Ustawa z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego

(Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 15e dodaje się ust. 3 w brzmieniu

„

3.

Do lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 2, nie ma zastosowania art. 29a.

”

;

2)

po rozdziale 4a dodaje się rozdział 4b w brzmieniu

„

Rozdział 4b

Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu

kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego

Art. 33e.

1.

Lokale mieszkalne w zasobach towarzystw budownictwa społecznego, wybudowane przy wykorzystaniu

kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków złożonych

do dnia 30 września 2009 r., mogą być wyodrębnione na własność.

2.

Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego przez towarzystwo budownictwa społecznego

może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, będącej jednocześnie najemcą lokalu

mieszkalnego i stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.

3.

Wyodrębnienie, o którym mowa w ust. 1, nie może nastąpić przed upływem 5 lat od dnia

uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

4.

Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje zgromadzenie wspólników,

walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie.

Art. 33f.

1.

W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, o którym mowa w art. 33e ust.

1, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie

z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm..

2.

Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33e ust. 1, powinna uwzględniać

pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w szczególności spłatę odpowiedniej

części zadłużenia kredytowego towarzystwa wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej

na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej, oraz koszty wyceny nieruchomości.

3.

Na wniosek towarzystwa budownictwa społecznego Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie

21 dni od dnia otrzymania wniosku, ustala wysokość zadłużenia przypadającego na wyodrębniony

na własność lokal z tytułu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu oraz

wysokość przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o których mowa w ust.

2.

4.

Spłata przypadającej na lokal mieszkalny części umorzenia kredytu zasila Fundusz Dopłat,

o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej

(Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm..

5.

Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie stanowiącej odsetek

aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w

kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji,

zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.

6.

Bank Gospodarstwa Krajowego przeznacza środki uzyskane ze spłaty kredytów udzielonych

z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego albo udzielonych na podstawie art. 15a ust. 2

pkt 1 na realizację programów rządowych popierania budownictwa mieszkaniowego.

Art. 33g.

Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz

z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie

do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej

miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.

Art. 33h.

1.

Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki, pomniejszone o wydatki związane

ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów, o których mowa w art. 33f ust. 2, oraz

kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny sprzedaży oraz wskaźnika równego ilorazowi kosztów

własnych kredytobiorcy w całkowitych kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego

kredytem udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu

Dopłat.

2.

Wpłata środków

1)

podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,

2)

z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,

3)

z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia

- dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33e ust. 2, następuje na będący

w posiadaniu towarzystwa budownictwa społecznego rachunek powierniczy, prowadzony

zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm..

3.

Towarzystwo budownictwa społecznego w terminie 7 dni od dnia otrzymania środków, o

których mowa w ust. 2, przekazuje środki z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego

na wyodrębniany na własność lokal na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego, a środki

podlegające, zgodnie z ust. 1, spłacie do Funduszu Dopłat oraz środki z tytułu spłaty

przypadającej na ten lokal części umorzenia na rachunek Funduszu Dopłat.

Art. 33i.

1.

W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności

choćby jednego lokalu na rzecz najemcy, obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt,

z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna

nie powstaje.

2.

Po spłacie przez towarzystwo budownictwa społecznego zadłużenia kredytowego wraz z

odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, najemca lokalu mieszkalnego, o którym

mowa w art. 33e ust. 2, uzyskuje prawo odrębnej własności lokalu bez obciążeń hipotecznych.

3.

Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej

nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na

potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio

hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone

zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość.

Art. 33j.

1.

Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność towarzystwa budownictwa społecznego

jest wykonywany przez towarzystwo jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492).

2.

Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub budynkach położonych

w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości

wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego w trybie ust. 1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.

3.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Art. 33k.

Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie

mieszkaniowe przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego

przepisy art. 33e-33j stosuje się odpowiednio.

”

.

W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 12 po ust. 1

„

1

W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez

Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej

na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu

przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej

(Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm..

”

;

2)

w art. 12

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Lokale mieszkalne w zasobach towarzystw budownictwa społecznego, wybudowane przy wykorzystaniu

kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków złożonych

do dnia 30 września 2009 r., mogą być wyodrębnione na własność.

2.

Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego przez towarzystwo budownictwa społecznego

może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, będącej jednocześnie najemcą lokalu

mieszkalnego i stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.

3.

Wyodrębnienie, o którym mowa w ust. 1, nie może nastąpić przed upływem 5 lat od dnia

uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

4.

Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje zgromadzenie wspólników,

walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie.

1.

W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, o którym mowa w art. 33e ust.

1, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie

z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm..

2.

Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33e ust. 1, powinna uwzględniać

pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w szczególności spłatę odpowiedniej

części zadłużenia kredytowego towarzystwa wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej

na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej, oraz koszty wyceny nieruchomości.

3.

Na wniosek towarzystwa budownictwa społecznego Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie

21 dni od dnia otrzymania wniosku, ustala wysokość zadłużenia przypadającego na wyodrębniony

na własność lokal z tytułu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu oraz

wysokość przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o których mowa w ust.

2.

4.

Spłata przypadającej na lokal mieszkalny części umorzenia kredytu zasila Fundusz Dopłat,

o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej

(Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm..

5.

Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie stanowiącej odsetek

aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w

kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji,

zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.

6.

Bank Gospodarstwa Krajowego przeznacza środki uzyskane ze spłaty kredytów udzielonych

z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego albo udzielonych na podstawie art. 15a ust. 2

pkt 1 na realizację programów rządowych popierania budownictwa mieszkaniowego.

Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz

z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie

do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej

miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.

1.

Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki, pomniejszone o wydatki związane

ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów, o których mowa w art. 33f ust. 2, oraz

kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny sprzedaży oraz wskaźnika równego ilorazowi kosztów

własnych kredytobiorcy w całkowitych kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego

kredytem udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu

Dopłat.

2.

Wpłata środków

1)

podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,

2)

z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,

3)

z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia

- dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33e ust. 2, następuje na będący

w posiadaniu towarzystwa budownictwa społecznego rachunek powierniczy, prowadzony

zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm..

3.

Towarzystwo budownictwa społecznego w terminie 7 dni od dnia otrzymania środków, o

których mowa w ust. 2, przekazuje środki z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego

na wyodrębniany na własność lokal na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego, a środki

podlegające, zgodnie z ust. 1, spłacie do Funduszu Dopłat oraz środki z tytułu spłaty

przypadającej na ten lokal części umorzenia na rachunek Funduszu Dopłat.

1.

W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności

choćby jednego lokalu na rzecz najemcy, obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt,

z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna

nie powstaje.

2.

Po spłacie przez towarzystwo budownictwa społecznego zadłużenia kredytowego wraz z

odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, najemca lokalu mieszkalnego, o którym

mowa w art. 33e ust. 2, uzyskuje prawo odrębnej własności lokalu bez obciążeń hipotecznych.

3.

Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej

nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na

potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio

hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone

zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość.

1.

Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność towarzystwa budownictwa społecznego

jest wykonywany przez towarzystwo jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492).

2.

Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub budynkach położonych

w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości

wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego w trybie ust. 1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.

3.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie

mieszkaniowe przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego

przepisy art. 33e-33j stosuje się odpowiednio.