Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 lipca 2016 r. w sprawie zakresu projektu miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz zakresu i formy wizualizacji ustaleń miejscowego planu rewitalizacji

Rozporządzenie określa

1)

zakres projektu miejscowego planu rewitalizacji, zwanego dalej „planem”, w części

tekstowej w zakresie ustaleń, o których mowa w art. 37g ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej „ustawą”;

2)

zakres i formę wizualizacji ustaleń planu, o której mowa w art. 37g ust. 4 ustawy.

1.

Ilekroć w niniejszym rozporządzeniu mowa jest o najbliższym otoczeniu, należy przez

to rozumieć pierzeję lub kwartał zabudowy, w których położony jest dany obiekt budowlany

albo obszar, pierzeję naprzeciwległą do pierzei, w której położony jest ten obiekt

budowlany albo obszar.

2.

W przypadku braku możliwości określenia najbliższego otoczenia w sposób określony

w ust. 1, należy przez to rozumieć zespół obiektów budowlanych stanowiący całość wyodrębnioną

w krajobrazie funkcjonalnie lub przestrzennie.

Plan w części tekstowej obejmuje

1)

w zakresie zasad kompozycji przestrzennej nowej zabudowy i harmonizowania planowanej

zabudowy z zabudową istniejącą - regulacje dotyczące

a)

minimalnych i maksymalnych odległości oraz minimalnych i maksymalnych różnic w wysokości

pomiędzy sąsiednimi budynkami,

b)

zasad kształtowania formy budynków, z uwzględnieniem wskazanych do zachowania charakterystycznych

cech zabudowy w regionie lub najbliższym otoczeniu, z określeniem

-

proporcji i kształtu bryły,

-

proporcji pomiędzy wysokością górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki

a wysokością dachu,

-

poziomu posadowienia parteru, dopuszczalnej wielkości i proporcji otworów okiennych

i drzwiowych oraz podcieni i procentu przeszklenia elewacji,

c)

zasad stosowania zewnętrznych materiałów wykończeniowych, w tym charakterystycznych

dla obszaru objętego planem i jego najbliższego otoczenia oraz dla danej jednostki

osadniczej lub regionu, a także wpływających na poprawę estetyki otoczenia, wraz z

określeniem ich rodzajów i standardów jakościowych,

d)

zasad stosowania i eksponowania zewnętrznych elementów konstrukcyjnych i zdobniczych,

w tym regionalnych;

2)

w zakresie ustaleń dotyczących charakterystycznych cech elewacji budynków - regulacje

dotyczące

a)

szczegółowej kolorystyki elewacji, w zakresie nieokreślonym ustaleniami, o których

mowa w art. 15 ust. 3 pkt 8 ustawy,

b)

cech stolarki okiennej i drzwiowej, w tym

-

kolorystyki,

-

dopuszczalnych lub zabronionych podziałów kwater okiennych,

-

dopuszczalnych lub zabronionych materiałów,

c)

zasad docieplania elewacji, dopuszczalnych lub zabronionych materiałów oraz sposobu

zachowania lub odtworzenia zewnętrznych materiałów wykończeniowych i detali architektonicznych

budynku w przypadku docieplania,

d)

dopuszczalnych lub zakazanych przekształceń formy, konstrukcji, układu i powierzchni

elewacji;

3)

w zakresie szczegółowych ustaleń dotyczących zagospodarowania i wyposażenia terenów

przestrzeni publicznych - regulacje dotyczące

a)

dopuszczalnych lub zakazanych sposobów wykorzystywania tych terenów, w tym wykorzystywania

tymczasowego,

b)

powiązań funkcjonalnych tych terenów z

-

otaczającą zabudową,

-

infrastrukturą transportową,

-

innymi terenami przestrzeni publicznych,

c)

urządzania i sytuowania zieleni, w tym

-

struktury przestrzennej nasadzeń,

-

dopuszczalnych lub zakazanych gatunków roślin,

-

wysokości zieleni,

-

pełnionej funkcji,

d)

powiązań funkcjonalnych terenów zieleni z

-

otaczającą zabudową,

-

infrastrukturą transportową,

-

innymi terenami zieleni,

e)

zapewnienia dostępu dla osób niepełnosprawnych zgodnie z zasadami uniwersalnego projektowania

w rozumieniu art. 2 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia

13 grudnia 2006 r.

(Dz. U. z 2012 r. poz. 1169),

f)

koncepcji organizacji ruchu na drogach publicznych, z zachowaniem warunków określonych

w przepisach wydanych na podstawie art. 10 ust. 12 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. - Prawo o ruchu drogowym

(Dz. U. z 2012 r. poz. 1137, z późn. zm.,

g)

elementów pasa drogowego, z zachowaniem warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać

drogi publiczne i ich usytuowanie wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2016 r. poz. 290 i 961), w tym części pasa drogowego przeznaczonych pod lokalizację ogródków gastronomicznych,

rozumianych jako wyznaczone miejsca do sezonowego użytkowania dla celów gastronomicznych;

4)

w zakresie zakazów i ograniczeń dotyczących działalności handlowej lub usługowej -

regulacje dotyczące

a)

rodzajów tej działalności,

b)

prowadzenia tej działalności w parterach budynków;

5)

w zakresie określenia maksymalnej powierzchni sprzedaży obiektów handlowych, w tym

obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o wskazanej w planie maksymalnej powierzchni

sprzedaży i ich dopuszczalnej liczby - regulacje dotyczące maksymalnej wielkości tych

powierzchni wyrażonych w metrach kwadratowych, z dopuszczeniem ich różnicowania w

ramach obszaru objętego planem;

6)

w zakresie niezbędnej do wybudowania infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali

- w przypadkach, o których mowa w art. 37i ustawy - regulacje dotyczące charakterystyki

inwestycji uzupełniającej, obejmującej w szczególności jej lokalizację oraz opis podstawowych

parametrów technicznych, a ponadto

a)

w odniesieniu do infrastruktury technicznej - wymagania w zakresie powiązań z sieciami

uzbrojenia terenu oraz sieciami przesyłowymi,

b)

w odniesieniu do infrastruktury społecznej - wymagania w zakresie funkcji inwestycji,

c)

w odniesieniu do lokali - wymagania w zakresie funkcji lokali, ich powierzchni i lokalizacji

w budynku.

1.

Wizualizacja ustaleń planu składa się z

1)

koncepcji urbanistycznej obszaru objętego planem, obejmującej w zależności od potrzeb

a)

ilustrację etapowania realizacji ustaleń planu, z uwzględnieniem inwestycji w fazie

planowania lub realizacji na podstawie innej niż ustalenia planu, oraz ich stanu zaawansowania

i korelacji z przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi, o których mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji

(Dz. U. poz. 1777 oraz z 2016 r. poz. 1020),

b)

wskazanie granic terenów wymagających zawarcia umowy urbanistycznej, o której mowa

w art. 37i ust. 5 ustawy, oraz lokalizacji infrastruktury i lokali, o których mowa

w § 3 pkt 6,

c)

wskazanie granic terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości,

d)

usytuowanie przedsięwzięć rewitalizacyjnych, o których mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji;

2)

modelu struktury przestrzennej obszaru objętego planem, uwzględniającego charakterystyczne

cechy ukształtowania terenu, sporządzonego w trójwymiarowej postaci fotorealistycznej,

umożliwiającego zmianę punktu obserwacji w przestrzeni, z uwzględnieniem istniejących

i projektowanych elementów zagospodarowania przestrzennego;

3)

widoków wybranych charakterystycznych elewacji lub rozwinięć tych widoków od strony

terenów przestrzeni publicznych z uwzględnieniem najbliższego otoczenia, sporządzonych

w zależności od potrzeb w skali 1:500 lub większej.

2.

Wizualizacja ustaleń planu może, poza elementami wymienionymi w ust. 1, zawierać w

szczególności

1)

widok koncepcyjny wkomponowany w zdjęcie lotnicze jednostki osadniczej lub jej części,

z uwzględnieniem powiązań kompozycyjno-przestrzennych z otoczeniem obszaru objętego

planem, uwzględniającego przedsięwzięcia rewitalizacyjne, o których mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji;

2)

koncepcję zagospodarowania terenów przestrzeni publicznych, sporządzoną w zależności

od potrzeb w skali 1:500 lub większej;

3)

koncepcję wybranych charakterystycznych fragmentów obszaru, sporządzoną w zależności

od potrzeb w skali 1:500 lub większej;

4)

przekroje terenu, w tym terenów przestrzeni publicznych, oraz - jeśli w planie zawarto

ustalenia, o których mowa w § 3 pkt 3 lit. g - przekroje pasa drogowego, sporządzone

w zależności od potrzeb w skali 1:500 lub większej.

3.

Elementy wizualizacji ustaleń planu, o których mowa w ust. 1 i 2, sporządza się w

barwnej formie graficznej.

Wizualizacja ustaleń planu podlega aktualizacji po jej przedstawieniu w ramach wyłożenia,

o którym mowa w art. 17 pkt 9 ustawy, a przed przedstawieniem jej wraz z projektem

planu radzie gminy w trybie art. 17 pkt 14 ustawy, jak również w przypadku, o którym

mowa w art. 19 ust. 1 ustawy.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.