Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 maja 2013 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych

1.

Ustawa określa zasady przyznawania bankom środków z budżetu państwa, określonych w

ustawie budżetowej, które udzieliły kredytów mieszkaniowych, o których mowa w ust.

2, oraz bankom prowadzącym obsługę rachunków wkładów oszczędnościowych na książeczkach

mieszkaniowych, jak również zasady udzielania premii gwarancyjnych.

2.

Przepisy ustawy stosuje się do kredytów mieszkaniowych udzielonych i spłacanych na

warunkach określonych przez Radę Ministrów.

Właścicielom książeczek mieszkaniowych przysługuje również premia gwarancyjna w związku

z dokonaniem czynności, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 9 ustawy wymienionej w art.

1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 15 października 2004 r.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2006 r.

1.

Właścicielom książeczek mieszkaniowych, którzy przed dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy dokonali całkowitej spłaty zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki

mieszkaniowej powstałego w związku z kredytem, o którym mowa w art. 1 ust. 2 i na

warunkach określonych w art. 10 ust. 1 pkt 5 albo w art. 11 ust. 6 ustawy wymienionej

w art. 1, przysługuje premia gwarancyjna na warunkach ustawy, o której mowa w art.

1.

2.

Realizacja uprawnień do premii gwarancyjnej na podstawie ust. 1 odbywa się zgodnie

z następującym harmonogramem

1)

od dnia 1 kwietnia 2009 r. do dnia 31 grudnia 2009 r. dla książeczek wystawionych

włącznie do roku 1968;

2)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach

1969−1972;

3)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach

1973-1975;

4)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach

1976-1979;

5)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach

1980-1985;

6)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;

7)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;

8)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;

9)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach

1989-1990.

3.

Warunkiem realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej na podstawie ust. 1 jest złożenie

przez właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej

i wypłatę premii gwarancyjnej w okresie pierwszych 6 miesięcy roku realizacji uprawnienia

do premii gwarancyjnej, zgodnie z harmonogramem wskazanym w ust. 2.

1.

Kredytobiorcy

1)

którego przeciętny dochód gospodarstwa domowego w przeliczeniu na członka gospodarstwa

domowego w kwartale poprzedzającym dzień złożenia wniosku wyniósł mniej niż 110% kwoty

najniższej emerytury wynikającej z komunikatu Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

ogłaszanego na podstawie ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych

(Dz. U. z 2009 r. Nr 153, poz. 1227) obowiązującego w tym kwartale oraz

2)

wobec którego przed wejściem w życie niniejszej ustawy zostało wszczęte postępowanie

egzekucyjne dotyczące zadłużenia z tytułu niespłaconego kredytu, zadłużenie wobec

Skarbu Państwa podlega umorzeniu przez bank.

2.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1, bank odstępuje od egzekucji względem poręczyciela,

przeciwko któremu bank dochodzi roszczenia.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Ilekroć w ustawie jest mowa o

1)

zadłużeniu kredytobiorcy z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu - należy

przez to rozumieć sumę kwoty środków przekazanych z budżetu państwa na przejściowe

wykupienie należności banku z tytułu niespłaconych przez kredytobiorcę odsetek od

kredytu oraz kwot naliczanego przez bank oprocentowania tych odsetek;

2)

spłatach lub należnościach z tytułu spłat kredytu - należy przez to rozumieć spłaty

lub należności z tytułu spłat tego kredytu wraz z odsetkami, w tym odsetkami przejściowo

wykupionymi ze środków budżetu państwa wraz z ich oprocentowaniem;

3)

lokalu - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny w spółdzielni mieszkaniowej, lokal

mieszkalny w budynku stanowiący odrębną własność lub dom mieszkalny;

4

kredytobiorcy - należy przez to rozumieć również członka spółdzielni mieszkaniowej,

zajmującego lokal obciążony kredytem zaciągniętym przez spółdzielnię, lub osobę niebędącą

członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

zajmującą lokal obciążony kredytem zaciągniętym przez spółdzielnię;

5)

właścicielu książeczki mieszkaniowej - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, która

jest posiadaczem wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele

mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do

dnia 23 października 1990 r.

1.

Na wniosek kredytobiorcy, który do dnia 31 grudnia 2007 r. dokona spłaty zadłużenia

z tytułu kredytu mieszkaniowego wykorzystanego na budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego,

w którym zaniechano dalszych robót budowlanych przed dniem 1 stycznia 1994 r., w wysokości

środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, na której zlokalizowany jest ten budynek,

bank umarza niespłaconą część zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek

od tego kredytu.

2.

Środki wpłacone przez kredytobiorcę w wysokości, o której mowa w ust. 1, bank zalicza

na spłatę zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami i zadłużenia

z tytułu przejściowego wykupienia odsetek, proporcjonalnie do kwoty udzielonego kredytu

wraz ze skapitalizowanymi odsetkami i kwoty środków budżetowych przekazanych na przejściowe

wykupienie odsetek.

3.

Wniosek o dokonanie umorzenia zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek,

o którym mowa w ust. 1, kredytobiorca składa w banku w terminie wymienionym w ust.

1, a bank dokonuje umorzenia na dzień, w którym wymagana kwota spłaty zadłużenia z

tytułu kredytu mieszkaniowego wpłynęła na rachunek kredytobiorcy w banku.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2009 r.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2010 r.

1.

