Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych

Ustawa określa

1)

zasady emisji, zbywania, nabywania, wykupu i zabezpieczenia listów zastawnych oraz

2

zasady tworzenia, organizacji, działalności i szczególnego nadzoru nad bankami hipotecznymi.

Ustawa wchodzi w życie z dniem uzyskania przez Rzeczpospolitą Polską członkostwa w

Unii Europejskiej.

Ilekroć w ustawie jest mowa o

1

„bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości” - należy przez to rozumieć ustaloną zgodnie

z przepisami ustawy wartość, która w ocenie banku hipotecznego odzwierciedla poziom

ryzyka związanego z nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia kredytów udzielanych

przez bank hipoteczny;

2)

„zabezpieczeniu hipoteką” - należy przez to rozumieć hipotekę na rzecz banku hipotecznego

ustanowioną na prawie użytkowania wieczystego lub prawie własności nieruchomości położonej

na obszarze kraju.

1.

Hipoteczny list zastawny jest papierem wartościowym imiennym lub na okaziciela, którego

podstawę emisji stanowią wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipotekami,

w którym to liście bank hipoteczny zobowiązuje się wobec uprawnionego do spełnienia

określonych świadczeń pieniężnych.

2

Publiczny list zastawny jest papierem wartościowym imiennym lub na okaziciela, którego

podstawę emisji stanowią wierzytelności banku hipotecznego z tytułu

1)

kredytów w części zabezpieczonej wraz z należnymi odsetkami, gwarancją lub poręczeniem

Narodowego Banku Polskiego, Europejskiego Banku Centralnego, rządów lub banków centralnych

państw członkowskich Unii Europejskiej, Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju,

z wyłączeniem państw, które restrukturyzują lub restrukturyzowały swoje zadłużenie

zagraniczne w ciągu ostatnich 5 lat, oraz gwarancją lub poręczeniem Skarbu Państwa

zgodnie z przepisami odrębnych ustaw, albo

2)

kredytów udzielonych podmiotom wymienionym w pkt 1, albo

3)

kredytów w części zabezpieczonej wraz z należnymi odsetkami, gwarancją lub poręczeniem

jednostek samorządu terytorialnego oraz kredytów udzielonych jednostkom samorządu

terytorialnego.

3

Do publicznych listów zastawnych stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące hipotecznych

listów zastawnych, z wyłączeniem przepisów ustawy w zakresie zabezpieczenia hipoteką.

4

Bank hipoteczny, udzielając kredytu jednostce samorządu terytorialnego, jak również

nabywając papiery wartościowe emitowane przez jednostkę samorządu terytorialnego,

jest obowiązany uzyskać pozytywną, na dzień przyznania kredytu lub nabycia papierów

wartościowych, opinię regionalnej izby obrachunkowej o możliwości spłaty kredytu lub

wykupu papierów wartościowych, o której mowa w art. 49 ust. 2 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych

(Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148, Nr 45, poz. 391, Nr 65, poz. 594 i Nr 96, poz. 874).

Świadczenia pieniężne, o których mowa w art. 3, polegają na wypłacie odsetek i wykupie

hipotecznych listów zastawnych w sposób i w terminach określonych w warunkach emisji,

z uwzględnieniem przepisów niniejszej ustawy.

Do czasu wydania przepisów wykonawczych przewidzianych w ustawie zachowują moc przepisy

dotychczas obowiązujące.

Hipoteczny list zastawny może być nominowany w złotych albo w walucie obcej w rozumieniu

przepisów Prawa dewizowego.

Ustawa wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

W stosunku do osób, które zostały powołane na powiernika lub jego zastępcę na podstawie

przepisów ustawy, o której mowa w art. 1, uznaje się, że okres sześcioletni pełnienia

przez te osoby funkcji powiernika lub jego zastępcy rozpoczyna się z dniem wejścia

w życie niniejszej ustawy.

Hipoteczny list zastawny zawiera w szczególności

1)

nazwę „hipoteczny list zastawny”;

2)

wskazanie podstawy prawnej emisji;

3)

nazwę (firmę) banku hipotecznego będącego emitentem oraz jego siedzibę;

4)

serię i numer hipotecznego listu zastawnego;

5)

oznaczenie wartości nominalnej oraz datę, od której nalicza się oprocentowanie, i

wysokość oprocentowania, a także terminy wypłaty odsetek, termin wykupu hipotecznego

listu zastawnego, miejsce płatności oraz warunki wykupu;

6)

w przypadku gdy termin wykupu jest dłuższy niż 5 lat - informację, że po upływie 5

lat od dnia emisji bank hipoteczny może dokonać jego umorzenia przed terminem wykupu,

oraz informację o warunkach wykupu;

7)

informację, że uprawnionemu z hipotecznego listu zastawnego nie przysługuje prawo

wcześniejszego niż w określonym terminie przedstawienia go do wykupu;

8)

miejsce i datę wystawienia hipotecznego listu zastawnego;

9)

podpisy osób uprawnionych do zaciągania zobowiązań w imieniu banku hipotecznego oraz

podpis powiernika; podpisy te mogą być odtwarzane sposobem mechanicznym.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Hipoteczny list zastawny może być emitowany w formie dokumentu lub w formie zdematerializowanej

(zapis komputerowy).

2

Jeżeli hipoteczny list zastawny występuje w formie zdematerializowanej, wówczas wszystkie

dane, o których mowa w art. 6, powinny być zamieszczone w treści świadectwa depozytowego

albo innego dokumentu wydanego osobie uprawnionej.

3.

Hipoteczny list zastawny może być emitowany w odcinkach zbiorowych.

1.

W zakresie nieuregulowanym niniejszą ustawą do zasad emisji, obrotu i wykupu hipotecznych

listów zastawnych mają zastosowanie przepisy

1

Prawa o publicznym obrocie papierami wartościowymi oraz

2

ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o obligacjach

(Dz. U. z 2001 r. Nr 120, poz. 1300 oraz z 2002 r. Nr 216, poz. 1824), z wyjątkiem przepisów art. 7 ust. 1 i 2 oraz art. 28-39.

2

Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, szczególny tryb i warunki wprowadzania

listów zastawnych do publicznego obrotu. Rozporządzenie powinno w szczególności określać

zakres obowiązków informacyjnych tak, aby umożliwić inwestorom rzetelną ocenę sytuacji

finansowej i gospodarczej emitenta.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem przepisów

art. 1 pkt 94 lit. a) i c) oraz pkt 96 lit. b), które wchodzą w życie z dniem ogłoszenia

z mocą od dnia 1 stycznia 2000 r., a także art. 1 pkt 63, pkt 66 oraz pkt 72, które

wchodzą w życie z dniem 31 grudnia 2000 r.

1.

Bank hipoteczny jest tworzony wyłącznie w formie spółki akcyjnej.

2.

Statut banku hipotecznego określa jego nazwę, która zawiera dodatkowo wyrazy „bank

hipoteczny”.

Do zasad tworzenia, organizacji i działania banków hipotecznych nieuregulowanych w

niniejszej ustawie stosuje się odpowiednio przepisy Prawa bankowego oraz przepisy

o Narodowym Banku Polskim.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

Komisja Nadzoru Bankowego może określić, w drodze uchwały, szczegółowe zasady dotyczące

wyposażenia banków hipotecznych w kapitał założycielski.

Bank hipoteczny może wykonywać wyłącznie czynności określone w niniejszej ustawie.

Ustawa wchodzi w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem przepisów

art. 1 pkt 2, 4-6, 13 lit. b) i c), pkt 18, 19 lit. c), pkt 20, 22-24, 26, 33 lit.

d), pkt 34 lit. d), pkt 35-38 oraz pkt 63, które wchodzą w życie z dniem ogłoszenia.

Do podstawowych czynności banku hipotecznego należy

1)

udzielanie kredytów zabezpieczonych hipoteką;

2

udzielanie kredytów niezabezpieczonych hipoteką, o których mowa w art. 3 ust. 2;

3)

nabywanie wierzytelności innych banków z tytułu udzielonych przez nie kredytów zabezpieczonych

hipoteką oraz wierzytelności z tytułu kredytów niezabezpieczonych hipoteką, o których

mowa w pkt 2;

4)

emitowanie hipotecznych listów zastawnych, których podstawę stanowią wierzytelności

banku hipotecznego z tytułu

a)

udzielonych kredytów zabezpieczonych hipoteką oraz

b)

nabytych wierzytelności innych banków z tytułu udzielonych przez nie kredytów zabezpieczonych

hipoteką;

5

emitowanie publicznych listów zastawnych, których podstawę stanowią

a)

wierzytelności banku hipotecznego z tytułu udzielonych kredytów niezabezpieczonych

hipoteką, o których mowa w pkt 2,

b)

nabyte przez bank hipoteczny wierzytelności innych banków z tytułu udzielonych przez

nie kredytów niezabezpieczonych hipoteką, o których mowa w pkt 2.

1.

Ogólna kwota wierzytelności z tytułu czynności, o których mowa w art. 12 pkt 1 i 3,

w części przekraczającej 60% bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości nie może przekroczyć

30% ogólnej kwoty wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczonych hipoteką.

2.

Wysokość pojedynczego kredytu zabezpieczonego hipoteką nie może przekroczyć bankowo-hipotecznej

wartości nieruchomości.

Ze środków uzyskanych z emisji listów zastawnych bank hipoteczny może refinansować

kredyty zabezpieczone hipoteką oraz nabyte wierzytelności innych banków z tytułu udzielonych

przez nie kredytów zabezpieczonych hipoteką; refinansowanie nie może jednak przekroczyć

kwoty odpowiadającej 60% bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości.

1.

Poza czynnościami, o których mowa w art. 12, banki hipoteczne mogą wykonywać następujące

czynności

1)

przyjmowanie lokat terminowych;

2)

zaciąganie kredytów i pożyczek;

3)

emitowanie obligacji;

4)

przechowywanie papierów wartościowych;

5)

nabywanie i obejmowanie akcji lub udziałów innych podmiotów, których forma prawna

zapewnia ograniczenie odpowiedzialności banku hipotecznego do wysokości zainwestowanych

środków, o ile służy to wykonywaniu czynności banku hipotecznego, przy czym ogólna

wartość nabytych i objętych akcji i udziałów nie może przekroczyć 10% wysokości funduszy

własnych banku hipotecznego;

6)

prowadzenie rachunków bankowych służących obsłudze projektów inwestycyjnych realizowanych

z wykorzystaniem kredytów udzielonych przez bank hipoteczny;

7)

świadczenie usług konsultacyjno-doradczych związanych z rynkiem nieruchomości, w tym

także w zakresie ustalania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;

8)

zarządzanie wierzytelnościami banku hipotecznego oraz innych banków, z tytułu kredytów,

o których mowa w art. 12, jak również udzielanie tych kredytów w imieniu innych banków

na podstawie zawartych z nimi umów.

2.

Wysokość zobowiązań wynikających z czynności, o których mowa w ust. 1 pkt 1-3, nie

może przekroczyć łącznie

1)

w okresie pięciu lat od dnia rozpoczęcia działalności operacyjnej przez bank hipoteczny

- dziesięciokrotnej wysokości funduszy własnych banku hipotecznego;

2)

po upływie okresu, o którym mowa w pkt 1 - sześciokrotnej wysokości funduszy własnych

banku hipotecznego.

3.

Środki uzyskane z wykonywania czynności, o których mowa w ust. 1 pkt 1-3, mogą być

przeznaczone wyłącznie na refinansowanie czynności, o których mowa w art. 12.

Banki hipoteczne mogą podejmować działania służące wykonywaniu czynności, o których

mowa w art. 12 i art. 15 ust. 1 pkt 1-3 i 5, a w szczególności

1)

wykonywać czynności obrotu dewizowego;

2)

wykonywać czynności ograniczające ryzyko walutowe i ryzyko stopy procentowej, z zastrzeżeniem

art. 19 ust. 2.

1

Wolne środki pieniężne bank hipoteczny może przeznaczyć na

1)

lokaty w bankach posiadających fundusze własne w wysokości nie mniejszej niż równowartość

w złotych kwoty 10 000 000 euro przeliczonej według kursu średniego ogłaszanego przez

Narodowy Bank Polski;

2)

nabycie wyemitowanych przez siebie listów zastawnych w celu ich zdeponowania pod nadzorem

powiernika, o ile jest to związane z wypełnieniem przez bank hipoteczny wymogu, o

którym mowa w art. 18 ustawy, lub w celu umorzenia;

3)

nabycie papierów wartościowych emitowanych lub gwarantowanych przez podmioty, o których

mowa w art. 3 ust. 2 pkt 1;

4)

nabycie papierów wartościowych emitowanych przez jednostki samorządu terytorialnego;

5)

nabycie listów zastawnych emitowanych przez inne banki hipoteczne.

2.

Bank hipoteczny może nabywać nieruchomości jedynie w celu uniknięcia strat z tytułu

udzielonych kredytów zabezpieczonych hipoteką oraz gdy jest to niezbędne ze względu

na potrzeby związane z działalnością banku.

1

Łączna kwota nominalnych wartości znajdujących się w obrocie listów zastawnych banku

hipotecznego nie może przekroczyć 40-krotności jego funduszy własnych, z zastrzeżeniem

ust. 2.

2

Na potrzeby ustalenia limitu, o którym mowa w ust. 1, do funduszy własnych dolicza

się kwotę rezerwy na ryzyko ogólne, o której mowa w art. 130 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, Nr 126, poz. 1070, Nr 141, poz. 1178, Nr 144, poz. 1208, Nr 153, poz. 1271, Nr 169, poz. 1385 i 1387 i Nr 241, poz. 2074 oraz z 2003 r. Nr 50, poz. 424, Nr 60, poz. 535 i Nr 65, poz. 594).

3.

(uchylony).

1.

Łączna kwota nominalnych wartości znajdujących się w obrocie hipotecznych listów zastawnych

nie może przekraczać sumy nominalnych kwot wierzytelności banku zabezpieczonych hipoteką,

stanowiących podstawę emisji hipotecznych listów zastawnych, z zastrzeżeniem ust.

3.

2

Dochód banku hipotecznego z tytułu odsetek od wierzytelności zabezpieczonych hipoteką,

o których mowa w ust. 1, nie może być niższy od kosztów z tytułu odsetek od znajdujących

się w obrocie hipotecznych listów zastawnych.

3.

Podstawą emisji hipotecznych listów zastawnych, do wysokości 10% kwoty zabezpieczonych

hipoteką wierzytelności banku, o których mowa w ust. 1, mogą być także środki banku

hipotecznego

1)

ulokowane w papierach wartościowych, o których mowa w art. 16 ust. 1 pkt 3;

2)

ulokowane w Narodowym Banku Polskim;

3)

posiadane w gotówce.

4

Przy określaniu kwot, o których mowa w ust. 1-3, uwzględnia się wartość nabytych instrumentów

finansowych zabezpieczających, spełniających warunki wymienione w art. 35a ust. 3 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości

(Dz. U. z 2002 r. Nr 76, poz. 694 oraz z 2003 r. Nr 60, poz. 535), oraz zmiany ich wartości.

1.

W rozumieniu niniejszej ustawy listy zastawne wyemitowane przez bank hipoteczny i

przekazane do depozytu pod nadzór powiernika nie są listami zastawnymi w obrocie.

2.

W przypadku emitowania hipotecznych listów zastawnych w walucie innej niż

1)

waluta, w której wyrażone są wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczające te

listy, lub

2)

waluta, w której wyrażone są środki, o których mowa w art. 18 ust. 3,

bank hipoteczny obowiązany jest do dokonania czynności ograniczających ryzyko walutowe.

1.

Wierzytelność banku hipotecznego, która ma być wpisana do rejestru zabezpieczenia

hipotecznych listów zastawnych, może być zabezpieczona wyłącznie hipoteką wpisaną

w księdze wieczystej na pierwszym miejscu.

2.

Jeżeli wierzytelność banku hipotecznego została wyrażona w walucie obcej, wpisu hipoteki

zabezpieczającej tę wierzytelność dokonuje się w księdze wieczystej w tej samej walucie.

3.

Wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej wierzytelność hipoteczną, która ma być wpisana

do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych, sąd prowadzący księgę wieczystą

rozpoznaje w ciągu miesiąca od dnia złożenia wniosku.

4

Bank hipoteczny przed zabezpieczeniem hipoteką wierzytelności z tytułu udzielonego

kredytu może oddać do dyspozycji kredytobiorcy określoną w umowie kredytowej kwotę

środków pieniężnych, jeżeli do sądu został złożony wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej

tę wierzytelność i ustanowione zostało, do czasu powstania hipoteki, dodatkowe zabezpieczenie

udzielonego kredytu, w szczególności

1)

gwarancja lub poręczenie podmiotów, o których mowa w art. 3 ust. 2 pkt 1;

2)

gwarancja lub poręczenie banków spełniających warunek, o którym mowa w art. 16 ust.

1 pkt 1;

3)

ubezpieczenie kredytu.

5

Bank hipoteczny może również oddać do dyspozycji kredytobiorcy określoną w umowie

kredytowej kwotę środków pieniężnych przed zabezpieczeniem hipoteką wierzytelności

z tytułu udzielonego kredytu, pod warunkiem ustanowienia zabezpieczenia, o którym

mowa w ust. 4, jeżeli w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której

realizowane jest przedsięwzięcie budowlane, ujawnione zostało roszczenie banku hipotecznego

o ustanowienie na jego rzecz hipoteki, dla zabezpieczenia spłaty kredytu, na nieruchomości

lokalowej jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu. Wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej

wymaga zgody banku hipotecznego, na rzecz którego ma być ustanowiona hipoteka.

1.

W przypadku gdy termin wykupu listu zastawnego jest dłuższy niż 5 lat od dnia emisji,

bank hipoteczny, dla zapewnienia zgodności działania z przepisami art. 18, może dokonać

umorzenia listów zastawnych przed terminem wykupu, jednak nie wcześniej niż po upływie

5 lat od dnia emisji.

2.

Jeżeli zabezpieczona hipoteką wierzytelność banku wpisana do rejestru zabezpieczenia

listów zastawnych powstała w wyniku umowy o udzielenie kredytu o stałym oprocentowaniu,

możliwość wcześniejszego jednostronnego wypowiedzenia umowy kredytowej przez kredytobiorcę

może być wyłączona, jednak na okres nie dłuższy niż 5 lat.

1.

Ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości jest dokonywane z zachowaniem

należytej staranności i ostrożności, w szczególności z uwzględnieniem jedynie tych

cech nieruchomości oraz związanych z nią dochodów, które przy założeniu racjonalnej

eksploatacji mogą mieć trwały charakter i które może uzyskać każdy posiadacz nieruchomości.

2.

Bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości ustala bank hipoteczny na podstawie ekspertyzy.

3.

Ekspertyzę bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, o której mowa w ust. 2, wykonują

zgodnie z przepisami ustawy oraz regulaminem banku hipotecznego

1)

bank hipoteczny albo

2)

inne podmioty, na zlecenie banku hipotecznego, po uzgodnieniu z kredytobiorcą, w szczególności

podmioty, o których mowa w art. 174 ust. 2 i 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058 oraz z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720i 721 i Nr 96, poz. 874).

4.

Ekspertyza, o której mowa w ust. 2, sporządzana jest na piśmie i opatrzona podpisem

osoby ją sporządzającej. Ekspertyza ta powinna umożliwiać należytą kontrolę, przez

Komisję Nadzoru Bankowego i powiernika, podejmowanego przez bank hipoteczny ryzyka

związanego z nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia kredytów udzielanych przez

bank hipoteczny.

5.

Szczegółowe zasady ustalania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości określa regulamin

wydawany przez bank hipoteczny. Regulamin, a także każda jego zmiana, wymagają zatwierdzenia

przez Komisję Nadzoru Bankowego.

1.

Wierzytelności zabezpieczone hipotekami ustanowionymi w trakcie realizacji inwestycji

budowlanych nie mogą w sumie przekraczać 10% ogólnej wartości wierzytelności zabezpieczonych

hipotecznie, stanowiących podstawę emisji hipotecznych listów zastawnych. W ramach

tego limitu wierzytelności zabezpieczone hipotekami, ustanowionymi na nieruchomościach

przeznaczonych pod zabudowę zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, nie

mogą przekraczać 10%.

2.

Nie mogą stanowić podstawy emisji hipotecznych listów zastawnych wierzytelności zabezpieczone

hipotekami ustanowionymi na nieruchomościach, których eksploatacja zgodnie z przeznaczeniem

nie posiada trwałego charakteru, a w szczególności na nieruchomościach, których częścią

składową są złoża kopalin.

1

Bank hipoteczny prowadzi i przechowuje rejestr zabezpieczenia listów zastawnych, do

którego wpisywane są w odrębnych pozycjach wierzytelności banku hipotecznego oraz

prawa i środki, o których mowa w art. 18 ust. 3 i 4, stanowiące podstawę emisji listów

zastawnych. Rejestr zabezpieczenia listów zastawnych prowadzony jest odrębnie dla

hipotecznych listów zastawnych i dla publicznych listów zastawnych.

2.

W przypadku ustanowienia hipoteki zabezpieczającej wierzytelność banku hipotecznego

wpisaną do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych, należy uczynić

o tym wpis w księdze wieczystej.

3.

Czynność rozporządzająca banku hipotecznego, której przedmiotem jest wierzytelność

hipoteczna wpisana do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, wymaga uprzedniej

pisemnej zgody powiernika.

4.

Wpisy, o których mowa w ust. 1, dokonywane są do pełnej wysokości kredytu udzielonego

na podstawie umowy kredytowej zawartej z bankiem hipotecznym lub umowy kredytowej,

z której wynika wierzytelność hipoteczna nabyta przez bank hipoteczny.

5.

(uchylony).

6.

Komisja Nadzoru Bankowego, w drodze uchwały, określi wzór rejestru zabezpieczenia

listów zastawnych.

Bank hipoteczny prowadzi rachunek zabezpieczenia listów zastawnych w celu monitorowania

wypełniania, w perspektywie długookresowej, wymogów, o których mowa w art. 18.

Bank hipoteczny ogłasza w Monitorze Sądowym i Gospodarczym, nie później niż przed

upływem trzech miesięcy od zakończenia roku obrotowego

1)

łączną kwotę nominalnych wartości wyemitowanych przez ten bank listów zastawnych,

jakie znajdowały się w obrocie na ostatni dzień roku obrotowego;

2)

łączną kwotę wierzytelności banku hipotecznego i środków wpisanych do rejestru zabezpieczenia

listów zastawnych według stanu na ostatni dzień roku obrotowego.

1.

Przy każdym banku hipotecznym powołuje się powiernika i jego zastępcę. Powiernik i

jego zastępca nie mogą być pracownikami banku hipotecznego.

2

Powiernika i jego zastępcę powołuje na okres 6 lat, na wniosek rady nadzorczej banku

hipotecznego, Komisja Nadzoru Bankowego. Ta sama osoba może być ponownie powołana

na powiernika lub jego zastępcę tylko raz.

3

Powiernikiem i jego zastępcą może być wyłącznie obywatel polski posiadający wykształcenie

wyższe i dający rękojmię rzetelnego wykonywania nałożonych na niego obowiązków.

3

Powiernik i jego zastępca powinni posiadać obywatelstwo jednego z państw-członków

Unii Europejskiej, wykształcenie wyższe i dawać rękojmię rzetelnego wykonywania nałożonych

na nich obowiązków.

1.

Powiernik i jego zastępca mogą być odwołani przez Komisję Nadzoru Bankowego w razie

1)

zrzeczenia się wykonywania obowiązków;

2)

utraty zdolności do pełnienia powierzonych im obowiązków na skutek długotrwałej choroby,

trwającej co najmniej 3 miesiące w ciągu roku kalendarzowego;

3)

skazania prawomocnym wyrokiem sądu za popełnienie przestępstwa;

4)

upadłości banku hipotecznego;

5)

niewypełnienia czynności, do których są zobowiązani zgodnie z niniejszą ustawą.

2

Od decyzji Komisji Nadzoru Bankowego odwołującej powiernika lub jego zastępcę służy

skarga do Naczelnego Sądu Administracyjnego.

2

Od decyzji Komisji Nadzoru Bankowego odwołującej powiernika lub jego zastępcę służy

skarga do sądu administracyjnego.

1.

Powiernik i jego zastępca są niezależni i nie podlegają poleceniom organu, który ich

powołał.

2.

Spory między powiernikiem a bankiem hipotecznym rozstrzyga Komisja Nadzoru Bankowego.

Do zadań powiernika należy sprawdzanie, czy

1

zobowiązania wynikające ze znajdujących się w obrocie listów zastawnych zabezpieczone

są przez bank hipoteczny zgodnie z przepisami niniejszej ustawy;

2

przyjęta przez bank hipoteczny bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości ustalona została

zgodnie z regulaminem, o którym mowa w art. 22 ust. 2; do zadań powiernika nie należy

sprawdzanie, czy bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości odpowiada jej wartości rzeczywistej;

3

bank hipoteczny przestrzega limitów określonych w art. 18; w przypadku stwierdzenia

nieprzestrzegania przez bank tych limitów, powiernik niezwłocznie zawiadamia o tym

Komisję Nadzoru Bankowego;

4)

sposób prowadzenia przez bank hipoteczny rejestru zabezpieczenia listów zastawnych

odpowiada warunkom niniejszej ustawy;

5)

bank hipoteczny zapewnia zgodnie z przepisami niniejszej ustawy zabezpieczenie dla

planowanej emisji listów zastawnych oraz kontrolę, czy dokonane zostały odpowiednie

wpisy do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych.

1.

Powiernik prowadzi bieżącą kontrolę prawidłowości prowadzenia rejestru zabezpieczenia

listów zastawnych.

2

Do 7 dnia każdego miesiąca powiernik przekazuje Komisji Nadzoru Bankowego zatwierdzony

przez siebie, aktualny odpis wpisów w rejestrze zabezpieczenia listów zastawnych za

miesiąc poprzedni. Komisja Nadzoru Bankowego przechowuje odpisy co najmniej przez

10 lat.

3.

Wykreślenie wpisów w rejestrze zabezpieczenia listów zastawnych może nastąpić jedynie

za pisemną zgodą powiernika; złożenie przez powiernika czytelnego podpisu przy adnotacji

o wykreśleniu wpisu z rejestru jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na piśmie.

1.

W celu wykonania zadań, o których mowa w art. 30, powiernik ma prawo badać w dowolnym

czasie księgi rachunkowe, rejestry, plany i inne dokumenty banku.

1a

Powiernikowi i jego zastępcy, w związku z wykonywaniem ich zadań, bank hipoteczny,

w zakresie określonym w ust. 1, udziela informacji stanowiących tajemnicę bankową.

1b

Powiernik i jego zastępca są obowiązani do nieujawniania informacji, które uzyskali

w czasie pełnienia przez nich funkcji.

2.

W przypadku niewykonania przez bank hipoteczny zaleceń powiernika podjętych w związku

z czynnościami, do których zobowiązany jest na podstawie niniejszej ustawy, powiernik

niezwłocznie zawiadamia o tym Komisję Nadzoru Bankowego.

3.

W celu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości Komisja Nadzoru Bankowego może skorzystać

z uprawnień nadzorczych, określonych przepisami Prawa bankowego oraz przepisami o

Narodowym Banku Polskim.

1.

Powiernik i jego zastępca otrzymują wynagrodzenie, którego wysokość ustala Komisja

Nadzoru Bankowego w akcie powołania. Koszty związane z wykonywaniem funkcji powiernika

i jego zastępcy, w tym wynagrodzenie, stanowią koszt działalności banku.

2.

Bank hipoteczny zapewnia powiernikowi i jego zastępcy warunki pracy odpowiednie do

wykonywanych przez nich zadań.

3.

Powiernikowi i jego zastępcy przysługuje prawo do urlopu wypoczynkowego na zasadach

określonych w Kodeksie pracy, w terminie uzgodnionym z bankiem hipotecznym.

4.

Okres pełnienia funkcji powiernika i jego zastępcy zalicza się do okresów pracy oraz

innych okresów, od których zależy nabycie uprawnień pracowniczych. Do osób pełniących

funkcję powiernika i jego zastępcy mają zastosowanie przepisy o ubezpieczeniu społecznym

i zdrowotnym, o ile osoby te nie są objęte tymi ubezpieczeniami z innych tytułów.

1.

W zakresie nieuregulowanym niniejszą ustawą nadzór nad bankami hipotecznymi wykonywany

jest zgodnie z przepisami Prawa bankowego oraz przepisami o Narodowym Banku Polskim.

2.

(uchylony).

3

Sprawdzanie prawidłowości dokonywanych przez bank hipoteczny wpisów do rejestru zabezpieczenia

listów zastawnych, w tym również zgodność ustalania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości

z zasadami, o których mowa w regulaminie wydanym na podstawie art. 22 ust. 5, Komisja

Nadzoru Bankowego może zlecić niezależnemu biegłemu na koszt kontrolowanego banku.

4.

Komisja Nadzoru Bankowego może określić szczególne normy płynności oraz inne normy

dopuszczalnego ryzyka w działalności banku hipotecznego.

1

W razie ogłoszenia upadłości banku hipotecznego, wierzytelności, prawa i środki, o

których mowa w art. 18 ust. 3 i 4, wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych,

tworzą odrębną masę, która służy przede wszystkim zaspokojeniu roszczeń wierzycieli

z listów zastawnych; po zaspokojeniu roszczeń wierzycieli z listów zastawnych nadwyżkę

środków z odrębnej masy zalicza się do masy upadłości banku.

2.

Ogłoszenie upadłości banku hipotecznego nie narusza terminów wymagalności jego zobowiązań

wobec wierzycieli z listów zastawnych.

3.

Wyodrębnienie masy, o której mowa w ust. 1, następuje z chwilą ogłoszenia upadłości

banku, przed zaspokojeniem jakichkolwiek należności.

(uchylony).

Środki uzyskane w wyniku wyegzekwowania wierzytelności wpisanych do rejestru zabezpieczenia

listów zastawnych mogą być wykorzystane wyłącznie dla zaspokojenia roszczeń wynikających

z listów zastawnych.

1.

Kto dokonuje emisji listów zastawnych nie będąc do tego uprawniony lub przy emisji

narusza obowiązki określone w art. 17-19 i 22-24, lub nie będąc uprawniony do emitowania

listów zastawnych emitowane papiery wartościowe określa nazwą „list zastawny” lub

inną nazwą, która zawiera te wyrazy, podlega grzywnie do 50 000 zł i karze pozbawienia

wolności od 6 miesięcy do lat 5.

2.

Tej samej karze podlega, kto dopuszcza się czynu, o którym mowa w ust. 1, działając

w imieniu osoby prawnej.

