Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

Rozporządzenie określa

1)

szczegółowe informacje dotyczące okoliczności wskazanych we wniosku o wydanie zezwolenia,

o którym mowa w art. 1a ust. 3 oraz w art. 3e ust. 5 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości

przez cudzoziemców, zwanej dalej „ustawą”;

2)

rodzaje dokumentów, jakie cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia jest obowiązany

dołączyć do wniosku o wydanie zezwolenia;

3)

wzór oświadczenia składanego przez cudzoziemca ubiegającego się o wydanie zezwolenia

na nabycie nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście

działek gruntu wraz z wzorem wykazu nieruchomości;

4)

wzór oświadczenia składanego przez spółkę, której udziały lub akcje mają być przedmiotem

nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, wraz z wzorem wykazu

nieruchomości posiadanych przez tę spółkę, jeżeli jest ona właścicielem bądź użytkownikiem

wieczystym nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście

działek gruntu, w związku z wnioskiem cudzoziemca o wydanie zezwolenia, o którym mowa

w art. 3e ustawy.

Wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości powinien zawierać szczegółowe

informacje dotyczące

1)

oznaczenia wnioskodawcy

a)

w przypadku osoby fizycznej - imię, nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,

b)

w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - nazwę, adres

siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje

dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem

-

w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,

-

w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - nazwy, adresu

siedziby,

oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu

przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;

2)

oznaczenia nabywanej nieruchomości

a)

w przypadku nieruchomości gruntowej - nabywany tytuł prawny do nieruchomości, ulicę,

miejscowość, gminę i województwo, numer działki ewidencyjnej, powierzchnię w hektarach,

numer księgi wieczystej oraz cechy zabudowy,

b)

w przypadku nieruchomości budynkowej - numer porządkowy budynku, powierzchnię użytkową

budynku w metrach kwadratowych, ulicę, miejscowość, gminę i województwo,

c)

w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności - numer porządkowy budynku

i lokalu, ulicę, miejscowość, gminę i województwo, powierzchnię użytkową lokalu w

metrach kwadratowych oraz udział w nieruchomości wspólnej, na której usytuowany jest

lokal;

3)

oznaczenia zbywcy

a)

w przypadku osoby fizycznej - imię, nazwisko, adres zamieszkania,

b)

w przypadku osoby prawnej - nazwę, adres siedziby;

4)

określenia rodzaju zdarzenia prawnego, na podstawie którego dojdzie do nabycia nieruchomości;

5)

celu nabycia nieruchomości, a w przypadku gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić na

potrzeby wykonywanej działalności gospodarczej lub rolniczej - także planowanego sposobu

wykorzystywania nieruchomości, w tym rodzaju planowanych na niej inwestycji;

6)

źródła pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.

1.

Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości jest obowiązany

dołączyć do wniosku, o którym mowa w § 2, następujące dokumenty

1)

określające jego status prawny

a)

w przypadku osoby fizycznej - odpis lub kopię dokumentu ze zdjęciem potwierdzającego

tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia, a w przypadku gdy

nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykonywanej działalności gospodarczej

- także wyciąg z odpowiedniego rejestru lub ewidencji,

b)

w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - odpis lub

wyciąg z odpowiedniego rejestru wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem

złożenia wniosku;

2)

określające nieruchomość, wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem złożenia

wniosku

a)

odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów,

b)

wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,

c)

w przypadku gdy aktualne oznaczenie nieruchomości nie zostało ujawnione w księdze

wieczystej - urzędowe dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznaczenia nieruchomości,

d)

wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie

decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy,

jeżeli została wydana, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

- dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu;

3)

oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, a w

przypadku nabywania nieruchomości w wyniku procesu łączenia (podziału) spółek - uzgodniony

plan połączenia (podziału) wraz z załącznikami - projektami uchwał o połączeniu (podziale)

i projektem umowy lub statutu spółki przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej.

2.

Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie lokalu stanowiącego odrębny

przedmiot własności nie ma obowiązku dołączenia do wniosku dokumentów, o których mowa

w ust. 1 pkt 2 lit. b-d. W przypadku gdy lokal nie ma założonej księgi wieczystej,

cudzoziemiec ma obowiązek przedłożyć odpis księgi wieczystej oraz wypis z rejestru

gruntów dotyczące nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym znajduje się nabywany

lokal.

1.

Jeżeli we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości cudzoziemiec wskazał

okoliczności określone w art. 1a ust. 2 pkt 4 ustawy, jest on obowiązany dołączyć

do niego następujące dokumenty, wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem

złożenia wniosku

1)

odpis lub wyciąg z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego dotyczący

przedsiębiorcy, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego;

2)

zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że przedsiębiorca, w którym

cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego, nie zalega z wpłatami należności

budżetowych;

3)

zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzające,

że przedsiębiorca, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego,

nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych.

2.

Jeżeli we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości cudzoziemiec wskazał

okoliczności określone w art. 1a ust. 2 pkt 5 ustawy, jest on obowiązany dołączyć

dokumenty potwierdzające wykonywanie działalności gospodarczej lub rolniczej, w szczególności

odpisy uzyskanych koncesji i zezwoleń na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Cudzoziemiec, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 2-4 ustawy, ubiegający się o wydanie

zezwolenia na nabycie nieruchomości obowiązany jest także do przedstawienia dokumentów

wskazujących na posiadanie środków finansowych na zakup nieruchomości oraz możliwości

finansowania działalności w zakresie, o którym mowa w § 2 pkt 5, wystawionych nie

wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku

1)

zaświadczenia banku, w którym prowadzony jest podstawowy rachunek bieżący nabywcy

bądź jego udziałowców lub akcjonariuszy, określającego wielkość posiadanych środków

finansowych oraz jego zdolność kredytową i płatniczą;

2)

zaświadczenia z właściwego urzędu skarbowego stwierdzającego, że nabywca nie zalega

z wpłatami należności budżetowych;

3)

zaświadczenia z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzającego,

że nabywca nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych.

Wniosek o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy, powinien zawierać szczegółowe

informacje dotyczące

1)

oznaczenia cudzoziemca ubiegającego się o wydanie zezwolenia na nabycie, objęcie lub

inną czynność prawną dotyczącą udziałów lub akcji

a)

w przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,

b)

w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - nazwę, adres

siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje

dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem

-

w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,

-

w przypadku osoby prawnej - nazwy, adresu siedziby,

oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu

przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;

2)

oznaczenia spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia

lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, ze wskazaniem: firmy, adresu siedziby,

przedmiotu działalności, wielkości kapitału zakładowego, członków zarządu, udziałowców

lub akcjonariuszy, z podaniem

a)

w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,

b)

w przypadku osoby prawnej - nazwy, adresu siedziby,

oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu

przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;

3)

oznaczenia spółek z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zależnych od

spółki, o której mowa w pkt 2, będących właścicielami lub wieczystymi użytkownikami

nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, które staną się cudzoziemcami

w rozumieniu ustawy w wyniku nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz

cudzoziemca dotyczącej udziałów lub akcji spółki, o której mowa w pkt 2;

4)

określenia nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym

spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności

prawnej na rzecz cudzoziemca, oraz nieruchomości stanowiących własność lub będących

w użytkowaniu wieczystym jej spółek zależnych, które w wyniku jakiejkolwiek z tych

czynności staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców, ze wskazaniem

a)

w przypadku nieruchomości gruntowej - ulicy, miejscowości, gminy i województwa, numeru

działki ewidencyjnej, powierzchni w hektarach, numeru księgi wieczystej oraz cech

jej zabudowy,

b)

w przypadku nieruchomości budynkowej - numeru porządkowego budynku, powierzchni użytkowej

budynku, ulicy, miejscowości, gminy i województwa,

c)

w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności - numeru porządkowego

budynku i lokalu, ulicy, miejscowości, gminy i województwa, powierzchni użytkowej

lokalu w metrach kwadratowych, udziału w nieruchomości wspólnej, na której usytuowany

jest lokal;

5)

oznaczenia zbywcy, ze wskazaniem w przypadku osoby fizycznej - imienia, nazwiska,

adresu zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej - nazwy i adresu siedziby;

6)

określenia

a)

sposobu nabycia lub objęcia udziałów lub akcji, ze wskazaniem ich ilości oraz podaniem

w procentach, jakiej ilości głosów na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu

będzie odpowiadała ilość nabywanych lub obejmowanych udziałów lub akcji,

b)

innej czynności prawnej dotyczącej udziałów lub akcji w spółce, na skutek której spółka

handlowa z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej będąca właścicielem bądź

użytkownikiem wieczystym nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie

się spółką kontrolowaną.

1.

Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy,

jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w § 6, następujące dokumenty

1)

określające jego status prawny

a)

w przypadku osoby fizycznej - odpis lub kopię dokumentu ze zdjęciem potwierdzającego

tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia,

b)

w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - odpis lub

wyciąg z odpowiedniego rejestru wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem

złożenia wniosku;

2)

określające status prawny spółki, której udziałów lub akcji dotyczy wniosek

a)

odpis z Krajowego Rejestru Sądowego wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed

dniem złożenia wniosku,

b)

umowa lub statut spółki ze wszystkimi zmianami lub tekst jednolity,

c)

aktualny odpis z księgi udziałów lub księgi akcyjnej;

3)

określające status prawny zbywcy udziałów lub akcji

a)

w przypadku osoby fizycznej - dokument potwierdzający tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa,

daty i miejsca urodzenia,

b)

w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - odpis lub

wyciąg z odpowiedniego rejestru przedsiębiorców wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące

przed dniem złożenia wniosku;

4)

określające nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym

spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności

prawnej na rzecz cudzoziemca, oraz nieruchomości stanowiące własność lub będące w

użytkowaniu wieczystym jej spółek zależnych, które w wyniku jakiejkolwiek z tych czynności

staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców, wystawione nie wcześniej

niż 6 miesięcy przed złożeniem wniosku

a)

odpis księgi wieczystej,

b)

wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,

c)

w przypadku gdy aktualne oznaczenie nieruchomości nie zostało ujawnione w księdze

wieczystej - urzędowe dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznaczenia nieruchomości,

d)

wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie

decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy,

jeżeli została wydana, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

- dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu;

5)

oświadczenie zbywcy udziałów lub akcji wyrażające wolę ich zbycia na rzecz nabywcy,

ze wskazaniem formy zbycia, ilości zbywanych udziałów lub akcji oraz z podaniem odpowiadającej

im ilości głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu wyrażonej w

procentach, a w przypadku nabywania lub obejmowania udziałów lub akcji w procesie

łączenia albo podziału spółek - uzgodniony plan połączenia albo podziału wraz z załącznikami

- projektami uchwał o połączeniu albo podziale i projektem umowy lub statutu spółki

przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej.

2.

Cudzoziemiec ubiegający się o uzyskanie zezwolenia na nabycie lub objęcie udziałów

lub akcji spółki będącej właścicielem lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności

nie ma obowiązku dołączenia do wniosku dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 4 lit.

b-d.

1.

Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości obejmującej

lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście działek gruntu składa oświadczenie

wraz ze stanowiącym integralną część wniosku wykazem nabywanych nieruchomości, według

wzoru oświadczenia określonego w załączniku nr 1 do rozporządzenia.

2.

Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy,

w przypadku gdy spółka, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia

lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, jest właścicielem bądź użytkownikiem

wieczystym nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście

działek gruntu, składa oświadczenie wraz ze stanowiącym integralną część wniosku wykazem

nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym spółki,

według wzoru oświadczenia określonego w załączniku nr 2 do rozporządzenia.

3.

Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do spółek zależnych od spółki, której udziały

lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz

cudzoziemca, jeżeli w wyniku którejkolwiek z tych czynności spółki zależne staną się

kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców.

1.

Kopie dokumentów, o których mowa w niniejszym rozporządzeniu, dołącza się do wniosku

o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości poświadczone za zgodność z oryginałem.

2.

Dokumenty w języku obcym powinny być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski poświadczonym

przez tłumacza przysięgłego.

Traci moc rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 26 kwietnia 2004 r.

w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany

przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

(Dz. U. Nr 94, poz. 925 oraz z 2006 r. Nr 226, poz. 1653).

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.