Obwieszczenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 6 sierpnia 2014 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie rozliczeń z bankami z tytułu przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek od kredytów mieszkaniowych

Rozporządzenie określa

1)

szczegółowe warunki i tryb rozliczeń z bankami z tytułu przejściowego wykupienia ze

środków budżetu państwa odsetek od kredytów mieszkaniowych oraz z tytułu wykupienia

ze środków budżetu państwa skapitalizowanych odsetek od kredytów mieszkaniowych, a

także wzory formularzy tych rozliczeń;

2)

szczegółowe zasady rozliczania przez banki środków wpłacanych przez kredytobiorców

na spłatę kredytów mieszkaniowych;

3)

sposób oprocentowania odsetek przejściowo wykupionych ze środków budżetu państwa;

4)

tryb składania przez kredytobiorców i rozpatrywania przez banki wniosków o zawieszenie

spłaty kredytu;

5)

szczegółowe zasady zawierania umów z bankami i ich zakres.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1)

„ustawie” - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów

mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych;

2)

„kredycie” - należy przez to rozumieć kredyt, o którym mowa w art. 1 ust. 2 ustawy;

3)

„gospodarstwie domowym kredytobiorcy” - należy przez to rozumieć gospodarstwo prowadzone

przez osoby wspólnie zamieszkujące, bez względu na stopień pokrewieństwa i fakt czy

razem, czy oddzielnie się utrzymują.

1.

Przejściowe wykupienie ze środków budżetu państwa należności banków z tytułu niespłaconych

przez kredytobiorców odsetek od kredytów, o których mowa w art. 7 ustawy, zaciągniętych

przez spółdzielnie mieszkaniowe, następuje, z zastrzeżeniem ust. 3, jeżeli kredytobiorca

spłaca kredyt w kwocie nie niższej za jeden miesiąc od kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni

użytkowej lokali obciążonych kredytem oraz normatywu spłaty kredytu w przeliczeniu

na 1 m

2

Członek spółdzielni lub osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zajmujący lokal obciążony kredytem, o którym

mowa w ust. 1, są obowiązani do wnoszenia, na poczet spłaty kredytu w części przypadającej

na zajmowany przez nich lokal, wpłat w kwocie nie niższej za jeden miesiąc od kwoty

stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej tego lokalu oraz normatywu spłaty kredytu

w przeliczeniu na 1 m

3

Przejściowym wykupieniem ze środków budżetu państwa należności banków z tytułu odsetek

od kredytów, o których mowa w ust. 1, może być objęta część należności z tego tytułu,

dotycząca członków spółdzielni lub osób niebędących członkami spółdzielni, którym

przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, spłacających kredyt w wysokości

określonej w ust. 2, pod warunkiem prowadzenia przez spółdzielnię analitycznej ewidencji

zadłużenia z tytułu kredytu w części przypadającej na zajmowane przez nich lokale

oraz umożliwienia bankowi kontroli tej ewidencji.

4.

Przejściowe wykupienie ze środków budżetu państwa należności banków z tytułu niespłaconych

przez kredytobiorcę odsetek od kredytów, o których mowa w art. 7 ustawy, zaciągniętych

przez osoby fizyczne następuje, jeżeli kredytobiorca spłaca kredyt w kwocie nie niższej

za jeden miesiąc od kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu obciążonego

kredytem oraz normatywu spłaty kredytu w przeliczeniu na 1 m

Przejściowe wykupienie ze środków budżetu państwa należności banków z tytułu niespłaconych

przez kredytobiorców odsetek od zaciągniętych przez osoby fizyczne kredytów, o których

mowa w art. 8 ustawy, następuje, jeżeli kredytobiorca spłaca kredyt w kwocie nie niższej

za jeden miesiąc niż kwota stanowiąca 25% udokumentowanych miesięcznych dochodów jego

gospodarstwa domowego.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa oraz minister właściwy do spraw finansów publicznych zawierają

umowy z bankami prowadzącymi obsługę kredytów, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4.

2.

Umowy, o których mowa w ust. 1, określają w szczególności

1)

terminy przekazywania przez banki rozliczeń i informacji, o których mowa w § 6;

2)

terminy przekazywania przez ministra właściwego do spraw budownictwa, lokalnego planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa środków na przejściowe wykupienie

odsetek i na wynagrodzenie, o których mowa w § 7 ust. 1;

3)

terminy przekazywania przez banki spłat zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek i zwrotów nominalnych kwot umorzeń kredytów,

o których mowa w § 7 ust. 2.

3.

W przypadku kredytów, których obsługę prowadzą banki spółdzielcze, zrzeszone z bankami

zrzeszającymi banki spółdzielcze, umowy, o których mowa w ust. 1, są zawierane z tymi

bankami przez banki zrzeszające banki spółdzielcze, w imieniu ministra właściwego

do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa oraz ministra właściwego do spraw finansów publicznych, na podstawie

udzielonego im pełnomocnictwa.

4.

W przypadku kredytów, których obsługę prowadzą banki spółdzielcze będące w upadłości,

umowy, o których mowa w ust. 1, mogą być zawierane z tymi bankami przez banki zrzeszające

banki spółdzielcze, w imieniu ministra właściwego do spraw budownictwa, lokalnego

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa oraz ministra właściwego

do spraw finansów publicznych, na podstawie udzielonego im pełnomocnictwa.

Banki sporządzają kwartalne rozliczenia, przedstawiając ministrowi właściwemu do spraw

budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

1)

rozliczenia z tytułu przejściowego wykupienia naliczonych za dany kwartał odsetek

od kredytów, o których mowa w

a)

art. 7 ustawy - według wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do rozporządzenia,

b)

art. 8 ustawy - według wzoru stanowiącego załącznik nr 2 do rozporządzenia,

c)

art. 11 ustawy, w zakresie dotyczącym kredytów, których spłata została zawieszona

na podstawie art. 8a ustawy - według wzoru stanowiącego załącznik nr 3 do rozporządzenia;

2)

informacje o stanie zadłużenia kredytobiorców z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi

odsetkami oraz z tytułu przejściowego wykupienia odsetek wraz z oprocentowaniem tych

odsetek, dotyczące kredytów, od których odsetki naliczone za dany kwartał nie są przedstawione

do przejściowego wykupienia

a)

dla kredytów, o których mowa w art. 7 ustawy - według wzoru stanowiącego załącznik

nr 4 do rozporządzenia,

b)

dla kredytów, o których mowa w art. 8 ustawy - według wzoru stanowiącego załącznik

nr 5 do rozporządzenia,

c)

dla kredytów, o których mowa w art. 11 ustawy - według wzoru stanowiącego załącznik

nr 6 do rozporządzenia.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa przekazuje bankom środki na przejściowe wykupienie odsetek i na

wynagrodzenie, o którym mowa w art. 6 ust. 2b ustawy.

2.

Banki przekazują na rachunek urzędu obsługującego ministra właściwego do spraw budownictwa,

lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa środki

wpłacone przez kredytobiorców z tytułu zwrotu nominalnych kwot umorzeń kredytów mieszkaniowych

wraz z odsetkami, o których mowa w art. 10 ust. 1b ustawy, oraz środki zaliczone na

spłatę zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek wraz z oprocentowaniem

tych odsetek.

Przepisy § 5, § 6 i § 7 ust. 1 stosuje się odpowiednio do rozliczeń z bankami z tytułu

wykupienia ze środków budżetu państwa skapitalizowanych odsetek, o których mowa w

art. 10 ust. 1 pkt 5 oraz w art. 11 ust. 3 i 6 ustawy.

1.

Środki wpłacone przez kredytobiorcę według zasad określonych w art. 7 ustawy, przeznaczone

przez bank, zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy, na spłatę zadłużenia z tytułu kredytu

wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, bank zalicza w pierwszej kolejności na spłatę

raty kapitałowej, a następnie na spłatę skapitalizowanych odsetek. Po spłacie kredytu

i skapitalizowanych odsetek środki są przeznaczone na spłatę zadłużenia z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek.

2.

Środki wpłacone przez kredytobiorcę według zasad określonych w art. 8 ustawy, przeznaczone

przez bank, zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy, na spłatę zadłużenia z tytułu kredytu

wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, bank zalicza na spłatę kredytu oraz spłatę skapitalizowanych

odsetek, proporcjonalnie do stanów zadłużenia z tych tytułów na koniec poprzedniego

kwartału. Po spłacie kredytu i skapitalizowanych odsetek środki są przeznaczone na

spłatę zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek.

3.

Środki wpłacone przez kredytobiorcę na spłatę kredytu według zasad określonych w art.

11 ust. 1 ustawy bank zalicza, z zastrzeżeniem ust. 5, w pierwszej kolejności na spłatę

raty kapitałowej, a następnie odsetek naliczonych za dany kwartał oraz zadłużenia

z tytułu przejściowego wykupienia odsetek, proporcjonalnie do stanów zadłużenia z

tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami oraz z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek na koniec poprzedniego kwartału.

4.

Środki wpłacone przez kredytobiorcę w okresie zawieszenia spłaty kredytu, o którym

mowa w art. 8a ustawy, według zasad określonych w art. 7, art. 8 i art. 11 ust. 1

ustawy, w wysokości stanowiącej 50% należnej kwoty spłaty, bank zalicza w pierwszej

kolejności na spłatę skapitalizowanych odsetek, następnie kredytu, a następnie zadłużenia

z tytułu przejściowego wykupienia odsetek.

5.

Środki wpłacone przez kredytobiorcę na spłatę zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek w pierwszej kolejności pomniejszają zadłużenie z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek wraz z oprocentowaniem tego zadłużenia naliczonym do końca poprzedniego roku,

a następnie zadłużenie z tytułu oprocentowania odsetek naliczonego w danym roku.

6.

Jeżeli kredytobiorca w okresie spłaty kredytu dokonał wpłat przekraczających miesięczny

poziom określony w art. 7, art. 8 i art. 11 ust. 1 ustawy, bank zalicza dodatkowe

wpłaty w pierwszej kolejności na spłatę skapitalizowanych odsetek, następnie kredytu,

a następnie zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek, z zastrzeżeniem

art. 9a ust. 1 ustawy.

7.

Środki odzyskane przez bank w drodze windykacji należności z tytułu kredytów, o których

mowa w art. 7, art. 8 i art. 11 ust. 1 ustawy, bank zalicza, z zastrzeżeniem § 6 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 lipca 2001 r. w sprawie trybu i warunków

rozliczeń z bankami z tytułu poręczeń Skarbu Państwa spłaty niektórych kredytów mieszkaniowych

(Dz. U. Nr 85, poz. 928 oraz z 2006 r. Nr 237, poz. 1714), na spłatę zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami oraz zadłużenia

z tytułu przejściowego wykupienia odsetek, proporcjonalnie do stanów zadłużenia z

tych tytułów na koniec poprzedniego kwartału, z zachowaniem zasad określonych w ust.

2 i 5.

8.

Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do rozliczania środków wpłaconych przez

Skarb Państwa na spłatę kredytów mieszkaniowych w związku z wykonaniem umowy poręczenia.

1.

Niespłacone przez kredytobiorcę lub przez Skarb Państwa i podlegające przejściowemu

wykupieniu odsetki za dany kwartał stanowią zadłużenie kredytobiorcy z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek od dnia otrzymania przez bank środków z budżetu państwa na ten

cel. Jeżeli kredyt został zaciągnięty przez spółdzielnię mieszkaniową, bank niezwłocznie

informuje ją o dacie i kwocie przejściowo wykupionych odsetek.

2.

Oprocentowanie odsetek przejściowo wykupionych jest naliczane kwartalnie według stopy

oprocentowania, o której mowa w art. 5a ustawy, i ewidencjonowane na odrębnym koncie

w ostatnim dniu kwartału, za który zostało naliczone.

3.

Kwoty oprocentowania, o którym mowa w ust. 2, są dopisywane, z zastrzeżeniem ust.

4 i 5, do stanu zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek w ostatnim dniu

roku.

4.

W przypadku, o którym mowa w art. 10 ust. 3 ustawy

1)

do ustalenia stanu zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek na koniec

danego roku przyjmuje się stan tego zadłużenia na koniec poprzedniego roku, powiększony

o nominalną kwotę odsetek przejściowo wykupionych w danym roku i pomniejszony o dokonane

w tym roku spłaty zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek oraz umorzenia

tego zadłużenia dokonane na podstawie odrębnych przepisów;

2)

naliczone za dany rok kwoty oprocentowania zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek podlegają anulowaniu w ostatnim dniu roku.

5.

Naliczone od początku danego roku kwoty oprocentowania przejściowo wykupionych odsetek

od kredytów spłacanych systematycznie i terminowo podlegają w ciągu roku anulowaniu,

jeżeli kredytobiorca

1)

spłacił całość zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami oraz

zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek

naliczonym do końca poprzedniego roku;

2

uzyskał uprawnienie do umorzenia zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek

na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5, art. 10a ust. 1 oraz art. 11 ust. 6 ustawy;

3)

spłacił całość zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami i uzyskał

uprawnienie do umorzenia całości zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek

na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 4 ustawy.

6.

Odsetki niespłacone przez kredytobiorcę lub przez Skarb Państwa w drodze wykonania

przez Skarb Państwa umowy poręczenia i niepodlegające przejściowemu wykupieniu ze

środków budżetu państwa w związku z niespełnieniem warunków uprawniających do wykupu

mogą być dopisane do stanu zadłużenia kredytobiorcy z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi

odsetkami w terminach określonych przez bank, nie częściej jednak niż raz na kwartał.

1.

Kredytobiorca składa w banku pisemny wniosek o zawieszenie spłaty kredytu, o którym

mowa w art. 8a ust. 1 i 2 ustawy.

2.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty przez osobę fizyczną, kredytobiorca dołącza do wniosku,

o którym mowa w ust. 1, w szczególności oświadczenie o wysokości dochodów jego gospodarstwa

domowego, o którym mowa w art. 8 ust. 3 ustawy, i informację o liczbie członków jego

gospodarstwa domowego ustalonej zgodnie z § 2 pkt 3.

3

Jeżeli kredyt został zaciągnięty przez spółdzielnię mieszkaniową, członkowie spółdzielni

lub osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali, którym przysługuje zawieszenie spłaty kredytu zgodnie z art. 8a ust.

1 i 2 ustawy, składają wnioski w spółdzielni, a spółdzielnia jest obowiązana złożyć

w banku, w ich imieniu, wniosek zbiorczy, odrębnie dla każdego rachunku kredytowego

w banku. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.

4.

Bank rozpatruje wniosek o zawieszenie spłaty kredytu w terminie 14 dni od dnia jego

otrzymania. W razie stwierdzenia nieprawidłowości we wniosku lub konieczności dodatkowego

udokumentowania dołączonych do wniosku załączników, o których mowa w ust. 2 i 3, bank

niezwłocznie zawiadamia o tym wnioskodawcę i wzywa go do poprawienia lub uzupełnienia

wniosku.

5

Przepis ust. 4 stosuje odpowiednio spółdzielnia mieszkaniowa wobec członków spółdzielni

lub osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali, którzy złożyli wnioski o zawieszenie spłaty kredytu zgodnie z ust.

3.

1.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty przez spółdzielnię mieszkaniową, spółdzielnia przedstawia

bankowi

1)

w terminie do dnia 28 grudnia każdego roku, sporządzoną odrębnie dla każdego rachunku

kredytowego, informację o wysokości oprocentowania odsetek przejściowo wykupionych

naliczonego za dany rok, podlegającego dopisaniu do stanu zadłużenia z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek;

2)

w terminie do dnia 31 stycznia każdego roku, sporządzoną odrębnie dla każdego rachunku

kredytowego, według wzoru stanowiącego załącznik nr 7 do rozporządzenia, informację

o wysokości zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami oraz zadłużenia

z tytułu przejściowego wykupienia odsetek i ich oprocentowania, z podziałem na

a)

zadłużenie, które było w poprzednim roku spłacane systematycznie i terminowo,

b)

pozostałą część zadłużenia.

2.

Stan zadłużenia na dzień 31 grudnia każdego roku wykazany w informacji, o której mowa

w ust. 1 pkt 2, podlega uzgodnieniu z bankiem.

3.

Bank, do końca lutego każdego roku, powiadamia kredytobiorców o stanie zadłużenia

z tytułu kredytu i skapitalizowanych odsetek oraz zadłużenia z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek od kredytu, z podziałem na zadłużenie z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek oraz zadłużenie z tytułu oprocentowania tych odsetek, na koniec poprzedniego

roku.

4.

Spółdzielnia mieszkaniowa, będąca kredytobiorcą, w terminie do końca marca każdego

roku, powiadamia swoich członków oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym

przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, zajmujących lokale obciążone

kredytem zaciągniętym przez spółdzielnię, o przypadającym na poszczególne lokale stanie

zadłużenia z tytułu kredytu i skapitalizowanych odsetek oraz zadłużenia z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek od kredytu, z podziałem na zadłużenie z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek oraz zadłużenie z tytułu oprocentowania tych odsetek, na koniec poprzedniego

roku.

Do dnia 31 grudnia 2003 r. banki przekazują środki, o których mowa w § 7 ust. 2, na

rachunek Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Traci moc rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 25 września 2001 r. w sprawie szczegółowych warunków

i trybu rozliczeń z bankami z tytułu przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa

odsetek od kredytów mieszkaniowych oraz z tytułu wykupienia ze środków budżetu państwa

skapitalizowanych odsetek od kredytów mieszkaniowych, w tym sposobu oprocentowania

odsetek przejściowo wykupionych

(Dz. U. Nr 120, poz. 1279).

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia