Ustawa z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności lokali.

W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. Nr 85, poz. 388, z 1997 r. Nr 106, poz. 682 i z 2000 r. Nr 12, poz. 136) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 2

a)

ust. 4 otrzymuje brzmienie

„

4.

Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet

do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej

poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych,

komórka, garaż, zwane dalej «pomieszczeniami przynależnymi».

”

,

b)

po ust. 4 dodaje się ust. 5 i ust. 6 w brzmieniu

„

5.

Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich

kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem

mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik

do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.

6.

W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5,

dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego

właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu

nie postanowiły inaczej.

”

;

2)

w art. 3

a)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi

powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej

powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej

odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń

przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami

do nich przynależnymi.

”

,

b)

w ust. 5 po wyrazie „przynależnymi” przecinek zastępuje się kropką oraz skreśla się wyrazy „znajdującymi się w tych budynkach”,

c)

ust. 6 otrzymuje brzmienie

„

6.

W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub

przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich

lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie

właściciel lub współwłaściciele.

”

,

d)

po ust. 6 dodaje się ust. 7 w brzmieniu

„

7.

W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu

i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni

pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu

kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób,

do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości

wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego

nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy

właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości

wspólnej.

”

;

3)

w art. 5

a)

dotychczasową treść oznacza się jako ust. 1,

b)

dodaje się ust. 2 w brzmieniu

„

2.

Jeżeli powierzchnia gruntu jest zabudowana więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym,

a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, podziału nieruchomości

polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej zabudowanych

działek budowlanych dokonuje się zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741, z 1998 r. Nr 106, poz. 668,

z 1999 r. Nr 49, poz. 484 i Nr 86, poz. 966 oraz z 2000 r. Nr 6, poz. 70).

”

;

4)

w art. 12 w ust. 3 skreśla się wyraz „zebrania”;

5)

w art. 18

a)

w ust. 2a wyrazy „sporządzonej w formie aktu notarialnego” zastępuje się wyrazami „zaprotokołowanej przez notariusza”,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale

zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.

”

;

6)

art. 19 otrzymuje brzmienie

„

Art. 19.

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do

dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością

wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania

cywilnego o współwłasności.

”

;

7)

w art. 20 w ust. 1

-

w zdaniu pierwszym wyraz „dziesięć” zastępuje się wyrazem „siedem”,

-

zdanie drugie otrzymuje brzmienie: „Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna

wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.”;

8)

w art. 21 w ust. 3 wyrazy „art. 22 ust. 3 pkt 8” zastępuje się wyrazami „art. 22 ust. 2”;

9)

w art. 22

a)

w ust. 2 skreśla się kropkę i dodaje się wyrazy „oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności

przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.”,

b)

w ust. 3

-

w pkt 1 skreśla się przecinek i dodaje się wyrazy „lub zarządcy nieruchomości wspólnej,”

-

po pkt 6 dodaje się pkt 6a w brzmieniu

„

6a)

nabycie nieruchomości,

”

-

pkt 8 otrzymuje brzmienie

„

8)

ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją

urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli

lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane

będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,

”

-

po pkt 8 dodaje się pkt 9 i pkt 10 w brzmieniu

„

9)

udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym

budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz

ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,

10)

określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd

nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej

kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów,

a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

”

;

10)

w art. 23 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu

„

2a.

Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów

należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie

według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde

żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości

wspólnej.

”

;

11)

w art. 24 wyrazy „zarząd może” zastępuje się wyrazami „zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1, może”;

12)

w art. 26

a)

dotychczasową treść oznacza się jako ust. 1,

b)

dodaje się ust. 2 w brzmieniu

„

2.

Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości,

w której liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest większa niż siedem,

właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością

wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, to ustanowienia zarządcy przymusowego

przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd

nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował

zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.

”

;

13)

w art. 29

a)

ust. 1 i ust. 1a otrzymują brzmienie

„

1.

Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną

przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością

wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych

tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

1a.

Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.

”

,

b)

po ust. 1a dodaje się ust. 1b-1e w brzmieniu

„

1b.

Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej

dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego)

w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz

prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości

wspólnej.

1c.

Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania

lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych

z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.

1d.

Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji

dokumentacji technicznej budynku obciążają

1)

do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,

2)

po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach

odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.

1e.

Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających

prawo własności lokali.

”

,

c)

w ust. 2 po wyrazie „zarządowi” dodaje się wyrazy „lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1,”;

14)

w art. 30

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1, jest obowiązany

1)

dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,

2)

składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,

3)

zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym

kwartale każdego roku.

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono

w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w

terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

”

,

c)

w ust. 2 w pkt 2 skreśla się przecinek i dodaje się wyrazy „lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1,”;

15)

art. 31 otrzymuje brzmienie

„

Art. 31.

Zebrania właścicieli

a)

mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd

nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

b)

zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów

w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością

wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

”

;

16)

w art. 32

a)

w ust. 1 po wyrazie „zarząd” dodaje się wyrazy „lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony

w art. 18 ust. 1,”

b)

w ust. 2 wyraz „czas” zastępuje się wyrazami „dzień, godzinę”;

17)

po art. 32 dodaje się art. 32a w brzmieniu

„

Art. 32a.

Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych

dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków

i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną

powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom

lokali projekty uchwał w sprawie

1)

wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie

wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,

2)

udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono

w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem

przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych

na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

”

;

18)

w art. 33 po wyrazie „prawnej,” dodaje się wyrazy „w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1,”.

W ustawie z dnia 22 sierpnia 1997 r. o zmianie ustawy o własności lokali

(Dz. U. Nr 106, poz. 682) skreśla się art. 2.

Prezes Rady Ministrów ogłosi w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej jednolity

tekst ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z uwzględnieniem zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem wydania

jednolitego tekstu.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 1 pkt

12, który wchodzi w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia.

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do

dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością

wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania

cywilnego o współwłasności.

Zebrania właścicieli

a)

mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd

nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

b)

zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów

w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością

wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych

dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków

i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną

powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom

lokali projekty uchwał w sprawie

1)

wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie

wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,

2)

udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono

w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem

przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych

na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.