3.

Jeżeli sprawca nieumyślnie dopuszcza się czynu określonego w ust. 1 lub 2, podlega

grzywnie, karze ograniczenia wolności albo karze pozbawienia wolności do lat 2.

W rozporządzeniu Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. - Prawo

upadłościowe

(Dz. U. z 1991 r. Nr 118, poz. 512, z 1994 r. Nr 1, poz. 1, z 1995 r. Nr 85, poz. 426, z 1996 r. Nr 6, poz. 43, Nr 43, poz. 189, Nr 106, poz. 496 i Nr 149, poz. 703 oraz z 1997 r. Nr 28, poz. 153, Nr 54, poz. 349, Nr 117, poz. 751 i Nr 121, poz. 770) w art. 227 wprowadza się następujące zmiany

1)

w § 1 wyrazy „Ministra Finansów” oraz „Minister” zastępuje się wyrazami „Komisji Nadzoru

Bankowego” oraz „Komisja Nadzoru Bankowego”;

2)

w § 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

ogólną kwotę nominalną nieumorzonych do dnia ogłoszenia upadłości listów zastawnych

oraz ogólną kwotę niezapłaconych odsetek od listów zastawnych, których termin płatności

przypada przed tym dniem,

”

;

3)

w § 7 skreśla się pkt 3.

(pominięte).

1.

W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

(Dz. U. Nr 19, poz. 147, z 1991 r. Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1994 r. Nr 85, poz. 388, z 1996 r. Nr 107, poz. 499 oraz z 1997 r. Nr 117, poz. 752 i Nr 137, poz. 926) w art. 16 w ust. 2 dodaje się pkt 5 w brzmieniu

„

5)

wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały

one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych

(Dz. U. Nr 140, poz. 940)

”

.

2.

Minister Sprawiedliwości dostosuje do niniejszej ustawy przepisy rozporządzenia z dnia 18 marca 1992 r. w sprawie wykonania przepisów ustawy o księgach

wieczystych i hipotece

(Dz. U. Nr 29, poz. 128 i z 1994 r. Nr 136, poz. 711).

W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego

(Dz. U. Nr 43, poz. 296, z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703 oraz z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882 i Nr 139, poz. 934) w art. 1025 w § 1 dodaje się pkt 2a w brzmieniu

„

2a)

należności zabezpieczone hipotecznie, wynikające z wierzytelności banku hipotecznego

wpisanych do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, prowadzonego zgodnie z przepisami

ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych

(Dz. U. Nr 140, poz. 940).

”

W ustawie z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. z 1995 r. Nr 4, poz. 18 i Nr 133, poz. 654 oraz z 1997 r. Nr 24, poz. 119, Nr 79, poz. 484, Nr 85, poz. 538, Nr 88, poz. 554) w art. 14 dodaje się ust. 4 w brzmieniu

„

4.

Od aktywów pochodzących z emisji hipotecznych listów zastawnych i publicznych listów

zastawnych nie nalicza się obowiązkowej opłaty rocznej i nie tworzy się funduszu ochrony

środków gwarantowanych.

””

;

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1998 r.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2004 r., z wyjątkiem przepisów art. 8 pkt

1 i 2, art. 10 pkt 2 i 3, art. 84 pkt 1, art. 86 § 1, art. 87 § 2, art. 88, art. 90

§ 1, art. 91 i art. 92, które wchodzą w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 października 2003 r., z tym że

1)

w przypadku przedsiębiorców, którzy złożyli wnioski, o których mowa w art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 30 października 2002 r. o pomocy publicznej dla przedsiębiorców

o szczególnym znaczeniu dla rynku pracy

(Dz. U. Nr 213, poz. 1800), oraz dłużników odpowiadających solidarnie wraz z przedsiębiorcami, będących stroną

postępowania restrukturyzacyjnego prowadzonego na podstawie tej ustawy, przepisy niniejszej

ustawy o postępowaniu naprawczym wchodzą w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia,

z tym że postępowanie naprawcze nie obejmuje zobowiązań cywilnoprawnych i publicznoprawnych

objętych postępowaniem toczącym się na podstawie przepisów o pomocy publicznej dla

przedsiębiorców o szczególnym znaczeniu dla rynku pracy, jeżeli przedsiębiorca jest

stroną takiego postępowania w chwili ogłoszenia oświadczenia o wszczęciu postępowania

naprawczego w Monitorze Sądowym i Gospodarczym;

2)

przepisy art. 451, art. 454-470, art. 481 i art. 482 stosuje się z dniem przystąpienia

Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej.