Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla

———————

1) Minister Infrastruktury kieruje dzia∏em administracji rzà-

dowej — budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie

szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Infrastruktury

(Dz. U. Nr 134, poz. 1429).

1) sposób i warunki odbywania praktyk zawodowych

w zakresie szacowania nieruchomoÊci, poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdzania

nieruchomoÊciami, regulamin organizacji tych

praktyk, ich program oraz sposób dokumentowania odbycia praktyki zawodowej, w tym wzór

dziennika praktyk oraz koszt jego wydania;

2) sposób i tryb przeprowadzania post´powania

kwalifikacyjnego, sposób ustalania i rodzaje kosztów tego post´powania, organizacj´ Paƒstwowej

Komisji Kwalifikacyjnej oraz regulamin jej dzia∏ania;

3) wzory Êwiadectw uprawnieƒ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoÊci oraz licencji zawodowych w zakresie poÊrednictwa w obrocie

nieruchomoÊciami i zarzàdzania nieruchomoÊciami oraz sposób post´powania przy wydawaniu

duplikatów tych Êwiadectw i licencji w przypadku

ich utraty;

4) sposób prowadzenia centralnych rejestrów rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie

nieruchomoÊciami oraz zarzàdców nieruchomoÊci;

5) sposoby doskonalenia kwalifikacji zawodowych

przez rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdców nieruchomoÊci, a tak˝e sposób dokumentowania oraz

kryteria oceny spe∏nienia tego obowiàzku.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia

21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami;

2) kandydacie — nale˝y przez to rozumieç osob´, która ubiega si´ o nadanie uprawnieƒ zawodowych

w zakresie szacowania nieruchomoÊci albo licencji

zawodowej poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami lub licencji zawodowej zarzàdcy nieruchomoÊci;

3) osobie uprawnionej — nale˝y przez to rozumieç

osob´, która posiada uprawnienia zawodowe

w zakresie szacowania nieruchomoÊci albo licencj´ zawodowà poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami lub licencj´ zawodowà zarzàdcy nieruchomoÊci;

4) organizatorze praktyki zawodowej — nale˝y przez

to rozumieç zwiàzki stowarzyszeƒ rzeczoznawców

majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdców nieruchomoÊci;

5) prowadzàcym praktyk´ zawodowà — nale˝y przez

to rozumieç osob´ uprawnionà, organizacj´ zawodowà rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdców nieruchomoÊci albo przedsi´biorc´, wpisanych na list´

prowadzàcych praktyk´ zawodowà, prowadzonà

przez organizatora praktyki zawodowej;

6) ministrze — nale˝y przez to rozumieç ministra w∏aÊciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej;

7) ministerstwie — nale˝y przez to rozumieç urzàd

obs∏ugujàcy ministra.

Rozdzia∏ 2

Praktyki zawodowe w zakresie szacowania

nieruchomoÊci, poÊrednictwa w obrocie

nieruchomoÊciami i zarzàdzania nieruchomoÊciami

§ 3. Kandydaci odbywajà praktyki zawodowe w celu przygotowania do prowadzenia dzia∏alnoÊci zawodowej w zakresie szacowania nieruchomoÊci, poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdzania

nieruchomoÊciami.

Poz. 314

§ 4. 1. Praktyka zawodowa dla kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych nie mo˝e trwaç krócej ni˝

dwanaÊcie miesi´cy.

2. W ramach praktyki zawodowej, o której mowa

w ust. 1, kandydat na rzeczoznawc´ majàtkowego

uczestniczy w wykonywaniu czynnoÊci zwiàzanych

z szacowaniem nieruchomoÊci, w szczególnoÊci okreÊlonych w art. 174 ust. 3 ustawy, oraz wykonuje co

najmniej pi´tnaÊcie operatów szacunkowych, w których okreÊla wartoÊç nieruchomoÊci przy zastosowaniu ró˝nych podejÊç, metod i technik wyceny.

3. W operatach szacunkowych, o których mowa

w ust. 2, kandydat na rzeczoznawc´ majàtkowego

okreÊla wartoÊç

1) dwóch ró˝nych lokali stanowiàcych odr´bne nieruchomoÊci, w podejÊciu porównawczym, metodà

porównywania parami i metodà korygowania ceny Êredniej;

2) dwóch ró˝nych nieruchomoÊci zabudowanych,

w podejÊciu porównawczym, metodà porównywania parami i metodà korygowania ceny Êredniej;

3) dwóch ró˝nych nieruchomoÊci przynoszàcych lub

mogàcych przynosiç dochód, w podejÊciu dochodowym, przy zastosowaniu techniki kapitalizacji

prostej i techniki dyskontowania strumieni dochodów;

4) dwóch budynków lub budowli, w podejÊciu kosztowym, przy zastosowaniu dwóch ró˝nych technik;

5) nieruchomoÊci gruntowej w celu aktualizacji op∏aty rocznej z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego;

6) dwóch nieruchomoÊci gruntowych, z których jedna jest przeznaczona na cele rolne, a druga na cele leÊne;

7) dwóch nieruchomoÊci gruntowych, w podejÊciu

mieszanym, przy zastosowaniu metody kosztów

likwidacji i metody pozosta∏oÊciowej;

8) nieruchomoÊci gruntowej w celu naliczenia op∏aty

adiacenckiej;

9) wybranego ograniczonego prawa rzeczowego.

4. W ramach praktyki zawodowej prowadzàcy

praktyk´ zawodowà umo˝liwia kandydatowi na rzeczoznawc´ majàtkowego zapoznanie si´ ze sposobem

korzystania w szczególnoÊci z rejestrów i ewidencji

prowadzonych przez sàdy, gminy oraz starostów,

a tak˝e z innych dokumentów znajdujàcych si´ w posiadaniu urz´dów i instytucji, zawierajàcych niezb´dne dane wykorzystywane przy szacowaniu nieruchomoÊci, o których mowa w art. 155 ust. 1 ustawy.

5. Prowadzàcy praktyk´ zawodowà umo˝liwia kandydatowi na rzeczoznawc´ majàtkowego, na jego

proÊb´, ogl´dziny nieruchomoÊci, których wartoÊç

kandydat okreÊla zgodnie z ust. 3.

6. Wykonane przez kandydata na rzeczoznawc´

majàtkowego w ramach praktyki zawodowej operaty

szacunkowe podpisuje prowadzàcy praktyk´ zawodowà. W przypadku gdy prowadzàcym praktyk´ jest

przedsi´biorca lub organizacja zawodowa, operaty

podpisuje osoba uprawniona, pod której kierunkiem

kandydat je wykonywa∏.

§ 5. 1. Praktyka zawodowa dla kandydatów na poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami nie mo˝e

trwaç krócej ni˝ szeÊç miesi´cy.

2. W ramach praktyki zawodowej, o której mowa

w ust. 1, kandydat na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami uczestniczy w wykonywaniu czynnoÊci wymienionych w art. 180 ust. 1 ustawy oraz wykonuje co

najmniej trzy opisy ró˝nych transakcji.

3. W ramach praktyki zawodowej kandydat na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami w szczególnoÊci

1) zapoznaje si´ z formami organizacyjno-prawnymi,

w jakich poÊrednik w obrocie nieruchomoÊciami

mo˝e prowadziç dzia∏alnoÊç zawodowà poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami, oraz z organizacjà i metodami pracy takich podmiotów;

2) dokonuje badania wybranych nieruchomoÊci

i wskazuje ich cechy, które mogà mieç wp∏yw na

cen´ zbycia lub poziom czynszu; badanie powinno

obejmowaç przynajmniej dwa lokale mieszkalne,

nieruchomoÊç zabudowanà budynkiem mieszkalnym, lokal biurowy, magazyn, obiekt zabytkowy

lub nieruchomoÊç rolnà lub obiekt w trakcie budowy;

3) zapoznaje si´ w chronologicznym porzàdku z czynnoÊciami przy realizacji ró˝nych transakcji oraz

z rodzajami dokumentów, jakie powinien zgromadziç w przypadku zawierania przez zamawiajàcych

umów sprzeda˝y, najmu, dzier˝awy lub zamiany

nieruchomoÊci;

4) uczestniczy w pozyskiwaniu niezb´dnych informacji o nieruchomoÊciach z ksiàg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego;

5) uczestniczy w ogl´dzinach wybranych nieruchomoÊci, sporzàdza opisy tych nieruchomoÊci, dokonuje ich oceny pod kàtem oczekiwaƒ zamawiajàcego w zakresie ceny lub mo˝liwoÊci uzyskania

czynszu;

6) wykonuje badania lokalnego rynku nieruchomoÊci

z wykorzystaniem dost´pnych êróde∏ informacji

o nieruchomoÊciach dla ustalenia poziomu cen

i poziomu czynszów dla wybranych trzech grup

nieruchomoÊci;

7) przygotowuje nieruchomoÊç do prezentacji i dokonuje tej prezentacji przed prowadzàcym praktyk´

zawodowà;

Poz. 314

8) zapoznaje si´ z praktycznymi aspektami wspó∏pracy z instytucjami udzielajàcymi kredytów, w tym

z warunkami transakcji, z uwzgl´dnieniem ró˝nych form rozliczeƒ i zabezpieczeƒ p∏atnoÊci w obrocie nieruchomoÊciami, takimi jak czeki, przelewy, weksle, gotówka;

9) przeprowadza samodzielnie symulacje przebiegu

trzech transakcji dla trzech ró˝nych rodzajów nieruchomoÊci, poczàwszy od rozmowy z zamawiajàcymi poprzez samodzielne sporzàdzenie umowy

poÊrednictwa, a˝ do sfinalizowania transakcji.

4. W ramach praktyki zawodowej prowadzàcy

praktyk´ zawodowà umo˝liwia kandydatowi na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami zapoznanie si´

ze sposobem korzystania w szczególnoÊci z rejestrów

i ewidencji prowadzonych przez sàdy, gminy oraz starostów, a tak˝e z innych dokumentów znajdujàcych

si´ w posiadaniu urz´dów i instytucji, zawierajàcych

niezb´dne informacje wykorzystywane w poÊrednictwie w obrocie nieruchomoÊciami, o których mowa

w art. 181 ust. 6 ustawy.

5. Prowadzàcy praktyk´ zawodowà umo˝liwia kandydatowi na poÊrednika w obrocie nieruchomoÊciami

ogl´dziny nieruchomoÊci, o których mowa w ust. 3

pkt 5.

§ 6. 1. Praktyka zawodowa dla kandydatów na zarzàdców nieruchomoÊci nie mo˝e trwaç krócej ni˝

szeÊç miesi´cy.

2. W ramach praktyki zawodowej, o której mowa

w ust. 1, kandydat na zarzàdc´ nieruchomoÊci uczestniczy w wykonywaniu czynnoÊci wymienionych

w art. 185 ust. 1 ustawy oraz sporzàdza co najmniej

trzy plany zarzàdzania ró˝nymi nieruchomoÊciami.

3. W ramach praktyki zawodowej kandydat na zarzàdc´ nieruchomoÊci w szczególnoÊci

1) zapoznaje si´ z formami organizacyjno-prawnymi,

w jakich zarzàdca nieruchomoÊci mo˝e prowadziç

dzia∏alnoÊç zawodowà zarzàdzania nieruchomoÊciami, oraz z organizacjà i metodami pracy takich

podmiotów;

2) zapoznaje si´ z czynnoÊciami zarzàdcy nieruchomoÊci, w tym

a) dokonuje ogl´dzin nieruchomoÊci oraz jej otoczenia, wraz z okreÊleniem stanu technicznego,

potrzeb w zakresie remontów i konserwacji,

a tak˝e mo˝liwoÊci dokonania innych zmian

w celu poprawy efektywnoÊci gospodarowania,

b) przygotowuje umow´ o zarzàdzanie nieruchomoÊcià;

3) zapoznaje si´ ze szczegó∏owym zakresem czynnoÊci zarzàdzania wybranà nieruchomoÊcià, w tym

z obs∏ugà technicznà budynku;

4) zapoznaje si´ ze sprawozdawczoÊcià sporzàdzanà

przez zarzàdc´ nieruchomoÊci;

5) zapoznaje si´ z zarzàdzaniem ró˝nego rodzaju nieruchomoÊciami, w szczególnoÊci publicznymi,

mieszkaniowymi i przeznaczonymi pod us∏ugi.

4. W ramach praktyki zawodowej prowadzàcy praktyk´ zawodowà umo˝liwia kandydatowi na zarzàdc´

nieruchomoÊci zapoznanie si´ ze sposobem korzystania w szczególnoÊci z rejestrów i ewidencji prowadzonych przez sàdy, gminy oraz starostów, a tak˝e z innych dokumentów znajdujàcych si´ w posiadaniu

urz´dów i instytucji, zawierajàcych niezb´dne informacje wykorzystywane w zarzàdzaniu nieruchomoÊciami,

o których mowa w art. 186 ust. 6 ustawy.

5. Prowadzàcy praktyk´ zawodowà umo˝liwia kandydatowi na zarzàdc´ nieruchomoÊci ogl´dziny nieruchomoÊci, o których mowa w ust. 3 pkt 2 lit. a.

§ 7. Dokumentami potwierdzajàcymi odbycie praktyki zawodowej sà

1) wype∏niony przez kandydata dziennik praktyki zawodowej, podpisany przez prowadzàcego praktyk´ zawodowà oraz przez organizatora praktyki zawodowej, w którym prowadzàcy praktyk´ zawodowà potwierdzi∏ zrealizowanie programu tej

praktyki, a organizator praktyki zawodowej potwierdzi∏ spe∏nienie warunków jej odbycia;

2) samodzielnie wykonane przez kandydata

Poz. 314

i wydanie dziennika praktyki zawodowej po ukoƒczeniu studiów wy˝szych o specjalnoÊci zwiàzanej z gospodarkà nieruchomoÊciami lub studiów podyplomowych w zakresie odpowiednio wyceny nieruchomoÊci,

poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdzania nieruchomoÊciami.

2. We wniosku, o którym mowa w ust. 1, kandydat

1) wskazuje osob´ uprawnionà, przedsi´biorc´ lub

organizacj´ zawodowà rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami

lub zarzàdców nieruchomoÊci, zwanà dalej „organizacjà zawodowà”, które wyrazi∏y zgod´ na przeprowadzenie praktyki zawodowej, albo

2) zwraca si´ do organizatora praktyki zawodowej

o wyznaczenie prowadzàcego praktyk´ zawodowà.

3. Do wniosku kandydat do∏àcza dokumenty potwierdzajàce ukoƒczenie studiów wy˝szych lub podyplomowych, o których mowa w ust. 1.

4. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 1,

kandydat, poza dokumentami, o których mowa

w ust. 3, do∏àcza dokument zawierajàcy zgod´ osoby

uprawnionej, przedsi´biorcy lub organizacji zawodowej na przeprowadzenie praktyki zawodowej.

a) pi´tnaÊcie operatów szacunkowych — w przypadku praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomoÊci,

§ 10. 1. Osoba uprawniona, o której mowa w § 9

ust. 2 pkt 1, mo˝e prowadziç praktyk´ zawodowà w zakresie

b) trzy opisy transakcji — w przypadku praktyki zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie

nieruchomoÊciami,

1) wyceny nieruchomoÊci — je˝eli wykonuje dzia∏alnoÊç zawodowà rzeczoznawstwa majàtkowego

nieprzerwanie przez okres przynajmniej pi´ciu lat

poprzedzajàcych organizacj´ praktyki zawodowej;

c) trzy plany zarzàdzania nieruchomoÊcià —

w przypadku praktyki zawodowej w zakresie zarzàdzania nieruchomoÊciami.

§ 8. 1. Organizator praktyki zawodowej wydaje

kandydatowi na wniosek, o którym mowa w § 9,

dziennik praktyki zawodowej oraz prowadzi rejestr wydanych dzienników praktyki zawodowej.

2. Koszt wydania dziennika praktyki zawodowej

obejmuje koszty druku dziennika praktyki zawodowej,

koszty prowadzenia rejestru wydanych dzienników

praktyki zawodowej, o którym mowa w § 12 ust. 1,

oraz koszty prowadzenia listy, okreÊlonej w § 11 ust. 1,

i nie mo˝e byç wy˝szy ni˝ 100 z∏.

3. Wzory dzienników praktyki zawodowej dla kandydatów na rzeczoznawc´ majàtkowego, poÊrednika

w obrocie nieruchomoÊciami albo zarzàdc´ nieruchomoÊci okreÊlajà za∏àczniki nr 1—3 do rozporzàdzenia.

Rozdzia∏ 3

Regulamin organizacji praktyk zawodowych

§ 9. 1. Kandydat sk∏ada do organizatora praktyki

zawodowej wniosek o odbycie praktyki zawodowej

2) poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami — je˝eli wykonuje dzia∏alnoÊç zawodowà poÊrednika

w obrocie nieruchomoÊciami nieprzerwanie przez

okres przynajmniej trzech lat poprzedzajàcych organizacj´ praktyki zawodowej;

3) zarzàdzania nieruchomoÊciami — je˝eli wykonuje

dzia∏alnoÊç zawodowà zarzàdcy nieruchomoÊci

nieprzerwanie przez okres przynajmniej trzech lat

poprzedzajàcych organizacj´ praktyki zawodowej.

2. Przedsi´biorca, o którym mowa w § 9 ust. 2

pkt 1, mo˝e prowadziç praktyk´ zawodowà, je˝eli

1) jest przedsi´biorcà prowadzàcym dzia∏alnoÊç odpowiednio w zakresie szacowania nieruchomoÊci,

poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami lub zarzàdzania nieruchomoÊciami;

2) czynnoÊci w ramach praktyki zawodowej kandydat

b´dzie wykonywa∏ pod kierunkiem osoby uprawnionej,

spe∏niajàcej

wymagania

okreÊlone

w ust. 1.

3. Organizacja zawodowa, o której mowa w § 9

ust. 2 pkt 1, mo˝e prowadziç praktyk´ zawodowà pod

warunkiem, ˝e czynnoÊci w ramach praktyki zawodowej kandydat b´dzie wykonywa∏ pod kierunkiem osoby uprawnionej, spe∏niajàcej wymagania okreÊlone

w ust. 1.

4. RównoczeÊnie praktyk´ zawodowà mo˝e odbywaç u osoby uprawnionej albo pod jej kierunkiem nie

wi´cej ni˝ pi´ciu kandydatów.

§ 11. 1. Organizator praktyki zawodowej prowadzi

i aktualizuje list´ prowadzàcych praktyk´ zawodowà.

Na wniosek osób uprawnionych, przedsi´biorców

oraz organizacji zawodowych, które spe∏niajà warunki

okreÊlone w § 10, organizator praktyki zawodowej

wpisuje ich na list´.

2. W przypadku okreÊlonym w § 9 ust. 2 pkt 1 kandydaci wskazujà prowadzàcego praktyk´ zawodowà

z listy, o której mowa w ust. 1.

3. JeÊli wskazana przez kandydata osoba uprawniona, przedsi´biorca albo organizacja zawodowa nie

jest wpisana na list´, o której mowa w ust. 1, kandydat do∏àcza do wniosku, o którym mowa w § 9 ust. 1,

dokumenty potwierdzajàce spe∏nienie przez podmiot

wskazany przez kandydata warunków okreÊlonych

w § 10 ust. 1—3. Na podstawie przekazywanych dokumentów organizator praktyki zawodowej dokonuje

wpisu podmiotu wskazanego przez kandydata na list´.

4. W przypadku okreÊlonym w § 9 ust. 2 pkt 2 organizator praktyki zawodowej wyznacza prowadzàcego praktyk´ zawodowà spoÊród osób uprawnionych,

przedsi´biorców lub organizacji zawodowych wpisanych na list´, o której mowa w ust. 1.

5. Organizator praktyki zawodowej przekazuje ministrowi co najmniej dwa razy w roku informacje

o wpisach na list´ prowadzàcych praktyk´ zawodowà.

§ 12. 1. Organizator praktyki zawodowej w dzienniku praktyki zawodowej wpisuje imi´ i nazwisko oraz

adres lub nazw´ i siedzib´ prowadzàcego praktyk´ zawodowà, a tak˝e kolejny numer z prowadzonego rejestru wydanych dzienników praktyki zawodowej.

2. W przypadku gdy prowadzàcym praktyk´ zawodowà jest przedsi´biorca lub organizacja zawodowa,

organizator praktyki zawodowej wpisuje w dzienniku

praktyki zawodowej równie˝ imi´ i nazwisko osoby

uprawnionej, spe∏niajàcej wymogi okreÊlone w § 10

ust. 1, pod której kierunkiem kandydat b´dzie wykonywa∏ czynnoÊci w ramach praktyki zawodowej, wraz

z podaniem numeru uprawnieƒ lub licencji zawodowych.

Poz. 314

wodowej, a koƒczy si´ w dniu dokonania ostatniego

wpisu w tym dzienniku.

§ 14. 1. Przebieg praktyki zawodowej jest dokumentowany w dzienniku praktyki zawodowej.

2. Wpisów w dzienniku praktyki zawodowej dokonuje si´ w sposób odzwierciedlajàcy rodzaje wykonywanych czynnoÊci zawodowych, ze wskazaniem okresu ich wykonywania.

3. Wpisy, o których mowa w ust. 2, potwierdza

prowadzàcy praktyk´ zawodowà, poprzez z∏o˝enie

podpisu wraz z datà przy ka˝dym wpisie. W przypadku gdy prowadzàcym praktyk´ zawodowà jest przedsi´biorca lub organizacja zawodowa, podpis sk∏ada

równie˝ osoba uprawniona, pod której kierunkiem

kandydat wykonywa∏ czynnoÊci w ramach praktyki zawodowej.

4. Prowadzàcy praktyk´ zawodowà

1) zapewnia w∏aÊciwà organizacj´ i w∏aÊciwy przebieg praktyki zawodowej;

2) ustala harmonogram praktyki zawodowej, zapewniajàcy kandydatowi zrealizowanie programu

praktyki, o którym mowa odpowiednio w § 4

ust. 2—5, § 5 ust. 2—5, § 6 ust. 2—5, z tym ˝e liczba godzin przeznaczona na realizacj´ programu

praktyki nie mo˝e byç mniejsza ni˝ 200 godzin

w przypadku kandydatów na zarzàdców nieruchomoÊci lub poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami;

3) zapewnia kandydatowi mo˝liwoÊç wykonywania

czynnoÊci wchodzàcych w zakres programu praktyki zawodowej.

§ 15. Po zakoƒczeniu praktyki zawodowej kandydat

przedk∏ada dziennik praktyki zawodowej oraz opracowania, o których mowa odpowiednio w § 4 ust. 2, § 5

ust. 2 i § 6 ust. 2, organizatorowi praktyki zawodowej

w celu potwierdzenia spe∏nienia warunków odbycia

tej praktyki.

Rozdzia∏ 4

Organizacja i regulamin dzia∏ania

Paƒstwowej Komisji Kwalifikacyjnej

§ 16. 1. W sk∏ad Paƒstwowej Komisji Kwalifikacyjnej, zwanej dalej „Komisjà”, wchodzà

1) przewodniczàcy Komisji;

2) trzech wiceprzewodniczàcych Komisji, odpowiednio do spraw

a) szacowania nieruchomoÊci,

3. W rejestrze, o którym mowa w ust. 1, wpisuje

si´ informacje okreÊlone w ust. 2.

§ 13. Praktyka zawodowa rozpoczyna si´ w dniu

dokonania pierwszego wpisu w dzienniku praktyki za-

b) poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami,

c) zarzàdzania nieruchomoÊciami;

3) pozostali cz∏onkowie Komisji.

2. Osoby wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 tworzà Prezydium Komisji.

3. W ramach Komisji dzia∏ajà trzy podkomisje, odpowiednio do spraw

1) szacowania nieruchomoÊci;

Poz. 314

4) nadzór nad pracà poszczególnych podkomisji;

5) rozpatrywanie skarg na cz∏onków Komisji, dotyczàcych przeprowadzania post´powaƒ kwalifikacyjnych;

6) zatwierdzanie sk∏adów zespo∏ów kwalifikacyjnych,

o których mowa w § 24 ust. 5.

2) poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami;

2. Do zadaƒ wiceprzewodniczàcych Komisji nale-

3) zarzàdzania nieruchomoÊciami.

˝y

§ 17. 1. Komisja pracuje na posiedzeniach plenarnych, posiedzeniach zwiàzanych z przeprowadzaniem

post´powaƒ kwalifikacyjnych oraz na posiedzeniach

Prezydium Komisji.

1) koordynowanie pracy poszczególnych podkomisji,

w tym prowadzenia post´powaƒ kwalifikacyjnych

w poszczególnych podkomisjach;

2. Posiedzenie plenarne i posiedzenie Prezydium

Komisji zwo∏uje przewodniczàcy Komisji z w∏asnej inicjatywy lub na wniosek wiceprzewodniczàcego Komisji, po uzyskaniu zgody ministra. Posiedzenie plenarne zwo∏uje si´ przynajmniej raz w roku.

3. Posiedzenie plenarne zwo∏ywane jest w celu

omówienia spraw zwiàzanych z organizacjà i przebiegiem post´powaƒ kwalifikacyjnych, w tym problemów wyst´pujàcych w dzia∏alnoÊci Komisji, a tak˝e

w celu szkolenia cz∏onków Komisji.

4. Posiedzenie Prezydium Komisji zwo∏ywane jest

w razie potrzeby, w celu przygotowania posiedzenia

plenarnego Komisji, a tak˝e w innych sprawach dotyczàcych Komisji, niewymagajàcych udzia∏u wszystkich

cz∏onków Komisji.

§ 18. 1. Pracami Komisji kieruje przewodniczàcy

Komisji. W razie nieobecnoÊci przewodniczàcego jego

zadania wykonuje wskazany przez przewodniczàcego

wiceprzewodniczàcy Komisji lub inny cz∏onek Komisji.

2. Komisja podejmuje uchwa∏y w sprawach, o których mowa w § 17 ust. 3, zwyk∏à wi´kszoÊcià g∏osów

cz∏onków obecnych na posiedzeniu. W razie równej

liczby g∏osów decyduje g∏os przewodniczàcego Komisji, a w razie nieobecnoÊci przewodniczàcego Komisji

— g∏os wiceprzewodniczàcego lub innego cz∏onka Komisji, o którym mowa w ust. 1.

3. Wiceprzewodniczàcy Komisji kierujà pracami

odpowiednich podkomisji. W razie nieobecnoÊci wiceprzewodniczàcego Komisji jego zadania wykonuje

wskazany przez przewodniczàcego Komisji inny cz∏onek odpowiedniej podkomisji.

2) przygotowywanie propozycji sk∏adów zespo∏ów

kwalifikacyjnych, o których mowa w § 24 ust. 5,

w tym przewodniczàcego i sekretarza zespo∏u;

3) ocena prawid∏owoÊci przeprowadzania post´powaƒ kwalifikacyjnych, w tym kontrola poprawnoÊci wyników etapu wst´pnego i egzaminu, o których mowa w § 24 ust. 2 i 3.

§ 20. Obs∏ug´ organizacyjnà oraz administracyjno-biurowà Komisji zapewnia ministerstwo.

Rozdzia∏ 5

Sposób i tryb przeprowadzania post´powania

kwalifikacyjnego

§ 21. 1. Post´powanie kwalifikacyjne przeprowadzane jest w terminach i miejscu wyznaczonych przez

przewodniczàcego Komisji.

2. Po przekazaniu przez przewodniczàcego Komisji

informacji, o których mowa w ust. 1, minister og∏asza

w dzienniku urz´dowym oraz na stronie internetowej

ministerstwa komunikat o terminach i miejscu post´powaƒ kwalifikacyjnych.

§ 22. Obs∏ug´ organizacyjnà oraz administracyjno-biurowà post´powania kwalifikacyjnego zapewnia

ministerstwo.

§ 23. 1. Kandydaci ubiegajàcy si´ o dopuszczenie

do post´powania kwalifikacyjnego sk∏adajà do ministra wniosek o dopuszczenie do post´powania kwalifikacyjnego, nie póêniej ni˝ na trzydzieÊci dni przed wyznaczonym terminem post´powania kwalifikacyjnego.

2. Do wniosku, o którym mowa w ust. 1, nale˝y do∏àczyç

§ 19. 1. Do zadaƒ przewodniczàcego Komisji nale˝y w szczególnoÊci

1) dokumenty potwierdzajàce spe∏nienie warunków,

o których mowa odpowiednio w

1) organizowanie i koordynowanie pracy Komisji;

a) art. 177 ust. 1 pkt 1—5 ustawy — w przypadku

kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych,

2) reprezentowanie Komisji, w tym sk∏adanie wniosków w sprawach zwiàzanych z funkcjonowaniem

Komisji;

b) art. 182 ust. 1 pkt 1—5 ustawy — w przypadku

kandydatów na poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami,

3) zwo∏ywanie posiedzeƒ plenarnych Komisji i posiedzeƒ Prezydium Komisji;

c) art. 187 ust. 1 pkt 1—5 ustawy — w przypadku

kandydatów na zarzàdców nieruchomoÊci;

2) inne dokumenty mogàce mieç wp∏yw na ocen´

kwalifikacji kandydata;

3) kandydata, w stosunku do którego by∏ prowadzàcym lub wspó∏prowadzàcym praktyk´ zawodowà;

3) dokumenty potwierdzajàce bieg∏à znajomoÊç j´zyka polskiego — w przypadku osób, o których mowa w art. 177 ust. 3, art. 182 ust. 3 i art. 187 ust. 3

ustawy;

4) kandydata pozostajàcego wobec niego w stosunku

podrz´dnoÊci lub nadrz´dnoÊci s∏u˝bowej;

4) dwie fotografie kandydata;

5) dziennik praktyki zawodowej i operaty szacunkowe, opisy transakcji lub wybrany przez kandydata

plan zarzàdzania nieruchomoÊcià, o których mowa

w § 7;

6) dowód wniesienia op∏aty egzaminacyjnej za etap

wst´pny post´powania kwalifikacyjnego.

3. W przypadku sk∏adania kopii dokumentów,

o których mowa w ust. 2 pkt 1—3, powinny byç one

uwierzytelnione przez notariusza.

§ 24. 1. Post´powanie kwalifikacyjne przeprowadza si´ w dwóch etapach.

2. W pierwszym etapie post´powania kwalifikacyjnego, zwanym dalej „etapem wst´pnym”, Komisja

ustala, czy kandydat spe∏nia warunki dopuszczenia do

egzaminu przeprowadzanego w celu uzyskania

uprawnieƒ zawodowych w zakresie szacowania nieruchomoÊci lub otrzymania licencji zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami albo licencji zawodowej w zakresie zarzàdzania nieruchomoÊciami.

3. W drugim etapie post´powania kwalifikacyjnego przeprowadzany jest egzamin, obejmujàcy cz´Êç

pisemnà i ustnà, w trakcie którego Komisja sprawdza

przygotowanie teoretyczne i praktyczne kandydata do

wykonywania dzia∏alnoÊci zawodowej.

4. Post´powanie kwalifikacyjne przeprowadza si´

odr´bnie dla kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami, zarzàdców nieruchomoÊci.

5. Post´powanie kwalifikacyjne przeprowadzajà

zespo∏y kwalifikacyjne sk∏adajàce si´ z pi´ciu osób,

w tym przewodniczàcego i sekretarza zespo∏u kwalifikacyjnego, wyznaczone przez Komisj´ spoÊród jej

cz∏onków do przeprowadzenia etapu wst´pnego post´powania kwalifikacyjnego oraz do przeprowadzenia egzaminu. Zespo∏em kwalifikacyjnym kieruje przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego.

§ 25. 1. Do sk∏adu zespo∏u kwalifikacyjnego nie wyznacza si´ cz∏onka Komisji, je˝eli post´powanie kwalifikacyjne dotyczy

1) jego ma∏˝onka, krewnych i powinowatych do drugiego stopnia;

2) kandydata zwiàzanego z nim z tytu∏u przysposobienia, opieki lub kurateli;

5) kandydata, wobec którego pozostaje w takim stosunku prawnym lub faktycznym, ˝e wynik post´powania mo˝e mieç wp∏yw na prawa lub obowiàzki tego kandydata.

2. Cz∏onek zespo∏u kwalifikacyjnego powiadamia

niezw∏ocznie w∏aÊciwego wiceprzewodniczàcego Komisji o zaistnieniu okolicznoÊci, o których mowa

w ust. 1.

§ 26. Zmiany sk∏adu zespo∏u kwalifikacyjnego dokonuje si´, je˝eli

1) wobec cz∏onka zespo∏u kwalifikacyjnego wszcz´to

post´powanie z tytu∏u odpowiedzialnoÊci zawodowej;

2) po wyznaczeniu sk∏adu zespo∏u kwalifikacyjnego

wysz∏y na jaw okolicznoÊci, o których mowa

w § 25 ust. 1;

3) cz∏onek zespo∏u kwalifikacyjnego zg∏osi∏ niemo˝noÊç uczestnictwa w pracach tego zespo∏u w wyznaczonym terminie post´powania kwalifikacyjnego.

§ 27. 1. Z przeprowadzonego etapu wst´pnego sekretarz zespo∏u kwalifikacyjnego sporzàdza odr´bnie

dla ka˝dego kandydata protokó∏, który podpisujà

wszyscy cz∏onkowie zespo∏u kwalifikacyjnego. W protokole potwierdza si´, ˝e kandydat spe∏nia warunki

dopuszczenia do egzaminu lub wskazuje si´ warunki,

których kandydat nie spe∏ni∏ i z powodu których nie

mo˝e byç dopuszczony do egzaminu.

2. W razie niedopuszczenia kandydata do egzaminu post´powanie kwalifikacyjne uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem negatywnym.

3. List´ kandydatów dopuszczonych i niedopuszczonych do egzaminu przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego przekazuje ministrowi wraz z dokumentacjà

kandydatów niedopuszczonych do egzaminu.

4. Na podstawie listy, o której mowa w ust. 3, minister zawiadamiania kandydatów o dopuszczeniu do

egzaminu.

§ 28. 1. Egzamin przeprowadza si´, je˝eli na podstawie wyników etapu wst´pnego do cz´Êci pisemnej

egzaminu zosta∏o dopuszczonych co najmniej trzydziestu kandydatów.

2. W przypadku braku wymaganej liczby kandydatów kandydaci dopuszczeni do egzaminu przyst´pujà

do jego cz´Êci pisemnej w kolejnym terminie post´powania kwalifikacyjnego, wyznaczonym zgodnie

z § 21. W tym przypadku kandydatów zawiadamia si´

o terminie i miejscu kolejnego post´powania kwalifi-

kacyjnego, nie póêniej ni˝ na 14 dni przed jego terminem.

3. W przypadku gdy liczba kandydatów dopuszczonych do egzaminu przekracza trzydzieÊci osób

w stopniu uzasadniajàcym podzia∏ kandydatów na

grupy, wiceprzewodniczàcy Komisji przygotowuje

propozycj´ sk∏adu nowego lub nowych zespo∏ów

kwalifikacyjnych, a ogólnà liczb´ kandydatów dzieli

na odpowiednie grupy. Podzia∏u na grupy dokonuje

si´ wed∏ug kolejnoÊci z∏o˝onych wniosków o dopuszczenie do post´powania kwalifikacyjnego, z zachowaniem porównywalnej liczby kandydatów zakwalifikowanych do ka˝dej grupy.

4. Kandydat, który nie uiÊci∏ op∏aty egzaminacyjnej

za egzamin, nie mo˝e przystàpiç do egzaminu.

§ 29. 1. Cz´Êç pisemnà egzaminu przeprowadza si´

w wydzielonej sali, w warunkach zapewniajàcych kandydatom samodzielnà prac´.

2. Przed wejÊciem na sal´ kandydat okazuje dowód osobisty lub paszport w celu potwierdzenia swojej to˝samoÊci.

3. Przed rozpocz´ciem cz´Êci pisemnej egzaminu

przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego informuje

kandydatów o

1) warunkach organizacyjnych i sposobie przeprowadzania egzaminu;

2) przepisach porzàdkowych obowiàzujàcych w trakcie przeprowadzania egzaminu;

3) zasadach dokonywania oceny udzielonych odpowiedzi;

4) sposobie og∏oszenia wyników cz´Êci pisemnej egzaminu;

5) terminie i miejscu przeprowadzenia cz´Êci ustnej

egzaminu.

4. Prace pisemne oznaczane sà indywidualnym kodem.

5. Przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego mo˝e

wykluczyç z cz´Êci pisemnej egzaminu kandydata, który w jej trakcie korzysta∏ z pomocy innej osoby, pos∏ugiwa∏ si´ niedozwolonymi materia∏ami, pomaga∏ pozosta∏ym kandydatom lub w inny sposób zak∏óca∏ jej

przebieg.

6. W trakcie cz´Êci pisemnej egzaminu kandydat

mo˝e opuÊciç sal´ po uzyskaniu zgody przewodniczàcego zespo∏u kwalifikacyjnego. Przed opuszczeniem

sali kandydat przekazuje prac´ sekretarzowi zespo∏u

kwalifikacyjnego.

§ 30. 1. W przypadku kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych cz´Êç pisemna egzaminu

1) polega na rozwiàzaniu testu wielokrotnego wyboru sk∏adajàcego si´ z 90 pytaƒ oraz na rozwiàzaniu

zadania praktycznego;

Poz. 314

2) trwa 135 minut, w tym 90 minut na rozwiàzanie testu oraz 45 minut na rozwiàzanie zadania praktycznego, z 20-minutowà przerwà po cz´Êci testowej.

2. W przypadku kandydatów na poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami i na zarzàdców nieruchomoÊci cz´Êç pisemna egzaminu trwa 100 minut

i polega na rozwiàzaniu testu wielokrotnego wyboru,

sk∏adajàcego si´ ze 100 pytaƒ.

3. Ka˝de pytanie w teÊcie oceniane jest w nast´pujàcy sposób

1) odpowiedê prawid∏owa — 1 punkt, przy czym za

prawid∏owà uznaje si´ odpowiedê wskazujàcà

wszystkie poprawne odpowiedzi czàstkowe;

2) odpowiedê nieprawid∏owa lub brak odpowiedzi —

0 punktów.

4. Zadanie praktyczne, o którym mowa w ust. 1,

oceniane jest w jedenastopunktowej skali od 0 do

10 punktów.

5. Wynik egzaminu stanowi sum´ punktów uzyskanych przez kandydata za odpowiedzi na poszczególne pytania, a w przypadku kandydata na rzeczoznawc´ majàtkowego — równie˝ punktów za rozwiàzane zadanie praktyczne.

6. Do cz´Êci ustnej egzaminu mogà byç dopuszczeni kandydaci, którzy uzyskali w cz´Êci pisemnej egzaminu co najmniej 70 punktów, z tym ˝e w przypadku

kandydatów, o których mowa w ust. 1, warunek ten

uznaje si´ za spe∏niony, je˝eli kandydat uzyska∏ ∏àcznie

co najmniej 65 punktów z testu oraz co najmniej

5 punktów za zadanie praktyczne.

§ 31. W razie nieuzyskania przez kandydata w cz´Êci pisemnej egzaminu co najmniej 70 punktów, a tak˝e w przypadku, o którym mowa w § 29 ust. 5, post´powanie kwalifikacyjne uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem negatywnym.

§ 32. 1. Przygotowanie praktyczne kandydatów Komisja sprawdza w cz´Êci ustnej egzaminu.

2. Cz´Êç ustna egzaminu polega na

1) obronie przez kandydata ka˝dego z trzech wybranych spoÊród pi´tnastu operatów szacunkowych,

o których mowa w § 7 pkt 2 lit. a, polegajàcej na

udzieleniu odpowiedzi na pytania cz∏onków zespo∏u kwalifikacyjnego, dotyczàce podstaw prawnych, zastosowanych podejÊç, metod i techniki

wyceny, êróde∏ informacji o nieruchomoÊciach,

a tak˝e analizy rynku nieruchomoÊci, majàcych

wp∏yw na wykonanie tych operatów — w przypadku kandydatów na rzeczoznawców majàtkowych;

2) obronie przez kandydata opisów transakcji, o których mowa w § 7 pkt 2 lit. b, polegajàcej na udzieleniu odpowiedzi na pytania cz∏onków zespo∏u

kwalifikacyjnego, dotyczàce opisanych transakcji,

êróde∏ informacji o nieruchomoÊciach b´dàcych

przedmiotem transakcji oraz innych informacji

niezb´dnych do zawarcia umowy poÊrednictwa —

w przypadku kandydatów na poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami;

3) obronie przez kandydata wybranego planu zarzàdzania nieruchomoÊcià spoÊród planów, o których

mowa w § 7 pkt 2 lit. c, polegajàcej na udzieleniu

odpowiedzi na pytania cz∏onków zespo∏u kwalifikacyjnego, dotyczàce zastosowanych metod sporzàdzania planu, êróde∏ informacji o nieruchomoÊciach, analiz ekonomiczno-finansowych i ksi´gowych, zagadnieƒ technicznych, organizacyjnych

i prawnych majàcych wp∏yw na zarzàdzanie nieruchomoÊciami — w przypadku kandydatów na zarzàdców nieruchomoÊci.

3. Liczba wszystkich zadanych pytaƒ podstawowych nie mo˝e byç mniejsza ni˝ 6 i wi´ksza ni˝ 12,

z zastrze˝eniem ust. 4 i 5.

4. Liczba pytaƒ podstawowych do poszczególnych

operatów szacunkowych i opisów transakcji powinna

byç jednakowa.

5. Cz∏onkowie zespo∏u kwalifikacyjnego mogà zadawaç kandydatom pytania uzupe∏niajàce w zwiàzku

z udzielanymi przez nich odpowiedziami na pytania

podstawowe. Pytaƒ uzupe∏niajàcych nie dolicza si´ do

liczby pytaƒ, o której mowa w ust. 3. Udzielone odpowiedzi uwzgl´dnia si´ w ocenie, o której mowa w § 33

ust. 1.

§ 33. 1. Ka˝da odpowiedê na zadane pytanie, o którym mowa w § 32 ust. 2, jest oceniana w czterostopniowej skali od 0 do 3 punktów. Za ka˝dà prawid∏owà

odpowiedê kandydat mo˝e uzyskaç maksymalnie

3 punkty.

2. Cz´Êç ustnà egzaminu uznaje si´ za zakoƒczonà

wynikiem pozytywnym, je˝eli kandydat uzyska∏ minimum 60 % punktów z ogólnej liczby punktów mo˝liwych do uzyskania na postawione pytania.

§ 34. 1. W razie zakoƒczenia cz´Êci ustnej egzaminu wynikiem pozytywnym post´powanie kwalifikacyjne uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem pozytywnym.

2. W razie zakoƒczenia cz´Êci ustnej egzaminu wynikiem negatywnym post´powanie kwalifikacyjne

uznaje si´ za zakoƒczone wynikiem negatywnym.

3. Kandydat, który zakoƒczy∏ cz´Êç ustnà egzaminu

wynikiem negatywnym, mo˝e, przed up∏ywem dwunastu miesi´cy od dnia zakoƒczenia cz´Êci ustnej egzaminu wynikiem negatywnym, z∏o˝yç wniosek o ponowne przystàpienie do cz´Êci ustnej egzaminu. Przepis § 23 stosuje si´ odpowiednio.

§ 35. 1. Z przeprowadzonego post´powania kwalifikacyjnego sekretarz zespo∏u kwalifikacyjnego sporzàdza dla ka˝dego kandydata protokó∏, który podpisujà wszyscy cz∏onkowie zespo∏u kwalifikacyjnego.

Poz. 314

2. W protokole, o którym mowa w ust. 1, wpisuje

si´ wyniki etapu wst´pnego, o których mowa w § 27

w ust. 1, a tak˝e wyniki cz´Êci pisemnej i cz´Êci ustnej

egzaminu, w tym pytania zadane kandydatom w cz´Êci ustnej egzaminu oraz ocen´ odpowiedzi udzielonych przez kandydatów, a tak˝e ogólny wynik post´powania kwalifikacyjnego.

§ 36. 1. Przewodniczàcy zespo∏u kwalifikacyjnego

przekazuje ministrowi protoko∏y z przeprowadzonego

post´powania kwalifikacyjnego wraz z dokumentacjà

tego post´powania.

2. Na podstawie wyników post´powania kwalifikacyjnego zamieszczonych w protokole, o którym mowa

w § 35 ust. 1, wydawane sà Êwiadectwa stwierdzajàce

nadanie uprawnieƒ lub licencji zawodowych albo decyzje odmawiajàce nadania uprawnieƒ lub licencji zawodowych.

3. Âwiadectwa stwierdzajàce nadanie uprawnieƒ

lub licencji zawodowych wydaje si´ w przypadku zakoƒczenia post´powania kwalifikacyjnego wynikiem

pozytywnym.

4. Decyzje odmawiajàce nadania uprawnieƒ lub licencji zawodowych wydawane sà w przypadku zakoƒczenia post´powania kwalifikacyjnego wynikiem negatywnym, o którym mowa w § 27 ust. 2, § 31 i § 34

ust. 2.

§ 37. 1. Âwiadectwa, o których mowa w § 36 ust. 2,

wydawane sà jako Êwiadectwa jednostronne, których

wzory okreÊlajà za∏àczniki nr 4, 6 i 8 do rozporzàdzenia, oraz Êwiadectwa dwustronne, których wzory okreÊlajà za∏àczniki nr 5, 7 i 9 do rozporzàdzenia.

2. Osobom, które posiadajà uprawnienia wymienione w art. 231 ust. 1 ustawy, na ich wniosek mogà

byç wydane Êwiadectwa sporzàdzone wed∏ug wzorów

okreÊlonych w za∏àcznikach nr 10 i 11 do rozporzàdzenia.

§ 38. 1. Koszty post´powania kwalifikacyjnego,

o których mowa w art. 191 ust. 5 ustawy, obejmujà

faktycznie poniesione wydatki na

1) organizowanie plenarnych posiedzeƒ Komisji i posiedzeƒ Prezydium Komisji;

2) szkolenia cz∏onków Komisji w zakresie zasad

i technik przeprowadzania post´powania kwalifikacyjnego, w tym egzaminu;

3) obs∏ug´ administracyjno-biurowà post´powania

kwalifikacyjnego, w tym nabycie niezb´dnych materia∏ów biurowych oraz wykonywanie kopii dokumentacji zwiàzanej z przeprowadzanym post´powaniem kwalifikacyjnym;

4) przygotowanie niezb´dnej dokumentacji, w tym

umo˝liwiajàcej dokonanie wpisów do centralnych

rejestrów, o których mowa w art. 193 ust. 3 ustawy;

5) opracowanie i weryfikacj´ pytaƒ egzaminacyjnych

i zadaƒ praktycznych, o których mowa w § 30

ust. 1;

uprawnionej na podstawie dostarczonych przez t´

osob´ dokumentów, b´dàcych podstawà zmiany treÊci wpisu.

6) wynajem sal do przeprowadzenia post´powania

kwalifikacyjnego oraz przesy∏anie dokumentacji

z post´powania kwalifikacyjnego;

§ 42. 1. WykreÊlenia osoby uprawnionej z w∏aÊciwego centralnego rejestru dokonuje si´ z urz´du na

podstawie decyzji, o których mowa w art. 178 ust. 2a,

art. 183 ust. 2a i art. 188 ust. 2a ustawy.

7) wynagrodzenia cz∏onków Komisji za przeprowadzenie post´powania kwalifikacyjnego;

8) koszty podró˝y Êrodkami publicznego transportu

zbiorowego i noclegów cz∏onków Komisji zwiàzane z ich udzia∏em w posiedzeniach Komisji, w tym

z przeprowadzaniem post´powania kwalifikacyjnego;

9) przygotowanie dokumentacji z zakoƒczonego post´powania kwalifikacyjnego w celu jej archiwizacji;

10) przygotowanie i wydanie Êwiadectw nadania

uprawnieƒ i licencji zawodowych oraz ich duplikatów.

2. Koszty, o których mowa w ust. 1, ustala si´ na

podstawie

1) rachunków;

2. W przypadku, o którym mowa w art. 178 ust. 2

pkt 3 i 4, art. 183 ust. 2 pkt 3 i 4 i art. 188 ust. 2 pkt 3 i 4

ustawy, ponownego wpisu do w∏aÊciwego centralnego rejestru dokonuje si´ pod numerem uprawnieƒ lub

licencji zawodowej posiadanych przez osob´ uprawnionà przed orzeczeniem wobec tej osoby z tytu∏u odpowiedzialnoÊci zawodowej kary zawieszenia wykonywania uprawnieƒ zawodowych lub zawieszenia licencji zawodowej.

3. W przypadku pozbawienia uprawnieƒ lub licencji zawodowych, o których mowa w art. 178 ust. 2

pkt 5, art. 183 ust. 2 pkt 5 i art. 188 ust. 2 pkt 5 ustawy,

ponownego wpisu do w∏aÊciwego centralnego rejestru dokonuje si´ pod nowym numerem, zgodnie

z § 39 ust. 1.

4) innych dowodów potwierdzajàcych poniesione

wydatki.

§ 43. Wyciàgi z centralnych rejestrów, o których

mowa w art. 193 ust. 4 ustawy, oraz uzupe∏nienia

i zmiany w tych rejestrach podlegajà og∏oszeniu

w dzienniku urz´dowym ministra wed∏ug stanu na

30 czerwca i 31 grudnia ka˝dego roku oraz publikacji

w formie zapisu elektronicznego na stronie internetowej ministerstwa wed∏ug stanu na koniec ka˝dego

miesiàca.

Rozdzia∏ 6

Rozdzia∏ 7

Sposób prowadzenia centralnych rejestrów

rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami

oraz zarzàdców nieruchomoÊci

Wydawanie duplikatów Êwiadectw stwierdzajàcych

nadanie uprawnieƒ i licencji zawodowych

w przypadku ich utraty

§ 39. 1. W centralnych rejestrach, o których mowa

w art. 193 ustawy, wpisy dotyczàce osób, które uzyska∏y uprawnienia lub licencje zawodowe, numeruje

si´ w sposób ciàg∏y kolejnymi liczbami arabskimi.

