowiązków

wynikających z umowy dzierżawy następuje na rzecz osoby lub osób mu bliskich w rozumieniu

przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego.

1.

Nie pobiera się czynszu za użytki rolne klasy VI.

2.

Agencja może zwolnić dzierżawcę z opłat czynszowych na warunkach określonych w umowie

1)

w okresie pierwszych trzech lat dzierżawy użytków rolnych odłogowanych co najmniej

przez okres jednego roku przed dniem zawarcia umowy dzierżawy;

2)

na okres nie dłuższy niż pięć lat, w przypadkach uzasadnionych stanem przedmiotu dzierżawy

lub realizacją inwestycji tworzących nowe miejsca pracy.

(uchylony)

1.

Agencja może przeznaczyć do sprzedaży najemcom wchodzące w skład Zasobu domy, lokale

mieszkalne i budynki gospodarcze wraz z niezbędnymi gruntami.

2.

Sprzedaż następuje przy zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością

przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa,

państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa

(Dz. U. z 2016 r. poz. 52), z wyjątkiem art. 5 tej ustawy i z zastrzeżeniem ust. 3-4.

3.

Okresem pracy i najmu, od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży, jest okres

pracy i najmu w przedsiębiorstwach, o których mowa w art. 2a, lub okres pracy i najmu

w zlikwidowanym zakładzie pracy, którego mienie zostało przejęte przez przedsiębiorstwa,

o których mowa w art. 2a.

4.

Na wniosek osoby, która w chwili śmierci najemcy stale z nim mieszkała, cenę sprzedaży

mieszkania pomniejsza się uwzględniając, zamiast okresu pracy i najmu tej osoby, okres

pracy i najmu zmarłego najemcy, ustalony według zasad określonych w ust. 3.

5.

Uprawnienie, o którym mowa w ust. 4, przysługuje stale zamieszkałym z najemcą zstępnym,

wstępnym, pełnoletniemu rodzeństwu najemcy, osobom go przysposabiającym albo przez

niego przysposobionym oraz osobie, która pozostawała z nim we wspólnym pożyciu małżeńskim.

6.

Przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do sprzedaży ogródków przydomowych położonych

na obszarach przeznaczonych na cele rolne i garaży osobom, które z nich korzystają.

1.

O przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości, określonych w art. 42, Agencja zawiadamia

na piśmie najemców i osoby, o których mowa w art. 42 ust. 6, którzy w terminie dwóch

miesięcy od dnia zawiadomienia mogą złożyć pisemne oświadczenie o zamiarze nabycia

nieruchomości.

2.

W razie niezłożenia oświadczenia w terminie określonym w ust. 1 Agencja może, w drodze

umowy, przekazać nieruchomość nieodpłatnie na własność gminie albo spółdzielni mieszkaniowej,

która zobowiązała się przyjąć najemcę w poczet członków spółdzielni i dokonać na jego

rzecz przydziału zajmowanego lokalu. Do czasu przystąpienia do spółdzielni najemca

zachowuje prawo do najmu tego lokalu na czas nieoznaczony na zasadach określonych

przepisami o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych

3.

Rada Ministrów, w drodze rozporządzenia, określi tryb sprzedaży domów, lokali mieszkalnych,

budynków gospodarczych, ogródków przydomowych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami.

1.

Grunty Zasobu zabudowane obiektami infrastruktury technicznej towarzyszącej budynkom

mieszkalnym wraz z innym mieniem niezbędnym do korzystania z tej infrastruktury Agencja

może przekazać, w drodze umowy, nieodpłatnie na własność gminie albo spółdzielni utworzonej

przez nabywców lokali określonych w art. 42 ust. 1 w celu administrowania budynkami,

w których znajdują się te lokale.

2.

W przypadku stosowania dotacji państwa do budynków i lokali spółdzielczych, lokale,

o których mowa w ust. 1, traktuje się na równi ze spółdzielczymi zasobami mieszkaniowymi.

Do należności z tytułu sprzedaży mienia, o którym mowa w art. 42, stosuje się art.

31 oraz przepisy wydane na jego podstawie, z tym że

1)

należność wraz z oprocentowaniem podlega na wniosek nabywcy umorzeniu, jeżeli termin

jej płatności przypada w okresie, w którym nabywca ma ustalone przez właściwy organ

prawo do świadczeń z pomocy społecznej;

2)

oprocentowanie odroczonej lub rozłożonej na raty należności nie może być niższe w

stosunku rocznym niż 1,5%.

1.

Najemcy domów i lokali mieszkalnych przejętych do Zasobu, z którymi zawarto umowy

najmu przed przejęciem, zachowują prawo do dalszego zamieszkiwania na czas nieokreślony.

Nie dotyczy to najemców

1)

zajmujących domy i lokale w obiektach wpisanych do rejestru zabytków;

2)

zajmujących lokale w budynkach niesłużących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych

oraz domy i lokale funkcjonalnie związane z działalnością gospodarczą.

2.

Najemcy, określonemu w ust. 1 pkt 1 i 2, przysługuje pierwszeństwo w najmie innego

mieszkania wchodzącego w skład Zasobu.

3.

W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych najemców, o których mowa w ust. 1 pkt 1

i 2, Agencja może nabywać lokale i budynki mieszkalne lub realizować inwestycje w

zakresie budownictwa mieszkaniowego.

4.

Nabyte lub wybudowane lokale i budynki mieszkalne, o których mowa w ust. 3, wchodzą

w skład Zasobu.

Do zbycia przez Agencję nieruchomości w skład której wchodzą domy i lokale mieszkalne,

o których mowa w art. 46 ust. 1 zdanie drugie, nie stosuje się art. 42 i 43 oraz ustawy z dnia 15 grudnia

2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych,

niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych

oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa. Z dniem zbycia stosunki najmu tych domów i lokali na czas określony stają się stosunkami

najmu na czas nieokreślony.

Emeryci i renciści, którzy nabyli prawo do bezpłatnego mieszkania z tytułu pracy w

państwowych gospodarstwach rolnych, są zwolnieni z czynszu najmu lokali mieszkalnych.

(uchylony)

(uchylony)

1.

Grunty Zasobu niezbędne do korzystania z budynków i lokali, o których mowa w art.

42-44, oraz grunty zabudowane niesłużące prowadzeniu działalności wytwórczej w rolnictwie

uważa się za grunty wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

2.

Grunty określone w ust. 1 podlegają ujawnieniu w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego jako grunty zabudowane.

(uchylony)

1.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy uprawnienia wynikające z art. 42 przysługują

państwowym przedsiębiorstwom gospodarki rolnej do czasu przejęcia mienia Skarbu Państwa

na podstawie art. 12 ust. 1.

2.

Do postępowania w sprawach, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy

art. 43-47, z tym że środki uzyskane z tytułu sprzedaży mieszkań, wraz z budynkami

gospodarczymi, garażami i przynależnymi do nich gruntami, przekazywane są na rzecz

Agencji.

Postępowania likwidacyjne wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy na podstawie

odrębnych przepisów są prowadzone na ich podstawie, chyba że organ założycielski przekaże

Agencji za jej zgodą majątek likwidowanego przedsiębiorstwa. Art. 14 ust. 1-4 stosuje

się odpowiednio.

W sprawach nieuregulowanych w ustawie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej.

1.

Należności za nieruchomości Państwowego Funduszu Ziemi, sprzedane przed dniem wejścia

w życie ustawy, po potrąceniu prowizji należnej bankowi w wysokości 5%, pobiera bank

spółdzielczy. Należności te bank przekazuje na rachunek Agencji.

2.

Należności za sprzedane nieruchomości po dniu wejścia w życie ustawy pobiera Agencja.

1.

Sprzedaż nieruchomości kandydatowi ustalonemu na nabywcę w myśl dotychczasowych przepisów

następuje na warunkach niniejszej ustawy.

2.

Nieruchomość, co do której toczy się postępowanie w związku z zarzutem o sprzeczne

z prawem przejęcie na rzecz Skarbu Państwa, nie może być sprzedana przed zakończeniem

postępowania.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2016 r., z wyjątkiem art. 50, art. 51 i

art. 54, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.

W sprawach wszczętych, dotyczących ustalenia kandydata na nabywcę nieruchomości Państwowego

Funduszu Ziemi oraz przekazywania nieruchomości w zarząd lub użytkowanie, niezakończonych

przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje się przepisy niniejszej ustawy. Postępowanie

administracyjne w tych sprawach umarza się.

1.

BGŻ SA może, na wniosek Agencji, w terminie do dnia 31 grudnia 1996 r., wszczynać

bankowe postępowania ugodowe w trybie przepisów i na zasadach określonych w ustawie z dnia 3 lutego 1993 r. o restrukturyzacji finansowej przedsiębiorstw i banków

oraz o zmianie niektórych ustaw

(Dz. U. poz. 82, z późn. zm..

2.

Sprzedaż przez BGŻ SA wierzytelności wobec zlikwidowanych i przejętych przez Agencję

państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej może nastąpić tylko za zgodą Agencji.

Brak odpowiedzi ze strony Agencji w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia

o zamiarze sprzedaży traktuje się jako wyrażenie zgody.

3.

W zakresie uregulowanym w ust. 2 nie stosuje się art. 41 pkt 1 ustawy wymienionej

w ust. 1.

(pominięte)

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1992 r., z tym że art. 64 wchodzi w życie

z dniem ogłoszenia