Właścicielom książeczek mieszkaniowych przysługuje premia gwarancyjna w związku z

dokonaniem jednej z następujących czynności

1

uzyskaniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności

lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej;

2)

nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia

tego prawa w części ułamkowej;

3)

nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego

odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych;

4)

przystąpieniem do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego na warunkach

określonych odrębnymi przepisami;

5)

uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego

w budynku wielorodzinnym, w związku z wykonaniem umowy zobowiązującej właściciela

gruntu do wybudowania na tym gruncie domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego,

bądź w związku z budową budynku wielorodzinnego na gruncie stanowiącym własność właściciela

książeczki mieszkaniowej;

6)

uzyskaniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy,

nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego, bądź pomieszczeń niemieszkalnych;

7)

uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego

w budynku wielorodzinnym, wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia

na jej członków własności domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych w budynku

wielorodzinnym;

8

wpłaceniem kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego

w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej 3% wartości odtworzeniowej lokalu,

którego budowa była finansowana przy udziale kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa

Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub w ramach realizacji rządowych

programów popierania budownictwa mieszkaniowego;

9

dokonaniem wpłaty na podstawie umowy w sprawie partycypacji, o której mowa w art. 29a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania

budownictwa mieszkaniowego

(Dz. U. z 2013 r. poz. 255), w wysokości nie niższej niż 20% ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany

lokal mieszkalny;

10

całkowitą spłatą zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki mieszkaniowej

powstałego w związku z kredytem, o którym mowa w art. 1 ust. 2;

11

remontem polegającym na wymianie okien lub instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej

w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którego właścicielem jest właściciel

książeczki mieszkaniowej, lub do którego przysługuje właścicielowi książeczki mieszkaniowej

spółdzielcze prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego;

12

dokonaniem przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty na fundusz remontowy

wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej kwoty należnej za okres 12 miesięcy

poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki, pod warunkiem że

kwota wydatków wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej poniesionych

w okresie 24 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki

na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, z tytułu

posiadania którego powstał obowiązek świadczeń na fundusz remontowy - w części odpowiadającej

udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej, ustalonego

uchwałą wspólnoty mieszkaniowej lub uprawnionego organu spółdzielni mieszkaniowej

- jest co najmniej równa tej wpłacie.

2.

Premia gwarancyjna przysługuje, jeżeli czynność wymieniona w ust. 1 dotyczy rzeczy

znajdującej się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa obciążającego taką

rzecz.

3.

Premię gwarancyjną oblicza i wypłaca bank prowadzący obsługę rachunków wkładów oszczędnościowych

na książeczkach mieszkaniowych wystawionych do dnia 23 października 1990 r.

4

Z zastrzeżeniem art. 3d ust. 3, warunkiem wypłaty premii gwarancyjnej jest złożenie

przez właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o jej likwidację i wypłatę premii

gwarancyjnej w terminie 90 dni od dnia dokonania czynności wymienionej w ust. 1.

5.

Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do uzyskania premii

gwarancyjnej. W przypadku nienależytego udokumentowania wniosku, bank, o którym mowa

w ust. 3, wyznacza termin na uzupełnienie dokumentów, nie dłuższy niż 30 dni, licząc

od dnia złożenia wniosku. Po upływie tego terminu bank zwraca wniosek bez rozpatrzenia.

1.

Na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, przed dokonaniem czynności wymienionych

w art. 3 ust. 1, premia gwarancyjna może być

1)

wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej w przypadku zaawansowania

a)

budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej 20% jego wartości kosztorysowej,

b)

przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych,

jeżeli w ten sposób ma powstać odrębna własność lokalu mieszkalnego, w wysokości co

najmniej 50% jej wartości kosztorysowej;

2)

przekazana wskazanemu inwestorowi w przypadku

a)

wniesienia co najmniej 50% wymaganego przez spółdzielnię mieszkaniową wkładu budowlanego

lub mieszkaniowego,

b)

wpłacenia co najmniej 50% wartości kosztorysowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,

budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5,

c

wniesienia co najmniej 50% kwoty partycypacji, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 9;

3

przekazana wskazanej przez właściciela książeczki mieszkaniowej instytucji ustawowo

upoważnionej do udzielania kredytów, w przypadku udzielenia przez tę instytucję właścicielowi

książeczki mieszkaniowej kredytu przeznaczonego na sfinansowanie

a)

czynności, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1-3, 5 i 7-9,

b)

budowy własnego domu jednorodzinnego,

c)

przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych,

jeżeli w ten sposób ma powstać odrębna własność lokalu mieszkalnego.

2

Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 1 i

2 jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej dokumentów potwierdzających

spełnienie warunków, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, na dzień złożenia wniosku

o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej, w tym pisemnego

zaświadczenia inwestora, lub innych dokumentów potwierdzających poniesienie wymaganych

nakładów. Dokumenty te powinny być wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem

złożenia wniosku.

3.

Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 2 lub

w związku z dokonaniem czynności, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 9, jest złożenie

przez właściciela książeczki mieszkaniowej

1

pisemnego zobowiązania do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art.

3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w terminie 30 dni od dnia

zbycia przez właściciela książeczki mieszkaniowej ekspektatywy odrębnej własności

lokalu określonej w art. 19 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm., zwanej dalej „ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych”, a po upływie tego terminu

- wraz z odsetkami ustawowymi;

2

pisemnego upoważnienia udzielonego inwestorowi, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, do zwrócenia,

za pośrednictwem banku określonego w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii

gwarancyjnej w przypadku wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej środków

na wymagany przez spółdzielnię wkład lub sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego

lub lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt

5, lub wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty, o której mowa

w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9.

3a

Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 3 jest

1)

przedstawienie przez właściciela książeczki mieszkaniowej umowy kredytu, o którym

mowa w ust. 1 pkt 3, w której, w szczególności

a)

przewidziano udzielenie kredytu na sfinansowanie jednej z czynności, o których mowa

w ust. 1 pkt 3, z uwzględnieniem udziału własnego właściciela książeczki mieszkaniowej,

pochodzącego z premii gwarancyjnej przekazanej instytucji ustawowo upoważnionej do

udzielania kredytów,

b)

wskazano rachunek prowadzony w instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów,

na który zostanie przekazana premia gwarancyjna,

c)

przewidziano wypłacenie kwoty otrzymanej premii gwarancyjnej przez instytucję ustawowo

upoważnioną do udzielania kredytów wraz z kredytem lub transzą kredytu - właścicielowi

książeczki mieszkaniowej, wskazanemu inwestorowi lub sprzedawcy nieruchomości lub

prawa do nieruchomości, na której zakup został udzielony kredyt;

2)

złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej pisemnego upoważnienia udzielonego

instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, o której mowa w ust. 1 pkt

3, do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej - w przypadku rezygnacji

właściciela książeczki mieszkaniowej z wykorzystania udzielonego kredytu i rozwiązania

umowy kredytu przed dokonaniem przez instytucję ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów wypłaty otrzymanej premii gwarancyjnej na zasadach

określonych w pkt 1 lit. c;

3)

złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej pisemnego zobowiązania do zwrócenia,

za pośrednictwem banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii

gwarancyjnej w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy kredytu, a po upływie tego

terminu wraz z odsetkami ustawowymi - w przypadku rezygnacji właściciela książeczki

mieszkaniowej z wykorzystania udzielonego kredytu i rozwiązania umowy kredytu po dokonaniu przez instytucję ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów wypłaty otrzymanej premii gwarancyjnej na zasadach

określonych w pkt 1 lit. c.

4

Inwestor na podstawie upoważnienia, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, dokonuje zwrotu

równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w dniu wycofania przez właściciela książeczki

mieszkaniowej środków na wymagany przez spółdzielnię wkład lub sfinansowanie kosztów

budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których

mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej

wpłaty, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9.

4a

Instytucja ustawowo upoważniona do udzielania kredytów, o której mowa w ust. 1 pkt

3, na podstawie upoważnienia, o którym mowa w ust. 3a pkt 2, dokonuje zwrotu równowartości

przekazanej premii gwarancyjnej w dniu rozwiązania umowy kredytu, jeżeli premia gwarancyjna

nie została jeszcze wypłacona na zasadach określonych w ust. 3a pkt 1 lit. c.

5

W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych

w ust. 3 i 4, równowartość tej premii może zostać ponownie, za pośrednictwem banku,

o którym mowa w art. 3 ust. 3, wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej, przekazana

wskazanemu przez niego inwestorowi albo przekazana wskazanej przez niego instytucji

ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, jeżeli

1)

w okresie 6 miesięcy od dnia

a)

zawarcia umowy zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu,

b)

wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na

wymagany przez spółdzielnię wkład,

c)

wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na

sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, budowanych

na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub

d)

wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem wpłaty, o

której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9

- zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub dokonane czynności, o których mowa

w art. 3 ust. 1;

2)

właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii gwarancyjnej,

przekazanie tej premii wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez niego

instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów wraz z dokumentami, o których

mowa w ust. 2, 3, i 3a lub w art. 3 ust. 5.

5a

W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych

w ust. 3a i 4a, równowartość tej premii może zostać ponownie, za pośrednictwem banku,

o którym mowa w art. 3 ust. 3, wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej, przekazana

wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez niego instytucji ustawowo

upoważnionej do udzielania kredytów, jeżeli

1)

w okresie 6 miesięcy od dnia wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku

z rozwiązaniem umowy kredytu zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub dokonane

czynności, o których mowa w art. 3 ust. 1;

2)

właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii gwarancyjnej

lub przekazanie tej premii wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez

niego instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów wraz z dokumentami,

o których mowa w ust. 2, 3 i 3a lub w art. 3 ust. 5.

6

Ponowna wypłata premii gwarancyjnej, przekazanie tej premii wskazanemu inwestorowi

albo wskazanej instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, zgodnie z

ust. 5 lub 5a, mogą być dokonane tylko raz, w wysokości równowartości premii gwarancyjnej

zwróconej na zasadach określonych w ust. 3 i 4 lub w ust. 3a i 4a.

7

Do czasu upływu terminu, o którym mowa w ust. 5 lub 5a, zwrócona równowartość przekazanej

premii gwarancyjnej jest przechowywana na nieoprocentowanym rachunku bankowym w banku,

o którym mowa w art. 3 ust. 3.

1

Premia gwarancyjna przysługuje od wpłat na rachunek bankowy, o którym mowa w art.

2 pkt 5, wnoszonych w latach (kwartałach), dla których wzrost ceny 1 m

2.

Premia gwarancyjna jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających

kosztów budowy

1)

55 m

2)

70 m

3.

Premię gwarancyjną od wpłat wniesionych w danym roku (kwartale) bank, o którym mowa

w art. 3 ust. 3, oblicza zgodnie z wzorem określonym w załączniku do ustawy.

4.

Na potrzeby obliczania premii gwarancyjnej Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza

cenę 1 m

1.

Bankom, o których mowa w art. 3 ust. 3, przysługuje refundacja, ze środków budżetu

państwa, wypłaconych premii gwarancyjnych. Minister właściwy do spraw budownictwa,

lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

2.

Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa

1.

W przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12, uprawnienie do złożenia

wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej właściciel

książeczki mieszkaniowej uzyskuje od dnia określonego zależnie od roku, w jakim wystawiono

książeczkę mieszkaniową.

2.

Nabywanie uprawnień, o których mowa w ust. 1, odbywa się zgodnie z następującym harmonogramem

1)

od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968;

2)

od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972;

3)

od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975;

4)

od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979;

5)

od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985;

6)

od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;

7)

od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;

8)

od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;

9)

od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

3.

W przypadku, gdy czynność uprawniająca do uzyskania premii gwarancyjnej na podstawie

art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12 została dokonana po dniu 1 kwietnia 2009 r., a przed uzyskaniem

przez właściciela książeczki mieszkaniowej uprawnienia do złożenia wniosku o likwidację

książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej zgodnie z ust. 1, warunkiem

realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej na tej podstawie jest złożenie przez

właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej

i wypłatę premii gwarancyjnej w okresie 6 miesięcy od dnia uzyskania uprawnienia do

złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Pomoc państwa w spłacie kredytów mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 2, polega

na

1)

(uchylony);

2)

przejściowym wykupieniu ze środków budżetu państwa odsetek od kredytów mieszkaniowych;

3)

umorzeniu części zadłużenia kredytobiorców z tytułu przejściowego wykupienia odsetek

od kredytów mieszkaniowych;

4)

wykupieniu ze środków budżetu państwa części zadłużenia kredytobiorców z tytułu skapitalizowanych

odsetek.

2.

Odsetki przejściowo wykupione ze środków budżetu państwa podlegają oprocentowaniu,

z zastrzeżeniem art. 10 ust. 3.

3.

Rozliczenia z bankiem z tytułów, o których mowa w ust. 1 pkt 2-4, oraz z tytułu wynagrodzenia,

o którym mowa w art. 6 ust. 2b, dokonuje minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

4

Jeżeli kredyt, o którym mowa w art. 1 ust. 2, został zaciągnięty przez spółdzielnię

mieszkaniową, umorzenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, następuje pod warunkiem prowadzenia

przez tę spółdzielnię analitycznej ewidencji zadłużenia z tytułu kredytu wraz z odsetkami,

z podziałem na lokale zajmowane przez poszczególnych członków spółdzielni lub osoby

niebędące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu, oraz umożliwienia bankowi kontroli tej ewidencji.

5.

Analityczna ewidencja zadłużenia, o której mowa w ust. 4, zawiera co najmniej

1)

przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu

a)

kredytu,

b)

skapitalizowanych odsetek,

c)

przejściowego wykupienia odsetek od kredytu, z podziałem na zadłużenie z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek oraz zadłużenie z tytułu oprocentowania tych odsetek,

d)

wykonania przez Skarb Państwa umowy poręczenia, o której mowa w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 29 listopada 2000 r. o objęciu poręczeniami Skarbu Państwa

spłaty niektórych kredytów mieszkaniowych

(Dz. U. Nr 122, poz. 1310, z 2003 r. Nr 139, poz. 1325 oraz z 2009 r. Nr 69, poz. 594);

2

wysokość wniesionej przez członka spółdzielni części wkładu budowlanego lub wysokość

wkładu mieszkaniowego, ustaloną według zasad określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych;

3)

nominalną kwotę umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów

budowy;

4)

wysokość dokonanych umorzeń, z podziałem na umorzenie zadłużenia z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek oraz zadłużenia z tytułu oprocentowania tych odsetek;

5)

kwotę odsetek skapitalizowanych wykupionych przez budżet państwa;

6

wysokość należności z tytułu obciążających członka spółdzielni mieszkaniowej lub osobę

niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu mieszkalnego, miesięcznych spłat kredytu, wyliczoną zgodnie z art. 7 ust.

1 i 2 oraz art. 11 ust. 1, oraz wysokość spłat wnoszonych przez członka spółdzielni

lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu.

Rozliczenia banków z tytułu refundacji, ze środków budżetu państwa, premii gwarancyjnych,

o których mowa w ustawie wymienionej w art. 2, wypłaconych na wnioski właścicieli

książeczek mieszkaniowych, złożone w okresie od dnia 1 stycznia do dnia 11 sierpnia

2002 r., nie podlegają korekcie.

Pomoc państwa w spłacie kredytów mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 2, może

polegać również na jednorazowym wykupieniu ze środków budżetu państwa części zadłużenia

z tytułu udzielonych kredytów mieszkaniowych na warunkach i w trybie określonych przez

Radę Ministrów w drodze rozporządzenia.

Stopa oprocentowania kredytów mieszkaniowych objętych przejściowym wykupieniem odsetek

ze środków budżetu państwa jest równa, w poszczególnych okresach kwartalnych, stopie

referencyjnej, określającej minimalne oprocentowanie podstawowych operacji otwartego

rynku prowadzonych przez Narodowy Bank Polski, ogłaszanej przez Radę Polityki Pieniężnej

w Dzienniku Urzędowym Narodowego Banku Polskiego według stawki obowiązującej w ostatnim

dniu drugiego miesiąca kwartału poprzedzającego dany kwartał, powiększonej o 1 punkt

procentowy.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Z budżetu państwa są przekazywane bankom środki w wysokości oprocentowania naliczonego

według stopy procentowej określonej w art. 5a, pod warunkiem dokonywania przez kredytobiorcę

spłat w wysokości wynikającej z przepisów art. 7 i 8, z zastrzeżeniem art. 8a ust.

3.

1a.

Warunek dokonywania przez kredytobiorcę spłat w wysokości wynikającej z art. 7, z

zastrzeżeniem art. 8a ust. 3, uważa się za spełniony także wtedy, gdy spłaty za kredytobiorcę

dokona Skarb Państwa na zasadach określonych w ustawie z dnia 29 listopada 2000 r. o objęciu poręczeniami Skarbu Państwa spłaty niektórych

kredytów mieszkaniowych.

2.

Banki są obowiązane wobec Skarbu Państwa do administrowania i egzekwowania zadłużenia

kredytobiorców z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytów mieszkaniowych.

2a.

Przy podejmowaniu działań zmierzających do wyegzekwowania od kredytobiorców należności

Skarbu Państwa z tytułu przejściowego wykupienia odsetek, o których mowa w ust. 2,

banki mają prawo, bez uzyskania pisemnego oświadczenia kredytobiorcy o poddaniu się

egzekucji, wystawiać bankowe tytuły egzekucyjne stosownie do art. 96-98 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2012 r. poz. 1376, 1385 i 1529).

2b.

Bankom przysługuje wynagrodzenie z tytułu administrowania i egzekwowania zadłużenia

kredytobiorców, o którym mowa w ust. 2, w wysokości 4% kwoty spłat tego zadłużenia.

3.

Nieodzyskana przez bank, w drodze windykacji należności, kwota zadłużenia, o którym

mowa w ust. 2, podlega umorzeniu.

3a.

Odsetki przejściowo wykupione ze środków budżetu państwa są oprocentowane w wysokości

stopy oprocentowania kredytu, o której mowa w art. 5a, z zastrzeżeniem art. 10 ust.

3.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2007 r., z wyjątkiem art. 1 pkt 1, pkt 6

lit. a tiret drugie, pkt 7, pkt 8 lit. a i lit. d, pkt 9, pkt 12, pkt 14, pkt 15,

art. 4 i art. 5, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2008 r.

1.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty, z zastrzeżeniem ust. 3, do dnia 31 maja 1992 r.,

wysokość obciążających kredytobiorcę miesięcznych spłat przypadających na dany lokal

nie może być niższa od iloczynu powierzchni użytkowej lokalu oraz normatywu spłaty

kredytu ustalanego w przeliczeniu na 1 m

2.

Normatyw spłaty kredytu, o którym mowa w ust. 1, stanowi iloraz kwoty 760 zł oraz

liczby 300, z zastrzeżeniem ust. 2c i art. 11a.

2a.

Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa

2b.

Normatyw stosuje się od początku roku następującego po roku, w którym został on ogłoszony.

2c.

Kwota, o której mowa w ust. 2, ulega corocznie podwyższeniu na następny rok w stopniu

odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych

trzech kwartałów roku, w którym kwota ta ulega podwyższeniu, w stosunku do analogicznego

okresu roku poprzedniego.

2d

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza, w terminie 15 dni po upływie trzeciego

kwartału, w komunikacie, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor

Polski”, wskaźnik, o którym mowa w ust. 2c.

3.

Zasady spłaty kredytów, o których mowa w ust. 1, mają także zastosowanie do kredytów

zaciągniętych przez spółdzielnie mieszkaniowe po terminie określonym w ust. 1, jeżeli

kredyty te spełniały warunki przejściowego wykupienia odsetek ze środków budżetu państwa

na podstawie odrębnych przepisów.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 30 grudnia 2009 r.

1.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty przez osobę fizyczną w okresie od dnia 21 października

1991 r. do dnia 31 marca 1995 r., wysokość obciążających kredytobiorcę miesięcznych

spłat nie może być niższa w całym okresie spłaty niż 25% udokumentowanych miesięcznych

dochodów jego gospodarstwa domowego. Kredytobiorca jest obowiązany zapewnić bankowi

możliwość kontroli spełnienia tego warunku.

2

Za dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy uważa się, z zastrzeżeniem ust. 2b,

wszelkie przychody członków gospodarstwa domowego po odliczeniu kosztów ich uzyskania,

a także po odliczeniu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenia

chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały

już zaliczone do kosztów uzyskania przychodów. Do dochodu gospodarstwa domowego kredytobiorcy

nie wlicza się jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka i dodatku z tytułu

urodzenia dziecka, określonych w przepisach o świadczeniach rodzinnych, wartości udzielonej

pomocy w za kresie dożywiania, określonej w przepisach o ustanowieniu programu wieloletniego

„Pomoc państwa w zakresie dożywiania”, oraz pomocy materialnej udzielanej uczniom,

na podstawie przepisów o systemie oświaty.

2a.

(uchylony).

2b.

W odniesieniu do rolników dochód, o którym mowa w ust. 2, ustala się jako iloczyn

powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 hektara

przeliczeniowego, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku

Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym

(Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969, z późn. zm..

3.

Przez udokumentowanie dochodu gospodarstwa domowego kredytobiorcy, o którym mowa w

ust. 1 i art. 8a ust. 5, należy rozumieć w szczególności złożenie przez kredytobiorcę

oświadczenia o wysokości dochodów jego gospodarstwa domowego ustalonych zgodnie z

ust. 2 i 2b; w oświadczeniu kredytobiorcy powinno znaleźć się pouczenie o odpowiedzialności

karnej za fałszywe zeznania, zgodnie z przepisami Kodeksu karnego.

1

Jeżeli przeciętny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy w przeliczeniu na członka

gospodarstwa domowego w kwartale poprzednim obniży się i wy niesie mniej niż 110%

kwoty najniższej emerytury, na wniosek kredytobiorcy bank zawiesza spłatę kredytu

na czas nie dłuższy niż 12 kwartałów w całym okresie spłaty kredytu.

2.

Na wniosek kredytobiorcy, o którym mowa w ust. 1, może być przedłużone, o nie więcej

niż 8 kwartałów, częściowe zawieszenie, pod warunkiem, że kredytobiorca wnosi na poczet

spłaty kredytu środki w wysokości 50% należnej kwoty spłaty.

3.

Zawieszenie spłaty na podstawie ust. 1 i 2 nie ogranicza możliwości skorzystania z

uprawnień z art. 6 ust. 1, art. 10 ust. 3 i art. 10a.

4

Do okresu zawieszenia spłaty, o którym mowa w ust. 1 i 2, zalicza się okresy zawieszenia

spłaty kredytów wykorzystane od dnia 18 września 1997 r. Bez względu na ilość i czas

trwania przerw w korzystaniu z zawieszenia spłat na podstawie ust. 1 i 2, okres ten

nie może być dłuższy niż 20 kwartałów w całym okresie spłaty kredytów.

5.

Kredytobiorca, o którym mowa w ust. 1 i 2, jest obowiązany, na żądanie banku lub spółdzielni

mieszkaniowej, udokumentować wysokość dochodów uzyskanych przez członków gospodarstwa

domowego kredytobiorcy, będących podstawą zawieszenia spłaty kredytu na dany kwartał.

1.

Środki przeznaczane przez kredytobiorcę na spłatę kredytów mieszkaniowych według zasad

określonych w art. 7 i 8 zaliczane są w pierwszej kolejności na zmniejszenie zadłużenia

z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami.

2.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe warunki i tryb rozliczeń

z bankami z tytułu przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek od

kredytów mieszkaniowych oraz z tytułu wykupienia ze środków budżetu państwa skapitalizowanych

odsetek od kredytów mieszkaniowych, w tym sposób oprocentowania odsetek przejściowo

wykupionych oraz tryb składania i rozpatrywania wniosków o zawieszenie spłaty kredytu,

uwzględniając zapewnienie sprawności udzielania pomocy państwa w tym zakresie.

3.

Rozporządzenie, o którym mowa w ust. 2, powinno określać w szczególności

1)

wzory formularzy rozliczeń;

2)

szczegółowe zasady rozliczania przez banki środków wpłacanych przez kredytobiorców,

o których mowa w art. 7, art. 8, art. 8a i art. 11 ust. 1, na spłatę kredytów mieszkaniowych;

3)

szczegółowe zasady zawierania umów, o których mowa w art. 4 ust. 3, i ich zakres.

1.

Jeżeli kredytobiorca w okresie spłaty kredytu dokona wpłat przekraczających miesięczną

wysokość obciążających go spłat, określoną w art. 7 lub 11, bank zalicza dodatkowe

wpłaty w pierwszej kolejności na spłatę zadłużenia kredytobiorcy wobec Skarbu Państwa

z tytułu wykonania przez Skarb Państwa umów poręczenia, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o objęciu poręczeniami Skarbu Państwa spłaty niektórych kredytów

mieszkaniowych, a w drugiej kolejności na spłatę skapitalizowanych odsetek od kredytu, następnie

zaś na spłatę kredytu.

2.

Środki zaliczone na spłatę zadłużenia kredytobiorcy wobec Skarbu Państwa z tytułu

wykonania przez Skarb Państwa umów poręczenia, o których mowa w ust. 1, nie stanowią

nadwyżki, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 4.

3.

Jeżeli kredytobiorca w okresie spłaty kredytu dokona wpłat przekraczających miesięczny

poziom określony w art. 8, bank zalicza dodatkowe wpłaty w pierwszej kolejności na

spłatę zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami.

1.

