Ustawa z dnia 23 stycznia 2009 r. o zmianie ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych

W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów

mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115, z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 3

a)

w ust. 1

-

pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

uzyskaniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności

lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej;

”

,

-

pkt 10 otrzymuje brzmienie

„

10)

całkowitą spłatą zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki mieszkaniowej

powstałego w związku z kredytem, o którym mowa w art. 1 ust. 2;

”

,

-

dodaje się pkt 11 i 12 w brzmieniu

„

11)

remontem polegającym na wymianie okien lub instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej

w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którego właścicielem jest właściciel

książeczki mieszkaniowej, lub do którego przysługuje właścicielowi książeczki mieszkaniowej

spółdzielcze prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego; 12) dokonaniem przez właściciela

książeczki mieszkaniowej wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni

mieszkaniowej kwoty należnej za okres 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia

wniosku o likwidację książeczki, pod warunkiem że kwota wydatków wspólnoty mieszkaniowej

lub spółdzielni mieszkaniowej poniesionych w okresie 24 miesięcy poprzedzających miesiąc

złożenia wniosku o likwidację książeczki na remont części wspólnych budynku, w którym

znajduje się lokal mieszkalny, z tytułu posiadania którego powstał obowiązek świadczeń

na fundusz remontowy - w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w

kosztach remontów nieruchomości wspólnej, ustalonego uchwałą wspólnoty mieszkaniowej

lub uprawnionego organu spółdzielni mieszkaniowej - jest co najmniej równa tej wpłacie.

”

,

b)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Z zastrzeżeniem art. 3d ust. 3, warunkiem wypłaty premii gwarancyjnej jest złożenie

przez właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o jej likwidację i wypłatę premii

gwarancyjnej w terminie 90 dni od dnia dokonania czynności wymienionej w ust. 1.

”

;

2)

w art. 3a

a)

w ust. 1 dodaje się pkt 3 w brzmieniu

„

3)

przekazana wskazanej przez właściciela książeczki mieszkaniowej instytucji ustawowo

upoważnionej do udzielania kredytów, w przypadku udzielenia przez tę instytucję właścicielowi

książeczki mieszkaniowej kredytu przeznaczonego na sfinansowanie

a)

czynności, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1-3, 5 i 7-9,

b)

budowy własnego domu jednorodzinnego,

c)

przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych,

jeżeli w ten sposób ma powstać odrębna własność lokalu mieszkalnego.

”

,

b)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 1 i

2 jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej dokumentów potwierdzających

spełnienie warunków, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, na dzień złożenia wniosku

o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej, w tym pisemnego

zaświadczenia inwestora, lub innych dokumentów potwierdzających poniesienie wymaganych

nakładów. Dokumenty te powinny być wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem

złożenia wniosku.

”

,

c)

w ust. 3 pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

pisemnego zobowiązania do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art.

3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w terminie 30 dni od dnia

zbycia przez właściciela książeczki mieszkaniowej ekspektatywy odrębnej własności

lokalu określonej w art. 19 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm., zwanej dalej „ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych”, a po upływie tego terminu

- wraz z odsetkami ustawowymi;

”

,

d)

po ust. 3 dodaje się ust. 3a w brzmieniu

„

3a.

Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 3 jest

1)

przedstawienie przez właściciela książeczki mieszkaniowej umowy kredytu, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, w której, w szczególności

a)

przewidziano udzielenie kredytu na sfinansowanie jednej z czynności, o których mowa

w ust. 1 pkt 3, z uwzględnieniem udziału własnego właściciela książeczki mieszkaniowej,

pochodzącego z premii gwarancyjnej przekazanej instytucji ustawowo upoważnionej do

udzielania kredytów,

b)

wskazano rachunek prowadzony w instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów,

na który zostanie przekazana premia gwarancyjna,

c)

przewidziano wypłacenie kwoty otrzymanej premii gwarancyjnej przez instytucję ustawowo

upoważnioną do udzielania kredytów wraz z kredytem lub transzą kredytu - właścicielowi

książeczki mieszkaniowej, wskazanemu inwestorowi lub sprzedawcy nieruchomości lub

prawa do nieruchomości, na której zakup został udzielony kredyt;

2)

złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej pisemnego upoważnienia udzielonego

instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, o której mowa w ust. 1 pkt

3, do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej - w przypadku rezygnacji

właściciela książeczki mieszkaniowej z wykorzystania udzielonego kredytu i rozwiązania

umowy kredytu przed dokonaniem przez instytucję ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów

wypłaty otrzymanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych w pkt 1 lit. c;

3)

złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej pisemnego zobowiązania do zwrócenia,

za pośrednictwem banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w terminie 30 dni od

dnia rozwiązania umowy kredytu, a po upływie tego terminu wraz z odsetkami ustawowymi - w przypadku rezygnacji

właściciela książeczki mieszkaniowej z wykorzystania udzielonego kredytu i rozwiązania

umowy kredytu po dokonaniu przez instytucję ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów

wypłaty otrzymanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych w pkt 1 lit. a

”

,

e)

po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu

„

4a.

Instytucja ustawowo upoważniona do udzielania kredytów, o której mowa w ust. 1 pkt

3, na podstawie upoważnienia, o którym mowa w ust. 3a pkt 2, dokonuje zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w dniu

rozwiązania umowy kredytu, jeżeli premia gwarancyjna nie została jeszcze wypłacona na zasadach określonych

w ust. 3a pkt 1 lit. a

”

,

f)

ust. 5 otrzymuje brzmienie

„

5.

W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych

w ust. 3 i 4, równowartość tej premii może zostać ponownie, za pośrednictwem banku,

o którym mowa w art. 3 ust. 3, wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej, przekazana

wskazanemu przez niego inwestorowi albo przekazana wskazanej przez niego instytucji

ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, jeżeli

1)

w okresie 6 miesięcy od dnia

a)

zawarcia umowy zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu,

b)

wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na

wymagany przez spółdzielnię wkład,

c)

wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na

sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, budowanych

na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub

d)

wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem wpłaty, o

której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9

- zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub dokonane czynności, o których mowa

w art. 3 ust. 1;

2)

właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii gwarancyjnej,

przekazanie tej premii wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez niego

instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów wraz z dokumentami, o których

mowa w ust. 2, 3, i 3a lub w art. 3 ust. 5.

”

,

g)

po ust. 5 dodaje się ust. 5a w brzmieniu

„

5a.

W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych

w ust. 3a i 4a, równowartość tej premii może zostać ponownie, za pośrednictwem banku,

o którym mowa w art. 3 ust. 3, wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej, przekazana

wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez niego instytucji ustawowo

upoważnionej do udzielania kredytów, jeżeli

1)

w okresie 6 miesięcy od dnia wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku

z rozwiązaniem umowy kredytu zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub dokonane czynności, o których

mowa w art. 3 ust. 1;

2)

właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii gwarancyjnej

lub przekazanie tej premii wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez

niego instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów wraz z dokumentami,

o których mowa w ust. 2, 3 i 3a lub w art. 3 ust. 5.

”

,

h)

ust. 6 i 7 otrzymują brzmienie

„

6.

Ponowna wypłata premii gwarancyjnej, przekazanie tej premii wskazanemu inwestorowi

albo wskazanej instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, zgodnie z

ust. 5 lub 5a, mogą być dokonane tylko raz, w wysokości równowartości premii gwarancyjnej

zwróconej na zasadach określonych w ust. 3 i 4 lub w ust. 3a i 4a.

7.

Do czasu upływu terminu, o którym mowa w ust. 5 lub 5a, zwrócona równowartość przekazanej

premii gwarancyjnej jest przechowywana na nieoprocentowanym rachunku bankowym w banku,

o którym mowa w art. 3 ust. 3.

”

;

3)

art. 3d otrzymuje brzmienie

„

Art. 3d.

1.

W przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12, uprawnienie do złożenia

wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej właściciel

książeczki mieszkaniowej uzyskuje od dnia określonego zależnie od roku, w jakim wystawiono

książeczkę mieszkaniową.

2.

Nabywanie uprawnień, o których mowa w ust. 1, odbywa się zgodnie z następującym harmonogramem

1)

od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968;

2)

od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972;

3)

od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975;

4)

od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979;

5)

od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985;

6)

od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;

7)

od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;

8)

od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;

9)

od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

3.

W przypadku, gdy czynność uprawniająca do uzyskania premii gwarancyjnej na podstawie

art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12 została dokonana po dniu 1 kwietnia 2009 r., a przed uzyskaniem

przez właściciela książeczki mieszkaniowej uprawnienia do złożenia wniosku o likwidację

książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej zgodnie z ust. 1, warunkiem

realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej na tej podstawie jest złożenie przez

właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej

i wypłatę premii gwarancyjnej w okresie 6 miesięcy od dnia uzyskania uprawnienia do

złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej.

”

;

4)

w art. 4 w ust. 5 pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

wysokość wniesionej przez członka spółdzielni części wkładu budowlanego lub wysokość

wkładu mieszkaniowego, ustaloną według zasad określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych;

”

.

1.

Właścicielom książeczek mieszkaniowych, którzy przed dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy dokonali całkowitej spłaty zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki

mieszkaniowej powstałego w związku z kredytem, o którym mowa w art. 1 ust. 2 i na

warunkach określonych w art. 10 ust. 1 pkt 5 albo w art. 11 ust. 6 ustawy wymienionej

w art. 1, przysługuje premia gwarancyjna na warunkach ustawy, o której mowa w art.

1.

2.

Realizacja uprawnień do premii gwarancyjnej na podstawie ust. 1 odbywa się zgodnie

z następującym harmonogramem

1)

od dnia 1 kwietnia 2009 r. do dnia 31 grudnia 2009 r. dla książeczek wystawionych

włącznie do roku 1968;

2)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach

1969-1972;

3)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach

1973-1975;

4)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach

1976-1979;

5)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach

1980-1985;

6)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;

7)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;

8)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;

9)

od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach

1989-1990.

3.

Warunkiem realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej na podstawie ust. 1 jest złożenie

przez

właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej

i wypłatę premii gwarancyjnej w okresie pierwszych 6 miesięcy roku realizacji uprawnienia

do premii gwarancyjnej, zgodnie z harmonogramem wskazanym w ust. 2.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2009 r.

1.

W przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12, uprawnienie do złożenia

wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej właściciel

książeczki mieszkaniowej uzyskuje od dnia określonego zależnie od roku, w jakim wystawiono

książeczkę mieszkaniową.

2.

Nabywanie uprawnień, o których mowa w ust. 1, odbywa się zgodnie z następującym harmonogramem

1)

od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968;

2)

od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972;

3)

od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975;

4)

od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979;

5)

od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985;

6)

od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;

7)

od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;

8)

od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;

9)

od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

3.

W przypadku, gdy czynność uprawniająca do uzyskania premii gwarancyjnej na podstawie

art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12 została dokonana po dniu 1 kwietnia 2009 r., a przed uzyskaniem

przez właściciela książeczki mieszkaniowej uprawnienia do złożenia wniosku o likwidację

książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej zgodnie z ust. 1, warunkiem

realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej na tej podstawie jest złożenie przez

właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej

i wypłatę premii gwarancyjnej w okresie 6 miesięcy od dnia uzyskania uprawnienia do

złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej.