Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 września 2001 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków.

§ 1. W rozporzàdzeniu Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i po˝yczek ze Êrodków Krajowego Funduszu

Mieszkaniowego oraz niektórych wymagaƒ dotyczàcych lokali i budynków finansowanych przy udziale

tych Êrodków (Dz. U. Nr 62, poz. 719) wprowadza si´

nast´pujàce zmiany

1) tytu∏ rozdzia∏u 2 otrzymuje brzmienie: „Warunki

i tryb udzielania oraz sp∏aty kredytów na realizacj´

przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych”;

2) § 3 otrzymuje brzmienie

„§ 3. 1. Kredyt mo˝e byç udzielony towarzystwu

budownictwa spo∏ecznego albo spó∏dzielni

mieszkaniowej na realizacj´ przedsi´wzi´ç

inwestycyjno-budowlanych.

2. Uzyskanie kredytu, o którym mowa w

ust. 1, wymaga z∏o˝enia

1) wniosku o zakwalifikowanie przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego do

kredytowania, zwanego dalej «wnioskiem wst´pnym»,

„6) proponowane rodzaje zabezpieczeƒ sp∏aty kredytu.”,

c) w ust. 3 i 4 wyrazy „wniosku o udzielenie kredytu na finansowanie przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego” zast´puje si´ wyrazami

„wniosku wst´pnego”,

d) w ust. 3 w pkt 5 lit. f) otrzymuje brzmienie

„f) oÊwiadczenie, ˝e wartoÊç wskaênika E dla budynku b´dzie co najmniej o 15% mniejsza od

wartoÊci granicznej Eo oraz ˝e przyj´te rozwiàzania budowlane i instalacyjne b´dà spe∏niaç wymagania dotyczàce oszcz´dnoÊci

energii cieplnej, zawarte w przepisach techniczno-budowlanych, Polskich Normach oraz

niniejszym rozporzàdzeniu,”

e) ust. 5 otrzymuje brzmienie

„5. Do wniosku wst´pnego, dotyczàcego przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego polegajàcego na budowie, przebudowie lokali

mieszkalnych lub adaptacji lokali na cele

mieszkalne, przeznaczonych na wynajem dla

osób zamieszkujàcych uprzednio w budynkach lub lokalach zniszczonych w wyniku powodzi, huraganu lub osuwiska ziemnego,

nale˝y ponadto do∏àczyç

2) wniosku o udzielenie kredytu.”;

1) zobowiàzanie wnioskodawcy do wynaj´cia lokali wybudowanych w ramach tego

przedsi´wzi´cia wy∏àcznie osobom wskazanym przez organ gminy, na której terenie znajdowa∏y si´ zniszczone budynki lub

lokale,

a) w ust. 1 wyrazy „Wniosek o udzielenie kredytu”

zast´puje si´ wyrazami „Wniosek wst´pny”,

2) poÊwiadczonà przez organ gminy, o której

mowa w pkt 1, list´ osób, które

3) w § 4

b) w ust. 2

— po pkt 3 dodaje si´ pkt 3a w brzmieniu

„3a) informacj´ o udzia∏owcach lub akcjonariuszach — je˝eli wnioskodawcà jest

spó∏ka, lub cz∏onkach b´dàcych osobami prawnymi — je˝eli wnioskodawcà

jest spó∏dzielnia,”

— pkt 5 otrzymuje brzmienie

„5) okreÊlenie przewidywanych kosztów realizacji inwestycji wed∏ug cen obowiàzujàcych na dzieƒ sk∏adania wniosku wst´pnego, êróde∏ jej finansowania oraz proponowanej wysokoÊci pierwszej miesi´cznej sp∏aty raty zad∏u˝enia,”

— dodaje si´ pkt 6 w brzmieniu

a) bezpoÊrednio przed wystàpieniem powodzi, huraganu lub osuwiska ziemnego stale zamieszkiwa∏y w budynkach

lub lokalach zniszczonych w wyniku

tych zjawisk, a budynki te lub lokale nie

mogà byç odbudowane w tym lub w innym miejscu,

b) nie zaciàgn´∏y kredytu na remont, odtworzenie zniszczonego budynku lub lokalu mieszkalnego albo na zakup budynku lub lokalu mieszkalnego o podobnych parametrach — w rozumieniu

ustawy z dnia 8 lipca 1999 r. o dop∏atach

do oprocentowania kredytów bankowych udzielonych na usuwanie skutków powodzi (Dz. U. Nr 62, poz. 690 i

z 2001 r. Nr 84, poz. 907),

3) umow´ spó∏ki albo statut wnioskodawcy,

lub wyciàg z jednego z tych dokumentów,

umo˝liwiajàcy stwierdzenie, ˝e umowa

spó∏ki albo statut nie zawierajà postanowieƒ uniemo˝liwiajàcych towarzystwu

budownictwa spo∏ecznego wynaj´cie lokalu w pierwszej kolejnoÊci osobom,

o których mowa w pkt 1, nawet je˝eli osoby te zamieszkiwa∏y uprzednio na terenie

innej gminy ni˝ gmina, na której terenie

jest zlokalizowane przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane, którego dotyczy

wniosek.”;

4) § 5 otrzymuje brzmienie

„§ 5.1. Wnioski wst´pne sà sk∏adane w Banku, corocznie, w terminie od dnia 30 czerwca do

dnia 30 wrzeÊnia.

2. Wniosek wst´pny, spe∏niajàcy wymagania,

o których mowa w § 4, podlega rejestracji.

3. Z∏o˝enie wniosku wst´pnego w terminie innym ni˝ okreÊlony w ust. 1 powoduje jego

zwrot bez rozpatrzenia.

4. W przypadku z∏o˝enia wniosku wst´pnego

niespe∏niajàcego wymagaƒ, o których mowa w § 4, Bank, w terminie 14 dni, zwraca

wniosek bez rozpatrzenia, informujàc jednoczeÊnie o wymaganiach, których wniosek nie spe∏nia, i pouczajàc o terminie sk∏adania wniosków wst´pnych, wynikajàcym

z przepisów rozporzàdzenia.”;

5) po § 5 dodaje si´ § 5a—5c w brzmieniu

„§ 5a. 1. Zarejestrowany wniosek wst´pny podlega ocenie w oparciu o kryteria oceny

wniosków wst´pnych, stanowiàce za∏àcznik nr 1 do rozporzàdzenia, z zastrze˝eniem ust. 3.

2. W przypadku gdy kwota zapotrzebowania

na kredyty, wynikajàca z wniosków wst´pnych, przekracza sum´ Êrodków, jaka ma

byç przeznaczona na udzielanie kredytów

w roku nast´pnym, Bank, z zastrze˝eniem

ust. 3, sporzàdza, na podstawie kryteriów,

o których mowa w ust. 1, propozycj´ oceny z∏o˝onych wniosków wst´pnych i przekazuje jà Prezesowi Urz´du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, nie póêniej ni˝ do

dnia 31 grudnia.

3. Przepisu ust. 1 nie stosuje si´ do wniosków wst´pnych, dotyczàcych przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych, o których mowa w § 4 ust. 5, o ile przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane obejmuje co

najmniej dziesi´ç lokali.

4. Prezes Urz´du Mieszkalnictwa i Rozwoju

Miast, na podstawie kryteriów oceny

wniosków wst´pnych, w terminie do dnia

31 stycznia roku nast´pnego po roku z∏o˝enia wniosków wst´pnych, dokonuje weryfikacji propozycji, o której mowa

Poz. 1234

w ust. 2, a nast´pnie podaje do wiadomoÊci wynik oceny wniosków wst´pnych

przez og∏oszenie w Dzienniku Urz´dowym

Urz´du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

5. Bank, w terminie do dnia 30 kwietnia roku

nast´pnego po roku z∏o˝enia wniosków

wst´pnych, na podstawie oceny, o której

mowa w ust. 1 lub 4, i na podstawie planu

finansowego Krajowego Funduszu Mieszkaniowego

1) kwalifikuje wnioskodawc´ do ubiegania

si´ o udzielenie kredytu na przedsi´wzi´cie obj´te wnioskiem wst´pnym,

spe∏niajàce ∏àcznie warunki, o których

mowa w ust. 3 oraz w § 4 ust. 5,

2) kwalifikuje wnioskodawc´ do ubiegania

si´ o udzielenie kredytu na przedsi´wzi´cie obj´te wnioskiem wst´pnym,

inne ni˝ to, o którym mowa w pkt 1, lub

kwalifikacji takiej odmawia albo

3) zalicza wnioskodawc´ do grupy wnioskodawców oczekujàcych, którzy mogà

zostaç zakwalifikowani do ubiegania si´

o udzielenie kredytu, w przypadku gdy

nie dojdzie do zawarcia umowy kredytu

z jednym lub kilkoma wnioskodawcami,

zakwalifikowanymi na podstawie wniosków wst´pnych do ubiegania si´

o udzielenie kredytu, oraz w przypadku

gdy w danym roku Fundusz pozyska dodatkowe Êrodki na kredytowanie przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych.

6. Stanowisko Banku w sprawach, o których

mowa w ust. 5, jest przekazywane wnioskodawcy w terminie 14 dni od dnia dokonania czynnoÊci, o których mowa w ust. 5.

7. Bank, zawiadamiajàc wnioskodawc´ o zakwalifikowaniu wniosku wst´pnego, okreÊla, nie d∏u˝szy ni˝ dziewi´ç miesi´cy, termin z∏o˝enia wniosku o udzielenie kredytu

oraz dokumentów warunkujàcych jego

rozpatrzenie, okreÊlonych w § 5b ust. 1,

lub zwiàzanych z dodatkowymi wymaganiami, o których mowa w § 5b ust. 2.

8. Je˝eli wnioskodawca nie b´dzie móg∏ dotrzymaç terminu, o którym mowa w ust. 7,

zawiadamia o tym niezw∏ocznie Bank, który przed∏u˝a ten termin na okres do trzech

miesi´cy, a w uzasadnionych przypadkach

mo˝e przed∏u˝yç go na okres do szeÊciu

miesi´cy.

9. Niezakwalifikowane wnioski wst´pne podlegajà zwrotowi wnioskodawcy.

§ 5b. 1. Do wniosku o udzielenie kredytu nale˝y

do∏àczyç

1) pozwolenie na budow´, wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym,

2) dokumenty potwierdzajàce wysokoÊç

kosztów realizacji przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego w postaci

a) umowy z wykonawcà, je˝eli obejmuje ona ca∏oÊç przewidywanych kosztów,

b) umowy z wykonawcà, je˝eli obejmuje ona cz´Êç kosztów, oraz kosztorysu

inwestorskiego dla pozosta∏ej cz´Êci

kosztów,

3) informacj´ na temat przewidywanej

wysokoÊci czynszów i innych dochodów, zapewniajàcych pe∏ne pokrycie

kosztów eksploatacji i remontów budynku oraz sp∏at´ kredytu zaciàgni´tego na jego budow´,

4) propozycje zabezpieczenia sp∏aty kredytu wraz z odsetkami,

5) oÊwiadczenie wnioskodawcy o braku

zaleg∏oÊci w regulowaniu zobowiàzaƒ

podatkowych, zobowiàzaƒ z tytu∏u sk∏adek na ubezpieczenia spo∏eczne i innych zobowiàzaƒ publicznoprawnych

oraz zobowiàzaƒ wobec banku prowadzàcego rachunek podstawowy wnioskodawcy i innych banków,

6) porozumienia wnioskodawcy z gminami o przeznaczeniu budowanych lokali

na potrzeby osób, o których mowa w § 4

ust. 5.

2. Je˝eli na Fundusz sk∏adajà si´ równie˝

Êrodki z dotacji, darowizn i ze êróde∏, o których mowa w art. 17 ust. 3 ustawy, Bank

mo˝e ˝àdaç od wnioskodawcy spe∏nienia

dodatkowych wymagaƒ, wynikajàcych

z warunków pozyskania tych Êrodków.

§ 5c. 1. Z∏o˝ony w Banku wniosek o udzielenie

kredytu, zgodny z warunkami okreÊlonymi w § 5b, podlega rejestracji.

2. Z∏o˝enie wniosku o udzielenie kredytu po

terminie lub nieodpowiadajàcego warunkom, o których mowa w ust. 1, powoduje

zwrot wniosku bez rozpatrzenia. W przypadku z∏o˝enia wniosku niekompletnego

odpowiednio stosuje si´ przepis § 5

ust. 4.”;

6) § 6 i 7 otrzymujà brzmienie

㤠6. Wniosek o udzielenie kredytu podlega ocenie

w zakresie

1) zdolnoÊci kredytowej wnioskodawcy,

2) szacunkowego kosztu budowy 1 m2 powierzchni u˝ytkowej budynku mieszkalnego, który nie powinien przekraczaç wskaênika przeliczeniowego 1 m2 powierzchni

u˝ytkowej budynku mieszkalnego b´dàcego podstawà okreÊlenia wysokoÊci czynszu

za najem lokali mieszkalnych, obowiàzujàcego w dniu z∏o˝enia wniosku o udzielenie

kredytu w powiecie, na terenie którego jest

realizowane przedsi´wzi´cie inwestycyjno-budowlane, którego dotyczy wniosek

o udzielenie kredytu, z uwzgl´dnieniem

czynników zwi´kszajàcych ten koszt, takich

jak: wielkoÊç aglomeracji miejskiej, struktura powierzchniowa mieszkaƒ w przedsi´wzi´ciu oraz wyjàtkowe utrudnienia i ograniczenia, a w szczególnoÊci realizacja budowy pod nadzorem konserwatora zabytków,

3) spe∏nienia warunków udzielenia kredytu,

o których mowa w ustawie i w rozporzàdzeniu,

4) terminowego regulowania sp∏aty zad∏u˝enia z tytu∏u wczeÊniej zaciàgni´tych kredytów ze Êrodków Funduszu.

§ 7. 1. W terminie nie d∏u˝szym ni˝ 3 miesiàce od

dnia zarejestrowania wniosku o udzielenie

kredytu Bank, na podstawie oceny, o której

mowa w § 6, podejmuje decyzj´ o przyznaniu kredytu bàdê odmowie jego udzielenia,

zawiadamiajàc o tym niezw∏ocznie wnioskodawc´.

2. Zawiadomienie o odmowie udzielenia kredytu zawiera uzasadnienie.

3. Zawiadamiajàc o przyznaniu kredytu, Bank

okreÊla termin zawarcia umowy kredytu nie

d∏u˝szy ni˝ trzy miesiàce oraz wykaz dokumentów niezb´dnych do jej zawarcia.

4. O udzielonych kredytach Bank, w okresach

kwartalnych, informuje Prezesa Urz´du

Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Informacja

ta powinna obejmowaç nazwy kredytobiorców oraz kwoty kredytów udzielonych im na

poszczególne przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlane.”;

7) skreÊla si´ § 8;

8) § 10 otrzymuje brzmienie

㤠10. Stopa oprocentowania kredytu udzielanego

na realizacj´ przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych jest zmienna, ustalana w stosunku rocznym jako stopa efektywna w wysokoÊci 50% stopy redyskontowej weksli

przyjmowanych od banków do redyskonta

przez Narodowy Bank Polski, jednak nie ni˝sza ni˝ 4,5% w stosunku rocznym.”;

9) w § 11

a) ust. 2 otrzymuje brzmienie

„2. Kwot´ pierwszej miesi´cznej sp∏aty zad∏u˝enia, o którym mowa w ust. 1, ustala si´ w wysokoÊci od 0,24% do 0,35% kwoty udzielonego kredytu. Kwoty kolejnych sp∏at zad∏u˝enia w pozosta∏ym okresie sp∏aty podlegajà,

w okresach kwartalnych, zwi´kszeniu o 85%

kwartalnego wzrostu cen produkcji budowlano-monta˝owej, ustalonego na podstawie

ostatnio og∏oszonego kwartalnego wskaênika cen produkcji budowlano-monta˝owej

w stosunku do kwarta∏u poprzedniego. Kredytobiorca mo˝e wnosiç sp∏aty wy˝sze od

ustalonych w umowie kredytu.”,

b) w ust. 3 wyrazy „Rzeczypospolitej Polskiej «Monitor Polski»” zast´puje si´ wyrazami „G∏ównego Urz´du Statystycznego”,

c) skreÊla si´ ust. 5,

d) ust. 6 otrzymuje brzmienie

„6. Odsetki naliczone za okres odroczenia sp∏aty

kredytu oraz przekraczajàce kwoty sp∏at,

o których mowa w ust. 2, sà dopisywane do

stanu zad∏u˝enia kredytobiorcy na ostatni

dzieƒ ka˝dego miesiàca.”;

10) skreÊla si´ § 12;

11) dodaje si´ rozdzia∏ 2a w brzmieniu

„Rozdzia∏ 2a

Warunki i tryb udzielania oraz sp∏aty kredytów

na realizacj´ infrastruktury technicznej

towarzyszàcej budownictwu mieszkaniowemu

§ 12a. Gminie mo˝e byç udzielony kredyt na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej

towarzyszàcej budownictwu mieszkaniowemu, zwany dalej «kredytem na infrastruktur´ technicznà».

§ 12b. 1. Wnioski o udzielenie kredytu na infrastruktur´ technicznà, zwane dalej «wnioskami», sk∏ada si´ w Banku, corocznie,

w terminie od dnia 1 stycznia do dnia

31 paêdziernika.

2. Wniosek powinien zawieraç

1) opis przedmiotu i zakresu projektowanej komunalnej infrastruktury technicznej oraz uzasadnienie celowoÊci jej wykonania,

2) koncepcj´ projektowà komunalnej infrastruktury technicznej zawierajàcà

niezb´dne szkice techniczne,

3) informacje o wysokoÊci szacunkowego

kosztu budowy projektowanej komunalnej infrastruktury technicznej oraz

êróde∏ jej finansowania i sp∏aty zaciàgni´tego kredytu.

3. Do wniosku nale˝y do∏àczyç

1) statut gminy,

2) sprawozdanie z wykonania bud˝etu za

rok poprzedni, uchwalony bud˝et na rok

bie˝àcy oraz projekt bud˝etu na rok nast´pny,

3) rocznà informacj´ o stanie zobowiàzaƒ

wed∏ug tytu∏ów d∏u˝nych oraz gwarancji i por´czeƒ,

4) opinie w∏aÊciwej regionalnej izby obrachunkowej dotyczàce sprawozdania

z wykonania bud˝etu za rok poprzedni

oraz mo˝liwoÊci sp∏aty planowanego

kredytu,

5) zaÊwiadczenie Zak∏adu Ubezpieczeƒ

Spo∏ecznych i w∏aÊciwego urz´du skarbowego dotyczàce terminowoÊci regulowania zobowiàzaƒ przez gmin´,

6) uchwa∏´ rady gminy upowa˝niajàcà do

zaciàgni´cia zobowiàzania z tytu∏u kre-

Poz. 1234

dytu, którego dotyczy wniosek, okreÊlajàcà wysokoÊç kredytu i rodzaj zabezpieczeƒ jego sp∏aty.

§ 12c. 1. Wnioski spe∏niajàce wymagania okreÊlone w § 12b podlegajà rejestracji.

2. Z∏o˝enie wniosku w terminie innym ni˝

okreÊlony w § 12b ust. 1 powoduje jego

zwrot bez rozpatrzenia.

3. W przypadku z∏o˝enia wniosku niespe∏niajàcego wymagaƒ okreÊlonych w § 12b

ust. 2 i 3, Bank, w terminie 14 dni, zwraca

wniosek bez rozpatrzenia, informujàc jednoczeÊnie o wymaganiach, których wniosek nie spe∏nia, i pouczajàc o terminie

sk∏adania wniosków wynikajàcym z przepisów rozporzàdzenia.

§ 12d. 1. W terminie do dnia 15 kwietnia roku nast´pnego po roku z∏o˝enia wniosków

Bank podejmuje decyzj´ o przyznaniu kredytu lub odmawia jego udzielenia, zawiadamiajàc o tym niezw∏ocznie wnioskodawc´.

2. Zawiadomienie o odmowie udzielenia

kredytu zawiera uzasadnienie.

3. Zawiadamiajàc o przyznaniu kredytu,

Bank okreÊla termin zawarcia umowy kredytu, nie d∏u˝szy ni˝ trzy miesiàce od dnia

podj´cia decyzji o przyznaniu kredytu.

4. Gmina, przed zawarciem umowy kredytu,

jest obowiàzana z∏o˝yç w Banku aktualnà

uchwa∏´ bud˝etowà.

5. Zabezpieczeniem, o którym mowa

w § 12b ust. 3 pkt 6, mo˝e byç weksel in

blanco z deklaracjà wekslowà lub hipoteka na nieruchomoÊci stanowiàcej w∏asnoÊç gminy.

§ 12e. 1. Okres sp∏aty kredytu udzielonego na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej nie mo˝e przekroczyç 7 lat.

2. Okres wyp∏aty kredytu udzielanego na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej nie mo˝e byç d∏u˝szy ni˝ 24 miesiàce, liczàc od dnia zawarcia umowy kredytu.

§ 12f. Stopa oprocentowania kredytu jest zmienna,

ustalana w stosunku rocznym jako stopa nominalna w wysokoÊci 50% stopy redyskontowej weksli przyjmowanych od banków do redyskonta przez Narodowy Bank Polski, jednak nie ni˝sza ni˝ 4,5% w stosunku rocznym.”;

12) w § 17 w ust. 1 po wyrazie „za∏àcznik” dodaje si´

wyrazy „nr 2”;

13) dotychczasowy za∏àcznik do rozporzàdzenia oznacza si´ jako za∏àcznik nr 2;

14) dodaje si´ za∏àcznik nr 1 w brzmieniu okreÊlonym w za∏àczniku nr 1 do niniejszego rozporzàdzenia.

§ 2. 1. Wnioski o udzielenie kredytu na realizacj´

przedsi´wzi´ç inwestycyjno-budowlanych odpowiadajàce wymogom ustawy i rozporzàdzenia, które do

dnia wejÊcia w ˝ycie niniejszego rozporzàdzenia nie zo-

sta∏y zakwalifikowane do udzielenia kredytu w trybie

§ 7 ust. 2 rozporzàdzenia powo∏anego w § 1, zostajà zarejestrowane jako wnioski wst´pne.

2. Wnioskodawca mo˝e wniosek, o którym mowa

w ust. 1, wycofaç bàdê dokonaç jego zmiany.

3. Ostateczny termin sk∏adania wniosków wst´pnych albo dokonania zmiany, o której mowa w ust. 2,

ustala si´ na dzieƒ 31 paêdziernika 2001 r.

Poz. 1234

4. Do oceny wniosków, o których mowa w ust. 1,

stosuje si´, oprócz kryteriów zawartych w za∏àczniku

nr 1 do rozporzàdzenia powo∏anego w § 1, dodatkowe

kryteria oceny wniosków, stanowiàce za∏àcznik nr 2 do

niniejszego rozporzàdzenia.

§ 3. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

7 dni od dnia og∏oszenia.

Prezes Rady Ministrów: J. Buzek

Za∏àczniki do rozporzàdzenia Rady Ministrów

z dnia 4 wrzeÊnia 2001 r. (poz. 1234)

Za∏àcznik nr 1

KRYTERIA OCENY WNIOSKÓW WST¢PNYCH

I. Ocena planowanego przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlanego

Lp.

Nazwa kryterium

Definicja kryterium

Norma

Punkty

I.1

Dostosowanie budynku Budynek jest dostosowany do po- Je˝eli TAK

dla osób niepe∏nospraw- trzeb osób niepe∏nosprawnych

nych

I.2

Wskaênik powierzchnio- Stosunek powierzchni u˝ytkowej Je˝eli mniej ni˝ 0,70

wy budynku

do powierzchni ca∏kowitej netto budynku

–10

I.3

WielkoÊç przedsi´wzi´cia Przedsi´wzi´cie obejmuje co naj- Je˝eli NIE

inwestycyjno-budowla- mniej 20 mieszkaƒ finansowanych z

nego

udzia∏em kredytu KFM

–10

I.4

Struktura

mieszkaƒ

I.5

I.6

Koszty budowy

w∏asnoÊci Odsetek powierzchni mieszkaƒ Je˝eli KFM finansuje

wraz z powierzchnià powierzchni — 100%

przynale˝nych finansowanych z — poni˝ej 100%, ale

udzia∏em kredytu KFM w odniesiemniej ni˝ 80%

niu do ogólnej powierzchni u˝ytko- — poni˝ej 80%

wej mieszkaƒ wraz z powierzchnià

powierzchni przynale˝nych

5

0

nie

Ca∏kowity koszt przedsi´wzi´cia w Je˝eli koszt 1 m2 stanowi

przeliczeniu na 1 m2 w odniesieniu — poni˝ej 80% wskaênika

do powierzchni u˝ytkowej budynku

powiatowego

— od 80% do 85% wskaênika

powiatowego

— powy˝ej 85% do 90%

wskaênika powiatowego

— powy˝ej 90% do 95%

wskaênika powiatowego

–10

–20

20

15

10

5

Koszty pozyskania gruntu Udzia∏ kosztu pozyskania gruntu w Je˝eli koszt gruntu stanowi

ca∏kowitych planowanych kosztach — nie wi´cej ni˝ 3% kosztów

inwestycji

— ponad 3% do 6% kosztów

— ponad 6% kosztów

0

–5

–10

I.6

A

Koszty pozyskania gruntu Udzia∏ kosztu pozyskania gruntu w Je˝eli koszt gruntu stanowi

(dla miast liczàcych po- ca∏kowitych planowanych kosztach — nie wi´cej ni˝ 5% kosztów

nad 250 tys. mieszkaƒ- inwestycji

— ponad 5% do 8% kosztów

ców)1

— ponad 8% kosztów

0

–5

–10

I.7

Przetarg na prace budow- Przeprowadzenie przetargu na pra- Je˝eli TAK

lane

ce budowlane lub deklaracja przeprowadzenia przetargu przed przystàpieniem do prac

II. Polityka w zakresie rozwoju lokalnego i regionalnego

Lp.

Nazwa kryterium

Definicja kryterium

Norma

Punkty

II.1

Deficyt mieszkaƒ w gmi- Wskaênik liczby mieszkaƒ w gminie Je˝eli TAK

nie

na 1000 mieszkaƒców poni˝ej Êredniej krajowej dla danej kategorii

wielkoÊciowej miast2

5

II.2

Udzia∏ mieszkaƒ komu- Wskaênik udzia∏u zasobów komu- Je˝eli TAK

nalnych i spo∏ecznych nalnych i zasobów TBS, wspó∏ficzynszowych,

wspó∏fi- nansowanych przez KFM, w gminie

nansowanych przez KFM poni˝ej przeci´tnego wskaênika dla

w zasobach mieszkanio- miast w danej kategorii wielkoÊciowych w gminie

wej

5

II.3

Strategia

gminy

5

II.4

Zaanga˝owanie gminy w Sumaryczne uj´cia zaanga˝owania Je˝eli gmina

przedsi´wzi´cie

gminy w rozwój spo∏ecznego bu- — obj´∏a akcje/udzia∏y w spó∏downictwa czynszowego, uwzgl´dce lub przystàpi∏a do spó∏niajàce mo˝liwe formy poparcia

dzielni osób prawnych

gminy w odniesieniu do inwestycji lub

(dotyczy gminy, na której terenie — wspó∏finansuje przedsi´zostanie wykonana inwestycja)

wzi´cie w formie partycypacji w kosztach budowy

mieszkaniowa W∏àczenie programu spo∏ecznego Je˝eli TAK

budownictwa czynszowego do strategii mieszkaniowej gminy, która zosta∏a przyj´ta uchwa∏à rady gminy

5

II.5

Sposób kwalifikacji na- GotowoÊç wnioskodawcy do wy- Je˝eli TAK

jemców mieszkaƒ

najmowania mieszkaƒ najemcom

spoza gminy, potwierdzona brakiem ograniczeƒ w statucie lub

umowie spó∏ki lub w regulaminie

wynajmowania mieszkaƒ

5

II.6

Przeciwdzia∏anie

bociu

bezro- W∏àczenie spo∏ecznego budownic- Je˝eli TAK

twa czynszowego do lokalnego lub

regionalnego programu walki z

bezrobociem, potwierdzone dokumentem przyj´tym przez stosowne

w∏adze samorzàdowe

5

II.7

Strategia rozwoju regio- W∏àczenie programu spo∏ecznego Je˝eli TAK

nalnego

budownictwa czynszowego do

strategii rozwoju województwa lub

programu wojewódzkiego

5

II.8

Popyt na mieszkania fi- Wystàpienie ryzyka braku popytu w Je˝eli TAK

nansowane z udzia∏em danej miejscowoÊci na spo∏eczne

Êrodków KFM

mieszkania czynszowe (na podstawie opinii eksperckiej)3

–20

II.9

Odnowa miast

Przedsi´wzi´cie polegajàce na ada- Je˝eli TAK

ptacji lub przebudowie istniejàcych

budynków, o ile koszt przedsi´wzi´cia nie przekracza 80% wartoÊci

wskaênika odtworzeniowego

5

II.10 Potencjalna

mo˝liwoÊç Wskaênik dochodów w∏asnych i do- Je˝eli TAK

absorpcji bezrobocia

chodów z tytu∏u udzia∏u w podatkach stanowiàcych dochód bud˝etu

paƒstwa w przeliczeniu na 1 mieszkaƒca w gminie powy˝ej przeci´tnego wskaênika dla gmin (bez gmin

wiejskich)

III. Kryteria kredytowe

Lp.

III.1

III.2

Nazwa kryterium

Definicja kryterium

WysokoÊç

wskaênika WysokoÊç

pierwszej sp∏aty

sp∏aty

wskaênika

Norma

pierwszej Je˝eli wskaênik wynosi

— co najmniej 0,27% kwoty

kredytu

— co najmniej 0,30% kwoty

kredytu

— 0,35% kwoty kredytu

10

15

Udzia∏ kredytu w finanso- Wskaênik udzia∏u kredytu w warto- Je˝eli udzia∏ kredytu w koszwaniu przedsi´wzi´cia

Êci przedsi´wzi´cia

tach przedsi´wzi´cia wynosi

— 65% lub mniej

5

III.3

Pierwsza

inwestycja Za pierwszà inwestycj´ uznaje si´ Je˝eli TAK

wnioskodawcy

sytuacj´, gdy jakikolwiek wniosek

wnioskodawcy nie zosta∏ wczeÊniej

rozpatrzony pozytywnie przez Komitet Kredytowy

III.4

Wspó∏praca

Banku

z

wnioskodawcà w okresie

12 miesi´cy poprzedzajàcych miesiàc z∏o˝enia

wniosku wst´pnego

III.5

Punkty

Majàtek wnioskodawcy

Je˝eli opinia jest

— pozytywna z uwagi na regularne sp∏aty

— pozytywna z uwagi na wype∏nianie umowy w zakresie ubezpieczeƒ i sprawozdawczoÊci finansowej

— brak

dotychczasowej

wspó∏pracy

— negatywna z uwagi na

opóênienie w sp∏acie 1 raz

w roku od 10 do 30 dni lub

2 razy w roku do 10 dni

— negatywna z uwagi na

opóênienie w sp∏acie 1 raz

w roku powy˝ej 30 dni lub

3 razy w roku do 10 dni

Projektowana inwestycja obejmuje Je˝eli TAK

budow´ lokali u˝ytkowych (lokali

us∏ugowych, gara˝y) stanowiàcych

w∏asnoÊç wnioskodawcy, finansowanych ze Êrodków wnioskodawcy

i przeznaczonych na wynajem

5

10

5

5

0

–5

–20

10

ObjaÊnienia

1 Warszawa, ¸ódê, Kraków, Wroc∏aw, Poznaƒ, Gdaƒsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice, Bia∏ystok, Cz´stochowa, Gdy-

nia.

2 Uwzgl´dnia si´ nast´pujàce kategorie wielkoÊci: miasta liczàce poni˝ej 10,0 tys. mieszkaƒców, miasta liczàce od 10,0 tys.

do 49,9 tys. mieszkaƒców, miasta liczàce od 50,0 tys. do 199,9 tys. mieszkaƒców, miasta liczàce 200,0 tys. mieszkaƒców

i wi´cej, gminy wiejskie.

3 Opini´ opracowuje Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie informacji o inwestycjach w gminie kredytowanych

z udzia∏em Êrodków KFM oraz o sytuacji spo∏eczno-gospodarczej w gminie i regionie, ze szczególnym uwzgl´dnieniem sytuacji na rynku pracy.

Za∏àcznik nr 2

DODATKOWE KRYTERIA OCENY WNIOSKÓW

Lp.

IV.1

IV.2

IV.3

Nazwa kryterium

Definicja kryterium

Norma

Termin zarejestrowania Miesiàc, w którym nastàpi∏o przeka- Je˝eli

wniosku

zanie

skompletowanego

pod — w grudniu 2000 r. lub

wzgl´dem formalnym wniosku krewczeÊniej

dytowego do analizy przez inspek- — w styczniu 2001 r.

tora kredytowego

— w lutym 2001 r.

— w marcu 2001 r.

— w kwietniu 2001 r.

— w maju 2001 r.

— w czerwcu 2001 r.

— w lipcu 2001 r.

— w sierpniu 2001 r.

— we wrzeÊniu 2001 r.

— w paêdzierniku 2001 r.

Termin zakoƒczenia inwe- Planowany termin zakoƒczenia in- Je˝eli

stycji

westycji

— w IV kwartale 2001 r.

— w I kwartale 2002 r.

— w II kwartale 2002 r.

— w III kwartale 2002 r.

— w IV kwartale 2002 r. lub

póêniej

Termin rozpocz´cia inwe- Rozpocz´cie inwestycji po 1 stycz- Je˝eli TAK

stycji

nia 2001 r. (bez zapewnienia dost´pnoÊci Êrodków kredytowych

KFM).

Punkty

24

21

18

15

12

10

8

6

4

2

0

24

18

12

–30

1234

ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW

z dnia 4 wrzeÊnia 2001 r.

zmieniajàce rozporzàdzenie w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i po˝yczek ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagaƒ dotyczàcych lokali i budynków finansowanych

przy udziale tych Êrodków.

Na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy z dnia 26 paêdziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98,

poz. 1070 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 16, poz. 167)

zarzàdza si´, co nast´puje