Rozporządzenie Ministra Skarbu Państwa z dnia 22 lutego 2000 r. w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomości.

§ 1. Rozporzàdzenie okreÊla warunki i tryb zawierania umów zamiany nieruchomoÊci, na mocy których

rolnicy przenoszà na Skarb Paƒstwa w∏asnoÊç nieruchomoÊci w zamian za przeniesienie przez Agencj´

W∏asnoÊci Rolnej Skarbu Paƒstwa, zwanà dalej „Agencjà”, w∏asnoÊci nieruchomoÊci Zasobu W∏asnoÊci Rolnej Skarbu Paƒstwa, zwanego dalej „Zasobem”, na

tych rolników.

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o

1) gospodarstwie rolnym — rozumie si´ przez to gospodarstwo rolne, okreÊlone w przepisach o podatku rolnym, którego w∏aÊcicielem lub wspó∏w∏aÊcicielem jest wy∏àcznie rolnik,

2) rolniku — rozumie si´ przez to osob´ podlegajàcà

ubezpieczeniu emerytalno-rentowemu na podstawie przepisów o ubezpieczeniu spo∏ecznym rolników,

3) ustawie — rozumie si´ przez to ustaw´ z dnia

19 paêdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoÊciami rolnymi Skarbu Paƒstwa (Dz. U.

z 1995 r. Nr 57, poz. 299 i Nr 101, poz. 504, z 1996 r.

Nr 59, poz. 268, Nr 106, poz. 496 i Nr 156, poz. 775,

z 1997 r. Nr 54, poz. 349 i Nr 79, poz. 484, z 1998 r.

Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 49, poz. 484 oraz

z 2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 12, poz. 136),

4) hektarze przeliczeniowym — rozumie si´ przez to

hektar przeliczeniowy ustalany na podstawie przepisów o podatku rolnym.

§ 3. Zamianà mogà byç obj´te wy∏àcznie nieruchomoÊci wolne od wszelkich obcià˝eƒ, z wyjàtkiem s∏u˝ebnoÊci gruntowych.

§ 4. 1. Agencja mo˝e dokonaç zamiany

1) je˝eli w jej wyniku ulegnie likwidacji gospodarstwo

rolne stanowiàce w∏asnoÊç rolnika co najmniej przez

5 lat, po∏o˝one na terenie województw, w których

Êrednia powierzchnia indywidualnego gospodarstwa rolnego jest mniejsza ni˝ 5 ha, i zostanie utworzone przez tego rolnika gospodarstwo rolne na terenie innych województw oraz nastàpi odpowiednia

zmiana sta∏ego miejsca zamieszkania rolnika,

2) na wniosek rolnika, je˝eli w jej wyniku zapobiegnie

si´ zmniejszeniu powierzchni gospodarstwa rolnego w zwiàzku z przeznaczeniem nieruchomoÊci

wchodzàcych w sk∏ad tego gospodarstwa na cele

publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce

nieruchomoÊciami.

2. Powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego w wyniku zamiany, o której mowa w ust. 1 pkt 1, nie

mo˝e byç mniejsza ni˝ Êrednia powierzchnia indywidualnego gospodarstwa rolnego w danym województwie i nie wi´ksza ni˝ 10-krotnoÊç tej Êredniej, ustalanej

wed∏ug danych G∏ównego Urz´du Statystycznego,

obowiàzujàcej w dniu zawarcia umowy zamiany.

3. Do pi´cioletniego okresu, o którym mowa

w ust. 1 pkt 1, zalicza si´ rolnikowi okres, w którym gospodarstwo rolne stanowi∏o w∏asnoÊç

1) jego spadkodawcy lub

2) osoby, która przekaza∏a swoje gospodarstwo rolne

rolnikowi w zwiàzku z nabyciem prawa do rolniczej

emerytury lub renty.

4. Warunek, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, uwa˝a

si´ za spe∏niony, je˝eli przed nabyciem prawa w∏asnoÊci gospodarstwa rolnego rolnik pracowa∏ w tym gospodarstwie i podlega∏ z tego tytu∏u ubezpieczeniu

emerytalno-rentowemu na podstawie przepisów

o ubezpieczeniu spo∏ecznym rolników.

§ 5. 1. WartoÊç zamienianych nieruchomoÊci ustala si´ wed∏ug zasad okreÊlonych w art. 30 ustawy, z zastrze˝eniem ust. 2.

2. Przy ustalaniu wartoÊci nieruchomoÊci stanowiàcej w∏asnoÊç rolnika obj´tej zamianà, o której mowa

w § 4 ust. 1 pkt 2, nie uwzgl´dnia si´ jej przeznaczenia

na cele publiczne.

§ 6. 1. Zamian´, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 1,

uwa˝a si´ za ekwiwalentnà, je˝eli w zamian za przeniesienie w∏asnoÊci 1 ha przeliczeniowego gruntu rolnego

na Skarb Paƒstwa Agencja przenosi 10 ha przeliczeniowych gruntu rolnego na w∏asnoÊç rolnika.

2. Zamian´, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2, uwa˝a si´ za ekwiwalentnà, je˝eli wartoÊç zamienianych

nieruchomoÊci jest równa.

3. WartoÊç hektara przeliczeniowego ustala si´,

dzielàc wartoÊç gruntów rolnych podlegajàcych zamianie przez liczb´ hektarów przeliczeniowych.

§ 7. 1. Ró˝nica wartoÊci zamienianych nieruchomoÊci podlega dop∏acie, do której uiszczenia obowiàzani

sà odpowiednio rolnik albo Agencja.

2. Przy ustalaniu wysokoÊci dop∏aty z tytu∏u ró˝nicy

wartoÊci nieruchomoÊci zamienianych zgodnie z § 4

ust. 1 pkt 1, bierze si´ pod uwag´ wy∏àcznie wartoÊç

nadwy˝ki powierzchni tych nieruchomoÊci wyra˝onej

w hektarach przeliczeniowych ponad powierzchni´

uznanà za ekwiwalentà stosownie do § 6 ust. 1 oraz wartoÊç cz´Êci sk∏adowych zamienianych nieruchomoÊci.

3. W wypadku sprzeda˝y nieruchomoÊci lub jej cz´Êci otrzymanej w wyniku zamiany, o której mowa w § 4

ust. 1 pkt 1, przed up∏ywem 5 lat od dnia zawarcia umowy zamiany, rolnik jest zobowiàzany do wp∏aty na

rzecz Agencji 9/10 ceny uzyskanej za ka˝dy hektar przeliczeniowy. Wp∏ata ta nie mo˝e byç ni˝sza ni˝ 9/10 wartoÊci tej nieruchomoÊci ustalonej zgodnie z ust. 2, z zastrze˝eniem ust. 4.

4. Obowiàzek wp∏acenia na rzecz Agencji cz´Êci ceny, o której mowa w ust. 3, nie obejmuje sprzeda˝y cz´Êci nieruchomoÊci obj´tej dop∏atà.

Poz. 288

4. W wypadku zamiany, o której mowa w § 4 ust. 1

pkt 1, og∏oszenie powinno równie˝ zawieraç

1) okreÊlenie powierzchni nieruchomoÊci w hektarach

przeliczeniowych,

2) wartoÊç jednego hektara przeliczeniowego,

3) wskazanie województw, z których rolnicy mogà

sk∏adaç oferty.

§ 11. 1. Oferta rolnika, o której mowa w § 10 ust. 3

pkt 7, powinna zawieraç

1) imi´, nazwisko i adres rolnika,

2) oznaczenie i powierzchni´ nieruchomoÊci oferowanej do zamiany oraz rodzaj u˝ytków i ich klasy, wed∏ug danych z ewidencji gruntów,

§ 8. Koszty ustalenia wartoÊci zamienianych nieruchomoÊci ponoszà ich w∏aÊciciele.

3) opis budynków i innych cz´Êci sk∏adowych nieruchomoÊci,

§ 9. 1. Dop∏at´ na rzecz Agencji z tytu∏u ró˝nicy wartoÊci zamienianych nieruchomoÊci mo˝na roz∏o˝yç na

roczne lub pó∏roczne raty, na okres nie przekraczajàcy

15 lat od dnia zawarcia umowy zamiany.

4) proponowany termin ogl´dzin oferowanej do zamiany nieruchomoÊci.

2. WysokoÊç oprocentowania niesp∏aconej nale˝noÊci z tytu∏u dop∏aty ustala si´ wed∏ug zasad obowiàzujàcych przy sprzeda˝y nieruchomoÊci rolnych Zasobu.

3. Dop∏at´ na rzecz rolnika z tytu∏u ró˝nicy wartoÊci

zamienianych nieruchomoÊci Agencja uiszcza w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy zamiany.

§ 10. 1. Dla nieruchomoÊci przeznaczonych do zamiany Agencja sporzàdza wykaz zawierajàcy dane,

o których mowa w art. 28 ust. 2 ustawy, i og∏asza go

w sposób zwyczajowo przyj´ty w danej miejscowoÊci.

2. Po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia wykazu,

o którym mowa w ust. 1, Agencja og∏asza w sposób

zwyczajowo przyj´ty w miejscowoÊci, w której po∏o˝ona jest nieruchomoÊç, o zamiarze zamiany tej nieruchomoÊci. W wypadku zamiany, o której mowa w § 4

ust. 1 pkt 1, o zamiarze zamiany nieruchomoÊci og∏asza si´ tak˝e w prasie obejmujàcej swym zasi´giem

województwa, w których Êrednia powierzchnia indywidualnego gospodarstwa rolnego jest mniejsza ni˝ 5 ha,

oraz w siedzibach oÊrodków doradztwa rolniczego

obejmujàcych zasi´giem dzia∏ania te województwa.

3. Og∏oszenie, o którym mowa w ust. 2, powinno

zawieraç w szczególnoÊci

1) oznaczenie i powierzchni´ nieruchomoÊci oraz rodzaj u˝ytków i ich klasy, wed∏ug danych z ewidencji gruntów,

2) oznaczenie ksi´gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomoÊci,

3) opis budynków i innych cz´Êci sk∏adowych nieruchomoÊci,

4) wartoÊç nieruchomoÊci,

5) wskazanie rodzaju zamiany,

6) termin ogl´dzin oferowanych nieruchomoÊci,

7) wymogi, jakie powinny spe∏niaç oferty rolników,

oraz miejsce i termin ich sk∏adania, nie krótszy ni˝

30 dni, liczàc od dnia og∏oszenia,

8) kryteria wyboru oferty.

2. Do oferty nale˝y do∏àczyç

1) dokument potwierdzajàcy prawo w∏asnoÊci nieruchomoÊci, a jeÊli jest dla niej za∏o˝ona ksi´ga wieczysta — odpis ksi´gi wieczystej,

2) aktualny wypis z rejestru ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.

§ 12. 1. W razie z∏o˝enia kilku ofert na te same nieruchomoÊci, Agencja powo∏uje komisj´ w celu dokonania wyboru oferty, na podstawie kryteriów, o których

mowa w § 10 ust. 3 pkt 8.

2. W wypadku zamiany, o której mowa w § 4 ust. 1

pkt 2, Agencja zaprasza do udzia∏u w komisji przedstawiciela podmiotu w∏aÊciwego do pozyskiwania gruntów na realizacj´ celów publicznych, a w pozosta∏ych

wypadkach — przedstawiciela gminy, oÊrodka doradztwa rolniczego i izby rolniczej.

3. W razie z∏o˝enia jednej oferty o jej przyj´ciu decyduje Agencja.

§ 13. 1. Agencja zatwierdza kandydata wybranego

przez komisj´, o której mowa w § 12 ust. 1.

2. Agencja ustala termin zawarcia umowy zamiany,

który nie mo˝e byç d∏u˝szy ni˝ 30 dni od dnia zatwierdzenia wyboru oferty.

3. W umowie okreÊla si´ termin przekazania nieruchomoÊci.

4. W wypadku gdy rolnik bez uzasadnionej przyczyny nie stawi∏ si´ w wyznaczonym terminie i miejscu zawarcia umowy, Agencja mo˝e odstàpiç od zawarcia

umowy zamiany nieruchomoÊci.

§ 14. Z przekazania nieruchomoÊci sporzàdza si´

protokó∏ zdawczo-odbiorczy.

§ 15. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie w terminie

14 dni od dnia og∏oszenia.

Minister Skarbu Paƒstwa: E. Wàsacz

288

ROZPORZÑDZENIE MINISTRA SKARBU PA¡STWA

z dnia 22 lutego 2000 r.

w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomoÊci.

Na podstawie art. 24 ust. 8 i 9 ustawy z dnia 19 paêdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoÊciami

rolnymi Skarbu Paƒstwa (Dz. U. z 1995 r. Nr 57, poz. 299

i Nr 101, poz. 504, z 1996 r. Nr 59, poz. 268, Nr 106,

poz. 496 i Nr 156, poz. 775, z 1997 r. Nr 54, poz. 349

i Nr 79, poz. 484, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r.

Nr 49, poz. 484 oraz z 2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 12,

poz. 136) zarzàdza si´, co nast´puje