Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

1.

Osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości

zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod

tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia

prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przez nieruchomość

rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy na cele inne niż rolne.

2.

Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, o którym mowa

w ust. 1, w prawo własności nieruchomości, mogą również wystąpić

1)

osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości

wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;

2)

spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.

3.

Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób, o których mowa

w ust. 1, oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których

mowa w ust. 2.

4.

Przepis ust. 2 pkt 1 stosuje się również do osób, które nabyły udział w użytkowaniu

wieczystym po dniu wejścia w życie ustawy.

5.

Osoby, o których mowa w ust. 1-4, mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania

wieczystego w prawo własności nieruchomości do dnia 31 grudnia 2012 r.

W przypadku osób, o których mowa w art. 1 ust. 2, z żądaniem przekształcenia występują wszyscy użytkownicy wieczyści.

W razie braku zgody stosuje się odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego.

1.

Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

wydaje

1)

starosta - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również

nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne

państwowe osoby prawne;

2)

wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa - odpowiednio

w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.

2.

Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem,

w którym decyzja, o której mowa w ust. 1, stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi

podstawę wpisu do księgi wieczystej.

3.

Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie narusza

praw osób trzecich.

1.

Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo

własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi

opłaty z tytułu tego przekształcenia, z zastrzeżeniem art. 5.

2.

W decyzji, o której mowa w art. 3 ust. 1, właściwy organ ustala opłatę z tytułu przekształcenia

prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Do ustalenia tej opłaty stosuje się

odpowiednio przepisy art. 67 ust. 1, art. 68 ust. 1, art. 69 oraz art. 70 ust. 2-4 ustawy z dnia 21 sierpnia

1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087 i Nr 169, poz. 1420).

3.

Jeżeli przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy nieruchomości

rolnej, organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od opłaty, o której

mowa w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność

1)

Skarbu Państwa - za zgodą wojewody;

2)

jednostek samorządu terytorialnego - za zgodą właściwej rady lub sejmiku.

4.

Do wpływów osiąganych z opłat z tytułu przekształcenia stosuje się odpowiednio przepis

art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

5.

Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie

po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania

wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia,

zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę

udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu

art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków

oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego

w prawo własności. W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić od

żądania zwrotu bonifikaty, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.

6.

Waloryzacji, o której mowa w ust. 5, dokonuje się według zasad określonych w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości następuje

nieodpłatnie na rzecz użytkowników wieczystych lub ich następców prawnych

1)

którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie

nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed

dniem 5 grudnia 1990 r.;

2)

które uzyskały użytkowanie wieczyste na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na

obszarze m.st. Warszawy

(Dz. U. Nr 50, poz. 279).

W ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu

Państwa

(Dz. U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128, z późn. zm. w art. 17b

1)

w ust. 1 po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu

„

2a)

na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych

celów publicznych 1%,

”

;

2)

po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu

„

4a.

Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione

prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.

”

.

W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087 i Nr 169, poz. 1420) w art. 32 ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione

prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.

”

.

Do spraw wszczętych na podstawie ustaw, o których mowa w art. 9, i niezakończonych

decyzją ostateczną, stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

Tracą moc

1)

ustawa z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego

osobom fizycznym w prawo własności

(Dz. U. z 2001 r. Nr 120, poz. 1299 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984);

2)

ustawa z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności

nieruchomości

(Dz. U. Nr 113, poz. 1209, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 oraz z 2003 r. Nr 3, poz. 24 i Nr 64, poz. 592).

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.