Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 2 marca 2009 r. w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomości

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla warunki i tryb zawierania umów zamiany nieruchomoÊci, na mocy których rolnicy przenoszà na Skarb Paƒstwa w∏asnoÊç

nieruchomoÊci w zamian za przeniesienie przez Agencj´ NieruchomoÊci Rolnych, zwanà dalej „Agencjà”,

w∏asnoÊci nieruchomoÊci Zasobu W∏asnoÊci Rolnej

Skarbu Paƒstwa na tych rolników.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) gospodarstwie rolnym — rozumie si´ przez to

gospodarstwo rolne, okreÊlone w przepisach

o podatku rolnym, którego w∏aÊcicielem lub

wspó∏w∏aÊcicielem jest wy∏àcznie rolnik;

2) rolniku — rozumie si´ przez to osob´ podlegajàcà

ubezpieczeniu emerytalno-rentowemu na podstawie przepisów o ubezpieczeniu spo∏ecznym rolników;

3) ustawie — rozumie si´ przez to ustaw´ z dnia

19 paêdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoÊciami rolnymi Skarbu Paƒstwa;

4) hektarze przeliczeniowym — rozumie si´ przez to

hektar przeliczeniowy ustalany na podstawie przepisów o podatku rolnym.

§ 3. Zamianà mogà byç obj´te wy∏àcznie nieruchomoÊci wolne od wszelkich obcià˝eƒ, z wyjàtkiem

s∏u˝ebnoÊci gruntowych.

§ 4. 1. Agencja mo˝e dokonaç zamiany

1) je˝eli w jej wyniku ulegnie likwidacji gospodarstwo rolne stanowiàce w∏asnoÊç rolnika co najmniej przez 5 lat, po∏o˝one na terenie województw, w których Êrednia powierzchnia indywidualnego gospodarstwa rolnego jest mniejsza ni˝

5 ha, i zostanie utworzone przez tego rolnika

gospodarstwo rolne na terenie innych województw oraz nastàpi odpowiednia zmiana sta∏ego

miejsca zamieszkania rolnika;

2) na wniosek rolnika, je˝eli w jej wyniku zapobiegnie

si´ zmniejszeniu powierzchni gospodarstwa rolnego w zwiàzku z przeznaczeniem nieruchomoÊci

wchodzàcych w sk∏ad tego gospodarstwa na cele

publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce

nieruchomoÊciami.

———————

1) Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi kieruje dzia∏em admini-

stracji rzàdowej — rozwój wsi, na podstawie § 1 ust. 2

pkt 2 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia

16 listopada 2007 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu

dzia∏ania Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi (Dz. U.

Nr 216, poz. 1599).

2. Powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego w wyniku zamiany, o której mowa w ust. 1 pkt 1,

nie mo˝e byç mniejsza ni˝ Êrednia powierzchnia indywidualnego gospodarstwa rolnego w danym województwie i nie wi´ksza ni˝ 10-krotnoÊç tej Êredniej,

ustalanej wed∏ug danych G∏ównego Urz´du Statystycznego, obowiàzujàcej w dniu zawarcia umowy zamiany.

3. Do pi´cioletniego okresu, o którym mowa

w ust. 1 pkt 1, zalicza si´ rolnikowi okres, w którym

gospodarstwo rolne stanowi∏o w∏asnoÊç

1) jego spadkodawcy lub

2) osoby, która przekaza∏a swoje gospodarstwo rolne rolnikowi w zwiàzku z nabyciem prawa do rolniczej emerytury lub renty.

4. Warunek, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, uwa˝a

si´ za spe∏niony, je˝eli przed nabyciem prawa w∏asnoÊci gospodarstwa rolnego rolnik pracowa∏ w tym

gospodarstwie i podlega∏ z tego tytu∏u ubezpieczeniu

emerytalno-rentowemu na podstawie przepisów

o ubezpieczeniu spo∏ecznym rolników.

§ 5. 1. WartoÊç zamienianych nieruchomoÊci ustala si´ wed∏ug zasad okreÊlonych w art. 30 ustawy,

z zastrze˝eniem ust. 2.

2. Przy ustalaniu wartoÊci nieruchomoÊci stanowiàcej w∏asnoÊç rolnika obj´tej zamianà, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2, nie uwzgl´dnia si´ jej przeznaczenia na cele publiczne.

§ 6. 1. Zamian´, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 1,

uwa˝a si´ za ekwiwalentnà, je˝eli w zamian za przeniesienie w∏asnoÊci 1 ha przeliczeniowego gruntu rolnego na Skarb Paƒstwa Agencja przenosi 10 ha przeliczeniowych gruntu rolnego na w∏asnoÊç rolnika.

2. Zamian´, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2, uwa˝a si´ za ekwiwalentnà, je˝eli wartoÊç zamienianych

nieruchomoÊci jest równa.

3. WartoÊç hektara przeliczeniowego ustala si´,

dzielàc wartoÊç gruntów rolnych podlegajàcych zamianie przez liczb´ hektarów przeliczeniowych.

§ 7. 1. Ró˝nica wartoÊci zamienianych nieruchomoÊci podlega dop∏acie, do której uiszczenia sà obowiàzani odpowiednio rolnik albo Agencja.

2. Przy ustalaniu wysokoÊci dop∏aty z tytu∏u ró˝nicy wartoÊci nieruchomoÊci zamienianych zgodnie

z § 4 ust. 1 pkt 1 bierze si´ pod uwag´ wy∏àcznie wartoÊç nadwy˝ki powierzchni tych nieruchomoÊci wyra˝onej w hektarach przeliczeniowych ponad powierzchni´ uznanà za ekwiwalentnà stosownie do § 6

ust. 1 oraz wartoÊç cz´Êci sk∏adowych zamienianych

nieruchomoÊci.

3. W przypadku sprzeda˝y nieruchomoÊci lub jej

cz´Êci otrzymanej w wyniku zamiany, o której mowa

w § 4 ust. 1 pkt 1, przed up∏ywem 5 lat od dnia zawarcia umowy zamiany, rolnik jest obowiàzany do wp∏aty na rzecz Agencji 9/10 ceny uzyskanej za ka˝dy hektar przeliczeniowy. Wp∏ata ta nie mo˝e byç ni˝sza ni˝

9/10 wartoÊci tej nieruchomoÊci ustalonej zgodnie

z ust. 2, z zastrze˝eniem ust. 4.

§ 11. 1. Oferta rolnika, o której mowa w § 10 ust. 3

pkt 7, powinna zawieraç

4. Obowiàzek wp∏acenia na rzecz Agencji cz´Êci

ceny, o której mowa w ust. 3, nie obejmuje sprzeda˝y

cz´Êci nieruchomoÊci obj´tej dop∏atà.

3) opis budynków i innych cz´Êci sk∏adowych nieruchomoÊci;

§ 8. Koszty ustalenia wartoÊci zamienianych nieruchomoÊci ponoszà ich w∏aÊciciele.

§ 9. 1. Dop∏at´, o której mowa w § 7 ust. 1, uiszcza

si´ w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy zamiany.

2. Wp∏at´, o której mowa w § 7 ust. 3, rolnik wp∏aca w terminie miesiàca od dnia zawarcia umowy

sprzeda˝y nieruchomoÊci.

§ 10. 1. Dla nieruchomoÊci przeznaczonych do zamiany Agencja sporzàdza wykaz zawierajàcy dane,

o których mowa w art. 28 ust. 2 ustawy, i og∏asza go

w sposób zwyczajowo przyj´ty w danej miejscowoÊci.

2. Po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia wykazu,

o którym mowa w ust. 1, Agencja og∏asza w sposób

zwyczajowo przyj´ty w miejscowoÊci, w której po∏o˝ona jest nieruchomoÊç, zamiar zamiany tej nieruchomoÊci. W przypadku zamiany, o której mowa w § 4 ust. 1

pkt 1, zamiar zamiany nieruchomoÊci og∏asza si´ tak˝e

w prasie obejmujàcej swym zasi´giem województwa,

w których Êrednia powierzchnia indywidualnego gospodarstwa rolnego jest mniejsza ni˝ 5 ha, oraz w siedzibach oÊrodków doradztwa rolniczego obejmujàcych

zasi´giem dzia∏ania te województwa.

3. Og∏oszenie, o którym mowa w ust. 2, powinno

zawieraç w szczególnoÊci

1) oznaczenie i powierzchni´ nieruchomoÊci oraz rodzaj u˝ytków i ich klasy, wed∏ug danych z ewidencji gruntów;

2) oznaczenie ksi´gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomoÊci;

3) opis budynków i innych cz´Êci sk∏adowych nieruchomoÊci;

4) wartoÊç nieruchomoÊci;

1) imi´, nazwisko i adres rolnika;

2) oznaczenie i powierzchni´ nieruchomoÊci oferowanej do zamiany oraz rodzaj u˝ytków i ich klasy,

wed∏ug danych z ewidencji gruntów;

4) proponowany termin ogl´dzin oferowanej do zamiany nieruchomoÊci.

2. Do oferty nale˝y do∏àczyç

1) dokument potwierdzajàcy prawo w∏asnoÊci nieruchomoÊci, a jeÊli jest dla niej za∏o˝ona ksi´ga wieczysta — odpis ksi´gi wieczystej;

2) aktualny wypis z rejestru ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.

§ 12. 1. W razie z∏o˝enia kilku ofert na te same nieruchomoÊci Agencja powo∏uje komisj´ w celu dokonania wyboru oferty, na podstawie kryteriów, o których mowa w § 10 ust. 3 pkt 8.

2. W przypadku zamiany, o której mowa w § 4

ust. 1 pkt 2, Agencja zaprasza do udzia∏u w komisji

przedstawiciela podmiotu w∏aÊciwego do pozyskiwania gruntów na realizacj´ celów publicznych, a w pozosta∏ych wypadkach — przedstawiciela gminy,

oÊrodka doradztwa rolniczego i izby rolniczej.

3. W razie z∏o˝enia jednej oferty o jej przyj´ciu decyduje Agencja.

§ 13. 1. Agencja zatwierdza kandydata wybranego

przez komisj´, o której mowa w § 12 ust. 1.

2. Agencja ustala termin zawarcia umowy zamiany, który nie mo˝e byç d∏u˝szy ni˝ 30 dni od dnia zatwierdzenia wyboru oferty.

3. W umowie okreÊla si´ termin przekazania nieruchomoÊci.

6) termin ogl´dzin oferowanych nieruchomoÊci;

4. W przypadku gdy rolnik bez uzasadnionej przyczyny nie stawi∏ si´ w wyznaczonym terminie i miejscu zawarcia umowy, Agencja mo˝e odstàpiç od zawarcia umowy zamiany nieruchomoÊci.

7) wymogi, jakie powinny spe∏niaç oferty rolników,

oraz miejsce i termin ich sk∏adania, nie krótszy ni˝

30 dni, liczàc od dnia og∏oszenia;

§ 14. Z przekazania nieruchomoÊci sporzàdza si´

protokó∏ zdawczo-odbiorczy.

5) wskazanie rodzaju zamiany;

8) kryteria wyboru oferty.

4. W przypadku zamiany, o której mowa w § 4

ust. 1 pkt 1, og∏oszenie powinno równie˝ zawieraç

1) okreÊlenie powierzchni nieruchomoÊci w hektarach przeliczeniowych;

2) wartoÊç jednego hektara przeliczeniowego;

3) wskazanie województw, z których rolnicy mogà

sk∏adaç oferty.

§ 15. Traci moc rozporzàdzenie Ministra Skarbu

Paƒstwa z dnia 22 lutego 2000 r. w sprawie warunków

i trybu dokonywania zamiany nieruchomoÊci (Dz. U.

Nr 22, poz. 288).

§ 16. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

14 dni od dnia og∏oszenia.

Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi: M. Sawicki

Mariusz

Lachowski

2009.03.20

10:20:50 +01'00'

Dziennik Ustaw Nr 45

— 4199 —

Poz. 367

367

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA ROLNICTWA I ROZWOJU WSI1)

z dnia 2 marca 2009 r.

w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomoÊci

Na podstawie art. 24 ust. 8 ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoÊciami

rolnymi Skarbu Paƒstwa (Dz. U. z 2007 r. Nr 231,

poz. 1700, z 2008 r. Nr 227, poz. 1505 oraz z 2009 r. Nr 19,

poz. 100 i Nr 42, poz. 340) zarzàdza si´, co nast´puje