Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 7 sierpnia 2013 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

1.

Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom

samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym

przeznaczeniu.

1

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków,

w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

2.

Przedmiotem działalności spółdzielni może być

1)

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych

lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;

1

(uchylony);

2)

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;

3)

budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków

własności tych domów;

4)

udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;

5)

budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się

w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

3.

Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub

nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

4.

Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi

spółdzielnia.

5.

Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej

członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6.

Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych

w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio

z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.

7.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielni mieszkaniowej stosuje się przepisy

ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z późn. zm..

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Do spraw wszczętych na podstawie art. 35 ust. 4 i niezakończonych do dnia wejścia

w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

1.

Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym

przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492).

2.

Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia twórcy przeznaczona

do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3.

Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również samodzielna

część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia

potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące

lokali.

4.

Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów

działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm..

5

Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa,

małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie

we wspólnym pożyciu.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia.

1.

Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności

prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2

Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu

albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi

członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

3

Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4

Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia za

pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę

(Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).

5

Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje

ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd

w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię

terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.

1.

Do oceny skutków zdarzeń prawnych stosuje się przepisy obowiązujące w dniu, w którym

zdarzenia te nastąpiły.

2.

Jeżeli wykluczenie albo wykreślenie członka ze spółdzielni, które nastąpiło na podstawie

przepisów dotychczasowych, nie stało się skuteczne przed dniem wejścia niniejszej

ustawy w życie, stosuje się art. 24 § 10 ustawy, o której mowa w art. 3, w brzmieniu

nadanym przez niniejszą ustawę.

3.

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze wszczęte przed dniem wejścia niniejszej ustawy w

życie toczy się według przepisów dotychczasowych.

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego

a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo

osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia

przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

1.

W przypadku wniosków złożonych

1)

przed dniem 31 lipca 2007 r., o których mowa w art. 11

2)

od dnia 31 lipca 2007 r. do dnia 29 grudnia 2009 r., o których mowa w art. 12, art.

17

- spółdzielnia jest obowiązana, po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 12 ust.

1, art. 17

2.

W razie niepodjęcia przez zarząd spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej

własności lokali, o której mowa w art. 42 ustawy wymienionej w art. 1, albo zaskarżenia

uchwały do sądu, spółdzielnia jest obowiązana do zawarcia umowy o przeniesienie własności

lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie uchwały zarządu albo od dnia

uprawomocnienia się orzeczenia sądu. W razie bezczynności spółdzielni, stosuje się

art. 49

3.

W przypadku gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego

gruntu, na którym wybudowała budynek albo wybudowali go jej poprzednicy prawni, lub

nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wniosek, o którym mowa w ust. 1, uznaje się za złożony w trybie art. 6 niniejszej

ustawy.

4.

Wnioski, o których mowa w ust. 1, dotyczące przekształcenia spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu oraz o przeniesieniu ułamkowego udziału we współwłasności wielostanowiskowego

garażu, w przypadku, o którym mowa w ust. 3, pozostawia się bez rozpatrzenia.

5.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności

lokalu.

6.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę

(Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).

1

Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

1

Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat

na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

2

Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

3

Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są

obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów

mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają

oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.

4

Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych

z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które

są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach

lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,

jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

4

Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości

1)

ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;

2)

ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja

wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać

wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

5

Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną,

oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia

tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie

korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

6

Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni,

właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie

stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających

na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

6

Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych

za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca.

Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak

niż ustawowy.

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone

w tych przepisach.

6

Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego

członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.

7

O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których

mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

7

W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni,

w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych,

spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej

na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego

dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis ust. 7 zdanie drugie stosuje się.

8

Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują

spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni

mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo

spółdzielcze. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonają

w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają

w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje

się przepisy tej ustawy.

1.

Jeżeli członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do

lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, albo jego poprzednik prawny, był

właścicielem tego lokalu i prawo własności z mocy przepisów ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich związkach

(Dz. U. Nr 12, poz. 61 oraz z 1974 r. Nr 47, poz. 281) zostało przekształcone w ograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu, to z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy przysługuje mu roszczenie

o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub garażu i o przeniesienie własności tego

lokalu lub garażu, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych na tym lokalu bądź nieruchomości

gruntowej z nim związanej.

2.

Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, jest podstawą do wystąpienia z odpowiednim wnioskiem

do zarządu spółdzielni o podjęcie uchwały, w trybie art. 41, art. 42 ust. 1 i 2, ust.

3 pkt 1-4, ust. 4-7 oraz art. 43 ustawy, o której mowa w art. 1.

3.

Jeżeli osoba fizyczna, o której mowa w ust. 1, złożyła już do spółdzielni wniosek

o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, przed dniem

wejścia w życie ustawy, to wniosek ten należy traktować jako złożony w trybie ust.

2.

4.

Koszty założenia księgi wieczystej i wpisu do niej ponosi Skarb Państwa.

1.

Do istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy spółdzielczych własnościowych

praw do lokali oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych

stosuje się przepisy ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

oraz o zmianie niektórych innych ustaw, z uwzględnieniem przepisów niniejszej ustawy.

2.

Z dniem 31 lipca 2007 r. umowa o budowę lokalu, zawarta na podstawie art. 17art. 1 w brzmieniu nadanym jej ustawą z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o

spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.

3.

Z dniem 31 lipca 2007 r. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu.

4.

Do spraw sądowych toczących się i niezakończonych prawomocnym orzeczeniem stosuje

się przepisy dotychczasowe.

1.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych

z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają

właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2.

Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć

w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej

i kulturalnej.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

(utracił moc).

2.

Jeżeli walne zgromadzenie wyrazi zgodę w drodze uchwały, to zarząd spółdzielni dokona

rozliczenia następujących kwot wpłaconych z tytułu przekształcenia po dniu 23 kwietnia

2001 r. lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe prawo do lokalu

lub przeniesienia po tym dniu własności lokalu na członka, któremu przysługiwało lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego

1)

wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu (wkładem budowlanym) a zwaloryzowanym

wkładem mieszkaniowym, pomniejszoną o należną lub udzieloną przez spółdzielnię bonifikatę;

2)

kwoty przypadającej na lokal z tytułu modernizacji budynku dokonanej przez spółdzielnię,

jeżeli kwota ta nie powiększała wkładu budowlanego;

3)

spłaty przypadających na lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

w ten sposób, że kwoty te zostaną wpisane na poczet wpłat na fundusz remontowy przypadających

od osób, na rzecz których spółdzielnia przekształciła prawo lokatorskie na własnościowe

lub przeniosła własność lokalu.

3.

Osoby, których dotyczy rozliczenie określone w ust. 2, nie dokonują miesięcznych wpłat

na fundusz remontowy do czasu aż kwota będąca różnicą pomiędzy sumą kwot wymienioną

w ust. 2 a sumą wpłat miesięcznych na fundusz remontowy przypadających na ten lokal

będzie większa od zera.

1.

Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po dokonaniu przez tego członka

spłat, o których mowa w art. 12 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1, spółdzielnia

jest obowiązana dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, w przypadku gdy

1)

spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na

którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w którym znajduje się lokal

objęty żądaniem, albo

2)

lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony

przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały zarządu, o której mowa w

art. 42 ustawy, o której mowa w art. 1, lub uchwała ta została zaskarżona do sądu.

2.

Realizacja żądania, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze zawarcia między członkiem

a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

1

Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej

przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa

w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania

danej nieruchomości w roku następnym.

2.

Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów

mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego; umorzenie wartości

tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe

i budowlane.

3

Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz

obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz

dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni

oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali.

4

Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną

na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami

spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw

do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę

lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody

większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten

stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia

spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące

z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

5

Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt,

który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części

ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości,

a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z

tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku

stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę

lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

1.

W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody

osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia

awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia

ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy

straży pożarnej - także przy jej udziale.

2.

Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej,

spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do

czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.

3.

Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić

spółdzielni lokal w celu

1)

dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu

stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich

wykonania;

2

zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo

osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.

4

Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy,

spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia

w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

5.

(uchylony).

6

Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku

obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się

do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości

zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

7

W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem

spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel

lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu.

Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne,

nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

8.

Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm..

1.

Po wejściu w życie niniejszej ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać

spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych

w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności

lub użytkowania wieczystego.

2-6.

(uchylone).

Czynności prawne, w wyniku których nastąpiło ustanowienie spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu, dokonane po dniu 31 lipca 2007 r. bez zachowania formy aktu notarialnego,

są ważne.

1

W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym

przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby,

które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni

nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

2.

(uchylony).

3.

Spółdzielnia współpracuje z organami samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i

organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione

w ust. 1, a w szczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie

dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.

4

Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania

z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

(uchylony).

Ustawa wchodzi w życie z dniem 30 grudnia 2009 r.

W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków spółdzielni dotyczące

w szczególności

1)

zawierania umów w sprawie budowy lokali,

1

(uchylony),

2)

zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie

własności lokali,

3

wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,

4)

rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,

5)

uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu

określają postanowienia statutu.

1.

Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów

oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów

lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię

z osobami trzecimi.

2.

Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów

uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.

3.

Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni,

a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione

na stronie internetowej spółdzielni.

1.

Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje

społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie za udział w posiedzeniach,

które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń

i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2.

W skład rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące

pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do rady nadzorczej

jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka rady nadzorczej ustaje

jego członkostwo w radzie nadzorczej tej samej spółdzielni.

3.

Nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.

4.

Kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej niż 3 lata.

1.

Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie

przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków

spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na

części. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części

walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali

znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.

2.

Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie

roku obrachunkowego.

3.

Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie

1)

rady nadzorczej;

2)

przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli uprawnienia

tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby członków.

4.

Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu

jego zwołania.

5.

W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby

mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to

nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest

zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

6.

O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia

się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego

zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce,

porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów

uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania

się z tymi dokumentami.

7.

Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem

obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie.

8.

Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

9.

Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części

walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie

większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże

w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu

zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej

wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach

wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie,

uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania,

chyba, że statut stanowi inaczej.

10.

Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego

zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza

i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny

być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej

części.

11.

Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 10,

w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej

części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez

co najmniej 10 członków.

12.

Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni

przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

13.

Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod

głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków

spółdzielni.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy dokonują zmian swoich

statutów nie później niż do dnia 30 listopada 2007 r. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru

Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonują w ciągu 30 dni od dnia podjęcia uchwały,

nie później niż do dnia 30 grudnia 2007 r., stosownie do wymagań niniejszej ustawy

i w trybie przewidzianym w ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów regulujące

funkcjonowanie zebrania przedstawicieli pozostają w mocy.

1.

Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek

zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie

i w statucie spółdzielni.

2.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku

stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

3.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi

na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między

członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

5.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby

albo do małżonków.

6.

Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio

przepisy o ochronie własności.

7.

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu

mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu

korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub

oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,

członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

7

Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części

wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego

lokalu.

8.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego

może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do

tego lokalu.

1.

(utracił moc).

2.

Przepis art. 8

1.

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta,

zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do

zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać

1

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

inne postanowienia określone w statucie.

2.

Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych

w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym

na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych

środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego

została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu

wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku

do użytkowania.

4.

(uchylony).

5.

(uchylony).

Jeżeli przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy rozpoczął się bieg terminu określonego

na podstawie art. 7 ust. 2 ustawy, o której mowa w art. 1, w dotychczasowym brzmieniu,

stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

1

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa

oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.

1

Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn

1)

jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem

lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia

przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący

lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych

lokali, lub

2)

jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1,

za 6 miesięcy.

1

W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom,

spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1

1

Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

stosuje się odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu

członka ze spółdzielni.

1

Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 1

2

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy

od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie

odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie

oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu

mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość

zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku

zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem

przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej

lokalu.

2

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia

wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej

wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej

lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami

statutu.

2

Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań

spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności

niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej

ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia

kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat,

o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

2

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni,

na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

2

Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2

3.

Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed

wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

(uchylony).

Ustawa wchodzi w życie z dniem 31 lipca 2007 r.

1

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia

kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy

uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten

lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię

do budżetu państwa;

2)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

1

(utracił moc).

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

1

W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez

Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej

na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu

przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej

(Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm..

2.

(uchylony).

3.

(uchylony).

4

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia

własności lokalu.

5

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

1.

Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię

na inne osoby własności lokali mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób samotnych

i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.

2.

(uchylony).

(uchylony).

1

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie

powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia

postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni

powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło

mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet

członków spółdzielni.

2.

Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy

im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach,

jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia

może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

1

Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten,

jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci

współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni

przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 13

ust. 2 stosuje się odpowiednio.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

1

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w

następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyjęcie

do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.

2

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na

podstawie art. 11 lub niedokonania czynności, o których mowa w art. 14, roszczenia

o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

3.

W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w

ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia

o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę

lokalu.

4

Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie

jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do

zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym,

biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust.

1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo

z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu

wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.

5.

Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje

się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

6

W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust.

3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie

z art. 11 ust. 2

7.

W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu

osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni

i zawarcie umowy.

1.

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego

z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia

mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się

w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2.

W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową

byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przysługuje roszczenie

o przyjęcie do tej spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

3

Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo

ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania

likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego.

(uchylony).

1

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca

osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość

rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką

spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego

przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

2

Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy

nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3.

Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie

lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.

1.

W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa

do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z

mocy prawa na spółdzielnię.

2

Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze

przetargu w terminie 6 miesięcy.

3

Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu

należności wymienionych w art. 17

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio

przepisy o egzekucji z nieruchomości.

1

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana

zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz

z odsetkami;

2)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

1

Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem

spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym

garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności

tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej,

że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich

spłat, o których mowa w art. 17

2

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność

osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby,

zgodnie z przepisami art. 17

1

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą

członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane

ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.

Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat

na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni

o tej czynności.

2

Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego

części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na

rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu,

albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do tego lokalu.

1.

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego

z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia

mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej

własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

2.

W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową

byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

3

Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo

ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania

likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu.

Przepisy art. 17

1.

(uchylony).

2.

(uchylony).

3.

(uchylony).

4.

(uchylony).

5.

(uchylony).

6

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy,

zapisobiorcy i licytanta.

1.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców

i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2.

(utracił moc).

3.

Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.

Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

4.

Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie

aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.

5.

(uchylony).

6.

Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do

lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje

prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta

bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości

istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

(uchylone).

Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których zostały

założone oddzielne księgi wieczyste.

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy

wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony

albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni,

którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu.

1.

(uchylony).

2.

(uchylony).

3.

(uchylony).

1.

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców,

powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie

pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego

prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.

W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni,

sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2.

W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust.

1, 1art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd

spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

1.

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia

zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,

powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie

odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać

1

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

5)

inne postanowienia określone w statucie.

2.

Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w

statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów

budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana

z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego

lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej

na jego lokal.

3.

Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o

budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących

nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

4

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku

do użytkowania.

1.

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie

odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa

odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną

częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2.

Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany

albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy

lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem

poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia

kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis art. 23 stosuje się odpowiednio.

3.

Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu

notarialnego.

1.

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni

lub spółdzielnię.

2.

Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub

jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków

umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania

inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie

realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3.

Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

1.

Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie

3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane

pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego

pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze

względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób

wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie

takiego prawa.

1.

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię

łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa

wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów

w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2.

Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również

więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.

1.

1.

(uchylony).

2.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem

właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej

własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu

art. 3 ust. 3.

Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego

zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej

własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

1.

Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,

obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,

że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały

zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

2.

Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni

spółdzielczych praw do lokali.

(uchylony).

1

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości

została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego

lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

2.

Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone

do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

1.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany

przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24 o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust.

1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

3

Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem

art. 24

4.

Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w

budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości

udziałów w nieruchomości wspólnej.

5.

Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku

lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

Przepisy art. 18-22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 24

(utracił moc).

Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem,

wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia

1)

nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów,

o których mowa w art. 8

2)

nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 10 ust. 3 albo

art. 18 ust. 4

- podlega karze grzywny.

W sprawach o czyny, o których mowa w art. 27Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.

(pominięte).

1.

Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem gruntów

stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż Skarb Państwa,

gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała

sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urządzenia trwale związane

z gruntem, może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł

na nią jej własność za wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia

wniosku przez spółdzielnię nie została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków.

Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

1

Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na kilku nieruchomościach, z których część stanowi własność spółdzielni,

a część przedmiot użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać nabycia własności

działek znajdujących się w jej użytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce

nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

1

Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na gruncie oddanym

w użytkowanie wieczyste innej osobie niż spółdzielnia mieszkaniowa będąca posiadaczem

tych budynków, spółdzielnia może żądać, aby osoba ta przeniosła na nią prawo użytkowania

wieczystego za wynagrodzeniem.

1

Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu,

do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie

gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia

może żądać od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia

terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.

2.

Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa

albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki, zamiast przeniesienia własności

tych działek na rzecz spółdzielni działki te na wniosek spółdzielni mieszkaniowej

zostają jej oddane w użytkowanie wieczyste.

2

(utracił moc).

3.

Wynagrodzenie z tytułu nabycia praw do działek gruntu, o których mowa w ust. 1-1

4.

(uchylony).

4

(utracił moc).

4

(uchylony).

5.

Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia na nią własności

działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową

własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mogą żądać ich

właściciele.

Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach,

o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową

własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano

te budynki.

(uchylony).

(uchylony).

1.

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni

wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,

który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy

prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności

tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej

oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem

lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to

przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni odrębnej

własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają

1)

nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej,

handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej,

zabudowane budynkami i innymi urządzeniami;

2)

nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami

i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub

osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego;

3)

nieruchomości niezabudowane.

1.

Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana

1)

wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub podziału nieruchomości,

jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością

spółdzielni, o których mowa w art. 40;

2)

podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a także

ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej

własności lokali położonych w obrębie nieruchomości innych niż te, o których mowa

w art. 35, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie

spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

2.

Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

3.

Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki

gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

4.

Uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz z czynnościami związanymi

z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, w tym również koszty

uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa.

5.

Koszty, o których mowa w ust. 4, są refundowane z budżetu państwa na wniosek spółdzielni.

Wniosek o refundację kosztów spółdzielnia składa do wojewody właściwego ze względu

na siedzibę spółdzielni, dołączając rachunki lub inne dowody poniesienia tych kosztów.

6

Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia stosuje przepisy

o zamówieniach publicznych.

7.

Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w ust. 4.

8.

(uchylony).

1

W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności

lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej

własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.

2

Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na

podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3.

Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać

1

oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku,

jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność

lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są

posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony

jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

2

rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic

lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w

tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę

lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje;

3)

wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością

każdego lokalu;

4)

oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia

na nich własności poszczególnych lokali;

5)

przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu

a)

kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,

b)

dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu

państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek,

c)

(uchylona),

d)

(uchylona).

4.

Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego

lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie

przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali.

5

Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania

lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu

umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób

niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali

przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.

6.

Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń

do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta

metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie

do wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości.

7.

Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń przynależnych,

w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, podejmuje zarząd spółdzielni.

1

Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co

najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co

najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia

projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym,

zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na

nich własności poszczególnych lokali.

2.

Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia

projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne wnioski dotyczące

zmian tego projektu.

3

Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust. 2, najpóźniej

w ciągu 14 dni od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia

odpowiednio skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej dokonane

korekty.

4

O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu

uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 7 dni od podjęcia

uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które

wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie

nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.

5.

Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą, w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia, zaskarżyć

uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich

interes prawny lub uprawnienia. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może

być niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień,

o których mowa w ust. 1 i 4.

6

Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie

zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem ust. 5.

1.

(utracił moc).

1

(uchylony).

2.

(utracił moc).

2

(uchylony).

3.

Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu

przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową

może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.

4.

(uchylony).

1

Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo

osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo

do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności

lokalu.

2.

Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu

była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku

zawarcia tej umowy.

3.

Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 24

(Dz. U. z 2013 r. poz. 707, 830 i 941).

(uchylony).

Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, o ile spółdzielnia

skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego

odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego ten lokal.

(uchylony).

1

Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem

przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej

osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana

zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego

1)

spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;

2)

wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej

do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny

nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.

2.

Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do

najemcy, o którym mowa w ust. 1.

3.

(utracił moc).

4.

Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych

budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe

(Dz. U. Nr 119, poz. 567, z późn. zm. podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów,

o których mowa w ust. 3

5.

Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się

proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji

następuje w wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe,

państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.

6.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności

lokalu.

7.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

1

Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności

lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w

art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu,

nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje

się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został

złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.

2

Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której

przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły

z żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 17

3.

Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności określonym w

art. 39 i 48, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie

art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli

żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek

o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem

przez najemcę.

1.

Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia nie podejmie

czynności, o których mowa w art. 41 i 42, a nie toczy się postępowanie sądowe w trybie

art. 43 ust. 5, sąd na wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie

z przepisami ustawy przysługuje, z zastrzeżeniem art. 36, prawo żądania przeniesienia

na niego własności lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie o ustanowieniu

odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach

określonych w art. 39-43.

2.

Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem art. 625. Koszty sądowe postępowania ponosi

spółdzielnia.

Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności

lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie

art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

(uchylone).

Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i lokali

mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje

się odpowiednio przepisy rozdziału 2

1)

jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni,

w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika

w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie

z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego

upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu

nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest

do udziału w walnym zgromadzeniu;

2)

w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało

wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio;

3)

po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych,

wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań

spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia przenosi

na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek;

4)

przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub

małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu;

5)

członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności

domu, a także udział w kosztach likwidacji spółdzielni, o ile przeniesienie własności

następuje w ramach postępowania likwidacyjnego.

1.

Członek spółdzielni, który w dniu wejścia ustawy w życie zamieszkuje w mieszkaniu

rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się z tym dniem najemcą tego mieszkania

w rozumieniu przepisów ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeżeli przed tym dniem wniósł wymagany wkład mieszkaniowy - staje się osobą uprawnioną

do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej

ustawy.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni do zawarcia umowy w sprawie

ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa

odrębnej własności takiego lokalu.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo

spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie dokonają nie później

niż do dnia 31 grudnia 2002 r.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają

w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje

się przepisy tej ustawy.

1.

Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do spółdzielni mieszkaniowych będących w likwidacji

lub w upadłości.

2

Pisemne żądania, o których mowa w art. 12, 17

Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności

lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia

Ustawa wchodzi w życie po upływie sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 21 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 13 w zakresie dotyczącym przekazywania wstępnego ogłoszenia informacyjnego Urzędowi

Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich,

2)

art. 30 ust. 2 pkt 4 i ust. 4, art. 31 ust. 4, art. 34 ust. 1 pkt 1, art. 40 ust.

3, art. 43 ust. 3 i ust. 4 pkt 2, art. 49 ust. 3,

3)

art. 49 ust. 4 w zakresie dotyczącym przekazywania ogłoszenia o zamówieniu Urzędowi

Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich,

4)

art. 52 ust. 3 pkt 2, art. 62 ust. 3, art. 90 ust. 4, art. 92 w zakresie dotyczącym

zawiadamiania o wyborze oferty Prezesa Urzędu, art. 95 ust. 2, art. 104 ust. 3, art.

108 pkt 2, art. 116 ust. 2, art. 118 ust. 4,

5)

art. 128 w zakresie dotyczącym przekazywania okresowego ogłoszenia informacyjnego

Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich,

6)

art. 132 ust. 1 pkt 2 i ust. 2, art. 133, art. 134, art. 135,

7)

art. 146 ust. 1 pkt 1 w zakresie dotyczącym niedopełnienia obowiązku przekazania ogłoszenia

o zamówieniu Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich,

8)

art. 154 pkt 16 w zakresie przedstawiania Komisji Europejskiej rocznego sprawozdania

o funkcjonowaniu systemu zamówień,

9)

art. 167, art. 168, art. 169, art. 177, art. 178

- które wchodzą w życie z dniem 1 maja 2004 r.