Ustawa z dnia 10 maja 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw

W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 i Nr 170, poz. 1217 oraz z 2007 r. Nr 88, poz. 587) wprowadza się następujące zmiany

1)

art. 59e otrzymuje brzmienie

„

Art. 59e.

Obowiązkową kontrolę budowy lub obiektu budowlanego może przeprowadzać, z upoważnienia

właściwego organu nadzoru budowlanego, wyłącznie osoba zatrudniona w tym organie i

posiadająca uprawnienia budowlane.

”

;

2)

art. 61 otrzymuje brzmienie

„

Art. 61.

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany

1)

utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;

2)

zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie

wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem

człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne,

silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach

i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których

następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem,

mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

”

;

3)

w art. 62 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela

lub zarządcę kontroli

1)

okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego

a)

elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne

i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

b)

instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

c)

instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);

2)

okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego

i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz

jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej

i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków

ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

3)

okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach

do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej

2 000 m

4)

bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności,

o których mowa w art. 61 pkt 2.

”

;

4)

art. 66 otrzymuje brzmienie

„

Art. 66.

1.

W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany

1)

może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska albo

2)

jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia

lub środowisku, albo

3)

jest w nieodpowiednim stanie technicznym, albo

4)

powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia

- właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości,

określając termin wykonania tego obowiązku.

2.

W decyzji, o której mowa w ust. 1 pkt 1-3, właściwy organ może zakazać użytkowania

obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.

Decyzja o zakazie użytkowania obiektu, jeżeli występują okoliczności, o których mowa

w ust. 1 pkt 1 i 2, podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie.

”

;

5)

art. 70 otrzymuje brzmienie

„

Art. 70.

1.

Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki

w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w

czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust.

1, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie

życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności

katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.

2.

Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, powinien być potwierdzony w protokole z kontroli

obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać

kopię tego protokołu do właściwego organu. Właściwy organ, po otrzymaniu kopii protokołu,

przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia

stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków, o których mowa w ust. 1.

”

;

6)

w art. 76 dodaje się ust. 4 w brzmieniu

„

4.

Organ, o którym mowa w art. 74, może nakazać właścicielowi lub zarządcy, w drodze

decyzji, zabezpieczenie miejsca katastrofy oraz obiektu budowlanego, który uległ katastrofie,

uporządkowanie terenu lub wykonanie innych niezbędnych czynności i robót budowlanych.

Decyzja podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie. W razie niewykonania

lub nadmiernej zwłoki w wykonaniu decyzji przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego,

organ zapewni jej wykonanie na koszt i ryzyko zobowiązanego.

”

;

7)

w art. 83 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Do właściwości powiatowego inspektora nadzoru budowlanego jako organu pierwszej instancji

należą zadania i kompetencje, o których mowa w art. 40 ust. 2, art. 41 ust. 4, art.

44 ust. 1, art. 48-51, art. 54, art. 55, art. 57 ust. 4, 7 i 8, art. 59, art. 59a,

art. 59c ust. 1, art. 59d ust. 1, art. 59g ust. 1, art. 62 ust. 1 pkt 3 i ust. 3,

art. 65, art. 66, art. 67 ust. 1 i 3, art. 68, art. 69, art. 70 ust. 2, art. 71a,

art. 74, art. 75 ust. 1 pkt 3 lit. a, art. 76, art. 78 oraz art. 97 ust. 1.

”

;

8)

w art. 84

a)

w ust. 2 dodaje się pkt 4 w brzmieniu

„

4)

prowadzenia ewidencji zawiadomień o kontrolach, o których mowa w art. 62 ust. 1 pkt

3.

”

,

b)

uchyla się ust. 3 i 4;

9)

w art. 88a po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego może, w sprawach nieobjętych postępowaniem administracyjnym

w rozumieniu działu II Kodeksu postępowania administracyjnego, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, wydać polecenie podjęcia określonych działań

wojewódzkiemu lub powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego.

”

;

10)

w art. 89c

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

W przypadkach bezpośredniego zagrożenia życia lub zdrowia ludzi związanych z budową,

utrzymaniem lub rozbiórką obiektów budowlanych starosta, wójt, burmistrz i prezydent

miasta mogą wydać właściwemu powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego polecenie

podjęcia działań zmierzających do usunięcia tego zagrożenia. Przepisy art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 18 kwietnia 2002 r. o stanie klęski żywiołowej

(Dz. U. Nr 62, poz. 558, z późn. zm. stosuje się odpowiednio.

”

,

b)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Polecenie podlega niezwłocznemu wykonaniu. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego

przedkłada bezzwłocznie sprawę wojewódzkiemu inspektorowi nadzoru budowlanego, jeżeli

nie jest w stanie wykonać polecenia albo jeżeli polecenie narusza prawo.

”

;

11)

po art. 91 dodaje się art. 91a w brzmieniu

„

Art. 91a.

Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w

należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub

nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie

mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności

do roku.

”

;

12)

w art. 92 w ust. 2 uchyla się pkt 2.

W ustawie z dnia 22 sierpnia 1997 r. o bezpieczeństwie imprez masowych

(Dz. U. z 2005 r. Nr 108, poz. 909 oraz z 2007 r. Nr 99, poz. 663) w art. 7

1)

w ust. 1 po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu

„

2a)

kopie aktualnych protokołów z kontroli, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 i Nr 170, poz. 1217 oraz z 2007 r. Nr 88, poz. 587 i Nr 99, poz. 665);

”

;

2)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

W przypadku gdy właściciel obiektu, na terenie którego odbywa się impreza masowa,

posiada decyzję powiatowego organu o pozwoleniu na użytkowanie, wydaną stosownie do

przepisów prawa budowlanego, a charakter imprezy masowej jest zgodny z przeznaczeniem obiektu, jest on obowiązany

przedłożyć ważne opinie, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, właściwych miejscowo

komendanta powiatowego (miejskiego) Państwowej Straży Pożarnej i państwowego inspektora

sanitarnego. Opinie te są ważne nie dłużej niż 6 miesięcy.

”

.

1.

Do obiektu budowlanego lub jego części wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę

albo zgłoszenia, bądź też pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ administracji

publicznej, jeżeli budowa została zakończona po dniu 31 grudnia 1994 r. a przed dniem

11 lipca 1998 r., i przed dniem 11 lipca 2003 r. nie zostało wszczęte postępowanie

administracyjne przez właściwy organ nadzoru budowlanego, nie stosuje się do dnia

1 stycznia 2008 r. przepisów art. 48-49b ustawy, o której mowa w art. 1.

2.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1, na właścicielu spoczywa obowiązek uzyskania pozwolenia

na użytkowanie obiektu budowlanego. W razie nieuzyskania pozwolenia na użytkowanie,

właściwy organ nadzoru budowlanego nakazuje rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego

części.

3.

Właściciel obiektu budowlanego jest obowiązany dołączyć do wniosku o pozwolenie na

użytkowanie inwentaryzację powykonawczą obiektu budowlanego, sporządzoną przez osobę

posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane i ekspertyzę techniczną, potwierdzającą

przydatność obiektu do użytkowania oraz oświadczenia, o których mowa w art. 57 ust.

3 ustawy, o której mowa w art. 1.

4.

Jeżeli obiekt budowlany, o którym mowa w ust. 1, nie narusza

1)

przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie

obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem,

2)

ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obowiązującego w dniu zakończenia

budowy albo w dniu orzekania

- właściwy organ nadzoru budowlanego, po protokolarnym potwierdzeniu zgodności inwentaryzacji

powykonawczej ze stanem faktycznym, wydaje, z zastrzeżeniem ust. 5, decyzję w sprawie

pozwolenia na użytkowanie.

5.

Jeżeli obiekt budowlany, o którym mowa w ust. 1, narusza przepisy lub ustalenia miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego, w zakresie umożliwiającym doprowadzenie obiektu

do stanu zgodnego z prawem, właściwy organ nadzoru budowlanego, w drodze postanowienia,

nakłada obowiązek usunięcia tych naruszeń w wyznaczonym terminie. W razie niewykonania

obowiązku w terminie, organ ten nakazuje rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części.

Do spraw wszczętych a niezakończonych do dnia wejścia w życie ustawy stosuje się przepisy

niniejszej ustawy.

Prezes Rady Ministrów, w drodze rozporządzenia, dokona w budżetach wojewodów zwiększenia

limitów zatrudnienia i wydatków na wynagrodzenia z przeznaczeniem dla powiatowych

inspektoratów nadzoru budowlanego w ramach kwot zaplanowanych na ten cel w ustawie budżetowej na rok 2007 w dotacjach na funkcjonowanie powiatowych inspektoratów nadzoru budowlanego.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Obowiązkową kontrolę budowy lub obiektu budowlanego może przeprowadzać, z upoważnienia

właściwego organu nadzoru budowlanego, wyłącznie osoba zatrudniona w tym organie i

posiadająca uprawnienia budowlane.

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany

1)

utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;

2)

zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie

wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem

człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne,

silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach

i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których

następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem,

mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

1.

W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany

1)

może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska albo

2)

jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia

lub środowisku, albo

3)

jest w nieodpowiednim stanie technicznym, albo

4)

powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia

- właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości,

określając termin wykonania tego obowiązku.

2.

W decyzji, o której mowa w ust. 1 pkt 1-3, właściwy organ może zakazać użytkowania

obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.

Decyzja o zakazie użytkowania obiektu, jeżeli występują okoliczności, o których mowa

w ust. 1 pkt 1 i 2, podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie.

1.

Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki

w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w

czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust.

1, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie

życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności

katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.

2.

Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, powinien być potwierdzony w protokole z kontroli

obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać

kopię tego protokołu do właściwego organu. Właściwy organ, po otrzymaniu kopii protokołu,

przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia

stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków, o których mowa w ust. 1.

Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w

należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub

nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie

mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności

do roku.