Ustawa z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw

W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 1 po ust. 1 dodaje się ust. 1

„

1

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków,

w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

”

;

2)

w art. 12

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia

kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy

uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten

lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię

do budżetu państwa,

2)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

”

,

b)

po ust. 1

„

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

”

;

3)

w art. 17

„

1.

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana

zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz

z odsetkami,

2)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

”

;

4)

art. 27

„

Art. 27

W sprawach o czyny, o których mowa w art. 27Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.

”

;

5)

art. 46

„

Art. 46

Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, o ile spółdzielnia

skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego

odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego ten lokal.

”

;

6)

art. 49

„

Art. 49

Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności

lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie

art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego pokrywa spółdzielnia.

”

.

W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów

mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115, z późn. zm. po art. 11a dodaje się art. 11d i 11e w brzmieniu

„

Art. 11d.

Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo

do lokalu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, następuje

w drodze zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia przez członka

wniosku o przekształcenie tego prawa. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności

w formie pisemnej.

Art. 11e.

1.

Spółdzielnia zawiera umowę o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego, o

której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, w terminie 3 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm. lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2.

Termin, o którym mowa w ust. 1, biegnie od dnia wejścia w życie uchwały zarządu określającej

przedmiot odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu, w przypadku gdy uchwała ta została

zaskarżona do sądu.

”

.

W ustawie z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

oraz o zmianie niektórych innych ustaw

(Dz. U. Nr 125, poz. 873, z 2008 r. Nr 235, poz. 1617 oraz z 2009 r. Nr 117, poz. 988) uchyla się art. 7 ust. 2-6 i art. 8.

1.

W przypadku wniosków złożonych

1)

przed dniem 31 lipca 2007 r., o których mowa w art. 11

2)

od dnia 31 lipca 2007 r. do dnia 29 grudnia 2009 r., o których mowa w art. 12, art.

17

- spółdzielnia jest obowiązana, po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 12 ust.

1, art. 17

2.

W razie niepodjęcia przez zarząd spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej

własności lokali, o której mowa w art. 42 ustawy wymienionej w art. 1, albo zaskarżenia

uchwały do sądu, spółdzielnia jest obowiązana do zawarcia umowy o przeniesienie własności

lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie uchwały zarządu albo ód dnia

uprawomocnienia się orzeczenia sądu. W razie bezczynności spółdzielni, stosuje się

art. 49

3.

W przypadku gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego

gruntu, na którym wybudowała budynek albo wybudowali go jej poprzednicy prawni, lub

nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wniosek, o którym mowa w ust. 1, uznaje się za złożony w trybie art. 6 niniejszej

ustawy.

4.

Wnioski, o których mowa w ust. 1, dotyczące przekształcenia spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu oraz o przeniesieniu ułamkowego udziału we współwłasności wielostanowiskowego

garażu, w przypadku, o którym mowa w ust. 3, pozostawia się bez rozpatrzenia.

5.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności

lokalu.

6.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę

(Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).

1.

Do istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy spółdzielczych własnościowych

praw do lokali oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych

stosuje się przepisy ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

oraz o zmianie niektórych innych ustaw, z uwzględnieniem przepisów niniejszej ustawy.

2.

Z dniem 31 lipca 2007 r. umowa o budowę lokalu, zawarta na podstawie art. 17art. 1 w brzmieniu nadanym jej ustawą z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o

spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.

3.

Z dniem 31 lipca 2007 r. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu.

4.

Do spraw sądowych toczących się i niezakończonych prawomocnym orzeczeniem stosuje

się przepisy dotychczasowe.

1.

Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po dokonaniu przez tego członka

spłat, o których mowa w art. 12 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1, spółdzielnia

jest obowiązana dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, w przypadku gdy

1)

spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na

którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w którym znajduje się lokal

objęty żądaniem, albo

2)

lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został określony

przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały zarządu, o której mowa w

art. 42 ustawy, o której mowa w art. 1, lub uchwała ta została zaskarżona do sądu.

2.

Realizacja żądania, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze zawarcia między członkiem

a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

Czynności prawne, w wyniku których nastąpiło ustanowienie spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu, dokonane po dniu 31 lipca 2007 r. bez zachowania formy aktu notarialnego,

są ważne.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 30 grudnia 2009 r.

Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo

do lokalu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, następuje

w drodze zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia przez członka

wniosku o przekształcenie tego prawa. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności

w formie pisemnej.

1.

Spółdzielnia zawiera umowę o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego, o

której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, w terminie 3 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm. lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2.

Termin, o którym mowa w ust. 1, biegnie od dnia wejścia w życie uchwały zarządu określającej

przedmiot odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu, w przypadku gdy uchwała ta została

zaskarżona do sądu.

W sprawach o czyny, o których mowa w art. 27Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.

Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, o ile spółdzielnia

skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego

odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego ten lokal.

Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności

lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie

art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego pokrywa spółdzielnia.