Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

§ 1. Rozporządzenie określa warunki techniczne

użytkowania budynków mieszkalnych, wraz ze związa­

nymi z nimi instalacjami i urządzeniami technicznymi,

zwanych dalej "budynkami".

§ 2. Rozporządzenie określa warunki, które mają zapewnić

1) utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia

w okresie jego użytkowania,

2) ochronę zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach

budynku,

3) utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru zabytków - zachowanie jego wartości podlegających ochronie konserwatorskiej,

4) zgodne z przeznaczeniem użytkowanie budynku

i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urzą­

dzeń związanych z budynkiem, a w szczególności

warunki w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz,

energię cieplną, energię elektryczną, ochronę przeciwpożarową, oraz odprowadzania ścieków i usuwania odpadów stałych,

5) możliwość racjonalizacji zużycia wody i nośników

energii zgodnie z wymaganiami użytkowników lokali, lecz w sposób nie naruszający interesów osób

trzecich i nie powodujący pogorszenia właściwości

użytkowych i technicznych budynku i związanych

z nim urządzeń,

6) racjonalne wykorzystanie energii,

7) ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich.

§ 3. Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają

1) lokal - wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie

budynku izbę lub zespół izb, wraz z innymi pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lub też budynek mieszkalny, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny, jeżeli taki dom

lub lokal posiada odrębne wejście z zewnątrz budynku lub z klatki schodowej,

2) naprawa główna - remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu budynku,

3) naprawa bieżąca - okresowy remont elementów

budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom

zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we

właściwym stanie technicznym,

4) konserwacja - wykonywanie robót mających na

celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku,

5) dokumentacja użytkowania - dokumentację odbioru budynku wraz z książką obiektu budowlanego, kopiami imiennych przydziałów lokali, protokołami zdawczo-odbiorczymi lokali, umowami

najmu lokali, protokołami pomiaru powierzchni

użytkowej lokali, dokumentacją eksploatacyjną

wraz protokołami okresowych kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami

dotyczącymi budynku, dokumentację eksploatacyjną, w tym również metrykę instalacji piorunochronnej, a także dokumentację powykonawczą

robót budowlanych i remontów wraz z protokoła­

mi odbioru tych robót,

6) właściciel budynku - właściciela, a także zarządza­

jącego lub dzierżawcę budynku,

7) użytkownik lokalu - osoby fizyczne albo osoby

prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadają­

ce osobowości prawnej, faktycznie użytkujące ten

lokal,

8) instalacja ciepłej wody użytkowej - układ przewodów wody ciepłej w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połącze­

nia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację

od węzła cieplnego lub przyłącza i koniec w punktach czerpalnych ciepłej wody; instalacją tą jest

również miejscowa instalacja ciepłej wody użytko­

wej,

10) instalacja wodociągowa -

układ przewodów wody zimnej w budynku wraz z armaturą i wyposaże­

niem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od wodomierza umieszczonego na przyłączu wodociągo­

wym, a zakończenie w punktach czerpalnych wody

zimnej,

11) instalacja kanalizacyjna - układ przewodów kanalizacyjnych w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia

przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w pomieszczeniach, a zakończenie na wlotach poziomych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych

od strony budynku studzienek umieszczonych na

zewnątrz budynku,

-

3984-

12) instalacja centralnego ogrzewania - układ przewodów centralnego ogrzewania w budynku wraz

z armaturą i wyposażeniem, mający początek

w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłą­

cza, a zakończenie na grzejnikach,

13) instalacja gazowa - układ przewodów gazowych

w budynku wraz z armaturą, wyposażeniem i urzą­

dzeniami gazowymi, mający początek w miejscu

połączenia przewodu z kurkiem głównym gazowym odcinającym tę instalację od przyłącza, a zakończenie na urządzeniach gazowych wraz z tymi

urządzeniami,

14) instalacja gazu płynnego - układ przewodów gazowych z armaturą, wyposażeniem i urządzeniami

gazowymi, zasilany ze źródła gazu płynnego, mający początek w miejscu połączenia przewodu gazowego z kurkiem głównym gazowym, a zakończe­

nie na urządzeniach gazowych, wraz z tymi urzą­

dzeniami; w przypadku instalacji gazu płynnego zasilanej z pojedynczej butli gazowej początkiem instalacji jest miejsce połączenia reduktora z króć­

cem zaworu na butli,

15) instalacja zbiornikowa gazu płynnego - zespół

urządzeń, na który składa się bateria butli lub zbiornik albo grupa zbiorników z armaturą i osprzętem

oraz przyłącze gazowe z kurkiem głównym gazowym,

16) instalacja elektryczna - układ przewodów i kabli

w budynku wraz ze sprzętem i osprzętem elektroinstalacyjnym, urządzeniami, aparaturą rozdzielczą i sterowniczą, układem pomiarowo-rozliczeniowym,

urządzeniami

zabezpieczającymi

i ochronnymi oraz uziemieniami, mający początek

na zaciskach wyjściowych wewnętrznych linii zasilających w złączu i ,koniec na gniazdach wtyczkowych, wypustach oświetleniowych i zainstalowanych na stałe odbiornikach zasilanych energią

elektryczną,

wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania zanieczyszczonego powietrza z pomieszczeń,

23) ustawa - ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414, z 1996 r. Nr 100,

poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680,

z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111, poz. 726, z 1998 r.

Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r.

Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr 62, poz. 682).

Rozdział 2

Kontrole okresowe budynku

§ 4. 1. W celu właściwego użytkowania budynku

należy przeprowadzać kontrole okresowe.

2. Kontrole, o których mowa w ust. 1, powinny być

przeprowadzane w porze wiosennej.

3. Osoba przeprowadzająca kontrolę okresową budynku powinna przed jej rozpoczęciem zapoznać się

z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w budynku

w okresie od poprzedniej kontroli, zgłoszeniami użyt­

kowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń

lub zniszczeń elementów budynku.

4. Protokoły sporządzane w wyniku kontroli okresowych powinny zawierać określenie

1) stanu technicznego elementów budynku objętych

kontrolą,

2) rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów,

o których mowa w pkt 1,

3) zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania,

4) metod i środków użytkowania elementów budynku

narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników,

17) instalacja piorunochronna - zespół elementów

konstrukcyjnych budynku i elementów zainstalowanych na budynku, odpowiednio połączonych,

wykorzystywanych do ochrony odgromowej,

5) zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich

kontroli okresowych.

18) przewody dymowe - przewody wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania dymu z palenisk opalanych paliwem stałym do kanałów dymowych,

19) przewody spalinowe - przewody wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania spalin z palenisk opalanych paliwem gazowym lub olejowym

do kanałów spalinowych,

20) kanały dymowe - kanały wykonane w ścianach

budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz

z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania

dymu ponad dach,

21) kanały spalinowe - kanały wykonane w ścianach

budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz

z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania

spalin ponad dach,

22) kanały wentylacyjne - kanały wykonane w ścia­

nach budynku lub przybudowane do tych ścian,

5. Do protokołów, o których mowa w ust. 4, w razie

potrzeby należy dołączyć dokumentację graficzną wykonaną w toku kontroli.

6. Niezależnie od kontroli okresowych, o których

mowa w ust. 1, właściciel budynku może przeprowadzać przeglądy robocze mające na celu określenie stanu przygotowania budynku, urządzeń i instalacji do

użytkowania w okresie zimowym.

§ 5. 1. Okresowej kontroli, o której mowa wart. 62

ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy, podlegają elementy budynku

narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas

użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować

zagrożenie dla

1) bezpieczeństwa osób,

2) środowiska,

3) konstrukcji budynku.

-

3985-

2. W toku kontroli, o której mowa w ust. l, szczegó-

rozwiązań technicznych, materiało­

wych i technologicznych ograniczających uciążli­

wość użytkowania lokali oraz podnoszących walory użytkowe lokali.

3) stosowanie

łowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny

1) zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (war-

stwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych

(attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,

2) urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budyn-

ku,

3) elementów odwodnienia budynku oraz obróbek

blacharskich,

4) pokryć dachowych,

Poz. 836

2. Wszelkie zmiany w stosunku do istniejących rozwiązań, dokonywane w związku z wykonywaniem ro-

bót remontowych, nie powinny powodować pogorszenia stanu technicznego i właściwości użytkowych elementów budynku oraz naruszać interesów użytkowni­

ków lokali lub osób trzecich.

Rozdział 4

5) instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody

użytkowej,

Ogólne warunki użytkowania budynku

6) urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,

7) elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzają­

cych ścieki z budynku,

8) przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.

§ 6. Zakresem okresowej kontroli, o której mowa

wart. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy, należy objąć również

sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości

użytkowej elementów budynku, o których mowa w § 5,

oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także

estetykę budynku i jego otoczenia.

Rozdział 3

Remont budynku

§ 7. 1. Dane zawarte w protokołach kontroli, o których mowa w § 4, powinny stanowić podstawę do sporządzenia zestawienia robót remontowych budynku.

2. Zestawienie, o którym mowa w ust. l, powinno

zawierać podział robót na

1) roboty konserwacyjne,

2) naprawy bieżące,

3) naprawy główne.

3. Zestawienie napraw bieżących i głównych stanowi podstawę do sporządzenia planu robót remontowych.

4. Plan robót remontowych powinien być sporzą­

dzony z zachowaniem pierwszeństwa dla robót mają­

cych na celu

1) eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich,

2) zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,

3) spełnienie wymagań ochrony środowiska,

4) zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu.

§ 8. 1. Przy remontach budynku należy zapewnić

1) realizację robót w kolejności wynikającej z opracowanego planu remontów,

2) bezpieczeństwo użytkowników i osób trzecich

w trakcie prowadzenia robót,

§ 9. Dokumentacja użytkowania budynku powinna

być

systematycznie gromadzona i przechowywana

przez okres istnienia budynku.

§ 10. 1. Pomieszczenia w budynku przeznaczone do

wspólnego użytkowania oraz elementy i urządzenia

stanowiące wyposażenie budynku użytkowane intensywnie lub narażone na uszkodzenia powinny być objęte przeglądami co najmniej dwa razy w roku oraz

poddawane odpowiedniej konserwacji.

2. Częstotliwość przeglądów, o których mowa

w ust. l, powinna być ustalona przez właściciela budynku.

3. Zakres robót konserwacyjnych, o których mowa

w ust. l, powinien być ustalany na podstawie wyników

przeglądów oraz potrzeb zgłoszonych przez użytkowni­

ków lokali.

§ 11. 1. Pomieszczenia oraz urządzenia przeznaczone do wspólnego użytkowania mieszkańców powinny

być utrzymywane w stanie technicznym, higienicznosanitarnym i estetycznym zapewniającym właściwe

spełnianie założonych funkcji przez cały okres użytko­

wania budynku.

2. Naprawa uszkodzeń w budynku, powstałych

z winy osoby korzystającej z lokalu znajdującego się

w tym budynku, obciąża użytkownika tego lokalu.

§ 12. Pomieszczenia techniczne w budynku, piwnice, strychy oraz inne pomieszczenia, nie przewidziane

do użytkowania przez osoby trzecie, powinny być zabezpieczone przed dostępem tych osób.

§ 13. 1. Warunki i sposób użytkowania urządzeń

technicznych i instalacji oraz wyroby użyte do ich napraw i konserwacji nie mogą powodować pogorszenia

właściwości użytkowych czynnika dostarczanego za

pomocą tych urządzeń i instalacji.

2. Parametry techniczne i użytkowe czynnika dostarczanego za pomocą urządzeń technicznych i instalacji do lokali oraz do pomieszczeń przeznaczonych do

wspólnego użytkowania powinny być zgodne z wartościami tych parametrów określonymi w odrębnych

przepisach i w odpowiednich projektach tych urządzeń

i instalacji.

-

3986-

§ 14. Budynki powinny być użytkowane przy zapewnieniu bezpieczeństwa pożarowego zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych.

Rozdział 5

Użytkowanie lokali

§ 15. Lokal powinien być użytkowany w sposób zapewniający

1) zachowanie wymogów bezpieczeństwa,

2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego,

3) utrzymanie stanu higienicznosanitarnego określo­

nego odrębnymi przepisami,

4) prawidłowe funkcjonowanie wspólnych instalacji

i urządzeń znajdujących się w tym lokalu.

§ 16. 1. Sposób użytkowania instalacji i urządzeń

stanowiących wyposażenie lokalu powinien

1) być zgodny z założeniami projektu oraz z instrukcja-

mi użytkowania tych instalacji i urządzeń,

2) zapewniać ochronę elementów budynku i jego wyposażenia.

2. W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy

1) zapewniać ich ochronę przed uszkodzeniem,

2) wykonywać zabiegi konserwacyjne i naprawy przewidziane instrukcją użytkowania,

3) likwidować przecieki z instalacji, w zakresie obcią­

żającym użytkownika lokalu, niezwłocznie po ich

pojawieniu się,

4) dokonywać napraw i wymian uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji i wyposażenia lokalu

w zakresie obciążającym użytkownika,

Poz. 836

2) przestrzegać zasady bezpieczeństwa jej użytkowa­

nia oraz niezwłocznie informować zarządcę budynku w razie stwierdzenia nieprawidłowości w jej

funkcjonowaniu,

3) zapewniać pełną sprawność techniczną i użytkową

urządzeń gazowych stanowiących wyposażenie lo-

kalu,

4) w przypadku wystąpienia objawów świadczących

o zagrożeniu bezpieczeństwa osób lub mienia zaprzestać użytkowania instalacji gazowej, podjąć

właściwe działania zaradcze i niezwłocznie poinformować właściwe służby oraz właściciela budynku

o wystąpieniu zagrożenia,

5) zapewniać ochronę instalacji i urządzeń gazowych

przed uszkodzeniem,

6) utrzymywać znajdujące się w lokalu elementy in-

stalacji gazowej, urządzeń spalinowych i wentylacyjnych oraz urządzenia gazowe w należytym stanie technicznym i użytkowym,

7) zapewnić wykonanie niezbędnych czynności kon-

serwacyj nych,

8) informować

właściciela budynku o wszelkich

uszkodzeniach instalacji gazowej oraz o niewłaści­

wym funkcjonowaniu przewodów i kanałów wentylacyjnych i spalinowych,

9) udostępniać lokal w celu przeprowadzenia przez odpowiednie służby kontroli instalacji i urządzeń gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a także innych instalacji i urządzeń,

oraz ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne.

3. Naprawa i konserwacja urządzenia gazowego

może być powierzona wyłącznie osobom posiadają­

cym świadectwa kwalifikacyjne określone w odręb­

nych przepisach.

5) informować właściciela budynku o wszelkich

uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy

do jego obowiązków.

4. Instalacje i urządzenia gazowe po ich naprawie,

przeróbce lub wymianie nie mogą być użytkowane bez

poddania ich próbie szczelności, o której mowa w § 45.

3. W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłó­

ceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń należy niezwłocznie wstrzymać ich eksploatację, jeżeli dalsze

ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia albo skażenie środowi­

§ 18. 1. Sposób użytkowania instalacji elektrycznej

w lokalu powinien

ska.

3) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów

użytkowników innych lokali korzystających z tej instalacji oraz osób trzecich.

§ 17. 1. Sposób użytkowania instalacji gazowej

przez użytkownika lokalu powinien

1) być zgodny z założeniami projektu tej instalacji,

2) eliminować możliwość wydzielania się tlenku wę­

gla z urządzeń gazowych,

3) zapewniać bezpieczeństwo użytkowników lokalu,

4) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów

użytkowników innych lokali korzystających z tej instalacji oraz osób trzecich.

2. W czasie użytkowania instalacji gazowej użyt­

kownik lokalu powinien

1) udostępniać lokal właścicielowi budynku lub dostawcy gazu dla wykonywania ich obowiązków,

1) być zgodny z założeniami projektu tej instalacji,

2) zapewniać bezpieczeństwo jej użytkowania,

2. W czasie użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu użytkownik lokalu powinien

1) udostępniać lokal dla wykonania obowiązków obciążających właściciela budynku oraz dostawcę

energii elektrycznej,

2) przestrzegać zasady bezpieczeństwa użytkowania

energii elektrycznej,

3) w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości funkcjonowania instalacji i urządzeń elektrycznych

w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego

użytkowania mieszkańców niezwłocznie informować właściciela budynku,

-

3987-

4) utrzymywać właściwy stan techniczny instalacji

i urządzeń elektrycznych w lokalu,

5) utrzymywać właściwe warunki użytkowania urzą­

dzeń do pomiaru zużycia energii elektrycznej oraz

niezwłocznie informować dostawcę energii elek-

trycznej o ich uszkodzeniu,

Poz. 836

urządzeń wyłącznie osobom posiadającym świadec­

twa kwalifikacyjne

sach.

określone

w

odrębnych

przepi-

4. Po przeróbce lub wymianie przewody i kanały

dymowe lub spalinowe oraz wentylacyjne należy poddać kontroli.

6) w przypadku wystąpienia objawów świadczących

o zagrożeniu ze strony instalacji elektrycznej - zaprzestać jej użytkowania, podjąć właściwe działa­

nia zaradcze oraz bezzwłocznie poinformować wła­

ściwe służby oraz właściciela o wystąpieniu zagro-

§ 20. Wszelkie zmiany instalacji w lokalu dokonywane w czasie jego użytkowania wymagają pisemnej

zgody właściciela budynku.

wszelkich

§ 21. 1. W robotach remontowych wykonywanych

w lokalu należy stosować wyroby dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz zapewniać wła­

ściwe funkcjonowanie znajdujących się w nim wspólnych instalacji lub urządzeń.

9) udostępniać lokal w celu przeprowadzania kontroli

2. W czasie wykonywania robót remontowych w lokalu należy

żenia,

7) zapewniać ochronę instalacji elektrycznej przed jej

przeciążeniem i uszkodzeniem,

8) informować

właściciela budynku o

uszkodzeniach instalacji elektrycznej,

i badania instalacji elektrycznej przez odpowiednie

służby oraz ściśle wykonywać zalecenia pokontrol-

ne.

3. Naprawa i konserwacja instalacji i odbiorników

zasilanych energią elektryczną może być powierzona

wyłącznie osobom posiadającym świadectwa kwalifikacyjne określone w odrębnych przepisach.

§ 19. 1. Sposób użytkowania przewodów i kanałów

dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych powinien

1) być zgodny z założeniami projektu tych przewodów

i kanałów,

2) uniemożliwiać ograniczenie lub utratę ich drożno­

ści i szczelności,

3) zapewniać bezpieczeństwo użytkowników lokalu,

4) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów

użytkowników innych lokali, do których przylegają

te przewody i kanały.

2. Użytkownik lokalu wyposażonego w przewody

i kanały dymowe lub spalinowe oraz wentylacyjne jest

obowiązany

1) zapewniać ich sprawność techniczną i użytkową,

2) w przypadku wystąpienia objawów świadczących

o zagrożeniu bezpieczeństwa osób lub mienia zaniechać użytkowania instalacji gazowej i podjąć

stosowne działania zaradcze oraz poinformować

właściwe służby i właściciela o wystąpieniu zagrożenia,

3) systematycznie wykonywać czynności konserwacyjne,

1) zapewnić bezpieczeństwo użytkowników innych lo-

kali i osób trzecich,

2) stosować rozwiązania eliminujące możliwość skażenia środowiska,

3) stosować rozwiązania i technologie

walory użytkowe lokalu,

podnoszące

4) ograniczyć do niezbędnego minimum uciążliwość

związaną z realizacją robót remontowych dla użyt­

kowników pozostałych lokali oraz dla osób trzecich.

Rozdział 6

Użytkowanie instalacji i urządzeń wentylacyjnych

§ 22. 1. Instalacje i urządzenia wentylacyjne powinny w okresie ich użytkowania zapewniać możliwość

skutecznej wymiany powietrza w pomieszczeniach

zgodnie z warunkami założonymi w projekcie.

2. Instalacje i urządzenia, o których mowa w ust. 1,

w okresie ich użytkowania powinny być utrzymywane

w stanie technicznym zapewniającym sprawność i niezawodność funkcjonowania.

§ 23. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń,

o których mowa w § 22 ust. 1, należy zapewniać

1) pełną drożność i szczelność przewodów i urządzeń,

2) utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek

wentylacyjnych,

3) realizację wymaganych robót konserwacyjnych

i remontowych,

4) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych

przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,

4) informować właściciela budynku o niewłaściwym

funkcjonowaniu urządzeń spalinowych, dymowych lub wentylacyjnych.

5) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu

technicznego instalacji i urządzeń wentylacyjnych.

3. Użytkownik lokalu korzystający z przewodów

i kanałów dymowych lub spalinowych oraz wentylacyjnych może powierzać naprawę i konserwację tych

§ 24. Wprowadzanie jakiejkolwiek zmiany w instalacji i urządzeniach wentylacyjnych w lokalu wymaga

wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku.

-

3988-

Rozdział 7

Użytkowanie kanałów i przewodów spalinowych

oraz dymowych

§ 25. 1. Kanały i przewody spalinowe w okresie ich

użytkowania powinny zapewniać możliwość odprowadzania spalin powstałych w procesie spalania paliw,

zgodnie z założonymi warunkami.

2. Kanały i przewody dymowe powinny w okresie

ich użytkowania zapewniać możliwość odprowadzania

dymu powstałego w procesie spalania paliw stałych,

zgodnie z założonymi warunkami.

Poz. 836

5) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych

przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,

6) w razie uzasadnionej potrzeby technicznego tej instalacji.

stanu

§ 30. 1. W przypadku gdy instalacja ciepłej wody

użytkowej została wyposażona w wodomierze służące

do rozliczeń zużycia tej wody w lokalach, właściciel

tych urządzeń powinien zapewniać okresową ich legalizację·

2. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają

odrębne przepisy.

Rozdział 9

§ 26. 1. Kanały i przewody spalinowe oraz dymowe

w budynku powinny być utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym skuteczne i niezawodne ich

funkcjonowanie.

kontrolę

Użytkowanie instalacji wodociągowej

1) ich drożność oraz szczelność,

§ 31. Instalacja wodociągowa powinna w okresie

Jej użytkowania zapewniać możliwość dostarczania

wody do wszystkich punktów czerpalnych w budynku,

zgodnie z warunkami jej użytkowania założonymi

w projekcie tej instalacji.

2) realizację planu remontów przez osoby posiadają­

ce kwalifikacje, o których mowa wart. 62 ust. 6

ustawy,

§ 32. W okresie użytkowania instalacji wodociągo­

wej należy zapewniać

2. W okresie użytkowania kanałów i przewodów,

o których mowa w ust. 1, należy zapewniać

3) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem

usług związanych z realizacją zaleceń wynikają­

cych z okresowych kontroli w lokalach,

4) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych

przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,

1) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założenia­

mi projektu tej instalacji,

2) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,

5) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu

technicznego tych kanałów i przewodów.

3) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem

usług związanych z realizacją zaleceń wynikają­

cych z okresowych kontroli w lokalach,

§ 27. Wprowadzanie jakichkolwiek zmian w kana-

4) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych

przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,

łach i przewodach spalinowych lub dymowych w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właścicie­

la budynku.

Rozdział 8

Użytkowanie instalacji ciepłej wody użytkowej

§ 28. Instalacja ciepłej wody użytkowej powinna,

w okresie jej użytkowania, zapewniać możliwość dostarczania wody, o temperaturze określonej odrębny­

mi przepisami, do punktów czerpalnych, zgodnie z warunkami jej użytkowania założonymi w projekcie.

5) w razie uzasadnionej potrzeby technicznego tej instalacji,

kontrolę stanu

6) utrzymanie wymaganego stanu technicznego urzą­

dzeń hydroforowych.

§ 33. 1. W przypadku gdy instalacja wodociągowa

została wyposażona w wodomierze do rozliczeń zuży­

cia wody w lokalach, właściciel tych urządzeń powinien zapewniać okresową ich legalizację.

2. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają

odrębne przepisy.

§ 29. W okresie użytkowania instalacji ciepłej wody

użytkowej należy zapewniać

Rozdział 10

1) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założenia­

mi projektu tej instalacji,

Użytkowanie instalacji kanalizacyjnej

2) utrzymywanie wymaganej temperatury wody ciepłej dostarczanej do lokali, określonej odrębnymi

przepisami,

3) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,

4) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem

usług związanych z realizacją zaleceń wynikają­

cych z okresowych kontroli w lokalach,

§ 34. 1. Instalacja kanalizacyjna powinna w okresie

jej użytkowania być utrzymywana w pełnej sprawności

technicznej zapewniającej możliwość odprowadzania

ścieków.

2. Jakość ścieków odprowadzanych instalacją kanalizacyjną powinna odpowiadać wymaganiom określonym przepisami szczególnymi.

§ 35. W okresie użytkowania instalacji kanalizacyjnej należy zapewniać

-

3989-

1) ochronę przed wprowadzeniem do instalacji ście­

ków zawierających substancje, które mogą spowodować uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej

lub substancje wymagające neutralizacji przed

wprowadzeniem ich do tej instalacji,

2) ochronę przed wydostawaniem się ścieków na zewnątrz instalacji i pełną jej drożność,

3) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,

4) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem

usług związanych z realizacją zaleceń wynikają­

cych z okresowych kontroli w lokalach,

5) realizację zaleceń pokontrolnych

przez upoważnione organy,

6) w razie uzasadnionej potrzeby technicznego tej instalacji.

wydawanych

kontrolę

stanu

Poz. 836

2. W przypadku gdy instalacja i urządzenia nie speł­

niają warunku, o którym mowa w ust. 1, należy określić

przyczyny zakłóceń oraz podjąć działania usprawniają­

ce ich funkcjonowanie.

3. W przypadku gdy przyczyną zakłóceń, o których

mowa w ust. 2, są produkty korozji lub substancje pochodzące ze związków zawartych w wodzie instalacyjnej osadzone na wewnętrznych powierzchniach instalacji i urządzeń, przed podjęciem decyzji w sprawie

usprawnienia ich funkcjonowania należy opracować

ekspertyzę zawierającą analizę celowości i opłacalno­

ści oraz określenie sposobu usunięcia osadów.

§ 40. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń

centralnego ogrzewania należy zapewniać

1) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założenia­

mi projektu tej instalacji,

2) utrzymywanie wymaganego stanu technicznego

instalacji i urządzeń oraz właściwe warunki ich

użytkowania,

Rozdział 11

Użytkowanie wewnętrznych urządzeń do usuwania

odpadów i nieczystości stałych

§ 36. Wewnętrzne urządzenia do usuwania odpadów i nieczystości stałych powinny w okresie ich użyt­

kowania zapewniać możliwość usuwania odpadów

i nieczystości stałych, których jakość i wymiary odpowiadają wymaganiom określonym w instrukcji użytko­

wania tych urządzeń.

§ 37. Wewnętrzne urządzenia, o których mowa

w § 36, oraz pomieszczenia, w których one się znajdustanie technicznym i higienicznosanitarnym zapewniającym ich pełną sprawność techniczną i przydatność do użytkowania.

ją, należy utrzymywać w

§ 38. W okresie użytkowania urządzeń, o których

mowa w § 36, należy zapewniać

1) drożność urządzeń,

2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego i higienicznosanitarnego urządzeń i pomieszczeń,

w których one się znajdują,

3) przestrzeganie instrukcji

użytkowania

tych

urzą­

kontrolę

stanu

dzeń,

4) w razie uzasadnionej potrzeby technicznego tych urządzeń.

Rozdział 12

Użytkowanie instalacji

i urządzeń centralnego ogrzewania

§ 39. 1. Instalacja i urządzenia centralnego ogrze-

wania w okresie ich użytkowania powinny być utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym we

wszystkich ogrzewanych pomieszczeniach właściwe

temperatury określone Polską Normą .

3) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,

4) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem

usług związanych z realizacją zaleceń wynikają­

cych z okresowych kontroli w lokalach,

5) realizację zaleceń pokontrolnych

przez upoważnione organy,

wydawanych

6) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu

technicznego tej instalacji i urządzeń .

§ 41. 1. W przypadku gdy instalacja centralnego

ogrzewania została wyposażona w urządzenia służące

do pomiaru i rozliczeń zużycia ciepła w lokalach, wła­

ściciel tych urządzeń powinien zapewniać okresową

ich legalizację lub wymianę.

2. W przypadku uszkodzenia urządzeń służących do

indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania lub

urządzenia do pomiaru zużycia ciepła należy niezwłocznie poinformować jednostkę prowadzącą rozliczenia kosztów ciepła.

3. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają

odrębne przepisy.

§ 42. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji

i urządzeń centralnego ogrzewania w lokalu wymaga

wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku.

Rozdział 13

Użytkowanie instalacji i urządzeń gazowych

§ 43. Instalacja gazowa powinna w okresie jej użyt­

kowania zapewniać możliwość bezpiecznego korzystania z urządzeń gazowych, zgodnego z warunkami zało­

żonymi w projekcie tej instalacji.

§ 44. 1. W przypadku

-

3990-

1) wykonania nowej instalacji gazowej,

2) jej przebudowy lub remontu,

3) wyłączenia jej z użytkowania na okres dłuższy niż 6

miesięcy

użytkowników - wyłączenie z użytkowania instalacji lub jej części,

4) występowanie do dostawcy gazu w przypadku konieczności jej napełnienia gazem,

-

należy przed przekazaniem jej do użytkowania

przeprowadzić główną próbę szczelności.

5) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,

2. Główną próbę szczelności przeprowadza się odrębnie dla części instalacji przed gazomierzami oraz

odrębnie dla pozostałej części instalacji z pominięciem

6) w przypadku wystąpienia ryzyka zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali - przeprowadzenie

kontroli stanu technicznego instalacji,

gazomierzy.

7) zawiadamianie dostawcy gazu w każdym przypadku stwierdzenia uszkodzenia szafki, w której

umieszczono kurek główny gazowy.

3. Główną próbę szczelności przeprowadza się na

instalacji nie posiadającej zabezpieczenia antykorozyjnego, po jej oczyszczeniu, zaślepieniu końcówek,

otwarciu kurków i odłączeniu odbiorników gazu.

4. Manometr użyty do przeprowadzenia głównej

próby szczelności powinien spełniać wymagania klasy

0,6 i posiadać świadectwo legalizacji.

§ 47. Stan technicznej sprawności instalacji gazowej w budynku powinien być kontrolowany równocześnie z kontrolą stanu technicznego przewodów i kanałów wentylacyjnych oraz spalinowych.

Rozdział 14

5. Zakres pomiarowy manometru powinien wynosić

Użytkowanie instalacji gazowej zasilanej gazem

1) 0-0,06 MPa w przypadku ciśnienia próbnego wynoszącego 0,05 MPa,

2) 0-0,16 MPa w przypadku ciśnienia próbnego wynoszącego 0,1 MPa.

6. Ciśnienie czynnika próbnego w czasie przeprowadzania głównej próby szczelności powinno wynosić

0,05 MPa. Dla instalacji lub jej części znajdującej się

w pomieszczeniu mieszkalnym lub w pomieszczeniu

zagrożonym wybuchem ciśnienie czynnika próbnego

powinno wynosić 0,1 MPa.

7. Wynik głównej próby szczelności uznaje się za

pozytywny, jeżeli w czasie 30 minut od ustabilizowania

się ciśnienia czynnika próbnego nie nastąpi spadek ciśnienia.

8. Z przeprowadzenia głównej próby szczelności

sporządza się protokół, który powinien być podpisany

przez właściciela budynku oraz wykonawcę instalacji

gazowej.

§ 45. W przypadku gdy instalacja gazowa nie została napełniona

gazem w okresie 6 miesięcy od daty

przeprowadzenia głównej próby szczelności - próbę

tę należy przeprowadzić ponownie.

§ 46. Do obowiązków właściciela budynku w zakresie utrzymania właściwego stanu technicznego instalacji gazowej należy

1) zapewnienie nadzoru nad wykonywaniem głównej

próby szczelności,

2) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń

wynikających z okresowych kontroli w lokalach,

3) w przypadku stwierdzenia w toku kontroli okresowej występowania zagrożenia bezpieczeństwa

płynnym

§ 48. 1. Instalacja gazowa zasilana gazem płynnym,

w której długość nieelastycznego przewodu z rury stalowej przekracza 2,0 m, powinna być, po jej wymianie

lub remoncie, poddana głównej próbie szczelności,

o której mowa w § 44.

2. Instalacja gazowa zasilana z butli gazowej, w której długość przewodu nieelastycznego z rury stalowej

nie przekracza 2,0 m, powinna być, po jej wymianie lub

remoncie, poddana sprawdzeniu szczelności pod ciśnieniem roboczym gazu.

3. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 2, powinno

być wykonywane niezwłocznie po każdej wymianie bu-

tli gazowej oraz po wymianie przewodu, o którym mowa w § 49.

4. Sprawdzenie szczelności przy wymianie butli gazowej przeprowadza użytkownik instalacji, zgodnie

z instrukcją otrzymaną od rozprowadzającego butle,

lub przedstawiciel dostawcy gazu, w przypadku gdy

z użytkownikiem lokalu została zawarta umowa o dostarczanie gazu w butlach.

§ 49. W przypadku stosowania przewodu elastycznego do połączenia pojedynczego urządzenia gazowego z reduktorem ciśnienia gazu na butli, przewód taki

powinien mieć oznaczoną graniczną datę użytkowania.

Jeżeli termin użytkowania upłynął, przewód należy wymienić na nowy.

§ 50. 1. W przypadku zasilania instalacji gazu płyn­

nego z baterii butli

1) ilość butli w baterii nie może być większa niż 10

sztuk,

2) na króćcu przyłączeniowym każdej butli należy zamontować zawór - ogranicznik nadmiernego wypływu,

-

3) baterię należy ustawiać przy ścianie nie posiadają­

cej otworów do wysokości co najmniej 2 m; odległość baterii mierzona w rzucie poziomym powinna wynosić co najmniej 2 m od krawędzi najbliż­

szych otworów okiennych i drzwiowych oraz od

studzienek kanalizacyjnych, otworów wentylacyjnych, urządzeń i instalacji elektrycznych, źródeł ciepła i materiałów łatwo palnych,

4) butle należy ustawiać na podłożu gwarantującym

stabilność, nie iskrzącym, niepalnym, zaworami do

góry oraz zabezpieczyć je przed przewróceniem

się,

Poz. 836

§ 55. Do obowiązków właściciela budynku w zakresie właściwego utrzymania stanu technicznego instalacji elektrycznej należy

1) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe wymagane

przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw

lub dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji

elektrycznych,

2) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń

wynikających z okresowych kontroli w lokalach,

5) po każdej wymianie butli w baterii należy sprawdzić

szczelność połączeń zgodnie z warunkami określo­

nymi w instrukcji użytkowania tej baterii,

3) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,

6) miejsce ustawienia butli powinno być oznakowane

i zabezpieczone przed dostępem osób trzecich.

4) w razie zagrożenia dla zdrowia lub życia użytkowni­

ków, dla środowiska lub mienia - przeprowadzenie kontroli jej stanu technicznego,

2. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 5,

przeprowadza użytkownik instalacji gazu płynnego lub

przedstawiciel dostawcy gazu, jeżeli wynika to z umowy o dostarczanie gazu płynnego.

§ 51. Instalacja gazu płynnego zasilana ze zbiornika

lub grupy zbiorników może być użytkowana, jeżeli

5) odłączenie z użytkowania instalacji elektrycznej

w lokalach, w których w wyniku kontroli stwierdzono występowanie zagrożeń, o których mowa

w pkt 4.

Rozdział 16

1) po jej wykonaniu lub remoncie dokonano odbioru

technicznego,

Użytkowanie instalacji piorunochronnej

2) wykonano główną próbę szczelności przyłącza według zasad określonych w § 44,

§ 56. Obowiązek zapewnienia właściwego stanu

technicznego instalacji piorunochronnej i ochrony wewnętrznej budynku obciąża właściciela budynku.

3) zbiornik został zarejestrowany we właściwym terenowo urzędzie dozoru technicznego.

Rozdział 15

Użytkowanie instalacji elektrycznej

§ 52. Instalacja elektryczna powinna w okresie jej

użytkowania zapewniać możliwość

bezpiecznego korzystania z odbiorników energii elektrycznej, zgodnego

z ich przeznaczeniem i warunkami założonymi w projekcie tej instalacji.

§ 57. Do obowiązków właściciela budynku w zakresie utrzymania właściwego stanu technicznego instalacji piorunochronnej należy

1) badanie tej instalacji w szczególności w zakresie

stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń od korozji oraz uziemienia,

2) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe wymagane

przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw

lub dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji

elektrycznych,

§ 53. 1. Właściciel budynku jest obowiązany do dokonywania okresowych kontroli stanu sprawności

technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku.

3) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian,

2. Stan sprawności technicznej urządzeń i instalacji

elektrycznych w budynku powinien być kontrolowany

tak, aby zapewnione było właściwe ich funkcjonowanie, w tym sprawność połączeń, osprzętu, sprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, uziemień

oraz oporności izolacji przewodów.

5) w razie zagrożenia życia lub zdrowia użytkowników

albo środowiska lub mienia - przeprowadzenie

kontroli stanu technicznego tej instalacji.

§ 54. Instalacja elektryczna w budynku nie może

być użytkowana, jeżeli

4) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,

Rozdział 17

Przepis końcowy

1) nie dokonano prób końcowych i jej ostatecznego

odbioru,

§ 58. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie

3 miesięcy od dnia ogłoszenia.

2) nie zainstalowano urządzeń do pomiaru zużycia

energii elektrycznej.

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji

J. Tomaszewski

-

3983-

Poz. 836

836

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI

z dnia 16 sierpnia 1999 r.

w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

Na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414,

z 1996 r. Nr 100, poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146,

poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111 poz. 726,

z 1998 r. Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r.

Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr 62, poz. 682) zarzą­

dza się, co następuje

Rozdział 1

Przepisy ogólne