Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali

W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) wprowadza się następujące zmiany

1)

po art. 1 dodaje się art. 1a w brzmieniu

„

Art. 1a.

Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela

lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.

”

;

2)

w art. 3 po ust. 3 dodaje się ust. 3a w brzmieniu

„

3a.

Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela

lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności

lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej

na ten lokal.

”

;

3)

w art. 12 ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli

lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

”

;

4)

w art. 22 ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub

podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy

zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

”

;

5)

w art. 23 po ust. 2a dodaje się ust. 2b w brzmieniu

„

2b.

Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele

celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady,

że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej

pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością

głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.

”

;

6)

w art. 25 ust. 1a otrzymuje brzmienie

„

1a.

Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej

w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali

albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie

indywidualnego zbierania głosów.

”

;

7)

w art. 26 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków

albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia

zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne

mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

”

;

8)

w art. 29 ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi

lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.

”

;

9)

w art. 30 w ust. 1 pkt 3 otrzymuje brzmienie

„

3)

zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż

w pierwszym kwartale każdego roku.

”

;

10)

w art. 31 wprowadzenie do wyliczenia otrzymuje brzmienie

„

Zebrania ogółu właścicieli lokali

”

;

11)

w art. 32 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością

wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela

lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.

”

.

Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela

lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.