Obwieszczenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 30 lipca 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych

Rozporządzenie określa

1)

tryb sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa

Spraw Wewnętrznychart. 78a ust. 3 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej

Polskiej;

2)

terminy wnoszenia rat z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych;

3)

wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1)

ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej;

2)

Zarządzie - należy przez to rozumieć Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw

Wewnętrznych

3)

osobie uprawnionej - należy przez to rozumieć osobę, o której mowa w art. 78a ust.

3 ustawy, posiadającą decyzję o przydziale lokalu mieszkalnego albo umowę najmu lokalu

mieszkalnego na czas nieoznaczony.

1.

Dyrektor Zarządu, w terminie do dnia 30 września każdego roku, sporządza i przekazuje

do zatwierdzenia ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych wykaz lokali mieszkalnych

przeznaczonych do sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.

2.

Lokale mieszkalne ujęte w zatwierdzonych przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych

wykazach, o których mowa w ust. 1, podlegają sprzedaży zgodnie z rocznymi planami

sprzedaży lokali mieszkalnych, o których mowa w art. 57 ust. 2 ustawy, zwanymi dalej

„rocznymi planami sprzedaży”.

3.

Roczny plan sprzedaży ustala Dyrektor Zarządu w terminie do dnia 31 stycznia każdego

roku i może on być na bieżąco uzupełniany.

4.

Po uzyskaniu zgody organu nadzorującego, o której mowa w art. 47 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2015 r. poz. 782, z późn. zm., Dyrektor Zarządu składa do właściwego starosty lub prezydenta miasta na prawach

powiatu wniosek o wydanie decyzji o wygaśnięciu trwałego zarządu w stosunku do nieruchomości

ujętych w rocznym planie sprzedaży, w celu ich sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.

1.

Po uprawomocnieniu się decyzji właściwego organu o wygaśnięciu trwałego zarządu w

stosunku do nieruchomości ujętej w rocznym planie sprzedaży Dyrektor Zarządu zawiadamia

pisemnie osoby uprawnione o przeznaczeniu zajmowanych przez nich lokali mieszkalnych

do sprzedaży. Zawiadomienie zawiera informacje o

1)

uprawnieniu do złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego, wraz z informacją o

pierwszeństwie w nabyciu i terminie złożenia wniosku;

2)

nazwie i adresie organu, do którego składa się wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego;

3)

dokumentach, jakie należy załączyć do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego;

4)

wysokości, sposobie i terminie wpłacenia należności na pokrycie zryczałtowanych kosztów

przygotowania nieruchomości do sprzedaży przypadających na zbywany lokal mieszkalny,

o których mowa w art. 58 ust. 6 ustawy, oraz o rachunku bankowym, na który należy

dokonać wpłaty.

2.

Kwotę zryczałtowanych kosztów, o których mowa w ust. 1 pkt 4, podaje się w wysokości

ustalonej przez Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, zgodnie z art. 58 ust. 6a

ustawy.

1.

Po otrzymaniu zawiadomienia, o którym mowa w § 4 ust. 1, osoba uprawniona może złożyć

do Dyrektora Zarządu wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego, sporządzony według wzoru

stanowiącego załącznik do rozporządzenia.

2.

Do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego osoba uprawniona załącza potwierdzenie wpłaty

kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania nieruchomości do sprzedaży przypadającym

na zbywany lokal mieszkalny, wskazanej w zawiadomieniu, o którym mowa w § 4 ust. 1.

3.

Osoba uprawniona do uzyskania pomniejszenia, o którym mowa w art. 58 ust. 2 pkt 1

ustawy, do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego, oprócz potwierdzenia wpłaty, o którym

mowa w ust. 2, załącza również dokumenty potwierdzające to uprawnienie. Dokumentami

potwierdzającymi uprawnienie do pomniejszenia mogą być w szczególności

1)

w stosunku do żołnierzy służby stałej - zaświadczenie wydane przez dowódcę jednostki

wojskowej, w której żołnierz jest wyznaczony na stanowisko służbowe, albo przez organ,

w którego rezerwie kadrowej lub dyspozycji pozostaje, stwierdzające okres pełnienia

czynnej służby wojskowej;

2)

w stosunku do byłych żołnierzy zawodowych, którzy pełnili zawodową służbę wojskową

w jednostkach organizacyjnych podległych lub nadzorowanych przez ministra właściwego

do spraw wewnętrznych - świadectwo służby potwierdzające sposób rozwiązania stosunku

służbowego zawodowej służby wojskowej oraz okres pełnienia czynnej służby wojskowej

lub zaświadczenie właściwego organu w tej sprawie, z zastrzeżeniem pkt 3 i 4;

3)

w stosunku do emerytów wojskowych - decyzja wojskowego organu emerytalnego o ustaleniu

prawa do emerytury wojskowej;

4)

w stosunku do osób uprawnionych do wojskowej renty inwalidzkiej - decyzja wojskowego

organu emerytalnego o ustaleniu prawa do wojskowej renty inwalidzkiej.

