Ustawa z dnia 3 czerwca 2005 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw

W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591 oraz z 2005 r. Nr 72, poz. 643) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 3

a)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu

albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi

członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

”

,

b)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę,

o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę

(Dz. U. Nr 200, poz. 1679 oraz z 2004 r. Nr 240, poz. 2407).

”

;

2)

w art. 4

a)

po ust. 1 dodaje się ust. 1

„

1

Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach

spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak

członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

”

,

b)

ust. 5-6

„

5.

Członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z

działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię. Właściciele

lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują

spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności

na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

6.

Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2, 4 i 5, solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami

lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni,

którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące

z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających

na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

6

Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych

za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2, 4 i 5, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca.

Statut spółdzielni może określać inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak

niż ustawowy. Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat

na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni

lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu.

”

,

c)

po ust. 6

„

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2, 4 i 5, przeznacza się wyłącznie na cele określone

w tych przepisach.

”

,

d)

ust. 7 i 8 otrzymują brzmienie

„

7.

O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których

mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat,

ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości

opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

8.

Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują

spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni

mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

Wystąpienie na drogę sądową nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat

w zmienionej wysokości.

”

;

3)

w art. 6

a)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz

obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie spółdzielni.

Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali

niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym

przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

”

,

b)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną

na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami

spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw

do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę

lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody

większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten

stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia

spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące

z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

”

,

c)

po ust. 4 dodaje się ust. 5 w brzmieniu

„

5.

Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt,

który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części

ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości,

a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z

tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku

stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę

lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

”

;

4)

w art. 6

a)

w ust. 3 pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo

osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.

”

,

b)

ust. 7 otrzymuje brzmienie

„

7.

W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem

spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel

lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu.

Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne,

nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

”

;

5)

w art. 7 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek bądź osoba niebędąca

członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązani

do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

”

;

6)

w art. 11

a)

ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie

„

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o

przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia

kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;

2)

spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji

budynku w rozumieniu art. 6

3)

spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

4)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1;

5)

wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego

całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy

uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością

rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu

o 50% wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie

do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Przepis art. 46

2.

Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości

rynkowej lokalu.

”

,

b)

uchyla się ust. 4;

7)

w art. 12

a)

w ust. 1 pkt 5 otrzymuje brzmienie

„

5)

wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego

całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy

uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością

rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu

o 50% wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie

do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Przepis art. 46

”

,

b)

ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie

„

4.

Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za ogół czynności

notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty

sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają

członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności

lokalu.

5.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w tej samej wysokości pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o założenie

księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.

”

;

8)

po art. 12

„

Art. 12

Zmniejszenie płatności członka na pokrycie różnicy między wartością rynkową lokalu,

a zwaloryzowaną wartością wkładu mieszkaniowego, o którym mowa w art. 11

”

;

9)

w art. 13 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie

powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia

postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni

powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło

mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet

członków spółdzielni.

”

;

10)

w art. 14 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten,

jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci

współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni

przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 13

ust. 2 stosuje się odpowiednio.

”

;

11)

w art. 16 po ust. 2 dodaje się ust. 3 w brzmieniu

„

3.

Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo

ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania

likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego.

”

;

12)

w art. 17

„

5.

W wypadku modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6

”

;

13)

art. 17

„

Art. 17

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy

wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony

albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni,

którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu.

”

;

14)

w art. 17

a)

uchyla się ust. 1,

b)

uchyla się ust. 3;

15)

art. 17

„

Art. 17

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust.

1, 1art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd

spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

”

;

16)

w art. 17

„

2.

Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się niewniesioną

przez członka bądź osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze

własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został

spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego

lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

”

;

17)

art. 17

„

Art. 17

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio

przepisy o egzekucji z nieruchomości.

”

;

18)

art. 17

„

Art. 17

1.

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana

zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu

1)

spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 17

2)

spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji

budynku, w rozumieniu art. 6

3)

spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

4)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 1

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla

lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni albo osobę niebędącą

członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

na rzecz których spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w tej samej wysokości pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o założenie

księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.

”

;

19)

w art. 17

„

1.

Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem

spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym

garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności

tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej,

że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich

spłat, o których mowa w art. 17

2.

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność

osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby,

zgodnie z przepisami art. 17

”

;

20)

w art. 17

„

1.

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą

członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane

ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.

Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat

na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni

o tej czynności.

2.

Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego

części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

”

;

21)

art. 17

„

Art. 17

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na

rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu,

albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do tego lokalu.

”

;

22)

w art. 17

„

3.

Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo

ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania

likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu.

”

;

23)

po art. 24 dodaje się art. 24

„

Art. 24

1.

Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,

obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,

że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały

zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

2.

Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni

spółdzielczych praw do lokali.

”

;

24)

w art. 27 ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie

„

2.

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany

przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24 o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust.

1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

3.

Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem

art. 24

”

;

25)

art. 39 otrzymuje brzmienie

„

Art. 39.

1.

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni

wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,

który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy

prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu po uprzednim przyjęciu najemcy w poczet członków lub

umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią

1)

spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu modernizacji budynku,

w rozumieniu art. 6

2)

spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

3)

spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla

lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia

dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w tej samej wysokości pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o założenie

księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.

”

;

26)

w art. 42 ust. 5 otrzymuje brzmienie

„

5.

Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania

lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu

umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób

niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali

przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.

”

;

27)

w art. 44 ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na rzecz wszystkich

osób, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, hipoteka obciążająca nieruchomość

stanowiącą własność spółdzielni mieszkaniowej obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel,

któremu przysługuje powstała na tej podstawie hipoteka łączna, obowiązany jest dokonać

jej podziału między właścicieli odrębnych lokali, stosownie do ich udziałów we współwłasności

nieruchomości wspólnych.

”

;

28)

w art. 45 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo

osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo

do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności

lokalu.

”

;

29)

w art. 48

a)

po ust. 1 dodaje się ust. 1

„

1

Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych

budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe

(Dz. U. Nr 119, poz. 567, z 1996 r. Nr 52, poz. 236, z 1997 r. Nr 6, poz. 32 oraz z 2000 r. Nr 39, poz. 442), podlegają zaliczeniu na poczet wkładu mieszkaniowego albo budowlanego.

1

Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej

lokalu.

1

Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie, najemcy są zwolnieni od wpłaty wkładu

mieszkaniowego.

”

,

b)

ust. 2-4 otrzymują brzmienie

„

2.

Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i ustanowienie

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest uzależnione od złożenia przez najemcę

deklaracji członkowskiej i przyjęcia w poczet członków spółdzielni. Najemcy przysługuje

roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

3.

Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za ogół czynności

notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty

sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają

najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje ustanowienia spółdzielczego prawa

do lokalu albo przeniesienia własności lokalu.

4.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w tej samej wysokości pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o założenie

księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.

”

;

30)

w art. 48

„

2.

Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której

przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły

z żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 17

”

.

W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego

(Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm. w art. 17 w pkt 4 kropkę zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się pkt 4

„

4

o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę o podziale spółdzielni.

”

.

W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 oraz z 2004 r. Nr 99, poz. 1001) wprowadza się następujące zmiany

1)

art. 18 otrzymuje brzmienie

„

Art. 18.

§ 1.

Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków

równe.

§ 2.

Członek spółdzielni ma prawo

1)

uczestniczenia w walnym zgromadzeniu lub zebraniu grupy członkowskiej;

2)

wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni;

3)

otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni,

protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami

finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi;

4)

żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności;

5)

udziału w nadwyżce bilansowej;

6)

do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.

§ 3.

Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi,

jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek

wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez

to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek,

któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi,

może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia

tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi

pisemnej odmowy.

§ 4.

Członkowi spółdzielni przysługują również inne prawa określone w ustawie lub w statucie.

§ 5.

Członek spółdzielni ma obowiązek

1)

przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów;

2)

dbania o dobro i rozwój spółdzielni oraz uczestniczenia w realizacji jej zadań statutowych.

§ 6.

Członek spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone w ustawie lub w statucie.

§ 7.

Przepisy ustawy, statut oraz umowy zawierane przez spółdzielnię z jej członkami określają

prawa i obowiązki członków wynikające ze stosunków prawnych pochodnych od członkostwa

w spółdzielni.

”

;

2)

art. 24 otrzymuje brzmienie

„

Art. 24.

§ 1.

Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie

członka.

§ 2.

Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej

lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić

z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. Statut określa przyczyny

wykluczenia.

§ 3.

Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych

może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni. Statut określa przyczyny wykreślenia.

§ 4.

Wykluczenia albo wykreślenia może dokonać, stosownie do postanowień statutu, rada

nadzorcza albo walne zgromadzenie spółdzielni. Organ, do którego kompetencji należy

podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia albo wykreślenia, ma obowiązek wysłuchać

wyjaśnień zainteresowanego członka spółdzielni.

§ 5.

Organ, który podjął uchwałę w sprawie wykreślenia albo wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić

członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni

w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności

przedstawiać motywy, którymi kierował się organ spółdzielni uznając, że zachowanie

członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. Zawiadomienie

zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma

moc prawną doręczenia.

§ 6.

Jeżeli organem właściwym w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka ze spółdzielni

jest, zgodnie z postanowieniami statutu, rada nadzorcza, członek spółdzielni ma prawo

1)

odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do walnego zgromadzenia, w terminie

określonym w statucie, albo

2)

zaskarżyć uchwałę rady nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia

członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy art. 42 stosuje się odpowiednio.

§ 7.

W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez walne zgromadzenie,

termin do zaskarżenia do sądu uchwały rady nadzorczej, o którym mowa w § 6 pkt 2,

biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.

§ 8.

W wypadku wniesienia do walnego zgromadzenia odwołania od uchwały rady nadzorczej

w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek spółdzielni ma prawo być obecny przy

rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia

stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 9.

Jeżeli statut nie przewiduje postępowania wewnątrzspółdzielczego, termin do wniesienia

odwołania, o którym mowa w § 6 pkt 1, wynosi miesiąc od dnia doręczenia zawiadomienia

o wykluczeniu albo wykreśleniu wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone

na najbliższym walnym zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy

od dnia wniesienia odwołania. Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony

o terminie walnego zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.

§ 10.

Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą

1)

bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały rady nadzorczej, chyba

że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały rady do walnego

zgromadzenia;

2)

bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do walnego zgromadzenia odwołania od uchwały

rady nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu

uchwały rady;

3)

bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały walnego zgromadzenia;

4)

prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały rady nadzorczej albo

walnego zgromadzenia.

”

;

3)

art. 32 otrzymuje brzmienie

„

Art. 32.

§ 1.

Statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią,

członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu spółdzielni do innego

wskazanego w statucie organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. W tym

wypadku statut powinien określać zasady i tryb postępowania wewnątrzspółdzielczego,

a w szczególności terminy wniesienia i rozpatrzenia odwołania.

§ 2.

W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym

bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego

postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy

powinien rozpatrzyć odwołanie.

§ 3.

Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia

przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały

w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze

ulega umorzeniu.

”

;

4)

uchyla się art. 33;

5)

w art. 36 po § 2 dodaje się § 2a w brzmieniu

„

§ 2a.

Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta.

Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

”

;

6)

w art. 37 po § 3 dodaje się § 4 w brzmieniu

„

§ 4.

Członek spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w zebraniu przedstawicieli

bez prawa głosu.

”

;

7)

art. 42 otrzymuje brzmienie

„

Art. 42.

§ 1.

Uchwały walnego zgromadzenia obowiązują wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkie

jej organy.

§ 2.

Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

§ 3.

Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w

interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona

do sądu.

§ 4.

Każdy członek spółdzielni lub zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały.

Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka

przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.

§ 5.

Jeżeli zarząd wytacza powództwo, spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony

przez radę nadzorczą, a spółdzielnię, w której nie powołuje się rady nadzorczej, pełnomocnik

ustanowiony przez walne zgromadzenie. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy

do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla spółdzielni.

§ 6.

Powództwo o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu

tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny

na walnym zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni

od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż

przed upływem roku od dnia odbycia walnego zgromadzenia.

§ 7.

Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy

wskazany w § 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.

§ 8.

Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w § 6, jeżeli utrzymanie uchwały

walnego zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a

opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami

i nie jest nadmierne.

§ 9.

Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały walnego zgromadzenia

bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków spółdzielni oraz

wszystkich jej organów.

”

;

8)

w art. 49 § 2 otrzymuje brzmienie

„

§ 2.

Członków zarządu, w tym prezesa i jego zastępców, wybiera i odwołuje, stosownie do

postanowień statutu, rada lub walne zgromadzenie.

”

;

9)

w art. 56 § 1 otrzymuje brzmienie

„

§ 1.

Nie można być jednocześnie członkiem zarządu i przedstawicielem na zebranie przedstawicieli

tej samej spółdzielni. Nie można być jednocześnie członkiem rady i zarządu tej samej

spółdzielni. W razie konieczności rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich

członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) zarządu.

”

;

10)

art. 58 otrzymuje brzmienie

„

Art. 58.

Członek zarządu, rady oraz likwidator odpowiada wobec spółdzielni za szkodę wyrządzoną

działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni,

chyba że nie ponosi winy.

”

;

11)

w art. 91

a)

§ 1 otrzymuje brzmienie

„

§ 1.

Każda spółdzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie pozostawania

w stanie likwidacji corocznie, poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności

i rzetelności całości jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.

”

,

b)

po § 2 dodaje się § 2

„

§ 2

Celem lustracji jest

1)

sprawdzenie przestrzegania przez spółdzielnię przepisów prawa i postanowień statutu;

2)

zbadanie przestrzegania przez spółdzielnię prowadzenia przez nią działalności w interesie

ogółu członków;

3)

kontrola gospodarności, celowości i rzetelności realizacji przez spółdzielnię jej

celów ekonomicznych, socjalnych oraz kulturalnych;

4)

wskazywanie członkom na nieprawidłowości w działalności organów spółdzielni;

5)

udzielanie organizacyjnej i instruktażowej pomocy w usuwaniu stwierdzonych nieprawidłowości

oraz w usprawnieniu działalności spółdzielni.

”

;

12)

w art. 93

a)

po § 1 dodaje się § 1a i 1b w brzmieniu

„

§ 1a.

Na podstawie protokołu z lustracji przeprowadzający ją związek rewizyjny lub Krajowa

Rada Spółdzielcza opracowuje wnioski polustracyjne oraz przekazuje je zarządowi i

radzie.

§ 1b.

Zarząd obowiązany jest corocznie przekazywać podmiotowi przeprowadzającemu lustrację

i walnemu zgromadzeniu informację o realizacji wniosków polustracyjnych.

”

,

b)

§ 2 otrzymuje brzmienie

„

§ 2.

Zarząd obowiązany jest na żądanie członka spółdzielni udostępnić mu do wglądu protokół

lustracji oraz wnioski polustracyjne i informacje o ich realizacji.

”

;

13)

po art. 93 dodaje się art. 93a w brzmieniu

„

Art. 93a.

§ 1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej ma

prawo żądania informacji i danych, dotyczących organizacji i działalności spółdzielni

mieszkaniowych, niezbędnych do dokonywania oceny zgodności z prawem i gospodarności

działalności spółdzielni.

§ 2.

W przypadku naruszenia prawa przez spółdzielnię mieszkaniową minister występuje do

właściwego związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub do Krajowej

Rady Spółdzielczej z wnioskiem o przeprowadzenie lustracji. Lustrację przeprowadza

się na koszt spółdzielni.

§ 3.

Lustrację, o której mowa w § 2, związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza ma

obowiązek wszcząć w ciągu 30 dni od dnia otrzymania wniosku ministra.

§ 4.

Podmiot przeprowadzający lustrację obowiązany jest przesłać protokół z czynności lustracyjnych

ministrowi.

§ 5.

W przypadku niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową wniosków z przeprowadzonej

lustracji minister nakazuje jej uwzględnienie tych wniosków w terminie 3 miesięcy.

”

;

14)

w art. 257 § 1 otrzymuje brzmienie

„

§ 1.

W sprawach nieuregulowanych w niniejszym tytule stosuje się odpowiednio przepisy części

I, z wyjątkiem art. 24 § 4 i 6-9, art. 32 i 33, a w odniesieniu do związków rewizyjnych

także art. 67, 75-78 oraz przepisów ustawy dotyczących udziałów i wkładów. Przepisy

art. 42 stosuje się odpowiednio również do uchwał rady związku.

”

;

15)

po części II dodaje się część IIa w brzmieniu

„

Część IIa

Przepisy karne

Art. 267a.

Kto, biorąc udział w tworzeniu spółdzielni lub będąc członkiem jej zarządu lub rady

albo likwidatorem, działa na jej szkodę,

podlega karze pozbawienia wolności do lat 5 i grzywnie.

Art. 267b.

Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni albo likwidatorem, nie zgłasza wniosku o

upadłość spółdzielni pomimo powstania warunków uzasadniających upadłość spółdzielni,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Art. 267c.

Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem wbrew przepisom ustawy

1)

nie poddaje spółdzielni lustracji,

2)

nie udziela lub udziela niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień lustratorowi, nie

dopuszcza go do pełnienia obowiązków lub nie przedkłada stosownych dokumentów,

3)

nie udostępnia członkom spółdzielni protokołu lustracji,

4)

nie zwołuje walnego zgromadzenia, zebrania przedstawicieli albo zebrań grup członkowskich

poprzedzających zebranie przedstawicieli,

podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.

Art. 267d.

§ 1.

Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem, ogłasza dane nieprawdziwe

albo przedstawia je organom spółdzielni, władzom państwowym, członkom spółdzielni

lub lustratorowi,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

§ 2.

Jeżeli sprawca działa nieumyślnie,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

”

.

1.

Do oceny skutków zdarzeń prawnych stosuje się przepisy obowiązujące w dniu, w którym

zdarzenia te nastąpiły.

2.

Jeżeli wykluczenie albo wykreślenie członka ze spółdzielni, które nastąpiło na podstawie

przepisów dotychczasowych, nie stało się skuteczne przed dniem wejścia niniejszej

ustawy w życie, stosuje się art. 24 § 10 ustawy, o której mowa w art. 3, w brzmieniu

nadanym przez niniejszą ustawę.

3.

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze wszczęte przed dniem wejścia niniejszej ustawy w

życie toczy się według przepisów dotychczasowych.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo

spółdzielcze. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonają

w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają

w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje

się przepisy tej ustawy.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Zmniejszenie płatności członka na pokrycie różnicy między wartością rynkową lokalu,

a zwaloryzowaną wartością wkładu mieszkaniowego, o którym mowa w art. 11

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy

wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony

albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni,

którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu.

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust.

1, 1art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd

spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio

przepisy o egzekucji z nieruchomości.

1.

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana

zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu

1)

spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 17

2)

spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji

budynku, w rozumieniu art. 6

3)

spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

4)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 1

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla

lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni albo osobę niebędącą

członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

na rzecz których spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w tej samej wysokości pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o założenie

księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na

rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu,

albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do tego lokalu.

§ 1.

Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków

równe.

§ 2.

Członek spółdzielni ma prawo

1)

uczestniczenia w walnym zgromadzeniu lub zebraniu grupy członkowskiej;

2)

wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni;

3)

otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni,

protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami

finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi;

4)

żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności;

5)

udziału w nadwyżce bilansowej;

6)

do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.

§ 3.

Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi,

jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek

wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez

to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek,

któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi,

może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia

tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi

pisemnej odmowy.

§ 4.

Członkowi spółdzielni przysługują również inne prawa określone w ustawie lub w statucie.

§ 5.

Członek spółdzielni ma obowiązek

1)

przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów;

2)

dbania o dobro i rozwój spółdzielni oraz uczestniczenia w realizacji jej zadań statutowych.

§ 6.

Członek spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone w ustawie lub w statucie.

§ 7.

Przepisy ustawy, statut oraz umowy zawierane przez spółdzielnię z jej członkami określają

prawa i obowiązki członków wynikające ze stosunków prawnych pochodnych od członkostwa

w spółdzielni.

1.

Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,

obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,

że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały

zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

2.

Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni

spółdzielczych praw do lokali.

§ 1.

Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie

członka.

§ 2.

Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej

lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić

z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. Statut określa przyczyny

wykluczenia.

§ 3.

Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych

może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni. Statut określa przyczyny wykreślenia.

§ 4.

Wykluczenia albo wykreślenia może dokonać, stosownie do postanowień statutu, rada

nadzorcza albo walne zgromadzenie spółdzielni. Organ, do którego kompetencji należy

podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia albo wykreślenia, ma obowiązek wysłuchać

wyjaśnień zainteresowanego członka spółdzielni.

§ 5.

Organ, który podjął uchwałę w sprawie wykreślenia albo wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić

członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni

w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności

przedstawiać motywy, którymi kierował się organ spółdzielni uznając, że zachowanie

członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. Zawiadomienie

zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma

moc prawną doręczenia.

§ 6.

Jeżeli organem właściwym w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka ze spółdzielni

jest, zgodnie z postanowieniami statutu, rada nadzorcza, członek spółdzielni ma prawo

1)

odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do walnego zgromadzenia, w terminie

określonym w statucie, albo

2)

zaskarżyć uchwałę rady nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia

członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy art. 42 stosuje się odpowiednio.

§ 7.

W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez walne zgromadzenie,

termin do zaskarżenia do sądu uchwały rady nadzorczej, o którym mowa w § 6 pkt 2,

biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.

§ 8.

W wypadku wniesienia do walnego zgromadzenia odwołania od uchwały rady nadzorczej

w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek spółdzielni ma prawo być obecny przy

rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia

stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 9.

Jeżeli statut nie przewiduje postępowania wewnątrzspółdzielczego, termin do wniesienia

odwołania, o którym mowa w § 6 pkt 1, wynosi miesiąc od dnia doręczenia zawiadomienia

o wykluczeniu albo wykreśleniu wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone

na najbliższym walnym zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy

od dnia wniesienia odwołania. Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony

o terminie walnego zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.

§ 10.

Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą

1)

bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały rady nadzorczej, chyba

że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały rady do walnego

zgromadzenia;

2)

bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do walnego zgromadzenia odwołania od uchwały

rady nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu

uchwały rady;

3)

bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały walnego zgromadzenia;

4)

prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały rady nadzorczej albo

walnego zgromadzenia.

§ 1.

Statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią,

członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu spółdzielni do innego

wskazanego w statucie organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. W tym

wypadku statut powinien określać zasady i tryb postępowania wewnątrzspółdzielczego,

a w szczególności terminy wniesienia i rozpatrzenia odwołania.

§ 2.

W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym

bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego

postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy

powinien rozpatrzyć odwołanie.

§ 3.

Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia

przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały

w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze

ulega umorzeniu.

1.

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni

wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,

który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy

prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu po uprzednim przyjęciu najemcy w poczet członków lub

umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią

1)

spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu modernizacji budynku,

w rozumieniu art. 6

2)

spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

3)

spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla

lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia

dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w tej samej wysokości pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o założenie

księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.

§ 1.

Uchwały walnego zgromadzenia obowiązują wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkie

jej organy.

§ 2.

Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

§ 3.

Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w

interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona

do sądu.

§ 4.

Każdy członek spółdzielni lub zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały.

Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka

przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.

§ 5.

Jeżeli zarząd wytacza powództwo, spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony

przez radę nadzorczą, a spółdzielnię, w której nie powołuje się rady nadzorczej, pełnomocnik

ustanowiony przez walne zgromadzenie. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy

do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla spółdzielni.

§ 6.

Powództwo o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu

tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny

na walnym zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni

od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż

przed upływem roku od dnia odbycia walnego zgromadzenia.

§ 7.

Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy

wskazany w § 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.

§ 8.

Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w § 6, jeżeli utrzymanie uchwały

walnego zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a

opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami

i nie jest nadmierne.

§ 9.

Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały walnego zgromadzenia

bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków spółdzielni oraz

wszystkich jej organów.

Członek zarządu, rady oraz likwidator odpowiada wobec spółdzielni za szkodę wyrządzoną

działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni,

chyba że nie ponosi winy.

§ 1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej ma

prawo żądania informacji i danych, dotyczących organizacji i działalności spółdzielni

mieszkaniowych, niezbędnych do dokonywania oceny zgodności z prawem i gospodarności

działalności spółdzielni.

§ 2.

W przypadku naruszenia prawa przez spółdzielnię mieszkaniową minister występuje do

właściwego związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub do Krajowej

Rady Spółdzielczej z wnioskiem o przeprowadzenie lustracji. Lustrację przeprowadza

się na koszt spółdzielni.

§ 3.

Lustrację, o której mowa w § 2, związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza ma

obowiązek wszcząć w ciągu 30 dni od dnia otrzymania wniosku ministra.

§ 4.

Podmiot przeprowadzający lustrację obowiązany jest przesłać protokół z czynności lustracyjnych

ministrowi.

§ 5.

W przypadku niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową wniosków z przeprowadzonej

lustracji minister nakazuje jej uwzględnienie tych wniosków w terminie 3 miesięcy.

Kto, biorąc udział w tworzeniu spółdzielni lub będąc członkiem jej zarządu lub rady

albo likwidatorem, działa na jej szkodę,

podlega karze pozbawienia wolności do lat 5 i grzywnie.

Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni albo likwidatorem, nie zgłasza wniosku o

upadłość spółdzielni pomimo powstania warunków uzasadniających upadłość spółdzielni,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem wbrew przepisom ustawy

1)

nie poddaje spółdzielni lustracji,

2)

nie udziela lub udziela niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień lustratorowi, nie

dopuszcza go do pełnienia obowiązków lub nie przedkłada stosownych dokumentów,

3)

nie udostępnia członkom spółdzielni protokołu lustracji,

4)

nie zwołuje walnego zgromadzenia, zebrania przedstawicieli albo zebrań grup członkowskich

poprzedzających zebranie przedstawicieli,

podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.

§ 1.

Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem, ogłasza dane nieprawdziwe

albo przedstawia je organom spółdzielni, władzom państwowym, członkom spółdzielni

lub lustratorowi,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

§ 2.

Jeżeli sprawca działa nieumyślnie,

podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.