Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości

§ 1. Przepisy rozporzàdzenia okreÊlajà sposób

i tryb przeprowadzania przetargów oraz przeprowadzania rokowaƒ po drugim przetargu zakoƒczonym

wynikiem negatywnym, na zbycie nieruchomoÊci stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu Paƒstwa lub w∏asnoÊç

jednostek samorzàdu terytorialnego.

§ 2. 1. Artyku∏y powo∏ane w rozporzàdzeniu bez

bli˝szego okreÊlenia oznaczajà artyku∏y ustawy z dnia

21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami.

2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o cenie wywo∏awczej, nale˝y przez to rozumieç cen´ nieruchomoÊci ustalonà wed∏ug zasad zawartych w art. 67

ust. 2 pkt 1, 2 i 4.

§ 3. 1. Przetarg og∏asza, organizuje i przeprowadza

w∏aÊciwy organ, wybierajàc jednà z form, o których

mowa w art. 40 ust. 1.

2. Je˝eli w terminach, o których mowa w art. 39,

w∏aÊciwy organ nie zorganizuje kolejnego przetargu

lub nie przeprowadzi rokowaƒ, jest on obowiàzany,

w celu zbycia nieruchomoÊci, zorganizowaç ponownie

pierwszy przetarg.

§ 4. 1. W przetargu mogà braç udzia∏ osoby, które,

z zastrze˝eniem § 5, wniosà wadium w terminie wyznaczonym w og∏oszeniu o przetargu.

2. W∏aÊciwy organ ustala wysokoÊç wadium, które

nie mo˝e byç ni˝sze ni˝ 5 % ceny wywo∏awczej i wy˝sze ni˝ 20 % tej ceny.

3. Wadium mo˝e byç wnoszone w pieniàdzu, obligacjach Skarbu Paƒstwa lub papierach wartoÊciowych

dopuszczonych do obrotu publicznego.

———————

1) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154,

poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113,

poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153,

poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r.

Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720 i 721, Nr 96, poz. 874,

Nr 162, poz. 1568, Nr 203, poz. 1966 i Nr 217, poz. 2124

oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 39, Nr 19, poz. 177, Nr 91,

poz. 870, Nr 92, poz. 880 i Nr 141, poz. 1492.

4. W∏aÊciwy organ wskazuje w og∏oszeniu o przetargu formy wnoszenia wadium.

5. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika

przetargu podlega przed∏o˝eniu komisji przetargowej

przed otwarciem przetargu.

6. Wyznaczony termin wniesienia wadium powinien byç ustalony w taki sposób, aby umo˝liwia∏ komisji przetargowej stwierdzenie, nie póêniej ni˝ 3 dni

przed przetargiem, ˝e dokonano wp∏aty.

7. Wadium zwraca si´ niezw∏ocznie po odwo∏aniu

albo zamkni´ciu przetargu, z zastrze˝eniem ust. 8, jednak nie póêniej ni˝ przed up∏ywem 3 dni od dnia, odpowiednio

1) odwo∏ania przetargu;

2) zamkni´cia przetargu;

3) uniewa˝nienia przetargu;

4) zakoƒczenia przetargu wynikiem negatywnym.

8. Wadium wniesione w pieniàdzu przez uczestnika

przetargu, który przetarg wygra∏, zalicza si´ na poczet

ceny nabycia nieruchomoÊci lub pierwszej op∏aty z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego nieruchomoÊci gruntowej.

9. Wadium wniesione w innej formie ni˝ w pieniàdzu, przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra∏,

podlega zwrotowi niezw∏ocznie po wp∏aceniu kwoty

równej cenie nabycia nieruchomoÊci.

§ 5. Osoby, o których mowa w art. 2 ustawy z dnia

12 grudnia 2003 r. o zaliczaniu na poczet ceny sprzeda˝y albo op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego nieruchomoÊci Skarbu Paƒstwa wartoÊci nieruchomoÊci pozostawionych poza obecnymi granicami paƒstwa polskiego (Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 39), zwalnia si´ z obowiàzku wniesienia wadium, w wyznaczonym w og∏oszeniu o przetargu terminie, je˝eli zg∏oszà uczestnictwo

w przetargu, przedstawià orygina∏ zaÊwiadczenia lub

decyzji potwierdzajàcej prawo do zaliczenia wartoÊci

nieruchomoÊci pozostawionych poza obecnymi granicami paƒstwa polskiego oraz z∏o˝à pisemne zobowiàzanie do uiszczenia kwoty równej wysokoÊci wadium

ustalonego w razie uchylenia si´ od zawarcia umowy.

§ 6. 1. W∏aÊciwy organ podaje do publicznej wiadomoÊci og∏oszenie o przetargu co najmniej na 30 dni

przed wyznaczonym terminem przetargu, z zastrze˝eniem ust. 5.

2. W og∏oszeniu o przetargu nie mo˝na zamieszczaç terminów kolejnych przetargów lub rokowaƒ na

zbycie tej samej nieruchomoÊci.

3. W jednym og∏oszeniu o przetargu mo˝na zamieszczaç informacje o przetargach na wi´cej ni˝ jednà nieruchomoÊç.

4. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomoÊci,

której cena wywo∏awcza jest wy˝sza ni˝ równowartoÊç

10 000 euro, og∏oszenie o przetargu zamieszcza si´

w prasie o zasi´gu obejmujàcym co najmniej powiat,

na terenie którego po∏o˝ona jest zbywana nieruchomoÊç, ukazujàcej si´ nie rzadziej ni˝ raz w tygodniu.

5. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomoÊci, której cena wywo∏awcza jest wy˝sza ni˝ równowartoÊç 100 000 euro, og∏oszenie o przetargu zamieszcza

si´, co najmniej na 2 miesiàce przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie codziennej ogólnokrajowej. W przypadku nieruchomoÊci, których cena wywo∏awcza jest wy˝sza ni˝ równowartoÊç 10 000 000 euro,

og∏oszenie zamieszcza si´ co najmniej dwukrotnie.

6. Przeliczenia ceny wywo∏awczej na równowartoÊç euro dokonuje si´ nie wczeÊniej ni˝ 7 dni przed

terminem pierwszego og∏oszenia o przetargu, wed∏ug

Êredniego kursu og∏aszanego przez Narodowy Bank

Polski obowiàzujàcego w tym dniu.

7. Og∏oszenie o przetargu powinno byç tak˝e opublikowane na stronach internetowych w∏aÊciwego organu.

§ 7. W cenie wywo∏awczej nieruchomoÊci gruntowej zabudowanej oddawanej w u˝ytkowanie wieczyste do ustalenia op∏at, o których mowa w art. 71, wyodr´bnia si´ cen´ gruntu, budynków znajdujàcych si´

na tym gruncie albo lokali, które majà byç przedmiotem odr´bnej w∏asnoÊci. W takim przypadku w cenie

uzyskanej w przetargu, dla odr´bnego ustalenia tych

cen przyjmuje si´ proporcje zachodzàce mi´dzy nimi

w cenie wywo∏awczej.

§ 8. 1. CzynnoÊci zwiàzane z przeprowadzeniem

przetargu wykonuje komisja przetargowa.

2. Przewodniczàcego oraz cz∏onków komisji przetargowej, w sk∏adzie od 3 do 7 osób, wyznacza w∏aÊciwy organ spoÊród osób dajàcych r´kojmi´ rzetelnego

przeprowadzenia i rozstrzygni´cia przetargu.

3. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygni´cia

w drodze g∏osowania, z zastrze˝eniem § 14 ust. 6.

4. W przypadku równej liczby g∏osów decyduje

g∏os przewodniczàcego komisji przetargowej.

§ 9. W przetargu nie mogà uczestniczyç osoby

wchodzàce w sk∏ad komisji przetargowej oraz osoby

bliskie tym osobom, a tak˝e osoby, które pozostajà

z cz∏onkami komisji przetargowej w takim stosunku

prawnym lub faktycznym, ˝e mo˝e budziç to uzasadnione wàtpliwoÊci co do bezstronnoÊci komisji przetargowej.

§ 10. 1. Przewodniczàcy komisji przetargowej sporzàdza protokó∏ przeprowadzonego przetargu. Protokó∏ powinien zawieraç informacje o

Poz. 2108

1) terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu;

2) oznaczeniu nieruchomoÊci b´dàcej przedmiotem

przetargu wed∏ug katastru nieruchomoÊci i ksi´gi

wieczystej;

3) obcià˝eniach nieruchomoÊci;

4) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç;

5) wyjaÊnieniach i oÊwiadczeniach z∏o˝onych przez

oferentów;

6) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do

uczestniczenia w przetargu, wraz z uzasadnieniem;

7) cenie wywo∏awczej nieruchomoÊci oraz najwy˝szej cenie osiàgni´tej w przetargu albo informacj´

o z∏o˝onych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o niewybraniu

˝adnej z ofert;

8) uzasadnieniu rozstrzygni´ç podj´tych przez komisj´ przetargowà;

9) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie

oraz siedzibie osoby wy∏onionej w przetargu jako

nabywca nieruchomoÊci;

10) imionach i nazwiskach przewodniczàcego i cz∏onków komisji przetargowej;

11) dacie sporzàdzenia protoko∏u.

2. Protokó∏ przeprowadzonego przetargu sporzàdza si´ w trzech jednobrzmiàcych egzemplarzach,

z których dwa przeznaczone sà dla w∏aÊciwego organu, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomoÊci.

3. Protokó∏ przeprowadzonego przetargu podpisujà przewodniczàcy i cz∏onkowie komisji przetargowej

oraz osoba wy∏oniona w przetargu jako nabywca nieruchomoÊci.

4. Protokó∏ przeprowadzonego przetargu stanowi

podstaw´ zawarcia aktu notarialnego.

§ 11. 1. Skarg´ na czynnoÊci zwiàzane z przeprowadzeniem przetargu uczestnik przetargu sk∏ada za

poÊrednictwem w∏aÊciwego organu.

2. W przypadku wniesienia skargi, o której mowa

w ust. 1, w∏aÊciwy organ wstrzymuje czynnoÊci zwiàzane ze zbyciem nieruchomoÊci.

3. Wojewoda albo organ wykonawczy jednostki

samorzàdu terytorialnego rozpatruje skarg´ w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.

4. Wojewoda albo organ wykonawczy jednostki

samorzàdu terytorialnego mo˝e uznaç skarg´ za zasadnà i nakazaç powtórzenie czynnoÊci przetargowych lub uniewa˝niç przetarg albo uznaç skarg´ za

niezasadnà.

5. Po rozpatrzeniu skargi wojewoda albo organ

wykonawczy jednostki samorzàdu terytorialnego zawiadamia skar˝àcego, a w∏aÊciwy organ wywiesza

niezw∏ocznie, na okres 7 dni, w swojej siedzibie informacj´ o sposobie rozstrzygni´cia skargi.

§ 12. W przypadku niezaskar˝enia w wyznaczonym

terminie czynnoÊci zwiàzanych z przeprowadzeniem

przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadnà,

w∏aÊciwy organ podaje do publicznej wiadomoÊci,

wywieszajàc w siedzibie w∏aÊciwego urz´du na okres

7 dni, informacj´ o wyniku przetargu, która powinna

zawieraç

1) dat´ i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu;

2) oznaczenie nieruchomoÊci b´dàcej przedmiotem

przetargu wed∏ug katastru nieruchomoÊci i ksi´gi

wieczystej;

3) liczb´ osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu;

4) cen´ wywo∏awczà nieruchomoÊci oraz najwy˝szà

cen´ osiàgni´tà w przetargu albo informacj´ o z∏o˝onych ofertach lub o niewybraniu ˝adnej z ofert;

5) imi´, nazwisko albo nazw´ lub firm´ osoby ustalonej jako nabywca nieruchomoÊci.

Rozdzia∏ 2

Przetarg ustny nieograniczony

§ 13. Og∏oszenie o przetargu ustnym nieograniczonym powinno zawieraç informacje o

1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz o cenie

wywo∏awczej;

2) obcià˝eniach nieruchomoÊci;

3) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç;

4) terminie i miejscu przetargu;

5) wysokoÊci wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia;

6) sposobie ustalenia op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego;

7) skutkach uchylenia si´ od zawarcia umowy sprzeda˝y nieruchomoÊci lub oddania w u˝ytkowanie

wieczyste nieruchomoÊci gruntowej.

§ 14. 1. Przewodniczàcy komisji przetargowej

otwiera przetarg, przekazujàc uczestnikom przetargu

informacje, o których mowa w § 13 pkt 1—3, 6 i 7, podaje do wiadomoÊci imiona i nazwiska albo nazwy lub

firmy osób, które wp∏aci∏y wadium lub zosta∏y zwolnione z tego obowiàzku zgodnie z § 5 oraz zosta∏y dopuszczone do przetargu.

2. Przewodniczàcy komisji przetargowej informuje

uczestników przetargu, ˝e po trzecim wywo∏aniu naj-

Poz. 2108

wy˝szej zaoferowanej ceny dalsze postàpienia nie zostanà przyj´te.

3. O wysokoÊci postàpienia decydujà uczestnicy

przetargu, z tym ˝e postàpienie nie mo˝e wynosiç

mniej ni˝ 1 % ceny wywo∏awczej, z zaokràgleniem

w gór´ do pe∏nych dziesiàtek z∏otych.

4. Uczestnicy przetargu zg∏aszajà ustnie kolejne

postàpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywo∏ania nie ma dalszych postàpieƒ.

5. Przetarg jest wa˝ny bez wzgl´du na liczb´

uczestników przetargu, je˝eli przynajmniej jeden

uczestnik zaoferowa∏ co najmniej jedno postàpienie

powy˝ej ceny wywo∏awczej.

6. Po ustaniu zg∏aszania postàpieƒ przewodniczàcy komisji przetargowej wywo∏uje trzykrotnie ostatnià, najwy˝szà cen´ i zamyka przetarg, a nast´pnie

og∏asza imi´ i nazwisko albo nazw´ lub firm´ osoby,

która przetarg wygra∏a.

Rozdzia∏ 3

Przetarg ustny ograniczony

§ 15. 1. W og∏oszeniu o przetargu ustnym ograniczonym podaje si´ informacj´, ˝e przetarg jest ograniczony, wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu

oraz wyznacza si´ termin zg∏oszenia uczestnictwa

w przetargu.

2. Komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci

spe∏niajà warunki przetargowe i kwalifikuje ich do

uczestnictwa w przetargu. List´ osób zakwalifikowanych wywiesza si´ w siedzibie w∏aÊciwego urz´du nie

póêniej ni˝ dzieƒ przed wyznaczonym terminem przetargu.

3. Przetarg mo˝e si´ odbyç, chocia˝by zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spe∏niajàcego warunki okreÊlone w og∏oszeniu.

4. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym

rozdziale stosuje si´ odpowiednio przepisy rozdzia∏u 2.

Rozdzia∏ 4

Przetarg pisemny nieograniczony

§ 16. Og∏oszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym powinno zawieraç informacje o

1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz o cenie

wywo∏awczej;

2) obcià˝eniach nieruchomoÊci;

3) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç;

4) mo˝liwoÊci, terminie i miejscu sk∏adania pisemnych ofert;

5) terminie i miejscu, w którym mo˝na zapoznaç si´

z dodatkowymi warunkami przetargu;

6) terminie i miejscu cz´Êci jawnej przetargu;

7) wysokoÊci wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia;

8) sposobie ustalania op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego;

9) skutkach uchylenia si´ od zawarcia umowy sprzeda˝y lub oddania w u˝ytkowanie wieczyste nieruchomoÊci gruntowej;

Poz. 2108

5) zawiadamia oferentów o terminie i miejscu cz´Êci

niejawnej przetargu;

6) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie

zamkni´cia przetargu.

§ 20. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do cz´Êci niejawnej przetargu, je˝eli

1) nie odpowiadajà warunkom przetargu;

10) zastrze˝eniu, ˝e w∏aÊciwemu organowi przys∏uguje prawo zamkni´cia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

2) zosta∏y z∏o˝one po wyznaczonym terminie;

§ 17. 1. Wyznaczony termin sk∏adania ofert w przetargu pisemnym nieograniczonym nie mo˝e up∏ynàç

póêniej ni˝ 3 dni przed terminem przetargu. Oferty nale˝y sk∏adaç w zamkni´tych kopertach.

4) do ofert nie do∏àczono dowodów, o których mowa

w § 17 ust. 3;

2. Pisemna oferta powinna zawieraç

1) imi´, nazwisko i adres oferenta albo nazw´ lub firm´ oraz siedzib´, je˝eli oferentem jest osoba

prawna lub inny podmiot;

2) dat´ sporzàdzenia oferty;

3) oÊwiadczenie, ˝e oferent zapozna∏ si´ z warunkami

przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrze˝eƒ;

3) nie zawierajà danych wymienionych w § 17 ust. 2

lub dane te sà niekompletne;

5) sà nieczytelne lub budzà wàtpliwoÊci co do ich treÊci.

§ 21. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwag´ zaoferowanà cen´ oraz inne kryteria

wp∏ywajàce na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu.

§ 22. 1. W cz´Êci niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegó∏owej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszà z nich lub stwierdza, ˝e nie wybiera ˝adnej ze z∏o˝onych ofert, z zastrze˝eniem

ust. 2—4.

4) oferowanà cen´ i sposób jej zap∏aty;

5) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu.

2. W przypadku z∏o˝enia równorz´dnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy z∏o˝yli te oferty.

3. Do oferty nale˝y do∏àczyç kopi´ dowodu wniesienia wadium lub dowody stanowiàce podstaw´ do

zwolnienia z tego obowiàzku, w przypadku osób wymienionych w § 5.

3. Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 2, o terminie dodatkowego przetargu oraz

umo˝liwia im zapoznanie si´ z treÊcià równorz´dnych

ofert.

§ 18. 1. Przetarg mo˝e si´ odbyç, chocia˝by wp∏yn´∏a tylko jedna oferta spe∏niajàca warunki okreÊlone

w og∏oszeniu o przetargu.

4. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zg∏aszajà ustnie kolejne postàpienia ceny powy˝ej najwy˝szej ceny zamieszczonej w równorz´dnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywo∏ania nie ma dalszych postàpieƒ. Przepisy § 14 stosuje si´ odpowiednio.

2. Przetarg sk∏ada si´ z cz´Êci jawnej i niejawnej.

§ 19. 1. Cz´Êç jawna przetargu odbywa si´ w obecnoÊci oferentów. W cz´Êci jawnej przewodniczàcy komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazujàc oferentom informacje, o których mowa w § 16 pkt 1—3

i 8—10.

2. Komisja przetargowa

1) podaje liczb´ otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody, o których mowa w § 17 ust. 3;

2) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletnoÊç z∏o˝onych ofert oraz to˝samoÊç

osób, które z∏o˝y∏y oferty;

3) przyjmuje wyjaÊnienia lub oÊwiadczenia zg∏oszone przez oferentów;

4) weryfikuje oferty i og∏asza, które oferty zosta∏y zakwalifikowane do cz´Êci niejawnej przetargu;

§ 23. 1. Przetarg uwa˝a si´ za zamkni´ty z chwilà

podpisania protoko∏u.

2. Przewodniczàcy komisji przetargowej zawiadamia na piÊmie wszystkich, którzy z∏o˝yli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie d∏u˝szym ni˝ 3 dni od dnia

zamkni´cia przetargu.

Rozdzia∏ 5

Przetarg pisemny ograniczony

§ 24. 1. W og∏oszeniu o przetargu pisemnym ograniczonym podaje si´ informacj´, ˝e przetarg jest ograniczony, wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu oraz wyznacza si´ termin zg∏oszenia uczestnictwa

w przetargu.

2. Komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci

spe∏niajà warunki przetargowe, i kwalifikuje do uczestnictwa w przetargu. List´ osób zakwalifikowanych wywiesza si´ w siedzibie w∏aÊciwego urz´du, nie póêniej

ni˝ dzieƒ przed wyznaczonym terminem przetargu.

2) dat´ sporzàdzenia zg∏oszenia;

3. Przetarg mo˝e si´ odbyç, chocia˝by zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spe∏niajàcego warunki okreÊlone w og∏oszeniu.

5) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowaƒ.

4. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym

rozdziale stosuje si´ odpowiednio przepisy rozdzia∏u 4.

Rozdzia∏ 6

Rokowania po drugim przetargu

§ 25. 1. Og∏oszenie o rokowaniach po drugim przetargu zakoƒczonym wynikiem negatywnym powinno

zawieraç informacje o

1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz o cenie

wywo∏awczej;

2) obcià˝eniach nieruchomoÊci;

3) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç;

3) oÊwiadczenie, ˝e zg∏aszajàcy zapozna∏ si´ z warunkami rokowaƒ i przyjmuje te warunki bez zastrze˝eƒ;

4) proponowanà cen´ i sposób jej zap∏aty;

3. Do zg∏oszenia nale˝y do∏àczyç kopi´ dowodu

wp∏aty zaliczki lub dowody stanowiàce podstaw´ do

zwolnienia z tego obowiàzku, w przypadku osób wymienionych w § 5.

§ 27. Rokowania mo˝na przeprowadziç, chocia˝by

wp∏yn´∏o tylko jedno zg∏oszenie spe∏niajàce warunki

okreÊlone w og∏oszeniu o rokowaniach.

§ 28. 1. W∏aÊciwy organ mo˝e powierzyç prowadzenie rokowaƒ komisji przetargowej, która przeprowadza∏a ostatni przetarg, lub powo∏aç nowà komisj´

do przeprowadzenia rokowaƒ.

2. Przewodniczàcy komisji przeprowadzajàcej rokowania otwiera rokowania, przekazujàc uczestnikom

rokowaƒ informacje, o których mowa w § 25 ust. 1

pkt 1—4 i 9—11.

4) terminach przeprowadzonych przetargów;

3. Przy przeprowadzaniu

w obecnoÊci uczestników

5) mo˝liwoÊci, terminie i miejscu sk∏adania pisemnych zg∏oszeƒ udzia∏u w rokowaniach;

1) podaje liczb´ otrzymanych zg∏oszeƒ oraz sprawdza

dowody, o których mowa w § 26 ust. 3;

6) terminie i miejscu, w którym mo˝na zapoznaç si´

z dodatkowymi warunkami rokowaƒ;

2) otwiera koperty zawierajàce zg∏oszenia, sprawdza

dane w nich zawarte, nie ujawniajàc ich treÊci

uczestnikom, oraz sprawdza to˝samoÊç uczestników rokowaƒ;

7) terminie i miejscu przeprowadzenia rokowaƒ;

8) terminie, miejscu wp∏aty oraz o wysokoÊci zaliczki

pobieranej tytu∏em zabezpieczenia kosztów

w przypadku uchylenia si´ od zawarcia umowy;

9) sposobie ustalania op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego;

10) skutkach uchylenia si´ od zawarcia umowy sprzeda˝y lub oddania w u˝ytkowanie wieczyste nieruchomoÊci gruntowej;

11) zastrze˝eniu, ˝e w∏aÊciwemu organowi przys∏uguje prawo zamkni´cia rokowaƒ bez wybrania nabywcy nieruchomoÊci.

2. Do zaliczki, o której mowa w ust. 1 pkt 8, stosuje si´ przepisy § 4 ust. 2—9 oraz § 5.

§ 26. 1. Zg∏oszenia udzia∏u w rokowaniach, o których mowa w § 25 ust. 1 pkt 5, sk∏ada si´ w zamkni´tych kopertach najpóêniej na 3 dni przed wyznaczonym terminem rokowaƒ.

2. Zg∏oszenie powinno zawieraç

1) imi´, nazwisko i adres albo nazw´ lub firm´ oraz

siedzib´, je˝eli zg∏aszajàcym jest osoba prawna

lub inny podmiot;

rokowaƒ

komisja,

3) przyjmuje wyjaÊnienia lub oÊwiadczenia zg∏oszone przez uczestników rokowaƒ;

4) og∏asza, które zg∏oszenia zosta∏y zakwalifikowane

do ustnej cz´Êci rokowaƒ.

4. Komisja przeprowadzajàca rokowania odmawia

udzia∏u w ustnej cz´Êci rokowaƒ osobom, których

zg∏oszenia

1) nie odpowiadajà warunkom rokowaƒ;

2) zosta∏y z∏o˝one po wyznaczonym terminie;

3) nie zawierajà danych wymienionych w § 26 ust. 2

lub dane te sà niekompletne oraz nie zawierajà dowodów, o których mowa w § 26 ust. 3;

4) sà nieczytelne lub budzà wàtpliwoÊci co do ich treÊci.

5. Komisja przeprowadza ustnà cz´Êç rokowaƒ

w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowaƒ, osobno z ka˝dà z osób zakwalifikowanych do udzia∏u w tej cz´Êci.

6. Dodatkowe propozycje uczestników rokowaƒ

z∏o˝one w trakcie ustnej cz´Êci rokowaƒ nie mogà byç

mniej korzystne od zawartych w pisemnym zg∏oszeniu.

§ 29. 1. Po przeprowadzeniu ustnej cz´Êci rokowaƒ

komisja ustala nabywc´ lub stwierdza, ˝e nie wybiera

nabywcy, z zastrze˝eniem ust. 2.

2. W przypadku z∏o˝enia przez uczestników rokowaƒ równorz´dnych propozycji komisja mo˝e zorganizowaç dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.

3. Z przeprowadzonych rokowaƒ przewodniczàcy

komisji sporzàdza protokó∏.

4. Rokowania uwa˝a si´ za zamkni´te z chwilà

podpisania protoko∏u.

Poz. 2108 i 2109

Rozdzia∏ 7

Przepisy przejÊciowe i koƒcowe

§ 31. W przetargach og∏oszonych przed dniem

wejÊcia w ˝ycie niniejszego rozporzàdzenia oraz w rokowaniach rozpocz´tych przed tym dniem do czynnoÊci podejmowanych po tym dniu stosuje si´ przepisy

niniejszego rozporzàdzenia.

§ 32. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie z dniem

22 wrzeÊnia 2004 r.2)

Prezes Rady Ministrów: M. Belka

5. Przewodniczàcy komisji zawiadamia ustnie

uczestników rokowaƒ o wyniku rokowaƒ bezpoÊrednio po ich zamkni´ciu.

§ 30. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym

rozdziale, w odniesieniu do komisji przeprowadzajàcej

rokowania, a tak˝e w zakresie sposobu i trybu przeprowadzania rokowaƒ, stosuje si´ przepisy rozdzia∏u 1.

———————

2) Niniejsze

rozporzàdzenie by∏o poprzedzone rozporzàdzeniem Rady Ministrów z dnia 13 stycznia 1998 r. w sprawie

okreÊlenia szczegó∏owych zasad i trybu przeprowadzania

przetargów na zbycie nieruchomoÊci stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu Paƒstwa lub w∏asnoÊç gminy (Dz. U. Nr 9,

poz. 30 oraz z 2003 r. Nr 7, poz. 80), które traci moc z dniem

wejÊcia w ˝ycie ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoÊciami oraz o zmianie

niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492).

2109

ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW

z dnia 21 wrzeÊnia 2004 r.

w sprawie wyceny nieruchomoÊci i sporzàdzania operatu szacunkowego

Na podstawie art. 159 ustawy z dnia 21 sierpnia

1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami (Dz. U.

z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z póên. zm.1)) zarzàdza si´, co

nast´puje

Rozdzia∏ 1

Przepisy ogólne

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla

1) rodzaje metod i technik wyceny nieruchomoÊci

oraz sposoby okreÊlania wartoÊci nieruchomoÊci

przy zastosowaniu poszczególnych podejÊç, metod i technik wyceny;

2) sposoby okreÊlania wartoÊci nieruchomoÊci dla

ró˝nych celów, jako przedmiotu ró˝nych praw

———————

1) Zmiany

tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y

og∏oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154,

poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113,

poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153,

poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r.

Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720 i 721, Nr 96, poz. 874,

Nr 162, poz. 1568, Nr 203, poz. 1966 i Nr 217, poz. 2124

oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 39, Nr 19, poz. 177, Nr 91, poz. 870,

Nr 92, poz. 880 i Nr 141, poz. 1492.

oraz w zale˝noÊci od rodzaju nieruchomoÊci i jej

przeznaczenia;

3) sposoby okreÊlania wartoÊci nak∏adów i szkód na

nieruchomoÊci;

4) sposób sporzàdzania, form´ i treÊç operatu szacunkowego;

5) uwarunkowania dla stosowania podejÊcia mieszanego przy okreÊlaniu wartoÊci rynkowej nieruchomoÊci.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o ustawie,

rozumie si´ przez to ustaw´ z dnia 21 sierpnia 1997 r.

o gospodarce nieruchomoÊciami.

Rozdzia∏ 2

OkreÊlanie wartoÊci nieruchomoÊci

przy zastosowaniu poszczególnych podejÊç,

metod i technik wyceny

§ 3. 1. OkreÊlanie wartoÊci nieruchomoÊci polega

na okreÊlaniu wartoÊci prawa w∏asnoÊci lub innych

praw do nieruchomoÊci.

2. OkreÊlanie wartoÊci nieruchomoÊci poprzedza

si´ analizà rynku nieruchomoÊci, w szczególnoÊci

2108

ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW

z dnia 14 wrzeÊnia 2004 r.

w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowaƒ na zbycie nieruchomoÊci

Na podstawie art. 42 ustawy z dnia 21 sierpnia

1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami (Dz. U.

z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z póên. zm.1)) zarzàdza si´, co

nast´puje

Rozdzia∏ 1

Przepisy ogólne