Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (DU_2007_873) | PL

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 1 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source

W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 1 w ust. 2 uchyla się pkt 1

2)

w art. 2 dodaje się ust. 5 w brzmieniu

„

5.

Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa,

małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie

we wspólnym pożyciu.

”

;

3)

w art. 3

a)

ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie

„

3.

Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4.

Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia za

pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę

(Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).

”

,

b)

dodaje się ust. 5 w brzmieniu

„

5.

Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje

ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd

w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię

terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.

”

;

4)

w art. 4

a)

ust. 1-4 otrzymują brzmienie

„

1.

Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

1

Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat

na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

2.

Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

3.

Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są

obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów

mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają

oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.

4.

Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych

z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które

są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach

lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,

jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

”

,

b)

po ust. 4 dodaje się ust. 4

„

4

Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości

1)

ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;

2)

ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja

wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać

wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

”

,

c)

ust. 5 i 6 otrzymują brzmienie

„

5.

Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną,

oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia

tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie

korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

6.

Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni,

właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie

stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających

na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

”

,

d)

ust. 6

„

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca.

Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak

niż ustawowy.

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone

w tych przepisach.

”

,

e)

po ust. 6

„

6

Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego

członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.

”

,

f)

ust. 8 otrzymuje brzmienie

„

8.

Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują

spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni

mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.

Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

”

;

5)

w art. 6

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej

przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa

w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania

danej nieruchomości w roku następnym.

”

,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz

obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz

dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni

oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali.

”

;

6)

w art. 6

a)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy,

spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia

w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

”

,

b)

uchyla się ust. 5,

c)

ust. 6 otrzymuje brzmienie

„

6.

Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku

obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się

do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości

zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

”

;

7)

w art. 7

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym

przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby,

które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni

nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

”

,

b)

uchyla się ust. 2,

c)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania

z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

”

;

8)

w art. 8 uchyla się pkt 1

9)

po art. 8 dodaje się rozdział 1

„

Rozdział 1

Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej

Art. 8

1.

Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów

oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów

lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię

z osobami trzecimi.

2.

Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów

uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.

3.

Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni,

a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione

na stronie internetowej spółdzielni.

Art. 8

1.

Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje

społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie za udział w posiedzeniach,

które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń

i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2.

W skład rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące

pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do rady nadzorczej

jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka rady nadzorczej ustaje

jego członkostwo w radzie nadzorczej tej samej spółdzielni.

3.

Nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.

4.

Kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej niż 3 lata.

Art. 8

1.

Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie

przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków

spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na

części. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części

walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali

znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.

2.

Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie

roku obrachunkowego.

3.

Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie

1)

rady nadzorczej;

2)

przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli uprawnienia

tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby członków.

4.

Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu

jego zwołania.

5.

W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby

mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to

nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest

zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

6.

O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia

się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego

zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce,

porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów

uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania

się z tymi dokumentami.

7.

Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem

obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie.

8.

Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

9.

Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części

walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie

większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże

w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu

zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej

wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach

wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie,

uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania,

chyba, że statut stanowi inaczej.

10.

Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego

zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza

i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny

być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej

części.

11.

Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 10,

w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej

części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez

co najmniej 10 członków.

12.

Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni

przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

13.

Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod

głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.

”

;

10)

w art. 10

a)

w ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;

”

,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku

do użytkowania.

”

,

c)

uchyla się ust. 4 i 5;

11)

w art. 11

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa

oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się ust. 1

„

1

Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn

1)

jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem

lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia

przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący

lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych

lokali, lub

2)

jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1,

za 6 miesięcy.

1

W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom,

spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1

1

Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

stosuje się odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu

członka ze spółdzielni.

1

Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 1

”

,

c)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy

od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie

odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie

oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu

mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość

zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku

zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem

przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej

lokalu.

”

,

d)

ust. 2

„

2

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia

wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej

wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej

lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami

statutu.

”

,

e)

po ust. 2

„

2

Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań

spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności

niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej

ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia

kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat,

o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

2

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni,

na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

2

Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2

”

;

12)

uchyla się art. 11

13)

w art. 12

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni,

o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia

kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;

2)

spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego

lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu

państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;

3)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się ust. 1

„

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

”

,

c)

uchyla się ust. 2 i 3,

d)

ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie

„

4.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia

własności lokalu.

5.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

”

;

14)

uchyla się art. 12

15)

w art. 15

a)

ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie

„

1.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w

następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyjęcie

do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.

