Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1)

ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu

Państwa;

2)

Agencji - należy przez to rozumieć Agencję Nieruchomości Rolnych;

3)

Zasobie - należy przez to rozumieć Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa;

4)

nieruchomości - należy przez to rozumieć nieruchomości Zasobu przeznaczone do sprzedaży,

z wyłączeniem nieruchomości sprzedawanych w trybie określonym w przepisach wydanych

na podstawie art. 43 ust. 3 ustawy;

5)

organizatorze przetargu - należy przez to rozumieć jednostkę organizacyjną Agencji;

6)

pierwszym przetargu - należy przez to rozumieć przetarg, który został ogłoszony bezpośrednio

po ogłoszeniu wykazu, o którym mowa w art. 28 ust. 1 ustawy;

7)

przetargu - należy przez to rozumieć przetarg ofert pisemnych (konkurs ofert) lub

publiczny przetarg ustny (licytację);

8)

przetargu ograniczonym - należy przez to rozumieć przetarg, o którym mowa w pkt 7,

w którym mogą uczestniczyć wyłącznie podmioty, o których mowa w art. 29 ust. 3b ustawy;

9)

uczestniku przetargu - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę

organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, która w wyznaczonych terminie, miejscu

i formie wniosła wadium, z zastrzeżeniem § 9 ust. 5 i § 10, oraz odpowiednio

a)

stawiła się na publiczny przetarg ustny (licytację) albo

b)

w wyznaczonych terminie i miejscu złożyła ofertę w przetargu ofert pisemnych (konkursie

ofert), albo

c)

w przypadku przetargu ograniczonego została zakwalifikowana do uczestnictwa w nim

i stawiła się na publiczny przetarg ustny (licytację) albo w wyznaczonych terminie

i miejscu złożyła ofertę w przetargu ofert pisemnych (konkursie ofert).

Nieruchomości i ich części składowe podlegają sprzedaży w trybie przetargu ofert pisemnych

(konkursu ofert), zwanego dalej „przetargiem ofert”, albo publicznego przetargu ustnego

(licytacji), zwanego dalej „przetargiem ustnym”, z zastrzeżeniem § 3-5.

1.

Agencja informuje na piśmie właściciela nieruchomości przyległej o zamiarze przeznaczenia

do sprzedaży nieruchomości Zasobu, która nie może być zagospodarowana samodzielnie.

2.

W piśmie, o którym mowa w ust. 1, podaje się

1)

dane określone w art. 28 ust. 2 pkt 1-4 i 6 ustawy;

2)

termin zgłoszenia na piśmie zainteresowania nabyciem nieruchomości, nie krótszy niż

21 dni od dnia otrzymania pisma Agencji;

3)

informację o konieczności spełnienia przez nabywcę wymagania określonego w art. 28a

ust. 1 ustawy.

3.

Przy doręczaniu pisma, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

4.

W przypadku zgłoszenia przez właściciela nieruchomości przyległej zainteresowania

nabyciem nieruchomości Zasobu, o której mowa w ust. 1, Agencja sporządza i ogłasza

wykaz, o którym mowa w art. 28 ustawy.

5.

Jeżeli podmioty, o których mowa w art. 29 ust. 1 ustawy, nie skorzystają z przysługującego

pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości Zasobu, Agencja wyznacza właścicielowi nieruchomości

przyległej termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

6.

Jeżeli zainteresowanie nabyciem nieruchomości Zasobu, o której mowa w ust. 1, zgłosili

na piśmie właściciele co najmniej dwóch nieruchomości przyległych, wówczas nieruchomość

podlega sprzedaży w trybie przetargu ustnego, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie

właściciele nieruchomości przyległych.

1.

Na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości Agencja może sprzedać mu tę nieruchomość.

2.

Wniosek powinien zawierać

1)

oznaczenie i powierzchnię nieruchomości oraz rodzaj użytków rolnych i ich klasy według

danych z ewidencji gruntów i budynków (katastru nieruchomości);

2)

oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, a w przypadku jej braku

- numer zbioru dokumentów, jeżeli jest prowadzony dla nieruchomości;

3)

opis faktycznego stanu użytkowania nieruchomości - w przypadku braku dokumentów i

oświadczenia, o których mowa w ust. 3.

3.

Do wniosku dołącza się

1)

zaświadczenie właściwego organu gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu - zaświadczenie o

przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

gminy;

2)

decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - w przypadku braku zaświadczeń,

o których mowa w pkt 1;

3)

oświadczenie o spełnieniu przez nabywcę wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy

- w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej.

4.

W przypadku uwzględnienia wniosku Agencja zawiadamia na piśmie użytkownika wieczystego

o

1)

warunkach sprzedaży nieruchomości, w tym o

a)

cenie nieruchomości określonej zgodnie z art. 30 ustawy i sposobie jej zapłaty,

b)

obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest ta nieruchomość;

2)

terminie złożenia na piśmie oświadczenia o przyjęciu warunków, o których mowa w pkt

1, nie krótszym niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia.

5.

Po złożeniu przez użytkownika wieczystego oświadczenia, o którym mowa w ust. 4 pkt

2, Agencja, w terminie 14 dni od jego otrzymania, zawiadamia na piśmie użytkownika

wieczystego o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

6.

Przy doręczaniu zawiadomień, o których mowa w ust. 4 i 5, stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

7.

Jeżeli użytkownik wieczysty nie złożył oświadczenia, o którym mowa w ust. 4 pkt 2,

albo bez uzasadnionej przyczyny nie przystąpi do zawarcia umowy, Agencja odstępuje

od zawarcia umowy.

1.

O przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości przejętej na rzecz Skarbu Państwa przed

dniem 1 stycznia 1992 r. Agencja zawiadamia na piśmie, stosownie do art. 29 ust. 1c

ustawy, byłego właściciela tej nieruchomości lub jego spadkobiercę, jeżeli jego adres

jest znany Agencji. W zawiadomieniu podaje się dane wymienione w art. 28 ust. 2 ustawy,

sposób zapłaty ceny oraz informację o obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem

jest ta nieruchomość. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej zamieszcza się dodatkowo

informację o konieczności spełnienia przez nabywcę wymagania określonego w art. 28a

ust. 1 ustawy.

2.

W przypadku gdy Agencji nie jest znany adres byłego właściciela lub jego spadkobiercy,

zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1, stanowi wykaz nieruchomości sporządzony i ogłoszony

stosownie do art. 28 ustawy, zawierający sposób zapłaty ceny, informację o obciążeniach

i zobowiązaniach, których przedmiotem jest ta nieruchomość, oraz termin złożenia przez

byłego właściciela lub jego spadkobiercę oświadczenia o przyjęciu tych warunków, nie

krótszy niż 35 dni od dnia ogłoszenia wykazu. W przypadku sprzedaży nieruchomości

rolnej Agencja zamieszcza w wykazie informację o konieczności spełnienia przez nabywcę

wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy.

3.

Po otrzymaniu od byłego właściciela nieruchomości lub jego spadkobiercy w wyznaczonym

terminie oświadczenia, o którym mowa w art. 29 ust. 1d ustawy, Agencja w terminie

30 dni zawiadamia go na piśmie o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży.

4.

W przypadku gdy były właściciel lub jego spadkobierca

1)

złoży oświadczenie o odmowie skorzystania z pierwszeństwa,

2)

nie złoży w wyznaczonym terminie żadnego oświadczenia,

3)

złoży w wyznaczonym terminie oświadczenie o skorzystaniu z pierwszeństwa na warunkach

innych niż określone w zawiadomieniu,

4)

bez uzasadnionej przyczyny nie przystąpi w wyznaczonych terminie i miejscu do zawarcia

umowy lub nie spełni warunków określonych w zawiadomieniu

- Agencja przeznacza nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi, któremu przysługuje

pierwszeństwo nabycia tej nieruchomości, a w razie braku takiego podmiotu - może sprzedać

ją w przetargu.

5.

W razie przeznaczenia nieruchomości do sprzedaży kolejnym podmiotom wymienionym w

art. 29 ust. 1 pkt 2-4 ustawy, mającym pierwszeństwo w jej nabyciu, stosuje się odpowiednio

ust. 1, 3 i 4.

