Obwieszczenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 7 sierpnia 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych

1.

Rozporządzenie określa sposób naliczania i rozliczania opłat za używanie lokali mieszkalnych

i opłat pośrednich, sposób obliczania zaliczek na opłaty pośrednie oraz wzory kalkulacji

stawki opłat za używanie 1 m

2.

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1)

ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej;

2)

Zarządzie - należy przez to rozumieć Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw

Wewnętrznych

3)

mediach komunalnych - należy przez to rozumieć dostarczaną do nieruchomości energię

cieplną, energię elektryczną, gaz i wodę oraz odbierane z tej nieruchomości nieczystości

płynne i stałe.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Opłatę za używanie 1 m

1)

pozostających w trwałym zarządzie Zarządu;

2)

położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych lub spółdzielni mieszkaniowych.

2.

Opłatę za używanie 1 m

1.

Stawkę opłaty za używanie 1 m

2.

Miesięczną opłatę za używanie 1 m

3.

Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn

miesięcznej opłaty za używanie 1 m

4.

Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której

mowa w ust. 3.

5.

Opłata za używanie lokalu mieszkalnego w skali rocznej nie może być większa niż iloczyn

3% wartości odtworzeniowej 1 m

1.

Przy ustalaniu opłaty za używanie 1 m

1)

opłaty wnoszone przez Zarząd do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej

zgodnie z ich uchwałami;

2)

koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, ponoszone przez Zarząd na utrzymanie

lokali mieszkalnych w budynku wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej

oraz odpis na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 19 ust. 2a ustawy;

3)

powierzchnię użytkową tych lokali mieszkalnych.

2.

Miesięczną opłatę za używanie 1 m

3.

Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn

miesięcznej opłaty za używanie 1 m

4.

Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której

mowa w ust. 3.

1.

Opłaty za używanie lokalu ustala się corocznie z dniem 1 stycznia; można je zmieniać

z dniem 1 lipca każdego roku, jak również każdorazowo w przypadku podjęcia stosownej

uchwały przez właściwy organ wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej.

Okresem rozliczeniowym opłat za używanie lokali mieszkalnych jest rok kalendarzowy.

2.

Jeżeli rzeczywiste koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, ponoszone przez

Zarząd na utrzymanie lokali mieszkalnych odbiegają od kosztów przyjętych do kalkulacji

opłat za używanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości o ponad 10%, niezależnie

od terminów, o których mowa w ust. 1, można dokonać zmiany wysokości opłat za używanie

lokalu, przyjmując do kalkulacji koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, jakie

zostały poniesione od początku bieżącego roku kalendarzowego.

3.

Jeżeli suma ustalonych opłat za używanie lokali w nieruchomości jest różna od rzeczywistych

kosztów utrzymania tej nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym, wówczas

1)

zwiększa się opłaty za używanie lokali mieszkalnych w tej nieruchomości w kolejnym

okresie rozliczeniowym, gdy suma ustalonych opłat za używanie lokali jest mniejsza

od rzeczywistych kosztów utrzymania tej nieruchomości, lub

2)

zmniejsza się opłaty za używanie lokali mieszkalnych w tej nieruchomości w kolejnym

okresie rozliczeniowym, gdy suma ustalonych opłat za używanie lokali jest większa

od rzeczywistych kosztów utrzymania tej nieruchomości.

1.

Zaliczki na opłaty pośrednie, o których mowa w art. 1a pkt 13 ustawy, w skali miesięcznej

określa się na podstawie faktycznego zużycia mediów komunalnych w poprzednim roku

kalendarzowym i aktualnych kosztów zakupów tych mediów do danej nieruchomości oraz

prognozowanego średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem,

określonego w ustawie budżetowej na dany rok kalendarzowy.

2.

Analizy kosztów i korekty zaliczek na opłaty pośrednie dokonuje się w cyklu rocznym

po rozliczeniu kosztów za poprzedni rok rozliczeniowy. Korekty zaliczek na opłaty

pośrednie można dokonać w przypadku zmiany warunków zakupów mediów komunalnych lub

powstania ponad 10% różnicy pomiędzy sumą ustalonych opłat pośrednich za poszczególne

media komunalne a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za dostawę tych mediów.

3.

Zaliczki na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1

pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 2, ustala się corocznie z dniem 1 stycznia i można je

zmieniać z dniem 1 lipca każdego roku.

4.

Zaliczki na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1

pkt 2, ustala się na podstawie stosownej uchwały podjętej przez właściwy organ wspólnoty

mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej.

1.

Rozliczenia kosztów zakupu do danego budynku mediów komunalnych dokonuje się na poszczególne

lokale mieszkalne zgodnie z regulaminami rozliczeń poszczególnych mediów komunalnych

ustalonymi na podstawie odpowiednio art. 45a ust. 10 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne

(Dz. U. z 2012 r. poz. 1059, z późn. zm., art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym

odprowadzaniu ścieków

(Dz. U. z 2015 r. poz. 139) i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku

w gminach

(Dz. U. z 2013 r. poz. 1399, z późn. zm..

2.

Sposób rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej oraz zbiorowego zaopatrzenia w

wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości płynnych w nieruchomości określają odpowiednio

załączniki nr 3 i 4 do rozporządzenia.

3.

Rozliczenie opłat pośrednich dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1

pkt 2, następuje zgodnie z regulaminem wprowadzonym przez zarządcę budynku.

4.

W przypadku nadpłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy osoba zamieszkująca

w lokalu mieszkalnym może zaliczyć ją na poczet przyszłych opłat pośrednich albo zażądać

jej zwrotu. W przypadku zażądania zwrotu nadpłaty Dyrektor Zarządu zwraca nadpłatę

po zbilansowaniu jej z opłatami za używanie lokalu, w terminie 14 dni od dnia złożenia

wniosku o zwrot nadpłaty przez osobę zainteresowaną.

5.

W przypadku niedopłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy, po zbilansowaniu

jej z opłatami za używanie lokalu, Dyrektor Zarządu w zawiadomieniu o dokonanym rozliczeniu

określa termin i sposób jej uiszczenia.

1.

W przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz zamieszkałych w nich osób uprawnionych

posiadających decyzję o przydziale lub umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony

rozliczenia opłat za używanie lokali w nieruchomości i opłat pośrednich, z zastrzeżeniem

ust. 2, dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu mieszkalnego najpóźniej na 7 dni

przed planowaną datą jego sprzedaży, z uwzględnieniem wszystkich kosztów utrzymania

przypadających na ten lokal i należnych opłat do dnia sprzedaży. Wynikająca z tego

rozliczenia różnica w przypadku nadpłaty powinna być zwrócona, a w przypadku niedopłaty

powinna być opłacona, najpóźniej do dnia poprzedzającego dzień sprzedaży lokalu mieszkalnego.

2.

Rozliczenia opłat pośrednich z tytułu zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego

ogrzewania w przypadku, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się na koniec okresu rozliczeniowego,

w terminie 30 dni od rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej dla całej nieruchomości.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia