Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 czerwca 2003 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

1.

Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom

samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym

przeznaczeniu.

2.

Przedmiotem działalności spółdzielni może być

1)

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych

lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;

1

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych

własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali

o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych;

2

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;

3)

budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków

własności tych domów;

4)

udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;

5)

budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się

w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

3.

Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub

nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

4

Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi

spółdzielnia.

5.

Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej

członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6.

Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych

w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio

z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.

7.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielni mieszkaniowej stosuje się przepisy

ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 54, poz. 572 i Nr 69, poz. 724 oraz z 2002 r. Nr 240, poz. 2058).

1.

Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym

przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).

2.

Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia twórcy przeznaczona

do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3

Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również samodzielna

część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia

potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące

lokali.

4

Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów

działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058 oraz z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720i 721 i Nr 96, poz. 874).

1.

Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności

prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2

Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu

albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.

3.

Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, o ile statut nie stanowi inaczej, jednakże

takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4

Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na

podstawie Kodeksu pracy

1

Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani

uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach

przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących

mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie

opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

2

Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach

związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni

oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie

z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od

jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia

może żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3.

3

Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo spółdzielczego własnościowego prawa

do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach

budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach

spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami statutu. Od chwili postawienia

im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.

4

Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach

związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach,

jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Są oni również obowiązani uczestniczyć

w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące

w określonych budynkach lub osiedlu.

5.

Członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z

działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię. Właściciele

lokali niebędący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie

umów zawieranych ze spółdzielnią.

6

Za opłaty, o których mowa w ust. 1-5, solidarnie z członkami spółdzielni lub właścicielami

lokali niebędącymi członkami spółdzielni odpowiadają

1)

stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych

pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu;

2)

osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu.

6

Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6 pkt 1, ogranicza się do wysokości opłat

należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-5, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca.

Statut spółdzielni może określać inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak

niż ustawowy. Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka lub niebędącego członkiem

właściciela lokalu przedstawić kalkulację wysokości opłat.

7.

O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których

mowa w ust. 1, 2 i 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat,

ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości

opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

8.

Członkowie spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu

wewnątrzspółdzielczym, o którym mowa w art. 32 i art. 33 § 2 ustawy - Prawo spółdzielcze,

a po jego wyczerpaniu - na drodze sądowej. Właściciele niebędący członkami spółdzielni

mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia

wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości.

1.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych

z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają

właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2.

Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć

w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej

i kulturalnej.

1.

Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni

zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.

2

Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów

mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego; umorzenie wartości

tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe

i budowlane.

3.

Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz

obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie spółdzielni.

4

Zaciągnięcie przez spółdzielnię kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w

formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone

będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, i wymaga pisemnej zgody większości

członków spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością.

1.

W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody

osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia

awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia

ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy

straży pożarnej - także przy jej udziale.

2.

Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej,

spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do

czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.

3.

Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić

spółdzielni lokal w celu

1)

dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu

stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich

wykonania;

2)

zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo

właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.

4.

Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię, przebudowy lub

przeprowadzenia modernizacji, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego

lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym

uzgodnieniu terminu.

5.

Za modernizację, o której mowa w ust. 4, uważa się trwałe ulepszenie (unowocześnienie)

istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub

lokalu.

6.

Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku w rozumieniu ust. 5 tego

wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni

w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy

lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres

ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

7.

W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni albo właściciel lokalu niebędący

członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie

lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe

niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

8.

Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383 oraz z 2003 r. Nr 113, poz. 1069).

1.

Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w

tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia

lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

2.

Statut powinien przewidywać termin, nie krótszy niż 3 miesiące, do opróżnienia lokalu

po wygaśnięciu tytułu prawnego do tego lokalu.

3.

Spółdzielnia współpracuje z organami samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i

organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione

w ust. 1, a w szczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie

dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.

4.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego

do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonują zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo

spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie dokonują nie później

niż do dnia 31 grudnia 2003 r.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają

w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje

się przepisy tej ustawy.

W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków spółdzielni dotyczące

w szczególności

1)

zawierania umów w sprawie budowy lokali,

1

zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali,

umów o przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu,

2)

zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie

własności lokali,

3)

wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,

4)

rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,

5)

uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu określają postanowienia statutu.

W przypadku wystąpienia przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy do zarządu spółdzielni

z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni

na podstawie art. 108a § 1 ustawy nowelizowanej w art. 3, stosuje się przepisy dotychczasowe.

1

Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek

zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie

i w statucie spółdzielni.

2.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku

stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

3.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi

na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między

członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

5.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby

albo do małżonków.

6.

Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio

przepisy o ochronie własności.

7

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu

mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu

korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub

oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,

członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

7

Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części

wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego

lokalu.

8.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego

może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do

tego lokalu.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta,

zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do

zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać

1

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia

w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

inne postanowienia określone w statucie.

2

Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych

w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym

na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych

środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego

została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu

wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3

Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do członka zawierającego umowę o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo

przysługujące innej osobie. Taki członek wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu

wypłaconego innej osobie, o której mowa w art. 11 ust. 2 i 2

4

Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa

lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

Nie dotyczy to osób, którym przysługuje roszczenie przewidziane w art. 15.

5

W wypadku modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6

1.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa

oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. W wypadku gdy przysługuje

ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.

2

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia

zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy

albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu

tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego

części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego

lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 3. Warunkiem wypłaty wartości

wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art.

7 ust. 1.

2

Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany

w ust. 2, nie może być wyższy od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od

członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię.

3.

Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed

wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o

przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu.

2.

Umowę o przekształcenie prawa do lokalu spółdzielnia zawiera z członkiem po dokonaniu

przez niego wpłaty wkładu budowlanego w wysokości wartości rynkowej lokalu. Na poczet

wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany według wartości

rynkowej lokalu. Przepis art. 46

3.

Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

4.

Zasady rozliczeń z tytułu przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu określa statut spółdzielni.

5.

Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości przekształcenia przez

spółdzielnię lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo w domach dla inwalidów,

osób samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.

6.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega przekształceniu

na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym z udziałem środków

z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

7.

Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 2, obciążają osobę,

z którą spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego.

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia

kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;

2)

spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji

budynku, w rozumieniu art. 6

3)

spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

4)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1;

5)

wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego

wkładu mieszkaniowego.

2.

Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości

rynkowej lokalu.

3.

Wpływy z wpłat, o których mowa w ust. 1 pkt 5, spółdzielnia przeznacza na uzupełnienie

funduszu remontowego spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 46

4.

Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy, o której mowa w

ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej

obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia

własności lokalu.

5.

Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na

podstawie Kodeksu pracynajniższego wynagrodzenia

1.

Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię

na inne osoby własności lokali mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób samotnych

i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.

2.

Niedopuszczalne jest przeniesienie przez spółdzielnię na inną osobę własności lokalu

mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

1.

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie

powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia

postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni

powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło

mu prawo do lokalu.

2.

Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy

im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach,

jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia

może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

1.

Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten,

jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci

współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

1

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w

następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyjęcie

do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym

z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.

2.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w

następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w art.

14, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym

członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

3.

W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w

ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia

o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę

lokalu.

4.

Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie

jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do

zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu,

wyboru dokonuje spółdzielnia.

5.

Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje

się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

6.

W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust.

3, spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną

część, zwaloryzowane na zasadach określonych w art. 11 ust. 2.

7.

W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu

osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni

i zawarcie umowy.

1

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego

z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia

mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się

w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2.

W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową

byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przysługuje roszczenie

o przyjęcie do tej spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2002 r., z wyjątkiem art. 12, który wchodzi

w życie z dniem 31 grudnia 2001 r.

1.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem 6 miesięcy od dnia ustania

członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, chyba że członek przed upływem tego

terminu dokona zbycia prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację członkowską. W tym

wypadku prawo wygasa, gdy odmowa przyjęcia tej osoby na członka spółdzielni stanie

się ostateczna, a od dnia ustania członkostwa upłynęło 6 miesięcy. Nabywca może, w

ciągu 3 miesięcy od dnia doręczenia mu zawiadomienia o ostatecznej odmowie spółdzielni,

wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go w poczet członków spółdzielni.

2.

W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, przepisy art. 17

3.

W wypadku wykluczenia lub wykreślenia członka termin 6 miesięcy, o którym mowa w ust.

1, biegnie od dnia, w którym uchwała o pozbawieniu członkostwa stała się ostateczna.

1.

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców,

powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie

pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego

prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.

W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni,

sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2.

W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w przypadku

długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5,

rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu

porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie

z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd

spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

1.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia obowiązana

jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość

własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może

być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego

dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię.

2.

Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się niewniesioną

przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt

zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca

się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3.

Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie

lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.

1.

W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa

do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z

mocy prawa na spółdzielnię.

2.

Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze

przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje się przepis art. 17

3.

Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu

należności wymienionych w art. 17

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio

przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz przepisy art. 17

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do

lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 17

2)

spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji

budynku, w rozumieniu art. 6

3)

spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

4)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

2.

Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej

dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego

spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na

podstawie Kodeksu pracynajniższego wynagrodzenia

1.

Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje prawo do

miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść

na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady,

jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce

postojowe są równe, po dokonaniu przez niego spłat, o których mowa w art. 17

2.

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność

członków, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci

członkowie, zgodnie z przepisami art. 17

1.

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu

nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania

z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w

bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany

jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

2.

Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają

najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na

rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

(uchylony).

1.

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego

z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia

mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej

własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

2.

W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową

byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

Przepisy art. 17

1.

Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia

zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść

wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.

2.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym

własność lub współwłasność spółdzielni.

3.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem

a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

4.

Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie umowy o

ustanowienie tego prawa jest nieważne.

5.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem

spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu

wyboru dokonuje spółdzielnia.

6.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada

on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

1.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców

i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2.

Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależy od przyjęcia

nabywcy w poczet członków spółdzielni.

3.

Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.

Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

4.

Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie

aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.

5.

Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne.

6.

Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do

lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje

prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta

bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości

istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

1.

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie

pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu

lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, a

ponadto powinna zawierać

1)

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia

w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

inne postanowienia określone w statucie.

2.

Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w

statucie i w umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających

na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego

przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek

jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej

na jego lokal.

3.

Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do członka zawierającego umowę o ustanowienie

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo przysługujące

innej osobie. Taki członek wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego innej

osobie, o której mowa w art. 17

4.

Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a datą

ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu,

członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego

lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według aktualnej wartości rynkowej lokalu.

5.

W wypadku modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6

1.

Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własnościowego prawa do

lokalu”. Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem

budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2.

Nabycie ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu obejmuje również wniesiony wkład

budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków

nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem

poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia

kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepisy art. 17

3.

Umowa zbycia ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie

aktu notarialnego.

1.

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni

lub spółdzielnię.

2.

Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub

jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków

umowy określonych w art. 17

3.

Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których zostały

założone oddzielne księgi wieczyste.

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy

wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony

albo zobowiązany z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia

przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

1.

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia

zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,

powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie

odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać

1

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia

w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

5)

inne postanowienia określone w statucie.

2

Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w

statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów

budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana

z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego

lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej

na jego lokal.

3.

Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o

budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących

nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

1.

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie

odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa

odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną

częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2

Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany

albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy

lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem

poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia

kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis art. 23 stosuje się odpowiednio.

3.

Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu

notarialnego.

1.

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni

lub spółdzielnię.

2

Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub

jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków

umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania

inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie

realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3

Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

1.

Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie

3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane

pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego

pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze

względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób

wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie

takiego prawa.

1.

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię

łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa

wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów

w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2.

Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również

więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.

1.

1.

Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni

może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku

zgłoszenia się kilku uprawnionych, stosuje się odpowiednio art. 15 ust. 4 zdanie drugie

i trzecie.

2.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem

właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej

własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu

art. 3 ust. 3.

Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego

zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej

własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

(uchylony).

1.

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości

została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem

spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy

o własności lokali.

2.

Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone

do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

1

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2.

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany

przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o

własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem

art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie

stosuje się, z wyjątkiem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1a, które stosuje

się odpowiednio.

3.

Przepisów ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli

nie stosuje się.

4

Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada

nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach

położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości

wspólnej.

5

Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd

spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych

w obrębie danej nieruchomości.

Przepisy art. 18-27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności

garażu wielostanowiskowego.

W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego

(Dz. U. Nr 43, poz. 296, z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139, poz. 934, Nr 140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr 55, poz. 665, Nr 73, poz. 852, Nr 94, poz. 1037, Nr 114, poz. 1191 i 1193, Nr 122, poz. 1314, 1319i 1322) w art. 17 po pkt 5 kropkę zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się pkt 6 w brzmieniu

„

6)

o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę o podziale spółdzielni.

”

(pominięte).

W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 26 § 2 otrzymuje brzmienie

„

§ 2.

Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego oraz do innego majątku

spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 125 § 5a.

”

;

2)

w art. 108 w § 1 wyrazy „większością 2/3 głosów” zastępuje się wyrazami „zwykłą większością

głosów”;

3)

po art. 108 dodaje się art. 108a w brzmieniu

„

Art. 108a.

§ 1.

Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną

organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje

się do takiego wyodrębnienia, mogą na podstawie uchwały podjętej większością głosów

tych członków wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej

albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji

tych członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.

§ 2.

Zarząd spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie przygotować dokumenty niezbędne do

podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale oraz udostępnić je członkom żądającym

podziału.

§ 3.

Walne zgromadzenie może podjąć uchwałę odmawiającą podziału tylko ze względu na ważne

interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.

§ 4.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały odmawiającej podziału spółdzielni

albo uchwały o podziale naruszającej istotne interesy członków występujących z żądaniem

podziału, członkowie, którzy wystąpili z takim żądaniem, mogą w terminie sześciu tygodni

od dnia odbycia walnego zgromadzenia wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego

uchwałę o podziale.

§ 5.

Przepis § 4 stosuje się odpowiednio w razie nierozpatrzenia przez walne zgromadzenie

zgłoszonego przez członków żądania w terminie trzech miesięcy od dnia jego doręczenia.

§ 6.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale niezawierającej wszystkich

składników treści tej uchwały określonych w art. 108 § 2, członkowie zgłaszający żądanie

podziału mogą wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uzupełniającej uchwały o podziale. Przepisy § 4 i 5 stosuje się odpowiednio.

§ 7.

Przepisy § 2-6 stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy z żądaniem podziału występuje

organ spółdzielni powołany do reprezentowania członków, których prawa i obowiązki

majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni.

§ 8.

Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni zawierająca wszystkie składniki

treści określone w art. 108 § 2 oraz prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką uchwałę

stanowią podstawę do dokonania stosownych wpisów w rejestrze i w księdze wieczystej.

”

;

4)

w art. 125

a)

§ 5 otrzymuje brzmienie

„

§ 5.

Pozostały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego walnego

zgromadzenia.

”

,

b)

po § 5 dodaje się § 5a i § 5b w brzmieniu

„

§ 5a.

Jeżeli zgodnie z uchwałą, o której mowa w § 5, pozostały majątek ma być w całości

lub części podzielony między członków, w podziale tym uwzględnia się byłych członków,

którym do chwili przejścia albo postawienia spółdzielni w stan likwidacji nie wypłacono

wszystkich udziałów.

§ 5b.

Przepisu § 5a nie stosuje się do spółdzielni mieszkaniowych.

”

;

5)

skreśla się art. 204, 205 i 207;

6)

w art. 208

a)

skreśla się § 1, 2 i 4,

b)

§ 3 otrzymuje brzmienie

„

§ 3.

Wartość środków trwałych i innych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego

lub wkładów budowlanych, o których mowa w art. 213 § 1, nie zwiększa funduszu zasobowego;

umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub

wkłady budowlane.

”

;

7)

skreśla się art. 209-212;

8)

w art. 213

a)

w § 1 skreśla się wyrazy „mieszkaniowego lub” oraz po wyrazie „spółdzielcze” dodaje

się wyraz „własnościowe”,

b)

skreśla się § 2-4;

9)

w art. 215

a)

w § 1 i 2 po wyrazie „Spółdzielcze” dodaje się wyraz „własnościowe”,

b)

w § 2, 3 i 5 po użytym w różnych przypadkach wyrazie „spółdzielcze” dodaje się użyty

w odpowiednich przypadkach wyraz „własnościowe”;

10)

w art. 216 w § 1 i 2 oraz w art. 217 w § 3 po użytym w różnych przypadkach wyrazie

„spółdzielcze” dodaje się użyty w odpowiednich przypadkach wyraz „własnościowe”;

11)

skreśla się art. 218-222;

12)

w art. 226

a)

§ 1 otrzymuje brzmienie

„

§ 1.

Członek jest obowiązany uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania

nieruchomości spółdzielczych, działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz

w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez wniesienie wkładu budowlanego

na zasadach określonych w umowie i statucie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów

budowy przypadających na jego lokal oraz przez uiszczanie opłat związanych z używaniem

lokalu.

”

,

b)

skreśla się § 2;

13)

w art. 229 skreśla się § 3;

14)

w art. 232 skreśla się § 1-3;

15)

skreśla się art. 234 i 236;

16)

w art. 237 skreśla się wyraz „małe”;

17)

w art. 238 skreśla się § 1;

18)

skreśla się art. 239.

W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

(Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, Nr 22, poz. 270, Nr 60, poz. 703, Nr 70, poz. 816, Nr 104, poz. 1104, Nr 117, poz. 1228 i Nr 122, poz. 1324) w art. 27a wprowadza się następujące zmiany

1)

w ust. 1 w pkt 1

a)

w lit. c) wyrazy „przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu” zastępuje się wyrazami „przeniesienia przez

spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka własności lokalu mieszkalnego”,

b)

lit. g) otrzymuje brzmienie

„

g)

remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na

podstawie tytułu prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni

mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów,

”

;

2)

w ust. 3 w pkt 3 w lit. a) oraz w ust. 6 w pkt 1 po wyrazach „fundusz remontowy” dodaje

się wyrazy „spółdzielni mieszkaniowej lub”.

W ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych

(Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1317) w art. 42 w ust. 5a po wyrazach „Prawa spółdzielczego” dodaje się wyrazy „oraz prawa

odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w rozumieniu przepisów

ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27).”

W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego

(Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070) w art. 8 w ust. 2 w pkt 2 dodaje się na końcu wyrazy „albo prawa odrębnej własności

lokalu mieszkalnego,”.

W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów

mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz zmianie niektórych

ustaw

(Dz. U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 i Nr 106, poz. 496, z 1997 r. Nr 80, poz. 508 i Nr 103, poz. 652 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 27 i Nr 122, poz. 1310) w art. 10 w ust. 1 wprowadza się następujące zmiany

1)

w pkt 3 wyrazy „przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego na

własnościowe” zastępuje się wyrazami „przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową

na rzecz członka prawa własności lokalu mieszkalnego”;

2)

w pkt 5 wyrazy „o przekształcenie prawa do lokalu na własnościowe” zastępuje się wyrazami

„o przeniesienie przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa własności

lokalu mieszkalnego”.

W ustawie z dnia 5 czerwca 1997 r. o kasach oszczędnościowo-budowlanych i wspieraniu

przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe

(Dz. U. Nr 85, poz. 538) w art. 8 wprowadza się następujące zmiany

1)

pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności

lokalu lub domu jednorodzinnego,

”

;

2)

pkt 5 otrzymuje brzmienie

„

5)

wniesienie przez członka spółdzielni mieszkaniowej wpłat przeznaczonych na przeniesienie

przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu mieszkalnego.

””

;

1

Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem gruntów

stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż Skarb Państwa,

gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała

sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urządzenia trwale związane

z gruntem, może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł

na nią jej własność za wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia

wniosku przez spółdzielnię nie została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków.

Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) stosuje się odpowiednio.

1

Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na kilku nieruchomościach,

z których część stanowi własność spółdzielni, a część przedmiot użytkowania wieczystego,

spółdzielnia może żądać nabycia własności działek znajdujących się w jej użytkowaniu

wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

1

Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na gruncie oddanym

w użytkowanie wieczyste innej osobie niż spółdzielnia mieszkaniowa będąca posiadaczem

tych budynków, spółdzielnia może żądać, aby osoba ta przeniosła na nią prawo użytkowania

wieczystego za wynagrodzeniem.

1

Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu,

do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie

gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia

może żądać od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia

terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.

2

Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa

albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki, zamiast przeniesienia własności

tych działek na rzecz spółdzielni działki te na wniosek spółdzielni mieszkaniowej

zostają jej oddane w użytkowanie wieczyste.

3

Wynagrodzenie z tytułu nabycia praw do działek gruntu, o których mowa w ust. 1-1

4.

Jeżeli nieruchomość, o której mowa w ust. 1, posiada nieuregulowany stan prawny w

rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, spółdzielnia mieszkaniowa

nabywa własność tej nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli spełnia kryteria wymagane

w ust. 1. Przepisu art. 511 Kodeksu postępowania cywilnego, w zakresie zobowiązującym do wskazania we wniosku o wszczęcie postępowania zainteresowanych

w sprawie, nie stosuje się.

5.

Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia na nią własności

działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową

własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mogą żądać ich

właściciele.

Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach,

o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową

własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano

te budynki.

(uchylony).

(uchylony).

1.

Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu użytkowego, w tym garażu, a także

najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie

kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, spółdzielnia

jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu lub umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią

1)

spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu modernizacji budynku,

w rozumieniu art. 6

2)

spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek

zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się

lokal;

3)

spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.

Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej

dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego

spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na

podstawie Kodeksu pracynajniższego wynagrodzenia

Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem

lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to

przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni odrębnej

własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają

1)

nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej,

handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej,

zabudowane budynkami i innymi urządzeniami;

2)

nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami

i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub

osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego;

3)

nieruchomości niezabudowane.

1.

Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana

1)

wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub podziału nieruchomości,

jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością

spółdzielni, o których mowa w art. 40;

2)

podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a także

ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej

własności lokali położonych w obrębie nieruchomości innych niż te, o których mowa

w art. 35, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie

spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

2.

Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami

stosuje się odpowiednio.

3.

Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki

gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy

o gospodarce nieruchomościami.

4.

Uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz z czynnościami związanymi

z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, w tym również koszty

uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa.

5.

Koszty, o których mowa w ust. 4, są refundowane z budżetu państwa na wniosek spółdzielni.

Wniosek o refundację kosztów spółdzielnia składa do wojewody właściwego ze względu

na siedzibę spółdzielni, dołączając rachunki lub inne dowody poniesienia tych kosztów.

6.

Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia stosuje przepisy

ustawy z dnia 10 czerwca 1994 r. o zamówieniach publicznych

(Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 664, Nr 113, poz. 984 i Nr 197, poz. 1661 oraz z 2003 r. Nr 2, poz. 16).

7.

Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w ust. 4.

8.

Spółdzielnia składa wniosek o refundację kosztów do dnia 31 grudnia 2005 r.

1.

W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności

lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej

własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.

2.

Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości, o której mowa

w ust. 1, następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie

pisemnej pod rygorem nieważności.

3.

Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać

1)

oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek lub budynki, w których ustanawia się

odrębną własność lokali;

2)

rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych;

3)

wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością

każdego lokalu;

4)

oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia

na nich własności poszczególnych lokali;

5)

przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu

a)

kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,

b)

dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu

państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek,

c)

uzupełnienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w wypadku modernizacji budynku,

w rozumieniu art. 6

d)

kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości,

w której znajduje się lokal.

4.

Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego

lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie

przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali.

5.

Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania

lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu

umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni lub spółdzielni

mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz

członków spółdzielni lub innych osób.

6.

Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń

do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta

metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie

do wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości.

7.

Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń przynależnych,

w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, podejmuje zarząd spółdzielni.

1.

Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co

najmniej 21 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co

najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia

projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym,

zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na

nich własności poszczególnych lokali.

2.

Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia

projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne wnioski dotyczące

zmian tego projektu.

3.

Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust. 2, najpóźniej

w ciągu miesiąca od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich

rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej

dokonane korekty.

4.

O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu

uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 14 dni od podjęcia

uchwały, powiadamiana piśmie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które wnioski

zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzględnienia

w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.

5.

Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą, w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia, zaskarżyć

uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich

interes prawny lub uprawnienia. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może

być niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień,

o których mowa w ust. 1 i 4.

6.

Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie po upływie 2 miesięcy od dnia jej

podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem ust. 5.

1.

Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali w nieruchomościach stanowiących własność

spółdzielni mieszkaniowych, hipoteki obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w

życie ustawy wygasają.

2

W wypadkach, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia mieszkaniowa obciąży inną nieruchomość

stanowiącą jej własność hipoteką, w celu zabezpieczenia wierzytelności poprzednio

zabezpieczonej hipoteką, która wygasła.

3

Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu

przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową

może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.

4.

Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na rzecz wszystkich

członków spółdzielni, hipoteka obciążająca nieruchomość stanowiącą własność spółdzielni

mieszkaniowej obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel, któremu przysługuje powstała

na tej podstawie hipoteka łączna, obowiązany jest dokonać jej podziału między właścicieli

odrębnych lokali, stosownie do ich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnych.

1.

Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu

użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych

prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia

własności lokalu.

2.

Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu

była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia

z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

3

Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 24

(Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 i Nr 125, poz. 1368, z 2002 r. Nr 169, poz. 1387 oraz z 2003 r. Nr 42, poz. 363).

(uchylony).

W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało nabywcy spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy z wpłat, o których mowa w art. 12

ust. 1 pkt 5, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa

umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie

funduszu remontowego spółdzielni.

(uchylony).

1.

Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem

przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego,

państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia w zależności

od złożonego wniosku jest obowiązana zawrzeć z tym najemcą umowę

1)

o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, na warunkach

określonych w art. 9 i art. 10 ust. 2-4;

2)

o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, na warunkach określonych

w art. 17

3)

przeniesienia własności lokalu, na warunkach określonych w art. 12.

2.

Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i ustanowienie

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest uwarunkowane złożeniem przez najemcę

deklaracji członkowskiej i przyjęciem w poczet członków spółdzielni.

3.

Koszty ustalenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy przeniesienia własności

oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają

najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje ustanowienia spółdzielczego prawa

do lokalu albo przeniesienia własności lokalu.

4.

Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez ministra właściwego do spraw pracy na

podstawie Kodeksu pracynajniższego wynagrodzenia

1.

Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności

lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w

art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu,

nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje

się art. 11 ust. 2 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został

złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.

2.

Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności

określonym w art. 17

3.

Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności określonym w

art. 39 i 48, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie

art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli

żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek

o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem

przez najemcę.

(uchylony).

(uchylony).

(uchylony).

Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i lokali

mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje

się odpowiednio przepisy rozdziału 2

1)

jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni,

w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika

w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie

z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego

upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu

nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest

do udziału w walnym zgromadzeniu;

2)

w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało

wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio;

3)

po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych,

wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań

spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia przenosi

na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek;

4)

przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub

małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu;

5)

członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności

domu, a także udział w kosztach likwidacji spółdzielni, o ile przeniesienie własności

następuje w ramach postępowania likwidacyjnego.

1.

Członek spółdzielni, który w dniu wejścia ustawy w życie zamieszkuje w mieszkaniu

rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się z tym dniem najemcą tego mieszkania

w rozumieniu przepisów ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych,

a jeżeli przed tym dniem wniósł wymagany wkład mieszkaniowy - staje się osobą uprawnioną

do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej

ustawy.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni do zawarcia umowy w sprawie

ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa

odrębnej własności takiego lokalu.

1

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo

spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie dokonają nie później

niż do dnia 31 grudnia 2002 r.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają

w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje

się przepisy tej ustawy.

1.

Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do spółdzielni mieszkaniowych będących w likwidacji

lub w upadłości.

2.

Pisemne żądania, o których mowa w art. 11

Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności

lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia

§ 1.

Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną

organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje

się do takiego wyodrębnienia, mogą na podstawie uchwały podjętej większością głosów

tych członków wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej

albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji

tych członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.

§ 2.

Zarząd spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie przygotować dokumenty niezbędne do

podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale oraz udostępnić je członkom żądającym

podziału.

§ 3.

Walne zgromadzenie może podjąć uchwałę odmawiającą podziału tylko ze względu na ważne

interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.

§ 4.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały odmawiającej podziału spółdzielni

albo uchwały o podziale naruszającej istotne interesy członków występujących z żądaniem

podziału, członkowie, którzy wystąpili z takim żądaniem, mogą w terminie sześciu tygodni

od dnia odbycia walnego zgromadzenia wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego

uchwałę o podziale.

§ 5.

Przepis § 4 stosuje się odpowiednio w razie nierozpatrzenia przez walne zgromadzenie

zgłoszonego przez członków żądania w terminie trzech miesięcy od dnia jego doręczenia.

§ 6.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale niezawierającej wszystkich

składników treści tej uchwały określonych w art. 108 § 2, członkowie zgłaszający żądanie

podziału mogą wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uzupełniającej uchwały o podziale. Przepisy § 4 i 5 stosuje się odpowiednio.

§ 7.

Przepisy § 2-6 stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy z żądaniem podziału występuje

organ spółdzielni powołany do reprezentowania członków, których prawa i obowiązki

majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni.

§ 8.

Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni zawierająca wszystkie składniki

treści określone w art. 108 § 2 oraz prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką uchwałę

stanowią podstawę do dokonania stosownych wpisów w rejestrze i w księdze wieczystej.