Zawarcie umowy sprzedaży bez przetargu w przypadku, o którym mowa w art. 29 ust. 3a

ustawy, nie jest dopuszczalne po upływie 3 miesięcy od dnia zamknięcia ostatniego

przetargu.

1.

Przetarg ogłasza organizator przetargu w sposób zwyczajowo przyjęty w miejscowości,

w której położona jest nieruchomość, w siedzibie właściwej miejscowo izby rolniczej,

właściwym miejscowo urzędzie gminy oraz swojej siedzibie co najmniej na 14 dni przed

dniem rozpoczęcia przetargu, a w przypadku przetargu ograniczonego - co najmniej na

28 dni przed dniem jego rozpoczęcia.

2.

W jednym ogłoszeniu można zamieścić informacje o przetargach na jedną lub więcej nieruchomości.

3.

Informacja o ogłoszeniu przetargu jest umieszczana na stronie internetowej Agencji.

4.

W ogłoszeniu o przetargu podaje się w szczególności

1)

oznaczenie i powierzchnię nieruchomości oraz rodzaj użytków rolnych i ich klasy według

danych z ewidencji gruntów i budynków (katastru nieruchomości);

2)

oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, a w przypadku jej braku

- zaświadczenie wystawione na podstawie zbioru dokumentów, jeżeli jest prowadzony

dla nieruchomości;

3)

opis nieruchomości i jej części składowych, w tym przeznaczenie określone w miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu - przeznaczenie

określone w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,

z podaniem obciążeń, ograniczeń lub obowiązków wynikających z przepisów szczególnych,

w tym w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, oraz termin, w jakim można

dokonać jej oględzin;

4)

w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i

kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy - informację o dotychczasowym sposobie

korzystania z nieruchomości;

5)

datę i numer decyzji o wpisie do rejestru zabytków, jeżeli przedmiotem przetargu jest

nieruchomość wpisana do rejestru zabytków, oraz informację o obowiązku uzyskania przez

podmiot biorący udział w przetargu akceptacji programu użytkowego przez właściwego

konserwatora zabytków, a także warunki obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości,

o których mowa w § 25;

6)

w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej - informację o konieczności spełnienia

przez podmiot biorący udział w przetargu wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy;

7)

termin i miejsce przetargu;

8)

w przypadku przetargu ustnego - wywoławczą cenę sprzedaży oraz minimalną wysokość

postąpienia;

9)

w przypadku przetargu ofert

a)

cenę wywoławczą,

b)

kryteria oceny ofert,

c)

termin i miejsce złożenia oferty,

d)

zastrzeżenie, że organizatorowi przetargu przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez

wybrania którejkolwiek z ofert;

10)

wysokość wadium oraz formę, termin i miejsce jego wniesienia;

11)

informację o sposobie zapłaty ceny sprzedaży, w tym o możliwości lub braku możliwości

rozłożenia ceny sprzedaży na raty, a w przypadku takiej możliwości - ponadto informację

o warunkach rozłożenia ceny sprzedaży na raty, w tym możliwości rozłożenia ceny sprzedaży

na raty z zastosowaniem oprocentowania preferencyjnego, z uwzględnieniem przepisów

dotyczących wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności z tytułu sprzedaży

mienia z Zasobu;

12)

szacunkową wartość przynależności w postaci majątku obrotowego i ruchomych środków

trwałych, jeżeli warunkiem sprzedaży nieruchomości jest sprzedaż tych przynależności;

13)

informację, że organizator przetargu bez podania przyczyn może

a)

do czasu rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia,

b)

nie zatwierdzić wniosku komisji przetargowej w sprawie rozstrzygnięcia przetargu ofert;

14)

pouczenie o przypadkach, w których wadium nie podlega zwrotowi;

15)

informację o konieczności uzyskania przez organizatora przetargu pełnomocnictwa Prezesa

Agencji do zawarcia umowy, jeżeli takie pełnomocnictwo jest wymagane;

16)

informację o miejscu i czasie, w których można zapoznać się przed przetargiem z postanowieniami

projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu;

17)

w przypadku możliwości uzyskania pomocy publicznej poprzez rozłożenie ceny sprzedaży

na raty - pouczenie o konieczności złożenia informacji, o których mowa w art. 37 ust. 5 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących

pomocy publicznej

(Dz. U. z 2007 r. Nr 59, poz. 404, z 2008 r. Nr 93, poz. 585, z 2010 r. Nr 18, poz. 99 oraz z 2011 r. Nr 233, poz. 1381).

1.

Jeżeli pierwszy przetarg nie został rozstrzygnięty, kolejne przetargi na daną nieruchomość

przeprowadza się w terminie do 6 miesięcy od dnia zamknięcia pierwszego przetargu.

2.

W kolejnym przetargu, ogłoszonym w przypadku, o którym mowa w art. 29 ust. 3a ustawy,

cena wywoławcza nie może być jednorazowo obniżona więcej niż o 20% ceny wywoławczej

pierwszego przetargu, z zastrzeżeniem ust. 3.

3.

Cena wywoławcza w przetargu ogłoszonym bezpośrednio po przetargu ograniczonym albo

w kolejnym przetargu ograniczonym do innej kategorii uczestników nie może być niższa

niż cena wywoławcza pierwszego przetargu.

4.

Przed rozpoczęciem przetargu organizator przetargu może odstąpić od jego przeprowadzenia

bez podania przyczyn.

1.

Organizator przetargu ustala wysokość wadium, które nie może być niższe niż 5% ceny

wywoławczej i wyższe niż 20% tej ceny, a w przypadku przetargu ograniczonego nie może

być niższe niż 5% ceny wywoławczej i wyższe niż 10% tej ceny.

2.

Wadium może być wniesione w gotówce, czekach potwierdzonych przez bank lub przelewem

bankowym na podany w ogłoszeniu o przetargu rachunek bankowy organizatora przetargu.

3.

Wadium jest zwracane niezwłocznie po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub

zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem

ust. 4 oraz art. 29 ust. 3g ustawy.

4.

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na

poczet ceny nabycia.

5.

Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości

prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości, pomimo

że wniosła wadium - nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej

nieruchomości.

1.

Osoby, o których mowa w art. 29 ust. 3f ustawy, zamiast dowodu wniesienia wadium przedstawiają

komisji przetargowej oryginał zaświadczenia lub decyzję wydane przez właściwego miejscowo

wojewodę, stwierdzające uprawnienie do zaliczenia wartości pozostawionych nieruchomości

na poczet ceny sprzedaży.

2.

W przetargach, o których mowa w § 8, określając warunki zbycia nieruchomości, nie

można wyłączyć zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem prawa do rekompensaty realizowanego

w formie, o której mowa w art. 29 ust. 3f ustawy.

1.

Przetarg przeprowadza powołana przez organizatora przetargu komisja składająca się

z 3 do 7 członków, w tym przewodniczącego komisji.

2.

Członkiem komisji nie może być osoba

1)

która uczestniczy w przetargu jako uczestnik przetargu;

2)

której małżonek, krewny lub powinowaty do drugiego stopnia pokrewieństwa uczestniczy

w przetargu jako uczestnik przetargu;

3)

która jest wspólnikiem lub pełnomocnikiem uczestnika przetargu;

4)

która jest pracownikiem uczestnika przetargu albo jest członkiem organu osoby prawnej,

będącej uczestnikiem przetargu.

3.

W razie konieczności uzupełnienia składu komisji przewodniczący zawiesza przetarg

i informuje uczestników przetargu o terminie i miejscu wznowienia przetargu.

4.

Pracami komisji kieruje przewodniczący komisji, który wyznacza protokolanta spośród

członków komisji. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania

zwykłą większością głosów, z tym że w przypadku równej liczby głosów decydujący jest

głos przewodniczącego komisji.

1.

Z przetargu komisja sporządza protokół niezwłocznie po zakończeniu czynności przetargowych.

2.

Protokół powinien zawierać następujące informacje

1)

termin, miejsce, tryb i rodzaj przetargu oraz datę sporządzenia protokołu;

2)

oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, według ewidencji gruntów i

księgi wieczystej, a w przypadku jej braku - według zbioru dokumentów, jeżeli jest

prowadzony dla nieruchomości;

3)

wykaz podmiotów zakwalifikowanych jako uczestnicy przetargu;

4)

w przypadku przetargu ustnego - przebieg licytacji i najwyższą osiągniętą cenę;

5)

w przypadku przetargu ofert - informację o złożonych ofertach, wniosek wraz z uzasadnieniem

w sprawie wyboru najkorzystniejszej z nich albo informację o niewybraniu żadnej z

ofert;

6)

imię, nazwisko i adres albo nazwę (firmę) i siedzibę uczestnika przetargu wskazanego

przez komisję przetargową na nabywcę nieruchomości;

7)

imiona, nazwiska i podpisy przewodniczącego oraz pozostałych członków komisji.

3.

Datę sporządzenia protokołu uważa się za dzień zamknięcia przetargu.

Przetarg uważa się za nierozstrzygnięty, jeżeli

1)

nikt nie stawił się na przetarg ustny albo nie wpłynęła żadna oferta na przetarg ofert

lub nikt nie został zakwalifikowany do uczestnictwa w przetargu ograniczonym;

2)

żaden z uczestników przetargu ustnego nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą;

3)

żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferował co najmniej ceny wywoławczej;

4)

komisja odrzuciła wszystkie oferty lub nie wybrała żadnej oferty.

1.

Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe,

za pośrednictwem organizatora przetargu, w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności.

2.

W przypadku wniesienia zastrzeżeń, o których mowa w ust. 1, organizator przetargu

wstrzymuje dalsze czynności związane ze sprzedażą nieruchomości oraz zawiadamia o

tym na piśmie osobę, która wygrała przetarg.

3.

O sposobie rozpatrzenia zastrzeżeń, o których mowa w ust. 1, Prezes Agencji zawiadamia

na piśmie organizatora przetargu.

4.

W przypadku uznania zastrzeżeń za zasadne organizator przetargu zawiadamia na piśmie

wszystkich uczestników przetargu.

5.

W przypadku uznania zastrzeżeń za niezasadne organizator przetargu zawiadamia na piśmie

uczestnika przetargu, który wniósł zastrzeżenia, a także osobę, która wygrała przetarg.

W razie stwierdzenia, że czynności przetargowe zostały dokonane w sposób niezgodny

z ustawą lub innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ na wynik przetargu,

Prezes Agencji unieważnia przetarg.

1.

Przetarg ustny przeprowadza się, jeżeli stawił się chociażby jeden uczestnik przetargu.

Przewodniczący komisji rozpoczyna przetarg od stwierdzenia prawidłowości ogłoszenia

przetargu, a następnie przekazuje uczestnikom przetargu informacje, o których mowa

w § 7 ust. 4 pkt 1-6, 8 i 10-16, oraz sprawdza, czy wadia zostały wniesione we właściwej

wysokości, formie, miejscu oraz terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu.

2.

Przewodniczący komisji wywołuje licytację, ogłaszając cenę wywoławczą, a następnie

wzywa uczestników przetargu do zgłaszania postąpień. Jeżeli mimo trzykrotnego ogłoszenia

ceny wywoławczej żaden z uczestników przetargu nie zgłosił postąpienia, przewodniczący

zamyka przetarg ustny.

3.

Przewodniczący komisji ogłasza kolejne postąpienia zgłaszane ustnie przez uczestników

przetargu do chwili, w której mimo trzykrotnego ogłoszenia tej samej ceny nie ma dalszego

postąpienia.

4.

Po ustaniu postąpień przewodniczący komisji informuje uczestników przetargu, że po

trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte,

po czym wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą cenę i zamyka licytację. Przetarg

ustny wygrywa uczestnik przetargu, który zgłosił najwyższą cenę. Przewodniczący komisji

ogłasza imię i nazwisko albo nazwę (firmę) uczestnika przetargu, który wygrał przetarg

ustny.

1.

Przetarg ustny ograniczony przeprowadza się, jeżeli w ogłoszeniu o przetargu zostanie

zastrzeżone, że mogą w nim uczestniczyć wszystkie albo niektóre podmioty, o których

mowa w art. 29 ust. 3b ustawy.

2.

Do przetargu ustnego ograniczonego stosuje się odpowiednio przepisy § 7-16, z tym

że

1)

w ogłoszeniu o przetargu podaje się warunki zakwalifikowania do uczestnictwa w przetargu;

2)

podmioty zamierzające uczestniczyć w przetargu powinny złożyć w miejscu wskazanym

przez organizatora przetargu dokumenty potwierdzające spełnienie warunków podanych

w ogłoszeniu o przetargu, nie później niż na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu;

3)

komisja sprawdza dokumenty, o których mowa w pkt 2, kwalifikuje do uczestnictwa w

przetargu podmioty spełniające warunki podane w ogłoszeniu o przetargu, a następnie,

nie później niż na 12 dni przed wyznaczonym terminem przetargu, wywiesza, w miejscu

podanym w ogłoszeniu o przetargu, listę podmiotów zakwalifikowanych do uczestnictwa

w przetargu lub listę podmiotów, które nie złożyły w terminie wszystkich wymaganych

dokumentów, podając odrębnie dla każdego podmiotu wykaz brakujących dokumentów oraz

wyznaczając termin do ich złożenia przypadający nie później niż na 7 dni przed wyznaczonym

terminem przetargu;

4)

komisja po upływie wyznaczonego terminu do złożenia brakujących dokumentów, o których

mowa w pkt 3, ponownie je sprawdza i dodatkowo kwalifikuje do uczestnictwa w przetargu

podmioty spełniające warunki podane w ogłoszeniu o przetargu, a następnie, nie później

niż na 2 dni robocze przed wyznaczonym terminem przetargu, wywiesza, w miejscu podanym

w ogłoszeniu o przetargu, listę podmiotów ostatecznie zakwalifikowanych do uczestnictwa

w przetargu;

5)

przetarg może się odbyć, w przypadku gdy zakwalifikowano do przetargu przynajmniej

jeden podmiot spełniający warunki podane w ogłoszeniu o przetargu.

Przetarg ofert przeprowadza się także w przypadku, gdy wpłynęła tylko jedna oferta

spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. Komisja może dopuścić jawność

wykonywania czynności, z wyjątkiem czynności określonej w § 22 ust. 1.

1.

Oferta pisemna powinna zawierać

1)

imię, nazwisko i adres albo nazwę (firmę), siedzibę i adres uczestnika przetargu ofert;

2)

oferowaną cenę i warunki jej zapłaty, a w przypadku ubiegania się o rozłożenie ceny

sprzedaży na raty - dodatkowo określenie sposobu zabezpieczenia ceny pozostałej do

zapłaty;

3)

w przypadku nieruchomości rolnej - oświadczenie uczestnika przetargu ofert o powierzchni

użytków rolnych będących jego własnością;

4)

oświadczenie uczestnika przetargu ofert, że zapoznał się z przedmiotem przetargu;

5)

w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków - oświadczenie o zapoznaniu

się z warunkami obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości, o których mowa w § 25;

6)

w przypadku sprzedaży nieruchomości wraz z przynależnościami - warunki ich wykupu;

7)

inne dane wymagane przez organizatora przetargu, określone w ogłoszeniu o przetargu.

2.

Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami oraz dowodem wniesienia wadium składa się w zaklejonej

kopercie w miejscu i terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu.

Rozpoczynając przetarg, komisja przetargowa

1)

stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu;

2)

ustala liczbę złożonych ofert oraz sprawdza, czy wadia zostały wniesione we wskazanych

terminie, miejscu i formie;

3)

otwiera koperty z ofertami złożone w terminie i miejscu wskazanych w ogłoszeniu o

przetargu.

1.

Komisja przetargowa odrzuca ofertę, jeżeli

1)

została złożona po wyznaczonym terminie, w niewłaściwym miejscu lub przez uczestnika

przetargu, który nie wniósł wadium, z zastrzeżeniem § 10;

2)

nie zawiera danych, o których mowa w § 19 ust. 1, lub dane te są niekompletne, nieczytelne

lub budzą wątpliwości co do ich treści, zaś złożenie wyjaśnień mogłoby prowadzić do

uznania jej za nową ofertę;

3)

uczestnik przetargu nie zaoferował co najmniej ceny wywoławczej.

2.

O odrzuceniu oferty organizator przetargu zawiadamia niezwłocznie uczestnika przetargu

na piśmie wraz z uzasadnieniem.

1.

Oferty, które nie zostały odrzucone, komisja przetargowa ocenia, biorąc pod uwagę

zaoferowaną cenę oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty,

ustalone w ogłoszeniu o przetargu.

2.

Komisja przetargowa w przypadku stwierdzenia niejasności w ofercie wzywa na piśmie

uczestnika przetargu do złożenia dodatkowych wyjaśnień, wyznaczając mu termin do ich

złożenia nie dłuższy niż 7 dni od otrzymania wezwania. Komisja przetargowa może uwzględnić

wyjaśnienia złożone w wyznaczonym terminie, jeżeli nie prowadzą one do zmiany oferowanej

ceny i warunków jej zapłaty, warunków wykupu przynależności oraz deklarowanego poziomu

zatrudnienia pracowników.

3.

Po dokonaniu oceny komisja zamieszcza w protokole przetargu wniosek w sprawie wyboru

najkorzystniejszej oferty wraz z uzasadnieniem lub stwierdza, że nie wybrano żadnej

z ofert.

4.

Jeżeli ze względu na równorzędność ofert wybór jest utrudniony, komisja przetargowa

przeprowadza dodatkowy przetarg ustny, który jest ograniczony do uczestników przetargu,

którzy złożyli te oferty. Przepisy § 16 stosuje się odpowiednio.

5.

W przypadku dodatkowego przetargu, o którym mowa w ust. 4, komisja przetargowa zawiadamia

uczestników przetargu, którzy złożyli równorzędne oferty, o terminie i miejscu tego

przetargu.

1.

Wniosek komisji przetargowej w sprawie wyboru najkorzystniejszej oferty podlega zatwierdzeniu

przez organizatora przetargu przez dokonanie stosownej adnotacji na protokole, w terminie

14 dni od dnia jego sporządzenia. W przypadku niezatwierdzenia wniosku organizator

przetargu niezwłocznie zwraca wadium.

2.

O wyniku przetargu jego organizator niezwłocznie zawiadamia na piśmie uczestników

przetargu.

1.

Przetarg ofert ograniczony przeprowadza się, jeżeli w ogłoszeniu o przetargu zostanie

zastrzeżone, że mogą w nim uczestniczyć wszystkie albo niektóre podmioty, o których

mowa w art. 29 ust. 3b ustawy.

2.

Do przetargu ofert ograniczonego stosuje się odpowiednio przepisy § 16-23.

1.

Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się, jeżeli nabywca

oprócz złożenia zobowiązania określonego w umowie sprzedaży nieruchomości, o którym

mowa w art. 30 ust. 4 ustawy

1)

zobowiąże się do przedłożenia najpóźniej w terminie 14 dni po upływie terminu wyznaczonego

w umowie sprzedaży na dokonanie nakładów na tej nieruchomości

a)

dokumentów określających zakres rzeczowy i wartość poniesionych nakładów na realizację

zaleceń organów ochrony zabytków w wysokości nie niższej niż kwota wynikająca z tej

obniżki,

b)

zaświadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, że zakres rzeczowy nakładów wykonany

został przez nabywcę w ramach realizacji zaleceń organów ochrony zabytków dotyczącej

nabytej nieruchomości zabytkowej;

2)

przedłoży na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obniżenia,

przy czym suma zabezpieczenia nie może być niższa od kwoty obniżenia.

2.

Nabywca nieruchomości w zależności od formy zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 1

pkt 2, składa odpowiednio

1)

oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej

zabezpieczenie należności, a po dokonaniu wpisu hipoteki odpis księgi wieczystej potwierdzający

ustanowienie hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności, a w

przypadku nieruchomości zabudowanych - również umowę ubezpieczenia budynków od ognia

i innych zdarzeń losowych oraz umowę cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej

każdego roku;

2)

umowę gwarancji bankowej nieodwołalnej i bezwarunkowej lub promesę banku udzielenia

takiej gwarancji;

3)

umowę poręczenia oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, przy czym

gdy poręczycielem jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia

w przypadku braku rozdzielności majątkowej;

4)

weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową;

5)

weksel własny poręczony wraz z deklaracją wekslową, przy czym gdy poręczycielem jest

osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku braku

rozdzielności majątkowej;

6)

umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie oraz polisę ubezpieczeniową przewłaszczanego

majątku wraz z cesją praw z niej wynikających, odnawianą każdego roku, a w przypadku

braku polisy ubezpieczeniowej - wycenę przewłaszczanego majątku dokonaną przez rzeczoznawcę

majątkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewłaszczającym jest osoba fizyczna

- dodatkowo zgodę małżonka na przewłaszczenie w przypadku braku rozdzielności majątkowej;

7)

umowę zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów - odpis

z rejestru zastawów;

8)

zaświadczenie o blokadzie środków pieniężnych na rachunku bankowym oraz upoważnienie

dla Agencji do dysponowania zablokowaną kwotą środków pieniężnych;

9)

pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;

10)

umowę ustanowienia kaucji;

11)

umowę o przelew wierzytelności;

12)

umowę o przystąpieniu do długu oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej osoby

przystępującej do długu, przy czym gdy osobą przystępującą do długu jest osoba fizyczna

- dodatkowo zgodę małżonka na przystąpienie do długu w przypadku braku rozdzielności

majątkowej.

1.

Stawkę szacunkową użytku rolnego, z zastrzeżeniem ust. 2-4, ustala się, uwzględniając

rodzaj i klasę gruntu, określone w ewidencji gruntów, oraz okręg podatkowy według

przepisów o podatku rolnym w następujący sposób

1)

dla gruntu ornego

Okręg podatkowy

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha gruntu ornego klasy

I

II

IIIa

IIIb

IVa

IVb

V

VI

VIz

I

145

132

118

100

80

60

35

15

8

II

126

115

103

86

70

52

30

12

5

III

110

100

90

75

60

45

25

10

1

IV

94

85

76

64

50

38

20

6

1

2)

dla łąk trwałych i pastwisk trwałych

Okręg podatkowy

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy

I

II

III

IV

V

VI

VIz

I

145

118

93

67

35

13

5

II

126

103

80

58

30

10

3

III

110

90

70

50

25

8

1

IV

94

76

60

43

20

5

1

2.

Stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk

trwałych i pastwisk trwałych pod tymi stawami. W razie braku klasyfikacji stawkę szacunkową

gruntu pod stawami ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy

I.

3.

Stawkę szacunkową gruntu pod rowami ustala się, przyjmując 50% stawki łąk trwałych

i pastwisk trwałych klasy VI.

4.

Stawkę szacunkową pozostałych użytków rolnych nieokreślonych w ust. 1-3 ustala się,

przyjmując odpowiednio stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z

tym że dla klasy III i IV stosuje się odpowiednio stawki gruntu ornego dla klasy IIIa

i IVa. W razie braku klasyfikacji stawkę szacunkową ustala się w wysokości stawki

gruntu ornego klasy VI.

5.

Szacunkową stawkę gruntu określonego w ewidencji gruntów jako

1)

grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione - ustala się, przyjmując 50% stawki gruntu

ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla klasy III i IV stosuje się

odpowiednio stawki gruntu ornego dla klasy IIIb i IVb; w razie braku klasyfikacji

- ustala się w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI;

2)

drogi - ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych

pod tymi drogami; w razie braku klasyfikacji, dla dróg stanowiących drogi dojazdowe

do gruntów rolnych i leśnych - ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych

klasy VI;

3)

użytki ekologiczne - ustala się według stawki odpowiedniego użytku gruntowego;

4)

nieużytki, grunty pod wodami powierzchniowymi lub tereny różne - ustala się, przyjmując

50% stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.