Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 stycznia 2011 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

§ 1. 1. Rozporządzenie określa sposób naliczania

i rozliczania opłat za używanie lokali mieszkalnych

i opłat pośrednich, sposób obliczania zaliczek na opłaty pośrednie oraz wzory kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, będących w zasobie Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.

3. Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali

miesięcznej ustala się jako iloczyn miesięcznej opłaty

za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni

użytkowej lokalu mieszkalnego.

2. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1) ustawie — należy przez to rozumieć ustawę z dnia

22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych

Rzeczypospolitej Polskiej;

2) Zarządzie — należy przez to rozumieć Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji;

3) mediach komunalnych — należy przez to rozumieć

dostarczaną do nieruchomości energię cieplną,

energię elektryczną, gaz i wodę oraz odbierane

z tej nieruchomości nieczystości płynne i stałe.

§ 2. 1. Opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala się oddzielnie dla

każdej nieruchomości, odrębnie dla lokali

1) pozostających w trwałym zarządzie Zarządu;

2) położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych lub spółdzielni mieszkaniowych.

4. Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której mowa w ust. 3.

5. Opłata za używanie lokalu mieszkalnego w skali

rocznej nie może być większa niż iloczyn 3 % wartości

odtworzeniowej 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu

mieszkalnego, o której mowa w art. 36 ust. 2 ustawy,

oraz powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Załącznik nr 2

WZÓR

Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego

w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej

położonej w _______________________ przy ul. ___________________________

Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa ________ m2

Powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych do lokali mieszkalnych stanowiących własność Skarbu

Państwa ________ m2

Lp.

01

1

2

a

b

c

3

4

5

6

7

8

Prognozowane

koszty

w okresie

od ___________

do ___________

02

03

04

Różnica wynikająca z bilansu opłat za używanie lokali mieszkalnych

i rzeczywistych kosztów ich utrzymania w poprzednim okresie rozliczeniowym

Koszty Zarządu, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, w tym

koszty administrowania

podatek od nieruchomości i opłaty za trwały zarząd

opłaty z tytułu legalizacji przyrządów pomiarowych

Miesięczny koszt Zarządu utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej

lokali mieszkalnych (lp. 1 + lp. 2)/powierzchnię użytkową lokali

mieszkalnych/liczbę miesięcy)

Opłata miesięczna wnoszona przez Zarząd do wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych

Miesięczna stawka odpisu na fundusz remontowy (w zł za 1 m2 powierzchni użytkowej)

Łączny miesięczny koszt utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej

lokali mieszkalnych (lp. 3 + lp. 4 + lp. 5)

3% wartości odtworzeniowej 1 m2 powierzchni użytkowej, o której

mowa w art. 36 ust. 2 ustawy, w skali miesiąca

Opłata miesięczna za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu

mieszkalnego

dotychczasowa obowiązująca od dnia _________________________

do dnia _________________________

ww

a

Wyszczególnienie kosztów utrzymania nieruchomości

przypadających na lokale mieszkalne

Poniesione

koszty

za okres

od ___________

do ___________

b

opłata obowiązująca od dnia _________________________

X

X

w.

rcl

.go

v.p

l

Załącznik nr 3

SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU ENERGII CIEPLNEJ W BUDYNKACH MIESZKALNYCH

1. Postanowienia ogólne

1.1. Sposób rozliczania kosztów zakupu energii

cieplnej określony w załączniku stosuje się w nieruchomościach będących w zasobie Zarządu.

1.2. Rozliczenia kosztów zakupu energii cielnej dokonuje się oddzielnie dla każdego budynku lub zespołu budynków zasilanych w energię cieplną z jednego

źródła ciepła, zwanego dalej „zespołem budynków”.

2. Podział całkowitych kosztów zakupu energii cieplnej do budynku lub zespołu budynków

2.1. Całkowite koszty zakupu energii cieplnej do

budynku lub zespołu budynków w okresie rozliczeniowym dzieli się na koszty stałe wynikające z zamówionej mocy cieplnej (suma opłat za zamówioną moc

cieplną, stałych opłat przesyłowych i opłat abonamentowych) oraz koszty zmienne związane z zużyciem

energii cieplnej (suma wartości energii cieplnej,

zmiennych opłat przesyłowych i wartości zużytego

nośnika ciepła).

2.1.1. Podziału kosztów całkowitych na stałe

i zmienne dokonuje się w oparciu o faktury zakupu

energii cieplnej od przedsiębiorstwa energetycznego.

2.2. Koszty stałe dzieli się na koszty stałe związane

z centralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz koszty stałe

związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej

(c.w.u.). Podstawę podziału stanowi współczynnik wynikający ze stosunku zamówionej mocy cieplnej na

potrzeby c.o. i zamówionej mocy cieplnej na potrzeby

c.w.u.

2.3. Koszty zmienne dzieli się tak jak w pkt 2.2,

przyjmując za podstawę podziału współczynnik wynikający ze stosunku ilości energii cieplnej zużytej na

potrzeby c.o. i c.w.u.

ww

2.3.1. W przypadku braku układu pomiarowego

pozwalającego zmierzyć oddzielnie ilości energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o. i c.w.u. ilość energii cieplnej, która przypada na przygotowanie c.w.u., oblicza

się jako iloczyn rzeczywistego zużycia ciepłej wody

i ilości energii cieplnej niezbędnej do podgrzania 1 m3

wody zimnej w wysokości 0,242 GJ/m3 . Przy określaniu ilości energii cieplnej potrzebnej do podgrzania

1 m3 wody zimnej uwzględnia się straty cieplne w instalacjach c.w.u.

2.3.2. Ilość energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o.

w przypadku, o którym mowa w pkt 2.3.1, oblicza się

jako różnicę całkowitego zużycia energii cieplnej i ilości energii cieplnej zużytej na przygotowanie c.w.u.

obliczonej według pkt 2.3.1.

3.1.1. Z kosztów stałych dotyczących c.o. wydziela

się część kosztów związanych z ogrzewaniem części

wspólnej budynku lub zespołu budynków zgodnie

z zapotrzebowaniem mocy. Dla budynku lub zespołu

budynków, w których nie zostało oddzielnie określone

zapotrzebowanie mocy dla części wspólnej, koszty

stałe wydziela się proporcjonalnie do powierzchni

części wspólnej przy zastosowaniu współczynnika korekcyjnego wynikającego ze zróżnicowanego zapotrzebowania na energię cieplną w stosunku do lokali

mieszkalnych. W przypadku niewystępowania urządzeń grzewczych w części wspólnej uwzględnia się

zjawisko ogrzewania tych pomieszczeń pośrednio

z lokali mieszkalnych poprzez przegrody stałe.

3.1.2. W przypadku występowania w budynku lub

w zespole budynków lokali użytkowych, dla których

nie zostało oddzielnie określone zapotrzebowanie mocy, z kosztów stałych dotyczących c.o. wydziela się

część kosztów związanych z ogrzewaniem tych lokali

proporcjonalnie do ich powierzchni przy zastosowaniu współczynników korekcyjnych jak w pkt 3.1.1. Wydzielone koszty dzieli się pomiędzy lokale użytkowe

proporcjonalnie do ich powierzchni i zastosowanych

współczynników korekcyjnych.

3.1.3. Pozostałą część kosztów stałych związanych

z c.o., po odjęciu kosztów określonych w pkt 3.1.1

i 3.1.2, rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne

proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej.

3.2. Rozliczanie kosztów stałych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.

3.2.1. Z kosztów stałych dotyczących przygotowania c.w.u. wydziela się część kosztów wynikających

z zużycia c.w.u. do utrzymania części wspólnej budynku lub zespołu budynków proporcjonalnie do zużycia

ciepłej wody na taki cel w odniesieniu do zużycia ustalonego dla całego budynku lub zespołu budynków.

3.2.2. W przypadku występowania w budynku lub

w zespole budynków lokali użytkowych z kosztów stałych związanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela

się część kosztów przypadających na te lokale tak jak

w pkt 3.2.1. Wydzielone koszty dzieli się pomiędzy lokale użytkowe proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody w każdym z tych lokali.

3.2.3. Pozostałą część kosztów stałych związanych

z przygotowaniem c.w.u., po odjęciu kosztów określonych w pkt 3.2.1 i 3.2.2, dzieli się pomiędzy wszystkie

lokale mieszkalne proporcjonalnie do średniorocznej

liczby osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach.

4. Rozliczenie kosztów zmiennych

3. Rozliczanie kosztów stałych

3.1. Rozliczanie kosztów stałych związanych z centralnym ogrzewaniem.

4.1. Rozliczenie kosztów zmiennych związanych

z zużyciem energii cieplnej na potrzeby centralnego

ogrzewania.

4.2. Rozliczenie kosztów zmiennych związanych

z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.

w.

rcl

.go

v.p

l

4.1.1. Z kosztów zmiennych związanych z c.o. wydziela się część kosztów związanych z ogrzewaniem

części wspólnej budynku lub zespołu budynków proporcjonalnie do ilości energii cieplnej zużytej w tym

celu.

Poz. 148

4.1.2. Ilość energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o.

w części wspólnej budynku lub zespołu budynków oblicza się jako różnicę ilości energii cieplnej ustalonej

za pomocą ciepłomierza głównego na instalacji c.o.

i ilości energii cieplnej zmierzonej przez wszystkie ciepłomierze w lokalach. W przypadku braku pełnego

opomiarowania instalacji c.o. ilość energii cieplnej zużytej w części wspólnej budynku lub zespołu budynków wyznacza się proporcjonalnie do jej powierzchni

przy zastosowaniu współczynnika korekcyjnego określonego w pkt 3.1.1.

4.1.3. Pozostałą część kosztów zmiennych związanych z c.o. rozlicza się pomiędzy wszystkie lokale proporcjonalnie do ilości energii cieplnej zużytej w każdym lokalu lub powierzchni całkowitej lokalu (w przypadku lokali nieopomiarowanych lub niewyposażonych w podzielniki kosztów).

4.1.4. W przypadku występowania w budynku lub

w zespole budynków nieopomiarowanych lub niewyposażonych w podzielniki kosztów lokali użytkowych

dla tych lokali stosuje się współczynniki korekcyjne

określone w pkt 3.1.2.

4.2.1. Z kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela się część kosztów wynikających z zużycia ciepłej wody w celu utrzymania części

wspólnej budynku lub zespołu budynków (analogicznie jak w pkt 3.2.1 w oparciu o zużycie ciepłej wody

określone w pkt 4.2.2).

4.2.2. Ilość ciepłej wody zużytej do utrzymania części wspólnej budynku lub zespołu budynków określa

się jako różnicę zużycia zarejestrowanego przez wodomierz główny c.w.u. i zużycia według wskazań wodomierzy ciepłej wody we wszystkich lokalach.

4.2.3. Pozostałe koszty zmienne związane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza się pomiędzy wszystkie

lokale (mieszkalne i użytkowe) proporcjonalnie do ilości ciepłej wody zużytej w danym lokalu.

5. Rozliczenie kosztów energii cieplnej związanych

z utrzymaniem części wspólnej budynku lub zespołu budynków

5.1. Koszty energii cieplnej związane z utrzymaniem części wspólnej budynku lub zespołu budynków

stanowi suma wydzielonych w pkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1

i 4.2.1 części kosztów stałych i zmiennych dotyczących

centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody

użytkowej.

§ 4. 1. Przy ustalaniu opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których

mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, uwzględnia się

1) opłaty wnoszone przez Zarząd do wspólnoty

mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej

zgodnie z ich uchwałami;

2) koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy,

ponoszone przez Zarząd na utrzymanie lokali

mieszkalnych w budynku wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej oraz odpis na

fundusz remontowy, o którym mowa w art. 19

ust. 2a ustawy;

3) powierzchnię użytkową tych lokali mieszkalnych.

ww

2. Opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1

pkt 2, kalkuluje się oddzielnie dla każdej wspólnoty

mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej na podstawie ich uchwał, podjętych przez właściwe organy,

oraz kosztów administrowania ponoszonych przez

Zarząd.

§ 3. 1. Stawkę opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa

w § 2 ust. 1 pkt 1, określa się na podstawie kalkulacji

kosztów, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, ponoszonych na te lokale, w przeliczeniu na ich powierzchnię użytkową.

1) Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji kieruje dzia-

łem administracji rządowej — sprawy wewnętrzne, na

podstawie § 1 ust. 2 pkt 3 rozporządzenia Prezesa Rady

Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Spraw Wewnętrznych

i Administracji (Dz. U. Nr 216, poz. 1604).

2. Miesięczną opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa

w ust. 1, określa się na podstawie kalkulacji stawki

opłat, której wzór określa załącznik nr 2 do rozporządzenia.

3. Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali

miesięcznej ustala się jako iloczyn miesięcznej opłaty

za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni

użytkowej lokalu mieszkalnego.

4. Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której mowa w ust. 3.

Załącznik nr 4

SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WODĘ

I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA NIECZYSTOŚCI PŁYNNYCH W BUDYNKACH MIESZKALNYCH

1. Postanowienia ogólne

ww

1.1. Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości płynnych stosuje się w nieruchomościach

będących w zasobie Zarządu.

1.2. Rozliczenia kosztów zbiorowego zaopatrzenia

w wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości

płynnych dokonuje się oddzielnie dla każdego budynku lub zespołu budynków zasilanych w wodę z jednego źródła wody, zwanego dalej „zespołem budynków”.

2. Dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy

2.1. Odczytu wskazań urządzeń pomiarowych dokonuje osoba upoważniona przez Dyrektora Zarządu.

2.2. Odczytów wskazań urządzeń pomiarowych

dokonuje się cyklicznie, zgodnie z przyjętym okresem

rozliczeniowym oraz na koniec roku kalendarzowego.

2.3. Odczytu wskazań wodomierzy dokonuje się

każdorazowo po zmianie ceny wody i zmianie użytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przypadku sprzedaży lokalu.

2.4. O terminie przeprowadzenia odczytów użytkowników lokali powiadamia się z siedmiodniowym

wyprzedzeniem, w formie ogłoszenia wywieszonego

na tablicy informacyjnej w budynku, w którym odczyt

ten ma być dokonany.

2.5. Główny użytkownik lokalu mieszkalnego lub

inna zamieszkała w tym lokalu osoba dorosła, która

była obecna przy odczycie wskazań wodomierzy, potwierdza pisemnie ilość zużytej wody wynikającą z dokonanego odczytu.

2.6. W przypadku nieobecności osób, o których

mowa w pkt 2.5, w wyznaczonych dwóch kolejnych

terminach odczytów wielkość zużycia wody w bieżącym okresie rozliczeniowym ustala się na podstawie

średniego zużycia wody na osobę w lokalach miesz-

zań wodomierza głównego, i sumy wody zużytej w lokalach opomiarowanych, pomniejszoną o ilość wody

zużytej na cele utrzymania części wspólnej budynku

lub zespołu budynków. Otrzymaną ilość dzieli się na

poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do

średniorocznej liczby osób w nich zamieszkałych.

w.

rcl

.go

v.p

l

kalnych, w których nie dokonano odczytu, a rozliczenie faktycznego zużycia wody następuje w kolejnym

okresie rozliczeniowym.

Poz. 148

2.7. W przypadku wodomierzy usytuowanych poza lokalem mieszkalnym główny użytkownik lokalu

lub inna zamieszkała w tym lokalu osoba dorosła potwierdza pisemnie wielkość wskazań wodomierzy na

koniec okresu rozliczeniowego. W przypadku nieobecności głównego użytkownika lokalu lub innych zamieszkałych w tym lokalu osób dorosłych i braku

możliwości uzyskania potwierdzenia wielkość wskazań uznaje się za potwierdzoną, jeżeli główny użytkownik lokalu nie zgłosił reklamacji w terminie 7 dni

od daty otrzymania rozliczenia wody.

3. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania nieczystości płynnych w lokalach mieszkalnych

3.1. Wielkość zużycia wody w budynku ustala się

na podstawie odczytu z wodomierza głównego zainstalowanego na przyłączu głównym zimnej wody do

budynku lub zespołu budynków.

3.2. Wielkość zużycia wody w lokalach mieszkalnych wyposażonych w indywidualne wodomierze

ustala się jako sumę wskazań wodomierzy zimnej

i ciepłej wody zainstalowanych w poszczególnych lokalach.

3.2.1. W przypadku braku możliwości dokonania

odczytów lub braku ważności cechy legalizacyjnej

wielkość zużycia wody ustala się na podstawie średniego zużycia wody na osobę w lokalach mieszkalnych, w których nie dokonano odczytu.

ww

3.3. Wielkość zużycia wody przypadająca na lokale mieszkalne niewyposażone w indywidualne wodomierze lub lokale mieszkalne, w których nie dokonano

odczytu wskazań urządzeń pomiarowych z przyczyn

określonych w pkt 2.6 i 3.2.1, ustala się jako różnicę

ilości wody zużytej w budynku lub zespole budynków,

ustalonej na podstawie dokonanych odczytów wska-

3.4. Koszt wody zużytej w lokalach mieszkalnych

ustala się jako iloczyn ilości wody zużytej w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody —

dla lokali opomiarowanych lub iloczyn średniego zużycia wody na osobę wynikającego z rozliczenia dokonanego zgodnie z pkt 3.3 i ceny jednostkowej wody,

pomnożony przez liczbę osób zamieszkałych w lokalu

— dla lokali nieopomiarowanych.

3.5. Dla lokali użytkowych niewyposażonych w indywidualne wodomierze wielkość zużycia wody określa się w umowie, na podstawie której lokal jest oddany do używania. W przypadku braku takiego postanowienia stosuje się przeciętne normy zużycia wody dla

poszczególnych grup odbiorców zgodnie z obowiązującymi przepisami.

3.6. Ilość odprowadzanych nieczystości płynnych

z lokalu równa się sumie zużytej wody zimnej i ciepłej

w lokalu określonej na podstawie wskazań urządzeń

pomiarowych, a w przypadku ich braku — ilości wody

zużytej, ustalonej zgodnie z pkt 3.3.

3.7. Koszt odprowadzania nieczystości płynnych

z lokali mieszkalnych ustala się jako iloczyn ilości nieczystości płynnych odprowadzonych z poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i ceny za 1 m3 odprowadzanych nieczystości płynnych.

3.8. Dla budynków, w których wszystkie lokale są

wyposażone w wodomierze indywidualne, koszt wody i odprowadzonych nieczystości płynnych wynikający z różnicy pomiędzy zużyciem wykazanym przez wodomierz główny a sumą zużycia wody w poszczególnych lokalach mieszkalnych traktuje się jako koszt

utrzymania części wspólnej budynku lub zespołu budynków.

§ 5. 1. Opłaty za używanie lokalu ustala się corocznie z dniem 1 stycznia; można je zmieniać z dniem

1 lipca każdego roku, jak również każdorazowo w przypadku podjęcia stosownej uchwały przez właściwy or-

mi na podstawie odpowiednio art. 45a ust. 10 ustawy

z dnia 10 kwietnia 1997 r. — Prawo energetyczne

(Dz. U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625, z późn. zm.2)), art. 19

ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858, z późn. zm.3))

i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2005 r.

Nr 236, poz. 2008, z późn. zm.4)).

w.

rcl

.go

v.p

l

gan wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej. Okresem rozliczeniowym opłat za używanie

lokali mieszkalnych jest rok kalendarzowy.

Poz. 148

2. Jeżeli rzeczywiste koszty, o których mowa

w art. 1a pkt 12 ustawy, ponoszone przez Zarząd na

utrzymanie lokali mieszkalnych odbiegają od kosztów

przyjętych do kalkulacji opłat za używanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości o ponad 10%, niezależnie od terminów, o których mowa w ust. 1, można

dokonać zmiany wysokości opłat za używanie lokalu,

przyjmując do kalkulacji koszty, o których mowa

w art. 1a pkt 12 ustawy, jakie zostały poniesione od

początku bieżącego roku kalendarzowego.