2.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na

podstawie art. 11 lub niedokonania czynności, o których mowa w art. 14, roszczenia

o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

”

,

b)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie

jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do

zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym,

biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust.

1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo

z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu

wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.

”

,

c)

ust. 6 otrzymuje brzmienie

„

6.

W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust.

3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie

z art. 11 ust. 2

”

;

16)

w art. 17

a)

uchyla się ust. 1-5,

b)

ust. 6 otrzymuje brzmienie

„

6.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy,

zapisobiorcy i licytanta.

”

;

17)

w art. 17

18)

uchyla się art. 17

19)

w art. 17

20)

w art. 17

„

1.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca

osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość

rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką

spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego

przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

2.

Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy

nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

”

;

21)

w art. 17

„

2.

Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze

przetargu w terminie 6 miesięcy.

3.

Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu

należności wymienionych w art. 17

”

;

22)

w art. 17

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana

zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu

1)

spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz

z odsetkami;

2)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 1

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się 1

„

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

”

,

c)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

”

;

23)

art. 17

„

Art. 17

Przepisy art. 17

”

;

24)

w art. 18

a)

w ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;

”

,

b)

dodaje ust. 4 w brzmieniu

„

4.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku

do użytkowania.

”

;

25)

w art. 23 uchyla się ust. 1;

26)

w art. 26 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości

została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego

lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

”

;

27)

art. 27

„

Art. 27

Przepisy art. 18-22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 24

”

;

28)

po art. 27

„

Rozdział 3

Przepisy karne

Art. 27

Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, prokurentem,

syndykiem albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia

nie zawiera umowy o przeniesienie własności lokalu, o której mowa w art. 12 ust. 1,

art. 17

Art. 27

Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem,

wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia

1)

nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów,

o których mowa w art. 8

2)

nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 10 ust. 3 albo

art. 18 ust. 4

- podlega karze grzywny.

Art. 27

W sprawach o czyny, o których mowa w art. 27Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.

”

;

29)

w art. 35

a)

po ust. 2 dodaje się ust. 2

„

2

Jeżeli właścicielem zbywanych dziatek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb

Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki i została przez właściwy

organ udzielona bonifikata na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to na pisemny wniosek osoby, której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej

własności lokalu i o przeniesienie jego własności, zarząd spółdzielni jest obowiązany

w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku o wyodrębnienie własności lokalu wraz

z udziałem w nieruchomości wspólnej do wystąpienia z pisemnym wnioskiem do właściciela

nieruchomości o sprzedaż tej nieruchomości na warunkach udzielonej bonifikaty.

”

,

b)

po ust. 4 dodaje się ust. 4

„

4

Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem nieruchomości

gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa albo gminy, albo gdy właściciel tej

nieruchomości pozostaje nieznany, pomimo podjętych starań o jego ustalenie, i przed

tym dniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej spółdzielnia

ta wybudowała budynek, nabywa własność tej nieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie

sądu stwierdzające nabycie własności tej nieruchomości jest podstawą wpisu do księgi

wieczystej.

4

Jeżeli osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego wystąpiła z wnioskiem o przeniesienie

prawa odrębnej własności, a spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania

wieczystego gruntu, na którym znajduje się objęty wnioskiem lokal, a spółdzielnia

spełnia warunki, o których mowa w ust. 4

”

;

30)

art. 39 otrzymuje brzmienie

„

Art. 39.

1.

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni

wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,

który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy

prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności

tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej

oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

”

;

31)

w art. 41 uchyla się ust. 8;

32)

w art. 42

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na

podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

”

,

b)

w ust. 3

-

pkt 1 i 2 otrzymują brzmienie

„

1)

oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku,

jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność

lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są

posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony

jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

2)

rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic

lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w

tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę

lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje;

”

,

-

w pkt 5 uchyla się lit. c i d;

33)

w art. 43

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co

najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co

najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia

projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym,

zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na

nich własności poszczególnych lokali.

”

,

b)

ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie

„

3.

Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust. 2, najpóźniej

w ciągu 14 dni od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia

odpowiednio skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej dokonane

korekty.

4.

O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu

uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 7 dni od podjęcia

uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które

wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie

nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.

”

,

c)

ust. 6 otrzymuje brzmienie

„

6.

Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie

zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem ust. 5.

”

;

34)

w art. 44

a)

po ust. 1 dodaje się ust. 1

„

1

W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni, polegającego

na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz osoby innej niż

spółdzielnia, obciążonej hipoteką istniejącą w dniu wejścia w życie ustawy, zabezpieczającą

kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka

łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje

przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat,

o których mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu

lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych, z zastrzeżeniem art. 45 ust. 1.

”

,

b)

po ust. 2 dodaje się ust. 2

„

2

Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1

”

,

c)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Przepisy ust. 1

”

;

35)

art. 46

„

Art. 46

W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało nabywcy spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy, o których mowa w art. 12 ust. 1

pkt 2, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu

kredytu obciążającego dany lokal.

”

;

36)

art. 48 otrzymuje brzmienie

„

Art. 48.

1.

Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem

przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej

osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana

zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego

1)

spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;

2)

wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej

do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny

nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.

2.

Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do

najemcy, o którym mowa w ust. 1.

3.

Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowa w ust.

1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych

przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym

znajduje się ten lokal.

4.

Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych

budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe

(Dz. U. Nr 119, poz. 567, z późn. zm. podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów,

o których mowa w ust. 3.

5.

Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się

proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji

następuje w wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe,

państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.

6.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności

lokalu.

7.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

”

;

37)

w art. 48

„

1.

Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności

lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w

art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu,

nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje

się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został

złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.

”

;

38)

po art. 49 dodaje się art. 49

„

Art. 49

Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności

lokalu, w razie bezczynności spółdzielni może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie

art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Pozew wolny jest od opłaty sądowej, zaś koszty postępowania sądowego pokrywa spółdzielnia.

”

;

39)

w art. 54

„

2.

Pisemne żądania, o których mowa w art. 12, 17

”

.

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 2 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source

W ustawie z dnia z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z 2004 r. Nr 99, poz. 1001, z 2005 r. Nr 122, poz. 1024 oraz z 2006 r. Nr 94, poz. 651) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 18 w § 2 pkt 3 otrzymuje brzmienie

„

3)

otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni,

protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami

finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem

art. 8

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.;

”

;

2)

art. 31 otrzymuje brzmienie

„

Art. 31.

Zarząd spółdzielni powinien wydać każdemu członkowi na jego żądanie odpis statutu

oraz regulaminów wydanych na podstawie tego statutu.

”

;

3)

w art. 45 § 4 otrzymuje brzmienie

„

§ 4.

Kadencję rady określa statut, z zastrzeżeniem art. 8.

”

;

4)

w art. 59 § 1 otrzymuje brzmienie

„

§ 1.

W spółdzielniach, w których walne zgromadzenie zostaje zastąpione przez zebranie przedstawicieli,

z zastrzeżeniem art. 8, organami tych spółdzielni są także zebrania grup członkowskich. Zasady podziału

członków na grupy członkowskie i zasady działania tych zebrań określa statut.

”

;

5)

po art. 108a dodaje się art. 108b w brzmieniu

„

Art. 108b.

§ 1.

Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną

organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje

się do takiego wyodrębnienia, mogą przyjąć uchwałę większością głosów tych członków,

o podziale w spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej albo części

majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji tych członków

stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.

§ 2.

Zarząd dotychczasowej spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie, jednak nie dłużej

niż w ciągu 60 dni, przygotować dokumenty niezbędne do dokonania podziału, o którym

mowa w § 1, oraz udostępnić je członkom żądającym podziału.

§ 3.

Walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni nie później niż w ciągu trzech miesięcy

od dnia doręczenia zarządowi spółdzielni żądania zwołania walnego zgromadzenia w celu

podjęcia uchwały o podziale spółdzielni, o której mowa w § 1, podejmuje uchwałę o

podziale lub odmawiającą podziału. Uchwała odmawiająca podziału spółdzielni może być

podjęta tylko ze względu na ważne interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni

lub istotne interesy jej członków.

§ 4.

W razie niepodjęcia przez walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni, w terminie

określonym w § 3, uchwały o podziale spółdzielni, lub w razie podjęcia uchwały odmawiającej

podziału, reprezentanci członków, którzy podjęli uchwałę, o której mowa w § 1, mogą

w terminie sześciu tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia, wystąpić do sądu

o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę walnego zgromadzenia, o której mowa w §

3.

§ 5.

Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni spełniająca wymagania określone

w art. 108 § 2 lub prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką uchwałę stanowią podstawę

do dokonania wpisów do Krajowego Rejestru Sądowego i do księgi wieczystej.

§ 6.

Koszty postępowania sądowego o wydanie orzeczenia, o którym mowa w § 4, ponoszą solidarnie

członkowie wnoszący o podział spółdzielni oraz dotychczasowa spółdzielnia.

”

;

6)

w art. 267c dodaje się pkt 5 w brzmieniu

„

5)

nie przygotowuje w terminie dokumentów dotyczących dokonania podziału w spółdzielni,

o którym mowa w art. 108b,

”

.

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 3 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source

W ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

(Dz. U. Nr 167, poz. 1398, z późn. zm. po art. 27 dodaje się art. 27a w brzmieniu

„

Art. 27a.

Opłatę stałą w kwocie 500 zł pobiera się od pozwu w sprawie wydania orzeczenia zastępującego

uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni o podziale.

”

.

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 4 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego

a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo

osoba niebędące członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia

przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 5 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source

1.

Jeżeli członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do

lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, albo jego poprzednik prawny, był

właścicielem tego lokalu i prawo własności z mocy przepisów ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich związkach

(Dz. U. Nr 12, poz. 61 oraz z 1974 r. Nr 47, poz. 281) zostało przekształcone w ograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu, to z dniem wejścia

w życie niniejszej ustawy przysługuje mu roszczenie o ustanowienie odrębnej własności

lokalu lub garażu i o przeniesienie własności tego lokalu lub garażu, bez jakichkolwiek

obciążeń hipotecznych na tym lokalu bądź nieruchomości gruntowej z nim związanej.

2.

Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, jest podstawą do wystąpienia z odpowiednim wnioskiem

do zarządu spółdzielni o podjęcie uchwały, w trybie art. 41, art. 42 ust. 1 i 2, ust.

3 pkt 1-4, ust. 4-7 oraz art. 43 ustawy, o której mowa w art. 1.

3.

Jeżeli osoba fizyczna, o której mowa w ust. 1, złożyła już do spółdzielni wniosek

o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, przed dniem

wejścia w życie ustawy, to wniosek ten należy traktować jako złożony w trybie ust.

2.

4.

Koszty założenia księgi wieczystej i wpisu do niej ponosi Skarb Państwa.

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 6 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source

1.

Jeżeli członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego, w związku z przekształceniem po dniu 23 kwietnia 2001 r.

tego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub w związku z nabyciem po

tym dniu własności tego lokalu, nie dokonał całkowitej spłaty należnej spółdzielni

z tego tytułu, to z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy niespłaconą kwotę umarza

się jako nienależną, jeżeli dokonana spłata pokrywa całkowite koszty budowy lokalu.

2.

Jeżeli walne zgromadzenie wyrazi zgodę w drodze uchwały, to zarząd spółdzielni dokona

rozliczenia następujących kwot wpłaconych z tytułu przekształcenia po dniu 23 kwietnia

2001 r. lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe prawo do lokalu

lub przeniesienia po tym dniu własności lokalu na członka, któremu przysługiwało lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego

1)

wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu (wkładem budowlanym) a zwaloryzowanym

wkładem mieszkaniowym, pomniejszoną o należną lub udzieloną przez spółdzielnię bonifikatę;

2)

kwoty przypadającej na lokal z tytułu modernizacji budynku dokonanej przez spółdzielnię,

jeżeli kwota ta nie powiększała wkładu budowlanego;

3)

spłaty przypadających na lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal; w ten sposób, że kwoty te zostaną wpisane na poczet wpłat na fundusz remontowy

przypadających od osób, na rzecz których spółdzielnia przekształciła prawo lokatorskie

na własnościowe lub przeniosła własność lokalu.

3.

Osoby, których dotyczy rozliczenie określone w ust. 2, nie dokonują miesięcznych wpłat

na fundusz remontowy do czasu aż kwota będąca różnicą pomiędzy sumą kwot wymienioną

w ust. 2 a sumą wpłat miesięcznych na fundusz remontowy przypadających na ten lokal

będzie większa od zera.

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 7 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source

1.

Po wejściu w życie niniejszej ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać

spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych

w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności

lub użytkowania wieczystego.

2.

Do dnia 31 grudnia 2010 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym

na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania

wieczystego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie

przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu

przez niego

1)

spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni,

o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, o której mowa w art. 1, w tym w szczególności

odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2;

2)

spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę

jego lokalu, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do

budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków;

3)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, o której

mowa w art. 1.

2.

Do istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy spółdzielczych własnościowych

praw do lokali oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych

stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

3.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy umowa o budowę lokalu, zawarta na podstawie

dotychczas obowiązującego art. 17

4.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy ekspektatywa spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu.

5.

Zgłoszone na piśmie roszczenia, o których mowa w art. 12, art. 15, art. 17

6.

Do spraw sądowych toczących się i niezakończonych prawomocnym orzeczeniem, stosuje

się przepisy niniejszej ustawy.

Dz.U. 2007 nr 125 poz. 873 inForce

Art. 8 Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw Open official source