Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 lutego 2010 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów

§ 1. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1) ustawie — należy przez to rozumieć ustawę z dnia

19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;

2) Agencji — należy przez to rozumieć Agencję Nieruchomości Rolnych;

3) Zasobie — należy przez to rozumieć Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa;

4) nieruchomości — należy przez to rozumieć nieruchomości Zasobu przeznaczone do sprzedaży,

z wyłączeniem nieruchomości sprzedawanych

w trybie określonym w przepisach wydanych na

podstawie art. 43 ust. 3 ustawy;

10) pomocy publicznej — należy przez to rozumieć pomoc państwa spełniającą przesłanki określone

w art. 107 ust. 1 Traktatu o funkcjonowaniu Unii

Europejskiej.

§ 2. Nieruchomości i ich części składowe podlegają sprzedaży w trybie przetargu ofert pisemnych (konkursu ofert), zwanego dalej „przetargiem ofert”, albo

publicznego przetargu ustnego (licytacji), zwanego

dalej „przetargiem ustnym”, z zastrzeżeniem § 3—5.

§ 3. 1. W przypadku przeznaczenia do sprzedaży

nieruchomości stanowiącej mienie, o którym mowa

w art. 17a ust. 1 ustawy, przed upływem roku od dnia

jej przejęcia do Zasobu, Agencja składa na piśmie

ofertę sprzedaży osobie fizycznej lub prawnej władającej tą nieruchomością, określając cenę i warunki jej

zapłaty oraz termin obowiązywania oferty, nie krótszy

niż 21 dni od dnia jej doręczenia.

rcl

5) organizatorze przetargu — należy przez to rozumieć właściwy miejscowo oddział terenowy Agencji lub jego filie;

c) w przypadku przetargu ograniczonego została

zakwalifikowana do uczestnictwa w nim i stawiła się na publiczny przetarg ustny (licytację)

albo w wyznaczonym terminie i miejscu złożyła

ofertę w przetargu ofert pisemnych (konkursie

ofert);

6) pierwszym przetargu — należy przez to rozumieć

przetarg, który został ogłoszony bezpośrednio po

ogłoszeniu wykazu, o którym mowa w art. 28 ust. 1

ustawy;

7) przetargu — należy przez to rozumieć przetarg

ofert pisemnych (konkurs ofert) lub publiczny

przetarg ustny (licytację);

w.

8) przetargu ograniczonym — należy przez to rozumieć przetarg, o którym mowa w pkt 7, w którym

mogą uczestniczyć wyłącznie podmioty, o których

mowa w art. 29 ust. 3b ustawy;

9) uczestniku przetargu — należy przez to rozumieć

osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej,

która w wyznaczonym terminie, miejscu i formie

wniosła wadium, z zastrzeżeniem § 10, oraz odpowiednio

ww

a) stawiła się na publiczny przetarg ustny (licytację) albo

b) w wyznaczonym terminie i miejscu złożyła ofertę w przetargu ofert pisemnych (konkursie

ofert), albo

1) Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi kieruje działem admini-

stracji rządowej — rozwój wsi, na podstawie § 1 ust. 2

pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia

16 listopada 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu

działania Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi (Dz. U. Nr 216,

poz. 1599).

2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały

ogłoszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 227, poz. 1505 oraz z 2009 r.

Nr 19, poz. 100, Nr 42, poz. 340, Nr 98, poz. 817 i Nr 157,

poz. 1241.

2. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej

Agencja zamieszcza informację o konieczności spełnienia przez nabywcę wymagania określonego

w art. 28a ust. 1 ustawy.

3. W przypadku przyjęcia oferty Agencja wyznacza

miejsce i termin zawarcia umowy sprzedaży.

§ 4. 1. Na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości Agencja może sprzedać mu tę nieruchomość.

2. Wniosek, o którym mowa w ust. 1, powinien zawierać

1) oznaczenie i powierzchnię nieruchomości oraz rodzaj użytków rolnych i ich klasy według danych

z ewidencji gruntów i budynków (katastru nieruchomości);

2) oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, a w przypadku jej braku — zaświadczenie wystawione na podstawie zbioru dokumentów, jeżeli jest prowadzony dla nieruchomości;

3) zaświadczenie właściwego organu gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu — zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań

i kierunków zagospodarowania przestrzennego

gminy;

2) nie złoży w wyznaczonym terminie żadnego

oświadczenia,

.go

v.p

l

4) w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy —

decyzję o warunkach zabudowy;

Poz. 151

5) w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej —

oświadczenie nabywcy o powierzchni użytków rolnych będących jego własnością.

3. W przypadku uwzględnienia wniosku Agencja

zawiadamia na piśmie użytkownika wieczystego o cenie nieruchomości, określonej zgodnie z art. 30 ustawy, sposobie jej zapłaty oraz obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest ta nieruchomość,

wyznaczając termin złożenia na piśmie oświadczenia

o przyjęciu tych warunków, nie krótszy niż 21 dni od

dnia otrzymania zawiadomienia.

4. Po złożeniu przez użytkownika wieczystego

oświadczenia, o którym mowa w ust. 3, Agencja w terminie 2 tygodni zawiadamia na piśmie użytkownika

wieczystego o terminie i miejscu zawarcia umowy.

5. Jeżeli użytkownik wieczysty bez uzasadnionej

przyczyny nie stawi się w wyznaczonym terminie

i miejscu zawarcia umowy lub nie spełni warunków

określonych w zawiadomieniu, Agencja może odstąpić od zawarcia umowy.

4) bez uzasadnionej przyczyny nie stawi się w wyznaczonym terminie i miejscu w celu zawarcia umowy lub nie spełni warunków określonych w zawiadomieniu

— Agencja przeznacza nieruchomość do sprzedaży

kolejnemu podmiotowi, któremu przysługuje pierwszeństwo nabycia tej nieruchomości, a w razie braku

takiego podmiotu — może sprzedać ją w przetargu.

5. Do sprzedaży nieruchomości kolejnym podmiotom, wymienionym w art. 29 ust. 1 pkt 2—4 ustawy,

mającym pierwszeństwo w jej nabyciu stosuje się odpowiednio ust. 1, 3 i 4.

§ 6. 1. Jeżeli przetargi, o których mowa w § 15—17

i 23, nie doprowadziły do wyłonienia nabywcy, Agencja może sprzedać nieruchomość bez przetargu za cenę nie niższą niż cena wywoławcza ostatniego przetargu.

2. Zawarcie umowy sprzedaży bez przetargu nie

jest dopuszczalne po upływie 3 miesięcy od dnia

zamknięcia ostatniego przetargu.

§ 7. 1. Przetarg ogłasza organizator przetargu

w sposób zwyczajowo przyjęty w miejscowości, w której położona jest nieruchomość, co najmniej na 14 dni

przed dniem rozpoczęcia przetargu, a w przypadku

przetargu ograniczonego — co najmniej na 28 dni

przed dniem jego rozpoczęcia.

rcl

§ 5. 1. O przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości przejętej na rzecz Skarbu Państwa przed dniem

1 stycznia 1992 r. Agencja zawiadamia na piśmie, stosownie do art. 29 ust. 1c ustawy, byłego właściciela

tej nieruchomości lub jego spadkobiercę, jeżeli jego

adres jest znany Agencji. W zawiadomieniu podaje się

dane wymienione w art. 28 ust. 2 ustawy, cenę nieruchomości, sposób jej zapłaty oraz informację o obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest

ta nieruchomość. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej zamieszcza się dodatkowo informację

o konieczności spełnienia przez nabywcę wymagania

określonego w art. 28a ust. 1 ustawy.

3) złoży w wyznaczonym terminie oświadczenie

o skorzystaniu z pierwszeństwa na warunkach innych niż określone w zawiadomieniu,

ww

w.

2. W przypadku gdy Agencji nie jest znany adres

byłego właściciela lub jego spadkobiercy, zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1, stanowi wykaz nieruchomości sporządzony i ogłoszony stosownie do

art. 28 ustawy, zawierający dodatkowo cenę nieruchomości, sposób jej zapłaty, informację o obciążeniach

i zobowiązaniach, których przedmiotem jest ta nieruchomość, oraz termin złożenia przez byłego właściciela lub jego spadkobiercę oświadczenia o przyjęciu

tych warunków, nie krótszy niż 35 dni od dnia ogłoszenia wykazu. W przypadku sprzedaży nieruchomości

rolnej Agencja zamieszcza w wykazie informację o konieczności spełnienia przez nabywcę wymagania

określonego w art. 28a ust. 1 ustawy.

3. Po otrzymaniu od byłego właściciela nieruchomości lub jego spadkobiercy w wyznaczonym terminie oświadczenia, o którym mowa w art. 29 ust. 1d

ustawy, Agencja w terminie 30 dni zawiadamia go na

piśmie o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży.

4. W przypadku gdy były właściciel lub jego spadkobierca

1) złoży oświadczenie

z pierwszeństwa,

o

odmowie

skorzystania

2. W jednym ogłoszeniu można zamieścić informacje o przetargach na jedną lub więcej nieruchomości.

3. W ogłoszeniu o przetargu podaje się w szczególności

1) oznaczenie i powierzchnię nieruchomości oraz rodzaj użytków rolnych i ich klasy według danych

z ewidencji gruntów i budynków (katastru nieruchomości);

2) oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, a w przypadku jej braku — zaświadczenie wystawione na podstawie zbioru dokumentów, jeżeli jest prowadzony dla nieruchomości;

3) opis nieruchomości i jej części składowych, w tym

przeznaczenie określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku

braku tego planu — przeznaczenie określone

w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, z podaniem obciążeń, ograniczeń lub obowiązków wynikających

z przepisów szczególnych, w tym w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, oraz termin,

w jakim można dokonać jej oględzin;

4) w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy —

informację o dotychczasowym sposobie korzystania z nieruchomości;

6) w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej —

informację o konieczności spełnienia przez podmiot biorący udział w przetargu wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy;

7) termin i miejsce przetargu;

8) w przypadku przetargu ustnego — wywoławczą

cenę sprzedaży oraz minimalną wysokość postąpienia;

9) w przypadku przetargu ofert

a) cenę wywoławczą,

b) kryteria oceny ofert,

c) termin i miejsce złożenia oferty,

13) informację, że organizator przetargu bez podania

przyczyn może

.go

v.p

l

5) datę i numer decyzji o wpisie do rejestru zabytków, jeżeli przedmiotem przetargu jest zabytek

nieruchomy w rozumieniu przepisów o ochronie

zabytków i opiece nad zabytkami, oraz informację

o obowiązku uzyskania przez podmiot biorący

udział w przetargu akceptacji programu zagospodarowania zabytku nieruchomego przez właściwego konserwatora zabytków;

Poz. 151

d) zastrzeżenie, że organizatorowi przetargu przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert;

b) nie zatwierdzić wniosku komisji przetargowej

w sprawie rozstrzygnięcia przetargu ofert;

14) pouczenie o przypadkach, w których wadium nie

podlega zwrotowi;

15) informację o konieczności uzyskania przez organizatora przetargu pełnomocnictwa Prezesa Agencji

do zawarcia umowy, jeżeli takie pełnomocnictwo

jest wymagane;

16) informację o miejscu i czasie, w jakim można zapoznać się przed przetargiem z postanowieniami

projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają

ustaleniu w trybie przetargu.

§ 8. 1. Jeżeli pierwszy przetarg nie został rozstrzygnięty, kolejne przetargi na daną nieruchomość przeprowadza się w terminie do 6 miesięcy od dnia

zamknięcia pierwszego przetargu.

2. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1,

przeprowadza się ponownie pierwszy przetarg.

3. Przetarg ograniczony do tej samej kategorii

uczestników może być przeprowadzony tylko jeden

raz.

4. W kolejnym przetargu, ogłoszonym w przypadku, o którym mowa w art. 29 ust. 3a ustawy, cena wywoławcza nie może być jednorazowo obniżona więcej

niż o 20 % ceny wywoławczej pierwszego przetargu,

z zastrzeżeniem ust. 5.

rcl

10) wysokość wadium oraz formę, termin i miejsce jego wniesienia;

a) do czasu zebrania się komisji przetargowej odstąpić od jego przeprowadzenia,

11) informację o możliwości lub braku możliwości

uzyskania pomocy publicznej przez rozłożenie ceny sprzedaży na raty, a w przypadku takiej możliwości ponadto

5. Cena wywoławcza w przetargu ogłoszonym

bezpośrednio po przetargu ograniczonym albo w kolejnym przetargu ograniczonym do innej kategorii

uczestników nie może być niższa niż cena wywoławcza pierwszego przetargu.

b) informację o obowiązku zwrotu uzyskanej pomocy publicznej wykorzystanej niezgodnie

z przeznaczeniem wraz z odsetkami stosownie

do przepisów rozporządzenia Rady (WE)

nr 659/1999 z dnia 22 marca 1999 r. ustanawiającego szczegółowe zasady stosowania art. 93

Traktatu WE (Dz. Urz. WE L 83 z 27.03.1999,

str. 1, z późn. zm.; Dz. Urz. UE Polskie wydanie

specjalne, rozdz. 8, t. 1, str. 339, z późn. zm.),

§ 9. 1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli, z zastrzeżeniem § 10, wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu o przetargu oraz

spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu.

ww

w.

a) informację o zasadach i warunkach rozłożenia

ceny sprzedaży na raty, w tym możliwości lub

braku możliwości rozłożenia ceny sprzedaży na

raty z zastosowaniem oprocentowania preferencyjnego, z uwzględnieniem przepisów dotyczących wysokości oprocentowania odroczonej

lub rozłożonej na raty należności z tytułu sprzedaży mienia z Zasobu oraz ustalenia innych niż

pieniądz mierników wartości należności pieniężnej,

6. Przed rozpoczęciem przetargu organizator przetargu może odstąpić od jego przeprowadzenia bez podania przyczyn.

2. Organizator przetargu ustala wysokość wadium,

które nie może być niższe niż 5 % ceny wywoławczej

i wyższe niż 20 % tej ceny.

c) informacje, o których mowa w art. 37 ust. 5

ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej

(Dz. U. z 2007 r. Nr 59, poz. 404, z 2008 r. Nr 93,

poz. 585 oraz z 2010 r. Nr 18, poz. 99);

3. Wadium może być wniesione w gotówce, czekach potwierdzonych przez bank lub przelewem bankowym na podany w ogłoszeniu o przetargu rachunek

bankowy organizatora przetargu.

12) szacunkową wartość przynależności w postaci majątku obrotowego i ruchomych środków trwałych,

jeżeli warunkiem sprzedaży nieruchomości jest

sprzedaż tych przynależności;

4. Wadium jest zwracane niezwłocznie po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub zamknięciu

przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6.

6. Wadium nie podlega zwrotowi

4. Pracami komisji kieruje przewodniczący komisji,

który wyznacza protokolanta spośród członków komisji. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia

w drodze głosowania zwykłą większością głosów,

z tym że w przypadku równej liczby głosów decydujący jest głos przewodniczącego komisji.

.go

v.p

l

5. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu,

który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia.

Poz. 151

1) jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie

zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą albo

żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje

co najmniej ceny wywoławczej;

§ 12. 1. Z przetargu komisja sporządza protokół

niezwłocznie po zakończeniu czynności przetargowych.

2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg

i uchyli się od zawarcia umowy;

2. Protokół powinien zawierać następujące informacje

3) uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących

po jego stronie, w szczególności niespełnienia wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy, zawarcie umowy stało się niemożliwe.

1) termin, miejsce, tryb i rodzaj przetargu oraz datę

sporządzenia protokołu;

§ 10. 1. Osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje prawo do rekompensaty

z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi

granicami Rzeczypospolitej Polskiej realizowanej

w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa wartości pozostawionych

nieruchomości, zwalnia się z obowiązku wniesienia

wadium do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, jeżeli złożą pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty

równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy.

3) wykaz podmiotów zakwalifikowanych jako uczestnicy przetargu;

4) w przypadku przetargu ustnego — przebieg licytacji i najwyższą osiągniętą cenę;

5) w przypadku przetargu ofert — informację o złożonych ofertach, wniosek wraz z uzasadnieniem

w sprawie wyboru najkorzystniejszej z nich albo

informację o niewybraniu żadnej z ofert;

6) imię, nazwisko i adres albo nazwę (firmę) i siedzibę uczestnika przetargu wskazanego przez komisję

przetargową na nabywcę nieruchomości;

rcl

2. Osoby wymienione w ust. 1 zamiast dowodu

wniesienia wadium przedstawią komisji przetargowej

oryginał zaświadczenia lub decyzję wydane przez

właściwego miejscowo wojewodę, stwierdzające

uprawnienie do zaliczenia wartości pozostawionych

nieruchomości na poczet ceny sprzedaży.

2) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem

przetargu, według ewidencji gruntów i księgi wieczystej, a w przypadku jej braku — według zbioru

dokumentów, jeżeli jest prowadzony dla nieruchomości;

w.

3. W przetargach, o których mowa w § 8, określając warunki zbycia nieruchomości, nie można wyłączyć zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem

prawa do rekompensaty realizowanego w formie,

o której mowa w ust. 1.

§ 11. 1. Przetarg przeprowadza powołana przez

organizatora przetargu komisja składająca się

z 3 do 7 członków, w tym przewodniczącego komisji.

2. Członkiem komisji nie może być osoba

ww

1) która uczestniczy w przetargu jako uczestnik przetargu;

2) której małżonek, krewny lub powinowaty do drugiego stopnia pokrewieństwa uczestniczy w przetargu jako uczestnik przetargu;

3) która jest wspólnikiem lub pełnomocnikiem uczestnika przetargu;

4) która jest pracownikiem uczestnika przetargu albo

jest członkiem organu osoby prawnej, będącej

uczestnikiem przetargu.

3. W razie konieczności uzupełnienia składu komisji przewodniczący zawiesza przetarg i informuje

uczestników przetargu o terminie i miejscu wznowienia przetargu.

7) imiona, nazwiska i podpisy przewodniczącego

oraz pozostałych członków komisji.

3. Datę sporządzenia protokołu uważa się za dzień

zamknięcia przetargu.

§ 13. Przetarg uważa się za nierozstrzygnięty,

jeżeli

1) nikt nie stawił się na przetarg ustny albo nie wpłynęła żadna oferta na przetarg ofert lub nikt nie został zakwalifikowany do uczestnictwa w przetargu

ograniczonym;

2) żaden z uczestników przetargu ustnego nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą;

3) żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferował co najmniej ceny wywoławczej;

4) komisja odrzuciła wszystkie oferty lub nie wybrała

żadnej oferty.

§ 14. 1. Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe, za

pośrednictwem organizatora przetargu, w terminie

7 dni od dnia dokonania tej czynności.

2. W przypadku wniesienia zastrzeżeń, o których

mowa w ust. 1, organizator przetargu wstrzymuje dalsze czynności związane ze sprzedażą nieruchomości

oraz zawiadamia o tym na piśmie osobę, która wygrała przetarg.

3) komisja sprawdza dokumenty, o których mowa

w pkt 2, kwalifikuje do uczestnictwa w przetargu

podmioty spełniające warunki podane w ogłoszeniu o przetargu, a następnie, nie później niż na

12 dni przed wyznaczonym terminem przetargu,

wywiesza, w miejscu podanym w ogłoszeniu

o przetargu, listę podmiotów zakwalifikowanych

do uczestnictwa w przetargu lub listę podmiotów,

które nie złożyły w terminie wszystkich wymaganych dokumentów, podając odrębnie dla każdego

podmiotu wykaz brakujących dokumentów oraz

wyznaczając termin do ich złożenia przypadający

nie później niż na 7 dni przed wyznaczonym terminem przetargu;

.go

v.p

l

3. W razie stwierdzenia, że czynności przetargowe

zostały dokonane w sposób niezgodny z ustawą lub

innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ

na wynik przetargu, Prezes Agencji unieważnia przetarg.

Poz. 151

4. O sposobie rozpatrzenia zastrzeżeń, o których

mowa w ust. 1, Prezes Agencji zawiadamia na piśmie

organizatora przetargu.

5. W przypadku uznania zastrzeżeń za zasadne organizator przetargu zawiadamia na piśmie wszystkich

uczestników przetargu.

6. W przypadku uznania zastrzeżeń za niezasadne

organizator przetargu zawiadamia na piśmie uczestnika przetargu, który wniósł zastrzeżenia, a także osobę,

która wygrała przetarg.

§ 15. 1. Przetarg ustny przeprowadza się, jeżeli stawił się chociażby jeden uczestnik przetargu. Przewodniczący komisji rozpoczyna przetarg od stwierdzenia

prawidłowości ogłoszenia przetargu, a następnie przekazuje uczestnikom przetargu informacje, o których

mowa w § 7 ust. 3 pkt 1—6, 8 i 10—16, oraz sprawdza,

czy wadia zostały wniesione we właściwej wysokości,

formie, miejscu oraz terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu.

5) przetarg może się odbyć, w przypadku gdy zakwalifikowano do przetargu tylko jeden podmiot spełniający warunki podane w ogłoszeniu o przetargu.

§ 17. Przetarg ofert przeprowadza się także w przypadku, gdy wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca

warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. Komisja

może dopuścić jawność wykonywania czynności,

z wyjątkiem czynności określonej w § 21 ust. 1.

rcl

2. Przewodniczący komisji wywołuje licytację,

ogłaszając cenę wywoławczą, a następnie wzywa

uczestników przetargu do zgłaszania postąpień. Jeżeli

mimo trzykrotnego ogłoszenia ceny wywoławczej żaden z uczestników przetargu nie zgłosił postąpienia,

przewodniczący zamyka przetarg ustny.

4) komisja po upływie wyznaczonego terminu do złożenia brakujących dokumentów, o których mowa

w pkt 3, ponownie je sprawdza i dodatkowo kwalifikuje do uczestnictwa w przetargu podmioty spełniające warunki podane w ogłoszeniu o przetargu,

a następnie, nie później niż na 2 dni robocze przed

wyznaczonym terminem przetargu, wywiesza,

w miejscu podanym w ogłoszeniu o przetargu,

listę podmiotów ostatecznie zakwalifikowanych

do uczestnictwa w przetargu;

3. Przewodniczący komisji ogłasza kolejne postąpienia zgłaszane ustnie przez uczestników przetargu

do chwili, w której mimo trzykrotnego ogłoszenia tej

samej ceny nie ma dalszego postąpienia.

w.

4. Po ustaniu postąpień przewodniczący komisji

informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą cenę i zamyka licytację.

Przetarg ustny wygrywa uczestnik przetargu, który

zgłosił najwyższą cenę. Przewodniczący komisji ogłasza imię i nazwisko albo nazwę (firmę) uczestnika

przetargu, który wygrał przetarg ustny.

ww

§ 16. 1. Przetarg ustny ograniczony przeprowadza

się, jeżeli w ogłoszeniu o przetargu zostanie zastrzeżone, że mogą w nim uczestniczyć wszystkie albo niektóre podmioty, o których mowa w art. 29 ust. 3b

ustawy.

2. Do przetargu ustnego ograniczonego stosuje się

odpowiednio przepisy § 7—15, z tym że

1) w ogłoszeniu o przetargu podaje się warunki zakwalifikowania do uczestnictwa w przetargu;

2) podmioty zamierzające uczestniczyć w przetargu

powinny złożyć w miejscu wskazanym przez organizatora przetargu dokumenty potwierdzające

spełnienie warunków podanych w ogłoszeniu

o przetargu, nie później niż na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu;

§ 18. 1. Oferta pisemna powinna zawierać

1) imię, nazwisko i adres albo nazwę (firmę), siedzibę

i adres uczestnika przetargu ofert;

2) oferowaną cenę i warunki jej zapłaty;

3) w przypadku nieruchomości rolnej — oświadczenie uczestnika przetargu ofert o powierzchni użytków rolnych będących jego własnością;

4) oświadczenie uczestnika przetargu ofert, że zapoznał się z przedmiotem przetargu;

5) wniosek o rozłożenie ceny sprzedaży na raty wraz

z uzasadnieniem oraz sposób zabezpieczenia zapłaty, jeżeli ogłoszenie o przetargu dopuszcza taką

możliwość;

6) w przypadku możliwości uzyskania pomocy publicznej poprzez rozłożenie ceny sprzedaży na raty

— informacje, o których mowa w art. 37 ust. 5

ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu

w sprawach dotyczących pomocy publicznej;

7) warunki wykupu przynależności;

8) inne dane wymagane przez organizatora przetargu, określone w ogłoszeniu o przetargu.

2. Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami oraz

dowodem wniesienia wadium składa się w zaklejonej

kopercie w miejscu i terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu.

§ 19. Rozpoczynając przetarg, komisja przetargo-

2. O wyniku przetargu jego organizator niezwłocznie zawiadamia na piśmie uczestników przetargu.

.go

v.p

l

wa

Poz. 151

1) stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu;

2) ustala liczbę złożonych ofert oraz sprawdza, czy

wadia zostały wniesione we wskazanych terminie,

miejscu i formie;

§ 23. 1. Przetarg ofert ograniczony przeprowadza

się, jeżeli w ogłoszeniu o przetargu zostanie zastrzeżone, że mogą w nim uczestniczyć wszystkie albo niektóre podmioty, o których mowa w art. 29 ust. 3b

ustawy.

3) otwiera koperty z ofertami złożone w terminie

i miejscu wskazanych w ogłoszeniu o przetargu.

2. Do przetargu ofert ograniczonego stosuje się

odpowiednio przepisy § 16—22.

§ 20. 1. Komisja przetargowa odrzuca ofertę, jeże-

§ 24. 1. Jeżeli nabywca przed zawarciem umowy

sprzedaży wpłaci co najmniej 20 % ceny, Agencja może rozłożyć spłatę pozostałej części ceny na roczne lub

półroczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat, gdy

sprzedaż następuje bez przetargu, a także w przypadkach uzasadnionych względami społeczno-gospodarczymi, w szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia albo powiększenia

gospodarstwa rolnego lub tworzenia miejsc pracy,

z zastrzeżeniem ust. 2.

li

1) została złożona po wyznaczonym terminie, w niewłaściwym miejscu lub przez uczestnika przetargu, który nie wniósł wadium, z zastrzeżeniem

§ 10;

2) nie zawiera danych, o których mowa w § 18 ust. 1,

lub dane te są niekompletne, nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści, zaś złożenie wyjaśnień mogłoby prowadzić do uznania jej za nową ofertę;

3) uczestnik przetargu nie zaoferował co najmniej ceny wywoławczej.

2. O odrzuceniu oferty organizator przetargu zawiadamia niezwłocznie uczestnika przetargu na piśmie wraz z uzasadnieniem.

1) w przypadku nieruchomości rolnej — zobowiązania się do użytkowania nabywanej nieruchomości

zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej;

2) w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty

z zastosowaniem oprocentowania preferencyjnego — nieprzekroczenia progu pomocy publicznej

określonej w przepisach prawa Unii Europejskiej;

rcl

§ 21. 1. Oferty, które nie zostały odrzucone, komisja przetargowa ocenia, biorąc pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w ogłoszeniu o przetargu.

2. Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione jest

w szczególności od spełnienia przez niego łącznie następujących warunków

w.

2. Komisja przetargowa w przypadku stwierdzenia

niejasności w ofercie wzywa na piśmie uczestnika

przetargu do złożenia dodatkowych wyjaśnień, wyznaczając mu termin do ich złożenia nie dłuższy niż

7 dni od otrzymania wezwania. Komisja przetargowa

może uwzględnić wyjaśnienia złożone w wyznaczonym terminie, jeżeli nie prowadzą one do zmiany oferowanej ceny i warunków jej zapłaty, warunków wykupu przynależności oraz deklarowanego poziomu

zatrudnienia pracowników.

3. Po dokonaniu oceny komisja zamieszcza w protokole przetargu wniosek w sprawie wyboru najkorzystniejszej oferty wraz z uzasadnieniem lub stwierdza, że nie wybrano żadnej z ofert.

ww

4. Jeżeli ze względu na równorzędność ofert wybór jest utrudniony, komisja przetargowa przeprowadza dodatkowy przetarg ustny, który jest ograniczony

do uczestników przetargu, którzy złożyli te oferty. Przepisy § 15 stosuje się odpowiednio.

5. W przypadku dodatkowego przetargu, o którym

mowa w ust. 4, komisja przetargowa zawiadamia

uczestników przetargu, którzy złożyli równorzędne

oferty, o terminie i miejscu tego przetargu.

§ 22. 1. Wniosek komisji przetargowej w sprawie

wyboru najkorzystniejszej oferty podlega zatwierdzeniu przez organizatora przetargu przez dokonanie stosownej adnotacji na protokole w terminie dwóch tygodni od dnia jego sporządzenia. W przypadku niezatwierdzenia wniosku organizator przetargu niezwłocznie zwraca wadium.

3) nieposiadania wymagalnych lub prolongowanych

zobowiązań finansowych wobec Agencji;

4) przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży.

3. Warunek tworzenia miejsc pracy, o którym mowa w ust. 1, uważa się za spełniony, jeżeli nabywca

w umowie sprzedaży zobowiąże się do przejęcia pracowników w trybie art. 231 ustawy z dnia 26 czerwca

1974 r. — Kodeks pracy (Dz. U. z 1998 r. Nr 21, poz. 94,

z późn. zm.3)) lub zatrudni pracowników na podstawie

umów o pracę oraz utrzyma poziom tego zatrudnienia

przez okres rozłożenia ceny sprzedaży na raty.

3) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały

ogłoszone w Dz. U. z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 113,

poz. 717, z 1999 r. Nr 99, poz. 1152, z 2000 r. Nr 19, poz. 239,

Nr 43, poz. 489, Nr 107, poz. 1127 i Nr 120, poz. 1268,

z 2001 r. Nr 11, poz. 84, Nr 28, poz. 301, Nr 52, poz. 538,

Nr 99, poz. 1075, Nr 111, poz. 1194, Nr 123, poz. 1354,

Nr 128, poz. 1405 i Nr 154, poz. 1805, z 2002 r. Nr 74,

poz. 676, Nr 135, poz. 1146, Nr 196, poz. 1660, Nr 199,

poz. 1673 i Nr 200, poz. 1679, z 2003 r. Nr 166, poz. 1608

i Nr 213, poz. 2081, z 2004 r. Nr 96, poz. 959, Nr 99,

poz. 1001, Nr 120, poz. 1252 i Nr 240, poz. 2407, z 2005 r.

Nr 10, poz. 71, Nr 68, poz. 610, Nr 86, poz. 732 i Nr 167,

poz. 1398, z 2006 r. Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 133, poz. 935,

Nr 217, poz. 1587 i Nr 221, poz. 1615, z 2007 r. Nr 64,

poz. 426, Nr 89, poz. 589, Nr 176, poz. 1239, Nr 181

poz. 1288 i Nr 225, poz. 1672, z 2008 r. Nr 93, poz. 586,

Nr 116, poz. 740, Nr 223, poz. 1460 i Nr 237, poz. 1654 oraz

z 2009 r. Nr 6, poz. 33, Nr 56, poz. 458, Nr 58, poz. 485,

Nr 98, poz. 817, Nr 99, poz. 825, Nr 115, poz. 958, Nr 157,

poz. 1241 i Nr 219, poz. 1704.

okręg podatkowy według przepisów o podatku rolnym w następujący sposób

.go

v.p

l

§ 25. 1. Stawkę szacunkową użytku rolnego, z zastrzeżeniem ust. 2—4, ustala się, uwzględniając rodzaj

i klasę gruntu, określone w ewidencji gruntów, oraz

Poz. 151

1) dla gruntu ornego

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha gruntu ornego klasy

Okręg

podatkowy

I

II

I

145

132

II

126

115

III

110

100

IV

94

85

IIIa

III b

IVa

IVb

V

VI

VIz

118

100

80

60

35

15

8

103

86

70

52

30

12

5

90

75

60

45

25

10

1

76

64

50

38

20

6

1

2) dla łąk trwałych i pastwisk trwałych

Okręg

podatkowy

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy

I

II

I

145

118

II

126

103

III

110

90

IV

94

76

III

IV

V

VI

VIz

93

67

35

13

5

80

58

30

10

3

70

50

25

8

1

60

43

20

5

1

2) drogi — ustala się według stawki gruntu ornego

albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi

drogami; w razie braku klasyfikacji, dla dróg stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych

i leśnych — ustala się według stawki łąk trwałych

i pastwisk trwałych klasy VI;

rcl

2. Stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala

się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych

i pastwisk trwałych pod tymi stawami. W razie braku

klasyfikacji stawkę szacunkową gruntu pod stawami

ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy I.

3. Stawkę szacunkową gruntu pod rowami ustala

się, przyjmując 50 % stawki łąk trwałych i pastwisk

trwałych klasy VI.

w.

4. Stawkę szacunkową pozostałych użytków rolnych nieokreślonych w ust. 1—3 ustala się, przyjmując odpowiednio stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla klasy III i IV stosuje

się odpowiednio stawki gruntu ornego dla klasy IIIa

i IVa. W razie braku klasyfikacji stawkę szacunkową

ustala się w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI.

5. Szacunkową stawkę gruntu określonego w ewidencji gruntów jako

ww

1) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione —

ustala się, przyjmując 50 % stawki gruntu ornego

w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla

klasy III i IV stosuje się odpowiednio stawki gruntu

ornego dla klasy IIIb i IVb; w razie braku klasyfikacji — ustala się w wysokości stawki gruntu ornego

klasy VI;

3) użytki ekologiczne — ustala się według stawki odpowiedniego użytku gruntowego;

4) nieużytki, grunty pod wodami powierzchniowymi

lub tereny różne — ustala się, przyjmując 50 %

stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI.

§ 26. W sprawach wszczętych i niezakończonych

przed dniem wejścia w życie rozporządzenia stosuje

się przepisy dotychczasowe.

§ 27. Traci moc rozporządzenie Ministra Skarbu

Państwa z dnia 1 sierpnia 2003 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych,

warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz

stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. Nr 140,

poz. 1350).

§ 28. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie

14 dni od dnia ogłoszenia.

Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi: M. Sawicki

Elektronicznie

podpisany przez

Grzegorz Paczowski

Data: 2010.02.26

20:26:20 +01'00'

Poz. 151

.go

v.p

l

151

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROLNICTWA I ROZWOJU WSI1)

z dnia 17 lutego 2010 r.

w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa

i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów

Na podstawie art. 32 ustawy z dnia 19 października

1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi

Skarbu Państwa (Dz. U. z 2007 r. Nr 231, poz. 1700,

z późn. zm.2)) zarządza się, co następuje