Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 4 września 2014 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe

1

Ustawa reguluje zasady i tryb przekazywania przez przedsiębiorstwa państwowe gruntów

zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z towarzyszącymi obiektami infrastruktury

technicznej i społecznej oraz lokali, zwanych dalej „nieruchomościami”

1)

gminom, na których obszarze położone są przekazywane grunty;

2)

spółdzielniom mieszkaniowym, których członkami są wszystkie osoby będące w dniu złożenia

oferty przejęcia nieruchomości przez spółdzielnię najemcami lokali mieszkalnych położonych

w przekazywanych nieruchomościach.

1a

Nieruchomości, o których mowa w ust. 1, nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa w rozumieniu

art. 55.

2

Na zasadach określonych ustawą podmiotom, o których mowa w ust. 1, mogą również zostać

przekazane nieruchomości

1)

(uchylony);

2)

spółek handlowych powstałych w wyniku przekształceń przedsiębiorstw państwowych, w

których Skarb Państwa ma co najmniej 50% udziałów lub akcji.

3.

Obiektami infrastruktury technicznej i społecznej, o których mowa w ust. 1, są urządzenia

i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem budynków mieszkalnych

lub osiedli mieszkaniowych, a także obiekty służby zdrowia, oświaty i wychowania,

kulturalno-oświatowe, handlowe lub inne, jeżeli jednostki te świadczą usługi przede

wszystkim na rzecz mieszkańców tych budynków lub osiedli.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Przepisy dotychczasowe stosuje się w sprawach wszczętych na podstawie ustawy, o której

mowa w art. 1, niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy.

Do spraw wszczętych, a niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,

stosuje się przepisy ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą

ustawą.

1.

Przepisów ustawy nie stosuje się do przedsiębiorstw państwowych, o których mowa w

art. 4 ustawy z dnia 25 września 1981 r. o przedsiębiorstwach państwowych

(Dz. U. z 2013 r. poz. 1384), z zastrzeżeniem przepisu ust. 2.

2.

(uchylony).

(utracił moc).

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1

Przekazaniu, z zastrzeżeniem ust. 1a, mogą podlegać nieruchomości, w stosunku do których

przedsiębiorstwa państwowe lub spółki złożą gminom właściwym ze względu na miejsce

położenia tych nieruchomości oświadczenia o zamiarze ich przekazania wraz z

1)

pełnymi odpisami z ksiąg wieczystych urządzonych dla przekazywanych nieruchomości,

a w szczególności potwierdzającymi prawo przekazującego do gruntów oraz własność położonych

na nich budynków i innych urządzeń;

2)

dokumentacją budowy i dokumentacją powykonawczą budynków i urządzeń, a w razie ich

braku - inwentaryzacją budynków i urządzeń;

3)

informacją o tym, kiedy i jakie remonty lub modernizacje zostały w przekazanych obiektach

przeprowadzone w ciągu ostatnich 10 lat.

1a

Nieruchomość może być też przekazana w razie braku dokumentacji, o której mowa w ust.

1 pkt 2. W tym przypadku gminie przysługuje roszczenie wobec przekazującego nieruchomość

o zwrot uzasadnionych kosztów sporządzenia

inwentaryzacji budynków i urządzeń wchodzących w skład nieruchomości, której nie wykonano

do dnia przekazania nieruchomości.

2.

Przekazaniu nie mogą podlegać nieruchomości lub ich części, w których są położone

lokale niezbędne do prawidłowego funkcjonowania przedsiębiorstwa.

3

W przypadku gdy przekazywane mają być lokale stanowiące przedmiot odrębnej własności,

przekazaniu podlegają wszystkie lokale mieszkalne oraz użytkowe położone w obrębie

danej nieruchomości a stanowiące własność przedsiębiorstwa państwowego lub spółki.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Przekazania nieruchomości dokonuje się w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

(uchylony).

1.

Na podstawie umowy gmina nabywa własność budynku i innych urządzeń wzniesionych na

gruncie. Własność gruntu gmina nabywa na podstawie umowy wówczas, gdy budynek i inne

urządzenia są wzniesione na gruncie stanowiącym własność przekazującego.

2.

Jeżeli budynek i inne urządzenia zostały wzniesione na gruncie oddanym przekazującemu

w użytkowanie wieczyste, z chwilą zawarcia umowy gmina nabywa własność gruntu z mocy

prawa.

3.

Jeżeli w budynku, o którym mowa w ust. 2, wyodrębniono własność niektórych lokali,

po zawarciu umowy przekazania odpowiadające udziałowi właściciela lokalu we wspólności

prawo użytkowania wieczystego obciąża grunt gminy.

1.

Przekazanie nieruchomości jest nieodpłatne i pomniejsza z dniem przekazania majątek

przedsiębiorstwa państwowego, a także fundusz założycielski lub fundusz przedsiębiorstwa,

na podstawie przepisów ustawy z dnia 31 stycznia 1989 r. o gospodarce finansowej przedsiębiorstw państwowych

(Dz. U. z 1992 r. Nr 6, poz. 27, z późn. zm..

2.

Od dnia zawarcia umowy przechodzą na gminę wierzytelności związane z przekazywanymi

nieruchomościami, w tym wierzytelności z tytułu zaległych czynszów.

3.

Kaucje mieszkaniowe wniesione przez najemców przekazujący wypłaca gminie najpóźniej

w dniu zawarcia umowy w takiej wysokości, w jakiej należałoby je zwrócić najemcom

w tym dniu.

4.

Z dniem przekazania wygasają

1)

prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest położony budynek i inne urządzenia,

z zastrzeżeniem art. 6 ust. 3;

2

wierzytelności Skarbu Państwa z tytułu nabycia własności, użytkowania wieczystego,

oddania w użytkowanie lub zarząd uprawnionym podmiotom, powstałe przed dniem przekazania

nieruchomości; zabezpieczające je hipoteki podlegają wykreśleniu z urzędu.

5.

Zaspokojenie innych, powstałych przed dniem zawarcia umowy, zobowiązań pieniężnych

związanych z przekazywanymi nieruchomościami obciąża przekazującego.

(uchylony).

1.

Przepisy art. 3, art. 4 oraz art. 7 ust. 1-3 stosuje się odpowiednio w przypadku nieodpłatnego

przeniesienia własności nieruchomości na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, o których

mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2.

2.

Spółdzielnia mieszkaniowa, o której mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, zobowiązana jest dokonać

na rzecz członków, będących dotychczasowymi najemcami lokali mieszkalnych położonych

w przekazywanych nieruchomościach, przydziału tych lokali i ustanowić na ich rzecz

lokatorskie prawa do tych lokali. Wysokość ustalonego przez spółdzielnię wkładu mieszkaniowego

wnoszonego przez członków nie może w takich przypadkach przekraczać 5% aktualnej wartości

rynkowej prawa odrębnej własności lokali zajmowanych przez tych członków, a wpłacone

przez nich wcześniej kaucje mieszkaniowe podlegają zaliczeniu na poczet wkładu mieszkaniowego.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku nieodpłatnego przekazania

przez przedsiębiorstwo państwowe na rzecz spółdzielni mieszkaniowych, o których mowa

w art. 1 ust. 1 pkt 2, hoteli pracowniczych przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

1.

Za zgodą organu założycielskiego, wyrażoną w formie aktu notarialnego, na zasadach

określonych ustawą gminie mogą również zostać przekazane budynki mieszkalne oddane

przez Skarb Państwa do odpłatnego korzystania na podstawie art. 39 ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych

(Dz. U. Nr 51, poz. 298, z późn. zm.

2

Przekazania dokonuje spółka będąca stroną umowy, o której mowa w ust. 1, i czynność

ta stanowi podstawę do zmiany tej umowy.

3

Zmiana umowy polega na wyłączeniu z przedmiotu umowy przekazanych budynków mieszkalnych

wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu i może stanowić podstawę do zmniejszenia

wartości jej przedmiotu o wielkość uzgodnioną między stronami tej umowy, z uwzględnieniem

metod wyceny przyjętych przy ustalaniu wartości budynków mieszkalnych i prawa użytkowania

wieczystego gruntu w dniu zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1.

4

Zmniejszenie wartości przedmiotu umowy nie może przekraczać wartości budynków wynikającej

z bilansu otwarcia spółki, sporządzonego na dzień przejęcia mienia Skarbu Państwa,

pomniejszonej o wartość umorzenia tych budynków na dzień przekazania ich gminie.

(uchylony).

Umowy najmu lokali mieszkalnych mieszczących się w przekazanych gminie budynkach przekształcają

się z mocy prawa z dniem przekazania w umowy najmu zawarte na czas nieoznaczony. Do

umów tych mają zastosowanie przepisy ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

Ustawa wchodzi w życie z dniem wejścia w życie ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2013 r.

„1. W sprawach wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy stosuje się, do czasu

zakończenia postępowania w danej instancji, dotychczasowe przepisy o kosztach sądowych.

Ustawa wchodzi w życie po upływie sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia.