Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 czerwca 2003 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych

1

Ustawa określa zasady przyznawania bankom środków z budżetu państwa, określonych w

ustawie budżetowej, które udzieliły kredytów mieszkaniowych, o których mowa w ust.

2, oraz bankom prowadzącym obsługę rachunków wkładów oszczędnościowych na książeczkach

mieszkaniowych, jak również zasady udzielania premii gwarancyjnych.

2.

Przepisy ustawy stosuje się do kredytów mieszkaniowych udzielonych i spłacanych na

warunkach określonych przez Radę Ministrów.

Ustawa wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

Osoby, które otrzymały premię gwarancyjną na zasadach określonych w art. 3 ust. 2-4

ustawy wymienionej w ust. 1, otrzymują niedopłacone kwoty po złożeniu wniosku w banku,

który wypłacał premię gwarancyjną. Dopłaty do wypłaconych premii gwarancyjnych nie

są oprocentowane.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia z mocą od dnia 1 stycznia

2000 r., z wyjątkiem przepisu art. 1 pkt 2, który wchodzi w życie z dniem 1 marca

2000 r.

W ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

(Dz. U. z 1991 r. Nr 36, poz. 161, z 1992 r. Nr 20, poz. 78, z 1993 r. Nr 28, poz. 127, z 1995 r. Nr 85, poz. 426, z 1996 r. Nr 43, poz. 189 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 137, poz. 926 i Nr 141, poz. 943 i 944, z 1998 r. Nr 162, poz. 1126, z 2000 r. Nr 114, poz. 1193, Nr 120, poz. 1268 i Nr 122, poz. 1315, z 2001 r. Nr 76, poz. 809, Nr 98, poz. 1068, Nr 123, poz. 1353 i Nr 125, poz. 1368 oraz z 2002 r. Nr 41, poz. 365, Nr 74, poz. 676, Nr 89, poz. 804 i Nr 113, poz. 984) w art. 121 w § 5 wyrazy „ustalonej i ogłoszonej przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa

i Rozwoju Miast” zastępuje się wyrazami „ogłoszonej przez Prezesa Głównego Urzędu

Statystycznego”.

Ilekroć w ustawie jest mowa o

1)

zadłużeniu kredytobiorcy z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu - należy

przez to rozumieć sumę kwoty środków przekazanych z budżetu państwa na przejściowe

wykupienie należności banku z tytułu niespłaconych przez kredytobiorcę odsetek od

kredytu oraz kwot naliczanego przez bank oprocentowania tych odsetek;

2)

spłatach lub należnościach z tytułu spłat kredytu - należy przez to rozumieć spłaty

lub należności z tytułu spłat tego kredytu wraz z odsetkami, w tym odsetkami przejściowo

wykupionymi ze środków budżetu państwa wraz z ich oprocentowaniem;

3)

lokalu - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny w spółdzielni mieszkaniowej, lokal

mieszkalny w budynku stanowiący odrębną własność lub dom mieszkalny;

4)

kredytobiorcy - należy przez to rozumieć również członka spółdzielni mieszkaniowej

zajmującego lokal obciążony kredytem zaciągniętym przez spółdzielnię;

5

właścicielu książeczki mieszkaniowej - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, która

jest posiadaczem wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele

mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do

dnia 23 października 1990 r.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z tym że art. 1 pkt 1

z mocą od dnia 1 stycznia 1996 r., a art. 1 pkt 2 oraz pkt 9 lit. a) i lit. b) w zakresie

dotyczącym ust. 4 i 6 art. 11 ustawy wymienionej w art. 1 wchodzi w życie z dniem

1 stycznia 1998 r.

W ustawie z dnia 9 listopada 2000 r. o repatriacji

(Dz. U. Nr 106, poz. 1118, z 2001 r. Nr 42, poz. 475 i Nr 128, poz. 1403 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984) w art. 21 w ust. 1 wyrazy „ustalonej przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju

Miast na podstawie przepisów o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych,

refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych” zastępuje się wyrazami „ogłoszonej

przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie przepisów o pomocy państwa

w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz

refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych”.

1.

Właścicielom książeczek mieszkaniowych przysługuje premia gwarancyjna w związku z

dokonaniem jednej z następujących czynności

1)

uzyskaniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności

lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyłączeniem uzyskania prawa odrębnej

własności w trybie art. 39 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 57, poz. 601 i Nr 154, poz. 1802 oraz z 2002 r. Nr 240, poz. 2058), zwanej dalej „ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych”;

2)

nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia

tego prawa w części ułamkowej;

3)

nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego

odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych;

4)

przystąpieniem do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego na warunkach

określonych odrębnymi przepisami;

5)

uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego

w budynku wielorodzinnym, w związku z wykonaniem umowy zobowiązującej właściciela

gruntu do wybudowania na tym gruncie domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego,

bądź w związku z budową budynku wielorodzinnego na gruncie stanowiącym własność właściciela

książeczki mieszkaniowej;

6)

uzyskaniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy,

nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego, bądź pomieszczeń niemieszkalnych;

7)

uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego

w budynku wielorodzinnym, wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia

na jej członków własności domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych w budynku

wielorodzinnym;

8)

wpłaceniem kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego

w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej 3% wartości odtworzeniowej lokalu,

którego budowa była finansowana przy udziale kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa

Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego;

9)

zawarciem przez osobę trzecią umowy najmu lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym,

którego budowa była finansowana przy udziale kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa

Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, połączonym z dokonaniem przez

właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty na podstawie umowy, o której mowa w art. 29 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego

(Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153, poz. 1271, Nr 216, poz. 1824 i Nr 240, poz. 2058 oraz z 2003 r. Nr 65, poz. 594), w wysokości nie niższej niż 20% ostatecznych kosztów budowy przypadających na dany

lokal mieszkalny.

2.

Premia gwarancyjna przysługuje, jeżeli czynność wymieniona w ust. 1 dotyczy rzeczy

znajdującej się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa obciążającego taką

rzecz.

3.

Premię gwarancyjną oblicza i wypłaca bank prowadzący obsługę rachunków wkładów oszczędnościowych

na książeczkach mieszkaniowych wystawionych do dnia 23 października 1990 r.

4.

Warunkiem wypłaty premii gwarancyjnej jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej

wniosku o jej likwidację i wypłatę premii gwarancyjnej w terminie 90 dni od dnia dokonania

czynności wymienionej w ust. 1.

5.

Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do uzyskania premii

gwarancyjnej. W przypadku nienależytego udokumentowania wniosku, bank, o którym mowa

w ust. 3, wyznacza termin na uzupełnienie dokumentów, nie dłuższy niż 30 dni, licząc

od dnia złożenia wniosku. Po upływie tego terminu bank zwraca wniosek bez rozpatrzenia.

1.

Na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, przed dokonaniem czynności wymienionych

w art. 3 ust. 1, premia gwarancyjna może być

1)

wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej w przypadku zaawansowania

a)

budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej 20% jego wartości kosztorysowej,

b)

przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych,

jeżeli w ten sposób ma powstać odrębna własność lokalu mieszkalnego, w wysokości co

najmniej 50% jej wartości kosztorysowej;

2)

przekazana wskazanemu inwestorowi w przypadku

a)

wniesienia co najmniej 50% wymaganego przez spółdzielnię mieszkaniową wkładu budowlanego

lub mieszkaniowego,

b)

wpłacenia co najmniej 50% wartości kosztorysowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,

budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5.

2.

Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 jest złożenie

przez właściciela książeczki mieszkaniowej dokumentów potwierdzających spełnienie

warunków, o których mowa w ust. 1, na dzień złożenia wniosku o likwidację książeczki

mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej, w tym pisemnego zaświadczenia inwestora,

lub innych dokumentów potwierdzających poniesienie wymaganych nakładów. Dokumenty

te powinny być wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem złożenia wniosku.

3.

Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 2 jest

złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej

1)

pisemnego zobowiązania do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art.

3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w terminie 30 dni od dnia

zbycia przez właściciela książeczki mieszkaniowej ekspektatywy odrębnej własności

lokalu określonej w art. 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a po upływie tego

terminu - wraz z odsetkami ustawowymi;

2)

pisemnego upoważnienia udzielonego inwestorowi, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, do zwrócenia,

za pośrednictwem banku określonego w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii

gwarancyjnej w przypadku wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej środków

na wymagany przez spółdzielnię wkład lub sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego

lub lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt

5.

4.

Inwestor na podstawie upoważnienia, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, dokonuje zwrotu

równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w dniu wycofania przez właściciela książeczki

mieszkaniowej środków na wymagany przez spółdzielnię wkład lub sfinansowanie kosztów

budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których

mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5.

5.

W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych

w ust. 3 i 4, premia ta może zostać ponownie wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej

pod warunkiem, że

1)

w okresie 6 miesięcy od dnia zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu określonej

w art. 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych lub wycofania środków na wymagany

przez spółdzielnię wkład, lub sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub

lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5,

zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub art. 3 ust. 1 oraz

2)

właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii gwarancyjnej

wraz z dokumentami, o których mowa w ust. 2 i 3 lub art. 3 ust. 5.

6.

Ponowna wypłata premii gwarancyjnej zgodnie z ust. 5 może być dokonana tylko raz.

7.

Do czasu upływu terminu, o którym mowa w ust. 5, zwrócona równowartość przekazanej

premii gwarancyjnej jest przechowywana na nieoprocentowanym rachunku bankowym w banku,

o którym mowa w art. 3 ust. 3.

1.

Premia gwarancyjna przysługuje od wpłat na rachunek bankowy, o którym mowa w art.

2 pkt 5, wnoszonych w latach (kwartałach), dla których wzrost ceny 1 m

2.

Premia gwarancyjna jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających

kosztów budowy

1)

55 m

2)

70 m

3.

Premię gwarancyjną od wpłat wniesionych w danym roku (kwartale) bank, o którym mowa

w art. 3 ust. 3, oblicza zgodnie z wzorem określonym w załączniku do ustawy.

4.

Na potrzeby obliczania premii gwarancyjnej Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza

cenę 1 m

1.

Bankom, o których mowa w art. 3 ust. 3, przysługuje refundacja, ze środków budżetu

państwa, wypłaconych premii gwarancyjnych. Minister właściwy do spraw budownictwa,

gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej przekazuje bankom, na ich wniosek, środki

przeznaczone na refundację wypłaconych premii gwarancyjnych.

2.

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej,

minister właściwy do spraw finansów publicznych oraz bank, o którym mowa w art. 3

ust. 3, mogą, w drodze umowy, określić okresy rozliczeniowe, terminy przekazywania

środków oraz terminy rozliczeń z tytułu refundacji wypłaconych premii gwarancyjnych.

Do wniosków o wypłatę premii gwarancyjnej złożonych przed dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

1.

Pomoc państwa w spłacie kredytów mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 2, polega

na

1)

(skreślony);

2)

przejściowym wykupieniu ze środków budżetu państwa odsetek od kredytów mieszkaniowych;

3)

umorzeniu części zadłużenia kredytobiorców z tytułu przejściowego wykupienia odsetek

od kredytów mieszkaniowych;

4

wykupieniu ze środków budżetu państwa części zadłużenia kredytobiorców z tytułu skapitalizowanych

odsetek.

2.

Odsetki przejściowo wykupione ze środków budżetu państwa podlegają oprocentowaniu,

z zastrzeżeniem art. 10 ust. 3.

3

Rozliczenia z bankiem z tytułów, o których mowa w ust. 1 pkt 2-4, oraz z tytułu wynagrodzenia,

o którym mowa w art. 6 ust. 2b, dokonuje minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki

przestrzennej i mieszkaniowej, na zasadach określonych w umowie zawartej między bankiem,

ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej

i ministrem właściwym do spraw finansów publicznych.

4

Jeżeli kredyt, o którym mowa w art. 1 ust. 2, został zaciągnięty przez spółdzielnię

mieszkaniową, umorzenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, następuje pod warunkiem prowadzenia

przez tę spółdzielnię analitycznej ewidencji zadłużenia z tytułu kredytu wraz z odsetkami,

z podziałem na lokale zajmowane przez poszczególnych członków spółdzielni, oraz umożliwienia

bankowi kontroli tej ewidencji.

5

Analityczna ewidencja zadłużenia, o której mowa w ust. 4, zawiera co najmniej

1)

przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu

a)

kredytu,

b)

skapitalizowanych odsetek,

c)

przejściowego wykupienia odsetek od kredytu, z podziałem na zadłużenie z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek oraz zadłużenie z tytułu oprocentowania tych odsetek,

d)

wykonania przez Skarb Państwa umowy poręczenia, o której mowa w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 29 listopada 2000 r. o objęciu poręczeniami Skarbu Państwa

spłaty niektórych kredytów mieszkaniowych

(Dz. U. Nr 122, poz. 1310);

2)

wysokość wniesionej przez członka spółdzielni części wkładu budowlanego lub wysokość

wkładu mieszkaniowego, ustaloną według zasad określonych w ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 54, poz. 572 i Nr 69, poz. 724 oraz z 2002 r. Nr 240, poz. 2058);

3)

nominalną kwotę umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów

budowy;

4)

wysokość dokonanych umorzeń, z podziałem na umorzenie zadłużenia z tytułu przejściowego

wykupienia odsetek oraz zadłużenia z tytułu oprocentowania tych odsetek;

5)

kwotę odsetek skapitalizowanych wykupionych przez budżet państwa;

6)

wysokość należności z tytułu obciążających członka spółdzielni mieszkaniowej miesięcznych

spłat kredytu, wyliczoną zgodnie z art. 7 ust. 1 i 2 oraz art. 11 ust. 1, oraz wysokość

spłat wnoszonych przez członka spółdzielni.

Do dnia 31 grudnia 2003 r. kompetencje ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki

przestrzennej i mieszkaniowej wynikające z ustawy wymienionej w art. 1 wykonuje Prezes

Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Pomoc państwa w spłacie kredytów mieszkaniowych, o których mowa w art. 1 ust. 2, może

polegać również na jednorazowym wykupieniu ze środków budżetu państwa części zadłużenia

z tytułu udzielonych kredytów mieszkaniowych na warunkach i w trybie określonych przez

Radę Ministrów w drodze rozporządzenia.

Stopa oprocentowania kredytów mieszkaniowych objętych przejściowym wykupieniem odsetek

ze środków budżetu państwa jest równa, w poszczególnych okresach kwartalnych, stopie

referencyjnej, określającej minimalne oprocentowanie podstawowych operacji otwartego

rynku prowadzonych przez Narodowy Bank Polski, ogłaszanej przez Radę Polityki Pieniężnej

w Dzienniku Urzędowym Narodowego Banku Polskiego według stawki obowiązującej w ostatnim

dniu drugiego miesiąca kwartału poprzedzającego dany kwartał, powiększonej o 1 punkt

procentowy.

Do czasu wydania rozporządzeń na podstawie art. 9 ust. 2 i art. 10b ust. 1 ustawy,

o której mowa w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, pozostają w mocy przepisy

dotychczasowe, o ile nie są z nią sprzeczne, nie dłużej jednak niż przez 12 miesięcy

od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

1

Z budżetu państwa są przekazywane bankom środki w wysokości oprocentowania naliczonego

według stopy procentowej określonej w art. 5a, pod warunkiem dokonywania przez kredytobiorcę

spłat w wysokości wynikającej z przepisów art. 7 i 8, z zastrzeżeniem art. 8a ust.

3.

1a

Warunek dokonywania przez kredytobiorcę spłat w wysokości wynikającej z art. 7, z

zastrzeżeniem art. 8a ust. 3, uważa się za spełniony także wtedy, gdy spłaty za kredytobiorcę

dokona Skarb Państwa na zasadach określonych w ustawie z dnia 29 listopada 2000 r. o objęciu poręczeniami Skarbu Państwa spłaty niektórych

kredytów mieszkaniowych

(Dz. U. Nr 122, poz. 1310).

2.

Banki są obowiązane wobec Skarbu Państwa do administrowania i egzekwowania zadłużenia

kredytobiorców z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytów mieszkaniowych.

2a

Przy podejmowaniu działań zmierzających do wyegzekwowania od kredytobiorców należności

Skarbu Państwa z tytułu przejściowego wykupienia odsetek, o których mowa w ust. 2,

banki mają prawo, bez uzyskania pisemnego oświadczenia kredytobiorcy o poddaniu się

egzekucji, wystawiać bankowe tytuły egzekucyjne stosownie do art. 96-98 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, Nr 126, poz. 1070, Nr 141, poz. 1178, Nr 144, poz. 1208, Nr 153, poz. 1271, Nr 169, poz. 1385 i 1387 i Nr 241, poz. 2074 oraz z 2003 r. Nr 50, poz. 424, Nr 60, poz. 535 i Nr 65, poz. 594).

2b

Bankom przysługuje wynagrodzenie z tytułu administrowania i egzekwowania zadłużenia

kredytobiorców, o którym mowa w ust. 2, w wysokości 4% kwoty spłat tego zadłużenia.

3

Nieodzyskana przez bank, w drodze windykacji należności, kwota zadłużenia, o którym

mowa w ust. 2, podlega umorzeniu.

3a

Odsetki przejściowo wykupione ze środków budżetu państwa są oprocentowane w wysokości

stopy oprocentowania kredytu, o której mowa w art. 5a, z zastrzeżeniem art. 10 ust.

3.

Ilekroć w odrębnych przepisach jest mowa o przepisach o pomocy państwa w spłacie niektórych

kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz o

zmianie niektórych ustaw lub ustawie o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów

mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz o zmianie

niektórych ustaw, należy przez to rozumieć odpowiednio przepisy o pomocy państwa w

spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji

bankom wypłaconych premii gwarancyjnych lub ustawę o pomocy państwa w spłacie niektórych

kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych.

1.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty, z zastrzeżeniem ust. 3, do dnia 31 maja 1992 r.,

wysokość obciążających kredytobiorcę miesięcznych spłat przypadających na dany lokal

nie może być niższa od iloczynu powierzchni użytkowej lokalu oraz normatywu spłaty

kredytu ustalanego w przeliczeniu na 1 m

2

Normatyw spłaty kredytu, o którym mowa w ust. 1, stanowi iloraz kwoty 760 zł oraz

liczby 300, z zastrzeżeniem ust. 2c i art. 11a.

2a

Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej ogłasza,

w drodze obwieszczenia, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”,

w terminie do dnia 30 listopada każdego roku wysokość normatywu, o którym mowa w ust.

1.

2b

Normatyw stosuje się od początku roku następującego po roku, w którym został on ogłoszony.

2c

Kwota, o której mowa w ust. 2, ulega corocznie podwyższeniu na następny rok w stopniu

odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych

trzech kwartałów roku, w którym kwota ta ulega podwyższeniu, w stosunku do analogicznego

okresu roku poprzedniego.

2d

Do podwyższenia, o którym mowa w ust. 2c, stosuje się wskaźnik cen towarów i usług

konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów ogłaszany w komunikacie Prezesa

Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie przepisów o podatkach i opłatach lokalnych

w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.

3.

Zasady spłaty kredytów, o których mowa w ust. 1, mają także zastosowanie do kredytów

zaciągniętych przez spółdzielnie mieszkaniowe po terminie określonym w ust. 1, jeżeli

kredyty te spełniały warunki przejściowego wykupienia odsetek ze środków budżetu państwa

na podstawie odrębnych przepisów.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 12 sierpnia 2002 r.

1.

Jeżeli kredyt został zaciągnięty przez osobę fizyczną w okresie od dnia 21 października

1991 r. do dnia 31 marca 1995 r., wysokość obciążających kredytobiorcę miesięcznych

spłat nie może być niższa w całym okresie spłaty niż 25% udokumentowanych miesięcznych

dochodów jego gospodarstwa domowego. Kredytobiorca jest obowiązany zapewnić bankowi

możliwość kontroli spełnienia tego warunku.

2

Za dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy uważa się, z zastrzeżeniem ust. 2b,

wszelkie przychody członków gospodarstwa domowego po odliczeniu kosztów ich uzyskania,

a także po odliczeniu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenia

chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały

już zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.

2a.

(skreślony).

2b

W odniesieniu do rolników dochód, o którym mowa w ust. 2, ustala się jako iloczyn

powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 hektara

przeliczeniowego, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku

Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym

(Dz. U. z 1993 r. Nr 94, poz. 431, z 1994 r. Nr 1, poz. 3, z 1996 r. Nr 91, poz. 409, z 1997 r. Nr 43, poz. 272 i Nr 137, poz. 926, z 1998 r. Nr 108, poz. 681, z 2001 r. Nr 81, poz. 875, z 2002 r. Nr 200, poz. 1680 oraz z 2003 r. Nr 110, poz. 1039).

3

Przez udokumentowanie dochodu gospodarstwa domowego kredytobiorcy, o którym mowa w

ust. 1 i art. 8a ust. 5, należy rozumieć w szczególności złożenie przez kredytobiorcę

oświadczenia o wysokości dochodów jego gospodarstwa domowego ustalonych zgodnie z

ust. 2 i 2b; w oświadczeniu kredytobiorcy powinno znaleźć się pouczenie o odpowiedzialności

karnej za fałszywe zeznania, zgodnie z przepisami Kodeksu karnego.

1

Jeżeli przeciętny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy w przeliczeniu na członka

gospodarstwa domowego w kwartale poprzednim obniży się i wyniesie mniej niż 110% kwoty

najniższej emerytury, na wniosek kredytobiorcy bank zawiesza spłatę kredytu na czas

nie dłuższy niż 8 kwartałów w całym okresie spłaty kredytu.

2

Na wniosek kredytobiorcy, o którym mowa w ust. 1, może być przedłużone, o nie więcej

niż 8 kwartałów, częściowe zawieszenie, pod warunkiem, że kredytobiorca wnosi na poczet

spłaty kredytu środki w wysokości 50% należnej kwoty spłaty.

3

Zawieszenie spłaty na podstawie ust. 1 i 2 nie ogranicza możliwości skorzystania z

uprawnień z art. 6 ust. 1, art. 10 ust. 3 i art. 10a.

4

Do okresu zawieszenia spłaty, o którym mowa w ust. 1 i 2, zalicza się okresy zawieszenia

spłaty kredytów wykorzystane od dnia 18 września 1997 r. Bez względu na ilość i czas

trwania przerw w korzystaniu z zawieszenia spłat na podstawie ust. 1 i 2, okres ten

nie może być dłuższy niż 16 kwartałów w całym okresie spłaty kredytów.

5

Kredytobiorca, o którym mowa w ust. 1 i 2, jest obowiązany, na żądanie banku lub spółdzielni

mieszkaniowej, udokumentować wysokość dochodów uzyskanych przez członków gospodarstwa

domowego kredytobiorcy, będących podstawą zawieszenia spłaty kredytu na dany kwartał.

Do czasu wydania rozporządzenia na podstawie art. 9 ust. 2 ustawy o pomocy państwa

w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłacanych premii

gwarancyjnych oraz zmianie niektórych ustaw w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą pozostają

w mocy przepisy dotychczasowe, o ile nie są z nią sprzeczne, nie dłużej jednak niż

przez okres 12 miesięcy od dnia jej wejścia w życie.

1.

Środki przeznaczane przez kredytobiorcę na spłatę kredytów mieszkaniowych według zasad

określonych w art. 7 i 8 zaliczane są w pierwszej kolejności na zmniejszenie zadłużenia

z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami.

2

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe warunki i tryb rozliczeń

z bankami z tytułu przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek od

kredytów mieszkaniowych oraz z tytułu wykupienia ze środków budżetu państwa skapitalizowanych

odsetek od kredytów mieszkaniowych, w tym sposób oprocentowania odsetek przejściowo

wykupionych oraz tryb składania i rozpatrywania wniosków o zawieszenie spłaty kredytu,

uwzględniając zapewnienie sprawności udzielania pomocy państwa w tym zakresie.

3

Rozporządzenie, o którym mowa w ust. 2, powinno określać w szczególności

1)

wzory formularzy rozliczeń;

2)

szczegółowe zasady rozliczania przez banki środków wpłacanych przez kredytobiorców,

o których mowa w art. 7, art. 8, art. 8a i art. 11 ust. 1, na spłatę kredytów mieszkaniowych;

3)

szczegółowe zasady zawierania umów, o których mowa w art. 4 ust. 3, i ich zakres.

1.

Jeżeli kredytobiorca w okresie spłaty kredytu dokona wpłat przekraczających miesięczną

wysokość obciążających go spłat, określoną w art. 7 lub 11, bank zalicza dodatkowe

wpłaty w pierwszej kolejności na spłatę zadłużenia kredytobiorcy wobec Skarbu Państwa

z tytułu wykonania przez Skarb Państwa umów poręczenia, o których mowa w art. 2 ust.

2 ustawy o objęciu poręczeniami Skarbu Państwa spłaty niektórych kredytów mieszkaniowych,

a w drugiej kolejności na spłatę skapitalizowanych odsetek od kredytu, następnie zaś

na spłatę kredytu.

2.

Środki zaliczone na spłatę zadłużenia kredytobiorcy wobec Skarbu Państwa z tytułu

wykonania przez Skarb Państwa umów poręczenia, o których mowa w ust. 1, nie stanowią

nadwyżki, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 4.

3.

Jeżeli kredytobiorca w okresie spłaty kredytu dokona wpłat przekraczających miesięczny

poziom określony w art. 8, bank zalicza dodatkowe wpłaty w pierwszej kolejności na

spłatę zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Na wniosek kredytobiorcy zadłużenie z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytów

mieszkaniowych podlega umorzeniu przez bank w części odpowiadającej

1)

nadwyżce przypadającego na dany lokal zadłużenia z tytułu kredytu i skapitalizowanych

odsetek oraz z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu ponad wartość lokalu

określoną zgodnie z ust. 2, ustalonej na dzień 31 marca 1996 r.;

2)

nadwyżce, o której mowa w pkt 1, ustalonej po dniu 31 marca 1996 r. w wypadku rezygnacji

przez członka spółdzielni mieszkaniowej z członkostwa w spółdzielni i postawienia

lokalu mieszkalnego do jej dyspozycji;

3

nadwyżce, o której mowa w pkt 1, ustalonej po dniu 31 marca 1996 r., powiększonej

o nominalną kwotę umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów

budowy - w wypadku przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego

na własnościowe albo przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka

prawa własności lokalu mieszkalnego, pod warunkiem ograniczenia przez spółdzielnię

mieszkaniową żądania uzupełnienia przez członka wkładu budowlanego do przypadających

na dany lokal: kwoty kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, kwoty zadłużenia

z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu w części niepodlegającej umorzeniu

oraz nominalnej kwoty umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów

budowy, która podlega zwrotowi do budżetu państwa;

4

nadwyżce miesięcznej spłaty ponad minimalną jej wysokość określoną w art. 7, 8 i 11,

z zastrzeżeniem art. 9a ust. 2;

5

równowartości 70% zadłużenia po spłacie całości kredytu wraz ze skapitalizowanymi

odsetkami oraz zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytu w części

niepodlegającej umorzeniu, jeżeli spłata ta nastąpi przed dniem 31 grudnia 2005 r.,

z tym że w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członkowi spółdzielni

przysługuje roszczenie o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego

na własnościowe albo o przeniesienie przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka

prawa własności lokalu mieszkalnego z ograniczeniem przez spółdzielnię mieszkaniową

żądania uzupełnienia wkładu budowlanego do przypadającej na dany lokal nominalnej

kwoty umorzenia kredytu dokonanego przy ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy, która

podlega zwrotowi do budżetu państwa.

1a

Spółdzielnia mieszkaniowa przekazuje do banku środki wpłacone przez członków spółdzielni

z tytułu zwrotu nominalnych kwot umorzeń kredytu, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i

5, w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania.

1b

W przypadku niedotrzymania terminu, o którym mowa w ust. 1a, zwrot następuje wraz

z odsetkami w wysokości jak dla zaległości podatkowych.

2

Wartość lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, stanowi iloczyn powierzchni użytkowej

i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383 oraz z 2003 r. Nr 113, poz. 1069).

3.

Jeżeli kredytobiorca dokonywał w danym roku systematycznych, terminowych spłat kredytu

wraz z odsetkami w wysokości wynikającej z art. 7, 8 i 11, odsetki przejściowo wykupione

ze środków budżetu państwa nie podlegają oprocentowaniu.

4.

(skreślony).

Na wniosek kredytobiorcy, który w ciągu 20 lat od dnia 1 stycznia 1998 r. dokonywał

systematycznej i terminowej spłaty kredytu w wysokości wynikającej z art. 7 i 8, bank

umarza w ciężar budżetu państwa pozostałe zadłużenie z tytułu skapitalizowanych odsetek

oraz z tytułu przejściowego wykupu odsetek od kredytu.

1

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe warunki i tryb stosowania

oraz sposób rozliczeń umorzeń zadłużenia z tytułu przejściowego wykupienia ze środków

budżetu państwa odsetek od kredytów mieszkaniowych, o których mowa w art. 6 ust. 3,

art. 10 ust. 1, art. 10a i art. 11 ust. 3 i 6, a także sposób rozliczeń z tytułu umorzenia

w ciężar budżetu państwa i z tytułu wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek

skapitalizowanych, o których mowa w art. 10a i art. 11 ust. 3 i 6, uwzględniając zapewnienie

sprawności udzielania pomocy państwa w tym zakresie.

2.

Rozporządzenie, o którym mowa w ust. 1, powinno określać w szczególności

1)

terminy składania wniosków o umorzenie;

2)

terminy dokonywania umorzeń i zmniejszenia stanu zadłużenia z tytułu skapitalizowanych

odsetek;

3)

wzory rozliczeń z tytułu umorzeń.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2001 r.

1.

Roczne spłaty kredytów mieszkaniowych, zaciągniętych na podstawie umów określających

równocześnie 40-letni okres spłaty kredytu i roczne obciążenie w wysokości 1% aktualnej

wartości mieszkań zajmowanych na warunkach lokatorskich lub 2% aktualnej wartości

mieszkań zajmowanych na warunkach własnościowych, nie mogą być niższe od ilorazu kwoty

zadłużenia z tytułu kredytu i odsetek, w tym odsetek przejściowo wykupionych ze środków

budżetu państwa, na koniec roku poprzedniego oraz liczby lat, jaka pozostała do zakończenia

okresu spłaty kredytu, z zastrzeżeniem ust. 3.

2.

Wysokość obciążeń, o których mowa w ust. 1, podlega korekcie w związku z przepisami

art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 3.

3

Na wniosek kredytobiorcy kredyty, o których mowa w ust. 1, mogą być także spłacane

na zasadach określonych w art. 7. W takim przypadku nadwyżka przypadającego na dany

lokal zadłużenia z tytułu kredytu i skapitalizowanych odsetek oraz z tytułu przejściowego

wykupu odsetek ponad wartość lokalu, ustaloną według zasad określonych w art. 10 ust.

2, podlega w pierwszej kolejności umorzeniu w odniesieniu do przejściowo wykupionych

odsetek, a następnie wykupieniu ze środków budżetu państwa skapitalizowanych odsetek.

4

Kwota odsetek podlegająca umorzeniu lub wykupieniu oraz wartość lokalu ustalane są

na dzień złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 3.

5

Na wniosek kredytobiorcy bank może ustalić zasady stopniowego zwiększania obciążeń

z tytułu spłaty kredytów, o których mowa w ust. 1, przy założeniu, że najpóźniej w

ciągu 2 lat od złożenia wniosku zostanie spełniony warunek, o którym mowa w ust. 1.

6

Na wniosek kredytobiorcy, który do dnia 31 grudnia 2005 r. dokona spłaty kredytu,

o którym mowa w ust. 1, wraz z 30% odsetek przejściowo wykupionych przez budżet państwa

oraz 30% odsetek skapitalizowanych naliczonych po dniu 30 czerwca 1993 r., pozostałe

70% odsetek przejściowo wykupionych podlega umorzeniu, a 70% skapitalizowanych odsetek

podlega wykupieniu przez budżet państwa. W przypadku spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu członkowi spółdzielni przysługuje roszczenie o przekształcenie tego

prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu albo o przeniesienie przez spółdzielnię

mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu mieszkalnego, na warunkach określonych

w art. 10 ust. 1 pkt 5.

W 2003 r. wysokość normatywu, o którym mowa w art. 7 ust. 1, wynosi 2,53 zł.

Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, warunki objęcia pomocą państwa,

na zasadach określonych w art. 7, spłaty kredytów mieszkaniowych zaciągniętych do

dnia 31 marca 1996 r. na dokończenie inwestycji mieszkaniowych rozpoczętych przed

dniem 31 grudnia 1994 r. i zasiedlenie wybudowanych mieszkań, których zasiedlenie

nie było możliwe przez okres nie krótszy niż 3 miesiące przed dniem wejścia w życie

ustawy.

Na wniosek kredytobiorcy, którego mieszkanie (dom jednorodzinny) zostało uszkodzone

lub zniszczone w wyniku powodzi, która miała miejsce w lipcu 1997 r., bank zawiesza

spłatę kredytu wraz z odsetkami do dnia 31 lipca 1998 r., bez względu na wysokość

dochodu jego gospodarstwa domowego.

W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654) w art. 218 w § 4 na końcu drugiego zdania kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje

wyrazy „zgodnie z zasadami, o których mowa w § 3 pkt 1.

(pominięty).

W zakresie uregulowanym ustawą tracą moc przepisy ustawy z dnia 28 grudnia 1989 r. o uporządkowaniu stosunków kredytowych

(Dz. U. Nr 74, poz. 440, z 1992 r. Nr 21, poz. 85 oraz z 1993 r. Nr 40, poz. 181).

Do czasu wydania rozporządzenia, o którym mowa w art. 3 ust. 5, zachowują moc przepisy

dotychczasowe.

(pominięty).

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1996 r.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2003 r.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, z tym że przepisy

art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. g), ust. 3 pkt 3 lit. a) oraz ust. 6 pkt 1 ustawy wymienionej

w art. 30, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony

fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej dokonanych od dnia 1 stycznia 2001 r.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2002 r., z wyjątkiem

1)

art. 31, który wchodzi w życie z dniem ogłoszenia z mocą od dnia 1 stycznia 2002 r.,

2)

art. 52 pkt 12 lit. a), art. 59, art. 62 pkt 1, art. 71 ust. 2 i art. 79, które wchodzą

w życie z dniem ogłoszenia,

3)

art. 1 ust. 1 pkt 1, ust. 5 oraz ust. 6 i art. 10 pkt 1, które wchodzą w życie z dniem

31 marca 2002 r.,

4)

art. 50 pkt 7, który wchodzi w życie z dniem 6 kwietnia 2002 r.,

5)

art. 2 ust. 3, art. 25, art. 36 pkt 1, 2 i 4, art. 41, art. 48, art. 52 pkt 5, art.

63 pkt 1 oraz art. 80 ust. 1 pkt 1, które wchodzą w życie z dniem 1 lipca 2002 r.,

6)

art. 27 i art. 52 pkt 13 w zakresie dotyczącym art. 33a ust. 1 pkt 9, które wchodzą

w życie z dniem 1 stycznia 2003 r.,

7)

art. 2 ust. 1, art. 14, art. 33, art. 35, art. 46 pkt 1 i 4, art. 52 pkt 2, art. 54

oraz art. 63 pkt 3, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2004 r.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1997 r., z wyjątkiem art. 3, art. 7, art. 9, art. 10, art. 20, art. 24, art. 32, art. 34, art. 37, art.

45-47, art. 50, art. 66, art. 73 ust. 1, 2 i 4, art. 74, art. 76, art. 79, art. 80

i art. 82, które wchodzą w życie z dniem 1 października 1996 r., oraz art. 41, który

wchodzi w życie z dniem wejścia w życie ustawy konstytucyjnej z dnia 21 czerwca 1996 r.

o zmianie ustawy konstytucyjnej z dnia 17 października 1992 r. o wzajemnych stosunkach

między władzą ustawodawczą i wykonawczą Rzeczypospolitej Polskiej oraz o samorządzie

terytorialnym

(Dz. U. Nr 106, poz. 488).