Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 19 maja 2008 r. w sprawie dokonywania dopłat ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla

2) BGK — nale˝y przez to rozumieç Bank Gospodarstwa Krajowego;

3) Funduszu — nale˝y przez to rozumieç Krajowy

Fundusz Mieszkaniowy;

1) warunki i tryb dokonywania dop∏at do odsetek od

kredytów udzielonych ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego

4) banku hipotecznym — nale˝y przez to rozumieç

bank hipoteczny, który naby∏ od BGK wierzytelnoÊç z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków Funduszu;

a) towarzystwom budownictwa spo∏ecznego na

przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlane majàce na celu budow´ lokali mieszkalnych na wynajem,

5) funduszu sekurytyzacyjnym — nale˝y przez to rozumieç fundusz sekurytyzacyjny, który naby∏ od

BGK wierzytelnoÊç z tytu∏u kredytu udzielonego ze

Êrodków Funduszu;

b) spó∏dzielniom mieszkaniowym na przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlane majàce na celu budow´ lokali mieszkalnych udost´pnianych

na warunkach najmu lub spó∏dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,

6) banku kredytujàcym — nale˝y przez to rozumieç

bank inny ni˝ BGK, który z w∏asnych Êrodków

udzieli∏ kredytu na cele wskazane w art. 18 pkt 3

ustawy;

c) gminom na realizacj´ komunalnej infrastruktury

technicznej towarzyszàcej budownictwu mieszkaniowemu

— w przypadku gdy wierzytelnoÊç z tytu∏u tych

kredytów zosta∏a sprzedana przez Bank Gospodarstwa Krajowego bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu;

2) warunki i tryb dokonywania dop∏at do odsetek od

kredytów udzielonych gminom na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszàcej

budownictwu mieszkaniowemu przez banki inne

ni˝ Bank Gospodarstwa Krajowego, z w∏asnych

Êrodków;

3) przes∏anki zawierania z Bankiem Gospodarstwa

Krajowego umów o dop∏aty do odsetek od kredytów, o których mowa w pkt 1 i 2, oraz warunki tych

umów.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia

26 paêdziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego;

———————

1) Minister Finansów kieruje dzia∏em administracji rzàdowej

— finanse publiczne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 listopada

2007 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Finansów (Dz. U. Nr 216, poz. 1592).

2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167

i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153,

poz. 1271, Nr 216, poz. 1824 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r.

Nr 65, poz. 594, z 2004 r. Nr 146, poz. 1546, Nr 213,

poz. 2157 i Nr 281, poz. 2783 oraz z 2006 r. Nr 157,

poz. 1119, Nr 220, poz. 1600 i Nr 251, poz. 1844.

7) wierzytelnoÊci — nale˝y przez to rozumieç wierzytelnoÊç z tytu∏u jednego lub wielu kredytów albo

ich cz´Êci, udzielonych ze Êrodków Funduszu na

cele wskazane w art. 18 pkt 1 i 3 ustawy, sprzedanà bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu;

8) dop∏acie — nale˝y przez to rozumieç, pokrywanà

ze Êrodków Funduszu, cz´Êç nale˝nych odsetek od

wierzytelnoÊci banku hipotecznego lub funduszu

sekurytyzacyjnego bàdê od kredytu udzielonego

przez bank kredytujàcy;

9) umowie o dop∏atach — nale˝y przez to rozumieç

umow´ okreÊlajàcà obowiàzki banku hipotecznego,

funduszu sekurytyzacyjnego lub banku kredytujàcego oraz BGK, a tak˝e szczegó∏owe warunki i terminy przekazywania dop∏at oraz ich rozliczania;

10) odsetkach nale˝nych bankowi hipotecznemu, funduszowi sekurytyzacyjnemu lub bankowi kredytujàcemu — nale˝y przez to rozumieç odsetki od

wierzytelnoÊci lub kredytu udzielonego przez bank

kredytujàcy, naliczone wed∏ug zasad okreÊlonych

w umowie o dop∏atach.

§ 3. 1. Dop∏aty do odsetek nale˝nych bankowi

hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu sà

dokonywane, je˝eli

1) bank hipoteczny lub fundusz sekurytyzacyjny uregulowa∏ jednorazowo ca∏oÊç nale˝noÊci za kupionà wierzytelnoÊç;

2) sp∏ata raty zad∏u˝enia z tytu∏u kredytu, dokonana

przez kredytobiorc´, jest zgodna z warunkami

okreÊlonymi w umowie kredytu;

3) stanowià one ró˝nic´ pomi´dzy odsetkami nale˝nymi bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu a odsetkami naliczonymi wed∏ug

stopy oprocentowania kredytu, której wysokoÊç

okreÊlono w przepisach wydanych na podstawie

art. 19 ust. 4 ustawy;

4) stopa procentowa zastosowana do naliczania odsetek nale˝nych bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu nie przekracza

a) 1,05 stopy rentownoÊci 52-tygodniowych bonów skarbowych, liczonej z dok∏adnoÊcià do

dwóch miejsc po przecinku, jako Êrednia arytmetyczna Êrednich wa˝onych stóp rentownoÊci

tych bonów, sprzedanych na trzech ostatnich

przetargach poprzedzajàcych poczàtek okresu

odsetkowego, w przypadku gdy Êrodki pozyskane dla refinansowania wierzytelnoÊci sà oprocentowane wed∏ug zmiennej stopy,

b) 1,05 wewn´trznej stopy zwrotu przy Êredniej

wa˝onej cenie przetargowej przyj´tych ofert dla

dwuletnich obligacji skarbowych, ustalonej na

przetargu bezpoÊrednio poprzedzajàcych poczàtek rocznego okresu odsetkowego, w przypadku gdy Êrodki pozyskane dla refinansowania wierzytelnoÊci sà oprocentowane wed∏ug

sta∏ej stopy

— powi´kszonej nie wi´cej ni˝ o 1 punkt procentowy mar˝y banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjnego;

5) podstaw´ do naliczania odsetek, wed∏ug stopy

okreÊlonej w przepisach wydanych na podstawie

art. 19 ust. 4 ustawy, stanowi stan zad∏u˝enia kredytobiorcy z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków Funduszu, pomniejszony o stan zad∏u˝enia

kredytobiorcy wobec BGK.

2. Dop∏aty do odsetek nale˝nych bankowi kredytujàcemu sà dokonywane, je˝eli

1) kredyt zosta∏ udzielony przez bank kredytujàcy

zgodnie z przepisami ustawy i przepisami wydanymi na jej podstawie;

2) sp∏ata raty zad∏u˝enia z tytu∏u kredytu, dokonana

przez kredytobiorc´, jest zgodna z warunkami

okreÊlonymi w umowie kredytu;

3) stopa procentowa, wed∏ug której sà naliczane odsetki nale˝ne bankowi kredytujàcemu w czasie

trwania umowy kredytu, nie jest wy˝sza od stopy

redyskontowej weksli przyjmowanych od banków

do redyskonta przez Narodowy Bank Polski;

4) stanowià one ró˝nic´ pomi´dzy odsetkami nale˝nymi bankowi kredytujàcemu a odsetkami wnoszonymi przez kredytobiorc´ zgodnie z warunkami

umowy kredytu.

§ 4. 1. BGK mo˝e zawieraç w danym roku umowy

o dop∏atach, w przypadku gdy kwota zapotrzebowania

na kredyty, wynikajàca z wniosków wst´pnych oraz

wniosków o udzielenie kredytu na infrastruktur´ tech-

Poz. 589

nicznà z∏o˝onych w roku poprzednim, o których mowa

w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4

ustawy, przekracza kwot´ Êrodków na udzielenie kredytów, o których mowa w art. 18 pkt 1 i 3 ustawy.

2. W razie zawarcia umowy o dop∏atach, BGK

w pierwszej kolejnoÊci przeznacza Êrodki Funduszu na

dokonywanie dop∏at do odsetek nale˝nych bankowi

hipotecznemu, funduszowi sekurytyzacyjnemu oraz

bankowi kredytujàcemu.

§ 5. 1. Umowa o dop∏atach mo˝e byç zawarta po

dokonaniu oceny ofert sk∏adanych przez banki i wyborze oferty najkorzystniejszej, z uwzgl´dnieniem ust. 2.

2. Umowa o dop∏atach z bankiem hipotecznym lub

funduszem sekurytyzacyjnym mo˝e byç zawarta, je˝eli sprzeda˝ wierzytelnoÊci nastàpi bez dyskonta.

§ 6. 1. Umowa o dop∏atach, zawierana z bankiem

hipotecznym lub funduszem sekurytyzacyjnym, powinna okreÊlaç co najmniej

1) postanowienia dotyczàce sposobu ustalania stóp

procentowych, wed∏ug których b´dà naliczane odsetki nale˝ne bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu;

2) zasady naliczania odsetek nale˝nych bankowi

hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu;

3) okresy dokonywania dop∏at i terminy ich przekazywania;

4) zobowiàzanie banku hipotecznego lub funduszu

sekurytyzacyjnego do dostarczania BGK, co najmniej raz do roku, informacji o przewidywanych

wysokoÊciach stóp procentowych, o jakich mowa

w pkt 1, w okresie nast´pnego roku i w kolejnych

trzech latach, a˝ do zakoƒczenia okresu udzielania

dop∏at;

5) zobowiàzanie BGK do prowadzenia obs∏ugi kasowej i rachunkowej sprzedanych wierzytelnoÊci;

6) zobowiàzanie BGK do dostarczania bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu informacji o realizacji umów kredytowych w okresie

dokonywania dop∏at, nie rzadziej ni˝ raz na kwarta∏, a˝ do zakoƒczenia okresu udzielania dop∏at;

7) zobowiàzanie BGK do przedk∏adania bankowi

hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu

rozliczenia sp∏at zad∏u˝enia, wniesionych przez

kredytobiorców, w podziale na cz´Êç przeznaczonà

na sp∏at´ odsetek oraz na cz´Êç przeznaczonà na

sp∏at´ kredytu;

8) postanowienia dotyczàce uprawnieƒ i obowiàzków banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjnego i BGK w zakresie obs∏ugi sprzedanych

wierzytelnoÊci, w tym tak˝e postanowienia dotyczàce uprawnieƒ i obowiàzków banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjngo i BGK w zakresie dochodzenia od kredytobiorców nale˝noÊci

i prowadzenia egzekucji;

9) zobowiàzanie BGK do przed∏o˝enia bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu koƒcowego rozliczenia wierzytelnoÊci i udzielonych

dop∏at.

2. Umowa, o której mowa w ust. 1, powinna okreÊlaç równie˝, ˝e

1) nadwy˝ka kwoty sp∏aty, wnoszonej przez kredytobiorc´ zgodnie z warunkami umowy kredytu, nad

kwotà odsetek naliczanych wed∏ug stopy okreÊlonej w przepisach wydanych na podstawie art. 19

ust. 4 ustawy jest przeznaczana na sp∏at´ zad∏u˝enia kredytobiorcy wobec banku hipotecznego lub

funduszu sekurytyzacyjnego w takiej cz´Êci, w jakiej pozostajà do siebie: stan zad∏u˝enia kredytobiorcy z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków

Funduszu, pomniejszony o stan zad∏u˝enia kredytobiorcy wobec BGK, do stanu zad∏u˝enia kredytobiorcy z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków

Funduszu;

2) w okresie, w którym kwota odsetek naliczanych

wed∏ug stopy okreÊlonej w przepisach wydanych

na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy jest wy˝sza od

kwoty odsetek sp∏acanych przez kredytobiorc´

zgodnie z warunkami umowy kredytu, BGK pokrywa brakujàcà cz´Êç odsetek nale˝nych bankowi

hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu

ze Êrodków Funduszu i przekazuje jà równoczeÊnie

z dop∏atà; równowartoÊç brakujàcej cz´Êci odsetek, pokrywanej przez BGK, powi´ksza stan zad∏u˝enia kredytobiorcy wobec BGK.

§ 7. 1. Umowa o dop∏atach, zawierana z bankiem

kredytujàcym, powinna okreÊlaç co najmniej

1) limit Êrodków, które mogà byç przeznaczone na

udzielanie kredytów, oraz okres, w którym kredyty

te b´dà udzielane;

2) zasady i warunki umów kredytu, w tym wysokoÊç

oprocentowania kredytu, prowizji i innych op∏at;

3) zakres i terminy przekazywania do BGK informacji

o bie˝àcej realizacji akcji kredytowej oraz przewidywanych kwotach dop∏at;

Poz. 589

4) terminy przekazywania dop∏at;

5) zobowiàzanie banku kredytujàcego do zwrotu dop∏at wraz z odsetkami ustawowymi w przypadku

gdy kredyt zosta∏ wykorzystany niezgodnie z przeznaczeniem;

6) zobowiàzanie banku kredytujàcego do udzielania

informacji o realizacji umów kredytowych w okresie

dokonywania dop∏at, nie rzadziej ni˝ raz na kwarta∏,

a˝ do zakoƒczenia okresu udzielania dop∏at;

7) zobowiàzanie banku kredytujàcego do zawierania

umów kredytowych tylko w przypadku, gdy kredytobiorca upowa˝ni na piÊmie ten bank do przekazywania do BGK wszystkich znanych bankowi kredytujàcemu informacji, uzyskanych w zwiàzku

z udzieleniem kredytu.

2. Umowa, o której mowa w ust. 1, nie mo˝e przewidywaç wy˝szej dop∏aty do odsetek ni˝ wynosi ró˝nica pomi´dzy odsetkami naliczonymi wed∏ug stopy redyskontowej weksli przyjmowanych od banków do redyskonta przez Narodowy Bank Polski a odsetkami naliczonymi wed∏ug stopy oprocentowania, okreÊlonej

w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4

ustawy.

§ 8. Dop∏aty do odsetek nale˝nych bankowi kredytujàcemu sà przekazywane przez BGK, za okresy kwartalne, po otrzymaniu wniosku tego banku o dokonanie

dop∏aty oraz potwierdzenia spe∏nienia warunków

okreÊlonych w § 3 ust. 2.

§ 9. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

14 dni od dnia og∏oszenia.3)

Minister Finansów: w z. E. Suchocka-Roguska

———————

3) Niniejsze rozporzàdzenie by∏o poprzedzone rozporzàdze-

niem Ministra Finansów z dnia 10 czerwca 2002 r. w sprawie dokonywania dop∏at ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (Dz. U. Nr 81, poz. 734), które utraci∏o moc z dniem 2 stycznia 2008 r. na podstawie art. 44

ustawy z dnia 18 paêdziernika 2006 r. o zmianie i uchyleniu niektórych upowa˝nieƒ do wydawania aktów wykonawczych (Dz. U. Nr 220, poz. 1600).

589

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA FINANSÓW1)

z dnia 19 maja 2008 r.

w sprawie dokonywania dop∏at ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego

Na podstawie art. 21b ust. 4 ustawy z dnia 26 paêdziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98,

poz. 1070, z póên. zm.2)) zarzàdza si´, co nast´puje