Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności

Rozporządzenie określa

1)

szczegółowe warunki rozkładania spłaty należności na raty;

2)

dokumenty, jakie nabywca nieruchomości składa w celu ustalenia, czy jego sytuacja

finansowa pozwala na spłatę należności rozłożonej na raty i na zabezpieczenie spłaty

kwoty tej należności;

3)

wysokość oprocentowania należności, której spłata została rozłożona na raty.

Agencja Nieruchomości Rolnych może nabywcy nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej

Skarbu Państwa rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty, na warunkach

określonych w art. 31 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami

rolnymi Skarbu Państwa, w szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia albo powiększenia

gospodarstwa rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

(Dz. U. Nr 64, poz. 592, z późn. zm., jeżeli nabywca spełnia łącznie następujące warunki

1)

w przypadku nieruchomości rolnej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi

lub przynależnościami - zobowiąże się do utrzymywania nabywanej nieruchomości zgodnie

z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej;

2)

w przypadku rozłożenia spłaty należności na raty z zastosowaniem obniżonego oprocentowania

- nie przekroczy progu pomocy publicznej określonej w przepisach prawa Unii Europejskiej;

3)

nie posiada zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji Nieruchomości Rolnych.

1.

Nabywca nieruchomości będący osobą fizyczną, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności

na raty, składa następujące dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej

1)

oświadczenie dotyczące posiadanego majątku wraz z jego szacunkową wartością, a w przypadku

gdy w skład majątku wchodzą nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub użytkowania

wieczystego - numer księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej - numer

zbioru dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomości;

2)

oświadczenie o zaciągniętych zobowiązaniach bądź ich braku;

3)

oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;

4)

zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej

- w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej lub zaświadczenie o wysokości

wynagrodzenia ze stosunku pracy - w przypadku pozostawania w stosunku pracy;

5)

kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji,

złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku gdy nabywca jest

obowiązany do rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych;

6)

informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku - w przypadku

posiadania rachunku bankowego;

7)

informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości

ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą.

2.

Nabywca nieruchomości będący osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą

osobowości prawnej, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności na raty, składa

następujące dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej

1)

aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego;

2)

kopię sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomości

był obowiązany do sporządzania sprawozdań finansowych;

3)

kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spółki albo wydruk

tej deklaracji, złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku

spółek niebędących osobami prawnymi;

4)

oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;

5)

informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku;

6)

informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości

ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą.

3.

Nabywca nieruchomości oprócz dokumentów, o których mowa w ust. 1 i 2, w zależności

od formy zabezpieczenia spłaty kwoty należności składa odpowiednio

1)

oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej

zabezpieczenie należności, a po dokonaniu wpisu hipoteki - odpis księgi wieczystej

potwierdzający ustanowienie hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności,

a w przypadku nieruchomości zabudowanych - również umowę ubezpieczenia budynków od

ognia i innych zdarzeń losowych oraz umowę cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej

każdego roku;

2)

umowę gwarancji bankowej nieodwołalnej i bezwarunkowej lub promesę banku udzielenia

takiej gwarancji;

3)

umowę poręczenia oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, o których

mowa odpowiednio w ust. 1 i 2, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna - dodatkowo

zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej;

4)

weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową;

5)

weksel własny poręczony wraz z deklaracją wekslową oraz dokumenty dotyczące sytuacji

finansowej poręczyciela, o których mowa odpowiednio w ust. 1 i 2, przy czym gdy poręczycielem

jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku

braku rozdzielności majątkowej;

6)

umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie oraz polisę ubezpieczeniową przewłaszczanego

majątku wraz z cesją praw z niej wynikających, odnawianą każdego roku, a w przypadku

braku polisy ubezpieczeniowej - wycenę przewłaszczanego majątku dokonaną przez rzeczoznawcę

majątkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewłaszczającym jest osoba fizyczna

- dodatkowo zgodę małżonka na przewłaszczenie w przypadku braku rozdzielności majątkowej;

7)

umowę zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów - odpis

z rejestru zastawów;

8)

zaświadczenie o blokadzie środków pieniężnych na rachunku bankowym oraz upoważnienie

dla Agencji Nieruchomości Rolnych do dysponowania zablokowaną kwotą środków pieniężnych;

9)

pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;

10)

umowę ustanowienia kaucji;

11)

umowę o przelew wierzytelności;

12)

umowę o przystąpieniu do długu oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej osoby

przystępującej do długu, o których mowa odpowiednio w ust. 1 i 2, przy czym gdy osobą

przystępującą do długu jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na przystąpienie

do długu w przypadku braku rozdzielności majątkowej.

1.

Rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej

Skarbu Państwa podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości stopy dyskontowej

stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną

o 1 punkt procentowy.

2.

Należność z tytułu sprzedaży nieruchomości dokonanej na zasadach określonych w art. 42 i 45 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami

rolnymi Skarbu Państwa podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości 1,5% w stosunku rocznym.

3.

Oprocentowanie, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się w przypadku dotrzymania przez

nabywcę ustalonych w umowie bądź odroczonych terminów płatności należności i oprocentowania.

4.

Od należności, o której mowa w ust. 1 i 2, niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź

odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe.

1.

Do dnia 31 grudnia 2013 r. rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości

z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, które są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu

Kodeksu cywilnego, oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi

lub przynależnościami podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości 2% w

stosunku rocznym, jeżeli sprzedaż następuje na utworzenie lub powiększenie gospodarstwa

rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, oraz jeżeli są spełnione przesłanki przyznania nadzwyczajnej pomocy, o których mowa

w decyzji Rady z dnia 20 listopada 2009 r. w sprawie przyznania przez władze Rzeczypospolitej

Polskiej pomocy państwa na zakup nieruchomości rolnych w okresie od dnia 1 stycznia

2010 r. do dnia 31 grudnia 2013 r.

(Dz. Urz. UE L 4 z 08.01.2010, str. 89).

2.

W przypadku niespełnienia przesłanek przyznania nadzwyczajnej pomocy, o których mowa

w ust. 1, stosuje się oprocentowanie w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę

bazową ogłoszoną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy.

3.

Oprocentowanie, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się w przypadku dotrzymania przez

nabywcę ustalonych w umowie bądź odroczonych terminów płatności należności i oprocentowania.

4.

W razie niedotrzymania terminów płatności należności, o której mowa w ust. 1, od dnia

wymagalności niezapłaconej raty należności stosuje się oprocentowanie w wysokości

stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłoszoną w komunikacie Komisji Europejskiej

powiększoną o 1 punkt procentowy.

5.

Od należności, o której mowa w ust. 2 i 4, niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź

odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe.

Do umów dotyczących rozłożenia na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości

z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszego

rozporządzenia, stosuje się przepisy dotychczasowe.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.