1.

Na podstawie złożonych wniosków o nabycie lokali mieszkalnych, po określeniu przez

rzeczoznawcę majątkowego wartości rynkowej lokalu mieszkalnego, w tym prawa własności

albo prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal,

w formie operatu szacunkowego, Dyrektor Zarządu sporządza wykaz lokali mieszkalnych

przeznaczonych do sprzedaży. Przepis art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

2.

Wykaz, o którym mowa w ust. 1, podaje się do publicznej wiadomości przez wywieszenie

na tablicy informacyjnej w budynkach, w których znajdują się ujęte w wykazie lokale

mieszkalne przeznaczone do sprzedaży oraz na tablicy informacyjnej w siedzibie Zarządu.

3.

Informację o wywieszeniu wykazu, o którym mowa w ust. 1, podaje się do publicznej

wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposób zwyczajowo przyjęty

w danej miejscowości.

4.

Wykaz, o którym mowa w ust. 1, może być na bieżąco uzupełniany. Do uzupełnienia wykazu

stosuje się odpowiednio przepis ust. 2.

5.

Po zapoznaniu się z wykazem, o którym mowa w ust. 1, oraz wartością rynkową lokalu

mieszkalnego, w tym prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części

gruntu przypadającego na ten lokal, osoba uprawniona w terminie 14 dni od daty wywieszenia

wykazu składa do Dyrektora Zarządu pisemną deklarację, w której

1)

potwierdza, czy podtrzymuje swój wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego, czy też rezygnuje

z nabycia zajmowanego lokalu mieszkalnego, albo określa inny termin, w którym zamierza

nabyć lokal mieszkalny, nie dłuższy jednak niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu

szacunkowego, o którym mowa w ust. 1;

2)

określa, czy zamierza nabyć zajmowany lokal mieszkalny za gotówkę, czy na raty;

3)

deklaruje wysokość pierwszej wpłaty, jaką zamierza wnieść przed zawarciem umowy sprzedaży

lokalu mieszkalnego, w przypadku wyboru ratalnej formy płatności.

1.

Po upływie terminu określonego w wykazie, o którym mowa w § 6 ust. 1, jednak nie krótszym

niż 21 dni od dnia wywieszenia tego wykazu lub jego uzupełnienia, Dyrektor Zarządu

1)

spisuje z osobą uprawnioną protokół uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego,

zwany dalej „protokołem uzgodnień”, w terminie ustalonym przez Dyrektora Zarządu wspólnie

z osobą uprawnioną;

2)

przekazuje do kancelarii notarialnej dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży

lokalu mieszkalnego;

3)

ustala termin sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, powiadamiając o nim

osobę uprawnioną.

2.

Protokół uzgodnień zawiera w szczególności

1)

oznaczenie nieruchomości, w której skład wchodzi lokal mieszkalny, według księgi wieczystej

i katastru nieruchomości lub ewidencji gruntów, budynków i lokali;

2)

oznaczenie lokalu mieszkalnego oraz jego położenia i powierzchni;

3)

określenie pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego;

4)

określenie udziału osoby uprawnionej do lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej

(przypadającej na lokal mieszkalny części ułamkowej gruntu oraz budynku lub budynków

i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu), jako prawa związanego

z odrębną własnością lokalu mieszkalnego;

5)

informację o cenie sprzedaży, jaką osoba uprawniona uiści na rzecz Zarządu z tytułu

nabycia własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, oraz

sposobie jej zapłaty, w tym terminie jednorazowej wpłaty całej należności albo terminie

wpłaty pierwszej raty należności oraz ilości rat, okresie, przez który będą one spłacane,

wysokości poszczególnych rat, wraz z ustawowym oprocentowaniem, i terminach ich płatności,

a także sposobie zabezpieczenia wierzytelności Zarządu;

6)

ustalenie, że w przypadku przeniesienia przez osobę uprawnioną prawa własności lokalu

mieszkalnego na inną osobę przed dniem spłaty całej należności na rzecz Zarządu z

tytułu nabycia własności tego lokalu - niespłacona część należności wraz z należnym

oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie;

7)

wskazanie rachunku bankowego Zarządu, na który będzie wniesiona należność z tytułu

nabycia własności lokalu mieszkalnego;

8)

określenie kancelarii notarialnej, w której nastąpi sporządzenie umowy sprzedaży lokalu

mieszkalnego, oraz terminu przekazania tej kancelarii przez Dyrektora Zarządu dokumentów

niezbędnych do sporządzenia tej umowy, a także upoważnienie Dyrektora Zarządu do ustalenia

terminu jej sporządzenia;

9)

ustalenie, że zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży przypadające

na nabywany lokal mieszkalny ponosi osoba uprawniona, niezależnie od należności, o

której mowa w pkt 5, nawet w przypadku cofnięcia wniosku albo odstąpienia od zawarcia

umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego przez osobę uprawnioną;

10)

ustalenie, że koszty sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży lokalu mieszkalnego,

a także związane z tym podatki i opłaty ponosi osoba uprawniona;

11)

ustalenie, że koszty założenia księgi wieczystej nieruchomości lokalowej wyodrębnionej

wskutek sprzedaży ponosi osoba uprawniona.

Dyrektor Zarządu nie może zawrzeć z nabywcą umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego do

czasu uregulowania przez nabywcę zobowiązań finansowych wynikających z tytułu dotychczasowego

zajmowania lokalu mieszkalnego.

1.

W razie niezawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego,

z przyczyn leżących po stronie osoby uprawnionej, w terminie 12 miesięcy od dnia sporządzenia

operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego przyjmuje się, że osoba uprawniona

wycofała wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego.

2.

W razie niezawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego,

z przyczyn leżących po stronie Zarządu, w terminie określonym w ust. 1, przyjmuje

się, że Zarząd odstąpił od sprzedaży lokalu mieszkalnego i w takim przypadku wniesione

przez osobę uprawnioną zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży,

o których mowa w § 5 ust. 2, podlegają zwrotowi.

Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący jednorazowo należność z tytułu nabycia własności

tego lokalu wnosi ją na rachunek bankowy Zarządu w pełnej wysokości, ustalonej w protokole

uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem

sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, z tym że za datę dokonania wpłaty

uznaje się dzień wpływu należności na rachunek bankowy Zarządu.

1.

Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący należność z tytułu nabycia własności tego lokalu

na raty wnosi na rachunek bankowy Zarządu pierwszą ratę, w wysokości ustalonej w protokole

uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży lokalu

mieszkalnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności

na rachunek bankowy Zarządu.

2.

Pozostałą do spłacenia część należności wraz z oprocentowaniem nabywca lokalu mieszkalnego

wnosi na wskazany w umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego rachunek bankowy Zarządu,

w pięciu ratach rocznych określonych w tej umowie, w terminach

1)

do dnia 31 marca każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych do dnia 30 czerwca

włącznie;

2)

do dnia 30 września każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych po dniu 30 czerwca.

3.

Po zapłacie ostatniej raty należności dokonuje się rozliczenia końcowego sprzedaży

ratalnej, z uwzględnieniem daty nabycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości

wspólnej oraz faktycznych dat wpływu na rachunek bankowy Zarządu kolejnych rat należności.

Po dokonaniu tego rozliczenia Dyrektor Zarządu wystawia nabywcy lokalu mieszkalnego

potwierdzenie zapłaty umożliwiające wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej

dla wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.

W przypadku przeniesienia przez nabywcę lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką na

rzecz Zarządu prawa własności tego lokalu na inną osobę, niespłacona część należności

wraz z należnym oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie.

W 2011 r. wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży, o którym mowa w §

3 ust. 1, Dyrektor Zarządu sporządzi i przekaże do zatwierdzenia ministrowi właściwemu

do spraw wewnętrznych w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie rozporządzenia, a

roczny plan sprzedaży, o którym mowa w § 3 ust. 3, ustali w terminie 30 dni od dnia

zatwierdzenia tego wykazu.

(pominięty).

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia