Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 19 czerwca 2008 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

§ 2. Op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego ustala si´ oddzielnie dla ka˝dej nieruchomoÊci, odr´bnie dla lokali

§ 1. 1. Rozporzàdzenie okreÊla sposób naliczania

i rozliczania op∏at za u˝ywanie lokali mieszkalnych

oraz op∏at poÊrednich uiszczanych przez osoby zamieszkujàce w lokalach mieszkalnych b´dàcych

w dyspozycji Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji

2) po∏o˝onych w budynkach wspólnot mieszkaniowych i spó∏dzielni mieszkaniowych.

1) pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji;

2) niewyodr´bnionych, o których mowa w art. 4 ust. 1

ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w∏asnoÊci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r.

Nr 141, poz. 1492), stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu

Paƒstwa, reprezentowanego przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji, znajdujàcych si´ w budynkach wspólnot mieszkaniowych;

3) w odniesieniu do których Skarb Paƒstwa reprezentowany przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych

Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji

ma spó∏dzielcze w∏asnoÊciowe prawo do lokalu.

2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu;

§ 3. 1. Przy ustalaniu op∏at za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu uwzgl´dnia si´

koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy.

2. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych pozostajàcych

w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu okreÊla si´ na podstawie

kalkulacji stawki op∏at, dokonywanej wed∏ug wzoru

okreÊlonego w za∏àczniku nr 1 do rozporzàdzenia.

3. Op∏at´ za u˝ywanie lokalu mieszkalnego pozostajàcego w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu w skali miesi´cznej ustala si´ jako iloczyn miesi´cznej op∏aty za

u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni

u˝ytkowej tego lokalu mieszkalnego.

4. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego pozostajàcego w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu za jeden dzieƒ

wynosi 1/30 op∏aty, o której mowa w ust. 3.

1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia

22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si∏ Zbrojnych

Rzeczypospolitej Polskiej;

§ 4. 1. Przy ustalaniu op∏aty za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych po∏o˝onych

w budynkach wspólnot mieszkaniowych i spó∏dzielni

mieszkaniowych uwzgl´dnia si´

2) Zarzàdzie — nale˝y przez to rozumieç Zarzàd

Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw

Wewn´trznych i Administracji;

1) op∏aty wnoszone przez Zarzàd do wspólnoty mieszkaniowej lub spó∏dzielni mieszkaniowej zgodnie

z jej uchwa∏à;

3) mediach komunalnych — nale˝y przez to rozumieç

dostarczanà do nieruchomoÊci energi´ cieplnà,

energi´ elektrycznà, gaz i wod´ oraz odbierane

z tej nieruchomoÊci nieczystoÊci sta∏e i p∏ynne.

———————

2) koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy,

ponoszone przez Zarzàd na utrzymanie lokali

mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach wspólnot

mieszkaniowych i spó∏dzielni mieszkaniowych.

1) Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji kieruje dzia-

∏em administracji rzàdowej — sprawy wewn´trzne, na

podstawie § 1 ust. 2 pkt 3 rozporzàdzenia Prezesa Rady

Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Spraw Wewn´trznych

i Administracji (Dz. U. Nr 216, poz. 1604).

2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 132, poz. 1110 oraz

z 2006 r. Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 170, poz. 1217 i Nr 249,

poz. 1832.

2. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa

w ust. 1, ustala si´ na podstawie kalkulacji stawki

op∏at, dokonywanej wed∏ug wzoru stanowiàcego za∏àcznik nr 2 do rozporzàdzenia.

3. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego w budynku spó∏dzielni mieszkaniowej ustala si´, uwzgl´dniajàc op∏a-

ty i koszty, o których mowa w ust. 1, oraz koszty ustalone przez spó∏dzielni´ mieszkaniowà na podstawie

ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó∏dzielniach

mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116,

z póên. zm.3)).

4. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego znajdujàcego si´ w budynku wspólnoty mieszkaniowej albo

spó∏dzielni mieszkaniowej za jeden dzieƒ wynosi

1/30 iloczynu miesi´cznej op∏aty za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, obliczonej

zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni u˝ytkowej tego lokalu mieszkalnego.

5. W lokalach mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach

1) wspólnot mieszkaniowych, je˝eli ustalone przez

w∏aÊciwy organ wspólnoty mieszkaniowej koszty

zarzàdu nieruchomoÊcià wspólnà, o których mowa

w art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w∏asnoÊci lokali, oraz przypadajàce na te lokale koszty

administrowania ponoszone przez Zarzàd,

2) spó∏dzielni mieszkaniowych, je˝eli ustalone przez

w∏aÊciwy organ spó∏dzielni mieszkaniowej wydatki, o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó∏dzielniach mieszkaniowych, oraz

przypadajàce na te lokale koszty administrowania

ponoszone przez Zarzàd

— w przeliczeniu na powierzchni´ u˝ytkowà lokalu

mieszkalnego w budynku danej wspólnoty lub spó∏dzielni mieszkaniowej wysokoÊci tych kosztów lub

wydatków sà wy˝sze ni˝ iloczyn 3 % wartoÊci odtworzeniowej 1 m2 powierzchni lokalu mieszkalnego,

o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 ustawy, w skali

miesi´cznej oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu

mieszkalnego — op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego stanowi równowartoÊç odpowiednio kosztów

okreÊlonych w pkt 1 albo wydatków i kosztów okreÊlonych w pkt 2.

§ 5. 1. Dyrektor Zarzàdu mo˝e ustaliç i wprowadziç

op∏aty za u˝ywanie lokalu, o których mowa w art. 1a

pkt 12 ustawy, corocznie z dniem 1 stycznia i 1 lipca,

jak równie˝ w przypadku podj´cia stosownej uchwa∏y

przez w∏aÊciwy organ wspólnoty mieszkaniowej lub

spó∏dzielni mieszkaniowej.

2. Je˝eli koszty w bie˝àcym roku kalendarzowym

odbiegajà od kosztów przyj´tych do kalkulacji o ponad

5 %, Dyrektor Zarzàdu, niezale˝nie od terminów, o których mowa w ust. 1, mo˝e dokonaç zmiany wysokoÊci

op∏at za u˝ywanie lokalu, przyjmujàc do kalkulacji

koszty poniesione w roku bie˝àcym.

———————

3) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63,

poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024,

Nr 167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184, z 2006 r. Nr 165,

poz. 1180 oraz z 2007 r. Nr 125, poz. 873.

Poz. 794

3. Je˝eli suma ustalonych op∏at za u˝ywanie lokali

w nieruchomoÊci jest ró˝na od rzeczywistych kosztów

utrzymania tej nieruchomoÊci w danym okresie rozliczeniowym, Dyrektor Zarzàdu

1) zwi´ksza op∏aty za u˝ywanie lokalu w kolejnym

okresie, gdy suma ustalonych op∏at za u˝ywanie

lokali jest mniejsza od rzeczywistych kosztów

utrzymania tej nieruchomoÊci, lub

2) zmniejsza op∏aty za u˝ywanie lokalu w kolejnym

okresie, gdy suma ustalonych op∏at za u˝ywanie

lokali jest wi´ksza od rzeczywistych kosztów utrzymania tej nieruchomoÊci.

Tak ustalona op∏ata za u˝ywanie lokalu w skali rocznej nie mo˝e byç wi´ksza ni˝ iloczyn 3 % wartoÊci

odtworzeniowej 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu

mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3

ustawy, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu.

4. Dyrektor Zarzàdu zawiadamia o zmianie wysokoÊci op∏at za u˝ywanie lokalu nie póêniej ni˝ na 30 dni

przed planowanà datà zmiany wysokoÊci op∏at za u˝ywanie lokalu. Je˝eli op∏ata za u˝ywanie lokalu b´dzie

ni˝sza od dotychczas obowiàzujàcej, wówczas informacja o zmianie jej wysokoÊci mo˝e byç przekazana

bez zachowania 30-dniowego terminu zawiadomienia.

5. Osoba zamieszkujàca w lokalu mieszkalnym niezw∏ocznie pisemnie zawiadamia Zarzàd o wszelkich

zmianach majàcych wp∏yw na wysokoÊç op∏at za u˝ywanie lokalu mieszkalnego.

§ 6. 1. Zaliczkowe stawki op∏at poÊrednich, o których mowa w art. 1a pkt 13 ustawy, w skali miesi´cznej okreÊla si´ na podstawie faktycznego zu˝ycia mediów komunalnych w poprzednim roku kalendarzowym i aktualnych kosztów zakupów tych mediów do

danej nieruchomoÊci.

2. Korekty zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich

mo˝na dokonaç w przypadku zmiany warunków zakupów mediów komunalnych lub powstania znaczàcej

ró˝nicy pomi´dzy sumà ustalonych op∏at poÊrednich

za poszczególne media komunalne a rzeczywistymi

kosztami ponoszonymi za dostaw´ tych mediów.

3. Zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich nie okreÊla si´, je˝eli dostawa danego medium komunalnego

do lokalu mieszkalnego nast´puje na podstawie umowy zawartej przez dostawc´ lub odbiorc´ danego medium bezpoÊrednio z osobà zamieszkujàcà w tym lokalu.

4. Zaliczkowe stawki op∏at poÊrednich okreÊla

Dyrektor Zarzàdu na okres roku, poczynajàc od dnia

1 lipca ka˝dego roku. W przypadku, o którym mowa

w ust. 2, Dyrektor Zarzàdu mo˝e dokonaç korekty zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich z mocà obowiàzujàcà od dnia wejÊcia w ˝ycie nowych warunków zakupu danego medium komunalnego lub stosuje si´

odpowiednio przepis § 5 ust. 4 w przypadku, w którym

zosta∏a stwierdzona znaczàca ró˝nica pomi´dzy sumà

ustalonych op∏at poÊrednich za poszczególne media

komunalne a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za

dostaw´ tych mediów.

§ 7. 1. Rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich,

o których mowa w art. 1a pkt 13 ustawy, w stosunku

do poszczególnych lokali mieszkalnych dokonuje

Dyrektor Zarzàdu w okresach rocznych.

2. Rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich dokonuje si´ w terminie miesiàca od dnia

1) rozliczenia przez Zarzàd na poszczególne lokale

kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) — dla budynków zarzàdzanych przez Zarzàd;

2) przekazania Zarzàdowi przez zarzàdc´ budynku

dokonanego przez niego rozliczenia na poszczególne lokale kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy

(obrachunkowy).

3. W przypadku nieprzekazania Zarzàdowi przez

zarzàdc´ budynku rozliczenia, o którym mowa w ust. 2

pkt 2, rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich dokonuje Dyrektor Zarzàdu w terminie do dnia 31 sierpnia

ka˝dego roku, na podstawie kosztów zakupów mediów komunalnych.

4. O rozliczeniu zaliczkowych op∏at poÊrednich

Dyrektor Zarzàdu zawiadamia osoby zamieszkujàce

w lokalu mieszkalnym, którego rozliczenie dotyczy,

w terminie 15 dni od dnia dokonania rozliczenia, podajàc jednoczeÊnie kwot´ nadp∏aty albo niedop∏aty

op∏at poÊrednich za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) w podziale na poszczególne media komunalne.

Poz. 794

5. W przypadku nadp∏aty op∏at poÊrednich za

ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) osoba zamieszkujàca w lokalu mieszkalnym mo˝e zaliczyç jà na

poczet przysz∏ych op∏at poÊrednich albo za˝àdaç jej

zwrotu. W przypadku za˝àdania zwrotu nadp∏aty Dyrektor Zarzàdu zwraca nadp∏at´ po zbilansowaniu jej

z op∏atami za u˝ywanie lokalu, w terminie 14 dni od

dnia z∏o˝enia wniosku o zwrot nadp∏aty przez osob´

zainteresowanà.

6. W przypadku niedop∏aty op∏at poÊrednich za

ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy), po zbilansowaniu jej z op∏atami za u˝ywanie lokalu, Dyrektor

Zarzàdu w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 4,

okreÊla termin i sposób jej uiszczenia.

7. Sposób rozliczenia kosztów zakupu energii

cieplnej oraz zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych w budynkach mieszkalnych okreÊlajà odpowiednio za∏àczniki nr 3 i 4 do rozporzàdzenia.

§ 8. Traci moc rozporzàdzenie Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji z dnia 11 kwietnia 2005 r.

w sprawie op∏at za lokale mieszkalne zarzàdzane przez

Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw

Wewn´trznych i Administracji (Dz. U. Nr 70, poz. 634).

§ 9. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

14 dni od dnia og∏oszenia.

Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji

G. Schetyna

Za∏àczniki do rozporzàdzenia Ministra Spraw Wewn´trznych

i Administracji z dnia 19 czerwca 2008 r. (poz. 794)

Za∏àcznik nr 1

WZÓR

Kalkulacja stawki op∏at za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomoÊci

po∏o˝onej w ......................................................................, przy ul. ................................................................................

Powierzchnia u˝ytkowa lokali mieszkalnych ..............,....... m2

Za∏àcznik nr 2

WZÓR

Kalkulacja stawki op∏at za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomoÊci wspólnoty mieszkaniowej/spó∏dzielni mieszkaniowej po∏o˝onej w .........................................., przy ul. .........................................

Powierzchnia u˝ytkowa lokali mieszkalnych stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu Paƒstwa ...............,....... m2

Za∏àcznik nr 3

SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU ENERGII CIEPLNEJ W BUDYNKACH MIESZKALNYCH

1. Postanowienia ogólne

1.1. Sposób rozliczania kosztów zakupu energii

cieplnej okreÊlony w za∏àczniku stosuje si´

w budynkach b´dàcych w zasobie Zarzàdu

Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw

Wewn´trznych i Administracji.

2. Podzia∏ ca∏kowitych kosztów zakupu energii cieplnej do budynku

2.1. Ca∏kowite koszty zakupu energii cieplnej do budynku w okresie rozliczeniowym dzieli si´ na

koszty sta∏e wynikajàce z zamówionej mocy

cieplnej (suma op∏at za zamówionà moc cieplnà, sta∏ych op∏at przesy∏owych i op∏at abonamentowych) oraz koszty zmienne zwiàzane

z zu˝yciem energii cieplnej (suma wartoÊci

energii cieplnej, zmiennych op∏at przesy∏owych

i wartoÊci zu˝ytego noÊnika ciep∏a).

2.1.1. Podzia∏u kosztów ca∏kowitych na sta∏e

i zmienne dokonuje si´ w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej od przedsi´biorstwa energetycznego.

2.2. Koszty sta∏e dzieli si´ na koszty sta∏e zwiàzane

z centralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz koszty

sta∏e zwiàzane z przygotowaniem ciep∏ej wody

u˝ytkowej (c.w.u.). Podstaw´ podzia∏u stanowi

wspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.o. i zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.w.u.

2.3. Koszty zmienne dzieli si´ tak jak w pkt 2.2,

przyjmujàc za podstaw´ podzia∏u wspó∏czynnik

wynikajàcy ze stosunku iloÊci energii cieplnej

zu˝ytej na potrzeby c.o. i c.w.u.

2.3.1. W przypadku braku uk∏adu pomiarowego

pozwalajàcego zmierzyç oddzielnie iloÊci

energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o.

i c.w.u., iloÊç energii cieplnej, która przypada na przygotowanie c.w.u., oblicza si´

jako iloczyn rzeczywistego zu˝ycia ciep∏ej

wody i iloÊci energii cieplnej niezb´dnej

do podgrzania 1 m3 wody zimnej w wysokoÊci 0,242 GJ/m3. Przy okreÊlaniu iloÊci energii cieplnej potrzebnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej uwzgl´dnia si´

straty cieplne w instalacjach c.w.u.

2.3.2. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. w przypadku, o którym mowa

w pkt 2.3.1, oblicza si´ jako ró˝nic´ ca∏kowitego zu˝ycia energii cieplnej i iloÊci

energii cieplnej zu˝ytej na przygotowanie

c.w.u. obliczonej wed∏ug pkt 2.3.1.

3. Rozliczanie kosztów sta∏ych

3.1. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z centralnym ogrzewaniem.

3.1.1. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych

z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku

zgodnie z zapotrzebowaniem mocy. Dla

budynków, w których nie zosta∏o oddzielnie okreÊlone zapotrzebowanie mocy dla

cz´Êci wspólnej budynku, koszty sta∏e

wydziela si´ proporcjonalnie do powierzchni cz´Êci wspólnej przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego wynikajàcego ze zró˝nicowanego zapotrzebowania na energi´ cieplnà w stosunku do

lokali mieszkalnych. W przypadku niewyst´powania urzàdzeƒ grzewczych w cz´Êci wspólnej budynku uwzgl´dnia si´ zjawisko ogrzewania tych pomieszczeƒ poÊrednio z lokali mieszkalnych poprzez

przegrody sta∏e.

3.1.2. W przypadku wyst´powania w budynku

lokali u˝ytkowych, dla których nie zosta∏o oddzielnie okreÊlone zapotrzebowanie

mocy, z kosztów sta∏ych dotyczàcych c.o.

wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych

z ogrzewaniem tych lokali proporcjonalnie do ich powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynników korekcyjnych jak

w pkt 3.1.1. Wydzielone koszty dzieli si´

pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni i zastosowanych

wspó∏czynników korekcyjnych.

3.1.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z c.o., po odj´ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.1.1 i 3.1.2, rozlicza si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do ich powierzchni u˝ytkowej.

3.2. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej.

3.2.1. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych przygotowania c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów

wynikajàcych z zu˝ycia c.w.u. do utrzymania cz´Êci wspólnej budynku proporcjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia

ciep∏ej wody na taki cel w odniesieniu do

normy zu˝ycia ustalonej dla ca∏ego budynku.

3.2.2. W przypadku wyst´powania w budynku

lokali u˝ytkowych z kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów przypadajàcych na te

lokale tak jak w pkt 3.2.1. Wydzielone

koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ustalonej normy

zu˝ycia ciep∏ej wody w ka˝dym z tych lokali.

3.2.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u., po odj´ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.2.1

i 3.2.2, dzieli si´ pomi´dzy wszystkie lokale mieszkalne, proporcjonalnie do liczby

osób zamieszka∏ych w poszczególnych

lokalach.

4. Rozliczenie kosztów zmiennych

4.1. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych

z zu˝yciem energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania.

4.1.1. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z c.o.

wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych

z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku

proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej

zu˝ytej w tym celu.

4.1.2. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby

c.o. w cz´Êci wspólnej budynku oblicza

si´ jako ró˝nic´ iloÊci energii cieplnej

ustalonej za pomocà ciep∏omierza g∏ównego na instalacji c.o. i iloÊci energii

cieplnej zmierzonej przez wszystkie ciep∏omierze w lokalach. W przypadku braku

pe∏nego opomiarowania instalacji c.o.

iloÊç energii cieplnej zu˝ytej w cz´Êci

wspólnej budynku wyznacza si´ proporcjonalnie do jej powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego okreÊlonego w pkt 3.1.1.

4.1.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów zmiennych

zwiàzanych z c.o. rozlicza si´ pomi´dzy

wszystkie lokale proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej zu˝ytej w ka˝dym lokalu lub powierzchni ca∏kowitej lokalu

(w przypadku lokali nieopomiarowanych

lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów).

Poz. 794

4.1.4. W przypadku wyst´powania w budynku

nieopomiarowanych lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów lokali u˝ytkowych dla tych lokali stosuje si´ wspó∏czynniki korekcyjne okreÊlone w pkt 3.1.2.

4.2. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych

z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej.

4.2.1. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç

kosztów wynikajàcych z zu˝ycia ciep∏ej

wody w celu utrzymania cz´Êci wspólnej

budynku (analogicznie jak w pkt 3.2.1

w oparciu o zu˝ycie ciep∏ej wody okreÊlone w pkt 4.2.2).

4.2.2. IloÊç ciep∏ej wody zu˝ytej do utrzymania

cz´Êci wspólnej budynku okreÊla si´ jako

ró˝nic´ zu˝ycia zarejestrowanego przez

wodomierz g∏ówny c.w.u. i zu˝ycia wed∏ug wskazaƒ wodomierzy ciep∏ej wody

we wszystkich lokalach.

4.2.3. Pozosta∏e koszty zmienne zwiàzane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza si´ pomi´dzy

wszystkie lokale (mieszkalne i u˝ytkowe)

proporcjonalnie do iloÊci ciep∏ej wody zu˝ytej w danym lokalu.

5. Rozliczenie kosztów energii cieplnej zwiàzanych

z utrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku

5.1. Koszty energii cieplnej zwiàzane z utrzymaniem

cz´Êci wspólnej budynku stanowi suma wydzielonych w pkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1 i 4.2.1 cz´Êci kosztów sta∏ych i zmiennych dotyczàcych centralnego ogrzewania i przygotowania ciep∏ej wody

u˝ytkowej.

Za∏àcznik nr 4

SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WOD¢

I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA NIECZYSTOÂCI P¸YNNYCH W BUDYNKACH MIESZKALNYCH

1. Postanowienia ogólne

1.1. Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania

nieczystoÊci p∏ynnych stosuje si´ w budynkach

b´dàcych w zasobie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych

i Administracji.

2. Dokonywanie odczytów wskazaƒ wodomierzy

2.1. Odczytu wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje osoba pisemnie upowa˝niona przez Dyrektora Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji.

2.2. Odczytów wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje si´ cyklicznie, zgodnie z przyj´tym okresem rozliczeniowym.

2.3. Odczytu wskazaƒ wodomierzy dokonuje si´

ka˝dorazowo po zmianie ceny wody i zmianie

u˝ytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przypadku sprzeda˝y lokalu.

2.4. O terminie przeprowadzenia odczytów u˝ytkowników lokali powiadamia si´ z siedmiodniowym wyprzedzeniem.

2.5. U˝ytkownik lokalu mieszkalnego potwierdza pisemnie iloÊç zu˝ytej wody wynikajàcej z dokonanego odczytu.

2.6. W przypadku nieobecnoÊci u˝ytkownika lokalu

w wyznaczonych dwóch kolejnych terminach

odczytów rozliczenie zu˝ycia wody nast´puje

w kolejnym okresie rozliczeniowym.

2.7. W przypadku wodomierzy usytuowanych poza

lokalem mieszkalnym u˝ytkownik lokalu potwierdza pisemnie wielkoÊç wskazaƒ wodomierzy na koniec okresu obrachunkowego. W przypadku nieobecnoÊci u˝ytkownika lokalu i braku

mo˝liwoÊci uzyskania potwierdzenia wielkoÊç

wskazaƒ uznaje si´ za potwierdzonà, je˝eli u˝ytkownik lokalu nie zg∏osi∏ reklamacji w terminie

14 dni od daty otrzymania rozliczenia wody.

3. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych w lokalach mieszkalnych

3.1. WielkoÊç zu˝ycia wody w budynku ustala si´ na

podstawie odczytu z wodomierza g∏ównego zainstalowanego na przy∏àczu g∏ównym zimnej

wody do budynku.

3.2. WielkoÊç zu˝ycia wody w lokalach mieszkalnych wyposa˝onych w indywidualne wodomierze ustala si´ jako sum´ wskazaƒ wodomierzy

zimnej i ciep∏ej wody zainstalowanych w poszczególnych lokalach.

3.2.1. W przypadku braku mo˝liwoÊci dokonania odczytów lub braku wa˝noÊci cechy

legalizacyjnej wielkoÊç zu˝ycia wody

ustala si´ na podstawie Êredniego zu˝ycia wody na osob´ w budynku.

3.3. WielkoÊç zu˝ycia wody przypadajàca na lokale

mieszkalne niewyposa˝one w indywidualne

wodomierze ustala si´ jako ró˝nic´ iloÊci wody

zu˝ytej w budynku, ustalonej na podstawie

dokonanych odczytów wskazaƒ wodomierza

g∏ównego, i sumy wody zu˝ytej w lokalach

opomiarowanych, pomniejszonà o iloÊç wody

zu˝ytej na cele utrzymania cz´Êci wspólnej budynku. Otrzymanà iloÊç dzieli si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do

Êredniorocznej liczby osób w nich zamieszka∏ych.

3.4. Koszt wody zu˝ytej w lokalach mieszkalnych

ustala si´ jako iloczyn iloÊci wody zu˝ytej w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody — dla lokali opomiarowanych lub iloczyn Êredniego zu˝ycia wody na osob´ wynikajàcego z rozliczenia dokonanego zgodnie

z pkt 3.3 i ceny jednostkowej wody, pomno˝ony

przez liczb´ osób zamieszka∏ych w lokalu — dla

lokali nieopomiarowanych.

3.5. Dla lokali u˝ytkowych niewyposa˝onych w indywidualne wodomierze wielkoÊç zu˝ycia wody jest okreÊlona w umowie, na podstawie której lokal jest oddany do u˝ywania. W przypadku

braku takiego postanowienia stosuje si´ przeci´tne normy zu˝ycia wody dla poszczególnych

grup odbiorców zgodnie z obowiàzujàcymi

przepisami.

3.6. IloÊç odprowadzanych nieczystoÊci p∏ynnych

z lokalu równa si´ sumie zu˝ytej wody zimnej

i ciep∏ej w lokalu okreÊlonej na podstawie

wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych, a w przypadku ich braku — iloÊci wody zu˝ytej, ustalonej

zgodnie z pkt 3.3.

3.7. Koszt odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych

z lokali mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn

iloÊci nieczystoÊci p∏ynnych odprowadzonych

z poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i ceny za 1 m3 odprowadzanych nieczystoÊci p∏ynnych.

3.8. Dla budynków, w których wszystkie lokale sà

wyposa˝one w wodomierze indywidualne,

koszt wody i odprowadzonych nieczystoÊci

p∏ynnych wynikajàcy z ró˝nicy pomi´dzy zu˝yciem wykazanym przez wodomierz g∏ówny

a sumà zu˝ycia wody w poszczególnych lokalach mieszkalnych traktuje si´ jako koszt utrzymania cz´Êci wspólnej budynku.

794

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA SPRAW WEWN¢TRZNYCH I ADMINISTRACJI1)

z dnia 19 czerwca 2008 r.

w sprawie op∏at za lokale mieszkalne zarzàdzane przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych

Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji

Na podstawie art. 36 ust. 5 w zwiàzku z art. 84a

ust. 4 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si∏ Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U.

z 2005 r. Nr 41, poz. 398, z póên. zm.2)) zarzàdza si´, co

nast´puje