Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami

W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 5

a)

w ust. 1 pkt 1 lit. f otrzymuje brzmienie

„

f)

odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji użytkowania

energii;

”

,

b)

ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie

„

3.

Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego, a także

części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, w przypadkach,

o których mowa w ust. 4, dokonuje się oceny charakterystyki energetycznej w formie

świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie wielkości energii

w kWh/m

4.

W przypadku umów, na podstawie których następuje

1)

przeniesienie własności

a)

budynku,

b)

lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy

zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią

mieszkaniową lub

c)

będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową,

albo

2)

zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

- zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej;

3)

powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej

samodzielną całość techniczno-użytkową - wynajmujący udostępnia najemcy odpowiednie

świadectwo charakterystyki energetycznej.

”

,

c)

po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu

„

4a.

W przypadkach, o których mowa w ust. 4, świadectwo charakterystyki energetycznej nie

może być sporządzone przez właściciela budynku, lokalu lub będącej nieruchomością

części budynku stanowiącej samodzielną całość technicznoużytkową oraz osobę, której

przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

”

,

d)

ust. 5 otrzymuje brzmienie

„

5.

W budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz w budynkach z instalacją centralnego

ogrzewania zasilaną ze źródła w budynku lub poza nim, świadectwo charakterystyki energetycznej

lokalu mieszkalnego może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej

budynku. Przepisu nie stosuje się do lokali mieszkalnych posiadających własne instalacje

ogrzewcze.

”

,

e)

po ust. 5 dodaje się ust. 5a i 5b w brzmieniu

„

5a.

W przypadku określonym w ust. 5, właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek uzyskania

świadectwa charakterystyki energetycznej budynku i przekazania jego kopii nieodpłatnie

właścicielowi lokalu mieszkalnego lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia złożenia przez niego

wniosku w tej sprawie.

5b.

Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego należącego do grupy lokali

mieszkalnych o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych

oraz o takim samym stopniu zużycia mającym wpływ na jakość energetyczną lokalu mieszkalnego

i stwierdzonym na podstawie

1)

budowlanej dokumentacji technicznej,

2)

inwentaryzacji techniczno-budowlanej, w przypadku braku budowlanej dokumentacji technicznej

- może być opracowane w oparciu o wykonaną dla jednego z tych lokali charakterystykę

energetyczną oraz ocenę tej charakterystyki.

”

,

f)

ust. 8 otrzymuje brzmienie

„

8.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku

stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową może sporządzać osoba, która

1)

posiada pełną zdolność do czynności prawnych;

2)

ukończyła, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, co najmniej

a)

studia magisterskie albo

b)

studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska,

energetyka lub pokrewnych;

3)

nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi

gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;

4)

posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej

lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed

ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

”

,

g)

ust. 13 i 14 otrzymują brzmienie

„

13.

Obywatel państwa członkowskiego Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub

państwa członkowskiego Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) - strony

umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym, może dokonywać oceny charakterystyki energetycznej

budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową

i sporządzać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego

lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową po uznaniu kwalifikacji

nabytych w tych państwach, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych

w państwach członkowskich Unii Europejskiej

(Dz. U. Nr 63, poz. 394).

14.

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej prowadzi

w formie elektronicznej rejestr osób, które złożyły z wynikiem pozytywnym egzamin,

o którym mowa w ust. 8 pkt 4, oraz osób, które ukończyły studia podyplomowe, o których

mowa w ust. 11.

”

,

h)

w ust. 15 zdanie wstępne otrzymuje brzmienie

„

15.

W rejestrze, o którym mowa w ust. 14, wpisuje się następujące dane

”

;

2)

po art. 5 dodaje się art. 5

„

Art. 5

1.

Osoba posiadająca uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej

budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową

traci je w przypadku

1)

skazania prawomocnym wyrokiem za popełnienie przestępstwa, o którym mowa w art. 5

ust. 8 pkt 3;

2)

pozbawienia praw publicznych;

3)

całkowitego lub częściowego ubezwłasnowolnienia;

4)

niedopełnienia obowiązków lub naruszenia zakazów określonych w art. 5 ust. 4a oraz

art. 5

2.

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej prowadzi

w formie elektronicznej rejestr osób, które utraciły uprawnienia do sporządzania świadectw

charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej

samodzielną całość techniczno-użytkową w przypadkach, o których mowa w ust. 1. Rejestr

zawiera dane, o których mowa w art. 5 ust. 15 pkt 1-5.

3.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1-3, minister właściwy do spraw budownictwa,

gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu,

wpisuje z urzędu do rejestru, o którym mowa w ust. 2, osoby, które utraciły uprawnienia

do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego

lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

4.

W przypadku powzięcia informacji o niedopełnieniu obowiązków lub naruszeniu zakazów,

o których mowa w art. 5 ust. 4a oraz art. 5

5.

W przypadku ustalenia, że osoba uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki

energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną

całość techniczno-użytkową nie dopełniła obowiązków lub naruszyła zakazy, o których

mowa w art. 5 ust. 4a oraz art. 5

6.

Od decyzji, o której mowa w ust. 5, nie służy odwołanie. Strona niezadowolona z decyzji

może zwrócić się do ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej

i mieszkaniowej, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia decyzji, z wnioskiem o ponowne

rozpatrzenie sprawy. Do wniosku stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego dotyczące odwołań od decyzji.

7.

W przypadku ustania przyczyny wpisania do rejestru, o którym mowa w ust. 2, na wniosek

zainteresowanego, minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej

i mieszkaniowej niezwłocznie wykreśla wpis, z zastrzeżeniem ust. 8.

8.

W przypadku utraty uprawnień na podstawie decyzji, o której mowa w ust. 5, ponowne

ich uzyskanie może nastąpić wyłącznie w wyniku pozytywnego złożenia egzaminu, o którym

mowa w art. 5 ust. 8 pkt 4. Do egzaminu można przystąpić nie wcześniej niż po upływie

12 miesięcy, licząc od dnia utraty uprawnień.

Art. 5

1.

Osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego

lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową obowiązana jest

1)

przechowywać sporządzone świadectwa przez okres 10 lat;

2)

wykonywać czynności związane ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej

z należytą starannością uwzględniając w szczególności rozwój wiedzy technicznej oraz

zmiany w przepisach prawa;

3)

zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku

ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej.

2.

Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, w porozumieniu z ministrem właściwym

do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po zasięgnięciu opinii

Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia

obowiązkowego, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, termin powstania obowiązku ubezpieczenia

oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę zakres zadań realizowanych

przez osobę sporządzającą świadectwo charakterystyki energetycznej.

”

;

3)

w art. 62

a)

ust. 1b otrzymuje brzmienie

„

1b.

Instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kW użytkowanymi

co najmniej 15 lat, licząc od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, powinny

być poddane przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli

obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, a także ocenę

parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma ona spełniać. Kontrolę

tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania

kotła, a kontrolę kotłów, które z dniem 31 grudnia 2009 r. użytkowane są już ponad

15 lat, przeprowadza się do dnia 31 grudnia 2010 r.

”

,

b)

ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie

„

4.

Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, przeprowadzają osoby

posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

5.

Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i

urządzeń chłodniczych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, pkt 2 i pkt 6 oraz ust.

1b, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru

nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.

”

;

4)

uchyla się art. 63a;

5)

w art. 64 ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu

technicznego, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty, o których mowa

w art. 63, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.

”

;

6)

w art. 93 dodaje się pkt 11 w brzmieniu

„

11)

sporządza i przekazuje do obrotu prawnego świadectwo charakterystyki energetycznej

budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną

całość techniczno-użytkową nie posiadając uprawnień, o których mowa w art. 5 ust.

8,

”

.

W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 155 w ust. 1 dodaje się pkt 8 w brzmieniu

„

8)

świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części

budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

”

;

2)

w art. 181 w ust. 6 dodaje się pkt 8 w brzmieniu

„

8)

świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części

budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

”

;

3)

w art. 186 w ust. 6 dodaje się pkt 7 w brzmieniu

„

7)

świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części

budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

”

.

Zachowują ważność świadectwa charakterystyki energetycznej wydane na podstawie ustawy,

o której mowa w art. 1, w dotychczasowym brzmieniu.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z tym że art. 5 ust.

4a oraz art. 5

1.

Osoba posiadająca uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej

budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową

traci je w przypadku

1)

skazania prawomocnym wyrokiem za popełnienie przestępstwa, o którym mowa w art. 5

ust. 8 pkt 3;

2)

pozbawienia praw publicznych;

3)

całkowitego lub częściowego ubezwłasnowolnienia;

4)

niedopełnienia obowiązków lub naruszenia zakazów określonych w art. 5 ust. 4a oraz

art. 5

2.

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej prowadzi

w formie elektronicznej rejestr osób, które utraciły uprawnienia do sporządzania świadectw

charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej

samodzielną całość techniczno-użytkową w przypadkach, o których mowa w ust. 1. Rejestr

zawiera dane, o których mowa w art. 5 ust. 15 pkt 1-5.

3.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1-3, minister właściwy do spraw budownictwa,

gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu,

wpisuje z urzędu do rejestru, o którym mowa w ust. 2, osoby, które utraciły uprawnienia

do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego

lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.

4.

W przypadku powzięcia informacji o niedopełnieniu obowiązków lub naruszeniu zakazów,

o których mowa w art. 5 ust. 4a oraz art. 5

5.

W przypadku ustalenia, że osoba uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki

energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną

całość techniczno-użytkową nie dopełniła obowiązków lub naruszyła zakazy, o których

mowa w art. 5 ust. 4a oraz art. 5

6.

Od decyzji, o której mowa w ust. 5, nie służy odwołanie. Strona niezadowolona z decyzji

może zwrócić się do ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej

i mieszkaniowej, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia decyzji, z wnioskiem o ponowne

rozpatrzenie sprawy. Do wniosku stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego dotyczące odwołań od decyzji.

7.

W przypadku ustania przyczyny wpisania do rejestru, o którym mowa w ust. 2, na wniosek

zainteresowanego, minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej

i mieszkaniowej niezwłocznie wykreśla wpis, z zastrzeżeniem ust. 8.

8.

W przypadku utraty uprawnień na podstawie decyzji, o której mowa w ust. 5, ponowne

ich uzyskanie może nastąpić wyłącznie w wyniku pozytywnego złożenia egzaminu, o którym

mowa w art. 5 ust. 8 pkt 4. Do egzaminu można przystąpić nie wcześniej niż po upływie

12 miesięcy, licząc od dnia utraty uprawnień.

1.

Osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego

lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową obowiązana jest

1)

przechowywać sporządzone świadectwa przez okres 10 lat;

2)

wykonywać czynności związane ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej

z należytą starannością uwzględniając w szczególności rozwój wiedzy technicznej oraz

zmiany w przepisach prawa;

3)

zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku

ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej.

2.

Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, w porozumieniu z ministrem właściwym

do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po zasięgnięciu opinii

Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia

obowiązkowego, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, termin powstania obowiązku ubezpieczenia

oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę zakres zadań realizowanych

przez osobę sporządzającą świadectwo charakterystyki energetycznej.