Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości

1.

W celu sporządzenia opisu nieruchomości komornik przeprowadza oględziny nieruchomości.

2.

Komornik z urzędu ustala fakty, które mają znaczenie dla dokładnego określenia położenia

nieruchomości, jej rodzaju, przeznaczenia, stanu i wartości.

Opis nieruchomości w sposób przejrzysty określa nieruchomość, jej rodzaj i stan przez

wymienienie wszystkich ustalonych danych, o których mowa w art. 947 § 1 pkt 1-6, 8 i 9 oraz § 1, w tym informacji o wpisie nieruchomości do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji

zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami

(Dz. U. z 2014 r. poz. 1446 oraz z 2015 r. poz. 397, 774 i 1505) oraz o przeznaczeniu terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, o którym

mowa w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904 i 961).

1.

W opisie nieruchomości wskazuje się też sposób dostępu nieruchomości gruntowej do

drogi publicznej oraz dostępność urządzeń infrastruktury technicznej.

2.

Jeżeli na nieruchomości znajdują się budynki lub inne urządzenia, w opisie nieruchomości

podaje się, w miarę możliwości, rok ich budowy, stan, rodzaj konstrukcji i materiału

budowlanego, liczbę kondygnacji, wyposażenie w instalacje i urządzenia, sposób i jakość

ich wykonania i sposób użytkowania.

3.

W opisie nieruchomości podaje się źródło informacji o stwierdzonych prawach i obciążeniach.

Opis nieruchomości rolnych w sposób przejrzysty wskazuje w szczególności obszar, jakość

i klasę gruntów ornych, łąk, pastwisk, lasów, ogrodów z wyodrębnieniem obszaru sadów,

torfowisk, terenów z pokładami żwiru, gipsu i gliny, kamieniołomów, jeżeli istnienie

tych pokładów zostało udokumentowane, oraz wód, a ponadto rodzaj i obszar zasiewów

i upraw.

Jeżeli zajęte nieruchomości stanowią całość gospodarczą, w opisie podaje się informacje

o okolicznościach uzasadniających takie zakwalifikowanie nieruchomości.

Jeżeli dane zawarte w księdze wieczystej lub ewidencji gruntów i budynków dotyczące

obszaru lub sposobu użytkowania nieruchomości nie odpowiadają stanowi rzeczywistemu,

w opisie nieruchomości podaje się stan rzeczywisty z zaznaczeniem, na czym polega

jego niezgodność z danymi ujawnionymi w księdze wieczystej lub w ewidencji gruntów

i budynków. O stwierdzonej niezgodności komornik niezwłocznie zawiadamia organ prowadzący

ewidencję gruntów i budynków.

1.

Biegły sporządza operat szacunkowy w terminie wyznaczonym przez komornika.

2.

Komornik może z ważnej przyczyny przedłużyć termin wyznaczony biegłemu.

Jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy z tytułu dokonywanej w trybie egzekucji

dostawy towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem

obowiązujących przepisów, komornik w protokole oszacowania podaje wartość nieruchomości

bez kwoty podatku od towarów i usług oraz wartość nieruchomości zawierającą kwotę

tego podatku.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 8 września 2016 r.