Ustawa z dnia 15 grudnia 2006 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

W ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 i Nr 69, poz. 626 oraz z 2006 r. Nr 86, poz. 602 i Nr 167, poz. 1193) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 2 w ust. 1 po pkt 8 dodaje się pkt 8a w brzmieniu

„

8a)

wydatkach związanych z utrzymaniem lokalu - należy przez to rozumieć wydatki, ustalane

proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej

wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejmujące: opłatę za

użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty

a)

konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych

remontów,

b)

zarządzania nieruchomością,

c)

utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz

zieleni,

d)

ubezpieczenia nieruchomości,

e)

inne, o ile wynikają z umowy.

”

;

2)

w art. 8a

a)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali

roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu

może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e.

Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego

żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki

i jej kalkulację.

”

,

b)

po ust. 4 dodaje się ust. 4a-4e w brzmieniu

„

4a.

Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie

lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu,

jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, wówczas

podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile mieści

się w granicach określonych w ust. 4b.

4b.

Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić

1)

zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż

a)

1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub

b)

10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu

zwiększające jego wartość użytkową

- aż do ich pełnego zwrotu;

2)

godziwy zysk.

4c.

Właściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku prawnego innego niż

najem, ustalając składniki wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, stosuje przepisy

regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanie lokalu właściciel nie zalicza

zwrotu kapitału ani zysku.

4d.

W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze składników

czynszu.

4e.

Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej

w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych

ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik

cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany,

w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym

Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.

”

,

c)

ust. 5 otrzymuje brzmienie

„

5.

W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 1, lokator może

1)

odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na

podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu wypowiedzenia, o którym

mowa w ust. 2, albo

2)

zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc do sądu pozew o ustalenie,

na podstawie przepisów ust. 4a-4e, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna,

lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.

”

,

d)

uchyla się ust. 6,

e)

po ust. 6 dodaje się ust. 6a i 6b w brzmieniu

„

6a.

W przypadku

1)

określonym w ust. 5 pkt 1 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty

za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania stosunku prawnego,

na podstawie którego lokator zajmuje lokal;

2)

określonym w ust. 5 pkt 2 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty

za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia się orzeczenia

sądu kończącego postępowanie w sprawie, z zastrzeżeniem ust. 6b;

3)

gdy lokator nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie ust. 5, wówczas

od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne opłaty za

używanie lokalu w wysokości wynikającej z wypowiedzenia.

6b.

W przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu albo innych opłat za używanie

lokalu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia, obowiązkiem

lokatora jest zapłata kwoty odpowiadającej różnicy między podwyższonym a dotychczasowym

czynszem albo innymi opłatami za używanie lokalu, za okres od upływu terminu wypowiedzenia.

”

,

f)

uchyla się ust. 7,

g)

dodaje się ust. 8 w brzmieniu

„

8.

Przepisy ust. 1-6b nie mają zastosowania do podwyżek opłat niezależnych od właściciela.

”

;

3)

w art. 9 po ust. 1a dodaje się ust. 1b w brzmieniu

„

1b.

Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych

od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie

od dnia, w którym podwyżka zaczęta obowiązywać.

”

;

4)

w art. 18

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości

czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie

nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust.

1, odszkodowania uzupełniającego.

”

,

b)

dodaje się ust. 5 w brzmieniu

„

5.

Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy

wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie

art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm..

”

.

Do spraw wszczętych a niezakończonych, dotyczących ustalenia przez sąd, że podwyżka

czynszu albo innych opłat za używanie lokalu jest niezasadna albo jest zasadna, lecz

w innej wysokości, stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2007 r.