Na wniosek kredytobiorcy zadłużenie z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytów

mieszkaniowych podlega umorzeniu przez bank w części odpowiadającej

1)

nadwyżce przypadającego na dany lokal zadłużenia z tytułu kredytu i skapitalizowanych

odsetek oraz z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu ponad wartość lokalu

określoną zgodnie z ust. 2, ustalonej na dzień 31 marca 1996 r.;

2)

nadwyżce, o której mowa w pkt 1, ustalonej po dniu 31 marca 1996 r. w wypadku rezygnacji

przez członka spółdzielni mieszkaniowej z członkostwa w spółdzielni i postawienia

lokalu mieszkalnego do jej dyspozycji;

3)

nadwyżce, o której mowa w pkt 1, ustalonej po dniu 31 marca 1996 r., powiększonej

o nominalną kwotę umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów

budowy - w wypadku przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego

na własnościowe albo przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka

prawa własności lokalu mieszkalnego, pod warunkiem ograniczenia przez spółdzielnię

mieszkaniową żądania uzupełnienia przez członka wkładu budowlanego do przypadających

na dany lokal: kwoty kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, kwoty zadłużenia

z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu w części niepodlegającej umorzeniu

oraz nominalnej kwoty umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów

budowy, która podlega zwrotowi do budżetu państwa;

4)

nadwyżce miesięcznej spłaty ponad minimalną jej wysokość określoną w art. 7, 8 i 11,

z zastrzeżeniem art. 9a ust. 2;

5

równowartości 70% zadłużenia po spłacie całości kredytu wraz ze skapitalizowanymi

odsetkami oraz zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu w części

niepodlegającej umorzeniu, jeżeli spłata ta nastąpi do dnia 31 grudnia 2017 r., z

tym że w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członkowi spółdzielni

przysługuje roszczenie o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego

na własnościowe albo o przeniesienie przez spółdzielnię na rzecz członka prawa własności

lokalu mieszkalnego z ograniczeniem żądania przez spółdzielnię mieszkaniową uzupełnienia

wkładu budowlanego do przypadającej na dany lokal nominalnej kwoty umorzenia kredytu

dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, która podlega zwrotowi do

budżetu państwa.

1a.

Spółdzielnia mieszkaniowa przekazuje do banku środki wpłacone przez członków spółdzielni

z tytułu zwrotu nominalnych kwot umorzeń kredytu, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i

5, w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania.

1b.

W przypadku niedotrzymania terminu, o którym mowa w ust. 1a, zwrot następuje wraz

z odsetkami w wysokości jak dla zaległości podatkowych.

2.

Wartość lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, stanowi iloczyn powierzchni użytkowej

i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm..

3.

Jeżeli kredytobiorca dokonywał w danym roku systematycznych, terminowych spłat kredytu

wraz z odsetkami w wysokości wynikającej z art. 7, 8 i 11, odsetki przejściowo wykupione

ze środków budżetu państwa nie podlegają oprocentowaniu.

4.

(uchylony).

1.

Na wniosek kredytobiorcy, który od dnia 1 stycznia 1998 r. lub od każdego kwartału

następującego po I kwartale 1998 r., lecz nie później niż od dnia 1 stycznia 2006 r.,

dokonywał przez 20 lat systematycznej i terminowej spłaty kredytu, w wysokości wynikającej

z art. 7 i 8, bank umarza w ciężar budżetu państwa pozostałe zadłużenie z tytułu skapitalizowanych

odsetek oraz z tytułu przejściowego wykupu odsetek od kredytu, z zastrzeżeniem ust.

2.

2.

Warunek dokonywania przez kredytobiorcę systematycznej i terminowej spłaty w ciągu

20 lat kredytu, o którym mowa w ust. 1, uważa się za spełniony także wtedy, gdy w

tym okresie opóźnienie w spłacie kredytu dotyczyć będzie nie więcej niż 4 kwartałów.

3

Do spłaty pozostałego po 20 latach systematycznej i terminowej spłaty zadłużenia z

tytułu kredytu mają zastosowanie przepisy ustawy, z pominięciem przepisów dotyczących

przejściowego wykupienia odsetek oraz przepisów art. 8a i art. 9 ust. 1.

1

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe warunki i tryb stosowania

oraz sposób rozliczeń umorzeń zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia ze środków

budżetu państwa odsetek od kredytów mieszkaniowych, o których mowa w art. 6 ust. 3,

art. 10 ust. 1, art. 10a i art. 11 ust. 3 i 6, a także sposób rozliczeń z tytułu umorzenia

w ciężar budżetu państwa i z tytułu wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek

skapitalizowanych, o których mowa w art. 10a i art. 11 ust. 3 i 6, oraz z tytułu zmniejszenia

zadłużenia z tytułu odsetek skapitalizowanych oraz umorzenia zadłużenia z tytułu odsetek

przejściowo wykupionych, o których mowa w art. 11b, uwzględniając zapewnienie sprawności

udzielania pomocy państwa w tym zakresie.

2.

Rozporządzenie, o którym mowa w ust. 1, powinno określać w szczególności

1)

terminy składania wniosków o umorzenie;

2)

terminy dokonywania umorzeń i zmniejszenia stanu zadłużenia z tytułu skapitalizowanych

odsetek;

3)

wzory rozliczeń z tytułu umorzeń.

1.

Roczne spłaty kredytów mieszkaniowych, zaciągniętych na podstawie umów określających

równocześnie 40-letni okres spłaty kredytu i roczne obciążenie w wysokości 1% aktualnej

wartości mieszkań zajmowanych na warunkach lokatorskich lub 2% aktualnej wartości

mieszkań zajmowanych na warunkach własnościowych, nie mogą być niższe od ilorazu kwoty

zadłużenia z tytułu kredytu i odsetek, w tym odsetek przejściowo wykupionych ze środków

budżetu państwa, na koniec roku poprzedniego oraz liczby lat, jaka pozostała do zakończenia

okresu spłaty kredytu, z zastrzeżeniem ust. 3.

2.

Wysokość obciążeń, o których mowa w ust. 1, podlega korekcie w związku z przepisami

art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 3.

3.

Na wniosek kredytobiorcy kredyty, o których mowa w ust. 1, mogą być także spłacane

na zasadach określonych w art. 7. W takim przypadku nadwyżka przypadającego na dany

lokal zadłużenia z tytułu kredytu i skapitalizowanych odsetek oraz z tytułu przejściowego

wykupu odsetek ponad wartość lokalu, ustaloną według zasad określonych w art. 10 ust.

2, podlega w pierwszej kolejności umorzeniu w odniesieniu do przejściowo wykupionych

odsetek, a następnie wykupieniu ze środków budżetu państwa skapitalizowanych odsetek.

4.

Kwota odsetek podlegająca umorzeniu lub wykupieniu oraz wartość lokalu ustalane są

na dzień złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 3.

5.

Na wniosek kredytobiorcy bank może ustalić zasady stopniowego zwiększania obciążeń

z tytułu spłaty kredytów, o których mowa w ust. 1, przy założeniu, że najpóźniej w

ciągu 2 lat od złożenia wniosku zostanie spełniony warunek, o którym mowa w ust. 1.

6

Na wniosek kredytobiorcy, który do dnia 31 grudnia 2017 r. dokona spłaty kredytu,

o którym mowa w ust. 1, wraz z 30% odsetek przejściowo wykupionych przez budżet państwa

oraz 30% odsetek skapitalizowanych naliczonych po dniu 30 czerwca 1993 r., pozostałe

70% odsetek przejściowo wykupionych podlega umorzeniu, a 70% skapitalizowanych odsetek

podlega wykupieniu przez budżet państwa. W przypadku spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu członkowi spółdzielni przysługuje roszczenie o przekształcenie tego

prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu albo o przeniesienie przez spółdzielnię

mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu mieszkalnego, na warunkach określonych

w art. 10 ust. 1 pkt 5.

W 2003 r. wysokość normatywu, o którym mowa w art. 7 ust. 1, wynosi 2,53 zł.

Kredytobiorcy, dokonującemu spłaty zadłużenia na warunkach, o których mowa w art.

10 ust. 1 pkt 5 oraz art. 11 ust. 6, zmniejsza się o 50% zadłużenie z tytułu odsetek

skapitalizowanych oraz umarza się 50% zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia

odsetek, stanowiących podstawę do zastosowania art. 10 ust. 1 pkt 5 i art. 11 ust.

6 ustawy.

Z budżetu państwa przeznacza się środki finansowe na spłatę wierzytelności banków

z tytułu zmniejszenia zadłużenia z tytułu skapitalizowanych odsetek, o których mowa

w art. 11b.

Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo

do lokalu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, następuje

w drodze zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia przez członka

wniosku o prze kształcenie tego prawa. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności

w formie pisemnej.

1.

Spółdzielnia zawiera umowę o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego, o

której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, w terminie 3 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm. lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2.

Termin, o którym mowa w ust. 1, biegnie od dnia wejścia w życie uchwały zarządu określającej

przedmiot odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu, w przypadku gdy uchwała ta została

zaskarżona do sądu.

Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, warunki objęcia pomocą państwa,

na zasadach określonych w art. 7, spłaty kredytów mieszkaniowych zaciągniętych do

dnia 31 marca 1996 r. na dokończenie inwestycji mieszkaniowych rozpoczętych przed

dniem 31 grudnia 1994 r. i zasiedlenie wybudowanych mieszkań, których zasiedlenie

nie było możliwe przez okres nie krótszy niż 3 miesiące przed dniem wejścia w życie

ustawy.

Na wniosek kredytobiorcy, którego mieszkanie (dom jednorodzinny) zostało uszkodzone

lub zniszczone w wyniku powodzi, która miała miejsce w lipcu 1997 r., bank zawiesza

spłatę kredytu wraz z odsetkami do dnia 31 lipca 1998 r., bez względu na wysokość

dochodu jego gospodarstwa domowego.

1.

Na podstawie uchwały walnego zgromadzenia wyrażającego zgodę na spłatę zadłużenia

z tytułu kredytu lub kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową, spółdzielnia

może dokonać za swoich członków spłat, o których mowa w art. 11b.

2.

Po dokonaniu spłat, o których mowa w ust. 1, spółdzielni przysługuje roszczenie do

członków o zwrot środków finansowych stanowiących równowartość dokonanej spłaty. Spółdzielnia

nie może żądać od członków, za których dokonała spłaty zadłużenia na warunkach określonych

w art. 11b, spłat wyższych od tych jakie ciążyłyby na członku gdyby spłacał zadłużenie

na podstawie art. 7 i art. 11.

(pominięty).

W zakresie uregulowanym ustawą tracą moc przepisy ustawy z dnia 28 grudnia 1989 r. o uporządkowaniu stosunków kredytowych

(Dz. U. Nr 74, poz. 440, z 1992 r. Nr 21, poz. 85 oraz z 1993 r. Nr 40, poz. 181).

(pominięty).

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1996 r.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 1 pkt

10, art. 5 pkt 6, art. 15 oraz art. 24, które wchodzą w życie z ostatnim dniem miesiąca,

w którym ustawa weszła w życie.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy w odniesieniu do umów zawartych na podstawie

art. 3c i art. 4 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 10 w miejsce ministra właściwego

do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkanio wej wstępuje minister

właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2013 r., z wyjątkiem art. 54 ust. 2, art.

55 ust. 2 oraz art. 57 ust. 2 i 3, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu

ogłoszenia.