3. Jeżeli suma ustalonych opłat za używanie lokali

w nieruchomości jest różna od rzeczywistych kosztów

utrzymania tej nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym, wówczas

1) zwiększa się opłaty za używanie lokali mieszkalnych w tej nieruchomości w kolejnym okresie rozliczeniowym, gdy suma ustalonych opłat za używanie lokali jest mniejsza od rzeczywistych kosztów utrzymania tej nieruchomości, lub

2) zmniejsza się opłaty za używanie lokali mieszkalnych w tej nieruchomości w kolejnym okresie rozliczeniowym, gdy suma ustalonych opłat za używanie lokali jest większa od rzeczywistych kosztów

utrzymania tej nieruchomości.

§ 6. 1. Zaliczki na opłaty pośrednie, o których mowa w art. 1a pkt 13 ustawy, w skali miesięcznej określa

się na podstawie faktycznego zużycia mediów komunalnych w poprzednim roku kalendarzowym i aktualnych kosztów zakupów tych mediów do danej nieruchomości oraz prognozowanego średniorocznego

wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, określonego w ustawie budżetowej na dany rok

kalendarzowy.

2. Analizy kosztów i korekty zaliczek na opłaty pośrednie dokonuje się w cyklu rocznym po rozliczeniu

kosztów za poprzedni rok rozliczeniowy. Korekty zaliczek na opłaty pośrednie można dokonać w przypadku zmiany warunków zakupów mediów komunalnych

lub powstania ponad 10% różnicy pomiędzy sumą

ustalonych opłat pośrednich za poszczególne media

komunalne a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za

dostawę tych mediów.

ww

3. Zaliczki na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 2, ustala się corocznie z dniem 1 stycznia

i można je zmieniać z dniem 1 lipca każdego roku.

4. Zaliczki na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, ustala się na

podstawie stosownej uchwały podjętej przez właściwy organ wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni

mieszkaniowej.

§ 7. 1. Rozliczenia kosztów zakupu do danego budynku mediów komunalnych dokonuje się na poszczególne lokale mieszkalne zgodnie z regulaminami rozliczeń poszczególnych mediów komunalnych ustalony-

2. Sposób rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej oraz zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości płynnych w nieruchomości określają odpowiednio załączniki nr 3 i 4 do

rozporządzenia.

3. Rozliczenie opłat pośrednich dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, następuje

zgodnie z regulaminem wprowadzonym przez zarządcę budynku.

4. W przypadku nadpłaty opłat pośrednich za

ostatni okres rozliczeniowy osoba zamieszkująca w lokalu mieszkalnym może zaliczyć ją na poczet przyszłych opłat pośrednich albo zażądać jej zwrotu.

W przypadku zażądania zwrotu nadpłaty Dyrektor Zarządu zwraca nadpłatę po zbilansowaniu jej z opłatami za używanie lokalu, w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku o zwrot nadpłaty przez osobę zainteresowaną.

5. W przypadku niedopłaty opłat pośrednich za

ostatni okres rozliczeniowy, po zbilansowaniu jej

z opłatami za używanie lokalu, Dyrektor Zarządu w zawiadomieniu o dokonanym rozliczeniu określa termin

i sposób jej uiszczenia.

§ 8. 1. W przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych

na rzecz zamieszkałych w nich osób uprawnionych

posiadających decyzję o przydziale lub umowę najmu

lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony rozliczenia

opłat za używanie lokali w nieruchomości i opłat pośrednich, z zastrzeżeniem ust. 2, dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu mieszkalnego najpóźniej na

7 dni przed planowaną datą jego sprzedaży, z uwzględnieniem wszystkich kosztów utrzymania przypadających na ten lokal i należnych opłat do dnia sprzedaży.

Wynikająca z tego rozliczenia różnica w przypadku

nadpłaty powinna być zwrócona, a w przypadku niedopłaty powinna być opłacona, najpóźniej do dnia poprzedzającego dzień sprzedaży lokalu mieszkalnego.

2) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały

ogłoszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 158,

poz. 1123 i Nr 170, poz. 1217, z 2007 r. Nr 21, poz. 124,

Nr 52, poz. 343, Nr 115, poz. 790 i Nr 130, poz. 905, z 2008 r.

Nr 180, poz. 1112 i Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 3, poz. 11,

Nr 69, poz. 586, Nr 165, poz. 1316 i Nr 215, poz. 1664 oraz

z 2010 r. Nr 21, poz. 104 i Nr 81, poz. 530.

3) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały

ogłoszone w Dz. U. z 2007 r. Nr 147, poz. 1033, z 2009 r.

Nr 18, poz. 97 oraz z 2010 r. Nr 47, poz. 278 i Nr 238,

poz. 1578.

4) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały

ogłoszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 144, poz. 1042, z 2008 r.

Nr 223, poz. 1464, z 2009 r. Nr 18, poz. 97, Nr 79, poz. 666,

Nr 92, poz. 753 i Nr 215, poz. 1664, z 2010 r. Nr 47, poz. 278

oraz z 2011 r. Nr 5, poz. 13.

§ 9. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie

14 dni od dnia ogłoszenia.5)

w.

rcl

.go

v.p

l

2. Rozliczenia opłat pośrednich z tytułu zakupu

energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania

w przypadku, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się

na koniec okresu rozliczeniowego, w terminie 30 dni

od rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej dla całej nieruchomości.

Poz. 148

5) Niniejsze

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji

J. Miller

ww

rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia

19 czerwca 2008 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa

Spraw Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. Nr 122, poz. 794), które utraciło moc z dniem wejścia w życie ustawy z dnia

22 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej oraz niektórych innych

ustaw (Dz. U. Nr 28, poz. 143).

w.

rcl

.go

v.p

l

Elektronicznie

podpisany przez

Jarosław Deminet; RCL

Data: 2011.02.08

15:54:56 +01'00'

Poz. 148

148

w.

rcl

.go

v.p

l

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI1)

z dnia 21 stycznia 2011 r.

w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych

Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

Na podstawie art. 78b ust. 2 ustawy z dnia

22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych

Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2010 r. Nr 206,

poz. 1367 oraz z 2011 r. Nr 22, poz. 114) zarządza się,

co następuje

2. Miesięczną opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa

w ust. 1, określa się na podstawie kalkulacji stawki

opłat, której wzór określa załącznik nr 1 do rozporządzenia.

Załączniki do rozporządzenia Ministra

Spraw Wewnętrznych i Administracji

z dnia 21 stycznia 2011 r. (poz. 148)

Załącznik nr 1

WZÓR

Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego

w nieruchomości Skarbu Państwa

położonej w _______________________ przy ul. ___________________________

Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych ________ m2

Lp.

01

1

2

a

b

c

d

e

Wyszczególnienie kosztów utrzymania nieruchomości

przypadających na lokale mieszkalne

Poniesione

koszty

za okres

od ___________

do ___________

Prognozowane

koszty

w okresie

od ___________

do ___________

02

03

04

Różnica wynikająca z bilansu opłat za używanie lokali mieszkalnych

i rzeczywistych kosztów ich utrzymania w poprzednim okresie rozliczeniowym

Koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, w tym

koszty administrowania

koszty konserwacji

koszty utrzymania technicznego nieruchomości

koszty utrzymania zieleni

koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym

— koszty związane z utrzymaniem czystości

— koszty energii cieplnej

— koszty energii elektrycznej

— koszty zużycia wody na potrzeby części wspólnej

f

g

h

i

j

opłaty za antenę zbiorczą lub telewizję kablową

opłaty z tytułu legalizacji przyrządów pomiarowych

opłaty z tytułu użytkowania dźwigu osobowego

koszty konserwacji urządzeń domofonowych

Miesięczny koszt utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej lokali

mieszkalnych (lp. 1 + lp. 2)/powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych/liczbę miesięcy)

ww

3

podatek od nieruchomości i opłaty za trwały zarząd

4

Miesięczna stawka odpisu na fundusz remontowy (w zł za 1 m2 powierzchni użytkowej)

5

Łączny miesięczny koszt utrzymania 1 m2 powierzchni użytkowej

lokali mieszkalnych (lp. 3 + lp. 4)

6

3% wartości odtworzeniowej 1 m2 powierzchni użytkowej, o której

mowa w art. 36 ust. 2 ustawy, w skali miesiąca

7

Opłata miesięczna za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu

mieszkalnego

a

dotychczasowa obowiązująca od dnia _________________________

do dnia _________________________

b

opłata obowiązująca od dnia _________________________

X

X

w.

rcl

.go

v.p

l