Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

1.

Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom

samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym

przeznaczeniu.

2.

Przedmiotem działalności spółdzielni może być

1)

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych

lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,

2)

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

3)

budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków

własności tych domów,

4)

udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,

5)

budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się

w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

3.

Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub

nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

4.

Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust. 2 prowadzi

spółdzielnia.

5.

Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej

członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6.

Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych

w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio

z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.

7.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielni mieszkaniowej stosuje się przepisy

ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151).

1.

Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym

przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).

2.

Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia twórcy przeznaczona

do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3.

Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest również samodzielna część domu bliźniaczego

lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.

1.

Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności

prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2.

Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko

jednemu z nich.

3.

Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, o ile statut nie stanowi inaczej, jednakże

takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

1.

Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali

mieszkalnych, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z

innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

2.

Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach

związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach

spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

3.

Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są

obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych

lub budowlanych i w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową zgodnie

z postanowieniami statutu. Od chwili wydania im lokali uiszczają oni opłaty określone

w ust. 1 albo 2.

4.

Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach

związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych

oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak

członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Są oni również obowiązani uczestniczyć

w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące

w określonych budynkach lub osiedlu, w części nie pokrytej pożytkami i innymi dochodami

z tych nieruchomości.

5.

Członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z

działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię. Właściciele

lokali niebędący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie

umów zawieranych ze spółdzielnią.

6.

Opłaty, o których mowa w ust. 1-5, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca.

Statut spółdzielni może określać inny termin wnoszenia opłat, nie krótszy jednak niż

ustawowy. Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka lub niebędącego członkiem

właściciela lokalu przedstawić kalkulację wysokości opłat.

7.

O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których

mowa w ust. 1, 2 i 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat,

ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości

opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

8.

Członkowie spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu

wewnątrzspółdzielczym, o którym mowa w art. 32 i art. 33 § 2 ustawy - Prawo spółdzielcze,

a po jego wyczerpaniu - na drodze sądowej. Właściciele niebędący członkami spółdzielni

mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia

wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości.

1.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych

z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają

właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2.

Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć

w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej

i kulturalnej.

1.

Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni

zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.

2.

Umorzenie środków trwałych, finansowanych bezpośrednio z funduszu zasobowego oraz

z funduszu wkładów mieszkaniowych, obciąża odpowiednio te fundusze.

3.

Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz

obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie spółdzielni.

1.

Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w

tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia

lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

2.

Statut powinien przewidywać termin, nie krótszy niż 3 miesiące, do opróżnienia lokalu

po wygaśnięciu tytułu prawnego do tego lokalu.

3.

Spółdzielnia współpracuje z organami samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i

organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione

w ust. 1, a w szczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie

dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.

4.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego

do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków spółdzielni dotyczące

w szczególności

1)

zawierania umów w sprawie budowy lokali,

2)

zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie

własności lokali,

3)

wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,

4)

rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,

5)

uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu

określają postanowienia statutu.

1.

Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje

się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek

zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie

i w statucie spółdzielni.

2.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku

stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

3.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi

na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy

między członkiem a spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności

w formie pisemnej.

5.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby

albo do małżonków.

6.

Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio

przepisy o ochronie własności.

7.

Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego wymaga zgody

spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić wyrażenia takiej zgody bez uzasadnionej

przyczyny.

8.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego

może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do

tego lokalu.

1.

Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej

pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu,

umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać

1)

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia

w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4)

inne postanowienia określone w statucie.

2.

Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w statucie w wysokości

odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną

przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego

przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli

część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię

kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć

w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do członka zawierającego umowę o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo

przysługujące innej osobie. Taki członek wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu

wypłaconego innej osobie, o której mowa w art. 11 ust. 2, oraz zobowiązuje się do

spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego

przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

4.

Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa

lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

5.

W wypadku modernizacji budynku członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy.

1.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa

oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. W wypadku gdy przysługuje

ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.

2.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia

zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy

albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu stanowiącego

odrębną nieruchomość. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka

z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na

sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art.

10 ust. 3. Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego części staje się wymagalne z chwilą

opróżnienia lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.

3.

Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed

wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem,

2)

spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań spółdzielni związanych

z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej

części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,

3)

wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową prawa odrębnej własności lokalu a wartością

zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego i spłat, o których mowa w pkt 1 i 2.

2.

Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości

rynkowej prawa do lokalu.

3.

Wpływy z wpłat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, spółdzielnia przeznacza na uzupełnienie

funduszu remontowego spółdzielni.

1.

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie

powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia

postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni

powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło

mu prawo do lokalu.

2.

Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy

im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach,

jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia

może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

1.

Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten,

jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci

współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

1.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w

następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13 ust. 2, roszczenia o

przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub

jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.

2.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w

następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w art.

14, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym

członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

3.

W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w

ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia

o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę

lokalu.

4.

Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie

jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do

zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu,

wyboru dokonuje spółdzielnia.

5.

Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje

się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

6.

W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust.

3, spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną

część, zwaloryzowane na zasadach określonych w art. 11 ust. 2.

7.

W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu

osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni

i zawarcie umowy.

1.

Z dniem wykreślenia spółdzielni z rejestru po zakończeniu jej likwidacji albo postępowania

upadłościowego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo najmu

podlegające przepisom ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych

(Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1317), chyba że nabywcą budynku lub udziału w budynku, w którym znajduje się taki lokal,

jest inna spółdzielnia mieszkaniowa.

2.

W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową

byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przysługuje roszczenie

o przyjęcie do tej spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o najmie lokali mieszkalnych

i dodatkach mieszkaniowych, chyba że statut spółdzielni zawiera postanowienia korzystniejsze

dla członków.

1.

Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia

zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,

powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu,

a ponadto powinna zawierać

1)

zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części

przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia

w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4)

określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

5)

inne postanowienia określone w statucie.

2.

Członek spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi

wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust.

1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.

Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię

kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do

spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3.

Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o

budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących

nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

1.

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie

odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa

odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną

częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2.

Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany

lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez

nabywcę lub nabywców. Przepisy art. 23 stosuje się odpowiednio.

3.

Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu

notarialnego.

1.

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni

lub spółdzielnię.

2.

Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub

jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków

umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania

inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie

realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.

3.

Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

chyba że strony postanowią inaczej.

1.

Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie

3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane

pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego

pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze

względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób

wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie

takiego prawa.

1.

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię

łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa

wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów

w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2.

Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również

więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.

1.

1.

Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni

może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku

zgłoszenia się kilku uprawnionych, stosuje się odpowiednio art. 15 ust. 4 zdanie drugie

i trzecie.

2.

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem

właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej

własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu

art. 3 ust. 3.

Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego

zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej

własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

1.

Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,

obliczana według liczby lokali, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków

będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje

się odpowiednio przepisy art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

2.

Większość będących członkami spółdzielni właścicieli lokali w budynku lub budynkach

położonych w obrębie danej nieruchomości może podjąć uchwałę o utworzeniu nowej spółdzielni,

stosując odpowiednio przepisy o podziale spółdzielni, z wyjątkiem art. 108 § 1 ustawy

- Prawo spółdzielcze.

3.

Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni

spółdzielczych praw do lokali.

1.

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach została wyodrębniona własność wszystkich

lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa

ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.

2.

Do rozliczeń między właścicielami, o których mowa w ust. 1, a spółdzielnią stosuje

się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o zniesieniu współwłasności.

1.

W zakresie nieuregulowanym w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy

ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2.

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany

przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o

własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem

art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie

stosuje się, z wyjątkiem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1a, które stosuje

się odpowiednio.

3.

Przepisów ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli

nie stosuje się.

4.

Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada

nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli zamieszkujących w budynku

lub budynkach obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego

(Dz. U. Nr 43, poz. 296, z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139, poz. 934, Nr 140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr 55, poz. 665, Nr 73, poz. 852, Nr 94, poz. 1037, Nr 114, poz. 1191 i 1193, Nr 122, poz. 1314, 1319i 1322) w art. 17 po pkt 5 kropkę zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się pkt 6 w brzmieniu

„

6)

o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę o podziale spółdzielni.

”

W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 26 § 2 otrzymuje brzmienie

„

§ 2.

Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego oraz do innego majątku

spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 125 § 5a.

”

;

2)

w art. 108 w § 1 wyrazy „większością 2/3 głosów” zastępuje się wyrazami „zwykłą większością głosów”;

3)

po art. 108 dodaje się art. 108a w brzmieniu

„

Art. 108a.

§ 1.

Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną

organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje

się do takiego wyodrębnienia, mogą na podstawie uchwały podjętej większością głosów

tych członków wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej

albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji

tych członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.

§ 2.

Zarząd spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie przygotować dokumenty niezbędne do

podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale oraz udostępnić je członkom żądającym

podziału.

§ 3.

Walne zgromadzenie może podjąć uchwałę odmawiającą podziału tylko ze względu na ważne

interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.

§ 4.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały odmawiającej podziału spółdzielni

albo uchwały o podziale naruszającej istotne interesy członków występujących z żądaniem

podziału, członkowie, którzy wystąpili z takim żądaniem, mogą w terminie sześciu tygodni

od dnia odbycia walnego zgromadzenia wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego

uchwałę o podziale.

§ 5.

Przepis § 4 stosuje się odpowiednio w razie nierozpatrzenia przez walne zgromadzenie

zgłoszonego przez członków żądania w terminie trzech miesięcy od dnia jego doręczenia.

§ 6.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale niezawierającej wszystkich

składników treści tej uchwały określonych w art. 108 § 2, członkowie zgłaszający żądanie

podziału mogą wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uzupełniającej uchwały o podziale. Przepisy § 4 i 5 stosuje się odpowiednio.

§ 7.

Przepisy § 2-6 stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy z żądaniem podziału występuje

organ spółdzielni powołany do reprezentowania członków, których prawa i obowiązki

majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni.

§ 8.

Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni zawierająca wszystkie składniki

treści określone w art. 108 § 2 oraz prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką uchwałę

stanowią podstawę do dokonania stosownych wpisów w rejestrze i w księdze wieczystej.

”

;

4)

w art. 125

a)

§ 5 otrzymuje brzmienie

„

§ 5.

Pozostały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego walnego

zgromadzenia.

”

,

b)

po § 5 dodaje się § 5a i § 5b w brzmieniu

„

§ 5a.

Jeżeli zgodnie z uchwałą, o której mowa w § 5, pozostały majątek ma być w całości

lub części podzielony między członków, w podziale tym uwzględnia się byłych członków,

którym do chwili przejścia albo postawienia spółdzielni w stan likwidacji nie wypłacono

wszystkich udziałów.

§ 5b.

Przepisu § 5a nie stosuje się do spółdzielni mieszkaniowych.

”

;

5)

skreśla się art. 204, 205 i 207;

6)

w art. 208

a)

skreśla się § 1, 2 i 4,

b)

§ 3 otrzymuje brzmienie

„

§ 3.

Wartość środków trwałych i innych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego

lub wkładów budowlanych, o których mowa w art. 213 § 1, nie zwiększa funduszu zasobowego;

umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub

wkłady budowlane.

”

;

7)

skreśla się art. 209-212;

8)

w art. 213

a)

w § 1 skreśla się wyrazy „mieszkaniowego lub” oraz po wyrazie „spółdzielcze” dodaje się wyraz „własnościowe”,

b)

skreśla się § 2-4;

9)

w art. 215

a)

w § 1 i 2 po wyrazie „Spółdzielcze” dodaje się wyraz „własnościowe”,

b)

w § 2, 3 i 5 po użytym w różnych przypadkach wyrazie „spółdzielcze” dodaje się użyty w odpowiednich przypadkach wyraz „własnościowe”;

10)

w art. 216 w § 1 i 2 oraz w art. 217 w § 3 po użytym w różnych przypadkach wyrazie

„spółdzielcze” dodaje się użyty w odpowiednich przypadkach wyraz „własnościowe”;

11)

skreśla się art. 218-222;

12)

w art. 226

a)

§ 1 otrzymuje brzmienie

„

§ 1.

Członek jest obowiązany uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania

nieruchomości spółdzielczych, działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz

w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez wniesienie wkładu budowlanego

na zasadach określonych w umowie i statucie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów

budowy przypadających na jego lokal oraz przez uiszczanie opłat związanych z używaniem

lokalu.

”

,

b)

skreśla się § 2;

13)

w art. 229 skreśla się § 3;

14)

w art. 232 skreśla się § 1-3;

15)

skreśla się art. 234 i 236;

16)

w art. 237 skreśla się wyraz „małe”;

17)

w art. 238 skreśla się § 1;

18)

skreśla się art. 239.

W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

(Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, Nr 22, poz. 270, Nr 60, poz. 703, Nr 70, poz. 816, Nr 104, poz. 1104, Nr 117, poz. 1228 i Nr 122, poz. 1324) w art. 27a wprowadza się następujące zmiany

1)

w ust. 1 w pkt 1

a)

w lit. c) wyrazy „przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu” zastępuje się wyrazami „przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka własności lokalu mieszkalnego”,

b)

lit. g) otrzymuje brzmienie

„

g)

remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na

podstawie tytułu prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni

mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów,

”

;

2)

w ust. 3 w pkt 3 w lit. a) oraz w ust. 6 w pkt 1 po wyrazach „fundusz remontowy” dodaje się wyrazy „spółdzielni mieszkaniowej lub”.

W ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych

(Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1317) w art. 42 w ust. 5a po wyrazach „Prawa spółdzielczego” dodaje się wyrazy „oraz prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w rozumieniu

przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U.

z 2001 r. Nr 4, poz. 27).”

W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego

(Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070) w art. 8 w ust. 2 w pkt 2 dodaje się na końcu wyrazy „albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego,”.

W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów

mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz zmianie niektórych

ustaw

(Dz. U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 i Nr 106, poz. 496, z 1997 r. Nr 80, poz. 508 i Nr 103, poz. 652 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 27 i Nr 122, poz. 1310) w art. 10 w ust. 1 wprowadza się następujące zmiany

1)

w pkt 3 wyrazy „przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego na własnościowe” zastępuje się wyrazami „przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu

mieszkalnego”;

2)

w pkt 5 wyrazy „o przekształcenie prawa do lokalu na własnościowe” zastępuje się wyrazami „o przeniesienie przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu

mieszkalnego”.

W ustawie z dnia 5 czerwca 1997 r. o kasach oszczędnościowo-budowlanych i wspieraniu

przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe

(Dz. U. Nr 85, poz. 538) w art. 8 wprowadza się następujące zmiany

1)

pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności

lokalu lub domu jednorodzinnego,

”

;

2)

pkt 5 otrzymuje brzmienie

„

5)

wniesienie przez członka spółdzielni mieszkaniowej wpłat przeznaczonych na przeniesienie

przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa własności lokalu mieszkalnego.

”

1.

Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem gruntów

stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż Skarb Państwa,

gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała

sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, na podstawie pozwolenia na budowę lub

pozwolenia na użytkowanie, budynki lub inne urządzenia trwale związane z gruntem,

może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł na nią

jej własność za wynagrodzeniem. Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) stosuje się odpowiednio.

2.

Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa

lub gmina, zamiast przeniesienia własności tych działek na rzecz spółdzielni, działki

te mogą być oddane spółdzielni mieszkaniowej w użytkowanie wieczyste.

3.

Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się w wysokości uzgodnionej pomiędzy

spółdzielnią mieszkaniową a właścicielem działki budowlanej. Jeżeli do takiego uzgodnienia

nie doszło, wynagrodzenie to ustala się w wysokości równej wartości rynkowej tej działki.

4.

Jeżeli nieruchomość, o której mowa w ust. 1, posiada nieuregulowany stan prawny w

rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, spółdzielnia mieszkaniowa nabywa

własność tej nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli spełnia kryteria wymagane w ust.

1. Przepisu art. 511 Kodeksu postępowania cywilnego, w zakresie zobowiązującym do wskazania we wniosku o wszczęcie postępowania zainteresowanych

w sprawie, nie stosuje się.

5.

Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia na nią własności

działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową

własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mogą żądać ich

właściciele.

Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach,

o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową

własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano

te budynki.

Po wejściu w życie ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych

własnościowych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych,

w tym garaży, ani praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych.

Do istniejących w dniu wejścia w życie ustawy spółdzielczych własnościowych praw do

lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych, w tym garaży, oraz

praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych, stosuje się

przepisy niniejszej ustawy, a w zakresie w niej nieuregulowanym - przepisy art. 208

§ 3, art. 213 § 1, art. 215-217, art. 223-231 i art. 238 § 3 ustawy - Prawo spółdzielcze.

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do

lokalu mieszkalnego i spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze

prawo do garażu, spółdzielnia mieszkaniowa jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem

umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem,

2)

spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań spółdzielni związanych

z budową, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni

wraz z odsetkami.

2.

Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej

dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego

spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do najemców pracowni istniejących w dniu

wejścia w życie ustawy, wykorzystywanych przez twórcę do prowadzenia działalności

w dziedzinie kultury i sztuki, a także do najemców garaży lub lokali o innym przeznaczeniu,

jeżeli nakłady na budowę takiego lokalu, garażu lub pracowni w pełnym zakresie poniósł

najemca, choćby nawet nie był członkiem spółdzielni, lub ponieśli je jego poprzednicy

prawni.

4.

Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje prawo do

miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest zobowiązana przenieść

na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady,

że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe.

5.

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność

członków, o których mowa w ust. 4, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci

członkowie, zgodnie z przepisami ust. 2.

Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem

lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to

przysługującej członkom odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności

mieniem spółdzielni pozostają

1)

nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej,

handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej,

zabudowane budynkami i innymi urządzeniami,

2)

nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami

i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub

osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego,

3)

nieruchomości niezabudowane.

1.

Niezwłocznie po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana

1)

wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie scalania lub podziału nieruchomości,

jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością

spółdzielni, o których mowa w art. 40,

2)

podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a także

ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej

własności lokali położonych w obrębie nieruchomości innych niż te, o których mowa

w art. 35, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie

spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

2.

Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami

stosuje się odpowiednio.

3.

Jednakże podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia

działki gruntu nie mają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu

art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

4.

Koszty związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości oraz z czynnościami związanymi

z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, w tym również uzasadnione

koszty prac geodezyjnych, ponosi Skarb Państwa. Jednakże gdy spółdzielnia nie wystąpi

z wnioskiem lub nie podejmie czynności w terminie 10 miesięcy od dnia wejścia ustawy

w życie, koszty te ponosi spółdzielnia.

1.

W okresie 12 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia mieszkaniowa określi

przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu

we wszystkich nieruchomościach, z wyjątkiem tych, o których mowa w art. 40.

2.

Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali, w poszczególnych nieruchomościach,

o których mowa w ust. 1, następuje na podstawie uchwał zarządu spółdzielni, sporządzonych

w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3.

Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać

1)

oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek lub budynki, w których ustanawia się

odrębną własność lokali,

2)

rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych,

3)

wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością

każdego lokalu,

4)

oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia

na nich własności poszczególnych lokali, w tym osób, którym przysługuje spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, stanowiącego w dniu wejścia w życie ustawy

własność spółdzielni,

5)

przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu

a)

kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,

b)

dokonanego na podstawie odrębnych przepisów, przejściowego wykupienia ze środków budżetu

państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek.

4.

Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego

lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie

przepisy art. 3 ust. 3 i 6 ustawy o własności lokali.

5.

Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania

lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu

umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni lub spółdzielni

mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz

członków spółdzielni lub innych osób.

1.

Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co

najmniej 30 dni do wglądu w lokalu swojej siedziby, po pisemnym, wysłanym z co najmniej

10-dniowym wyprzedzeniem, powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia uchwały do

wglądu tych osób, których uchwała dotyczy i którym, zgodnie z przepisami ustawy, przysługuje

prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali.

2.

Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia

uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni wnioski dotyczące zmian tej uchwały.

3.

Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust. 2, najpóźniej

w ciągu miesiąca od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich

rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej

dokonane korekty.

4.

O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu

uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 14 dni od podjęcia

skorygowanej uchwały, powiadamia na piśmie osoby, które zgłaszały wnioski, podając

jednocześnie odpowiednie uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków

zgłoszonych przez te osoby.

5.

Osoby, o których mowa w ust. 2 i których uchwała dotyczy, a których wniosków nie uwzględniono,

mogą zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli rażąco

narusza ona ich interesy. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może być

niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień,

o których mowa w ust. 1 i 4.

6.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia dokonania korekty projektu uchwały,

o której mowa w ust. 3, chyba że zostanie zaskarżona do sądu na podstawie przepisu

ust. 5. W razie zaskarżenia uchwały do sądu bieg terminów przewidzianych ustawą do

dokonania czynności uzależnionych od jej treści rozpoczyna się z chwilą uprawomocnienia

się orzeczenia sądu.

1.

Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali w nieruchomościach stanowiących własność

spółdzielni mieszkaniowych, hipoteki obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w

życie ustawy wygasają.

2.

W wypadkach, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia mieszkaniowa obciąży inną nieruchomość

stanowiącą jej własność hipoteką, w celu zabezpieczenia wierzytelności poprzednio

zabezpieczonej hipoteką, która wygasła. W razie braku takiej nieruchomości Skarb Państwa

staje się z mocy prawa poręczycielem wierzytelności zabezpieczonej hipoteką, która

wygasła. Do poręczenia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o umowie poręczenia.

3.

Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu

przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową

może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób, pod

warunkiem że lokal nie jest obciążony hipoteką z innych tytułów.

4.

Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na rzecz wszystkich

członków spółdzielni, hipoteka obciążająca nieruchomość stanowiącą własność spółdzielni

mieszkaniowej obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel, któremu przysługuje powstała

na tej podstawie hipoteka łączna, obowiązany jest dokonać jej podziału między właścicieli

odrębnych lokali, stosownie do ich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnych.

1.

Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu

użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych

prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia

własności lokalu.

2.

Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu

była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia

z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

3.

Z chwilą założenia księgi wieczystej dla lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności,

księgę wieczystą prowadzoną dla ograniczonego prawa rzeczowego zamyka się, a hipoteki

wpisane w tej księdze przenosi się do księgi wieczystej założonej dla lokalu stanowiącego

przedmiot odrębnej własności.

1.

W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przed dniem wejścia ustawy w

życie przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

wpłata różnicy, o której mowa w art. 12 ust. 1 pkt 3, nie może przekraczać kwoty stanowiącej

równowartość 3% aktualnej wartości rynkowej prawa własności lokalu.

2.

Wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, określa się na podstawie przepisów działu

IV rozdziału 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

3.

Wpłaty różnicy, o której mowa w ust. 1, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu

do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lokal oraz w pozostałej części

na uzupełnienie funduszu remontowego spółdzielni.

4.

Jeżeli właściciele lokali nie podjęli uchwały, o której mowa w art. 25 ust. 1, od

członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania

kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy,

o którym mowa w art. 6 ust. 3.

Przepisy art. 12 i 46 stosuje się odpowiednio do najemców pracowni istniejących w

dniu wejścia w życie ustawy i wykorzystywanych przez twórcę do prowadzenia działalności

w dziedzinie kultury i sztuki, jeżeli najemcy nie spełniają warunku określonego w

art. 39 ust. 3.

1.

Przepisy art. 12 i 46 stosuje się odpowiednio do najemców mieszkań spółdzielczych,

które były mieszkaniami zakładowymi przedsiębiorstw państwowych, państwowych osób

prawnych lub państwowych jednostek organizacyjnych.

2.

Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie, najemcy są zwolnieni od wpłaty wkładu

mieszkaniowego.

3.

Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie, najemcy pokrywają wkład mieszkaniowy

określony przez zarząd spółdzielni, w wysokości uzależnionej od powierzchni użytkowej

zajmowanego mieszkania oraz uwzględniającej cenę nabycia budynku.

1.

Jeżeli przed upływem 12 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia nie podejmie

czynności, o których mowa w art. 41 i 42, a nie toczy się postępowanie sądowe w trybie

art. 43 ust. 5, sąd na wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie

z przepisami ustawy przysługuje, z zastrzeżeniem art. 36, prawo żądania przeniesienia

na niego własności lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie o ustanowieniu

odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach

określonych w art. 39-43.

2.

Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem art. 625. Koszty sądowe postępowania ponosi

spółdzielnia.

Minister Sprawiedliwości dostosuje do ustawy rozporządzenie z dnia 12 kwietnia 1991 r. w sprawie taksy notarialnej

(Dz. U. Nr 33, poz. 146, z 1992 r. Nr 21, poz. 89 i Nr 54, poz. 265, z 1994 r. Nr 130, poz. 654 i z 1997 r. Nr 47, poz. 313), zachowując dla umów dotyczących prawa odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego,

które podlegają przepisom ustawy, wysokość taksy notarialnej obowiązującą dotychczas

dla umów odnoszących się do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,

spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni

mieszkaniowej.

W okresie postępowania związanego z podziałem spółdzielni mieszkaniowej przeniesienie

własności rzeczy i innych praw majątkowych jest wolne od podatków oraz opłat sądowych,

z wyłączeniem opłat kancelaryjnych, jeżeli żądanie, o którym mowa w art. 108a § 1

ustawy - Prawo spółdzielcze, zostanie zgłoszone zarządowi spółdzielni najpóźniej w

ciągu 12 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie.

Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i lokali

mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje

się przepisy art. 232 § 4, art. 233, art. 235 i art. 237 ustawy - Prawo spółdzielcze,

do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni.

1.

Członek spółdzielni, który w dniu wejścia ustawy w życie zamieszkuje w mieszkaniu

rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się z tym dniem najemcą tego mieszkania

w rozumieniu przepisów ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych,

a jeżeli przed tym dniem wniósł wymagany wkład mieszkaniowy - staje się osobą uprawnioną

do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej

ustawy.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni do zawarcia umowy w sprawie

ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa

odrębnej własności takiego lokalu.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo

spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie dokonają najpóźniej w

ciągu 9 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają

w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje

się przepisy tej ustawy.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, z tym że przepisy

art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. g), ust. 3 pkt 3 lit. a) oraz ust. 6 pkt 1 ustawy wymienionej

w art. 30, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony

fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej dokonanych od dnia 1 stycznia 2001 r.

§ 1.

Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną

organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje

się do takiego wyodrębnienia, mogą na podstawie uchwały podjętej większością głosów

tych członków wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej

albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji

tych członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.

§ 2.

Zarząd spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie przygotować dokumenty niezbędne do

podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale oraz udostępnić je członkom żądającym

podziału.

§ 3.

Walne zgromadzenie może podjąć uchwałę odmawiającą podziału tylko ze względu na ważne

interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.

§ 4.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały odmawiającej podziału spółdzielni

albo uchwały o podziale naruszającej istotne interesy członków występujących z żądaniem

podziału, członkowie, którzy wystąpili z takim żądaniem, mogą w terminie sześciu tygodni

od dnia odbycia walnego zgromadzenia wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego

uchwałę o podziale.

§ 5.

Przepis § 4 stosuje się odpowiednio w razie nierozpatrzenia przez walne zgromadzenie

zgłoszonego przez członków żądania w terminie trzech miesięcy od dnia jego doręczenia.

§ 6.

W razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale niezawierającej wszystkich

składników treści tej uchwały określonych w art. 108 § 2, członkowie zgłaszający żądanie

podziału mogą wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia

w celu podjęcia uzupełniającej uchwały o podziale. Przepisy § 4 i 5 stosuje się odpowiednio.

§ 7.

Przepisy § 2-6 stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy z żądaniem podziału występuje

organ spółdzielni powołany do reprezentowania członków, których prawa i obowiązki

majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni.

§ 8.

Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni zawierająca wszystkie składniki

treści określone w art. 108 § 2 oraz prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką uchwałę

stanowią podstawę do dokonania stosownych wpisów w rejestrze i w księdze wieczystej.