Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 15 lutego 2008 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla

1) sposób i warunki odbywania praktyk zawodowych

w zakresie szacowania nieruchomoÊci, poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdzania

———————

1) Minister Infrastruktury kieruje dzia∏em administracji rzà-

dowej — budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie

szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Infrastruktury

(Dz. U. Nr 216, poz. 1594).

2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 281, poz. 2782, z 2005 r.

Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420 i Nr 175, poz. 1459,

z 2006 r. Nr 64, poz. 456, Nr 104, poz. 708, Nr 220,

poz. 1600 i 1601 i Nr 249, poz. 1827 oraz z 2007 r. Nr 173,

poz. 1218.

3) wzory Êwiadectw nadania uprawnieƒ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoÊci, licencji zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie

nieruchomoÊciami i licencji zawodowej w zakresie

zarzàdzania nieruchomoÊciami oraz sposób post´powania przy wydawaniu duplikatów tych Êwiadectw i licencji w przypadku ich utraty;

4) sposób prowadzenia centralnych rejestrów rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie

nieruchomoÊciami oraz zarzàdców nieruchomoÊci.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia

21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami;

2) kandydacie — nale˝y przez to rozumieç osob´, która ubiega si´ o nadanie uprawnieƒ zawodowych

w zakresie szacowania nieruchomoÊci albo licencji

zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie

nieruchomoÊciami, albo licencji zawodowej w zakresie zarzàdzania nieruchomoÊciami;

3) osobie uprawnionej — nale˝y przez to rozumieç

osob´, która posiada uprawnienia zawodowe

w zakresie szacowania nieruchomoÊci albo licencj´ zawodowà w zakresie poÊrednictwa w obrocie

nieruchomoÊciami, albo licencj´ zawodowà w zakresie zarzàdzania nieruchomoÊciami;

4) organizatorze praktyki zawodowej — nale˝y przez

to rozumieç zwiàzki stowarzyszeƒ rzeczoznawców

majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami albo zarzàdców nieruchomoÊci;

5) prowadzàcym praktyk´ zawodowà — nale˝y przez

to rozumieç osob´ uprawnionà, organizacj´ zawodowà rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdców nieruchomoÊci albo przedsi´biorc´, wpisanych na list´

prowadzàcych praktyk´ zawodowà, prowadzonà

przez organizatora praktyki zawodowej;

6) ministrze — nale˝y przez to rozumieç ministra w∏aÊciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej;

Poz. 189

2) samodzielnie sporzàdza pi´tnaÊcie projektów operatów szacunkowych, w których okreÊla wartoÊç

nieruchomoÊci przy zastosowaniu ró˝nych podejÊç, metod i technik wyceny, po uprzednim dokonaniu ogl´dzin wycenianych nieruchomoÊci;

3) zapoznaje si´ ze sposobem korzystania z rejestrów

i ewidencji prowadzonych przez sàdy, gminy oraz

starostów, a tak˝e z innych dokumentów znajdujàcych si´ w posiadaniu urz´dów i instytucji, zawierajàcych niezb´dne dane wykorzystywane przy szacowaniu nieruchomoÊci, o których mowa w art. 155

ust. 1 ustawy.

3. W projektach operatów szacunkowych, o których mowa w ust. 2 pkt 2, kandydat na rzeczoznawc´

majàtkowego okreÊla wartoÊç

1) dwóch ró˝nych nieruchomoÊci lokalowych, w podejÊciu porównawczym, metodà porównywania

parami i metodà korygowania ceny Êredniej;

2) dwóch ró˝nych nieruchomoÊci zabudowanych,

w podejÊciu porównawczym, metodà porównywania parami i metodà korygowania ceny Êredniej;

3) dwóch ró˝nych nieruchomoÊci przynoszàcych lub

mogàcych przynosiç dochód, w podejÊciu dochodowym, przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej i techniki dyskontowania strumieni dochodów;

7) ministerstwie — nale˝y przez to rozumieç urzàd

obs∏ugujàcy ministra w∏aÊciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

4) dwóch budynków lub budowli, w podejÊciu kosztowym, przy zastosowaniu dwóch ró˝nych technik;

DZIA¸ II

6) dwóch nieruchomoÊci gruntowych, z których jedna jest przeznaczona na cele rolne, a druga na cele leÊne;

Praktyki zawodowe dla kandydatów

na rzeczoznawc´ majàtkowego, poÊrednika

w obrocie nieruchomoÊciami

oraz zarzàdc´ nieruchomoÊci

5) nieruchomoÊci gruntowej w celu aktualizacji op∏aty z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego;

7) dwóch nieruchomoÊci, w podejÊciu mieszanym,

przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji

i metody pozosta∏oÊciowej;

Rozdzia∏ 1

Programy praktyk zawodowych w zakresie

szacowania nieruchomoÊci, poÊrednictwa w obrocie

nieruchomoÊciami i zarzàdzania nieruchomoÊciami

§ 3. Kandydaci odbywajà praktyki zawodowe w celu przygotowania do prowadzenia dzia∏alnoÊci zawodowej w zakresie szacowania nieruchomoÊci, poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdzania

nieruchomoÊciami.

§ 4. 1. Praktyka zawodowa dla kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych nie mo˝e trwaç krócej ni˝

dwanaÊcie miesi´cy.

2. W ramach praktyki zawodowej, o której mowa

w ust. 1, kandydat na rzeczoznawc´ majàtkowego

1) uczestniczy w wykonywaniu czynnoÊci zwiàzanych z szacowaniem nieruchomoÊci okreÊlonych

w art. 174 ust. 3 i czynnoÊci wymienionych

w art. 174 ust. 3a ustawy;

8) nieruchomoÊci gruntowej w celu naliczenia op∏aty

adiacenckiej;

9) ograniczonego prawa rzeczowego.

4. W ramach praktyki zawodowej prowadzàcy

praktyk´ zawodowà

1) zapewnia w∏aÊciwà organizacj´ i prawid∏owy przebieg praktyki zawodowej;

2) ustala harmonogram praktyki zawodowej, zapewniajàcy kandydatowi na rzeczoznawc´ majàtkowego zrealizowanie programu praktyki, o którym mowa w ust. 2 i 3;

3) zapewnia kandydatowi na rzeczoznawc´ majàtkowego mo˝liwoÊç wykonywania czynnoÊci wchodzàcych w zakres programu praktyki zawodowej,

w tym umo˝liwia kandydatowi zapoznanie si´ ze

sposobem korzystania z rejestrów i ewidencji wymienionych w ust. 2 pkt 3 oraz dokonanie ogl´dzin, o których mowa w ust. 2 pkt 2.

§ 5. 1. Praktyka zawodowa dla kandydatów na poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami nie mo˝e

trwaç krócej ni˝ szeÊç miesi´cy, z tym ˝e liczba godzin

przeznaczona na realizacj´ programu praktyki nie mo˝e byç mniejsza ni˝ dwieÊcie.

7) wykonuje badania lokalnego rynku nieruchomoÊci

dla ustalenia poziomu cen i poziomu czynszów dla

wybranych trzech grup nieruchomoÊci, z wykorzystaniem dost´pnych êróde∏ informacji o nieruchomoÊciach;

2. W ramach praktyki zawodowej, o której mowa

w ust. 1, kandydat na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami

8) przygotowuje nieruchomoÊç do prezentacji i dokonuje tej prezentacji przed prowadzàcym praktyk´

zawodowà;

1) uczestniczy w wykonywaniu czynnoÊci wymienionych w art. 180 ust. 1 i 1a ustawy;

9) zapoznaje si´ z praktycznymi aspektami wspó∏pracy z instytucjami udzielajàcymi kredytów, w tym

z warunkami transakcji, z uwzgl´dnieniem ró˝nych

form rozliczeƒ i zabezpieczeƒ p∏atnoÊci w obrocie

nieruchomoÊciami, takimi jak czeki, przelewy, weksle, gotówka.

2) samodzielnie sporzàdza szczegó∏owy opis transakcji, zwany dalej „opisem transakcji”, poczàwszy od

rozmowy z zamawiajàcymi poprzez sporzàdzenie

projektu umowy poÊrednictwa, a˝ do sfinalizowania transakcji;

3) zapoznaje si´ ze sposobem korzystania z rejestrów

i ewidencji prowadzonych przez sàdy, gminy oraz

starostów, a tak˝e z innych dokumentów znajdujàcych si´ w posiadaniu urz´dów i instytucji, zawierajàcych niezb´dne dane wykorzystywane w trakcie wykonywania poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami, o których mowa w art. 181 ust. 6

ustawy.

3. W ramach praktyki zawodowej kandydat na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami w szczególnoÊci

1) zapoznaje si´ z formami organizacyjno-prawnymi,

w jakich poÊrednik w obrocie nieruchomoÊciami

mo˝e prowadziç dzia∏alnoÊç zawodowà poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami, oraz z organizacjà i metodami pracy takich podmiotów;

2) przygotowuje projekt umowy poÊrednictwa;

3) dokonuje badania wybranych nieruchomoÊci ze

wskazaniem na cechy, które mogà mieç wp∏yw na

cen´ zbycia lub poziom czynszu; badanie powinno

obejmowaç przynajmniej nieruchomoÊç lokalowà

— mieszkalnà i u˝ytkowà, nieruchomoÊç zabudowanà budynkiem mieszkalnym, nieruchomoÊç

gruntowà, w tym rolnà, obiekt w trakcie budowy

oraz ograniczone prawo rzeczowe;

4) zapoznaje si´ z czynnoÊciami przy realizacji ró˝nych transakcji, z uwzgl´dnieniem kolejnoÊci wykonywania poszczególnych czynnoÊci, oraz zapoznaje si´ z dokumentami niezb´dnymi do zawarcia

przez zamawiajàcych umów: sprzeda˝y, najmu,

dzier˝awy lub zamiany;

5) uczestniczy w pozyskiwaniu informacji o nieruchomoÊciach z ksiàg wieczystych, katastru nieruchomoÊci oraz ustaleƒ miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

6) uczestniczy w ogl´dzinach wybranych nieruchomoÊci, sporzàdza opisy tych nieruchomoÊci, dokonuje ich oceny, majàc na wzgl´dzie oczekiwania

zamawiajàcego w zakresie ceny lub mo˝liwoÊci

uzyskania czynszu;

4. W ramach praktyki zawodowej prowadzàcy

praktyk´ zawodowà

1) zapewnia w∏aÊciwà organizacj´ i prawid∏owy przebieg praktyki zawodowej;

2) ustala harmonogram praktyki zawodowej, zapewniajàcy kandydatowi na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami zrealizowanie programu praktyki,

o którym mowa w ust. 2 i 3;

3) zapewnia kandydatowi na poÊrednika w obrocie

nieruchomoÊciami mo˝liwoÊç wykonywania czynnoÊci wchodzàcych w zakres programu praktyki

zawodowej, w tym umo˝liwia kandydatowi zapoznanie si´ ze sposobem korzystania z rejestrów

i ewidencji wymienionych w ust. 2 pkt 3 oraz dokonanie ogl´dzin, o których mowa w ust. 3 pkt 6.

§ 6. 1. Praktyka zawodowa dla kandydatów na zarzàdców nieruchomoÊci nie mo˝e trwaç krócej ni˝

szeÊç miesi´cy, z tym ˝e liczba godzin przeznaczona na

realizacj´ programu praktyki nie mo˝e byç mniejsza

ni˝ dwieÊcie.

2. W ramach praktyki zawodowej, o której mowa

w ust. 1, kandydat na zarzàdc´ nieruchomoÊci

1) uczestniczy w wykonywaniu czynnoÊci wymienionych w art. 185 ust. 1 i 1a ustawy;

2) samodzielnie sporzàdza plan zarzàdzania nieruchomoÊcià;

3) zapoznaje si´ ze sposobem korzystania z rejestrów

i ewidencji prowadzonych przez sàdy, gminy oraz

starostów, a tak˝e z innych dokumentów znajdujàcych si´ w posiadaniu urz´dów i instytucji, zawierajàcych niezb´dne informacje wykorzystywane

w zarzàdzaniu nieruchomoÊciami, o których mowa

w art. 186 ust. 6 ustawy.

3. W ramach praktyki zawodowej kandydat na zarzàdc´ nieruchomoÊci zapoznaje si´ w szczególnoÊci

1) z formami organizacyjno-prawnymi, w jakich zarzàdca nieruchomoÊci mo˝e prowadziç dzia∏alnoÊç

zawodowà zarzàdzania nieruchomoÊciami, oraz

z organizacjà i metodami ich pracy;

2) z czynnoÊciami zarzàdcy nieruchomoÊci przed podpisaniem umowy, w tym

a) dokonuje ogl´dzin nieruchomoÊci oraz jej otoczenia, ocenia jej stan techniczny, potrzeby

w zakresie remontów i konserwacji, a tak˝e

mo˝liwoÊci dokonania zmian w celu poprawy

efektywnoÊci gospodarowania,

Poz. 189

4. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, kandydat, poza dokumentami, o których mowa w ust. 3,

do∏àcza dokument zawierajàcy zgod´ prowadzàcego

praktyk´ zawodowà na przeprowadzenie praktyki zawodowej.

b) przygotowuje projekt umowy o zarzàdzanie nieruchomoÊcià;

5. Przepisy ust. 2 i 4 stosuje si´ odpowiednio

w przypadku z∏o˝enia przez kandydata wniosku do organizatora praktyki zawodowej o zmian´ prowadzàcego praktyk´ zawodowà.

3) z zakresem czynnoÊci zarzàdzania wybranà nieruchomoÊcià, a tak˝e z obs∏ugà technicznà budynku;

§ 8. 1. Kandydat mo˝e odbywaç u osoby uprawnionej praktyk´ zawodowà w zakresie

4) ze sprawozdawczoÊcià sporzàdzanà przez zarzàdc´

nieruchomoÊci;

1) szacowania nieruchomoÊci — je˝eli osoba ta wykonuje dzia∏alnoÊç zawodowà rzeczoznawstwa

majàtkowego, o której mowa w art. 174 ust. 1 ustawy, nieprzerwanie przez okres przynajmniej pi´ciu

lat poprzedzajàcych prowadzenie praktyki zawodowej;

5) z zarzàdzaniem ró˝nego rodzaju nieruchomoÊciami, w tym publicznymi, mieszkaniowymi i przeznaczonymi pod us∏ugi.

4. W ramach praktyki zawodowej prowadzàcy

praktyk´ zawodowà

1) zapewnia w∏aÊciwà organizacj´ i prawid∏owy przebieg praktyki zawodowej;

2) ustala harmonogram praktyki zawodowej, zapewniajàcy kandydatowi na zarzàdc´ nieruchomoÊci

zrealizowanie programu praktyki, o którym mowa

w ust. 2 i 3;

3) zapewnia kandydatowi na zarzàdc´ nieruchomoÊci

mo˝liwoÊç wykonywania czynnoÊci wchodzàcych

w zakres programu praktyki zawodowej, w tym

umo˝liwia kandydatowi zapoznanie si´ ze sposobem korzystania z rejestrów i ewidencji wymienionych w ust. 2 pkt 3 oraz dokonanie ogl´dzin, o których mowa w ust. 3 pkt 2 lit. a.

Rozdzia∏ 2

Regulamin organizacji praktyki zawodowej,

sposób i warunki jej odbywania

oraz sposób dokumentowania jej odbycia

§ 7. 1. Kandydat, po spe∏nieniu wymogów, o których mowa odpowiednio w art. 177 ust. 1 pkt 3 i 4,

art. 182 ust. 1 pkt 3 i 4 albo art. 187 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy, sk∏ada do organizatora praktyki zawodowej wniosek o odbycie praktyki zawodowej i wydanie dziennika praktyki zawodowej.

2. We wniosku, o którym mowa w ust. 1, kandydat

1) wskazuje prowadzàcego praktyk´ zawodowà albo

2) zwraca si´ do organizatora praktyki zawodowej

o wyznaczenie prowadzàcego praktyk´ zawodowà.

3. Do wniosku kandydat do∏àcza dokumenty potwierdzajàce spe∏nienie wymogów, o których mowa

odpowiednio w art. 177 ust. 1 pkt 3 i 4, art. 182 ust. 1

pkt 3 i 4 albo art. 187 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy.

2) poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami — je˝eli osoba ta wykonuje dzia∏alnoÊç zawodowà poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami, o której

mowa w art. 179 ust. 1 ustawy, nieprzerwanie

przez okres przynajmniej trzech lat poprzedzajàcych prowadzenie praktyki zawodowej;

3) zarzàdzania nieruchomoÊciami — je˝eli osoba ta

wykonuje dzia∏alnoÊç zawodowà zarzàdzania nieruchomoÊciami, o której mowa w art. 184 ust. 1

ustawy, nieprzerwanie przez okres przynajmniej

trzech lat poprzedzajàcych prowadzenie praktyki

zawodowej.

2. Kandydat mo˝e odbywaç u przedsi´biorcy praktyk´ zawodowà, je˝eli przedsi´biorca

1) prowadzi dzia∏alnoÊç odpowiednio w zakresie szacowania nieruchomoÊci, o której mowa w art. 174

ust. 6 ustawy, poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami, o której mowa w art. 179 ust. 3 ustawy,

lub zarzàdzania nieruchomoÊciami, o której mowa

w art. 184 ust. 3 ustawy;

2) zapewni, ˝e czynnoÊci w ramach praktyki zawodowej kandydat b´dzie wykonywa∏ pod kierunkiem

osoby uprawnionej, spe∏niajàcej wymagania okreÊlone w ust. 1.

3. Organizacja zawodowa rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami

lub zarzàdców nieruchomoÊci, zwana dalej „organizacjà zawodowà”, mo˝e prowadziç praktyk´ zawodowà,

je˝eli zapewni, ˝e czynnoÊci w ramach praktyki zawodowej kandydat b´dzie wykonywa∏ pod kierunkiem

osoby uprawnionej, spe∏niajàcej wymagania okreÊlone w ust. 1.

4. Osoba wchodzàca w sk∏ad podkomisji do spraw

szacowania nieruchomoÊci, o której mowa w § 16

ust. 3 pkt 1, nie mo˝e byç prowadzàcym praktyk´ zawodowà oraz czynnoÊci wykonywane przez kandydata w ramach praktyki zawodowej, o których mowa

w ust. 2 pkt 2 i ust. 3, nie mogà byç wykonywane pod

jej kierunkiem.

5. RównoczeÊnie praktyk´ zawodowà mo˝e odbywaç u osoby uprawnionej lub pod jej nadzorem w sumie nie wi´cej ni˝

§ 10. 1. Organizator praktyki zawodowej wydaje

kandydatowi dziennik praktyki zawodowej na wniosek, o którym mowa w § 7 ust. 1.

1) pi´ciu kandydatów na rzeczoznawc´ majàtkowego;

2. Koszt wydania dziennika praktyki zawodowej

obejmuje koszty druku dziennika praktyki zawodowej,

koszty prowadzenia rejestru wydanych dzienników

praktyki zawodowej, o którym mowa w ust. 3, oraz

koszty prowadzenia listy okreÊlonej w § 9 ust. 1, i nie

mo˝e byç wy˝szy ni˝ 100 z∏.

2) oÊmiu kandydatów na zarzàdc´ nieruchomoÊci.

§ 9. 1. Organizator praktyki zawodowej prowadzi

i aktualizuje list´ prowadzàcych praktyk´ zawodowà.

2. Organizator praktyki zawodowej wpisuje na list´

prowadzàcych praktyk´ zawodowà osoby uprawnione, przedsi´biorców oraz organizacje zawodowe, na

ich wniosek, po uprzednim sprawdzeniu spe∏nienia

wymogów okreÊlonych w § 8 ust. 1—3.

3. Lista prowadzàcych praktyk´ zawodowà prowadzona jest odr´bnie dla osób uprawnionych, przedsi´biorców i organizacji zawodowych.

4. Lista prowadzàcych praktyk´ zawodowà zawiera

1) w przypadku osoby uprawnionej

a) jej imi´ i nazwisko,

b) adres,

c) numer uprawnieƒ lub licencji zawodowej,

d) dat´ wpisu na list´;

2) w przypadku przedsi´biorcy

a) jego nazw´ i siedzib´,

b) dat´ wpisu na list´,

c) imi´ i nazwisko osoby reprezentujàcej przedsi´biorc´ w sprawach prowadzenia praktyk zawodowych,

d) imi´ i nazwisko, adres oraz numer uprawnieƒ

lub licencji zawodowej osoby uprawnionej,

o której mowa w § 8 ust. 2 pkt 2;

3) w przypadku organizacji zawodowej

a) jej nazw´ i siedzib´,

b) dat´ wpisu na list´,

c) imi´ i nazwisko osoby reprezentujàcej organizacj´ zawodowà w sprawach prowadzenia praktyk zawodowych,

d) imi´ i nazwisko, adres oraz numer uprawnieƒ

lub licencji zawodowej osoby uprawnionej,

o której mowa w § 8 ust. 3.

5. W przypadku okreÊlonym w § 7 ust. 2 pkt 2 organizator praktyki zawodowej wyznacza prowadzàcego praktyk´ zawodowà spoÊród osób uprawnionych,

przedsi´biorców lub organizacji zawodowych wpisanych na list´, o której mowa w ust. 1.

6. Organizator praktyki zawodowej przekazuje ministrowi co najmniej raz na pó∏ roku, w formie elektronicznej, list´ prowadzàcych praktyk´ zawodowà wraz

ze zmianami dokonanymi na tej liÊcie.

3. Organizator praktyki zawodowej prowadzi rejestr wydanych dzienników praktyki zawodowej, zawierajàcy kolejny numer wydanego dziennika praktyki zawodowej, dat´ wydania dziennika, imi´ i nazwisko kandydata oraz dane dotyczàce prowadzàcego

praktyk´ zawodowà, o których mowa odpowiednio

w § 9 ust. 4 pkt 1 lit. a—c, pkt 2 lit. a i c—d albo pkt 3

lit. a i c—d. Organizator praktyki zawodowej przekazuje ministrowi rejestr, w formie elektronicznej, do koƒca ka˝dego kwarta∏u.

4. Organizator praktyki zawodowej wpisuje

w dzienniku praktyki zawodowej numer dziennika oraz

dane dotyczàce prowadzàcego praktyk´ zawodowà.

Je˝eli prowadzàcym praktyk´ zawodowà jest

1) osoba uprawniona — wpisuje jej imi´ i nazwisko

oraz numer uprawnieƒ lub licencji zawodowej;

2) przedsi´biorca lub organizacja zawodowa — wpisuje jej nazw´ i siedzib´ oraz imi´ i nazwisko oraz

numer uprawnieƒ lub licencji zawodowej osoby

uprawnionej, o której mowa odpowiednio w § 8

ust. 2 pkt 2 i ust. 3.

§ 11. 1. Przebieg praktyki zawodowej jest dokumentowany w dzienniku praktyki zawodowej, zgodnie

z harmonogramem, o którym mowa w § 4 ust. 4 pkt 2,

§ 5 ust. 4 pkt 2 i § 6 ust. 4 pkt 2. Harmonogram stanowi za∏àcznik do dziennika praktyki.

2. Wpisów w dzienniku praktyki zawodowej dokonuje kandydat w sposób odzwierciedlajàcy rodzaje

wykonywanych czynnoÊci zawodowych, ze wskazaniem dat ich wykonywania. W przypadku praktyki zawodowej dla kandydatów na poÊredników w obrocie

nieruchomoÊciami lub zarzàdców nieruchomoÊci wpisuje si´ równie˝ liczb´ godzin poÊwi´conych na ich

wykonanie.

3. Wpisy, o których mowa w ust. 2, potwierdza

prowadzàcy praktyk´ zawodowà, poprzez z∏o˝enie

przy ka˝dym wpisie podpisu imiennego. W przypadku

gdy prowadzàcym praktyk´ zawodowà jest przedsi´biorca lub organizacja zawodowa, podpis zawierajàcy

imi´ i nazwisko przy ka˝dym wpisie sk∏ada osoba

uprawniona, pod której nadzorem kandydat wykonywa∏ czynnoÊci w ramach praktyki zawodowej.

4. W dzienniku praktyki zawodowej nie mogà byç

dokonywane zmiany lub poprawki, z tym ˝e nie dotyczy to omy∏ek pisarskich. Ewentualne zmiany lub poprawki mogà byç zawarte w wyjaÊnieniach kandydata

za∏àczonych do dziennika praktyki.

§ 12. Praktyka zawodowa rozpoczyna si´ w dniu

dokonania w dzienniku praktyki zawodowej pierwszego wpisu, o którym mowa w § 11 ust. 2, a koƒczy si´

w dniu dokonania ostatniego wpisu w tym dzienniku.

§ 13. 1. Po zakoƒczeniu praktyki zawodowej prowadzàcy praktyk´ potwierdza w dzienniku praktyki zawodowej zrealizowanie jej programu, a organizator

praktyki potwierdza spe∏nienie warunków jej odbycia

poprzez z∏o˝enie podpisów.

2. W przypadku praktyk, o których mowa w § 5 i 6,

organizator praktyki zawodowej, potwierdzajàc spe∏nienie warunków praktyki, sprawdza w obecnoÊci kandydata jego praktyczne przygotowanie do wykonywania zawodu poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami

albo zarzàdcy nieruchomoÊci na podstawie sporzàdzonego opisu transakcji albo planu zarzàdzania nieruchomoÊcià. Z przeprowadzonej czynnoÊci organizator praktyki sporzàdza protokó∏, stanowiàcy integralnà

cz´Êç dziennika praktyki.

§ 14. Dokumentami potwierdzajàcymi odbycie

praktyki zawodowej sà

1) wype∏niony przez kandydata dziennik praktyki zawodowej, podpisany przez prowadzàcego praktyk´

zawodowà oraz organizatora praktyki zawodowej;

2) samodzielnie sporzàdzone przez kandydata

a) pi´tnaÊcie projektów operatów szacunkowych,

o których mowa w § 4 ust. 2 pkt 2 — w przypadku praktyki zawodowej w zakresie szacowania

nieruchomoÊci,

b) opis transakcji, o którym mowa w § 5 ust. 2

pkt 2 — w przypadku praktyki zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami,

c) plan zarzàdzania, o którym mowa w § 6 ust. 2

pkt 2 — w przypadku praktyki zawodowej w zakresie zarzàdzania nieruchomoÊciami

— potwierdzone przez organizatora praktyki zawodowej.

§ 15. Wzory dzienników praktyki zawodowej dla

kandydatów na rzeczoznawc´ majàtkowego, poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdc´ nieruchomoÊci okreÊlajà za∏àczniki nr 1—3 do rozporzàdzenia.

DZIA¸ III

Organizacja i regulamin dzia∏ania

Paƒstwowej Komisji Kwalifikacyjnej

§ 16. 1. W sk∏ad Paƒstwowej Komisji Kwalifikacyjnej, zwanej dalej „Komisjà”, wchodzà

1) przewodniczàcy;

2) trzej wiceprzewodniczàcy, odpowiednio do spraw

a) szacowania nieruchomoÊci,

b) poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami,

c) zarzàdzania nieruchomoÊciami;

3) pozostali cz∏onkowie.

Poz. 189

2. Osoby wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 tworzà Prezydium Komisji.

3. W ramach Komisji dzia∏ajà trzy podkomisje, odpowiednio do spraw

1) szacowania nieruchomoÊci;

2) poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami;

3) zarzàdzania nieruchomoÊciami.

§ 17. 1. Komisja pracuje na posiedzeniach plenarnych, posiedzeniach zwiàzanych z przeprowadzaniem

post´powaƒ kwalifikacyjnych oraz na posiedzeniach

Prezydium Komisji.

2. Posiedzenie plenarne i posiedzenie Prezydium

Komisji zwo∏uje przewodniczàcy z w∏asnej inicjatywy

lub na wniosek wiceprzewodniczàcego, po uzyskaniu

zgody ministra.

3. Posiedzenie plenarne zwo∏ywane jest w celu

omówienia spraw zwiàzanych z organizacjà i przebiegiem post´powaƒ kwalifikacyjnych, w tym problemów wyst´pujàcych w dzia∏alnoÊci Komisji, a tak˝e

w celu szkolenia cz∏onków.

4. Posiedzenie Prezydium Komisji zwo∏ywane jest

w razie potrzeby, w celu przygotowania posiedzenia

plenarnego Komisji, a tak˝e w innych sprawach dotyczàcych Komisji, niewymagajàcych udzia∏u wszystkich

cz∏onków.

§ 18. 1. Pracami Komisji kieruje przewodniczàcy.

W razie nieobecnoÊci przewodniczàcego jego zadania

wykonuje wskazany przez przewodniczàcego wiceprzewodniczàcy lub inny cz∏onek Komisji.

2. Wiceprzewodniczàcy Komisji kierujà pracami

odpowiednich podkomisji. W razie nieobecnoÊci wiceprzewodniczàcego jego zadania wykonuje wskazany

przez przewodniczàcego inny cz∏onek odpowiedniej

podkomisji.

§ 19. 1. Do zadaƒ przewodniczàcego Komisji nale˝y w szczególnoÊci

1) organizowanie i koordynowanie pracy Komisji;

2) reprezentowanie Komisji, w tym sk∏adanie wniosków w sprawach zwiàzanych z jej funkcjonowaniem;

3) zwo∏ywanie posiedzeƒ plenarnych Komisji i posiedzeƒ Prezydium;

4) nadzór nad pracà poszczególnych podkomisji;

5) rozpatrywanie skarg na cz∏onków Komisji, dotyczàcych przeprowadzania post´powaƒ kwalifikacyjnych;

6) wyznaczanie sk∏adów zespo∏ów kwalifikacyjnych,

o których mowa w § 24 ust. 1.

2. Do zadaƒ wiceprzewodniczàcych Komisji nale˝y

1) koordynowanie pracy odpowiednich podkomisji,

w tym prowadzenia post´powaƒ kwalifikacyjnych

w odpowiednich podkomisjach;

2) przygotowywanie propozycji sk∏adów zespo∏ów

kwalifikacyjnych, o których mowa w § 24 ust. 1,

w tym przewodniczàcego i sekretarza zespo∏u;

3) ocena prawid∏owoÊci przeprowadzania post´powaƒ kwalifikacyjnych, w tym kontrola poprawnoÊci wyników post´powania kwalifikacyjnego,

o których mowa w § 26 ust. 2 i 3 oraz § 40.

§ 20. Obs∏ug´ organizacyjnà oraz administracyjno-biurowà Komisji zapewnia ministerstwo.

DZIA¸ IV

Post´powanie kwalifikacyjne w sprawie

nadawania uprawnieƒ i licencji zawodowych

w zakresie szacowania nieruchomoÊci,

poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami

lub zarzàdzania nieruchomoÊciami

Rozdzia∏ 1

Przepisy ogólne

Poz. 189

3) kandydata pozostajàcego wobec niego w stosunku podrz´dnoÊci lub nadrz´dnoÊci s∏u˝bowej;

4) kandydata, wobec którego pozostaje w takim stosunku prawnym lub faktycznym, ˝e wynik post´powania mo˝e mieç wp∏yw na prawa lub obowiàzki tego kandydata.

3. Cz∏onek zespo∏u kwalifikacyjnego powiadamia

niezw∏ocznie w∏aÊciwego wiceprzewodniczàcego Komisji o zaistnieniu okolicznoÊci, o których mowa

w ust. 2.

4. Zmiany sk∏adu zespo∏u kwalifikacyjnego dokonuje si´, je˝eli

1) wobec cz∏onka zespo∏u kwalifikacyjnego wszcz´to

post´powanie z tytu∏u odpowiedzialnoÊci zawodowej;

2) po wyznaczeniu sk∏adu zespo∏u kwalifikacyjnego wysz∏y na jaw okolicznoÊci, o których mowa w ust. 2;

3) cz∏onek zespo∏u kwalifikacyjnego zg∏osi∏ niemo˝noÊç uczestnictwa w pracach tego zespo∏u w wyznaczonym terminie post´powania kwalifikacyjnego.

§ 21. Post´powanie kwalifikacyjne przeprowadza

si´ odr´bnie dla kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami

oraz zarzàdców nieruchomoÊci.

5. W post´powaniu kwalifikacyjnym mo˝e uczestniczyç przedstawiciel ministra jako obserwator.

§ 22. 1. Post´powanie kwalifikacyjne, o którym

mowa w § 21, przeprowadzane jest w terminie i miejscu wyznaczonym przez ministra.

§ 25. 1. Koszty post´powania kwalifikacyjnego,

o których mowa w art. 191 ust. 5 ustawy, obejmujà

faktycznie poniesione wydatki na

2. Komunikat o terminie i miejscu post´powania

kwalifikacyjnego podlega og∏oszeniu w dzienniku

urz´dowym ministra oraz na stronie internetowej ministerstwa.

1) organizowanie plenarnych posiedzeƒ Komisji i posiedzeƒ Prezydium Komisji;

3. Termin post´powania kwalifikacyjnego dla kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych obejmuje

dat´ pierwszego etapu post´powania kwalifikacyjnego, zwanego dalej „etapem wst´pnym”, oraz dat´

drugiego etapu post´powania kwalifikacyjnego, zwanego dalej „egzaminem”.

§ 23. Obs∏ug´ organizacyjnà oraz administracyjno-biurowà post´powania kwalifikacyjnego zapewnia

ministerstwo.

§ 24. 1. Post´powanie kwalifikacyjne dla kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdców nieruchomoÊci przeprowadzajà zespo∏y kwalifikacyjne sk∏adajàce si´ z pi´ciu osób, w tym przewodniczàcego i sekretarza, wyznaczonych spoÊród cz∏onków Komisji.

Zespo∏em kwalifikacyjnym kieruje przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego.

2. Do sk∏adu zespo∏u kwalifikacyjnego nie wyznacza si´ cz∏onka Komisji, je˝eli post´powanie kwalifikacyjne dotyczy

1) jego ma∏˝onka, krewnych i powinowatych do drugiego stopnia;

2) kandydata zwiàzanego z nim z tytu∏u przysposobienia, opieki lub kurateli;

2) szkolenia cz∏onków Komisji w zakresie zasad

i technik przeprowadzania post´powania kwalifikacyjnego;

3) obs∏ug´ administracyjno-biurowà post´powania

kwalifikacyjnego, w tym nabycie niezb´dnych materia∏ów biurowych, sprz´tu i wyposa˝enia biurowego oraz wykonywanie kopii dokumentacji zwiàzanej z przeprowadzanym post´powaniem kwalifikacyjnym;

4) przygotowanie niezb´dnej dokumentacji, w tym

umo˝liwiajàcej dokonanie wpisów do centralnych

rejestrów, o których mowa w art. 193 ust. 3 ustawy;

5) opracowanie i weryfikacj´ pytaƒ egzaminacyjnych

i zadaƒ praktycznych, o których mowa w § 31 ust. 1;

6) wynajem sal do przeprowadzenia post´powania

kwalifikacyjnego oraz przesy∏anie dokumentacji

z post´powania kwalifikacyjnego;

7) wynagrodzenia cz∏onków Komisji za przeprowadzenie post´powania kwalifikacyjnego;

8) koszty podró˝y Êrodkami publicznego transportu

zbiorowego, wy˝ywienia i noclegów cz∏onków Komisji, zwiàzanych z ich udzia∏em w posiedzeniach

Komisji, w tym z przeprowadzaniem post´powania kwalifikacyjnego;

9) przygotowanie dokumentacji z zakoƒczonego post´powania kwalifikacyjnego, w celu jej archiwizacji;

Poz. 189

3) dwie fotografie kandydata, o wymiarach 35 × 45 mm;

4) dziennik praktyki zawodowej i projekty operatów

szacunkowych, o których mowa w § 4 ust. 2 pkt 2;

10) przygotowanie i wydanie Êwiadectw nadania

uprawnieƒ i licencji zawodowych oraz ich duplikatów.

5) dowód wniesienia op∏aty za post´powanie kwalifikacyjne.

2. Koszty, o których mowa w ust. 1, ustala si´ na

podstawie

4. W przypadku sk∏adania kopii dokumentów,

o których mowa w ust. 3 pkt 1 i 2, powinny byç one

uwierzytelnione przez notariusza.

1) rachunków;

2) biletów za przejazd Êrodkami publicznego transportu zbiorowego;

3) wniosków o wyp∏at´ wynagrodzeƒ;

5. Po sprawdzeniu kompletnoÊci wniosku, o którym mowa w ust. 1, minister przekazuje go Komisji

wraz z dokumentami okreÊlonymi w ust. 3, w celu

przeprowadzenia post´powania kwalifikacyjnego.

Sposób i tryb przeprowadzania

post´powania kwalifikacyjnego dla kandydatów

na rzeczoznawców majàtkowych

§ 28. 1. Z przeprowadzonego etapu wst´pnego sekretarz zespo∏u kwalifikacyjnego sporzàdza odr´bny

dla ka˝dego kandydata protokó∏, który podpisujà

wszyscy cz∏onkowie zespo∏u kwalifikacyjnego. W protokole potwierdza si´, ˝e kandydat spe∏nia warunki

dopuszczenia do egzaminu, lub wskazuje si´ warunki,

których kandydat nie spe∏ni∏ i z powodu których nie

mo˝e byç dopuszczony do egzaminu.

§ 26. 1. Post´powanie kwalifikacyjne dla kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych przeprowadza

si´ w dwóch etapach, o których mowa w § 22 ust. 3.

2. W razie niedopuszczenia kandydata do egzaminu, post´powanie kwalifikacyjne uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem negatywnym.

2. W trakcie etapu wst´pnego Komisja ustala, czy

kandydat na rzeczoznawc´ majàtkowego spe∏nia warunki dopuszczenia do egzaminu przeprowadzanego

w celu uzyskania uprawnieƒ zawodowych w zakresie

szacowania nieruchomoÊci, w tym sprawdza, czy

przed∏o˝one projekty operatów szacunkowych spe∏niajà wymagania okreÊlone w § 4 ust. 3.

3. List´ kandydatów dopuszczonych i niedopuszczonych do egzaminu przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego przekazuje ministrowi wraz z dokumentacjà

kandydatów niedopuszczonych do egzaminu.

4) innych dowodów potwierdzajàcych poniesione

wydatki.

Rozdzia∏ 2

3. W trakcie egzaminu, obejmujàcego cz´Êç pisemnà i ustnà, Komisja sprawdza przygotowanie teoretyczne i praktyczne kandydata do wykonywania dzia∏alnoÊci zawodowej.

§ 27. 1. Kandydat na rzeczoznawc´ majàtkowego

sk∏ada do ministra wniosek o nadanie uprawnieƒ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoÊci, nie

póêniej ni˝ na czterdzieÊci dni przed wybranym terminem etapu wst´pnego.

2. We wniosku, o którym mowa w ust. 1, kandydat

na rzeczoznawc´ majàtkowego wskazuje termin post´powania kwalifikacyjnego, o którym mowa w § 22

ust. 3, podajàc dok∏adny dzieƒ, miesiàc i rok etapu

wst´pnego oraz dok∏adny dzieƒ, miesiàc i rok przyporzàdkowanego do niego egzaminu.

3. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, nale˝y do∏àczyç

4. Na podstawie listy, o której mowa w ust. 3, minister zawiadamia kandydatów o dopuszczeniu do egzaminu.

§ 29. 1. Egzamin przeprowadza si´, je˝eli na podstawie wyników etapu wst´pnego do cz´Êci pisemnej

egzaminu zosta∏o dopuszczonych co najmniej trzydziestu kandydatów.

2. W przypadku braku wymaganej liczby kandydatów, kandydaci dopuszczeni do egzaminu przyst´pujà

do jego cz´Êci pisemnej w kolejnym terminie drugiego etapu post´powania kwalifikacyjnego. W tym przypadku kandydatów zawiadamia si´ o terminie i miejscu egzaminu, nie póêniej ni˝ na 14 dni przed jego

przeprowadzeniem.

3. W przypadku gdy liczba kandydatów dopuszczonych do egzaminu uzasadnia podzia∏ kandydatów na

grupy, podzia∏u dokonuje wiceprzewodniczàcy Komisji, z zachowaniem porównywalnej liczby kandydatów

zakwalifikowanych do ka˝dej grupy.

1) dokumenty potwierdzajàce spe∏nienie warunków,

o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 1—5 ustawy;

§ 30. 1. Cz´Êç pisemnà egzaminu przeprowadza si´

w wydzielonej sali, w warunkach zapewniajàcych kandydatom samodzielnà prac´.

2) dokumenty potwierdzajàce bieg∏à znajomoÊç j´zyka polskiego — w przypadku osób, o których mowa w art. 177 ust. 3 ustawy;

2. Przed wejÊciem na sal´ kandydat okazuje dowód osobisty albo inny dokument potwierdzajàcy to˝samoÊç.

3. Przed rozpocz´ciem cz´Êci pisemnej egzaminu

przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego informuje

kandydatów o

1) warunkach organizacyjnych i sposobie przeprowadzania egzaminu;

2) przepisach porzàdkowych obowiàzujàcych w trakcie przeprowadzania egzaminu;

3) zasadach dokonywania oceny udzielonych odpowiedzi;

4) sposobie og∏oszenia wyników cz´Êci pisemnej egzaminu;

5) terminie i miejscu przeprowadzenia cz´Êci ustnej

egzaminu.

4. Prace pisemne oznaczane sà indywidualnym kodem.

5. Przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego mo˝e

wykluczyç z cz´Êci pisemnej egzaminu kandydata, który w jej trakcie korzysta∏ z pomocy innej osoby, pos∏ugiwa∏ si´ niedozwolonymi materia∏ami, pomaga∏ pozosta∏ym kandydatom lub w inny sposób zak∏óca∏ jej

przebieg.

6. W trakcie cz´Êci pisemnej egzaminu kandydat

mo˝e opuÊciç sal´ po uzyskaniu zgody przewodniczàcego zespo∏u kwalifikacyjnego. Przed opuszczeniem

sali kandydat przekazuje prac´ sekretarzowi zespo∏u

kwalifikacyjnego.

§ 31. 1. Cz´Êç pisemna egzaminu

1) polega na rozwiàzaniu testu wielokrotnego wyboru sk∏adajàcego si´ z 90 pytaƒ oraz na rozwiàzaniu

zadania praktycznego;

2) trwa 150 minut, przy czym 90 minut przeznacza si´

na rozwiàzanie testu, a 60 minut na rozwiàzanie

zadania praktycznego, z 20-minutowà przerwà po

cz´Êci testowej.

2. Za ka˝dà odpowiedê w teÊcie przyznaje si´

1) za odpowiedê prawid∏owà — 1 punkt, przy czym za

prawid∏owà uznaje si´ odpowiedê wskazujàcà

wszystkie poprawne odpowiedzi czàstkowe;

2) za odpowiedê nieprawid∏owà lub brak odpowiedzi

— 0 punktów.

3. Zadanie praktyczne, o którym mowa w ust. 1,

oceniane jest w jedenastopunktowej skali od 0 do

10 punktów.

Poz. 189

§ 32. W razie nieuzyskania przez kandydata z cz´Êci pisemnej egzaminu odpowiedniej liczby punktów,

o której mowa w § 31 ust. 5, a tak˝e w przypadku wymienionym w § 30 ust. 5, post´powanie kwalifikacyjne uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem negatywnym.

§ 33. 1. Przygotowanie praktyczne kandydatów Komisja sprawdza w cz´Êci ustnej egzaminu.

2. Cz´Êç ustna egzaminu obejmuje obron´ przez

kandydata ka˝dego z trzech wybranych przez Komisj´

spoÊród pi´tnastu projektów operatów szacunkowych, o których mowa w § 4 ust. 2 pkt 2. Obrona polega na udzieleniu odpowiedzi na pytania cz∏onków

zespo∏u kwalifikacyjnego, dotyczàce podstaw prawnych, zastosowanych podejÊç, metod i techniki wyceny, êróde∏ informacji o nieruchomoÊciach, a tak˝e analizy rynku nieruchomoÊci, majàcych wp∏yw na wykonanie projektów operatów.

3. ¸àczna liczba wszystkich zadanych pytaƒ podstawowych nie mo˝e byç mniejsza ni˝ 6 i wi´ksza

ni˝ 12, z zastrze˝eniem ust. 4 i 5.

4. Liczba pytaƒ podstawowych do poszczególnych

projektów operatów szacunkowych powinna byç jednakowa.

5. Cz∏onkowie zespo∏u kwalifikacyjnego mogà zadawaç kandydatom pytania uzupe∏niajàce w zwiàzku

z udzielanymi przez nich odpowiedziami na pytania

podstawowe. Pytaƒ uzupe∏niajàcych nie dolicza si´ do

liczby pytaƒ, o której mowa w ust. 3. Udzielone odpowiedzi uwzgl´dnia si´ w ocenie, o której mowa w § 34

ust. 1.

§ 34. 1. Ka˝da odpowiedê na zadane pytanie podstawowe jest oceniana w czterostopniowej skali

od 0 do 3 punktów.

2. Cz´Êç ustnà egzaminu uznaje si´ za zakoƒczonà

wynikiem pozytywnym, je˝eli kandydat uzyska∏ minimum 50 % punktów mo˝liwych do uzyskania na postawione pytania, odpowiednio dla ka˝dego z trzech

projektów operatów szacunkowych.

§ 35. 1. W razie zakoƒczenia cz´Êci ustnej egzaminu wynikiem pozytywnym, post´powanie kwalifikacyjne uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem pozytywnym.

2. W razie zakoƒczenia cz´Êci ustnej egzaminu wynikiem negatywnym, post´powanie kwalifikacyjne

uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem negatywnym.

4. Wynik egzaminu stanowi sum´ punktów uzyskanych za odpowiedzi na poszczególne pytania z testu oraz za rozwiàzanie zadania.

3. Kandydat, który zakoƒczy∏ cz´Êç ustnà egzaminu

wynikiem negatywnym, mo˝e, przed up∏ywem dwunastu miesi´cy od dnia zakoƒczenia cz´Êci ustnej egzaminu wynikiem negatywnym, z∏o˝yç wniosek o ponowne przystàpienie do cz´Êci ustnej egzaminu.

5. Do cz´Êci ustnej egzaminu mogà byç dopuszczeni kandydaci, którzy uzyskali ∏àcznie co najmniej

70 punktów, w tym co najmniej 5 punktów za zadanie

praktyczne.

§ 36. 1. Sekretarz zespo∏u kwalifikacyjnego sporzàdza dla ka˝dego kandydata protokó∏ z post´powania

kwalifikacyjnego, który podpisujà wszyscy cz∏onkowie

zespo∏u kwalifikacyjnego.

2. W protokole, o którym mowa w ust. 1, wpisuje

si´ wyniki etapu wst´pnego, o których mowa w § 28

ust. 1, a tak˝e wyniki cz´Êci pisemnej i cz´Êci ustnej

egzaminu, w tym pytania podstawowe zadane kandydatom w cz´Êci ustnej egzaminu oraz ocen´ odpowiedzi udzielonych przez kandydatów, a tak˝e ogólny wynik post´powania kwalifikacyjnego.

§ 37. 1. Przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego

przekazuje ministrowi protoko∏y z przeprowadzonego

post´powania kwalifikacyjnego wraz z dokumentacjà

tego post´powania.

2. Na podstawie wyników post´powania kwalifikacyjnego zamieszczonych w protokole, o którym mowa

w § 36 ust. 1, wydaje si´ Êwiadectwa nadania uprawnieƒ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoÊci albo decyzje odmawiajàce nadania tych uprawnieƒ.

3. Decyzje odmawiajàce nadania uprawnieƒ zawodowych wydaje si´ w przypadku zakoƒczenia post´powania kwalifikacyjnego wynikiem negatywnym,

o którym mowa w § 28 ust. 2, § 32 i § 35 ust. 2.

§ 38. 1. Wniosek o ponowne przystàpienie do cz´Êci ustnej egzaminu, o którym mowa w § 35 ust. 3, kandydat sk∏ada do ministra nie póêniej ni˝ na czterdzieÊci

dni przed wybranym terminem etapu wst´pnego.

2. We wniosku o ponowne przystàpienie do cz´Êci

ustnej egzaminu kandydat wskazuje termin post´powania kwalifikacyjnego, podajàc dok∏adny dzieƒ, miesiàc i rok etapu wst´pnego i dok∏adny dzieƒ, miesiàc

i rok przyporzàdkowanego do niego drugiego etapu

post´powania kwalifikacyjnego.

3. Do wniosku o ponowne przystàpienie do cz´Êci

ustnej egzaminu kandydat za∏àcza

1) dokumenty potwierdzajàce spe∏nienie warunków,

o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy;

2) projekty operatów szacunkowych, o których mowa

w § 4 ust. 2 pkt 2, je˝eli zosta∏y odes∏ane na proÊb´ kandydata po zakoƒczonym wynikiem negatywnym post´powaniu kwalifikacyjnym;

3) dowód wniesienia op∏aty za post´powanie kwalifikacyjne w wysokoÊci odpowiedniej dla cz´Êci ustnej egzaminu.

4. Po sprawdzeniu kompletnoÊci wniosku, o którym mowa w ust. 1, minister przekazuje go Komisji

wraz z dokumentami okreÊlonymi w ust. 3, w celu

przeprowadzenia cz´Êci ustnej egzaminu.

§ 39. Je˝eli kandydat nie stawi∏ si´ w wyznaczonym terminie na cz´Êç pisemnà lub ustnà egzaminu,

post´powanie kwalifikacyjne podlega umorzeniu.

§ 40.1. W przypadku z∏o˝enia w trybie art. 127 § 3

Kodeksu post´powania administracyjnego wniosku

o ponowne rozpatrzenie sprawy zakoƒczonej wydaniem decyzji, o której mowa w § 37 ust. 3, minister

przekazuje spraw´ Komisji w celu przeprowadzenia

post´powania kwalifikacyjnego, o czym zawiadamia

kandydata.

Poz. 189

2. Post´powanie kwalifikacyjne, o którym mowa

w ust. 1, polega na ponownej ocenie zebranego w sprawie materia∏u dowodowego.

Rozdzia∏ 3

Sposób i tryb przeprowadzania

post´powania kwalifikacyjnego dla kandydatów

na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami

oraz na zarzàdc´ nieruchomoÊci

§ 41. 1. W trakcie post´powania kwalifikacyjnego

dla kandydatów na poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami albo zarzàdców nieruchomoÊci, Komisja

stwierdza, czy kandydat spe∏nia wymogi okreÊlone

odpowiednio w art. 182 albo art. 187 ustawy.

2. Post´powanie, o którym mowa w ust. 1, jest jednoetapowe, a termin tego post´powania obejmuje

jednà dat´.

§ 42. 1. Kandydat na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami albo na zarzàdc´ nieruchomoÊci sk∏ada

do ministra odpowiednio wniosek o nadanie licencji

zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami albo wniosek o nadanie licencji zawodowej w zakresie zarzàdzania nieruchomoÊciami, nie

póêniej ni˝ na czterdzieÊci dni przed wybranym terminem post´powania kwalifikacyjnego.

2. We wniosku o nadanie licencji zawodowej kandydat na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami albo na zarzàdc´ nieruchomoÊci wskazuje termin post´powania kwalifikacyjnego, o którym mowa w ust. 1,

podajàc wybrany dzieƒ i miesiàc post´powania kwalifikacyjnego.

3. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, nale˝y do∏àczyç

1) dokumenty potwierdzajàce spe∏nienie warunków,

o których mowa w

a) art. 182 ust. 1 pkt 1—5 ustawy — w przypadku

kandydata na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami,

b) art. 187 ust. 1 pkt 1—5 ustawy — w przypadku

kandydata na zarzàdc´ nieruchomoÊci;

2) dokumenty potwierdzajàce bieg∏à znajomoÊç j´zyka polskiego — w przypadku osób, o których mowa w art. 182 ust. 3 i art. 187 ust. 3 ustawy;

3) dwie fotografie

35 x 45 mm;

kandydata,

o

wymiarach

4) dziennik praktyki zawodowej i odpowiednio opis

transakcji, o którym mowa w § 14 pkt 2 lit. b, albo

plan zarzàdzania nieruchomoÊcià, o którym mowa

w § 14 pkt 2 lit. c;

5) dowód wniesienia op∏aty za post´powanie kwalifikacyjne.

4. W przypadku sk∏adania kopii dokumentów,

o których mowa w ust. 3 pkt 1 i 2, powinny byç one

uwierzytelnione przez notariusza.

5. Po sprawdzeniu kompletnoÊci wniosku, o którym mowa w ust. 1, minister przekazuje go Komisji

wraz z dokumentami okreÊlonymi w ust. 3, w celu

przeprowadzenia post´powania kwalifikacyjnego.

2. W przypadku osób, o których mowa w art. 193

ust. 2 ustawy, wpisów do centralnych rejestrów dokonuje si´ na podstawie decyzji wydanych zgodnie

z przepisami o uznawaniu kwalifikacji zawodowych.

§ 43. 1. Z przeprowadzonego post´powania kwalifikacyjnego sekretarz zespo∏u kwalifikacyjnego sporzàdza odr´bny dla ka˝dego kandydata protokó∏, który

podpisujà wszyscy cz∏onkowie zespo∏u kwalifikacyjnego. W protokole potwierdza si´, ˝e kandydat spe∏nia

wymogi okreÊlone odpowiednio w art. 182 albo

art. 187 ustawy, lub wskazuje si´ wymogi, których

kandydat nie spe∏ni∏ i z powodu których nie mo˝e

otrzymaç licencji zawodowej.

§ 47. Osoba uprawniona zawiadamia ministra

o zmianie wszelkich danych zamieszczanych w centralnym rejestrze, w terminie 30 dni od dnia zaistnienia okolicznoÊci, które spowodowa∏y te zmiany.

2. Przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego przekazuje ministrowi protoko∏y z przeprowadzonego post´powania kwalifikacyjnego wraz z dokumentacjà tego post´powania.

3. Na podstawie wyników post´powania kwalifikacyjnego zamieszczonych w protokole, o którym mowa

w ust. 1, wydaje si´ Êwiadectwa nadania licencji zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami lub w zakresie zarzàdzania nieruchomoÊciami albo decyzje odmawiajàce nadania tych licencji.

§ 48. 1. W przypadku, o którym mowa w art. 178

ust. 2 pkt 3 i 4, art. 183 ust. 2 pkt 3 oraz art. 188 ust. 2

pkt 3 ustawy, ponownego wpisu do w∏aÊciwego centralnego rejestru dokonuje si´ pod numerem uprawnieƒ lub licencji zawodowej posiadanych przez osob´

uprawnionà przed orzeczeniem wobec tej osoby kary

z tytu∏u odpowiedzialnoÊci zawodowej.

2. W przypadku pozbawienia uprawnieƒ lub licencji zawodowych, o którym mowa w art. 178 ust. 2

pkt 4a i 5 i ust. 3, art. 183 ust. 2 pkt 4a i 5 i ust. 3 oraz

art. 188 ust. 2 pkt 4a i 5 i ust. 3 ustawy, ponownego

wpisu do w∏aÊciwego centralnego rejestru dokonuje

si´ pod nowym numerem, zgodnie z § 45 ust. 1.

§ 44. 1. W przypadku z∏o˝enia w trybie art. 127 § 3

Kodeksu post´powania administracyjnego wniosku

o ponowne rozpatrzenie sprawy zakoƒczonej wydaniem

decyzji, o której mowa w § 43 ust. 3, minister przekazuje spraw´ Komisji w celu przeprowadzenia post´powania kwalifikacyjnego, o czym zawiadamia kandydata.

§ 49. Wyciàgi z centralnych rejestrów, o których

mowa w art. 193 ust. 4 ustawy, oraz uzupe∏nienia

i zmiany w tych rejestrach podlegajà og∏oszeniu

w dzienniku urz´dowym ministra, wed∏ug stanu na

dzieƒ 30 czerwca i dzieƒ 31 grudnia ka˝dego roku oraz

publikacji na stronie internetowej ministerstwa wed∏ug stanu na koniec ka˝dego miesiàca.

2. Post´powanie kwalifikacyjne, o którym mowa

w ust. 1, polega na ponownej ocenie zebranego w sprawie materia∏u dowodowego.

Rozdzia∏ 2

DZIA¸ V

Wzory Êwiadectw nadania uprawnieƒ

i licencji zawodowych

Sposób i tryb dokumentowania nadania

uprawnieƒ i licencji zawodowych w zakresie

szacowania nieruchomoÊci, poÊrednictwa

w obrocie nieruchomoÊciami

lub zarzàdzania nieruchomoÊciami

oraz sposób post´powania

w razie utraty tych dokumentów

Rozdzia∏ 1

Sposób prowadzenia centralnych rejestrów

rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami

oraz zarzàdców nieruchomoÊci

§ 45. 1. W centralnych rejestrach, o których mowa

w art. 193 ustawy, wpisy dotyczàce osób, które uzyska∏y uprawnienia lub licencje zawodowe, numeruje

si´ w sposób ciàg∏y kolejnymi liczbami arabskimi.

2. Numer wpisu w centralnym rejestrze stanowi

numer nadanych uprawnieƒ lub licencji zawodowej.

§ 46. 1. Wpisów do centralnych rejestrów dokonuje si´ z urz´du jednoczeÊnie z wydaniem Êwiadectw

nadania uprawnieƒ lub licencji zawodowych. Data

wpisu do centralnego rejestru jest to˝sama z datà

nadania uprawnieƒ lub licencji zawodowych.

§ 50. 1. Âwiadectwa nadania uprawnieƒ i licencji

zawodowych wydaje si´ jednoczeÊnie w dwóch formach, wed∏ug wzorów okreÊlonych w za∏àcznikach

nr 4—9 do rozporzàdzenia.

2. Osobom, które posiadajà uprawnienia wymienione w art. 231 ust. 1 ustawy, na ich wniosek wydaje

si´ Êwiadectwa sporzàdzone wed∏ug wzorów okreÊlonych w za∏àcznikach nr 10 i 11 do rozporzàdzenia.

Rozdzia∏ 3

Wydawanie duplikatów oraz wymiana Êwiadectw

nadania uprawnieƒ i licencji zawodowych

§ 51. W przypadku utraty orygina∏u Êwiadectwa

nadania uprawnieƒ lub licencji zawodowych minister

wydaje, na wniosek osoby uprawnionej, duplikat

Êwiadectwa nadania uprawnieƒ lub licencji zawodowych.

§ 52. 1. Wymiany Êwiadectwa nadania uprawnieƒ

lub licencji zawodowych dokonuje si´ w przypadku

1) zmiany imienia lub nazwiska, na wniosek osoby,

która zmieni∏a imi´ lub nazwisko, na podstawie

dokumentu zmieniajàcego te dane osobowe;

2) gdy Êwiadectwo zawiera b∏´dy lub omy∏ki pisarskie;

3) uszkodzenia utrudniajàcego pos∏ugiwanie si´ tym

dokumentem, na wniosek osoby, której Êwiadectwo uleg∏o uszkodzeniu.

2. Nieaktualne Êwiadectwo zostaje anulowane.

§ 53. 1. Wzory duplikatów Êwiadectw nadania

uprawnieƒ lub licencji zawodowych okreÊla za∏àcznik

nr 12 do rozporzàdzenia.

2. Wzory odpowiednich Êwiadectw nadania uprawnieƒ i licencji zawodowych, o których mowa w § 52

ust. 1, okreÊla za∏àcznik nr 13 do rozporzàdzenia.

DZIA¸ VI

Przepisy przejÊciowe i koƒcowe

Rozdzia∏ 1

Przepisy przejÊciowe

§ 54. 1. Przepisów dzia∏u II oraz § 27 ust. 3 pkt 4,

§ 42 ust. 3 pkt 4 nie stosuje si´ do osób, które rozpocz´∏y praktyk´ zawodowà przed dniem wejÊcia w ˝ycie

rozporzàdzenia.

2. Dokumentami potwierdzajàcymi odbycie praktyki zawodowej dla osób wymienionych w ust. 1 sà

dokumenty okreÊlone w przepisach obowiàzujàcych

w dniu rozpocz´cia praktyki zawodowej.

§ 55. Kandydaci na poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdców nieruchomoÊci, którzy

ukoƒczyli studia podyplomowe lub studia, o których

mowa w art. 182 ust. 2 i art. 187 ust. 2 ustawy,

a przed ich rozpocz´ciem odbyli praktyk´ zawodowà

na podstawie dotychczasowych przepisów, nie sà

obowiàzani do ponownego odbywania praktyki zawodowej.

§ 56. 1. Do kandydatów na poÊredników w obrocie

nieruchomoÊciami i zarzàdców nieruchomoÊci, o których mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 listopada

Poz. 189

2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoÊciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U.

z 2004 r. Nr 141, poz. 1492 i Nr 240, poz. 2408, z 2005 r.

Nr 150, poz. 1251 oraz z 2006 r. Nr 249, poz. 1827), nie

stosuje si´ obowiàzku z∏o˝enia dziennika praktyki zawodowej, o którym mowa w § 42 ust. 3 pkt 4.

2. Zaliczenie dzia∏alnoÊci zawodowej w zakresie

poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami albo zarzàdzania nieruchomoÊciami osobom, o których mowa w ust. 1, na poczet praktyki zawodowej, o której

mowa w dziale II, nast´puje w trakcie post´powania

kwalifikacyjnego na podstawie dokumentów potwierdzajàcych prowadzenie dzia∏alnoÊci w tych zakresach

przed dniem 31 grudnia 2001 r.

§ 57. Âwiadectwa nadania uprawnieƒ zawodowych

w zakresie szacowania nieruchomoÊci, a tak˝e licencji

zawodowych poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami

oraz zarzàdcy nieruchomoÊci wydane na podstawie

dotychczasowych wzorów zachowujà wa˝noÊç.

§ 58. W przypadku kandydatów na rzeczoznawców

majàtkowych, którzy pierwszy etap post´powania

kwalifikacyjnego zakoƒczyli wynikiem pozytywnym

przed dniem wejÊcia w ˝ycie niniejszego rozporzàdzenia, etap drugi post´powania przeprowadza si´ na

podstawie przepisów dotychczasowych.

Rozdzia∏ 2

Przepisy koƒcowe

§ 59. Traci moc rozporzàdzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie nadawania

uprawnieƒ i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomoÊciami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdców nieruchomoÊci (Dz. U. Nr 35, poz. 314 oraz

z 2007 r. Nr 250, poz. 1874).

§ 60. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie z dniem

og∏oszenia.

Minister Infrastruktury: C. Grabarczyk

Za∏àczniki do rozporzàdzenia Ministra Infrastruktury

z dnia 15 lutego 2008 r. (poz. 189)

Za∏àcznik nr 1

Za∏àcznik nr 2

Za∏àcznik nr 3

Za∏àcznik nr 4

Za∏àcznik nr 5

Za∏àcznik nr 6

Za∏àcznik nr 7

Za∏àcznik nr 8

Za∏àcznik nr 9

Za∏àcznik nr 10

Za∏àcznik nr 11

Za∏àcznik nr 12

Za∏àcznik nr 13

Warszawa, dnia 27 lutego 2008 r.

Nr 31

TREÂå

Poz.

ROZPORZÑDZENIA

189 — Ministra Infrastruktury z dnia 15 lutego 2008 r. w sprawie nadawania uprawnieƒ i licencji

zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomoÊciami . . . . . . . . 1893

190 — Ministra Infrastruktury z dnia 25 lutego 2008 r. w sprawie op∏aty za post´powanie kwalifikacyjne oraz wysokoÊci wynagrodzenia cz∏onków Paƒstwowej Komisji Kwalifikacyjnej

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1946

191 — Ministra SprawiedliwoÊci z dnia 21 lutego 2008 r. w sprawie uposa˝enia zasadniczego

funkcjonariuszy S∏u˝by Wi´ziennej . . . . . . . . . . . . . . . . 1948

189

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY1)

z dnia 15 lutego 2008 r.

w sprawie nadawania uprawnieƒ i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomoÊciami

Na podstawie art. 197 pkt 1—5 ustawy z dnia

21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami

(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z póên. zm.2)) zarzàdza si´, co nast´puje

nieruchomoÊciami, regulamin organizacji tych

praktyk, ich program oraz sposób dokumentowania odbycia praktyki zawodowej, w tym wzór

dziennika praktyki oraz koszt jego wydania;

DZIA¸ I

2) sposób i tryb przeprowadzania post´powania kwalifikacyjnego, sposób ustalania i rodzaje kosztów

tego post´powania, organizacj´ Paƒstwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz regulamin jej dzia∏ania;

Przepisy ogólne