Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy wymagaƒ dotyczàcych

nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego, w tym wymagania dotyczàce ustalania

1) linii zabudowy;

2) wielkoÊci powierzchni zabudowy w stosunku do

powierzchni dzia∏ki albo terenu;

3) szerokoÊci elewacji frontowej;

4) wysokoÊci górnej kraw´dzi elewacji frontowej, jej

gzymsu lub attyki;

5) geometrii dachu (kàta nachylenia, wysokoÊci kalenicy i uk∏adu po∏aci dachowych).

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia

27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu —

nale˝y przez to rozumieç sposób u˝ytkowania

obiektów budowlanych oraz zagospodarowania

terenu zgodny z przepisami odr´bnymi;

3) cechach zabudowy i zagospodarowania terenu —

nale˝y przez to rozumieç w szczególnoÊci gabaryty, form´ architektonicznà obiektów budowlanych,

usytuowanie linii zabudowy oraz intensywnoÊç

wykorzystania terenu;

4) obszarze analizowanym — nale˝y przez to rozumieç

teren okreÊlony i wyznaczony granicami, którego

funkcj´ zabudowy i zagospodarowania oraz cechy

zabudowy i zagospodarowania analizuje si´ w celu ustalenia wymagaƒ dla nowej zabudowy i zagospodarowania;

5) froncie dzia∏ki — nale˝y przez to rozumieç cz´Êç

dzia∏ki budowlanej, która przylega do drogi,

———————

1) Minister Infrastruktury kieruje dzia∏em administracji rzàdo-

wej — budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 29 marca 2002 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Infrastruktury (Dz. U.

Nr 32, poz. 302 oraz z 2003 r. Nr 19, poz.165 i Nr 141,

poz. 1359).

z której odbywa si´ g∏ówny wjazd lub wejÊcie na

dzia∏k´.

§ 3. 1. W celu ustalenia wymagaƒ dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w∏aÊciwy organ wyznacza wokó∏ dzia∏ki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analiz´ funkcji oraz cech

zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1—5 ustawy.

2. Granice obszaru analizowanego wyznacza si´ na

kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odleg∏oÊci nie mniejszej ni˝ trzykrotna szerokoÊç

frontu dzia∏ki obj´tej wnioskiem o ustalenie warunków

zabudowy, nie mniejszej jednak ni˝ 50 metrów.

§ 4. 1. Obowiàzujàcà lini´ nowej zabudowy na

dzia∏ce obj´tej wnioskiem wyznacza si´ jako przed∏u˝enie linii istniejàcej zabudowy na dzia∏kach sàsiednich.

2. W przypadku niezgodnoÊci linii istniejàcej zabudowy na dzia∏ce sàsiedniej z przepisami odr´bnymi,

obowiàzujàcà lini´ nowej zabudowy nale˝y ustaliç

zgodnie z tymi przepisami.

3. Je˝eli linia istniejàcej zabudowy na dzia∏kach sàsiednich przebiega tworzàc uskok, wówczas obowiàzujàcà lini´ nowej zabudowy ustala si´ jako kontynuacj´

linii zabudowy tego budynku, który znajduje si´

w wi´kszej odleg∏oÊci od pasa drogowego.

4. Dopuszcza si´ inne wyznaczenie obowiàzujàcej

linii nowej zabudowy, je˝eli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

§ 5. 1. Wskaênik wielkoÊci powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni dzia∏ki albo terenu

wyznacza si´ na podstawie Êredniego wskaênika tej

wielkoÊci dla obszaru analizowanego.

2. Dopuszcza si´ wyznaczenie innego wskaênika

wielkoÊci powierzchni nowej zabudowy w stosunku do

powierzchni dzia∏ki albo terenu, je˝eli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust.1.

§ 6. 1. SzerokoÊç elewacji frontowej, znajdujàcej si´

od strony frontu dzia∏ki, wyznacza si´ dla nowej zabudowy na podstawie Êredniej szerokoÊci elewacji frontowych istniejàcej zabudowy na dzia∏kach w obszarze

analizowanym, z tolerancjà do 20%.

2. Dopuszcza si´ wyznaczenie innej szerokoÊci elewacji frontowej, je˝eli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust.1.

§ 7. 1. WysokoÊç górnej kraw´dzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznacza si´ dla nowej zabudowy jako przed∏u˝enie tych kraw´dzi odpowiednio do

istniejàcej zabudowy na dzia∏kach sàsiednich.

§ 9. 1. Warunki i wymagania dotyczàce nowej zabudowy i zagospodarowania terenu ustala si´ w decyzji

o warunkach zabudowy, zawierajàcej cz´Êç tekstowà

i graficznà.

2. WysokoÊç, o której mowa w ust. 1, mierzy si´ od

Êredniego poziomu terenu przed g∏ównym wejÊciem

do budynku.

2. Wyniki analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, zawierajàce cz´Êç tekstowà i graficznà, stanowià za∏àcznik do

decyzji o warunkach zabudowy.

3. Je˝eli wysokoÊç, o której mowa w ust. 1, na dzia∏kach sàsiednich przebiega tworzàc uskok, wówczas

przyjmuje si´ jej Êrednià wielkoÊç wyst´pujàcà na obszarze analizowanym.

3. Cz´Êç graficznà decyzji o warunkach zabudowy

oraz cz´Êç graficznà analizy, o której mowa w § 3 ust. 1,

sporzàdza si´ na kopiach mapy, o której mowa w art. 52

ust. 2 pkt 1 ustawy, w czytelnej technice graficznej zapewniajàcej mo˝liwoÊç wykonywania ich kopii.

4. Dopuszcza si´ wyznaczenie innej wysokoÊci,

o której mowa w ust. 1, je˝eli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust.1.

4. Cz´Êç graficznà analizy, o której mowa w § 3

ust. 1, sporzàdza si´ z uwzgl´dnieniem nazewnictwa

i oznaczeƒ graficznych stosowanych w decyzji o warunkach zabudowy.

§ 8. Geometri´ dachu (kàt nachylenia, wysokoÊç

g∏ównej kalenicy i uk∏ad po∏aci dachowych, a tak˝e kierunek g∏ównej kalenicy dachu w stosunku do frontu

dzia∏ki) ustala si´ odpowiednio do geometrii dachów

wyst´pujàcych na obszarze analizowanym.

§ 10. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

7 dni od dnia og∏oszenia.

Minister Infrastruktury: M. Pol

1589

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY1)

z dnia 26 sierpnia 2003 r.

w sprawie oznaczeƒ i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego

oraz w decyzji o warunkach zabudowy

Na podstawie art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca

2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarzàdza si´, co nast´puje

b) zabudowa us∏ugowa,

§ 1. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o ustawie

— nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia 27 marca

2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

d) zabudowa produkcyjna,

§ 2. Ustala si´ nast´pujàcy sposób zapisywania

ustaleƒ decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy

g) drogi wewn´trzne,

1) ustalenia dotyczàce rodzaju zabudowy zapisuje si´,

stosujàc w szczególnoÊci nast´pujàce nazewnictwo

a) zabudowa mieszkaniowa, w tym

— zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

— zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

———————

1) Minister Infrastruktury kieruje dzia∏em administracji rzàdo-

wej — budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 29 marca 2002 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Infrastruktury (Dz. U.

Nr 32, poz. 302 oraz z 2003 r. Nr 19, poz. 165 i Nr 141,

poz. 1359).

c) zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

e) cmentarze,

f) drogi publiczne,

h) obiekty infrastruktury technicznej;

2) ustalenia dotyczàce funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu zapisuje si´ poprzez okreÊlenie

sposobu u˝ytkowania obiektów budowlanych

i sposobu zagospodarowania terenu;

3) ustalenia dotyczàce warunków i wymagaƒ kszta∏towania ∏adu przestrzennego zapisuje si´ poprzez

okreÊlenie parametrów i wskaêników kszta∏towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

a w szczególnoÊci okreÊlenie linii zabudowy, wielkoÊci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia∏ki lub terenu, w tym udzia∏u powierzchni biologicznie czynnej, a tak˝e gabarytów

i wysokoÊci projektowanej zabudowy, w tym szerokoÊci elewacji frontowej oraz geometrii dachu;

1588

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY1)

z dnia 26 sierpnia 2003 r.

w sprawie sposobu ustalania wymagaƒ dotyczàcych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu

w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca

2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarzàdza si´, co nast´puje