Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków

§ 2. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

14 dni od dnia og∏oszenia.

§ 1. W 2008 r. stawk´ zwrotu podatku akcyzowego

zawartego w cenie oleju nap´dowego wykorzystywa-

Prezes Rady Ministrów: J. Kaczyƒski

1556

ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW

z dnia 7 listopada 2007 r.

w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i po˝yczek ze Êrodków Krajowego Funduszu

Mieszkaniowego oraz niektórych wymagaƒ dotyczàcych lokali i budynków finansowanych

przy udziale tych Êrodków

Na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy z dnia 26 paêdziernika 1995 r. o niektórych formach popierania

budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98,

poz. 1070, z póên. zm.1)) zarzàdza si´, co nast´puje

Rozdzia∏ 1

Przepisy ogólne

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla

1) warunki i tryb udzielania oraz sp∏aty kredytów i po˝yczek ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, zwanego dalej „Funduszem”, oraz wysokoÊç ich oprocentowania, a tak˝e rodzaje dokumentów sk∏adanych przez wnioskodawców;

2) wymagania dotyczàce lokali i budynków budowanych, odbudowywanych, rozbudowywanych,

przebudowywanych lub adaptowanych przy wykorzystaniu kredytu ze Êrodków Funduszu w zakresie w∏aÊciwoÊci energetycznych budynków, minimalnych powierzchni mieszkaƒ przeznaczonych

do zasiedlenia przez okreÊlonà liczb´ osób oraz

wyposa˝enia technicznego budynków i mieszkaƒ.

———————

1) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167

i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153,

poz. 1271, Nr 216, poz. 1824 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r.

Nr 65, poz. 594, z 2004 r. Nr 146, poz. 1546, Nr 213,

poz. 2157 i Nr 281, poz. 2783 oraz z 2006 r. Nr 157,

poz. 1119, Nr 220, poz. 1600 i Nr 251, poz. 1844.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia

26 paêdziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego;

2) przedsi´wzi´ciu inwestycyjno-budowlanym — nale˝y przez to rozumieç przedsi´wzi´cie, o którym

mowa w art. 19 ust. 1 i 2 ustawy;

3) kredycie — nale˝y przez to rozumieç kredyt udzielony ze Êrodków Funduszu na realizacj´ przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego lub komunalnej infrastruktury technicznej;

4) po˝yczce — nale˝y przez to rozumieç po˝yczk´

udzielonà ze Êrodków Funduszu, z przeznaczeniem

na utrzymanie bie˝àcej p∏ynnoÊci p∏atniczej kasy

mieszkaniowej.

Rozdzia∏ 2

Warunki i tryb udzielania oraz sp∏aty kredytów na

realizacj´ przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych

§ 3. 1. Kredyt na realizacj´ przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego mo˝e byç udzielony towarzystwu budownictwa spo∏ecznego albo spó∏dzielni

mieszkaniowej, zwanym dalej „wnioskodawcà”.

2. Wnioskodawca ubiegajàcy si´ o kredyt

1) sk∏ada w Banku Gospodarstwa Krajowego, zwanym dalej „Bankiem”, wniosek wst´pny

a) o kwalifikacj´ do uzyskania promesy udzielenia

kredytu, zwanej dalej „promesà”, albo

b) o promes´;

2) po otrzymaniu kwalifikacji do uzyskania promesy

na podstawie wniosku wst´pnego, o którym mowa w pkt 1 lit. a, sk∏ada wniosek o promes´, a po

jej uzyskaniu — wniosek o udzielenie kredytu;

3) po uzyskaniu promesy na podstawie wniosku

wst´pnego, o którym mowa w pkt 1 lit. b, sk∏ada

wniosek o udzielenie kredytu.

3. Wniosek wst´pny mo˝e dotyczyç wy∏àcznie

przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego, w przypadku którego

1) rozpocz´cie budowy ma nastàpiç nie póêniej ni˝

w ciàgu 2 lat od dnia z∏o˝enia wniosku wst´pnego;

2) oddanie do u˝ytkowania wszystkich budynków

mieszkalnych realizowanych w ramach tego

przedsi´wzi´cia ma nastàpiç równoczeÊnie.

§ 4. 1. Wniosek wst´pny zawiera

1) nazw´ i siedzib´ wnioskodawcy;

2) podstawowà informacj´ o aktualnej sytuacji ekonomiczno-finansowej wnioskodawcy;

3) informacj´ o programie dzia∏ania i zamierzeniach

inwestycyjnych na okres 3 lat, liczàc od poczàtku

roku nast´pujàcego po roku, w którym zosta∏ z∏o˝ony wniosek wst´pny;

4) list´ wspólników albo akcjonariuszy spó∏ki handlowej lub cz∏onków spó∏dzielni osób prawnych wraz

z informacjà o posiadanych przez nich udzia∏ach

lub akcjach;

5) opis przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego

wraz z analizà jego celowoÊci i wykonalnoÊci,

obejmujàcà informacj´ o zapotrzebowaniu na lokale mieszkalne finansowane z udzia∏em kredytu

z Funduszu w miejscowoÊci, w której planuje si´

realizacj´ przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego, oraz w sàsiednich miejscowoÊciach;

6) okreÊlenie przewidywanych kosztów realizacji

przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego wed∏ug cen obowiàzujàcych na dzieƒ sk∏adania wniosku wst´pnego, êróde∏ jego finansowania oraz

proponowanej wysokoÊci pierwszej miesi´cznej

sp∏aty raty zad∏u˝enia;

7) okreÊlenie proponowanych rodzajów zabezpieczeƒ sp∏aty kredytu.

2. Do wniosku wst´pnego do∏àcza si´

1) odpis z Krajowego Rejestru Sàdowego, umow´ albo statut spó∏ki albo statut spó∏dzielni;

2) dokumenty potwierdzajàce sytuacj´ ekonomiczno-finansowà wnioskodawcy, w tym

Poz. 1556

a) bilans sporzàdzony na dzieƒ koƒczàcy poprzedni rok obrotowy wraz z opinià bieg∏ego rewidenta, bilans sporzàdzony na dzieƒ 30 czerwca

roku, w którym jest sk∏adany wniosek wst´pny,

je˝eli wnioskodawca dzia∏a∏ w tym okresie, oraz

prognoz´ bilansów na dni koƒczàce 3 nast´pne

lata obrotowe,

b) rachunek zysków i strat za rok poprzedni, rachunek zysków i strat za pierwsze pó∏rocze roku,

w którym jest sk∏adany wniosek wst´pny, je˝eli

wnioskodawca dzia∏a∏ w tym okresie, oraz prognoz´ rachunków zysków i strat za 3 nast´pne

lata,

c) informacje pozwalajàce na analiz´ dotychczasowej i planowanej polityki czynszowej oraz polityki egzekwowania terminowej zap∏aty nale˝noÊci czynszowych,

d) informacje pozwalajàce na analiz´ dotychczasowej i planowanej polityki finansowania aktywów trwa∏ych kapita∏em w∏asnym i zobowiàzaniami d∏ugoterminowymi, je˝eli wnioskodawcà

jest spó∏ka handlowa, albo funduszami w∏asnymi i zobowiàzaniami d∏ugoterminowymi, je˝eli

wnioskodawcà jest spó∏dzielnia,

e) informacje pozwalajàce na analiz´ zdolnoÊci do

obs∏ugi zobowiàzaƒ,

f) informacj´ z banku lub banków, prowadzàcych

rachunki wnioskodawcy, o wysokoÊci obrotów

w ciàgu ostatnich 3 miesi´cy, aktualnym stanie

Êrodków, o istniejàcych zobowiàzaniach wobec

tych banków, w tym przeterminowanych;

3) zaÊwiadczenie w∏aÊciwego naczelnika urz´du skarbowego oraz w∏aÊciwego oddzia∏u Zak∏adu Ubezpieczeƒ Spo∏ecznych o niezaleganiu przez wnioskodawc´ z op∏acaniem podatków, op∏at oraz sk∏adek na ubezpieczenie zdrowotne lub spo∏eczne,

a w przypadku gdy wnioskodawca uzyska∏ decyzj´

o umorzeniu, odroczeniu p∏atnoÊci, roz∏o˝eniu na

raty zaleg∏ych p∏atnoÊci albo wstrzymaniu w ca∏oÊci wykonania decyzji naczelnika urz´du skarbowego — odpowiednià decyzj´ naczelnika urz´du

skarbowego;

4) kalkulacj´ planowanych sk∏adników czynszu lub

innych op∏at za u˝ywanie lokalu mieszkalnego

oraz op∏at niezale˝nych od wnioskodawcy uiszczanych za jego poÊrednictwem, jak równie˝ przewidywanych dochodów z dzia∏alnoÊci prowadzonej

przez wnioskodawc´.

3. Do wniosku wst´pnego o kwalifikacj´ do uzyskania promesy nale˝y dodatkowo za∏àczyç koncepcj´

architektoniczno-budowlanà przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego wraz z opisami i szkicami zawierajàcà

1) informacj´ o po∏o˝eniu i stanie prawnym nieruchomoÊci oraz o projektowanym zagospodarowaniu dzia∏ki lub terenu, w tym dane dotyczàce urzàdzeƒ zwiàzanych z budynkami oraz sieci uzbrojenia terenu, z podaniem podstawowych wymiarów

i odleg∏oÊci;

2) informacj´ o mo˝liwoÊci uzbrojenia dzia∏ki lub

przy∏àczenia budynków do zewn´trznej sieci wodociàgowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej

oraz cieplnej bàdê o korzystaniu z indywidualnych

êróde∏ ciep∏a;

3) ostatecznà decyzj´ o pozwoleniu na budow´;

3) informacj´ o podstawowych rozwiàzaniach architektoniczno-budowlanych, okreÊlajàcych form´,

konstrukcj´ i funkcje budynku, w tym informacj´

o jego cz´Êci obejmujàcej lokale u˝ytkowe oraz zestawienie liczby i powierzchni lokali mieszkalnych,

a w przypadku odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz zmiany sposobu u˝ytkowania budynku lub jego cz´Êci na cele mieszkalne —

tak˝e ekspertyz´ aktualnego stanu technicznego

budynku;

5. Do przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych

polegajàcych na zakupie nieruchomoÊci wraz z budynkiem i zmianie sposobu u˝ytkowania tego budynku lub jego cz´Êci na cele mieszkalne albo zakupie

nieruchomoÊci wraz z inwestycjà b´dàcà w trakcie realizacji i dokoƒczeniu tej inwestycji nie stosuje si´

ust. 4 pkt 2.

4) informacj´ o zastosowanych w budynku rozwiàzaniach kostrukcyjno-materia∏owych jego podstawowych elementów, w szczególnoÊci przegród zewn´trznych, okien, z podaniem ich w∏aÊciwoÊci

termicznych;

5) dane dotyczàce instalacji grzewczych i sanitarnych

oraz wyposa˝enia technicznego budynku;

6) oÊwiadczenie, ˝e wartoÊç wskaênika E dla budynku

b´dzie co najmniej o 15 % mniejsza od wartoÊci

granicznej Eo oraz ˝e przyj´te rozwiàzania budowlane i instalacyjne b´dà spe∏niaç wymagania dotyczàce oszcz´dnoÊci energii cieplnej, zawarte w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadaç

budynki i ich usytuowanie, Polskich Normach oraz

rozporzàdzeniu;

7) informacj´ o wysokoÊci szacunkowego kosztu budowy 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynku mieszkalnego, wed∏ug cen obowiàzujàcych na dzieƒ

sk∏adania wniosku wst´pnego;

8) informacj´ o sposobie dostosowania budowanego

w ramach przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego lokalu lub lokali do potrzeb osób niepe∏nosprawnych — je˝eli wnioskodawca zamierza wybudowaç taki lokal lub lokale.

4. Do wniosku wst´pnego o promes´ nale˝y dodatkowo za∏àczyç

1) projekt budowlany spe∏niajàcy wymogi okreÊlone

w art. 34 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo

budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118,

z póên. zm.2)) oraz informacje wymienione

w ust. 3, których nie zawiera projekt budowlany;

2) odpis z ksi´gi wieczystej albo inny dokument potwierdzajàcy prawo w∏asnoÊci lub u˝ytkowania

wieczystego gruntu, w przypadku braku ksi´gi

wieczystej;

———————

2) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2006 r. Nr 170, poz. 1217 oraz

z 2007 r. Nr 88, poz. 587, Nr 99, poz. 665, Nr 127, poz. 880

i Nr 191, poz. 1373.

4) oÊwiadczenie wnioskodawcy o kwocie zad∏u˝enia

wobec innych podmiotów, potwierdzone przez te

podmioty.

6. Do wniosku wst´pnego, dotyczàcego przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego, realizowanego dla osób zamieszkujàcych uprzednio w budynkach lub lokalach zniszczonych w wyniku powodzi,

huraganu lub osuwiska ziemnego, do∏àcza si´ ponadto

1) zobowiàzanie wnioskodawcy do udost´pnienia co

najmniej po∏owy lokali wybudowanych w ramach

tego przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego

osobom wskazanym przez organ wykonawczy

gminy, na której terenie znajdowa∏y si´ zniszczone

budynki lub lokale;

2) poÊwiadczonà przez organ wykonawczy gminy,

o której mowa w pkt 1, list´ osób, które

a) bezpoÊrednio przed wystàpieniem powodzi, huraganu lub osuwiska ziemnego stale zamieszkiwa∏y w budynkach lub lokalach zniszczonych

w wyniku tych zjawisk, a budynki te lub lokale

nie mogà byç odbudowane w tym lub w innym

miejscu,

b) nie zaciàgn´∏y kredytu na remont, odtworzenie zniszczonego budynku lub lokalu mieszkalnego albo na zakup budynku lub lokalu mieszkalnego o podobnych parametrach, w rozumieniu ustawy z dnia 8 lipca 1999 r. o dop∏atach do oprocentowania kredytów bankowych

udzielonych na usuwanie skutków powodzi

(Dz. U. Nr 62, poz. 690 oraz z 2001 r. Nr 84,

poz. 907);

3) umow´ albo statut spó∏ki handlowej albo statut

spó∏dzielni lub wyciàg z jednego z tych dokumentów, umo˝liwiajàcy stwierdzenie, ˝e nie zawierajà

one postanowieƒ uniemo˝liwiajàcych udost´pnienie lokalu w pierwszej kolejnoÊci osobom, o których mowa w pkt 1, nawet je˝eli osoby te zamieszkiwa∏y uprzednio na terenie innej gminy ni˝ gmina, na której terenie jest zlokalizowane przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane, którego dotyczy

wniosek.

7. Opini´ bieg∏ego rewidenta, o której mowa

w ust. 2 pkt 2 lit. a, nale˝y do∏àczyç do wniosku wst´pnego niezale˝nie od spe∏nienia warunków okreÊlonych w art. 64 ustawy z dnia 29 wrzeÊnia 1994 r.

o rachunkowoÊci (Dz. U. z 2002 r. Nr 76, poz. 694,

z póên. zm.3)).

§ 5. 1. Wnioski wst´pne sk∏ada si´ w Banku corocznie w terminie od dnia 1 sierpnia do dnia 30 wrzeÊnia.

2. Bank, w terminie 14 dni od dnia otrzymania

wniosku wst´pnego, sprawdza, czy spe∏nia on wymagania okreÊlone w § 4.

3. Wniosek wst´pny spe∏niajàcy wymagania,

o których mowa w § 4, podlega rejestracji.

4. Je˝eli wniosek wst´pny nie spe∏nia wymagaƒ

okreÊlonych w § 4, Bank wzywa wnioskodawc´ do

uzupe∏nienia dokumentacji, wskazujàc te wymagania,

których wniosek nie spe∏nia, oraz wyznacza termin na

uzupe∏nienie wniosku, nie d∏u˝szy ni˝ 30 dni od dnia

dor´czenia wezwania, nie póêniej jednak ni˝ do dnia

15 paêdziernika roku, w którym z∏o˝ono wniosek

wst´pny.

5. Bank zwraca bez rozpatrzenia wnioski wst´pne

z∏o˝one z naruszeniem terminu, o którym mowa

w ust. 1, oraz nieuzupe∏nione w terminie, o którym

mowa w ust. 4.

Poz. 1556

b´dà przedmiotem dalszej oceny i jakie warunki muszà zostaç spe∏nione przez wnioskodawc´, aby wniosek podlega∏ dalszej ocenie.

4. Oceny wiarygodnoÊci kredytowej wnioskodawców Bank dokonuje do dnia 15 grudnia roku, w którym

zosta∏y z∏o˝one wnioski wst´pne. Informacj´ o negatywnej ocenie wiarygodnoÊci kredytowej Bank przekazuje wnioskodawcy na piÊmie wraz z uzasadnieniem,

w terminie 14 dni od dnia dokonania oceny. List´

wnioskodawców, którzy uzyskali negatywnà ocen´

wiarygodnoÊci kredytowej, Bank przekazuje do wiadomoÊci ministrowi w∏aÊciwemu do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

5. Wnioski wst´pne, w stosunku do których Bank

nie odmówi∏ udzielenia promesy lub kwalifikacji do

uzyskania promesy w wyniku negatywnej oceny wiarygodnoÊci kredytowej wnioskodawcy, podlegajà dalszej ocenie przez Bank wed∏ug kryteriów oceny wniosków wst´pnych, okreÊlonych w za∏àczniku nr 1 do

rozporzàdzenia, zwanej dalej „ocenà punktowà”.

6. Wnioski wst´pne, o których mowa w § 4 ust. 6,

nie podlegajà ocenie punktowej.

§ 6. 1. Wnioskodawca, którego wniosek wst´pny

zosta∏ zarejestrowany, podlega ocenie wiarygodnoÊci

kredytowej obejmujàcej ocen´

7. W terminie do dnia 31 grudnia roku, w którym

zosta∏y z∏o˝one wnioski wst´pne, Bank podaje do

publicznej wiadomoÊci informacj´ o wynikach oceny

punktowej, zamieszczajàc jà na stronie internetowej

Banku oraz w dzienniku o zasi´gu ogólnopolskim.

1) sytuacji ekonomiczno-finansowej, z uwzgl´dnieniem polityki finansowania aktywów trwa∏ych kapita∏em w∏asnym i zobowiàzaniami d∏ugoterminowymi lub funduszami w∏asnymi i zobowiàzaniami

d∏ugoterminowymi, polityki czynszowej oraz polityki egzekwowania terminowej zap∏aty nale˝noÊci

czynszowych;

8. Bank, w granicach kwot przeznaczonych na kredytowanie przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych

okreÊlonych w planie finansowym Funduszu, udziela

promesy albo kwalifikuje do uzyskania promesy

udzielenia kredytu na realizacj´ przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych

2) zdolnoÊci do obs∏ugi zad∏u˝enia, z uwzgl´dnieniem wszystkich wniosków z∏o˝onych przez wnioskodawc´ w Banku;

3) wype∏niania przez wnioskodawc´ warunków zawartych umów kredytu.

2. Negatywna ocena wiarygodnoÊci kredytowej

wnioskodawcy stanowi przes∏ank´ do odmowy udzielenia promesy albo kwalifikacji do uzyskania promesy

w stosunku do wszystkich wniosków wst´pnych z∏o˝onych przez wnioskodawc´.

3. W przypadku gdy negatywna ocena wiarygodnoÊci kredytowej wynika wy∏àcznie z analizy wskaênika zaleg∏oÊci czynszowych, a wnioskodawca z∏o˝y∏

wi´cej ni˝ jeden wniosek wst´pny, Bank, w porozumieniu z wnioskodawcà, mo˝e okreÊliç, które wnioski

———————

3) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2003 r. Nr 60, poz. 535, Nr 124,

poz. 1152, Nr 139, poz. 1324 i Nr 229, poz. 2276, z 2004 r.

Nr 96, poz. 959, Nr 145, poz. 1535, Nr 146, poz. 1546

i Nr 213, poz. 2155, z 2005 r. Nr 10, poz. 66, Nr 184,

poz. 1539 i Nr 267, poz. 2252 oraz z 2006 r. Nr 157,

poz. 1119 i Nr 208, poz. 1540.

1) obj´tych wnioskami wst´pnymi dotyczàcymi

przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych, o których mowa w § 4 ust. 6, a nast´pnie

2) obj´tych wnioskami wst´pnymi, które uzyska∏y

najwy˝sze oceny punktowe, w stosunku do pozosta∏ych wniosków wst´pnych.

9. Bank, kierujàc si´ wynikami oceny punktowej,

kwalifikuje, w ustalonej kolejnoÊci, cz´Êç wniosków

wst´pnych niewymienionych w ust. 8 jako oczekujàce.

10. Je˝eli nie dojdzie do zawarcia umowy kredytu

na przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlane obj´te

uprzednio udzielonymi kwalifikacjami albo promesami lub gdy Fundusz pozyska dodatkowe Êrodki na kredytowanie przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych,

Bank, w kolejnoÊci wniosków oczekujàcych, udziela

promesy albo kwalifikuje do uzyskania promesy.

11. W przypadku niezakwalifikowania wniosku

wst´pnego jako oczekujàcego, Bank odmawia wnioskodawcy promesy albo kwalifikacji do uzyskania promesy.

12. Bank podejmuje decyzje, o których mowa

w ust. 8, 9 i 11, w terminie do 60 dni od dnia zatwier-

dzenia planu finansowego Funduszu przez rad´ nadzorczà Banku, i zawiadamia o nich wnioskodawców,

w terminie nie d∏u˝szym ni˝ 14 dni od dnia ich powzi´cia.

13. Wnioskodawcy, którzy otrzymali kwalifikacj´

do uzyskania promesy, sk∏adajà w Banku, w terminie

okreÊlonym przez Bank, wniosek o promes´, wraz

z projektem budowlanym, spe∏niajàcym wymogi okreÊlone w art. 34 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo

budowlane, dokumentami, o których mowa

w § 4 ust. 4 pkt 2—4, oraz, w zakresie okreÊlonym

przez Bank, zaktualizowane informacje i dokumenty,

o których mowa w § 4 ust. 1—3. W uzasadnionych

przypadkach Bank mo˝e przed∏u˝yç wnioskodawcy,

na jego wniosek, pierwotny termin z∏o˝enia wniosku

o promes´.

14. Wniosek o promes´ z∏o˝ony po up∏ywie terminu, o którym mowa w ust. 13, niespe∏niajàcy wymagaƒ, o których mowa w ust. 13, podlega zwrotowi.

15. Bank w terminie 30 dni od z∏o˝enia przez wnioskodawc´ wniosku o promes´ na podstawie wczeÊniejszej kwalifikacji do uzyskania promesy podejmuje w tej sprawie decyzj´ i zawiadamia o niej wnioskodawc´.

16. Bank, zawiadamiajàc o udzieleniu promesy,

wyznacza wnioskodawcy termin z∏o˝enia wniosku

o udzielenie kredytu, okreÊla wartoÊç wymaganego

zabezpieczenia kredytu oraz wskazuje dokumenty niezb´dne do rozpatrzenia wniosku o udzielenie kredytu,

o których mowa w § 7 ust. 1, a tak˝e informuje

o ewentualnych dodatkowych wymaganiach, o których mowa w ust. 17. W uzasadnionych przypadkach

Bank mo˝e przed∏u˝yç wnioskodawcy, na jego wniosek, pierwotny termin z∏o˝enia wniosku o udzielenie

kredytu.

17. Bank mo˝e ˝àdaç spe∏nienia przez wnioskodawc´ dodatkowych wymagaƒ, w szczególnoÊci zwiàzanych z innymi od obowiàzujàcych procedurami wyboru wykonawcy zamówienia na us∏ugi, dostawy lub

roboty budowlane, je˝eli wynikajà one z warunków

pozyskania przez Bank Êrodków na finansowanie kredytu.

18. Wnioski wst´pne zakwalifikowane jako oczekujàce podlegajà zwrotowi wnioskodawcy, je˝eli do dnia

31 sierpnia roku nast´pujàcego po roku, w którym zosta∏y z∏o˝one wnioski wst´pne, Bank nie udzieli na ich

podstawie promesy lub kwalifikacji do uzyskania promesy.

§ 7. 1. Do wniosku o udzielenie kredytu do∏àcza

si´

1) dokumenty potwierdzajàce wysokoÊç kosztów realizacji przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego;

2) informacj´ na temat planowanej wysokoÊci czynszów lub innych op∏at za u˝ywanie lokalu mieszkalnego i innych dochodów wnioskodawcy, za-

Poz. 1556

pewniajàcych pe∏ne pokrycie kosztów eksploatacji

i remontów budynku oraz sp∏at´ kredytu zaciàgni´tego na jego budow´;

3) propozycje zabezpieczenia sp∏aty kredytu;

4) zaÊwiadczenie w∏aÊciwego naczelnika urz´du skarbowego oraz w∏aÊciwego oddzia∏u Zak∏adu Ubezpieczeƒ Spo∏ecznych o niezaleganiu przez wnioskodawc´ z op∏acaniem podatków, op∏at oraz sk∏adek na ubezpieczenie zdrowotne lub spo∏eczne,

a w przypadku gdy wnioskodawca uzyska∏ decyzj´

o umorzeniu, odroczeniu p∏atnoÊci, roz∏o˝eniu na

raty zaleg∏ych p∏atnoÊci albo wstrzymaniu w ca∏oÊci wykonania decyzji naczelnika urz´du skarbowego — odpowiednià decyzj´ naczelnika urz´du

skarbowego;

5) odpis z Krajowego Rejestru Sàdowego, umow´ albo statut spó∏ki albo statut spó∏dzielni;

6) dokumenty potwierdzajàce sytuacj´ ekonomiczno-finansowà, w tym

a) bilans sporzàdzony na dzieƒ koƒczàcy poprzedni rok obrotowy wraz z opinià bieg∏ego rewidenta, bilans sporzàdzony na dzieƒ 30 czerwca

roku sk∏adania wniosku o udzielenie kredytu

i prognoz´ bilansów na dni koƒczàce 2 nast´pne lata obrotowe,

b) rachunek zysków i strat za rok poprzedni, rachunek zysków i strat za pierwsze pó∏rocze roku

sk∏adania wniosku o udzielenie kredytu i prognoz´ rachunków zysków i strat za 2 nast´pne

lata,

c) informacje pozwalajàce na analiz´ dotychczasowej i planowanej polityki czynszowej oraz polityki egzekwowania terminowej zap∏aty nale˝noÊci czynszowych,

d) informacje pozwalajàce na analiz´ dotychczasowej i planowanej polityki finansowania aktywów trwa∏ych kapita∏em w∏asnym i zobowiàzaniami d∏ugoterminowymi, je˝eli wnioskodawcà

jest spó∏ka handlowa, lub funduszami w∏asnymi i zobowiàzaniami d∏ugoterminowymi, je˝eli

wnioskodawcà jest spó∏dzielnia,

e) informacje pozwalajàce na analiz´ zdolnoÊci do

obs∏ugi zobowiàzaƒ,

f) informacj´ z banku lub banków, prowadzàcych

rachunki wnioskodawcy, o wysokoÊci obrotów

w ciàgu ostatnich 3 miesi´cy, aktualnym stanie

Êrodków, o istniejàcych zobowiàzaniach wobec

tych banków, w tym przeterminowanych;

7) porozumienia wnioskodawcy z gminami o przeznaczeniu budowanych lokali na potrzeby osób,

o których mowa w § 4 ust. 6, w przypadku gdy

wniosek dotyczy lokali dla tych osób;

8) list´ kandydatów na lokatorów co najmniej 80 %

lokali mieszkalnych finansowanych z udzia∏em

kredytu oraz list´ podmiotów deklarujàcych ch´ç

nabycia praw do pozosta∏ych lokali;

9) w przypadku przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych polegajàcych na zakupie nieruchomoÊci

wraz z budynkiem i zmianie sposobu u˝ytkowania

tego budynku lub jego cz´Êci na cele mieszkalne

albo zakupie nieruchomoÊci wraz z inwestycjà b´dàcà w trakcie realizacji i dokoƒczeniu tej inwestycji — odpis z ksi´gi wieczystej albo inny dokument

potwierdzajàcy prawo w∏asnoÊci nieruchomoÊci,

w przypadku braku ksi´gi wieczystej.

2. Opini´ bieg∏ego rewidenta, o której mowa

w ust. 1 pkt 6 lit. a, nale˝y do∏àczyç do wniosku

o udzielenie kredytu niezale˝nie od spe∏nienia warunków okreÊlonych w art. 64 ustawy z dnia 29 wrzeÊnia 1994 r. o rachunkowoÊci.

§ 8. 1. Wniosek o udzielenie kredytu z∏o˝ony

w Banku, w terminie okreÊlonym w § 6 ust. 16, spe∏niajàcy wymagania okreÊlone w § 7, podlega rejestracji w terminie 14 dni od dnia jego z∏o˝enia w Banku.

2. Je˝eli wniosek nie spe∏nia wymagaƒ okreÊlonych w § 7, Bank wzywa wnioskodawc´ do uzupe∏nienia dokumentacji, wskazujàc wymagania, których

wniosek nie spe∏nia, oraz wyznacza termin, nie d∏u˝szy ni˝ 21 dni, na jego uzupe∏nienie.

Poz. 1556

znaje kredyt bàdê odmawia jego udzielenia, zawiadamiajàc o tym niezw∏ocznie wnioskodawc´. Zawiadomienie o odmowie udzielenia kredytu zawiera uzasadnienie.

2. Bank mo˝e odmówiç udzielenia kredytu, w przypadku gdy informacje podane przez wnioskodawc´

we wniosku wst´pnym, wniosku o promes´ lub wniosku o udzielenie kredytu okaza∏y si´ fa∏szywe lub parametry przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego zadeklarowane we wniosku wst´pnym nie zosta∏y, z winy wnioskodawcy, dotrzymane.

3. Kredyt mo˝e byç udzielony jedynie na realizacj´

przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego, którego

1) realizacja nie zosta∏a rozpocz´ta przed dniem zawiadomienia wnioskodawcy o udzieleniu promesy na to przedsi´wzi´cie;

2) wykonawcy zamówienia na us∏ugi, dostawy i roboty budowlane zostali wy∏onieni zgodnie z wymaganiami Banku wynikajàcymi z dodatkowych

warunków, o których mowa w § 6 ust. 17.

4. Przez rozpocz´cie przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego rozumie si´

3. Bank zwraca bez rozpatrzenia wniosek z∏o˝ony

po up∏ywie terminu, o którym mowa w § 6 ust. 16, albo nieuzupe∏niony w terminie, o którym mowa

w ust. 2.

1) podj´cie robót ziemnych w formie wykopów do

posadowienia budynku — w przypadku przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego polegajàcego

na budowie;

4. Wniosek o udzielenie kredytu podlega ocenie

przez Bank w zakresie

2) podj´cie robót budowlanych — w przypadku

przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego polegajàcego na przebudowie, nadbudowie, rozbudowie, zmianie sposobu u˝ytkowania lub dokoƒczeniu inwestycji b´dàcej w trakcie realizacji, z wyjàtkiem przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego,

o którym mowa w pkt 3;

1) potwierdzenia wiarygodnoÊci kredytowej wnioskodawcy;

2) zdolnoÊci do sp∏aty kredytu w terminie nie d∏u˝szym ni˝ okreÊlony w § 12 ust. 3;

3) kosztu budowy 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynku mieszkalnego, który dla ˝adnego z budynków obj´tych przedsi´wzi´ciem inwestycyjno-budowlanym nie mo˝e przekraczaç, z zastrze˝eniem

ust. 5, wskaênika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynku

mieszkalnego b´dàcego podstawà okreÊlenia wysokoÊci czynszu za najem lokali mieszkalnych,

obowiàzujàcego w dniu z∏o˝enia wniosku o udzielenie kredytu na obszarze, na którym jest realizowane przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane;

4) spe∏nienia warunków udzielenia kredytu, o których

mowa w ustawie i w rozporzàdzeniu.

5. W przypadkach zwiàzanych z wyjàtkowymi

utrudnieniami i ograniczeniami dla prowadzenia

przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego, w tym

ograniczeniami wynikajàcymi z ochrony zabytków,

Bank mo˝e dopuÊciç nieznacznie wy˝szy koszt budowy.

§ 9. 1. W terminie nie d∏u˝szym ni˝ 3 miesiàce od

dnia rejestracji wniosku o udzielenie kredytu, na podstawie oceny, o której mowa w § 8 ust. 4, Bank przy-

3) zakup nieruchomoÊci — w przypadku przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego polegajàcego

na zakupie nieruchomoÊci wraz z budynkiem

i zmianie sposobu u˝ytkowania tego budynku na

cele mieszkalne albo zakupie nieruchomoÊci wraz

z inwestycjà b´dàcà w trakcie realizacji i dokoƒczeniu tej inwestycji.

5. Zawiadamiajàc o przyznaniu kredytu, Bank okreÊla termin zawarcia umowy kredytu, nie d∏u˝szy ni˝

2 miesiàce, oraz wykaz dokumentów niezb´dnych do

jej zawarcia.

§ 10. 1. Okres wyp∏aty kredytu nie mo˝e byç d∏u˝szy ni˝ 24 miesiàce, liczàc od dnia zawarcia umowy

kredytu. W przypadkach niezawinionego przez kredytobiorc´ opóênienia w realizacji inwestycji, Bank mo˝e, na wniosek kredytobiorcy, wyd∏u˝yç ten okres, nie

d∏u˝ej jednak ni˝ o 12 miesi´cy.

2. Kredyt jest uruchamiany po udokumentowaniu

zaanga˝owania Êrodków w∏asnych kredytobiorcy,

w wysokoÊci co najmniej 25 % planowanego kosztu

realizacji przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego

oraz po ustanowieniu zabezpieczenia sp∏aty kredytu.

§ 11. 1. Stopa oprocentowania kredytu udzielonego na realizacj´ przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych jest zmienna, ustalana w stosunku rocznym jako

stopa efektywna w wysokoÊci 50 % stopy redyskontowej weksli przyjmowanych do redyskonta przez Narodowy Bank Polski, jednak nie ni˝sza ni˝ 3,5 % w stosunku rocznym.

2. Bank mo˝e za˝àdaç zwrotu kredytu lub jego cz´Êci w przypadku wykorzystania kredytu lub jego cz´Êci

niezgodnie z celem, na który kredyt zosta∏ udzielony,

lub zmiany przeznaczenia lokali wybudowanych przy

udziale kredytu ze Êrodków Funduszu, okreÊlajàc termin sp∏at i wysokoÊç odsetek.

§ 12. 1. Zad∏u˝enie z tytu∏u kredytu udzielonego na

realizacj´ przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego

jest sp∏acane w ratach miesi´cznych.

2. Kwot´ pierwszej miesi´cznej sp∏aty zad∏u˝enia,

o którym mowa w ust. 1, ustala si´ w wysokoÊci od

0,30 % do 0,38 % kwoty udzielonego kredytu, z zastrze˝eniem ust. 3.

3. Kwot´ pierwszej miesi´cznej sp∏aty zad∏u˝enia

oraz kwot´ kredytu ustala si´ w wysokoÊci umo˝liwiajàcej sp∏at´ zad∏u˝enia kredytowego w okresie nieprzekraczajàcym 35 lat. Do okresu tego wlicza si´

okres odroczenia sp∏aty kredytu.

4. Kwoty kolejnych miesi´cznych sp∏at zad∏u˝enia

w pozosta∏ym okresie sp∏aty podlegajà, w okresach

kwartalnych, zwi´kszeniu o kwartalny wzrost cen produkcji budowlano-monta˝owej, ustalony na podstawie ostatnio og∏oszonej zmiany cen produkcji budowlano-monta˝owej w stosunku do kwarta∏u poprzedniego. Je˝eli og∏oszona zmiana cen wskazuje na wzrost

cen ni˝szy od 0,3 % lub spadek cen, to kolejna sp∏ata

jest powi´kszana o 0,3 %.

5. Kredytobiorca mo˝e wnosiç sp∏aty wy˝sze od

ustalonych w umowie kredytu.

Poz. 1556

§ 14. 1. Wnioski o udzielenie kredytu na infrastruktur´ technicznà, zwane dalej „wnioskami”, sk∏ada si´

w Banku, corocznie, w terminie od dnia 1 stycznia do

dnia 30 listopada.

2. Wniosek powinien zawieraç

1) opis przedmiotu i zakresu projektowanej komunalnej infrastruktury technicznej oraz uzasadnienie

celowoÊci jej wykonania;

2) koncepcj´ projektowà komunalnej infrastruktury

technicznej zawierajàcà niezb´dne szkice techniczne;

3) informacje o wysokoÊci szacunkowego kosztu budowy projektowanej komunalnej infrastruktury

technicznej oraz êróde∏ jej finansowania i sp∏aty

zaciàgni´tego kredytu.

3. Do wniosku nale˝y do∏àczyç

1) statut gminy;

2) sprawozdanie z wykonania bud˝etu za rok poprzedni, uchwalony bud˝et na rok bie˝àcy oraz

projekt bud˝etu na rok nast´pny;

3) rocznà informacj´ o stanie zobowiàzaƒ wed∏ug tytu∏ów d∏u˝nych oraz gwarancji i por´czeƒ;

4) opinie w∏aÊciwej regionalnej izby obrachunkowej

dotyczàce sprawozdania z wykonania bud˝etu za

rok poprzedni oraz mo˝liwoÊci sp∏aty planowanego kredytu;

5) zaÊwiadczenie Zak∏adu Ubezpieczeƒ Spo∏ecznych

i w∏aÊciwego urz´du skarbowego dotyczàce terminowoÊci regulowania zobowiàzaƒ przez gmin´;

6) uchwa∏´ rady gminy upowa˝niajàcà do zaciàgni´cia zobowiàzania z tytu∏u kredytu, którego dotyczy

wniosek, okreÊlajàcà wysokoÊç kredytu i rodzaj

zabezpieczeƒ jego sp∏aty.

6. Kwartalnà zmian´ cen, o której mowa w ust. 4,

Prezes G∏ównego Urz´du Statystycznego og∏asza

w Dzienniku Urz´dowym G∏ównego Urz´du Statystycznego w terminie 50 dni po ostatnim dniu kwarta∏u.

§ 15. 1. Wnioski spe∏niajàce wymagania okreÊlone

w § 14 podlegajà rejestracji.

7. Bank przeznacza Êrodki wnoszone przez kredytobiorc´ w pierwszej kolejnoÊci na sp∏at´ odsetek, a nast´pnie na sp∏at´ kredytu.

2. Z∏o˝enie wniosku w terminie innym ni˝ okreÊlony w § 14 ust. 1 powoduje jego zwrot bez rozpatrzenia.

8. Odsetki naliczone za okres odroczenia sp∏aty

kredytu oraz odsetki przekraczajàce kwoty sp∏at, o których mowa w ust. 2 i 4, dopisuje si´ do stanu zad∏u˝enia kredytobiorcy na ostatni dzieƒ ka˝dego miesiàca.

Rozdzia∏ 3

Warunki i tryb udzielania oraz sp∏aty kredytów

na realizacj´ infrastruktury technicznej

towarzyszàcej budownictwu mieszkaniowemu

§ 13. Gminie mo˝e byç udzielony kredyt na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszàcej budownictwu mieszkaniowemu, zwany dalej „kredytem na infrastruktur´ technicznà”.

3. W przypadku z∏o˝enia wniosku niespe∏niajàcego

wymagaƒ okreÊlonych w § 14 ust. 2 i 3, Bank, w terminie 14 dni, zwraca wniosek bez rozpatrzenia, informujàc jednoczeÊnie o wymaganiach, których wniosek nie

spe∏nia, i pouczajàc o terminie sk∏adania wniosków

wynikajàcym z przepisów rozporzàdzenia.

§ 16. 1. W terminie do dnia 15 kwietnia roku nast´pnego po roku z∏o˝enia wniosków, Bank podejmuje decyzj´ o przyznaniu kredytu lub odmawia jego

udzielenia, zawiadamiajàc o tym niezw∏ocznie wnioskodawc´.

2. Zawiadomienie o odmowie udzielenia kredytu

zawiera uzasadnienie.

3. Zawiadamiajàc o przyznaniu kredytu, Bank okreÊla termin zawarcia umowy kredytu.

4. Wniosek podlega rejestracji, a nast´pnie ocenie

Banku w zakresie

4. Gmina, przed zawarciem umowy kredytu, jest

obowiàzana z∏o˝yç w Banku aktualnà uchwa∏´ bud˝etowà.

1) zdolnoÊci kredytowej wnioskodawcy;

5. Zabezpieczeniem, o którym mowa w § 14

ust. 3 pkt 6, mo˝e byç weksel in blanco z deklaracjà

wekslowà lub hipoteka na nieruchomoÊci stanowiàcej

w∏asnoÊç gminy.

§ 20. Bank udziela po˝yczki bàdê odmawia jej

udzielenia w terminie nie d∏u˝szym ni˝ 30 dni od daty

rejestracji wniosku. O odmowie udzielenia po˝yczki

Bank niezw∏ocznie zawiadamia wnioskodawc´.

§ 17. 1. Okres sp∏aty kredytu udzielonego na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej nie mo˝e

przekroczyç 15 lat.

§ 21. 1. Warunkiem udzielenia po˝yczki jest ustanowienie zabezpieczenia jej sp∏aty.

2. Okres wyp∏aty kredytu udzielanego na realizacj´

komunalnej infrastruktury technicznej nie mo˝e byç

d∏u˝szy ni˝ 24 miesiàce, liczàc od dnia zawarcia umowy kredytu. W przypadkach niezawinionego przez kredytobiorc´ opóênienia w realizacji inwestycji, Bank

mo˝e, na wniosek kredytobiorcy, wyd∏u˝yç ten okres,

nie d∏u˝ej jednak ni˝ o 12 miesi´cy.

3. Kredyt jest uruchamiany po udokumentowaniu

zaanga˝owania Êrodków w∏asnych kredytobiorcy,

w wysokoÊci co najmniej 25 % planowanego kosztu

realizacji komunalnej infrastruktury technicznej, oraz

po ustanowieniu zabezpieczenia sp∏aty kredytu.

2) zasadnoÊci udzielenia po˝yczki.

2. Stopa oprocentowania po˝yczki jest zmienna,

ustalana przez Bank w wysokoÊci do 50 % stopy redyskonta weksli w Narodowym Banku Polskim w stosunku rocznym, nie ni˝szej jednak ni˝ najni˝sza stopa

oprocentowania kredytów udzielanych przez kas´

mieszkaniowà.

3. Warunki sp∏aty po˝yczki ustala Bank w umowie

po˝yczki.

4. Sp∏ata po˝yczki wraz z odsetkami nast´puje

w ratach miesi´cznych lub kwartalnych.

Rozdzia∏ 5

§ 18. 1. Stopa oprocentowania kredytu jest sta∏a,

ustalona w stosunku rocznym jako stopa nominalna

w wysokoÊci 1 %.

W∏aÊciwoÊci energetyczne budynków

finansowanych przy udziale kredytu

ze Êrodków Funduszu

2. Z tytu∏u udzielenia kredytu Bank pobiera prowizj´ w wysokoÊç 1 % kwoty udzielonego kredytu. Prowizja stanowi dochód Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

§ 22. Ustala si´ nast´pujàce szczególne wymagania w zakresie w∏aÊciwoÊci energetycznych budynków

budowanych, odbudowywanych, rozbudowywanych,

przebudowywanych lub adaptowanych przy wykorzystaniu Êrodków z Funduszu

Rozdzia∏ 4

1) wartoÊç wskaênika E okreÊlajàcego obliczeniowe

zapotrzebowanie na energi´ koƒcowà (ciep∏o) do

ogrzewania budynku w sezonie grzewczym, wyznaczonego zgodnie z Polsk´ Normà dotyczàcà

obliczania sezonowego zapotrzebowania na ciep∏o do ogrzewania budynków mieszkalnych, powinna byç mniejsza co najmniej o 15 % od wartoÊci granicznej Eo, okreÊlonej w przepisach techniczno-budowlanych;

Zasady i tryb udzielania po˝yczek

§ 19. 1. Po˝yczka mo˝e byç udzielona bankowi prowadzàcemu kas´ mieszkaniowà w celu zapewnienia

bie˝àcej p∏ynnoÊci p∏atniczej w zakresie zwiàzanym

z dzia∏alnoÊcià kasy.

2. Wniosek o udzielenie po˝yczki jest sk∏adany

w Banku. Wniosek powinien zawieraç

1) informacj´ o sytuacji ekonomiczno-finansowej

banku, w tym w szczególnoÊci prowadzonej przez

ten bank kasy mieszkaniowej;

2) szczegó∏owe uzasadnienie wysokoÊci wnioskowanej po˝yczki.

3. Do wniosku, o którym mowa w ust. 2, nale˝y do∏àczyç

1) dokumenty regulujàce dzia∏alnoÊç kasy mieszkaniowej;

2) aktualne sprawozdanie finansowe z dzia∏alnoÊci

kasy mieszkaniowej.

2) centralna instalacja ciep∏ej wody, zasilana w ciep∏o

z sieci cieplnej, powinna spe∏niaç nast´pujàce warunki

a) materia∏ przewodów instalacji ciep∏ej wody powinien byç dobrany do jej w∏aÊciwoÊci tak, aby

nie wyst´powa∏a korozja ani odk∏adanie si´

trwa∏ych osadów na Êciankach przewodów,

b) przewody instalacji ciep∏ej wody, w których jest

utrzymywana cyrkulacja, powinny mieç trwa∏à

izolacj´ termicznà o oporze cieplnym nie mniejszym ni˝ 0,5 (m2K)/W,

c) mieszkania o powierzchni do 44 m2 nale˝y zasilaç tylko z jednego pionu ciep∏ej wody u˝ytkowej na mieszkanie.

Rozdzia∏ 6

Wymagania dotyczàce minimalnych powierzchni

oraz wyposa˝enia technicznego mieszkaƒ

finansowanych przy udziale kredytu

ze Êrodków Funduszu

§ 23. 1. Minimalne powierzchnie u˝ytkowe mieszkaƒ budowanych, odbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych lub adaptowanych przy

udziale Êrodków Funduszu, oddawanych do zasiedlenia przez okreÊlonà liczb´ osób, ustala si´ wed∏ug tabeli stanowiàcej za∏àcznik nr 2 do rozporzàdzenia, z zastrze˝eniem ust. 2.

2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach,

Bank mo˝e udzieliç kredytu na realizacj´ przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego obejmujàcego mieszkania o mniejszej powierzchni u˝ytkowej przeznaczone dla wi´kszej liczby osób w gospodarstwie domowym ni˝ okreÊlona w tabeli, o której mowa w ust. 1.

Prawid∏owoÊç przyj´tych wymagaƒ podlega wówczas

ocenie przy rozpatrywaniu wniosku kredytowego.

3. W budynku nale˝y przewidzieç dla ka˝dego

mieszkania po jednym pomieszczeniu s∏u˝àcym do

przechowywania ˝ywnoÊci, ubraƒ i innych przedmiotów, a na ka˝dej klatce schodowej powierzchni´ na

przechowywanie wózków dzieci´cych.

§ 24. Wyposa˝enie techniczne mieszkaƒ powinno

spe∏niaç nast´pujàce warunki dodatkowe w stosunku

do okreÊlonych w przepisach techniczno-budowlanych

1) w ∏azience nale˝y zainstalowaç wann´ lub kabin´

natryskowà oraz umywalk´, a w mieszkaniach bez

wydzielonego ust´pu — misk´ ust´powà;

2) w pomieszczeniu kuchennym nale˝y zainstalowaç

zlewozmywak oraz kuchenk´ gazowà czteropaleniskowà z piekarnikiem lub równowa˝nà u˝ytkowà

kuchenk´ elektrycznà.

Rozdzia∏ 7

Przepisy przejÊciowe i koƒcowe

§ 25. Do udzielania kredytów na przedsi´wzi´cia

inwestycyjno-budowlane obj´te wnioskami wst´pnymi z∏o˝onymi przed dniem wejÊcia w ˝ycie niniejszego

rozporzàdzenia lub po jego wejÊciu w ˝ycie, jednak nie

póêniej ni˝ do dnia 30 wrzeÊnia 2008 r., realizowane w

1) gminach sàsiadujàcych z miastami b´dàcymi siedzibà wojewody lub sejmiku województwa,

Poz. 1556

4) miastach, które z dniem 31 grudnia 1998 r. przesta∏y byç siedzibami wojewodów

— stosuje si´ wskaênik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynku mieszkalnego okreÊlony przez w∏aÊciwego wojewod´ dla

miast b´dàcych siedzibà wojewody lub sejmiku województwa.

§ 26. Dla przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych obj´tych wnioskami wst´pnymi z∏o˝onymi przed

dniem wejÊcia w ˝ycie niniejszego rozporzàdzenia lub

po jego wejÊciu w ˝ycie, jednak nie póêniej ni˝ do dnia

30 wrzeÊnia 2008 r., w przypadkach zwiàzanych z wyjàtkowymi utrudnieniami i ograniczeniami dla prowadzenia przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego,

w tym ograniczeniami wynikajàcymi z ochrony zabytków lub sytuacji na lokalnym rynku budowlanym,

Bank mo˝e dopuÊciç koszt budowy 1 m2 powierzchni

u˝ytkowej budynku mieszkalnego przekraczajàcy

wskaênik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynku mieszkalnego, b´dàcy

podstawà okreÊlenia wysokoÊci czynszu za najem lokali mieszkalnych, obowiàzujàcego w dniu z∏o˝enia

wniosku o udzielenie kredytu na obszarze, na którym

jest realizowane przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane, o nie wi´cej jednak ni˝ 30 %.

§ 27. Do przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych obj´tych wnioskami wst´pnymi z∏o˝onymi od

dnia 1 sierpnia 2007 r. do dnia 30 wrzeÊnia 2007 r. stosuje si´ § 6 ust. 13 i 16 niniejszego rozporzàdzenia.

§ 28. Do kredytów udzielonych przed wejÊciem

w ˝ycie niniejszego rozporzàdzenia stosuje si´ § 10

ust. 1 i § 17 ust. 2 niniejszego rozporzàdzenia.

§ 29. Do przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych obj´tych wnioskami wst´pnymi z∏o˝onymi przed

dniem wejÊcia w ˝ycie niniejszego rozporzàdzenia stosuje si´ § 23 ust. 3 niniejszego rozporzàdzenia.

§ 30. Do oceny punktowej, o której mowa

w § 6 ust. 5 rozporzàdzenia, wniosków wst´pnych z∏o˝onych od dnia 1 sierpnia 2008 r. do dnia 30 wrzeÊnia 2008 r. stosuje si´ kryterium I.5 w brzmieniu okreÊlonym w za∏àczniku nr 3 do niniejszego rozporzàdzenia.

§ 31. Traci moc rozporzàdzenie Rady Ministrów

z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie warunków i trybu

udzielania kredytów i po˝yczek ze Êrodków Krajowego

Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagaƒ

dotyczàcych lokali i budynków finansowanych przy

udziale tych Êrodków (Dz. U. Nr 62, poz. 719, z 2001 r.

Nr 116, poz. 1234 i Nr 154, poz. 1806 oraz z 2004 r.

Nr 86, poz. 803).

2) miastach na prawach powiatu,

3) miastach liczàcych powy˝ej 50 tys. mieszkaƒców

w dniu 31 grudnia roku poprzedzajàcego rok sk∏adania wniosków wst´pnych, wed∏ug danych

G∏ównego Urz´du Statystycznego,

§ 32. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

14 dni od dnia og∏oszenia.

Prezes Rady Ministrów: J. Kaczyƒski

Za∏àczniki do rozporzàdzenia Rady Ministrów

z dnia 7 listopada 2007 r. (poz. 1556)

Za∏àcznik nr 1

KRYTERIA OCENY PUNKTOWEJ WNIOSKÓW WST¢PNYCH1)

I. Ocena planowanego przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego

Lp.

Nazwa kryterium

Definicja (i norma) kryterium

Ocena (w punktach)

1

2

3

4

I.1

Dzia∏ania na rzecz integra- Wnioskodawca jest stronà porozumienia z gmicji osób niepe∏nospraw- nà lub organizacjà dzia∏ajàcà na rzecz osób nienych

pe∏nosprawnych, w którym wnioskodawca zobowiàzuje si´ do wynaj´cia wskazanej przez

gmin´ lub takà organizacj´ osobie niepe∏nosprawnej mieszkania dostosowanego do jej potrzeb, wybudowanego ze Êrodków kredytu

10,00

I.2

Wskaênik powierzchnio- Stosunek powierzchni u˝ytkowej do powierzchwy budynku

ni ca∏kowitej netto budynku jest wy˝szy ni˝ 0,70

10,00

I.3

WielkoÊç przedsi´wzi´cia Przedsi´wzi´cie obejmuje co najmniej 20 lokali

inwestycyjno-budowlane- mieszkalnych finansowanych z udzia∏em kredygo

tu ze Êrodków Funduszu

10,00

I.4

Struktura w∏asnoÊci bu- Powierzchnia lokali mieszkalnych finansowadynku

nych z udzia∏em kredytu ze Êrodków Funduszu

wraz z powierzchnià pomieszczeƒ przynale˝nych do tych lokali oraz powierzchnià lokali

u˝ytkowych i pomieszczeƒ im przynale˝nych,

je˝eli stanowiç b´dà w∏asnoÊç wnioskodawcy,

finansowanà ze Êrodków wnioskodawcy i przeznaczonà na wynajem, stanowi 100 % powierzchni inwestycji

10,00

I.5

Koszty budowy

Stosunek kosztu ca∏kowitego przedsi´wzi´cia finansowanego ze Êrodków Funduszu (w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali

mieszkalnych finansowanych ze Êrodków Funduszu) do wskaênika przeliczeniowego kosztu

odtworzenia 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynków mieszkalnych, obowiàzujàcego na obszarze, na którym zlokalizowane b´dzie przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane (x w %,

0 pkt, je˝eli x jest równy bàdê wy˝szy od 100 %)

(x – 100 %)

——————– • 20

(80 % – 100 %)

1) Ocen´ wyra˝onà w punktach oraz wskaêniki wykorzystywane do jej obliczenia zaokràgla si´ do dwóch miejsc po prze-

cinku.

II. Polityka w zakresie rozwoju lokalnego i regionalnego

Lp.

Nazwa kryterium

Definicja (i norma) kryterium

Ocena (w punktach)

1

2

3

4

II.1

Deficyt mieszkaƒ w gmi- Wskaênik liczby lokali mieszkalnych w gminie

nie

w przeliczeniu na 1000 mieszkaƒców jest ni˝szy

od Êredniej wartoÊci wskaênika dla danej kategorii wielkoÊciowej gmin wg danych GUS —

stan na koniec roku poprzedzajàcego rok sk∏adania wniosku2)

5,00

II.2

Udzia∏ mieszkaniowego

zasobu

gminy3)

oraz

mieszkaƒ w zasobach towarzystw budownictwa

spo∏ecznego, wspó∏finansowanych przez Fundusz,

w zasobach mieszkaniowych w gminie ogó∏em

Wskaênik udzia∏u czynszowych zasobów komunalnych i zasobów towarzystw budownictwa

spo∏ecznego, wspó∏finansowanych przez Fundusz, w gminie jest ni˝szy od Êredniej wartoÊci

wskaênika dla danej kategorii wielkoÊciowej

gmin wed∏ug danych GUS — stan na koniec roku poprzedzajàcego rok sk∏adania wniosku

10,00

II.3

Zapotrzebowanie

na

mieszkania finansowane

z udzia∏em Êrodków Funduszu

Istnieje ryzyko pojawienia si´ pustostanów

w lokalach mieszkalnych finansowanych

z udzia∏em kredytu ze Êrodków Funduszu

w gminie, na której terenie planowane jest

przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane, oceniane na podstawie opinii eksperckiej4)

Je˝eli ryzyko

jest niskie 20,00,

je˝eli ryzyko

jest Êrednie 10,00,

je˝eli wysokie 0,00

II.4

Adaptacja lub przebudo- Przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane polewa istniejàcych budyn- ga na adaptacji lub przebudowie istniejàcych

ków

budynków

10,00

II.5

Sposób kwalifikacji

jemców mieszkaƒ

5,00

na- Wnioskodawca

dopuszcza

wynajmowanie

mieszkaƒ najemcom spoza gminy, co potwierdzone jest brakiem ograniczeƒ w statucie lub

umowie spó∏ki lub w regulaminie wynajmowania mieszkaƒ

2) Uwzgl´dnia si´ nast´pujàce kategorie wielkoÊci gmin: do 10,0 tys. mieszkaƒców, od 10,0 do 49,9 tys., od 50,0 do

199,9 tys., powy˝ej 200,0 tys. mieszkaƒców.

3) Przez mieszkaniowy zasób gminy rozumie si´ mieszkania stanowiàce w∏asnoÊç gminy przeznaczone na wynajem osobom

fizycznym.

4) Opini´ opracowuje Bank na podstawie informacji o inwestycjach w gminie kredytowanych z udzia∏em Êrodków Fundu-

szu oraz o sytuacji spo∏eczno-gospodarczej w gminie i regionie, ze szczególnym uwzgl´dnieniem sytuacji na rynku pracy.

III. Kryteria kredytowe

Lp.

Nazwa kryterium

Definicja (i norma) kryterium

Ocena (w punktach)

1

2

3

4

III.1 Udzia∏ kredytu w finanso- Wskaênik udzia∏u kredytu w wartoÊci przedsi´waniu przedsi´wzi´cia in- wzi´cia (x w %)

westycyjno-budowlanego

(70 % – x) • 200

III.2 Wskaênik pierwszej sp∏aty Wskaênik pierwszej sp∏aty (x w %). Ocen´ kryterium okreÊla si´ dla wskaênika pierwszej sp∏aty

na poziomie od 0,30 do 0,38 kwoty udzielonego

kredytu

(x – 0,3 %) • 20 000

2

III.3 Wspó∏praca wnioskodawcy z Bankiem w zakresie

zawartych umów kredytu

w okresie 12 miesi´cy poprzedzajàcych ostateczny

termin z∏o˝enia wniosku

wst´pnego

III.4 TerminowoÊç

realizacji

przedsi´wzi´ç w okresie

24 miesi´cy poprzedzajàcych ostateczny termin

z∏o˝enia wniosku wst´pnego

Poz. 1556

3

4

Nie odnotowano przeterminowanych nale˝noÊci z tytu∏u sp∏aty kredytów (za przeterminowanà uznaje si´ ka˝dà nale˝noÊç powy˝ej 10 z∏,

która nie wp∏yn´∏a do 4. dnia po terminie wyznaczonym w umowie)

5,00

Odnotowano terminowe wywiàzywanie si´

z warunków umów w zakresie sprawozdawczoÊci i ubezpieczeƒ

5,00

Wszystkie wnioski o udzielenie promesy lub

udzielenie kredytu zosta∏y z∏o˝one w terminie

okreÊlonym odpowiednio w § 6 ust. 13 bàdê

w § 6 ust. 16 rozporzàdzenia, przy czym nie

uwzgl´dnia si´ rezygnacji z przyznanych kwalifikacji/promes z∏o˝onych w Banku w terminie do

30 dni od daty zawiadomienia o kwalifikacji/przyznaniu promesy

5,00

Wszystkie przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlane zosta∏y zakoƒczone w terminie wynikajàcym z umowy kredytu

5,00

Za∏àcznik nr 2

MINIMALNA POWIERZCHNIA U˚YTKOWA MIESZKA¡ ODDAWANYCH W NAJEM

GOSPODARSTWOM DOMOWYM O OKREÂLONEJ LICZBIE OSÓB

Liczba osób w gospodarstwie domowym

Minimalna powierzchnia u˝ytkowa, jakà powinno

posiadaç mieszkanie oddawane w najem

liczbie osób okreÊlonej w kolumnie 1

1

2

1

25 m2

2

32 m2

3

44 m2

4

52 m2

5

63 m2

6 i wi´cej

69 m2

Za∏àcznik nr 3

TYMCZASOWE KRYTERIUM OCENY NIEKTÓRYCH WNIOSKÓW WST¢PNYCH1)

Lp.

Nazwa kryterium

Definicja (i norma) kryterium

Ocena (w punktach)

1

2

3

4

Stosunek kosztu ca∏kowitego przedsi´wzi´cia finansowanego ze Êrodków Funduszu (w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali

mieszkalnych finansowanych ze Êrodków Funduszu) do wskaênika przeliczeniowego kosztu

odtworzenia 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynków mieszkalnych, obowiàzujàcego, z zastrze˝eniem § 25 rozporzàdzenia, na obszarze,

na którym zlokalizowane b´dzie przedsi´wzi´cie

inwestycyjno-budowlane (x w %, 0 pkt, je˝eli

x jest równy bàdê wy˝szy od 100 %)

(x – 100 %)

——————– • 20

(80 % – 100 %)

I.5

Koszty budowy

1) Ocen´ wyra˝onà w punktach oraz wskaêniki wykorzystywane do jej obliczenia zaokràgla si´ do dwóch miejsc po prze-

cinku.

1557

ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW

z dnia 7 listopada 2007 r.

zmieniajàce rozporzàdzenie w sprawie mieleckiej specjalnej strefy ekonomicznej

Na podstawie art. 4 ust. 1 i art. 5a ust. 1 ustawy

z dnia 20 paêdziernika 1994 r. o specjalnych strefach

ekonomicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 42, poz. 274) zarzàdza si´, co nast´puje

§ 1. W rozporzàdzeniu Rady Ministrów z dnia 1 lutego 2007 r. w sprawie mieleckiej specjalnej strefy

ekonomicznej (Dz. U. Nr 26, poz. 163 i Nr 182,

poz. 1299) wprowadza si´ nast´pujàce zmiany

1) w § 1 ust. 2 otrzymuje brzmienie

„2. Strefa obejmuje grunty o powierzchni

925,6674 ha po∏o˝one na terenach miast: D´bica, Gorlice, Jaros∏aw, Le˝ajsk, Lubaczów, Lublin, Mielec, Ropczyce, Sanok i Zagórz oraz

gmin: D´bica, G∏ogów Ma∏opolski, Jaros∏aw,

Laszki, Le˝ajsk, Ostrów i Trzebownisko.”;

2) w za∏àczniku do rozporzàdzenia Szczegó∏owy opis

granic i terenu Specjalnej Strefy Ekonomicznej

Euro-Park Mielec

a) w Podstrefie D´bica opisy granic i terenów

Kompleksów I i II otrzymujà brzmienie

„Kompleks I

Cz´Êç 1

Obr´b ewidencyjny D´bica 5, arkusz mapy 8

Teren stanowi dzia∏k´ 435/6, a jego granica opisana zosta∏a wed∏ug punktów oznaczonych dla

tej dzia∏ki.

Poczàwszy od pkt nr 1, zlokalizowanego u zbiegu granic dzia∏ek: 433/1, 435/6 i 435/8, granica

biegnie w kierunku wschodnim przez pkt nr 2

do pkt nr 3 po∏o˝onego na pó∏nocnej Êcianie budynku nr 54. W pkt nr 3 skr´ca w kierunku pó∏nocnym i biegnie do pkt nr 4.

W pkt nr 4 skr´ca w kierunku wschodnim i biegnie przez pkt nr 5 do pkt nr 6. W pkt nr 6 skr´ca w kierunku pó∏nocnym i biegnie przez

pkt nr: 7, 8 do pkt nr 9. W pkt nr 9 skr´ca w kierunku wschodnim i biegnie przez pkt nr 10 do

pkt nr 11. W pkt nr 11 skr´ca w kierunku po∏udniowym i biegnie przez pkt nr: 12, 13 do

pkt nr 14. W pkt nr 14 skr´ca w kierunku

wschodnim i biegnie przez pkt nr: 15, 16 do

pkt nr 17. W pkt nr 17 skr´ca w kierunku pó∏nocnym i biegnie do pkt nr 18. W pkt nr 18

skr´ca w kierunku wschodnim i biegnie do

pkt nr 19. W pkt nr 19 skr´ca w kierunku po∏udniowym i biegnie do pkt nr 20. W pkt nr 20

skr´ca w kierunku wschodnim i biegnie przez

pkt nr: 21, 22 do pkt nr 23. W pkt nr 23 skr´ca

w kierunku pó∏nocnym i biegnie do pkt nr 24.

1555

ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW

z dnia 6 listopada 2007 r.

w sprawie stawki zwrotu podatku akcyzowego zawartego w cenie oleju nap´dowego wykorzystywanego

do produkcji rolnej na 1 litr oleju w 2008 r.

Na podstawie art. 4 ust. 4 ustawy z dnia 10 marca 2006 r. o zwrocie podatku akcyzowego zawartego

w cenie oleju nap´dowego wykorzystywanego do

produkcji rolnej (Dz. U. Nr 52, poz. 379) zarzàdza si´,

co nast´puje

nego do produkcji rolnej ustala si´ w wysokoÊci

0,85 z∏ na 1 litr oleju.