§ 44. W przypadku utraty orygina∏u Êwiadectwa

stwierdzajàcego nadanie uprawnieƒ lub licencji zawodowych, minister wydaje, na wniosek osoby uprawnionej, która utraci∏a Êwiadectwo, duplikat Êwiadectwa stwierdzajàcego nadanie uprawnieƒ lub licencji

zawodowych, z zastrze˝eniem § 45.

2) biletów za przejazd Êrodkami publicznego transportu zbiorowego;

3) wniosków o wyp∏at´ wynagrodzeƒ;

2. Numer wpisu w centralnym rejestrze stanowi

numer nadanych uprawnieƒ lub licencji zawodowej.

§ 40. 1. Wpisów do centralnych rejestrów dokonuje si´ z urz´du jednoczeÊnie z wydaniem Êwiadectw

potwierdzajàcych nadanie uprawnieƒ lub licencji zawodowych. Data wpisu do centralnego rejestru jest

to˝sama z datà nadania uprawnieƒ lub licencji zawodowych.

2. W przypadku osób, o których mowa w art. 193

ust. 2 ustawy, wpisów do centralnych rejestrów dokonuje si´ na podstawie decyzji wydanych zgodnie

z przepisami odr´bnymi.

§ 41. Aktualizacji danych wpisanych do centralnych rejestrów dokonuje si´ na wniosek osoby

§ 45. W przypadku wszcz´cia, na skutek utraty

Êwiadectwa stwierdzajàcego nadanie uprawnieƒ lub

licencji zawodowych, odpowiedniego post´powania

przeprowadzanego na podstawie przepisów odr´bnych, duplikat Êwiadectwa stwierdzajàcego nadanie

uprawnieƒ lub licencji zawodowych wydaje si´ po dostarczeniu przez osob´ uprawnionà dokumentu potwierdzajàcego zakoƒczenie tego post´powania. Po

zg∏oszeniu przez osob´ uprawnionà wszcz´cia takiego

post´powania wydaje si´ wypis z odpowiedniego

centralnego rejestru w formie zaÊwiadczenia.

§ 46. Wzory duplikatów Êwiadectw stwierdzajàcych nadanie uprawnieƒ i licencji zawodowych okreÊla za∏àcznik nr 12 do rozporzàdzenia.

Rozdzia∏ 8

Sposoby doskonalenia kwalifikacji zawodowych

przez rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami oraz zarzàdców

nieruchomoÊci, a tak˝e sposób dokumentowania

i kryteria oceny spe∏nienia tego obowiàzku

§ 47. 1. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych,

o którym mowa w art. 175 ust. 2, art. 181 ust. 2 oraz

art. 186 ust. 2 ustawy, odbywa si´ przez

1) w∏asne publikacje ksià˝kowe;

2) w∏asne publikacje w prasie i wydawnictwach specjalistycznych;

3) udzia∏ w konferencjach, seminariach i sympozjach

naukowych;

4) udzia∏ w szkoleniach, w tym organizowanych przez

organizacje zawodowe;

5) ukoƒczenie kursów podnoszàcych kwalifikacje zawodowe;

6) ukoƒczenie studiów podyplomowych.

2. Dzia∏alnoÊç, o której mowa w ust. 1, mo˝e byç

uznana za doskonalenie kwalifikacji zawodowych, je˝eli dotyczy gospodarki nieruchomoÊciami i rynku nieruchomoÊci w zakresie posiadanych uprawnieƒ lub licencji zawodowych.

3. Dokumentami potwierdzajàcymi doskonalenie

kwalifikacji zawodowych sà

1) oÊwiadczenia osób uprawnionych, wskazujàce tytu∏ publikacji ksià˝kowej oraz dat´ jej wydania

i nazw´ wydawnictwa;

2) oÊwiadczenia osób uprawnionych, wskazujàce tytu∏ prasowy lub tytu∏ dziennika albo czasopisma

specjalistycznego, dat´ publikacji oraz jej tytu∏;

3) zaÊwiadczenia o udziale w konferencjach, seminariach i sympozjach naukowych, szkoleniach,

w tym organizowanych przez organizacje zawodowe, albo Êwiadectwa ukoƒczenia kursów podnoszàcych kwalifikacje zawodowe lub studiów podyplomowych.

§ 48. 1. Ocena spe∏nienia obowiàzku doskonalenia

kwalifikacji zawodowych dokonywana jest w formie

punktowej.

2. Za poszczególne rodzaje dzia∏alnoÊci wymienione w § 47 ust. 1 przyznaje si´ liczb´ punktów okreÊlonà zgodnie z tabelà stanowiàcà za∏àcznik nr 13 do rozporzàdzenia.

3. Dope∏nienie obowiàzku doskonalenia kwalifikacji zawodowych rozlicza si´ w nast´pujàcych po sobie

okresach rozliczeniowych obejmujàcych 24 miesiàce.

Poz. 314

4. Za spe∏nienie obowiàzku doskonalenia kwalifikacji zawodowych uznaje si´ uzyskanie w okresie rozliczeniowym co najmniej 10 punktów.

§ 49. Osoby uprawnione przechowujà dokumenty,

o których mowa w § 47 ust. 3, przez okres trzech lat

nast´pujàcych po roku, w którym mia∏y miejsce zdarzenia, o których mowa w § 47 ust. 1.

Rozdzia∏ 9

Przepisy przejÊciowe i koƒcowe

§ 50. 1. Przepisów rozdzia∏ów 2 i 3 oraz § 23 ust. 2

pkt 5 nie stosuje si´ do osób, które rozpocz´∏y praktyk´ zawodowà przed dniem 22 wrzeÊnia 2004 r.

2. W przypadku osób, o których mowa w ust. 1, dokumentami potwierdzajàcymi odbycie praktyki zawodowej, do∏àczanymi do wniosku, o którym mowa

w § 23 ust. 2, sà dokumenty okreÊlone w przepisach

obowiàzujàcych przed dniem 22 wrzeÊnia 2004 r.

§ 51. W przypadku osób, które przed dniem wejÊcia w ˝ycie rozporzàdzenia zakoƒczy∏y cz´Êç ustnà

egzaminu wynikiem negatywnym, do okresu, o którym mowa w § 34 ust. 3, nie wlicza si´ okresu, który

up∏ynà∏ od dnia 22 wrzeÊnia 2004 r. do dnia wejÊcia

w ˝ycie rozporzàdzenia.

§ 52. 1. Do osób, o których mowa w art. 13 ust. 2

ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy

o gospodarce nieruchomoÊciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2004 r. Nr 141,

poz. 1492 i Nr 240, poz. 2408), ubiegajàcych si´

o nadanie licencji zawodowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami albo zarzàdzania

nieruchomoÊciami, nie stosuje si´ § 9 ust. 1 i 3 oraz

§ 23 ust. 2 pkt 1 lit. b i c w zakresie art. 182 ust. 1 pkt 3

i 4 oraz art. 187 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy.

2. Osoby, o których mowa w ust. 1, sk∏adajà do organizatora praktyki zawodowej wniosek o odbycie

praktyki zawodowej i wydanie dziennika praktyki zawodowej po ukoƒczeniu kursu specjalistycznego,

o którym mowa w art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoÊciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw.

3. Osoby, o których mowa w ust. 1, sà obowiàzane

do∏àczyç do wniosków, o których mowa w ust. 2

i w § 23 ust. 1, dokumenty potwierdzajàce

1) posiadanie wykszta∏cenia Êredniego;

2) ukoƒczenie kursu specjalistycznego, o którym mowa w art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 28 listopada

2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoÊciami oraz o zmianie niektórych innych

ustaw.

§ 53. 1. Do osób, o których mowa w art. 16 ustawy

z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoÊciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw, ubiegajàcych si´ o nadanie licencji zawo-

dowej w zakresie poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami albo zarzàdzania nieruchomoÊciami, nie

stosuje si´ przepisów rozdzia∏ów 2 i 3 oraz w zakresie

obowiàzku z∏o˝enia dziennika praktyki zawodowej

§ 23 ust. 2 pkt 5.

2. Zaliczenie dzia∏alnoÊci zawodowej w zakresie

poÊrednictwa w obrocie nieruchomoÊciami albo zarzàdzania nieruchomoÊciami osobom, o których mowa w ust. 1, na poczet praktyki zawodowej nast´puje

na podstawie dokumentów potwierdzajàcych prowadzenie dzia∏alnoÊci w tych zakresach przed dniem

31 grudnia 2001 r.

§ 54. 1. Wnioski o dopuszczenie do post´powania

kwalifikacyjnego z∏o˝one i nierozpatrzone przed

dniem 22 wrzeÊnia 2004 r. podlegajà rozpatrzeniu

w trakcie pierwszego post´powania kwalifikacyjnego

Poz. 314

wyznaczonego po dniu wejÊcia w ˝ycie rozporzàdzenia.

2. Osoba, która z∏o˝y∏a wniosek, o którym mowa

w ust. 1, nie póêniej ni˝ na 14 dni przed wyznaczonym

terminem post´powania kwalifikacyjnego mo˝e wystàpiç do ministra o przeprowadzenie post´powania

kwalifikacyjnego w innym terminie.

§ 55. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie z dniem

og∏oszenia, z wyjàtkiem § 48 ust. 1, który wchodzi

w ˝ycie po up∏ywie dwóch lat od dnia wejÊcia w ˝ycie

rozporzàdzenia.

Minister Infrastruktury: K. Opawski

Za∏àczniki do rozporzàdzenia Ministra Infrastruktury

z dnia 17 lutego 2005 r. (poz. 314)

Za∏àcznik nr 1

WZÓR DZIENNIKA PRAKTYKI ZAWODOWEJ W ZAKRESIE WYCENY NIERUCHOMOÂCI

Za∏àcznik nr 2

WZÓR DZIENNIKA PRAKTYKI ZAWODOWEJ W ZAKRESIE POÂREDNICTWA

W OBROCIE NIERUCHOMOÂCIAMI

Za∏àcznik nr 3

WZÓR DZIENNIKA PRAKTYKI ZAWODOWEJ W ZAKRESIE ZARZÑDZANIA NIERUCHOMOÂCIAMI

Za∏àcznik nr 4

WZÓR ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE UPRAWNIE¡ ZAWODOWYCH

W ZAKRESIE SZACOWANIA NIERUCHOMOÂCI

Za∏àcznik nr 5

WZÓR DWUSTRONNEGO ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE UPRAWNIE¡ ZAWODOWYCH

W ZAKRESIE SZACOWANIA NIERUCHOMOÂCI

Za∏àcznik nr 6

WZÓR ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE LICENCJI ZAWODOWEJ POÂREDNIKA

W OBROCIE NIERUCHOMOÂCIAMI

Za∏àcznik nr 7

WZÓR DWUSTRONNEGO ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE LICENCJI ZAWODOWEJ

POÂREDNIKA W OBROCIE NIERUCHOMOÂCIAMI

Za∏àcznik nr 8

WZÓR ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE LICENCJI ZAWODOWEJ

ZARZÑDCY NIERUCHOMOÂCI

Za∏àcznik nr 9

WZÓR DWUSTRONNEGO ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE LICENCJI ZAWODOWEJ

ZARZÑDCY NIERUCHOMOÂCI

Za∏àcznik nr 10

WZÓR ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE UPRAWNIE¡ ZAWODOWYCH W ZAKRESIE

SZACOWANIA NIERUCHOMOÂCI NA PODSTAWIE ART. 231 UST. 1 USTAWY Z DNIA 21 SIERPNIA 1997 R.

O GOSPODARCE NIERUCHOMOÂCIAMI

Za∏àcznik nr 11

WZÓR DWUSTRONNEGO ÂWIADECTWA STWIERDZAJÑCEGO NADANIE UPRAWNIE¡ ZAWODOWYCH

W ZAKRESIE SZACOWANIA NIERUCHOMOÂCI NA PODSTAWIE ART. 231 UST. 1 USTAWY

Z DNIA 21 SIERPNIA 1997 R. O GOSPODARCE NIERUCHOMOÂCIAMI

Za∏àcznik nr 12

WZORY DUPLIKATÓW ÂWIADECTW STWIERDZAJÑCYCH NADANIE UPRAWNIE¡ ZAWODOWYCH

W ZAKRESIE SZACOWANIA NIERUCHOMOÂCI ORAZ LICENCJI ZAWODOWEJ POÂREDNIKA

W OBROCIE NIERUCHOMOÂCIAMI I ZARZÑDCY NIERUCHOMOÂCI

Za∏àcznik nr 13

LICZBA PUNKTÓW PRZYS¸UGUJÑCA ZA POSZCZEGÓLNE RODZAJE DZIA¸ALNOÂCI

UZNANEJ JAKO DOSKONALENIE KWALIFIKACJI ZAWODOWYCH RZECZOZNAWCÓW MAJÑTKOWYCH,

POÂREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOÂCIAMI ORAZ ZARZÑDCÓW NIERUCHOMOÂCI

Lp.

Forma doskonalenia kwalifikacji zawodowych

Liczba punktów

1

2

3

1

W∏asne publikacje ksià˝kowe

5 punktów za jednà publikacj´ ksià˝kowà

2

W∏asne publikacje w prasie lub w wydawnictwach 2 punkty za jednà publikacj´, jednak nie wi´cej ni˝

specjalistycznych

6 punktów w ka˝dym roku

3

Udzia∏ w konferencjach, seminariach i sympozjach 1 punkt za ka˝dy dzieƒ uczestnictwa, jednak nie

naukowych

wi´cej ni˝ 6 punktów w ka˝dym roku

4

Udzia∏ w szkoleniach, w tym organizowanych 2 punkty za ka˝dy dzieƒ uczestnictwa, jednak nie

przez organizacje zawodowe

wi´cej ni˝ 6 punktów w ka˝dym roku

5

Ukoƒczenie kursów podnoszàcych kwalifikacje za- 1 punkt za ka˝dy dzieƒ uczestnictwa, jednak nie

wodowe

wi´cej ni˝ 6 punktów w ka˝dym roku

6

Ukoƒczenie studiów podyplomowych

5 punktów za ukoƒczenie studiów podyplomowych

315

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA SPRAW WEWN¢TRZNYCH I ADMINISTRACJI1)

z dnia 4 lutego 2005 r.

w sprawie zwierzàt wykorzystywanych w akcjach ratowniczych

Na podstawie art. 20a ust. 2 ustawy z dnia

24 sierpnia 1991 r. o Paƒstwowej Stra˝y Po˝arnej

(Dz. U. z 2002 r. Nr 147, poz. 1230, z póên. zm.2)) zarzàdza si´, co nast´puje

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla

———————

1) Minister

Spraw Wewn´trznych i Administracji kieruje

dzia∏em administracji rzàdowej — sprawy wewn´trzne, na

podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporzàdzenia Prezesa Rady

Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Spraw Wewn´trznych

i Administracji (Dz. U. Nr 134, poz. 1436 i Nr 283, poz. 2818

oraz z 2005 r. Nr 19, poz. 164).

2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 153, poz. 1271, z 2003 r.

Nr 59, poz. 516 i Nr 166, poz. 1609 oraz z 2004 r. Nr 210,

poz. 2135 i Nr 273, poz. 2703.

1) gatunki i rasy zwierzàt wykorzystywanych przez

Paƒstwowà Stra˝ Po˝arnà w akcjach ratowniczych;

2) szczegó∏owe zasady szkolenia zwierzàt;

3) normy wy˝ywienia zwierzàt;

4) specjalnoÊci ratownicze zwierzàt;

5) kwalifikacje egzaminatorów i tryb egzaminowania;

6) wzory dokumentacji szkolenia i ˝ywienia zwierzàt.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) egzaminie — nale˝y przez to rozumieç specjalistyczny sprawdzian opanowania umiej´tnoÊci

przez zwierz´ w zakresie danej klasy i specjalnoÊci

ratowniczej pod kierunkiem jego przewodnika;

Warszawa, dnia 1 marca 2005 r.

Nr 35

TREÂå

Poz.

ROZPORZÑDZENIA

314 — Ministra Infrastruktury z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie nadawania uprawnieƒ i licencji

zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomoÊciami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdców nieruchomoÊci

. . . . . . . . . . . . . 2261

315 — Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji z dnia 4 lutego 2005 r. w sprawie zwierzàt

wykorzystywanych w akcjach ratowniczych

. . . . . . . . . . . . . 2304

314

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY1)

z dnia 17 lutego 2005 r.

w sprawie nadawania uprawnieƒ i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomoÊciami

oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majàtkowych, poÊredników

w obrocie nieruchomoÊciami i zarzàdców nieruchomoÊci

Na podstawie art. 197 pkt 1—6 ustawy z dnia

21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami

(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782)

zarzàdza si´, co nast´puje

Rozdzia∏ 1

Przepisy ogólne